東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-12-30 22:14:48

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 553 匿名さん

    土地購入凄く安いから新築のタワーマンションを高く販売し、選手村跡を坪単価120万~150万でもデベは儲かる。

  2. 554 匿名さんさ

    小池さんは利権が絡んだ選手村や築地の問題を、このままスルーしないと思う。

  3. 555 匿名さん

    選手村の中古でも、1ヶ月にも満たないくらいの使用だし、クリーニングか簡単なリフォームかするだろうな。
    それで安かったら、千葉、埼玉、多摩、神奈川なんかより晴海のほうがいいと思うよ。

  4. 556 匿名さん

    建物がどうこうと言うより、場所の問題でしょ。

  5. 557 匿名さん

    場所も千葉、埼玉、多摩とかに比べたら、BRTが通るし新橋、虎ノ門、銀座、東京まで近いし全然いいよ。

  6. 558 匿名さん

    どの部屋にどの選手が泊まったなんかわかるわけもなく、
    日程順に次から次へと違う選手が利用するし。
    安ければ買おう、という消費動向はあるとは思うけど。

    後付けでタワマン2棟っていうのが逆にネック。そっちが坪320万だったら、
    簡易宿泊に使った低層団地はグッと落とさざるを得ない。

  7. 559 匿名さん

    >>548
    賃貸を都が経営(都営or都民住宅?)するかもしれないんだ。土地を買ったデベがやるもんだと思い込んでた。

  8. 560 匿名さん

    ほっとプラザ晴海からのいい眺めも終わりか。
    あの土地にあれだけのマンション群が建つ気がしないなあ。
    なんか狭く見えるのよね。
    だだっ広いから狭く見えるのかな。
    マンション同士も近く密度高いんだろうな。

  9. 561 匿名さん

    確かに密集してる。全部タワマンなら棟数減らせたんだろうけど。

    1. 確かに密集してる。全部タワマンなら棟数減...
  10. 562 匿名さん

    9月1日に小池都知事が選手村予定地を視察する。
    現地で利権調査、激安の払い下げ反対を訴えよう!

  11. 563 匿名さん

    もし晴海を激安で手放した東京都が、完成後に相場価格で都営アパート用に買い戻したら、政治家の悪行を疑う。

  12. 564 許救人〇壊クソシスト

    いよいよ小池百合子東京都知事が九月一日に選手村建設地「晴海」を視察する!期待しているぞ!
    2020東京五輪パラリンピック晴海選手村建設計画撤回を決断するんだ!
    ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆
    「日本人」の危機だ! 今わの際「日本」
    2020東京オリンピックパラリンピック招致者達は日本人を貶めようとしている!
    2020東京オリンピックパラリンピック選手村を
    「巨大ゴミ焼却場」の横に設けようとしているのだ!
    客人をゴミと等価扱いだ! 嫌でも目に入る「煙突」がお出迎えだぞ!陸路で選手村に入るにはゴミ焼却場の前を必ず通る必要がある!
    「ゴミ焼却場」の横に「オリンピック パラリンピック選手村」を設けるなんて
    「火葬場」の横に「老人ホーム」 「下水処理場」の横に「ソニー」 「屠殺場」の横に「病院」 「福島第一原子力発電所」の横に「リゾートホテル」 を設けるようなものだ!
    おもてなし台無し面目無し!これでは「鼻摘まみ者日本」だ!
    大会期間中にゴミ焼却とゴミ収集車の出入りを遣るのか遣らないのか? 遣らない場合の理由はなんだ!答えろ!招致者達よ!
    東京湾岸地帯で代替地を捜しても見つからないぞ! あと三十年は使えるであろうゴミ焼却場を前倒しで撤去するしかないか?
    コンパクト五輪構想は根バグ頭降臨構想だ! 絶望を催す2020東京五輪パラリンピック晴海選手村建設計画反対!
    ゴミ焼却場隣接2020東京オリパラ晴海選手村は 迎賓館ならぬ下品館で鹿鳴館ならぬ馬鹿鳴館な下品馬鹿鳴館だ!
    未だにマスコミが騒がない超巨大失態ネタ! 2020東京オリパラ晴海選手村建設計画
    晴海選手村建設計画を狂問題視し反対を主張しているのは 許救人 壊クソシストだけ!俺は英雄になる救世主になる!
    2020東京オリンピックパラリンピック招致者達に喰らわす文句満載書
    Amazon Kindle 電子書籍 「抗クソ書」許救人 壊クソシスト(著)
    http://www.amazon.co.jp/dp/B00SYRQVFO/ref=cm_sw_r_tw_dp_TZfWvb0QCF4MW
    日本の面汚し2020東京オリンピックパラリンピック招致者達よ!読め!

    1. いよいよ小池百合子東京都知事が九月一日に...
  13. 565 匿名

    主張はおもろい。
    でもレスが長い。
    そしてもはや無理。残念だね。自書の宣伝か?ならもっと残念。

  14. 566 匿名さん

    ニュースで「築地移転が遅れると、選手や観客の移動が不便」と言ってたが、選手村に観客は関係ない。いまだに選手村を見世物と勘違いしてるマスコミ。

  15. 567 匿名さん

    >>566 匿名さん

    え、そういうことじゃないと思いますけど。

  16. 568 匿名さん

    貴重な都有地の激安払い下げ反対!

  17. 569 匿名さん

    566さん
    ちょっと違いますね。
    湾岸の地理をもしかしたらご存知ないかもだけど、市場移転とオリンピックは密接です。
    今建設してる環状2号線がポイントですね。
    国際展示場から虎ノ門マッカーサ通りにつながる道路は奇しくも築地跡地にもろ被ってます。
    つまり、築地市場が移転しないと道路が開通出来ないんですよ。
    で、道路の導線が確保出来ないと、晴海選手村の着工が出来ないのと、有明エリアに建設予定の競技場も着手出来ないと連鎖してるんです。
    勿論、オリンピック施設を間に合わせるだけじゃなく、築地跡地に予定してる複合施設も間に合わなくなるし、折角の経済効果も皮算用になってしまうなど、利権が渦巻いているのが実状です。
    モニタリング結果を待たずに移転計画を推し進めたのが今知事が代わって騒いでるのが影響し延期することになったが、中止は出来ないとこまで進んでるのが現実かと。
    安全性を重視すれば当然だが、皆さんの好きな損得を前提にしたら、延期すればするほど税金を投入する可能性が高い。
    一日700万ですよ!
    大手を振って遅延を喜んでたら単なる阿呆です。

  18. 570 匿名さん

    観客の話しを追加すると、環状2号線にBRTが運行されます。
    だから、道路ができないと全てに影響がでる。
    このBRTは別に観客の移動だけ目的ではないが、当然競技場と都心駅の接続導線を担うので、間接的に影響がでるんですよ!お分かりいただけたかな?

