HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

読書感想文は他所でやってくれえ

>>55910 匿名さん

シービレ最上階？サンビレ5A106A？
それはいくらネガっても無理だよ。宝くじだもん。外れてナンボの勝負よ。

それ以外の部屋？だとしたらよくそんなクソ部屋申し込むなって言ってあげるけどね。

まあいずれにせよ4A127が最強だった。当時もう少し真面目に検討しておけば良かった…

>>55915 匿名さん
子供の送り迎えは電動自転車が便利ですよ。保育園は車での送迎禁止のところが多いです。

選手村ビレッジプラザの跡地には何が出来るのですか？

>>55918 匿名さん
区役所出張所、図書館、保健センター、こども園。
あと晴海東小？

公立出身は遊び心があるのかな？　伸びのびしてますね。

社長の稲川貴大氏（34）は埼玉県立浦和高校から東京工業大学に進学。同大大学院を修了し大手メーカーに就職する直前、ISTの創設者である堀江貴文氏に出会い、宇宙事業に人生を賭ける決意をした。

埼玉県立浦和高校時代の「工芸部」でモノ作りに目覚め、東京工業大学入学後は人力飛行機作りに没頭。「鳥人間コンテスト」（読売テレビ放送主催）優勝を目指した。やがてロケットの世界に足を踏み入れる。

こども園ｗ　小学ｗ　最悪ｗ　住めないですよまじでｗ

世界トップのハーバード大学の入試だと、勉強が届かなくても「鳥人間コンテスト」（読売テレビ放送主催）優勝を目指した。←この部分で合格したりする。

>>55921 匿名さん
なんで？
意味不明

子供受け入れる器のないファミリーマンションなんて未来ないでしょうが。貴方もかつて子供だったのに、さもしいね。

出張所も図書館もマジありがたい。
こども園も保育園じゃなく幼稚園世帯にはめちゃありがたい。

>>55921 匿名さん
病んでるんですか？
精神大丈夫ですか？
お大事にしてください。

ああ、すいません。
ふつう賃貸で借りる時にファミリーがいるとアウトっていう感覚があるんで。

うすい壁一枚で家族、また家族、上も下も家族って、どういう状態なのかな？　
あっちこっち夫婦喧嘩とか凄そう。

>>55927
>>55928

なんでやねんww　子ども沢山いた方が元気出るやろ！

賃貸さんかいなw
どんだけ安普請なのw
子供いたらアウトとか民度違いすぎて訳分からんw

ファミリー層からすると独身中年のほうが不気味だよね。

>>55931 匿名さん
可哀想なこと言うのやめーやwww

そうですよ、独身天国の東京じゃ生きていけませんよ。
むしろ、あなた達は、独身を目当てに越してきているわけでしょ。

東京23区別の「30代未婚率」

1位　新宿区　55.6％
2位　千代田区　51.0％
3位　渋谷区　50.8％
4位　中野区　50.4％
5位　杉並区　49.2％

独身の身体が目当てのことじゃなく、時代の話題についていきたいとか、
青春のノリで遊びたいとか、そういう意味です。

1位　新宿区　55.6％　→これが70%以上まで上がっていくようです。　子供にとっては息もできない環境になってくると思います。　どんどん子持ち家族はドーナツの外に追いやられると思います。

独身にとって既婚者は何のメリットもなしか？　なんかあるだろ一つぐらい。

>>55916 匿名さん

シービレ最上階とパークとサンAの角は本当に宝くじ

独身でもファミリーでもどうでもいいよw
マンションの話しようぜ。

欲しい部屋とかTwitterでも皆んな書かないよね。
手探りなのかね

買うつもりないが、運試しに申し込みました(??´･ω･`)????

坪単価差が少ない割に部屋による当たり外れが大きいよね。

パークとサンAの角部屋は歩行者から部屋の中が丸見えですよ。倍率下げましょうよ。

>>55938 名無しさん
ここ低層板マンだから当たった時に身バレするでしょ。

倍率下げ工作
シービレ上層階の天井高い部屋は冷房効率が悪い。
天井高3.15のシーB Cの最上階などもってのほかです。
電気代が高すぎて眺望なんて吹き飛びます。

>>55943 匿名さん

最上階申し込む人は電気代なんて気にしませんよ

ランニングこすとが高い！俺が70平米以下を狙う

>>55944 マンション検討中さん
東電の社長さんでも電気代がきにしています

3m超の天井高だと電気を交換するのも大変ですよ！

シービレは全ての部屋で倍率がつきそうですね。
低層なら１倍の部屋はまだありますか？

>>55935 匿名さん
中年独身は将来介護費用などで国に散々お世話になるんだから、マンションなんか買わずに住宅ローン控除使わずに税金をたくさん納めときなさい。
少子高齢化にも貢献するどころか拍車をかける方なんだから、将来年金でお世話になる子供達のために間取り図とにらめっこする暇があるなら横断歩道に立って黄色の旗でも振りなさい。

>>55947 匿名さん
ネガとしては新しいですねw
『そんな天井高い部屋、電球交換出来ないぞ』

>>55948 匿名さん

Sea villageは高いからパス。

>>55948 匿名さん
バルコニーコンクリの立ち上がり有りのの2.3階はいけると思います。
でも、高層階では見下ろすだけの緑道公園ですが、逆に低層からは緑越しの運河ビューで実際はかなり良いのではと思っています。

