HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

駐車場は機械式なんでしょうか。結構機械式って面倒でしょうか。

事前審査の結果の有効期限って一般的に半年なのですが、
現時点で仮承認を通したって実績があれば契約可能なのですか？

ここのバスって全てEVでしたでしょうか。
大型車はかなりうるさいので、晴海フラッグの生命線であるバスが5分おき等に目の前を通るとテレビの音が聞こえないと思います。
シービレはやはり最高ですね。シービレ以外は中庭ビューが良いかな。

>>55422 匿名さん
BRTは水素バスですよ。

新築マンション価格が過去最高、1973年以来！

>>55422 匿名さん

歩道＋セットバックで目の前は通らないから大丈夫！

フラッグの魅力の一つは再開発の虎ノ門へBRT1本で行けることだと思う。
パースだけで森ビルの気合凄味を感じる。
うちの会社も虎ノ門に移らないかなあ。

>>55426 マンション検討中さん
寒がりなので、日当たり大事です。眺望よりも、日当たりかな。。

>>55427 マンコミュファンさん
BRTって、満員で、乗れないー、なんて事になったらどうしたらいいんだろう。。

>>55424 住民でない人さん

マンション価格は、日本企業の業績と連動しなくなりましたね。

>>55428 マンコミュファンさん
電車と同じで本数を増やすのだと思いますよ。

>>55424 住民でない人さん
びっくりしました、今日のニュース

>>55422 匿名さん
本当に調べて言ってます？シービレの前も普通の都バスルートの予定だし、小学校に一番近くてワーワーキャーキャー五月蠅そうですよ。

BRTは電気モーター駆動なんですね。都バスの騒音は。。

いくら京成バスでも積み残しが発生している状況なら増発するとは思うけど…京成バスだからわからん。

>>55431 マンション検討中さん
そりゃーここが人気にもなりますわ。

>>55432 評判気になるさん
シービレの新豊洲ビュー側には道路は無いですよ。反射音が来るような構造物も無いので小学校の音も大丈夫だと思います。
中庭は託児所が稼働してる時間帯は賑やかそうです。

>>55436 匿名さん
そうでしたか？軽率な発言で失礼しました。営業さんにＢＲＴ以外の停留所予定地やバスの系統（現時点予想）を見せてもらえたのですがうろ覚えだったようです。

>>55421 匿名さん
らしいです。仮審査が通らなければ契約不可です。

シービレ前は道路が無くて晴海緑道公園独り占めですね。

インディビジュアルパッケージにすると上がり框が無くなって玄関と廊下のタイルの境目が完全になくなるみたいですが、靴はどこで脱いで、どこが境目になるのですか？
そのような部屋に住んでいる人はいますか？不都合はないのですか？
靴に付いていた小さな砂や埃が廊下に入ってこないですか？
なぜ境目がないか設計者の頭の中が不思議で仕方ないです。

>>55440 匿名さん
インディビジュアルパッケージにしなくても上り框はないですよ。
パラリンピアンも使うためバリアフリーだから。

小学校や保育園がうるさいとか全く思わないし、シービレBCの内廊下買えば良いだけ。
子供の姿もない街に住みたくないしな。

>>55441 匿名さん
建物の躯体以外は全て間取りも含めてリノベーションするのだから、パラリンピックは関係ないのでは？

実際は、資材の破棄なんてできませんから、壁を少しずらして区切りを変えてみたり　するだけでしょ。

>>55444 匿名さん

MRでくれた資料読めよ。文盲？

>>55443 匿名さん
躯体変えずに上り框作ったら天井低くなっちゃうんじゃない？

>>55429 匿名さん

その通りです。何故だかわかりますか？ほとんどの日本企業のサラリーマンの給料は30年たってもほとんど昔と変わらない。学部新卒だと大量採用の公認会計士系でも600万円以上、戦略系では800万円以上、投資銀行のフロントだと1000万円以上・・・。新卒で日本企業に入って何十年もかけて執行役員になっても経済的にはほとんど無意味です。日本企業に入るなら外資からの執行役員以上の転職しかありません。そも新卒で日本企業に入るようｒな教育を受けていてはこれからますますグローバル標準で貧困層に入ってしまいます。お子様たちの教育にはくれぐれもお気をつけください。