  19. 571 匿名さん

    環状2号もBRTは白紙撤回が良いと思う。大渋滞するけれど利権が絡んで無駄な血税投入よりマシ。

  20. 572 匿名さん

    >>569 利権で膨らんだ額に比べたら極めて微々たる額。

  21. 573 匿名さん

    いやいや、何をトンチンカンな事言ってるの?
    作る前の話しじゃないんだよ。
    既に数千億円かけて作っちまった新市場に加え、延期に掛かる費用が月に約2億。来年5月まで引っ張ったら12億以上余計なコスト掛かるのを大した額じゃないって(笑)
    移設推進派じゃないけど、馬鹿な政治家に振り回されすぎ。

  22. 574 匿名さん

    BRTはもともと、オリンピックと関係なく中央区民用に計画された。
    りんかい線やゆりかもめがあるから、観客の輸送力は大差ないでしょ。
    選手は専用バス使用なんだから、晴海通りからどうぞ。

  23. 575 匿名さん

    中央区民さん?なら知ってるよね?晴海通りの現状。それに元々というより、オリンピックを踏まえた街作りとマンションに選手村跡地分譲などを視野に入れた新交通にBRTが計画されたでしょ。だから全て白紙なら兎も角もう既に遅い。前に進めるしか道はないでしょ?

  24. 576 匿名さん

    選手村の工事なら今ある道路からできるっしよ。
    湾岸線のほうから入れば勝どき銀座の渋滞関係ないし。
    環2の築地も突貫ならなんとかいけるんじゃない。
    増える費用は都議会議員の給与から見を切ってもらって。その後税金かな。

  25. 577 匿名さん

    環状2号も通常よりも膨大なコストに膨らんでいる。
    白紙に戻して情報公開を徹底して利権を排除すれば、巨額の血税を取り戻すことができる。

  26. 578 匿名さん

    >>573
    確かに12億円は大きな金額だけど、
    当初予算に比べて、利権が絡んだことで上乗せされたコストは、
    その100倍以上だよ。
    同様のことを許さないためには必要な費用だと思う。

  27. 579 匿名さん

    >>578 匿名さん
    激しく同意です。
    12億かかっても当初見積もりより2000億程度増えているようなので。
    ドンはこういう面倒くさい知事が嫌で増田さんを擁立した訳ですし。

  28. 580 匿名

    豊洲の延期は小池都知事のパフォーマンスにみえます。
    正直延期しても解決する問題ではないですよね?これ以上お金膨らませないで、きちんと責任を追及することこそが大切なのでは?

    たしかに土壌汚染のはなしはありますが、築地が安全なのかにも疑問はあります。とはいえ、土壌汚染こそが延期の理由であれば、その是非はコントラバーシャルかなとおもいます。

    むしろ、選手村の都有地こそ利権を排除できるチャンスかとおもいますが…。

  29. 581 匿名さん

    五輪予算は、招致時で7千億だったのにドンドン費用が膨張中。既に2兆円と推測されているが3兆円になるかもしれない。
    これを止める足掛かりは築地。一部の政治家による、やりたい放題を阻止すべし。
    言いなりの都庁職員などにも反省を促す費用で12億円なら安い!
    膨張した五輪費用は、その千倍以上!

  30. 582 匿名さん

    週刊文春 最新号の見出し
    7300億円が2兆円に!
    「五輪予算」膨張の裏で都議会ドン関連企業 続々受注
    http://shukan.bunshun.jp/articles/-/6507

  31. 583 匿名さん

    文春の
    ▼内田茂役員企業が受注 バレー会場 水泳会場 600億円増
    って誰か記事内容を教えて

  32. 584 匿名さん

    なんか久しぶりにまともな意見のレスですね。
    移転の延期は賛否ありますが、皆さんの意見の根本は同じと思います。
    つまり、汚い政治家の私利私欲が膨大なコストに跳ね返ってきてるのが現状。これ以上暴利を貪る行為は止めねばならない。問題は計画を白紙に戻しても既に投資済みは回収出来ないから早く前に進めるしか道はないと思います。
    小池さんも一番悩んでいるでしょう。
    なので市場はモニタリング結果で問題なければ一旦移設は再開し、仮に汚染濃度に不安あれば運用しながら改善を図るしかないかと。
    五輪施設や選手村の開発こそ未着手だからコスト見直し計画の見直しは必要かと。
    12億捨てて先送りしても何も解決しないでしょ?兎に角全てにおいて酷い計画だってことですな。

  33. 585 匿名さん

    その通りですね。

  34. 586 匿名さん

    週刊文春 最新号 目次

    森喜朗親密企業が五輪案件を続々受注

    ▼「最も近い」大成建設が新国立 予算7倍カヌー施設受注
    ▼250億円カヌー施設は落札率99.9%の奇怪
    ▼バドミントン会場を受注した石川県の後援企業
    ▼元都幹部「新国立は森さん、内田さんの狙い通り」
    ▼家賃5億円 五輪組織委も自宅も事務所も森ビル
    http://shukan.bunshun.jp/articles/-/6532

  35. 587 匿名さん

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  36. 588 匿名さん

    これだけ金問題やったら、巨費が必要な新地下鉄なんて無理じゃないの。

  37. 589 匿名さん

    >>586 大事な部分が抜けている

    「都議会のドンとは20年来の盟友」

  38. 590 匿名さん

    リオ五輪へ都知事はビジネスクラスなのに、本来は東京都とJOCの下部組織の東京五輪組織委員会の会長や事務総長などがファーストクラスって どうなのよ

    もっと有効に税金を使って欲しい

  39. 591 匿名さん

    下とか言ってる時点で無知なのがバレバレ
    五輪大会の主催者が誰なのか勉強しような

  40. 592 匿名さん

    東京オリンピック・パラリンピック競技大会組織委員会は、公益財団法人日本オリンピック委員会(JOC)と東京都により2014年1月24日に一般財団法人として設立され、2015年1月1日付で公益財団法人になりました。

  41. 593 匿名さん

    デヴィスカルノさんも選手村予定地にコメントしています。
    本日のメルマガ『プロジェクト・チーム「チーム小池」始動開始!』より一部抜粋

    「普通なら50~60万円する土地を1㎡10万円という破格の安さで、
    選手村予定地を買い、53階建ての選手用のマンションを建て、
    開催後はそれを高く売っていったい誰が大儲けするのでしょう?

    誰がそれを仕切っているのでしょう?
    投資した会社か、ゼネコンでしょうか?