シービレビューバス上層階３倍拳でも当たる気がしない

>>55952 匿名さん

眺望シュミレーションでは二階はかなり木で視界が埋まる感じで緑越しのオーシャンビューとは行かなさそうでした…

>>55941 匿名さん
バルコニーの柵なんで透明ななんでしょうね、、
確かに気になります。

seaは4階からの緑越しがよいな。

今回SEA VILLAGEの中では人気がないのはD棟だと思うんですけどなんででしょうか？
BとCは内廊下だから人気というのは分かるけど、DよりAが人気なのが分からない。

>>55917 通りがかりさん
保育園では、昨今電動自転車での送り迎えがスタンダードですよね。ほんとにみんな持ってるしそのパターン。都内で車送迎はあまり見ないです。

>>55957 匿名さん

喫煙者があつまるD棟だからでは？

>>55957 匿名さん
Dは喫煙所。Aの南西角は別格だったが、残ってる南向きでも右を向けば虹橋が大きめに見えるから。なので同間取りならBがCより良い。隣の棟でしょと思ってたが、結構違う。ただ、Bで残ってる部屋が少ない。

確かに虹橋の大きさ、結構変わりますね、
あと開放感から窓開け放すことも多いであろうシービレ。豊洲大橋の交通騒音考慮するとDより断然A南向き。
でも内廊下BCの天高上層階とAの南西角DWは別格。
残ってるのはC上層階だけだが。

マンションクラスタ七不思議なんだが、新川崎とか立川とかいまいちな郊外名乗ってるやつに限ってフラッグディスるのは何故なの？暇なの？親でも殺されたの？

www

虹橋って嵩上げしないのでしょうか。

もう虹橋って書くの止めて！
見てて恥ずかしくなってくるよ。

>>55955 検討板ユーザーさん

バルコニーよりも低層板マンなのに全面窓で痛マンになってしまっている。

>>55965 匿名さん

は？何を言ってるのか意味が全くわからないんですが

>>55964 匿名さん
文字数

>>55966 名無しさん
全面窓だとバルコニーが無いので歩行者から直接リビングが丸見えなんですよ。

>>55967 名無しさん

虹橋なんて、
田舎者丸出しみたいで恥ずかしいよ！
本当やめて！

百聞は一見に如かずということで現地の写真です。
ダイレクトスカイビュー的アレはタワマン高層階だから価値があるのであって、低階層板マンではプライバシー面でネガ要素の方が強いかも。

うちのマンションにも一階の丸見え部屋ありますよ。7年間ずっと空き家ですｗ　住宅街なのでそれほど人は通らないのに、誰も借りてくれないみたいです。　今も歩いてて空き家の室内をいつも見てます。

実際に見ると東雲のアップルタワーよりえぐい見え方してるでしょ。

バルコニーの問題てすが、行き止まりなので、そもそも、人通りがそんなに多くなさそうなのが、救いですかね。。ただ、公園の近くだから、人が多いかも？！

>>55970 匿名さん

ミラーレースカーテンをすれば良いのでしょうか。でも、そうすると、常にカーテンを閉めてなあとダメだから、眺望の良さは活かせないということでしょうか。

>>55973 マンコミュファンさん

うん、人通り少ないよ。
覗きに行こうと思わないと覗けない部分だから、倍率工作だよ

バス停に長蛇の列ができるんじゃなかったんでしたっけ？

>>55976 匿名さん
列が出来れば増便するし、スカスカなら減便するだけかと。

増便ってそんな簡単にできるの？

シービレなら覗かれるとかそんな心配しなくても大丈夫

サンビレの5A106Aに住む人ならむしろ覗いて欲しいんじゃない？
すんげえシーリングライトとか凝ったヤツにして、「私の家を見て！覗いて！」って笑

動く歩道を作ってもらおう！

>>55980 匿名さん
トリトン前にあります。

買ってもいいけど、グレードを間違えないように。
100平米未満の凡庸な部屋でも買おうものなら、即アウト。

横のマンションの駐車場が500円で、分譲が坪200、、目を覚ました方がいいです。上の方で立川にマウント取られて起こっている人いたけど、仕方ないですよ。　下がり出したら思っきり下ですよ。　下がり出したら誰も買わないでしょ？

何が起こるかと言うと、みんなで「買わない理由」を探すんだよ。　今と逆だね。　今は高くても買う理由を探している。　

下がりだすと、買わない理由を探す。こうなると、埋立地や清掃工場、同時に地震が来て、驚くほど下がる。　あーだこーだ買わない原因を探し出す。　あっという間に東雲が坪９０で売り出される始末になったのが前回、勝どき東京タワーズが買ってすぐに急落して坪200前半で200戸ズラリと新古が売りに出されて5年も放置されていた。。

>>55982 匿名さん

８０平米前後の買うんだったら、
わざわざこんな駅遠の物件選ばないよ。
１００平米前後の広い部屋が他より安く買えるから魅力なんだよ。
８０平米前後はリセール期待できんだろ