シービレと賃貸のポートビレの間にコンビニ作って欲しい。
世帯数考えたらやっていけるでしょ。

オリンピックの見世物が終わったからっていきなりエコをやめて、建材を破棄することはしないでしょう。　悪く言えば使い回しになると思います。

「ベッドは大会終了後に紙製品にリサイクルされ、マットレス部分は新たにプラスチック製品にリサイクルされる。オリンピックとパラリンピックの歴史の中で、すべてのベッドと寝具がほとんど再生可能な素材で作られるのは、これが初めてのことだ」と、リリース資料には記載されている。

>>55447 匿名さん
分かる人にはわかるかと思いますが海外経験や留学経験のない人には理解不能かも。コンサルとか証券とか日本の庶民の人たちにとってはその存在さえ知らないのかも（少なくとも私の親世代の昭和の方たちには）。ただ30年遅れで日本でもピカピカ人材はあなたの言うことを理解していると思いますよ。だから日本も完全には終わっていないというのが私の認識です。

>>55449 匿名さん

>>55448 匿名さん
コンビニは水素ステーションのところと、パークとサンの一階のどこかに入るみたい。

＞55447
・新卒サラリーマンの初任給
現在　 ：23万、ボーナス20万
30年前：30万、ボーナス100万

ひと昔前、中堅以上の会社、公立学校の先生にも一人ひとりに社宅がありました。役職手当も多彩にあったと思います。それを加味すると、現在の給料は、3分の1以下に激減していると思います。

現金で貯金をしているだけで価値が3倍になったことを意味します。年々家計が悪化していく中で住宅ローンを組んで大変だったと思います。

ここのような感じのマンションは、100％会社が用意すべきマンションです。ここの購入者がどこの会社の従業員か知りませんが、ちょっと厳しい展開ではないでしょうか。完全に出稼ぎ労働のエリアで家族を連れてくるのは昔から自由ですが、1億のローンに修繕管理費、、一部分でも会社に負担してもらえないのでしょうか。

会社の長男坊の実家組と天と地だなｗ　暮らしがｗ

アタオカが一人で頑張ってるなw

ここから定番の、駅遠い→スーパー無い→保活厳し→塾や私立に子供通えない→駅遠い→
の無限ループがまた始まるのかなw

シービレから最寄りコンビニが徒歩7?8分なのはダルいな。

要望入れてる民でオンライン登録会の案内待ちだけど、固都税の60万円が未知数なのがホントに辛い。
このスレにこの辺りの見積もりに詳しいプロはおらんかね？

>>55440 匿名さん
上がり框無い設計の方が贅沢なんだけどね
家の中まで土足、という国も多い。ここは元オリパラ選手村。

都内で徒歩3分以内にコンビニない物件は論外

キャナルファーストタワーみたいな薄オレンジ(旧肌色)は何度見てもダサい。

>>55458 マンション検討中さん
ご近所ドトールタワマンの80平米で12万円だとか

抽選会ってガラガラ回すの？

>>55457 匿名さん
シービレはビューが最高ですよ！

>>55463 口コミ知りたいさん

めちゃめちゃ回す
今回は部屋数と倍率考えると3日間ぶっ通しでやるんじゃないかな？

豊洲3丁目のタワマン購入時は申し込みでもっと盛り上がってた気がする。拍手とかベルとかあったような。
今時は申し込みの紙書いたら感謝もなく早よ帰れみたいな感じ。

>>55466 匿名さん

お客様扱いされたきゃ別のマンションに行かないと
ココはイナゴしかおらん

>>55465 評判気になるさん
勝どきと同じ同倍率同時抽選でしょう。

>>55466 匿名さん
人気物件はそんなもの。昔、ある物件申し込んだ時は、申し込み日を平日時刻指定されて、それ以外はお受けできないと言われたことがある。その物件は瞬間蒸発。不人気物件ほど、営業がやたら丁寧だったりする。