    都に情報開示を求めて、開示された資料・・・。
    呆れてものも云えません。」

  42. 594 匿名さん

    バカだね〜誰が組織の母体になったかじゃなくて
    誰が主催するかなんだよ。
    大会の話なんだからさ。

  43. 595 匿名さん

    お亡くなりになった加藤紘一さんの「加藤の乱」=「森喜朗内閣への不信任」が もし成功して森さんの力が削がれたとしたら、今頃 誰が東京五輪を仕切っていたのだろう? ご冥福をお祈りします。

  44. 596 匿名さん

    「東京オリパラ「選手村予定地」10分の1で不動産会社に叩き売り!関係文書は黒塗り」
    「銀座に自転車で行ける高級住宅地が1平米10万円」

    J-CASTニュースより
    http://www.j-cast.com/tv/2016/09/06277133.html?p=all

  45. 597 匿名さん

    今回の豊洲新市場の件とか、東京都の職員は一体 何をしているんだ!
    ドンよりも東京都職員が大問題のような気がする。

  46. 598 匿名さん

    どいつもこいつもでしょ!直接自分の懐が痛む感覚がないから他人事。
    余計な仕事せず早く家に帰りたいって面倒ごとを避けてきた結果でしょ?税金使う事はどんぶりで、税金上げられる時だけ騒ぐ。
    役人は言われたことだけ仕事で議員は私腹を肥やす事に必死。

  47. 599 匿名さん

    >>596
    >都営大江戸線が通り、例の環状2号線が走り、自転車で銀座へも行けるという素晴らしい立地だ。

    そんなんで高級住宅地…

  48. 600 匿名さん

    土壌汚染の市場予定地も、高級住宅地のお隣かぁ。

  49. 601 匿名さん

    この一件をバッシングしたいメディアのお陰で、晴海は高級住宅地ってことになりそうねww

  50. 602 匿名さん

    選手村予定の高層は、眺望が最高レベル。
    眺望を最重視する人には最高の物件。

  51. 603 匿名さん

    都が激安で売り出し 小池知事“次なるメス”は選手村予定地
    http://www.nikkan-gendai.com/articles/view/news/188971

  52. 604 匿名さん

    選手村の激安払下げも怪しいゾ。入札をやり直せ!

    以下、週刊文春最新号より
    http://shukan.bunshun.jp/articles/-/6558

    豊洲「盛り土なし」疑惑の都幹部は二代目ドンの盟友

    小池百合子vs.豊洲利権

    豊洲1000億円工事はゼネコン横並びで99%落札
    ▼築地解体工事を受注した内田側近江東区長の親密企業
    ▼移転推進派は自民党都連に1300万円献金していた
    ▼都議会の二代目ドン高島直樹 襲名を決めた内田の一言

  53. 605 匿名

    しかしどうしようもないな~メクラで監視する抑止力もないから議員の好き放題。
    ある意味都民にも責任あるけど、しかし酷いな。

  54. 606 匿名さん

    ある意味じゃない
    全面的に都民に責任がある
    議員と都知事を選挙で選んでいるのが都民
    都民が愚民なのが諸悪の根源

  55. 607 匿名さん

    TVタックルを見たけど、豊洲ネタで

    「選手村に花火の時のような観客が」とか「晴海をマラソンが走る」とか、いまだに勘違いしてるのがいた。選手村は競技する場ではない。

  56. 608 匿名さん

    >>602 匿名さん

    そんなこと、かなり昔にこの掲示板に何度も書き込みました。

  57. 609 匿名さん

    選手村は適正とした小池都知事にガッカリ。
    どう考えても怪しいのに。
    豊洲新市場問題や五輪3施設変更検討などで忙しくて、
    諦めたのかな?

  58. 610 匿名さん

    願望でもありますが、選手村の跡地マンション、6000戸ですが、このうちの何割かを必ず保育園に入れる特約付きマンションにしてはどうだろう。
    物件価格の中に最初から保育園運営費用を入れておく。保育園スペースは選手村施設を転用します。
    保育士は、格安でこの選手村の住戸に住めるようにすれば、人員確保も可能ではないかと思います。
    子供の年齢のバラツキはあるものの、これだけの大きなプロジェクトであれば対応可能ではないでしょうか。
    多少駅から遠くても、板状マンションでも、保育園が保証されていれば若い夫婦には魅力だと思います。

  59. 611 匿名さん

    >610さん

    いいですね。そういう個人の願望や社会のニーズをこの都市で一気に実現するような夢のある開発になって欲しいものです。

    第4次産業革命とかソサイアティ5.0とか言われる次世代コンセプトをここで具現化して、世界からも注目されるくらいの街造りが望まれますね。

    そうでないと、単なるマンション需給の破壊者に終わってしまう・・。

  60. 612 口コミ知りたいさん

    >>610 匿名さん
    つまり子供が小学校行く年齢になったら強制退去で次の子育て世帯と入れ替えだね。

  61. 613 匿名さん

    >>610 匿名さん

    その逆さまで、老人福祉特約付きも有り得る。老人ホーム運営費用を入れて。

  62. 614 名無しさん

    賃貸棟は16000円三井と東急がやるから安いと思っちゃダメ。

  63. 615 マンコミュファンさん

    50年後が楽しみですよね
    オリンピックのレガシーって感じで今日の高島平団地みたいになってるはずです

  64. 616 マンション検討中さん

    どうせなら
    商業施設やホテルを作って欲しい

  65. 617 匿名さん

    地盤がヤバイよ

  66. 618 匿名

    本当に、マンションなんてそんなにいらない。つくりすぎ、
    オフィスタワーや商業施設、ホテルをつくると街全体の価値があがる。
    中央区も税収増えるだろうし
    マンションばかり作っても意味ない。
    人ばかり増えて、地下鉄も商業施設もなければ不便なだけ。

  67. 619 マンコミュファンさん

    せめてららぽーとくらいのがないと

  68. 620 匿名さん

    >>618 匿名さん

    ここ、中央区の土地じゃないでしょ。都民に有益なのは、安いマンションを供給すること。

  69. 621 匿名

    >>620 匿名さん
    安いマンションをお求めなら郊外へどうぞ。
    ここはマンションとして売るのに建て替えが必要なため、建築費が2倍になり7000万で売っても、そんなに利益は出ないらしいです。
    なので、安くは売らないはず

  70. 622 匿名さん

    >>618 匿名さん

    こんな不便なところにホテル作ってもいつも空室だらけになって、予約席サイトで激安バーゲンの常連になってる天王洲のホテルみたいになるだけ。

  71. 623 匿名さん

    いつから売り出すの?

  72. 624 匿名さん

    4年後

  73. 625 匿名さん

    低廉な都営団地を作り、経済的に困窮している一人親世帯を救済するのは社会の安定の為に必要。
    それが貧困の連鎖の解消に繋がり、治安維持に役立つ。
    そうした大規模都営団地を作れる場所は晴海以外にはない。

  74. 626 匿名

    都営団地なんて、郊外にたくさんあまってるんだから新たに作る必要ない。

  75. 627 マンション検討中さん

    大手デベに渡ったので、都営団地は諦めて下さい 笑

  76. 628 口コミ知りたいさん

    >>627 マンション検討中さん

    東京都の選定で施工会社が東急建設長谷工前田建設・三井住友・残り1社は未定・タワーは民間デベが設計施工会社を決める。選手村はリフォーム後賃貸(多分東京都)が1460戸、残りは老人ホーム、若者向けシェアハウス、外人向け住居、分譲マンション(タワーマンションは東京都でなくデベが行う)タワー含めて約4000戸、2024年から一部入居開始です。

  77. 629 匿名さん

    東京都の賃貸なら住宅供給公社だな。
    つまり公営団地とタワマンが混在する街だな。
    城東によくある感じの。
    決して高級でオシャレな街にならないのははっきりしたよ。

  78. 630 マンション検討中さん

    住宅供給公社なら、お台場のシーリアみたいなのもあるな。決して安くない賃料。
    ただし審査が甘いのか、変な金持ちアジア人や水商売の方とかも入ってるよね。

  79. 631 ご近所さん

    もし、安い賃貸でもできたらそこに住む子供たちは大変だ
    この辺の小学校のこどもはどこに住んでるかでマウンティング、旦那は何しているとかしょっちゅう話題になります。普通の家庭はママも大変。