バブルに手を出した物は、後でほとんど価値を失ってしまう。　
欠点があるものは避けた方がいいよ。

下がり出したら、ここの値段で表参道が買えるので、誰も手を出さなくなるよｗ　

>>55983 匿名さん
坪200って一体どこのマンションのことでしょうか…？
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13102/to_1001286236/

あ、当然新築時単価や昔の価格なんて今買おうとしている人にとっては何の意味もないので、今の相場で議論してくださいね

>55987
それを言ったら、今の価格だって明日から意味がないよｗ　
投資ってのは過去の価格しか参考にしないよ。
もっと勉強しよう。

昨日今日のマンション価格を比べて高い安いの話をしているブロガー多いけど、全員がポジションを持っていつ売ろうか考えている人達、たった1件の約定で付いたその値段でみんなが売れる前提で話している。

グローバルウェイは、自社で保有する仮想通貨の価値によって資産が1兆円あると言って注目を集めた。しかし、１枚売りに出すと、仮想通貨の価値は半額になってしまう。この事実を隠している。　投資には「板」があって買いと売りが並んでいるんだけど、１件の約定で値段がついても、その価格で売買できるのは数人ということ。　誰か一人が売りに出すと値段が下がる。

だから釣り上げた今の価格で評価してはダメなんだよ。　

勉強しよう。

>>55988 匿名さん
別に投資の話なんてしていませんが…
予算内で買える都心近接のいいマンションを探しているだけですよ

>>55990 匿名さん

論破やめなよ。
ネガさんノリノリなんだから。

投資だと、日本のコンセプトが完全にガラパゴスで、長方形に部屋を詰め込むだけという、この選手村の外観は海外で大不評ですよ。真っ先に外観が叩かれました。外国人が買わないデザインは厳しいです。日本は適当に借りて、下のような世界を見た方が値段も同じなのでいいと思います。

①ジョホールバルのサザンマリーナレジデンス（マレーシア）
②グローバルシティのグランドハイアットレジデンス（フィリピン）
③バンコクのリッツカールトンレジデンス（タイ）

ここはそもそも後背地がないし、後から開発の余地がないから伸び代はない。
そんな事常識だし、承知の助で買いますよ。

リセールを考慮しないとCF厳しい人は買うべきでないマンション。
そんなもんマンクラもみんな言ってる。

ここを買ってる人は意外と冷静だと思うよ。

日本を出る人増えてます？

海外へ出ること、真子さんの指示だったんですね。誹謗中傷の狂った日本から、皇族までが捨て台詞を吐いて国外へ逃げ出す事態になっています。　　

みんな皇族になりたいんでしょうね。狭い土地を23区にわけて歩いて渡れる距離を細分化し、必死に人を侮辱だけしてみて、歳をとれば田舎がいいと言い出すｗ　めちゃくちゃなんですよｗ

練馬、板橋、小岩、葛西、綾瀬、千住あたりだったらまだまだ同じような坪単価で都心近接駅近の新築買えるけど、ここを検討する人とは方向性違うよね。

近郊の駅近と都心の駅遠。
大手町、丸の内、新橋、汐留、六本木までの所要時間が同じと仮定。
上り電車とBRTを比べれば、どちらを買うべきかは明らか。
晴海フラッグの強さは中央区ということ。

>>55994 匿名さん

今の平均的な日本人のスキル、英語力で国外でそこそこのお金稼げる人はあまりいません。また、ドンドン貧乏になっている日本人で仕事もしないで物価の高い国外で日本にいるのと同じレベルの生活ができる人もあまりいません。日本を出れる人は一部の恵まれている人だけですよ。　むしろ東京都心の外国人所有比率はグローバルで見れば最小。今後世界的にみて圧倒的にインフラが充実した東京都心は外国人所有が増えるでしょう。都心不動産は今後のハイパー・インフレ到来を考えても「買い」です。　参考になると思われる方も、何言っているんだお前と言う方もいるかとは思いますが。一つの意見・考えです。

>55997
見えない線を引いても意味がないよ。例えば、50年後、ここは中央区じゃないよ。しっかり土地を買うイメージを持たないと。

>>55999 匿名さん
中央防波堤の帰属問題ですら揉めてるのに、わざわざ中央区が晴海を手放す根拠が不明過ぎる。馬鹿も休み休みにしたら。

湾岸で広い部屋に住みたいならここか東雲の中古しかありません。
いくら駅直結でもファミリーで狭い部屋に住むのは快適ではありません。

＞55998
ハイパー・インフレ到来？　日本国民は、食料も衣服も車も買えず路上生活で、男性は暴徒、女性は風俗、、ハイパー・インフレ到来とは、単に日本が途上国になる話でしょ。　尚更、そんな国のマンションは危ないのでは？

>>56002 匿名さん
爺さんいい加減退場しろよ。

＞56000
じゃあ、中央区がどんどんデカくなるパターンかな？　いずれにせよ、こだわたって意味がないよ。

>>56001 匿名さん
いわゆる「東雲」は同じ坪単価で買えないでしょ。

立川きてんね。

>>55996 匿名さん

ちょっと調べてみました。

練馬→坪330（春日町）
板橋→坪330~350（大山）
小岩→坪330
葛西→駅近新築なし（近隣は浦安が坪350、南砂町(定借)が坪310前後?）
綾瀬→坪350

