東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-20 17:02:28

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 55597 匿名さん

    >>55588 評判気になるさん
    有明住民も資産価値にプラスだからっていう理由からの欲しがりさんばかりで、実際に使う人が多いとは思えない。、CTTBの豊洲駅行きのシャトルバスとかガラガラだし。

    事業者に文句言うのも可哀想だわ。

  2. 55598 匿名さん

    BRTが無くて本当に困るのは晴海フラッグ住民ぐらいだし…
    収益上がらず選手村ルート以外撤退、選手村ルートも残してもらえるよう京成と住民でハードネゴ、なんてワーストシナリオも無い訳では無い。

    そういう不確実性を含んでるから、ここ買うのは見かけの値段以上に難しいよ。
    そうなってから話が違うってデベ訴えても榊と週刊誌の良いネタにされるだけだし。

  3. 55599 匿名さん

    マンション内に駐車場を増設したら解決では? 
    すごく安く駐車場を沢山つくるといいよ。

  4. 55600 匿名さん

    >>55595 匿名さん
    アタオカなのかな?
    100平米4人で住んで何故単純に割るの?
    広いリビングキッチンバストイレは4人で使うんだよん。
    ココの100平米の間取り見てんのかな?
    で各人の居室5.5畳以上だよw
    家族とか居ないのかなwww

    まあ、俺は2人暮らしだから4LDKを3LDKにしてLDKは約30畳だから、全く狭くないけどな。

  5. 55601 匿名さん

    相手しちゃ駄目よ。
    誘導居住面積水準に照らしても充分でしょう。

  6. 55602 匿名さん

    赤字垂れ流したままここの入居まで現状のBRT路線維持はさすがに無理だろうな。どこかで何かしらの判断があるはず。勝どき住民にはもっと積極的に利用してほしい。

  7. 55603 匿名さん

    >55600
    あたま大丈夫? 100平米なのに、学生ワンルームの25平米と同じサイズのキッチンなの? トイレは? バスは? 廊下まであるの? どんどん狭くなるね。 クローゼット収納などなど、住居スペースはむしろ狭くなるでしょw  

  8. 55604 匿名さん

    家族4人で100平米は、ひとり18平米ぐらい?w  刑務所より狭いね。

  9. 55605 匿名さん

    >55600
    >俺は2人暮らしだから4LDKを3LDKにしてLDKは約30畳だから

    あ、ごめん。君は合格組だった。

  10. 55606 匿名さん

    なんか、10年後ぐらいに思い出してフラッグ見たときに、自然死してそうだな。

  11. 55607 匿名さん

     「バスをとめるな!」 

  12. 55608 匿名さん

    メディアで取り上げられる度におかしな人が来ますね。
    意味不明の書込みとか運営が対処してくれないかな。

    文章からキチガイ特有のオーラが出ていて本当に気持ち悪い。

  13. 55609 匿名さん

    「旧来型産業を辞めるな!」

  14. 55610 匿名さん

    これから都内で新築マンションを買う人の中で、100平米以上の広さを買える人は1%もいないよ。
    パークタワー勝ちどきやブランズタワー豊洲では1億出しても70平米だぞ。

  15. 55611 eマンションさん

    シャトルバス付きのマンションが途中で運行中止になる事例知ってればBRT頼みがいかに危険な賭けかわかるはず

  16. 55612 マンション検討中さん

    とりあえず、オリパラ後だったBRTのプレ2次は無期限延期。白紙へ。
    プレ2次では路線拡大に伴い本数も増え、バス車両の購入も必須なのだが、それも凍結。すぐには対応はできません。
    よって本格運行も見通しが立たず、フラッグ入居には間に合わない。

  17. 55613 匿名さん

    >>55611 eマンションさん
    ここに何人住むと思ってんだか笑

  18. 55614 匿名さん

    >>55612 マンション検討中さん

    結局BRT延期のソースは出てるんですか?
    出てないならデマと大差ないわけですが…

  19. 55615 匿名さん

    さすがに、バスごとき走らすでしょう。 
    ほんらい地下鉄だったんで、こんなバスなんて簡単に走らせることができる。

  20. 55616 匿名さん

    プレ2無期限延期なら今のままで2024年まで赤字経営を続けるの。親会社の京成バスはそんな経営許すの?