  80. 632 匿名さん

    醜い見栄の張り合いをしないといけない埋立地にはやっぱり住めないな。

  81. 633 ご近所さん

    湾岸に限らず、女の住むところにはマウンティングは存在します。
    特に都心
    千代田区のB小学校に子供を通わせていましたが、ママたちの間で「あの方は築30年の坂の下のマンション、うちは坂の上の〇〇」とかそういう会話を嫌という程聞かされました。

  82. 634 匿名さん

    板橋区にあるうちのマンションはみんな仲いいけど。
    庶民ばかりで、くだらないマウンティングなんかないよ。
    小学校はみんな区立に行くし。

  83. 635 マンション検討中さん

    葛飾区もマウンティングないよ。

  84. 636 住民板ユーザーさん8

    土曜夕方の都バス05系統の運行状況です。
    地下鉄なくても、東京駅⇄晴海埠頭間を都バスが現在でもこれだけ走っていれば困りませんね。
    すでにある深夜バスも増やされるでしょうし。

    1. 土曜夕方の都バス05系統の運行状況です。...
  85. 637 匿名さん

    港区のマウンティングの方が酷かったよ。。。

  86. 638 匿名さん

    中間所得層が買える値段に収まるだろうから、まあどう考えても庶民の街だよね

    ただこの手の人工コミュニティーはしっかりしてないと30年後にスラム化する懸念がある

  87. 639 検討板ユーザーさん

    都心からの絶対的な距離が近いから放っておいてもスラムになんてならんよ。

  88. 640 検討板ユーザーさん

    ここから一年で建物は外観がほとんど完成しますね。

  89. 641 匿名さん

    公共交通が不便な場所はいくら都心に近くてもスラム化します。
    タケコプターで移動できるわけではないので。

  90. 642 匿名さん

    「東京五輪」選手村に都有地を9割引で売却? 「舛添前知事に差額払わせろ」と提訴
    https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170817-00006523-bengocom-soci

  91. 643 匿名さん

    >>642
    落札額を聞いた時は、
    いつかタイミングを見計らってどこぞの市民団体が訴えるだろうとは思ってたけど、
    市場問題も下火だし新たな飯の種ってところか?

    確かに破格ではあるけどもスクラップ&ビルドや各種縛りを考えると妥当とまでは言わないけど、
    仕方ないと思うところもある、一応公正な入札だしねw

    ま、裏があったか無かったかは知らないけど、
    半分国策事業みたいなもんだし三井筆頭に大手が組んだら(規模を考えるとリスクヘッジは当然)、
    応札できる企業体なんか日本には存在しないw

    この人達は市場関連の入札が不調で終わった事実や、
    仮に選手村が不調になった際のリスクなんか全く考えてないだろうしねw

  92. 644 匿名さん

    >今後は、晴海地区につくられるオリンピックの選手村が大会後には住宅になる予定のため、勝どき駅は今後もさらに乗降客の増加が見込まれます。東京都交通局は、今回の改良工事が完成すれば今後の利用増加にも対応できるとしています。
    https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170913-00010001-tokyomxv-soci

  93. 645 検討板ユーザーさん

    月島、勝どきには今計画されているタワマン以降はタワマン規制がかかりそう。となるともうここが本当のラストチャンスになってきそうですね。

  94. 646 匿名さん

    供給過多で売残り続出し、空き家ばかりになるんだって。
    これからは「内陸」だよ。

  95. 647 匿名さん

    晴海みたいな不便な場所を買うやつは投資センスがまったくないんだな。
    業者の宣伝に簡単にひっかかるんだから。

  96. 648 匿名さん

    >>645 検討板ユーザーさん
    その「タワマン規制」って何ですか
    周知のことだったら、すみません。

  97. 649 匿名さん

    >>648 匿名さん
    小学校の1クラスあたりの人数制限が厳しく決められているので、のべつまくなしに人口を増やしたら、教室が不足します。
    じゃ教室を増やせばいいじゃないかと言うとそうでもなく、ピークを過ぎると、児童数は減っていき、教室が余る事になります。
    ですので、子供の数を予測しながら、マンション建築の許可をしていくと言う事ではないでしょうか。

  98. 650 匿名さん

    >>649 匿名さん
    ありがとうございます。
    ということは他のエリアも規制が出たりするんでしょうかね。
    よく大規模には保育園設置義務がありますが、ではその保育園は後々どうなるんだろうか、というのも思いました。

  99. 651 口コミ知りたいさん

    坪単価600万超えとの噂。
    売れますかねえ?

  100. 652 匿名さん

    >>651 口コミ知りたいさん

    売れないでしょうね。
    地震が怖いし。

  101. 653 匿名さん

    春先に設立予定だったBRTの新会社いつになるんだろう。ここの入居開始時には間に合うだろうけどBRTが中止にならないことが前提だから。そもそもこの規模でBRTと都バス(都バスもこの近くに停留所作るよね)だけで足りるのかな。

    http://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/2016/04/70q44100.htm

  102. 654 検討板ユーザーさん

    >>650 匿名さん
    中央区がこれからやろうとしていることです。詳しくは青木かの議員のブログを参照してほしいのですが、要は中央区は今まで住人を増やす政策にしていたけと、増えすぎの懸念があることから月島・勝どき、および内陸部については単純なタワマン再開発はNGとして、一部をホテルだとかにすることで戸数が増えすぎないようにするものです。
    ちなみに晴海は対象外。

  103. 655 匿名さん

    >>653 匿名さん
    前々からBRTの資料を読んでいて、気にはなっていたんですが、有明の人口予測が訂正されないまま大きく見積もり過ぎてあり、そんなに言うほど過密ではないんですよね…
    BRT事業を請け負った京成バスは、新浦安周辺を運行する東京ベイシティ交通を傘下に持っていて、有明〜晴海のマンション住民数より多い規模をバス交通で賄っている実績を持っています。
    電車の終電に合わせてバスも遅くまで運行しているので使いやすいようです。
    ベイシティ交通の運行を見てると、ああバスで十分なんだなと言うことがわかりました。

  104. 656 匿名さん

    >>651

    坪600クンこんにちは。
    晴海スレで相手にされないからといって、ここに迷惑かけるのやめようね。

  105. 657 評判気になるさん

    >>656 匿名さん
    あんたも相手にされていないから晴海に帰ったら?(笑)

  106. 658 検討板ユーザーさん

    こっちのスレッドが動き始めたらすぐに書き込みするなんて、見回りごくろうさまですね。。600万さん。

  107. 659 匿名さん

    >>655 匿名さん

    それってここの5650戸が増えても足りますかね。BRTがまともに使える代物で輸送力も足りるなら全然OKですね。地下に潜らずドアツードアに近くてルートや本数に柔軟に対応できてむしろ地下鉄よりいい。

  108. 660 匿名さん

    600万超えでも欲しい人は多いだろうから、あり得る話ではある。

  109. 661 検討板ユーザーさん

    まぁタワーの最上階は超えるかもね。
    そういう意味では坪600万さんも平均とも最低600万からとも言ってないからあながち嘘っぱちでもないかもしれない(笑)