ランニングコストの差があるとはいえ、どこもここより1~2割高いですね…

駅遠でも晴海パークタワーは値下がりしてません。
佃のリバーシティも値下がりしませんでした。
品川駅まで駅遠の港南ワールドシティタワーズも値下がりしませんでした。
中央区晴海フラッグは始めから売り出し価格が相場より抑えられているのでこれ以上値下がりしません。
誰が見たってここは都心3区で広い部屋を買うラストチャンスですよ。
ネガキャンなんて無意味です。

みんな黙っているけど、ネットで買うし、倉庫が千葉埼玉だから郊外の方が配達が早い。。距離の概念が急速になくなってくる。あと数年でどうなってしまうのか、、たぶん、郊外が強いと思う。　

＞56003
おまえは、まったく若くないのに、自分よりできる人を見るとすぐ爺さんって言うのは良くないことだよ。　今日は一日よく反省することだよ。

>>56009 マンション検討中さん

人口減少で郊外が強いときは都心はもっと強い。逆転は起きないですよ。

>>56010 マンション検討中さん

56002じゃないけど、55998ができる人って解釈は間違ってる。インフレ＝発展途上国と理解しているのならちゃんと勉強した方が良い。

郊外駅遠でもいいというのは庶民の発想です。考え方にケチをつけるつもりはありませんが、富裕層が買わないということは値上がりが望めないということです。

日本の人口は減っているのに、東京の人口は増えていて、中央区の人口も増えています。
共働きが増えれば都心回帰はますます加速するだけ。
コロナが落ち着いて外国人がまた東京にやってきたら、その外国人はどこに住みたいと思うか。
彼らは川向こうとか埋め立て地とか、そんな昭和時代の考えは持っていません。
外国人は今後数十年間増えることはあっても減ることはないでしょう。彼らが世田谷に住みたいと考えるなら世田谷のマンションを買えば良いと思うけど。
ちょっと考えれば晴海フラッグが値下がるわけないのは明らかだと思いますよ。

>>56014 匿名さん

まあそれ以外には考えられないと私も同意です。56003さんが仰るように頭の悪い爺さん以外はあなたの意見に賛同するでしょう。　ッテいうか、もしそうじゃなければ日本やばすぎです。　もしそうならマンション談義している場合ではありません。

江東区だと小松川、船堀、東砂あたりまで行かないとここと同じ坪単価で新築は買えない。

>>56007 匿名さん
ちゃんと調べたらありますよ。

エクセレントシティ練馬北町
プレミスト志村三丁目
イニシア新小岩ローレコート
バウス西葛西清新町
ブリシア一之江
パークホームズ船堀
リビオシティ西葛西親水公園
メイツ東綾瀬
サンリヤン北綾瀬

>>14164 匿名さん
小松川と船堀は江戸川区だよ。

まったく見当違いの話をしてはいけません。　

戦後、すでに東京の人口は何倍にもなっています。東京の人口が加速したのは昔のことです。今はその後の世界で、いずれ増えない、もしくは減少になるのが明確になっているのです。　人口減少にどこよりも脆弱なのが東京なのです。

ブランズタワー豊洲の買い替えに、築3年のパークタワー晴海からの買い替えがかなり多いんだって。
不便過ぎて我慢できなかった、と…

ディズニーの魔法でさえ駅遠の不便には勝てなかったらしいw

乾燥地しかないアメリカのロスやNY、香港やシンガポールと違って東京の場合は、地方の方が地盤も気候も良いわけで、東京に人が集まり続ける理由はないわけです。働き方が変われば人は移動します、元々東京の人口はそこまで多くなかったエリアですから。ずっと人が増える意味がないわけです。

>>56019 マンション検討中さん

言語明朗意味不明。あなたは竹下登さんなのですか？？？

>>56021 マンション検討中さん

元々の定義によるでしょう。それは何年前？？？
いつから東京の人口が増え始めたのですか？

そも江戸時代の前は東京は日本の田舎の一つだったのだから。

再度あなたにお聞きしたい東京はいつから人口増大したのですか？？？

>>56017 匿名さん

徒歩9分
徒歩8分
徒歩27分
徒歩14分
徒歩14分
徒歩9分
徒歩11分
徒歩9分
徒歩12分

全部駅遠じゃないですか
都心近接の駅遠 or 近郊郊外の駅近 という観点での議論だったかと思いますが

>>56019 マンション検討中さん

珍説だな。人口の半分が老人になって車なしで暮らしやすい都市がどこだろうか想像したら、一瞬で間違いに気付くもんだけどね。
スレタイ読まずに雑談する爺さんみたいにならないように、晴海フラッグの話をすると笑、晴海フラッグのバリアフリーでコンパクトな部屋こそ長い目で見て需要が落ちないんだよね。

>>56024 評判気になるさん

晴海フラッグ検討中がその程度で駅遠言ったらあかんて

一部の評論家が晴海フラッグの資産価値に？？をつけているが、先を見る眼がないなぁと思う。
確かに資産価値だけを考えるとパークタワー勝ちどきの方が堅いのはわかるが、それは素人でもすぐわかること。
中央区で広いということが、遠い将来何より希少価値になるのがわからないのかな。
だから出来るだけ広い部屋を買うこと。