>>55466 匿名さん

コロナ禍だからじゃない？用事済んだら早く帰ったほうがいいよ。

>>55453 匿名さん
団塊世代／全共闘世代からすると隔世の感です。
確かに日本はドンドン共産主義の国になっていく。
我々の時代は国立大学の授業料は年間12,000円でした。
それが今では・・・日大に180億円の助成金とか理解不能です。
そこそこ頭が良い人も一部私立に行っていました。ただ、私学は公立に入れない人たちの受け皿（例えば神戸一中を落ちたヒト用の灘とか）・・・。日本は良い方向に行っているのか、これから更に悪くのなるのか・・・まあそんなことはどうでもいいか？　お笑いのような岸田政権・・・分配で成長させます。国民の皆さんどうぞお金使ってください・・・そうすれば成長しますから・・・分配とかけて何と解く・・・新しい資本主義と解く・・・その心は新しい資本主義は共産主義主義のことです＝みんな仲良く。そしてみんな貧乏に・・・ブラック・ジョークのただなかの日本・・・なんだかねー・・・。

>>55471 周辺住民さん
まあ日本も落ちるところまで落ちるでしょう。日本の都心の不動産はポルトガルのリスボンのように外国人が50％以上が所有することとなるでしょう。日本の庶民はその時どうなっているのだろうか？55471先生教えて下さい。

>>55329 匿名さん
そうなのですね！ありがとうございます！

>>55338 匿名さん
インディビィについて、玄関について、同じ疑問を持ちました。靴を脱ぐ所の境目がない点で、インディビィは却下かな、と。
インディビィ希望の方のご意見、伺えたらありがたいです。

>>55362 匿名さん
うちも、オーシャンエフォートを考えています。床が暗いという意見があるが、どうなんでしょう…

>>55409 匿名さん
あ、そうなんですか？ドアクローザー検討中ですが、付けない方がいいのだろうか…

オーシャンエフォートレスのタイルかっこいいと思うんだけど妻はキモイという

実家の隣がアパートになって、1人の外国人が住んだだけで、うるさくて大変でした。友達を呼ぶことが多くて、声が大きい、語尾が伸びるような外国語だったので耳にうざくて、ノイローゼになりました。

東京に来て、上の階に外国人、、、うるさい、うるさい、　靴で生活していたらしく革靴の音がカツカツカツ　うるさくて、出ていきました。

世界中に、外国人と外国人が入り乱れて暮らすマンションなんて一つもありません。生活文化はまじらない。　あなた方は、外国人が来てくれる！、と思っているのでしょうが、来たら出て行くのはあなた達ですよ。

こんな質問お恥ずかしいのですが、建物ももう完成しているのに、なぜ入居があんなに先なのでしょうか。勤務先が虎ノ門と大手町の庶民家庭です。地味にのんびり暮らしたいのですがそういう人には合わないですか？

>>55473 マンション検討中さん
冷蔵庫の上は空けといた方が冷蔵庫に良いって聞きました。

日本史上上位の「騒がしさ」だと思いますよ。

今日、ウェルシア(薬局)の「外のトイレ」にいました。　入ってすぐトイレの外から家族連れの声が聞こえました、もううざいです。　出なきゃいけないの？　もう？　　うざい、うざい、うざい、、、　ここでの暮らしは、心理的にキツイのオンパレードです。　

>>55476 マンション検討中さん

皆さん付けてますしバーンって閉まりますよと担当に言われたので必須ですね。隣に迷惑かけるとトラブルになりそうで付けた方が良いですよ。

コンビニ入る区画ってもう発表されてますか？

店内アウト、車内アウト、コンビニアウト、赤ちゃん言葉を使わない、外でしゃべらない、立ち話しない、まとまって歩かない、泣かせない、床に寝かさない、マンションで騒がない、喧嘩させない、壊さない、落書きしない、小便しない、鳥を撃つな、花火するな、三輪車、ポッピング、大声を出さない、、、