  110. 662 匿名さん

    >>659 匿名さん

    選手村は敷地が広いので、環2沿いにBRTの停留所をつくるだけだと、奥の方の住人は停留所までかなり時間かかりそうですね。

  111. 663 匿名さん

    >>662 匿名さん

    一応計画では近くまで来ます。

    1. 一応計画では近くまで来ます。
  112. 664 匿名さん

    清掃工場の隣に商業施設を作るようですがどうなるか決まったんですかね。
    東雲イオンみたいなのが出来ればいいのですが。
    この辺小っちゃいスーパーしかなくて不便なんです。

  113. 665 匿名さん

    選手村とは言っても質素なマンションでは逆に不動産市況に悪影響が出そう。
    フルリフォームの中古物件として見られるか、新築と見られるかでも相場は違うだろうし。

    本当に坪600いけばいいけど350とかだったら23区内のマンション販売に大打撃じゃない?
    中古は暴落するかも

  114. 666 検討板ユーザーさん

    もっと安くなるし、なんの打撃にもならんよ。

  115. 667 匿名さん

    むしろ350万で売れたらいい方でしょ。平均は300前後ですよ。誰が駅20分の板マン大量供給に大金払うんですか。笑

  116. 668 匿名さん

    こんななにもない場末の埋立地マンションを坪600万で買う人はかなりの世間知らずだな。

  117. 669 匿名さん

    普通に考えたら消費者は少しでも安く買いたいから安くなるような書き込みをして安値誘導をする。
    しかし、この掲示板では特に埋立エリアで価格を吊り上げようとする書き込みが絶えない。
    おかしいだろ?
    つまり、この掲示板に書き込んでるやつは大半が販売側の人間なんだよ。

  118. 670 匿名さん

    あとは湾岸にマンション持っててここが上がることで湾岸全体が上がることを切に願っている人たち

  119. 671 匿名さん

    晴海勝どきのマンションは暴落するって言われてるから
    そこらへんのマンション住民と売れ残り物件の営業が
    必死で書き込んでるんだろ。

  120. 672 匿名さん

    デベロッパーだけでなく、都内のマンション市況全体にネガティブな影響があるからねえ。

    ここが安値になって喜ぶのは現在賃貸にお住まいの一次取得層ぐらいなもんだろう。

  121. 673 匿名さん

    >>672 匿名さん

    ここが安値でも湾岸住民以外は誰も驚かず想定の範囲内だから、不動産市況全体、とりわけ都心のマーケットには何の影響もない

  122. 674 匿名さん

    再開発エリアで安値期待しても無駄だろ。
    開発が進めば進むほど値上がりする。

    400万から500万くらいで落ち着くんじゃないかな。

  123. 675 匿名さん

    ベイサイドタワー晴海は未だ真っ暗なんですが。

  124. 676 匿名さん

    晴海は無理だ。湾岸でギリギリ価値があるのは港区内だけ

  125. 677 検討板ユーザーさん

    つまらん煽り…

  126. 678 匿名さん

    晴海あたりまで銀座東って名前になって高値売り出しだったりして(笑)

  127. 679 匿名さん

    大手デベは選手村跡は余り力を入れず、50階建てツインタワーに力を入れるな。選手村は東京都主体(東京都が建設会社決めた、リフオーム後の販売は民間)、ツインタワーはデベ主体で建てる(選手村と違い新築だし多分スーゼネ施工で免震構造、大手デベ主体のJVで販売だろう、選手村と比較して最低でも坪500万以上~高層は最高でも坪700万以上とかなり高くなるだろうと予想)選手村は新築では無いし、リノベで高齢者用住宅、単身用住宅、外国人専用、など賃貸と分譲になるから価格抑えるよきっと。(ただしリフォーム代が上乗せされて販売されるかな)

  128. 680 匿名さん

    >>674 匿名さん

    開発すれば必ず値上がりするなんて土建屋の勝手な願望だよ。

  129. 681 匿名さん

    外国人向けがウケるかどうかは不明だが、老人相手は一定の需要があるだろうな。

    都内に建ち並ぶ戸建ての階段はいずれオーナーの老人が登れなくなる日が来るが、都心の狭小分譲は二階以上が寝室となる物件が多い。集合住宅も古いものはバリアフリーの観点から問題のある物件が多い。こんなものに住まわせて同居家族の負担を大きくするのは猫も杓子も働かざる者食うべからずという一億総活躍社会としては大問題だろう。高機能な老人向け住宅は高齢化が進む東京都によって整備が焦眉の急だ。

    子供家族は家を売って買ったタワーマンションで快適な居住環境と相続税対策を手にし、老いた親は選手村跡地の老人向け住宅に、いいじゃないかこれ。

  130. 682 検討板ユーザーさん

    >>680 匿名さん

    過去に開発して値下がりしたとこある?さすがに郊外は持ち出さないでくれよな。

  131. 683 匿名さん

    最近の晴海物件は値上がりは無いわ。湾岸の中古上限は㎡100万~110万で今が相場のピーク。分譲時点での価格がそれより安い物件は少し下がっても値上がりは維持、同じ物件は今後少し下がる、高い物件は大幅値下がりするわ。
    それに加えて湾岸の中古上限の㎡100万~110万はマンションそのものや部屋によって多少差が出る。低層<<高層、眺望悪い<<眺望良い、共用設備なし<<共用設備あり。共用設備の乏しいマンションの低層階の上限は㎡80-90万だわ。

  132. 684 検討板ユーザーさん

    なので、値下がりも値上がりもないってことでしょ。

  133. 685 匿名さん

    値下がり値上がり言うのではなく。単純に駅20分の立地に中古マンションを自分ならいくらなら買うか考えてみなよ。3LDK、75m2、7000万。坪310万位だけど買いたい人いる?

  134. 686 匿名さん

    晴海に出せるのは坪300まで。中古なら坪250まで。もともと新築坪200で売ってたエリア。

  135. 687 検討板ユーザーさん

    もともとって(笑)
    それは晴海に限らずだろうが。

  136. 688 匿名さん

    そろそろマンション以外の人が集まる何かが欲しいね。マンションだらけだとただの団地だからなあ。

  137. 689 匿名さん

    タワマンだけがボコボコと乱立し、それ以外なにも無い東京コンクリート砂漠。
    せめて人工でも良いから緑の豊富な広い公園があれば。。。

  138. 690 匿名さん

    500万でも瞬間蒸発でしょ。
    オークション形式で売り出したら凄い高値が付きそう。

  139. 691 匿名さん

    >>690
    そんな値段で出したら、永久に完売できないぞ?
    DTをみてみろよ。
    駅遠の団地。子会社の課長でも買えるレベルで売られるだろう。
    2棟のタワマンの高層階だけが若干色を付ける程度。

  140. 692 匿名さん

    >>689 匿名さん

    そもそも倉庫や工場用地ですよ、湾岸埋立地は。
    人が住むことは考えてなかったんですし、自然がまったくないのは当たり前。

  141. 693 匿名さん

    なぜ選手村跡地を皆さん欲しがってるんですか?