>>56024 評判気になるさん

列を列挙しただけなので軽く探しただけで他にも50物件くらいある。

>>56017 匿名さん
どれも名前からして治安悪そうだから、やっぱり晴海フラッグがいいです。ごめんなさい。

>>56027 匿名さん
晴海なんか川向うの埋立地。
城東の仲間なんだから、中央区ブランドはどこにもないだろ。　
いくら広くてもこんなに駅遠ではね。
　

晴海のことを知らない地方出身者が、
中央区に住みたいから「晴海最高！」と自己暗示かけてる感じがするな。
自己暗示かけるのはいいけど、
他人はかからないからね？
中央区最低ランクのパンの耳扱いである晴海五丁目の評価は変わらないよ？

>>56031 匿名さん

昭和の時代ならいざ知らず、地方出身者の多くの人たちはここを買えません。
地方出身者で30台、40代の人は買えます。
私見ですがおそらくここを買う人のマジョリティーは高齢者、東京出身者の単身若者又は東京出身者（夫婦のどちらか）の家族ではないかと思います。　もちろん親の支援が得られる場合は地方か東京か・・・とかはあまり関係ないでしょう。

＞56023

どうぞ

＞55198

雑談スレじゃねーぞ、せめて晴海フラッグに触れろ。
それが人間としてのルールじゃ。

>>56031 匿名さん
あなたみたいな考えの人に買ってもらわなくて結構ですよ。
湾岸に住みたいと思ってる人はたくさんいるので、残念ながら今後も上がり続けますよ。

これを見てみ

>>56035 匿名さん

晴海を知らない、
これからその晴海に住もうとしてる人が、
何を上から目線で語ってるんだ？
自ら最低ランクに成り下がろうとしてるんだから、
上から目線なんかしちゃいけねーよ。

＞56036
それがもう終わるって言うんだから喜びなよ。

>>56027 匿名さん

資産価値が気になるなら、目立つ事が大事。

晴海フラッグが1番人目に触れるのは豊洲市場と千客万来方向から。

シービレの美しい並びは確実に目に止まるね。後、タワー棟もデザイン良さそう

戸建ての人なんか特に、となりの家が出て行ってくれて、空き地になったら嬉しくてたまらないでしょう。地方はマンション建設なんて許さないし、人が減ることに嫌じゃないと思いますよ。

都心回帰も知らない奴が

>>56040 匿名さん
意味不明。普通の人がわかるようにお願いします。
大切なことはあなたのポジションを表現することですよ。
あなたの意見がここの掲示板とどのように関連しているかが大切になります。

「住みたくない国」例年ワースト常連の日本、東京はすべての面で世界最低です。
地方からの活力（援軍）を失い、これからの東京に期待はできるのか？？

「33カ国中日本は32位」
https://iris-lgbt.com/blog/2020/02/05/expat_explorer_survey_2019/

「仕事環境」も世界50位（ワースト10位）で、あるアメリカ人居住者は「ワークライフバランスは世界最悪だ」と答えている

「日本は“納得”のワースト6」
https://www.businessinsider.jp/post-235974

日本は世界最低の教育、最低の収入、最低の仕事環境？　

どういうことでしょうか？

>>56043 匿名さん

パヨ臭えぞ爺さん

＞56045
おまえは、5chで学んだ共産党とパヨクが武器で、自分より強そうなヤツをすぐに爺さんと呼んでいつもホッとしている。

新橋駅から池袋駅まで原チャリで15分だった。

それを山の手線で1時間も掛けて行くことに、外国人は気づいているよ。
完全に街づくりが失敗していることを。なんて頭の悪い街なんだと。
しかも、電車の穴だらけの街の状態はもう戻せない。

>>56046 匿名さん

Youtubeでつまんだパヨ知識の披露は家族にでもしてろ。
スレタイ100回読んでここは汎用的な雑談の場じゃないことを理解しなさい。
さもないと貴方の人生は無価値で終わるよ。

>>56047 匿名さん
その道を原チャリで走るのは危険、倍時間がかかってもいいので電チャリにしましょう。

徒歩16分だってサンビレいいな！

新橋駅ー池袋駅はたったの9キロしかなく、これは地方で１駅分に相当する。この一駅の距離に、東京だと10も駅があり、各駅停車、階段上り下り、待ち時間、コストなどなど、駅と電車がすべての障害になってしまっている。　都内、自転車ですぐの距離なのに、電車に乗っている。　

