東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-26 13:00:00

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 55701 匿名さん

    君たちそんなこと言うのやめなさい、ほんとに無くなるからやめなさい。

  2. 55702 匿名さん

    >>55699 マンション検討中さん
    確かに水素ステーションどうなるんだろうと思ってましたが、無事やるなら良かった。
    まぁまだ2年以上あるので、どうなるかわからないけど。

  3. 55703 匿名さん

    今は赤字でも、ここの前を通るだけでお金たくさん稼げますよ。
    ここは京成のドル箱ですね。

  4. 55704 マンション検討中さん

    >>55698 匿名さん
    有償オプションに関しては手付金とは別で入居のタイミングで支払う必要があります。営業に確認済みです。

  5. 55705 匿名さん

    勝どきはすでに使い物にならないので、加えて朝1万人も押し寄せては、電車に乗るまでにお昼になってますよ。

  6. 55706 マンション検討中さん

    >>55692 匿名さん

    どこまでが玄関か分からなくなるので入れないです

  7. 55707 マンション検討中さん

    結局約束された未来に見えてるものが、実は全てホームページの画面下の小さい文字に予定、と書いてあるわけで、購入してから、未来がこうやって剥がれ落ちるたびに心をかき乱される3年間を手付金600万円?で買うという。今の民事調停なんかの話はまさにそうゆう、え!っというところから出ているのかと。これが投資ならまだしも家族の実需だと失敗はもう戻せない。

  8. 55708 匿名さん

    >>55704 マンション検討中さん
    あれ?自分の担当の話と違いますね。。

  9. 55709 マンション検討中さん

    まだMRすら行けてないので今から張り付きます

  10. 55710 匿名さん

    販売休止前から値上げ無しって話題になりましたけど、入居延期になったことで建物としてはその分劣化してるから実質的には値上げされてるようなものですね。

  11. 55711 匿名さん

    俺はいつも図書館にいるんだけど、高校生がパソコンを使って勉強してないことに気がついた、ノートに書き写しているだけ、書いて覚えるなんて間違いに気づいていないのか。これじゃ20年前の俺と同じじゃん、俺は高校を出てすぐ自分でパソコンを買った記憶がある。 

    今の高校生がパソコンを使っていないのは驚き。

  12. 55712 匿名さん

    海に囲まれ、足をうばう。ここは難民キャンプになるのか?

    コロナ隔離→晴海へ
    ミサイル設置→晴海へ
    魚工場→豊洲

    シリア周辺は国境を閉鎖、無理もないヨルダンに1千万人の難民、
    どこの国もこれ以上受け入れられない。

    需要がある東京へ、大量の難民が来る場合は埋立地の活用が見込まれる。その時の風潮に、ここも巻き込まれる危険性が潜んでいる。

  13. 55713 匿名さん

    >>55709 マンション検討中さん
    予約ページがクローズされてるけど、もう今期は終了かな?

  14. 55714 通りがかりさん

    BRT復活万歳

  15. 55715 マンション検討中さん

    >>55713 匿名さん

    17時ぐらいに開くから張り付いてなさい

  16. 55716 匿名さん
  17. 55717 マンション検討中さん

    何ここ、全然取れないし

  18. 55718 eマンションさん

    >>55716 匿名さん
    晴海住民「僕は、 コロナ禍になって特に “駅遠” でかえってよかったと思いますよ。僕は歩いて晴海から通勤していますが、気分をリセットできて快適です。“カチドキ” 周辺は再開発の結果、かなり “よそいき” になったけど、そこから古い商店街を抜け宅地に入ると、じつにゆったりした空気が流れているんです」

  19. 55719 匿名さん

    満席以外を見た事がない。

  20. 55720 マンション検討中さん

    >>55719 匿名さん

    ここの物件は人気ないって聞いたのになぜ?

  21. 55721 匿名さん

    >>55720 マンション検討中さん

    人気あるからだろ

  22. 55722 匿名さん

    まだ販売されてない狭めのお部屋ってあるんですかね。2Lで充分なんです。

  23. 55723 匿名さん

    >>55722 匿名さん
    61平米などまだあるけど、間取りやスタイルを選べるのは今期が最後です。
    タワマンはもっと小さくて安い部屋が出ると思います。

  24. 55724 匿名さん

    >>55722 匿名さん
    狭めの部屋ならタワー棟が良いと思いますよ。タワー棟も割安に出ると聞いてます。

  25. 55725 マンション検討中さん

    >>55724 匿名さん
     
    坪200まんぐらいなら買えるから嬉しいけど無理かな?