  142. 694 匿名さん

    いま新築マンション買うのは金を捨てるようなもんだ。悪いことは言わないから賃貸にしとけ。
    どうしても分譲が欲しいなら中古の掘り出し物を探してリフォームしな。

  143. 695 匿名さん

    >>694 匿名さん
    いつならいいんですか?

  144. 696 匿名さん

    オリンピック後。
    今はMAXまで値上がりしてる状態。
    今、高値で売り付けてガッポリ儲けないと暴落した後ではビジネスにならないからな。
    オリンピック後はマンションデベロッパーなんて斜陽産業になるから、とにかく高値で売り付けようと必死なんだよ。

  145. 697 匿名さん

    >>696 匿名さん
    100%下がる根拠はありますか?

  146. 698 匿名さん

    下がるどころか、大幅値上がりするぞ。

  147. 699 匿名さん

    マンション営業のセールストークに騙されないように。
    人口がどんどん減ってること、給料がまったく増えないというなかで不動産価格が上がり続けるわけないことは大学くらい出てればわかるよね?

  148. 700 検討板ユーザーさん

    下がるところから皆逃げるから、上がるところに集中してさらに上がるんだよ。

  149. 701 匿名さん

    これだけ戸数が増えると色々と社会インフラの不足が問題になるぞ。

    BRTの輸送能力がどの程度か知らないが、福岡の連結バスみたいなのなら都バス増発と大して変わらん

    専用レーン作っても自転車や歩行者が邪魔かつ危険でスピードも出せない

    おまけに託児所、保育園、小学校、スーパーに役所、警察、消防...不足は火を見るより明らか

  150. 702 匿名さん

    公的な施設は計画でなんとかなるだろう。
    ただ、かゆい所に手が届く商業施設・店が足りないだろうね。

  151. 703 匿名さん

    エリア内に生活利便施設と学校(小学校?)、保育所等が計画されています。保育園は優先的に入れるわけじゃないでしょうが。

  152. 704 検討板ユーザーさん

    クロノ、ティアロ、DT、KTTで4600戸増えたけど別に問題が悪化などしてないのでだいじょうぶでしょ。

  153. 705 匿名さん

    >託児所、保育園、小学校、スーパーに役所、警察、消防...不足は火を見るより明らか


    ちょっとは調べてから書き込もうよ。

    小学校と消防以外は全て敷地内にできるんだが。
    警察は交番。
    消防は去年から豊洲が仮庁舎から新庁舎になって能力が上がっている。
    小学校は検討中。「晴海地区新設小学校中学校建設準備協議会」
    http://www.city.chuo.lg.jp/kosodate/kyouikuiinkai/kyogikai/harumishins...

  154. 706 匿名さん

    >>705 匿名さん

    資料を見る限り、小学校と中学校は決定しているように思いますが。臨港消防署がエリア内に、月島警察署と晴海郵便局がエリア外ですが徒歩圏内にありますね。

  155. 707 匿名さん

    >>699 匿名さん

    都心で人口が減るのは何年後ですか??
    貴方は一体何年後を想定して投資やマンション購入を検討されてるのでしょうか??

    それに私の周りの大手は給料結構上がってるし、知り合いの自営や社長連中もかなり儲けてますよ。

    孫請けの土建屋でも少し単価上がってるけどそういったとこは親方が搾取し過ぎらしいですね。

  156. 708 匿名さん

    最近また人件費と建材が値上がりしてますから、今後の物件は値上がり方向決定ですね。
    かと言って、今出てる物件で気にいる物件は無い。、。

    困ったなあ。

  157. 709 匿名さん

    パークタワー晴海は資産性保てますよ
    コンセプトが確立してますから

  158. 710 匿名さん

    パークタワー晴海はいいですよね!
    周りの物件とも差別化できてますから、間違いないです

  159. 711 匿名さん

    バスは輸送能力が問題ある。地下鉄とは言わないから道のど真ん中の専用レーンを走る路面電車はよ
    交差点は地下通せばなお可

  160. 712 匿名さん

    晴海団地は、多摩ニュータウンと同じなんだよ。
    最寄り駅までは、バスかチャリ。

  161. 713 検討板ユーザーさん

    その多摩ニュータウンは最寄りから都心まで何分かかるんだよ。同じと言うなんて冗談でもか恥ずかしすぎるだろ。

  162. 714 匿名さん

    電車に乗ったら同じ。乗るまでも同じ。そういうこと

  163. 715 匿名さん

    晴海地区でも尖ったコンセプトのパークタワーは強いと思いますね

  164. 716 住民板ユーザーさん1

    >>714 匿名さん

    じゃあ、多摩に行けよ
    晴海、監視しなくていいよ

  165. 717 匿名さん

    事実、選手村は多摩NTのように最寄り駅までバス便でしょ?
    事実でしょ?ねえ

  166. 718 匿名さん

    >>701 専用レーン作っても自転車や歩行者が邪魔かつ危険でスピードも出せない

    BRTの専用レーンってあのKTT前の高速道路みたいな橋脚ついた道路だよね。


    >>689 せめて人工でも良いから緑の豊富な広い公園があれば。。。

    えっ?湾岸て公園、プロムナードだらけで緑が豊富だけどなあ??

  167. 719 検討板ユーザーさん

    そうだね。買う人もそれはわかってるよ。BRTで10分かからずに新橋まで行けることも知ってるけどな。

  168. 720 匿名さん

    10分以下は新橋~勝どきまでの数値目標。
    晴海ではないんだがな。微妙にごまかしていいとこ取りすんなよ。
    新橋で働いてるからわかるがノンストップではしっても虎ノ門にできるターミナルから晴海だと20分以上は確実にかかる。ウソついて騙そうとしてもそうはさせないよ。

  169. 721 検討板ユーザーさん

    新橋までは10分で行けるかと。勝どきスルーしそうだし。

  170. 722 匿名さん

    橋脚付きの高架作るならもう時間切れ。オリンピックに間に合わない

  171. 723 匿名さん

    >>720 匿名さん

    3kmに20分もかかったら誰も使わないよ。
    都バスと同じスピードで10分前後。

  172. 724 匿名さん

    自由設計マンション希望

  173. 725 匿名さん

    空き箱状態にして売ってほしい

  174. 726 匿名さん

    どんなに新しくても所詮バスはバス。

    既存の都バス新路線ではなぜダメなのかがよくわからない。誰かわかる人教えて

    新会社に天下りがいっぱいはいるってこと?