>>55997 匿名さん
そもそも近郊の駅近マンションの方が高いからね。駅近信仰が進み過ぎてバブってる証拠。
そういう意味だと、駅遠というかここはやはり割安。

>>56007 匿名さん
そうそう、この通り。
てか、思ってたよりも高いな。。

>>56050 匿名さん

有酸素運動を毎日15分っていうので、
日常生活の中で効率的に運動が出来るって素晴らしいですね！！

ハルミズムさんいったいなにを知ってるのさ。

>>56017 匿名さん
郊外駅遠やんけ
ローカル線だし。

郊外駅近は？

>>56055 匿名さん

あー、江東区選出の中央区在住、
中央区や港区ばかりで頑張る都議会議員さんね。

>>56020 匿名さん
買った時より値上がってるし、便利なところにマンション立ったから、それだけじゃない？

取引成立してるなら、逆に高い値段でもディズニーマンションが中古でも欲しい人がいる訳なんだし。

>>56021 マンション検討中さん
何年先の話ですか？
日本橋、渋谷、池袋など、都心を中心に再開発、投資が現在進行形なのですが。

>>56036 匿名さん
埼玉千葉神奈川、9%マイナスですね、、

>>56040 匿名さん
行政サービスは落ちるよ。
老後心配じゃないの？

>>56050 匿名さん
人道橋出来るからもう少し早く到着できるよ。

>56060
もう大学はオンラインで卒業できるので、地方の学生は東京に来ないと思いますよ。

仕事や学校で東京に部屋を借りて来る、という昭和の話は、あと10年後には恐ろしく古く恥ずかしい発想になっていると思います。　そうなると、一定数の人が東京から地元に帰ると思います。　この時点で戦後復興における東京の役割は終わりです。

>>56063 匿名さん
それでも洗練された街、便利さには敵わない。都心回帰は変わらない。
各人の地元一つ一つが再開発されないでしょ？

あなたの理論だと人口減っていく中で、地方に人が分散していくと言っている。

それだと、働き手も居なくなってスーパー、コンビニも無くなっていくし、住む人がいなくなればウーバーだって配達員も稼げないし、そもそも人がいない。
つまり地方都市であっても、今の田舎と同じ状況になっていく。

>>56047 匿名さん
NYもロンドンも東京以上に地下鉄ぐちゃぐちゃだぞ。

>>56050 匿名さん
平日朝は、5分に一回BRT来るけど、それ以外は、幹線BRTが10分に一本なんですよね。新橋のBRT乗場って、JR新橋駅から遠くないですか？
モビリティステーションの船着場って、船止まるんですか？

>>56066 マンコミュファンさん
新設の小学校って、教員を十分に確保できてるのだろうか。

モデルルーム行ってきました。現在、要望書受付中ですが、どこも抽選みたいです。３倍優遇者が羨ましいです。

>>56067 マンコミュファンさん

教員の質は低いだろうな。教員志望者は減少中。何とか採用した寄せ集めって感じになりそう。

後、有明を見てわかるけど、商業施設たちの従業員集めが大変だと思うよ。

通勤が不便すぎて従業員が集められずに新規出店を躊躇う所が多いと思う。

交通不便が問題になるのは住民だけじゃない。

>>56069 匿名さん
ここの値段考えると、奥さんはパートせざるを得ないから、従業員は集まると思う。基本高島平と同じ。

>>56070 匿名さん
スーパーとか雑貨店は大丈夫だろうけど、学習塾とか習い事関連が難しいと思う。


ってか知り合いばかりが来るスーパーとかでパートするのか？笑

プライド高い人は無理だと思うよ。

まぁ背に腹代えられない人もいるでしょうね。
ある意味、自給自足ですね！

>>56069 匿名さん
有明の学校は評判いいみたいだけどね。
従業員集めは大変だろうな。

豊洲北小なんかはサピックスがない頃から全国トップクラスの学力だったよ。全学生が意識が高いことの方が学力に寄与していて、老害な居座り教師の数より、標準的な教育ができる教師を採用で篩にかけて選別できる方が良いんだと思う。

>>56071 匿名さん
むしろそういうのが好きな人も多いよ。休憩室で同じマンションの人が多ければ話も合うし交友関係も広がりやすい。

>>56058 匿名さん

あそこ周りに何もないし、足元で盛り上がられたら晴海フラッグ欲しくなっちゃうよね。

この完全に画一された住民層でも喫煙所を作らないと歩道がゴミ箱になってしまうものなのでしょうか。

>>56077 マンション検討中さん
今時、タバコを吸うような民度の低い人は晴海フラッグにはほとんど住まないと思いますよ。
いたとしてもごくわずかでしょう。

>>56079 匿名さん
近隣タワマン住民版見ると、ここでもベランダ喫煙問題は起こると予想。

アイコスができてから室内アイコス派も多いみたいです。喫煙者だって暑い日寒い日にベランダ出るのは嫌なので。。

>>56050 匿名さん

ptkの歩道橋ができたら、10分以内になるかどうか

>>56081 匿名さん
子供が遊ぶ公園出入口、ベンチでの喫煙、歩きたばこ、ポイ捨て
挙句の果てにマンションのベランダでの喫煙

全部非喫煙者ならやらないことですよ。
受動喫煙にいくら気をつけたって、、

エレベーターで一緒になると臭いんですけど。
後から乗って来られて、ドアが閉まったら、こちらは乗るエレベーターを選べません。
周囲が迷惑しているのに、それも自由なんですかね。
民度が高い人は健康に配慮し、周囲に迷惑をかけないようマナーを重んじる人のことですよ。

>>56085 匿名さん

タバコ一つで民度民度ってうるせーよ。
ヤニ吸う人間からすりゃ、
ヒステリーなテメーのほうが民度低いと思うわ。
ガタガタ騒ぐんじゃねーよ。

スーパーで働いて従業員割引とかあればいいな～と思う。
ただし、平日のみ、かけもちOKじゃないと無理。
魚捌くのうまくなりたいから鮮魚売り場がいいな。

住宅ローンの事前審査を3行に出して、3週間たったのですが連絡来ないです。借入もないですし、所得も問題ないのですが、、
皆さま、どれくらいで連絡来たか差し支えなければご参考までに教えてください。