  26. 55726 マンコミュファンさん

    >>55723 匿名さん

    営業さん、煽りに余念がないねぇー笑
    人気なんだから煽り不要でいいんじゃない?
    万が一営業さんじゃないなら、黙ってたほうが良くね?人気が本当ならだけど。

  27. 55727 マンション検討中さん

    >>55726 マンコミュファンさん

    ここは人気ないから広告を半端なく出している。

    人気物件は広告なんていらないからね

  28. 55728 匿名さん

    タワー棟安く出るの?スミフらしいし、正真正銘の新築だから高くなると思ってたんだけど。

  29. 55729 匿名さん

    >>55728 匿名さん
    具体的には決まってないそうですが、値段は大きくは変わらないという言い方を営業さんはしてました。

  30. 55730 マンション検討中さん

    >>55729 匿名さん

    坪250万ぐらいになるってこと?

  31. 55731 匿名さん

    おそらくグロスは大きく変わらないってことだと予想。
    例えば3LDKが、80平米台で8000万台だったのが、70平米台で8000万台みたいな。

  32. 55732 匿名さん

    >>55731 匿名さん
    いやたぶん坪単価の意味だと思いますよ。タワー棟は高くなりますか?と聞いた時の返答だったので。

  33. 55733 匿名さん

    >>55731 匿名さん
    間違えた。80平米じゃなくて90平米で8000万か。

  34. 55734 匿名さん

    東雲のWコンフォートの新築が坪90でしたね。東京の部屋探しでタワーの中低層しか選択がなくなってくると、ここの板状マンションがぐっと魅力的になりますね。 タワーはもう安くなっていく傾向かもしれないですよ。

  35. 55735 匿名さん

    >>55732 匿名さん
    SUNのレインボービューで坪400前後なんで、同じくらいの坪単価といってもこれくらいが目安になりそうな。

  36. 55736 匿名さん

    >>55735 匿名さん
    部屋によって坪単価かなり違うと思いますが、高層でも坪400程度が限界ではないかと。低層階はお見合いが厳しいので坪300と予想。

  37. 55737 マンション検討中さん

    >>55736 匿名さん

    坪200台が出るといいですよね

  38. 55738 匿名さん

    >>55734 匿名さん
    嘘はいかん。安かったが、その二倍はあったよ。

  39. 55739 匿名さん

    タワーはあの住友不動産だからね。
    期待しない方がいい。

  40. 55740 匿名さん

    >>55712 匿名さん
    東京に難民キャンプを作るなら湾岸埋立地以外にはどこにもないよな。

  41. 55741 匿名さん

    BRT問題
    営業に聞いた人いる?

  42. 55742 匿名さん

    >>55740 匿名さん

    荒川や多摩川の土手がある。
    湾岸なんか比じゃないぐらい、
    めちゃくちゃ広いぞ。

  43. 55743 匿名

    >>55726 マンコミュファンさん

    これを煽り扱いってぶっ飛んでるね。

  44. 55744 匿名さん

    BRTは入居迄に間に合わせるだろうし倍率工作にしか思えない。
    でも中央区は臨海地下鉄狙ってるし、そういうせめぎ合いもあり?地下鉄は最短でもまだ15年はかかるだろうし、そこまではBRT通すでしょ。京成もプレ運行で赤字垂れ流したくないだけじゃないの?

  45. 55745 匿名さん

    で、今日17時の予約枠はどうだったの?

  46. 55746 匿名さん

    倍率3倍の本命客の申し込みが入ってるから予約枠開ける必要がないとか。

  47. 55747 マンション検討中さん

    >>55746 匿名さん

    うぬ。
    登録会さばけないから、新規は受け付けない。

  48. 55748 匿名さん

    海に囲まれ、足をうばう。ここは難民キャンプになるのか?

    朝鮮人隔離→枝川
    コロナ隔離→晴海
    ミサイル設置→晴海
    原子力船ドック→豊洲
    魚工場→豊洲

    化学工場などもそう、受け入れがたい物はいつも湾岸に置いてきた。コロナの時も真っ先に晴海に隔離する声があがった。「難民」についてはどうだろうか。

    シリア周辺は国境を閉鎖、ヨルダンに1千万人の難民、どこの国もこれ以上受け入れられない。需要があるは東京だ。東京に難民が来る場合は埋立地の活用が見込まれる。その時の風潮に、ここも巻き込まれる危険性が潜んでいる。

  49. 55749 匿名さん

    難民は救世主にならない!?

    レンタルサイクルが盗まれ、監視カメラが抜かれ、トレイのウォシュレットが根こそぎ盗まれたり、、こりゃ大変なことになってくるわけです。

    難民の流入によりヨルダン政府による公共サービス(教育、保健医療、給水、廃棄物処理など)の負担が増しているため、現在のヨルダン政府の財政は危機的な状況にあります。

    経済の低迷を背景として、労働者全体の失業率は18.4%に達しており、中でも15歳から19歳は47.7%、20歳から24歳は37.6%(2018年ヨルダン政府統計局)と、若年層に関して特に雇用問題が深刻です。

  50. 55750 匿名さん

    >>55748 匿名さん
    豊洲徒歩14分の枝川で、築40年60平米が4280万円の時代です。現実世界に戻ってきましょうねお爺ちゃん。

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6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

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リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

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総戸数 42戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

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ヴェレーナ大泉学園

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3LDK

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