  21. 55617 マンコミュファンさん

    >>55612 マンション検討中さん
    そうなんですか?危うく購入してしまうところでした。。撤退した方が良いですね。

  22. 55618 匿名さん

    本運行の料金は220円じゃないでしょう。
    交通は厳しいですよ。電車もバスもずーっと値上げしていくと思います。

  23. 55619 匿名さん

    試験運転はしないで本番ではないでしょうか。営業に聞いて周知徹底した方がいいですね。

  24. 55620 匿名さん

    >>55618 匿名さん

    都バスやゆりかもめと差はつけるでしょうね。
    晴海も有明も所得の多い人達なので、
    そんな運賃ぐらい微々たるもんでしょ。

  25. 55621 マンション検討中さん

    >>55614 匿名さん
    東京都都市整備局
    ○京成バス
    ○HARUMI FLAGの営業

    この3箇所に聞いてみますか。

  26. 55622 検討者

    >>55616 匿名さん
    確かに。
    京成バスがBRT事業から撤退しかねませんね。

  27. 55623 eマンションさん

    バスの件で不動産の営業に聞いたところで確定的なことが言えるわけがありません。住環境は全て不確定ですよ。

  28. 55624 匿名さん

    普通バスって海外アジアだと10円ぐらいですよ。バス停で混んでてノロノロのくせに、クルマより高いんじゃ意味ないよ。 

    海の家のシャワーと同じ、みんな帰るために借りるしかない。。5分で500円。。
    足うばって高額なバスをチラつかせる。同じ。

    管理費でバス運行した方がいいよ。

  29. 55625 匿名さん

    通勤への影響大だからめちゃくちゃ不安。

  30. 55626 匿名さん

    BRTだれも乗ってなかったらしいじゃん。

    何やってんの?

  31. 55627 マンション検討中さん

    >>55612 マンション検討中さん

    これで明日のMR予約が簡単にとれそう

  32. 55628 匿名さん

    まともな検討者だったらBRTが機能しないリスクくらい当然折り込み済みなので、今騒いでるのはただのネガでしょうね
    最悪ケースとして商業施設はミニスーパー程度、駐車場駐輪場は取れない、保育園は入れない、くらいまで想定した上で皆さん申し込んでますよ

  33. 55629 匿名さん

    >>55628 匿名さん

    それぐらい想定するのはすごいけど、
    そんなに過酷な状況を想定しても住もうと思うの??
    それぐらい東京都中央区晴海五丁目が魅力的ってことなんだろうな。

  34. 55630 匿名さん

    >>55629 匿名さん

    はい、様々なデメリットを加味しても補ってあまりある魅力があると私は感じたので申し込む予定です。
    ネガティブを最大限、ポジティブを最小限に見積もってそれでも自分にとって良いかどうかで判断する、それが当然じゃないでしょうか?

  35. 55631 匿名さん

    湾岸住民に裏切られた格好ですね。試験運転は成功で、誰も乗らないんじゃ新規事業のGOサイン出ないよ。 想像以上に二馬力が多く、自由に使えるお金がまったく無いのでしょう。

  36. 55632 マンション検討中さん

    >>55627 マンション検討中さん

    明日の予約枠だと今期の申込みは間に合わないかな。

  37. 55633 マンション検討中さん

    >>55631 匿名さん

    自分はBRTなんか使わないので倍率減りそうでまじラッキー

    明日のMR予約も取れそうな雰囲気になってきたね

  38. 55634 マンション検討中さん

    >>55628 匿名さん

    煽りの切り口に笑うwww

  39. 55635 匿名さん

    マンションはとにかく立地ってのはこういうところなんだよな。
    眺望がどうとか外廊下内廊下とかワイドスパンリビングイン云々とか、トイレがローシルエット云々とか手洗いカウンターとか…
    立地の重要性に比べたら全てが枝葉

  40. 55636 マンション掲示板さん

    >>55635 匿名さん
    立地は重要だけど仕様や構造も大切だよ
    それらがなかったら団地や賃貸と同レベルでマンションを買う意味がない

  41. 55637 マンコミュファンさん

    >>55635 匿名さん

    でも、パークタワー晴海も結構周りに何もないし、駅まで遠いですよね。。16分位なら頑張れば歩けなくはない。

  42. 55638 匿名さん
  43. 55639 匿名さん

    BRTの本格運行が入居に間に合わないって、一体どのくらいだろう。
    プレ2次が1年以上遅れると、そのままスライドして、街びらきから1年後に本格運行という感じか。

    三井はこのこと知ってるのか??

  44. 55640 匿名さん

    相模原みたいな価格で立地がどうこう言われてもなぁ。

  45. 55641 匿名さん

    Twitter情報だと計画そのものが白紙になる可能性すらあるらしいね。マジでどうすんだよ。

  46. 55642 匿名さん

    京成バスがBRT事業から撤退でもしたらどうすんだよ、東京都
    早くプレ2次に移行して収益上げないと。

  47. 55643 匿名さん

    BRT撤退していいよ。2024年まで。
    体力温存しといて

  48. 55644 匿名さん

    BRTだれも乗ってないんだってさ、

    何やってんの?

  49. 55645 匿名さん

    湾岸のママ友がジャマとか言ってたから、ずっと苦情を入れてたんでしょうね。
    よっぽどご自分のベビーカーの方が邪魔なのに。

  50. 55646 マンション検討中さん

    >>55641 匿名さん

    これで晴海フラッグが余裕で買えるようになった!!

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総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51平米・80.76平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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東京都練馬区中村南3-3-1

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総戸数 31戸