>>56095 マンション検討中さん
イオン銀行が1週間ほどで審査結果出ました。あとはSBIとじぶんの審査待ちです。

もし気になるようでしたら営業に一報入れた方がいいかもですね。多忙で連絡入れ忘れてたとか最悪だし。

喫煙者は高額納税者でもあるので、抑圧しすぎるのもかわいそうなのかなと思います。あとは、喫煙者に対する健康保険組合からの負担減額など検討いただきたいですが、手続きが難しそうではありますね。やはりもっとたばこ税上げてほしいですね。日本はヨーロッパ諸国などと比べるとまだ低いので。

中央区は路上喫煙もダメなので、ベランダ喫煙をする言い訳になると理解しました。
喫煙者が歩道をゴミ箱にするからだなんて言ってごめんなさい。
非喫煙者のために喫煙所が必要なのですね。

>>56084 匿名さん
どういうことでしょうか。人道橋は既存の橋と並行だし、動く歩道でもないですよね。

>>56101 マンション検討中さん
PTKまでの計算になるからじゃない？不動産表記的に。
ホームまでの距離は変わらないけど。

>>56099 匿名さん
喫煙者は不健康で社会保障費を健康人より多く食い潰します。
肺がんなどになれば、これまでの納税額を大きく上回りますよ。

長生きしてる人はみんなタバコを吸っているので、どうなんでしょうかね？

>>56104 匿名さん

私は禁煙者ですが、そうやって他人を気にしてイライラしてる方がガンになりますよ。

>>56103 匿名さん

なるほど。しかし動線になんの風情もない。。

>>56106 匿名さん
そんなエビデンスありませんよ

抽選11月21日か。
Twitterでは駐輪場がーとか、仮審査がーとか倍率工作が見受けられますが、あと1が月更に激化するでしょうね。

どの部屋が凄い倍率になるのか、楽しみ。

BRT騒ぎは一体何だったんだろう。
言い出しっぺは、思わせぶりなこと書いてたのにねw

約7000万円
約80平米の部屋を検討中
------------------------
固定資産税
管理費
修繕積立金
駐車場代
ローン支払い
------------------------
35年 ローン予定
【約70歳完済予定】
頭金2千万円
-------------------------
合計で毎月いくらかかりますか？

分かる方教えて欲しいです。

>>56122 マンション検討中さん
固定資産税も月割で入れてざっくり25万円前後かと。
本当にざっくりなのでMRで資産計画表もらったほうがいいですよ。

>>56123 マンション検討中さん
5年は半額じゃないの？

>>56119 匿名さん
言い出しっぺはまだ思わせぶりにしてますよ。

7営業日で審査通ったけど、実行は3年後だから税制も金利も博打だね。立憲共産党等は高額所得者から搾り取る気満々だし、住宅ローン減税も無くなりそうだし楽観できないよね。

同じタワマン高層階の奥様が自慢の体型と眺望をアピールして自宅で教室を始めた。面倒くさいタイプ。やっぱり引っ越そう。次はタワマンじゃなく板マン低層階希望です。倍率低いお部屋ありますか

当選後は他の提携銀行にも審査出して、比較するってできますか？

日本の給料は先進国最低で、韓国よりはるか下に位置し、もはや途上国の水準です。この低い水準から高所得の分配などやり出したら、、、

100均ショップの品が全部日本製で、日本製＝100円になっててウケる。　

100円の国のマンションを高値で買ってる人ｗ　昔のベトナム板マンを一億で買ってるのと同じでしょ、ヤバいじゃんｗ

うむ。円安、スタグフレーション、高所得者からの搾取。
我が家の未来は暗いです。
だからせめてシービレの最上階くらいは宝くじのつもりで買わせてくれ。

>>56127 匿名さん
自宅で教室開いていいの？
普通は管理規定でNG
古いマンション？

管理費・修繕費が思いのほか高いのは、みなさんご存知の通りです。
巷では当然のように、数年毎に上げていく話が出ています。
しかし住人の努力、つまり自治会の努力でなんともなります。
ここの自治会は、水素グリーンエネルギーを理解していると思うので、初期投資としての管理費は理解しているものの、減価償却に伴い今後の定期的な削減に動くだろう。
デベロッパーの一方的な計画には賛同できない眼を持った人たちが今後増えてくることを頭の良いデベロッパーは理解している。
Sustainabilityが云われる昨今です。

>>56120 匿名さん
女は好きになると見境がなくなるからなー。
どんなクズでもいい人になるんだよ。
今の彼女には小室が素晴らしい人で、日本国民は言いがかりつけていじめてる敵なんだよな。

>>56118 匿名さん

まだ気づいてないの？
もう今のマンションバブルは頭打った事。

近場の不動産屋に足運んで聞いてみな？
だいぶ価格改定増えてるよ。

きっかけ１つで下げ相場に入る状況なのに、未だに過熱感あるのは乗り遅れたトウシローだけだよ？
利上げ、ローン控除改制、中国不動産バブル崩壊。
こんなけリスクあるのに焦って買おうとしてるのは誰だ？