  175. 727 検討板ユーザーさん

    >>726 匿名さん
    その発言は理解がたりんわ。

  176. 728 匿名さん

    ここのBRTって専用道路をつくるわけじゃないだろ。
    環ニに専用レーンをつくるだけ。

  177. 729 匿名さん

    >>728 匿名さん

    専用レーンは最新の計画からは削除されましたよ 調べてみな

  178. 730 匿名さん

    つまり、ただの急行バスか。
    それじゃあ、新橋まで10分なんかではいけないな。

  179. 731 検討板ユーザーさん

    いけるだろ。新橋までは信号ほとんどないし。

  180. 732 名無しさん

    この辺のバスで時間かかるのは、信号待ちや、バス停での乗り降りなので、専用線より信号の優先制御の方が大事。
    環状2号線だと、もともと信号少ないから、うまく制御出来れば、かなり時間は短縮できる。

  181. 733 匿名さん

    スミフの人が言ってたけど、余りまくるらしいよ。
    やはり内陸が良いという事で。

  182. 734 マンション検討中さん

    誰もいない。誰も気にしていない。

  183. 735 匿名さん

    坪400万円が限界だと思う

  184. 736 匿名さん

    以前と比べて武蔵小杉がトーンダウンしてきたのは通勤激混みが問題となってきているからで、ここも通勤が武蔵小杉状態になることを考えると、巨大な新駅を2つ程作る必要がありますね。

  185. 737 匿名さん

    東京都交通局は、今回の改良工事が完成すれば今後の利用増加にも対応できるとしています。

    利用者急増で大改造!勝どき駅 混雑解消へ
    http://s.mxtv.jp/mxnews/kiji.php?date=46512165

  186. 738 匿名さん

    既に開駅時から3倍の利用者数なので新たな出口とホーム1つ増やした程度では現状であればある程度緩和できるけど、
    それ以上一気に増加するので武蔵小杉と同じ状態だね。

  187. 739 匿名希望

    今年住友商事がグループでトリトンを撤退して、その後五輪事務局の関係者が入居するようです。
    勝どき駅の利用人口が変わりますかね。

  188. 740 匿名さん

    大幅に減るよ。

  189. 741 匿名さん

    なら東京都交通局の見解が正しいね

  190. 742 匿名希望

    100億以上もかけて、勝どき駅改良工事をしたのに、住友さん、中国企業にビル売って大手町に行っちゃうんだー

  191. 743 匿名さん

    >>742 匿名希望さん

    賢明な判断。さすが大企業

  192. 744 匿名さん

    五輪が終わって関係事務局が撤退した後が…

  193. 745 匿名さん

    勝どきに来る人数より勝どきから出勤する人の波の方が住民には重要。近くに新駅作らないと毎日の通勤が武蔵小杉だわ

  194. 746 匿名さん

    BRTで新橋まで行けばいい。ここの入居時にはさすがに運行しているだろう。始発駅だし。

  195. 747 検討板ユーザーさん

    >>745 匿名さん
    勝どき駅の混雑時って、駅から外に向かう流れて、外から勝どき駅に向かう方はまぁ普通の混雑具合。
    武蔵小杉みたいに改札に入れないとかまず考えられない。

    今後の開発で人口が増えるといっても今で勝どき晴海に4万人いるのでそこから1~2万人増えても正直問題にならないかと。

  196. 748 匿名さん

    今自分が住んでいる家近くの駅周辺に1〜2万人増えたらと思うと、、、
    混雑するな(笑)

  197. 749 匿名さん

    だから、混雑がいやなら晴海なんかに買わなきゃいいだけ。
    こんな倉庫の街に地縁なんかないだろ?

  198. 750 マンション検討中さん

    地縁がなくても築地至近で、銀座も自転車やタクシーですぐのこの地域はかなり便利。
    これで値段もお手頃なら買い。

  199. 751 匿名さん

    銀座なんか用ないからさ。
    なんの魅力もないんだけど。

  200. 752 匿名さん

    そもそも坪300万円の土地がなんで坪30万円で払い下げられてんの?

  201. 753 検討板ユーザーさん

    それ、このスレの趣旨と関係ないので都庁まで問い合わせてくれませんか。

  202. 754 匿名さん

    「適正な不動産鑑定を実施した。不動産会社には五輪後の分譲などの条件が課せられ、通常の土地取引とは異なる」
    http://www.sankei.com/smp/affairs/news/171117/afr1711170047-s1.html

  203. 755 匿名さん

    事情は異なるがモリカケ同様よくあることです。

    山梨の国有地 格安販売 評価額の8分の1で
    https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180108-00000000-mai-soci

  204. 756 匿名さん

    実際に建設コストが嵩み、そう高くは売れない前提で試算すると安くならざるを得ないのでこの価格ということなんでしょうか

  205. 757 匿名さん

    >>752 匿名さん

    坪300万ってのはマンションの販売価格から逆算したのか?
    それは開発業者の利益がタップリ乗ってるから原価じゃない。

  206. 758 匿名さん

    >>757 匿名さん

    横から失礼しますが土地の評価額は国が公示している地価があるので、少なくともそれを原価と考えて問題ないと思いますが??
    直近だと晴海5丁目の一番安いところで、平米99万程ありましたので、752さんのコメント通りと考えるのが妥当です。

    マンション価格ではなく、土地の売買についての話ですから開発業者の利益などは関係ないと思いますよ。

  207. 759 匿名さん

    >>757 匿名さん
    たっぷり乗せてるかどうかは別としてマンションの開発を考えると坪30万が妥当で、取引事例からすると坪300万とのことのようです
    つまり、国の都合で選手村を作らせるので開発業者の都合に合わせざるを得ないということでしょう

  208. 760 検討板ユーザーさん

    勝どき駅が混雑するー、の人のために、勝どき、豊海、晴海の人口増加推移と、今後の増加見込み試算をしてみました。
    勝どき東はA街区の2791戸を計上してます。
    選手村は低層棟4150戸が2022年度
    構高層棟の1500戸が2024年度で計上。

    人口は1戸あたり2.2人で計算(KTTやティアロの実績値を参考)

    新築販売は2019年度から3年間は盛り上がり続けそう。
    中古は2022年度後半から2025年度が盛り上がりそう。

    1. 勝どき駅が混雑するー、の人のために、勝ど...
  209. 761 匿名さん

    >>752
    開発側の立場で(当方素人)、
    各種五輪規制や諸条件、スクラップ&ビルド、大規模リフォーム、納期等々・・・
    コストと利益とリスクを考慮すると致し方ないかな?って気もしないでもない。
    少なくとも行政の積極的な支援&協力無し(インフラ等)で、バンバン売れるような立地でもない。
    仮に築浅リノベの板マンを長谷工仕様とするなら、晴海レジとの比較でも、
    坪150~200ぐらいに採算ラインを設定するのも仕方ない気がする。
    そしたら土地代に幾らも掛けられない(それでも儲かるというか損しない落札額ではあるけどね)。

    もちろんリスク回避で日本有数のデベ&ゼネが連合組んでんだから、
    応札できる企業体なんか皆無だし、ほぼ談合といわれればその通りなんだけど、
    正義感や正論振りかざしたところで五輪は待ってくれないんだから、
    半ば国策の公共事業と考えるのが大人の対応というか普通の反応だと思うけど、
    左系市民団体は許してくれないし、煽るだけのマスコミにとっても良いネタなんだろうねw

  210. 762 匿名希望

    90㎡の部屋を壁、電気ケーブル、水道配管も全部取っ払って、間取り変更、全部屋天カセ、リビング造り付け収納、分譲マンションでは単価が高くて採用しない床材(ショールームの担当者談)を使用してリノベしましたが、1,300万円くらいで済みました。(設備機器4割引)
    個人でもそのくらいの費用で出来るんだから、デベも坪単価バカ高くせずに、リノベ完了した分から順次ガンガン売り切ってった方がいいんじゃないかな。