家族うるせー。

>>55482 シーさん
バーンって閉まるのは分かりますが、あのごついクローザーじゃなくていいかなって思ってます。

70代半ばが深夜に乙w
もし自分の父親が、マンション掲示板で需要のない与太話長々と書き込んでたらと想像するだけで泣ける。

世を憂うのは勝手だが余所でやれよと言いたいが、耳傾けてくれる人さえいないんだろうなあ。

>>55479 匿名さん
ほとんどリフォーム？して、しかも戸数沢山だからじゃないですか。

引き渡しが遅いのはこれからタワー棟を建てるからだったと聞いた

>>55479 匿名さん
小学校が完成するまで街開きできません
dinksだけ先行して住まわせるわけにも行かないでしょう

>>55484 匿名さん
戸建てにお住まいになられては如何ですか？

>>55482 シーさん
なるほど！ありがとうございます！

>>55485 匿名さん

なるほど！結構ごついんですね！ありがとうございます！

家族連れうるせーｗ
年ごろの男女がゼロって、すごいエリアになりそうだね。　
ぜんぶ家族って、公園なんて置いたらヤバし、、、

同年の子供をたくさん集めると、将来に「成功した者からここを出ていく」
子供達がそんな意識になるのわかってんじゃん。地方意識が根付くんよ。
競争意識ってこういうもんよ。

老人しか残らないニュータウンの定め？

>>55494 匿名さん
50年後はかつてあった晴海団地や辰巳団地になるでしょう。けどそれはどこも同じ。

>>55495 匿名さん
まあ60年前の北日ヶ窪団地は今六本木ヒルズだし50年後ほ晴海フラッグは東京の中枢になってるかもよ。

晴海フラッグは駅遠のどん詰まりの立地で入居即ピークな所はありますが、住民専用のパークイン団地というのも穏やかで希少価値があると感じます。

臨港パーク跡地も集客の少ない施設になると良いなと思います。

普通に家族と幸せに暮らすための家として選ぶ場所で、転売とかリセールは違う気がしますねここは。
駅近タワマンのノリで「あ、相場歪んでる。買ったとこ」なんて人間は痛い目見るんじゃないですかね

今期で即転売におすすめの部屋教えてください。

＞＞55499 匿名さん
これから家族がどうなるか分からないし、自分の働き方もどうなるか分からないから、リセールのし易さは重要だと思う。
これは値段や場所とのトレードオフだから何ともいえないね。

僕は賢いから安い不人気部屋買って共有施設フル活用するんだ。
僕の部屋はリビングお風呂ご飯寝るを快適に出来れば十分なんだ。

>>55500 匿名さん
シービレ一択。宝くじだけど。

>>55499 匿名さん

リセールは大事だけど、残債割れしなければいいなって感じかな。
入居まで期間があるのと、手付金、初期費用が重いから煙たがる人がいる。ただ、入居が近くなると買いたいと思う人が増える環境だとは思ってる。

TOKYO2020みて海外から参戦する人もいると思うけどその場合はどうやって申し込むのかな。

知らないけど、大手デベが湾岸タワマンを海外の営業所で売っていたとは聞いたことあります。

>>55506 匿名さん
へー、ありがとうございます。

>>55503 匿名さん
シービレ、住環境はいいけど、投資には向かない。

倍率の低いお部屋だとどのタイプになりますか。

コロナ禍の鎖国中に完売している街区とそうでない街区で住民の層が全く違いそうです。

投資に向いているのは都内で唯一無二のビューバス部屋ですね。倍率の低い部屋があると良いですね。

>>55511 匿名さん
ありがとうございます。
私も即転売のための最もいい部屋はシービレのビューバス部屋だと考えていました。

自分が住むならシービレ内廊下角部屋が良いですね。

TTTからの買い替え組ですが、昼間見に行ってもリノベしてる様子ありませんね。いつ頃から取り掛かるのでしょう?

>>55514 買い替え検討中さん
LYSを受付中なのでまだやらないでしょう。
今からやると掃除や劣化が大変なので、タワマンと並行でやるのでは

投資向き？
パークとサンのAとシーの内廊下天井高い部屋。

実需では中庭向きいいね。
でも賃貸棟出てくるから、投資なら広めの部屋が良い。
都内で100平米超って他では超絶価格になってる。需要有り。確かにシービレの内廊下天井高い部屋はええわ。
角部屋は駐車場優先権だし、ワイドスパンは広さの割に安い。
あとパークサンのAとFの虹橋向きはガチ。

パークとサンのA棟の角部屋の低階層は外から部屋の中がダイレクトに見えるのでリセールには苦労しそう。

シービレの内廊下の間取りは希少ですね。
中央区で両面バルコニーやワイドスパンの100㎡以上の部屋なんてもう2度と出ないですね。