3倍倍率も、人数制限も購入者を煽るためのデベの手法だと未だに気付かないのか？笑

ここと、競合のブリリアシティ三鷹では
どちらがオススメですか？

自治会なんかあんのか(笑)

>>56135 匿名さん
どんなときでも、今が買い時、今を逃すと買えなくなりますよ、と脅すのがマンション営業の基本スタイル。
騙されるのは間抜けな田舎者。

>>56136 匿名さん

所有権だと15年で建物の価値がなくなっても土地は価値を維持し続けるし上手く行けば元より高くなる。
これが定期借地権だと土地の価値が継続して下がって最後にゼロになる。
あんな不便なところで定期借地権なら賃貸で良い所に住めるのでは。

ネガキャンはもういいよ。そんなことでやめる人なんていないから。
シービレ、倍率の高い上層階か、倍率が低い下層階か。
抽選外れたらもう二度と買えないし。
んー、悩む、、、

＞56140
＞抽選外れたらもう二度と買えないし。

(笑)　買えますｗ　2021年現在、売りに出ているのが現実。

来年も再来年も、無限に売りに出てます。

>>56140 匿名さん
高層階か低層階かでしょ。
外れたら絶対後悔すると思うので、私は狙っている列の倍率が一番低い部屋に申し込みますよ。
他のマンションですでに二回はずれているので、学習しました。

千載一遇唯一無二のシービレ外したら喪失感凄そうだね。俺は高くて買えないから良いけど。

>>56135 匿名さん

そう？
うちのマンション、今月また最高値更新してるよ。

お前ら倍率7倍優遇の時に行かないからw

>>56141 マンション検討中さん
シービレ内廊下、特に角部屋は今回がラストチャンス！

>>56141 マンション検討中さん
ここは実需だから駅近郊みたいに売りに出ないよ

シービレ内廊下の良い部屋は2期でほとんど販売済みになりますよね。
我が家はトランクルームとシロップシンクが絶対欲しいです。

スロップシンクいいですね。私はサンビレ北西向きを申し込んだのでベランダで植物を育てられない。
抽選なしだといいなぁ。

>>56148 匿名さん
>シロップシンク
甘そう

ネガちっくのレスの多くが俺で、残りはメダルさん、4人ぐらいしかカキコしてない。過去の例と比べると、大量売れ残りだと思う。ぜんぜん人がいない。。。。

駐車場や駐輪場要らないなら、売れなくて困ってる中古を買い叩いた方が得かもね
駐車場外した売りが大量に出てきて、ごく一部の人気住戸を除いてほぼ値崩れするだろうし…

>>56135 匿名さん
サン欲しいなら次期待ってれば優遇もなくなるし買える
なので今回は下手に妥協しないこと
パークもキャンセル分含めてそこそこの数出る
パークとサンの一緒の次期はどちらも人気部屋以外は余裕で買える
ただし買えるのは実需向きだから資産性は求められない

インフレになるってことは食糧危機のことですよね、
だったら土地を買った方がいいのでは？

だいこん１つと金貨を交換する時代になるってことですし。

>>56132 匿名さん
禁止なんですけどね…マンションは築１４年なので古くはないです。
管理は三井なので問題になりそうです。ここももちろん禁止になりますよね。
駅名も出して眺望でもバレバレ。顔も水着姿もアップして宣伝。レンタルスタジオでやればいいのに。早く引っ越したいです。入居までがちょっと長いなあ…

>>56148 匿名さん

シロップは何味？？

ドゥトゥールとか多いですよ。民泊も多かったような。

>>56155 匿名さん
普通に通報したら？管理組合に。
あなたが出て行く必要ないと思いますよ。

>>56146 匿名さん

シービレ内廊下ワイドスパン狙いなんだけど、角部屋よりは当たる確率高いですかね？
1期2次はBの100平米が一番人気でしたよね？

フラッグが街開きした途端、
勝どき駅も同じことになりそう。
https://news.yahoo.co.jp/articles/f25f8974e4dc7a0fde6f3884af91b7ebc985...

今日、ママチャリに通せんぼ食らいましたよ。

図書館を出た前で、ママチャリに道がふさがれてて、なんか昔のヤンキーが乗るナナハン（単車）ぐらい大きかった。前と後ろにカウル付けてサイドにもヤバい装置ついてた。

こんな単車が5000台も同時に走ると、どうなるんでしょうか？　

7年位、自分は通勤の仕事をしていませんが、通勤の定期券が無いので電車に乗ることがなくなりました。　移動でお金を払うことがあり得ないんですよ。　しかし、車の維持はするんですね。どういうわけか。

みなさんもずっと会社の定期券だから電車やバスに何も考えずに乗っているでしょう。自分も当たり前のように乗っていました。もし引退後、自腹で払うことになったら、強烈な抵抗感が出てきます。　その辺を考慮した方がいいと思います。　

>>56122 マンション検討中さん

頭金入れる理由ってなんですか？
参考までに。

今回って坪単価安のパークビューの倍率ってどんな感じですか？

駐輪場は足りてるのでしょうか。コミュニティサイクルがあれば、自転車持たなくていい？