  211. 763 eマンションさん

    >>762 匿名希望さん
    それは仕入原価に過ぎず、そこに人件費と利益が乗るから1戸あたり2000万ぐらい

  212. 764 匿名さん


    選手村は完全に湾岸物件のバランスブレイカーとなるでしょうね。
    恐ろしくて今から湾岸に手を出す気にはなれません。

  213. 765 名無しさん

    分譲価格が下がるのも中古価格が下がるのも大歓迎!楽しみやなあ。

  214. 766 マンション検討中さん

    湾岸で在庫も含めこれから売り出す物件も多数抱えているデベ連合が売り主なのにバランスブレイカーになるような値付けするわけないw
    ここが安く売りだされるかもと待っている人はセンスないよ。
    パンダ部屋はもちろんあるだろうけど、そんなものは抽選だろうしプロ投資家が蹂躙する。

  215. 767 匿名さん

    たぶんタワーを眺望を売りに先行させて、パークタワー晴海プラスアルファぐらいの値段で出すんでしょうね。

  216. 768 マンション検討中さん

    >>762 匿名希望さん
    リノベした部屋から出すなんてことはしないでしょ。新築物件と同じ位置付けで出すんだから。

  217. 769 匿名希望

    選手村購入者で、小中学生のいる家庭の入居開始は、選手村に小中学校が建設された後になりますね。
    環状2号線の工事もあるし、いずれにしても入居するまで時間がかかりそうですね。

  218. 770 匿名さん

    >>769 匿名希望さん

    早くて2022年というところでしょうかね?

  219. 771 匿名さん

    やはり、新築価格よりは15%くらいは安くしないと買ってもらえんよ
    中古とまでは言えなくても、新古物件であることに間違いはないから

  220. 772 匿名さん

    晴海は空きマンションで溢れる、と言われてますね。

  221. 773 匿名さん

    >>766 マンション検討中さん
    高く売り出すのは自由だが売れなきゃ値下げしかない。
    商売は在庫持ってるところが弱いんだよ。
    在庫は長く停滞すると負債になるから。


  222. 774 匿名さん

    >>771 匿名さん

    新築として出すでしょ。新築価格で売れるよ。建物はほぼ新品、内装はフルリノベするんだから。

  223. 775 匿名さん

    >>772 匿名さん

    榊大先生にだけね^_^

  224. 776 購入経験者さん

    9年前に晴海レジデンスを購入し1年前に売却
    現在は豊洲在住のものです
    当時@210の買い物でしたが売却時@270
    売却活動の中で見えてきたことは晴海には実体価格がないということ
    つけられている価格は全て期待価格のみ
    晴海の住民だった時代に、便利な街だと感じたことは一度たりとてなかった
    にもかかわらず売れた
    不思議でならないがそういう街
    しかしながらオリンピック終了後に大量分譲に、二匹目のドジョウをついつい狙ってしまう
    住んだ人間にしかわからない直感です

  225. 777 匿名さん

    楽しみ

    1. 楽しみ
  226. 778 匿名さん

    東京五輪選手村、建設現場で作業員胸挟まれ死亡
    http://sp.yomiuri.co.jp/national/20180129-OYT1T50095.html

    ご冥福をお祈りします、、、
    しかしこれはやってしまいましたね。

  227. 779 マンション検討中さん

    大きな現場だとどうしても何件か出てしまいますね。
    最近ですとブリリアタワー八重洲や、東京會舘の建て替えで起きてしまっています。

  228. 780 匿名さん

    作業員が亡くなって、ここは大島てるに載りますね。。。ご冥福をお祈りします。

  229. 781 匿名さん

    オリンピック関連の建設現場等の死亡事故、20数件起きてるそうです。
    過労で自殺してしまった人もいましたね。
    残念です。

  230. 782 匿名さん

    東京五輪選手村9割引き 都有地売却なぜできた
    http://www.jcp.or.jp/akahata/aik17/2018-02-19/2018021901_01_1.html

  231. 783 匿名さん

    パークタワー晴海の隣の土地にモデルルームが出来るんだね。モデルルームはH31/3末に竣工だって。

  232. 784 匿名さん

    坪単価600万らしいね。それでも瞬間蒸発。

  233. 785 評判気になるさん

    >>784 匿名さん

    倍率がすごいことになりそう。

  234. 786 匿名さん

    784みたいなありえないウソを書いてもシラケて誰も反応しないね。

  235. 787 マンション検討中さん

    >>786 匿名さん
    だな、坪単価600だったら一般人買えないね。

  236. 788 匿名さん

    札幌の選手村なら、リーズナブルか価格で買える。

  237. 789 匿名さん

    >>787 マンション検討中さん

    うちの高知に住む両親は坪単価600万でも買うって言ってたぞ。

  238. 790 匿名さん

    板状22棟、タワー2棟、合わせて6千戸はかつてない規模。
    価格もかなり幅を取ったハイローミックスになるのではないか。

  239. 791 匿名さん

    中央区H30年度予算案の中で選手村の事にも触れてありました。
    晴海5丁目に小中学校がH35年度開校予定です。
    晴海4丁目に(選手村は5丁目)図書館・区の特別出張所・認定こども園・保健センター・お年寄り相談センターなどが、H35年度開設予定です。
    病院も決定、商業施設計画も決定しており、スポーツ施設は、すでにほっとプラザ晴海があります。あとは温浴施設を計画するかどうかでしょうか。焼却場の熱を利用した温水プールはほっとプラザ晴海にあります。


    H30度中央区予算(案)概要
    P42・P49参照
    http://www.city.chuo.lg.jp/kusei/zaisei/yosan/30/20180202142459098.fil...

  240. 792 匿名さん

    >>790 匿名さん

    全部マンションじゃなくて、区役所の出張所や、老人ホームになるから、分譲されるのは半分以下では?

  241. 793 匿名さん

    坪単価600万なら普通にあり得る数字かと。

  242. 794 匿名さん

    坪単価32万円で仕入れた土地なので坪単価600万円で販売したら国民の非難を浴びるのは明白です。多分、シティタワー品川のようにインパクトのある価格で分譲するでしょう。国民が納得するように坪単価150〜200万円での販売を予想。
    元々その程度の坪単価の土地でしたし、何も問題はない。

  243. 795 匿名さん

    >>794 匿名さん

    坪単価600万円くらいなら普通にあり得るでしょうし、10年近くかかる面倒なプロジェクトなんだし、600万なら普通に良心的かと。

  244. 796 匿名さん

    仮に200なら、1年で売り切れるでしょう。

  245. 797 匿名さん

    >>796 匿名さん

    それだったら全部買うよ。
    で、坪単価500で転売する。

  246. 798 匿名さん

    当然転売規制はかかるけどね。

  247. 799 匿名さん

    晴海レジデンスは新築時な坪180万円くらいでしたからね。坪32万円の仕入値だから、その6倍の坪192万円位の売出しになるでしょうね。
    戸数を考えるとその位のインパクトは必要ですからね。

  248. 800 匿名さん

    そんな価格で売り出したら業者に買い占められるだけだよ。
    でも、土地売買の条件でそんな制約付いてましたかね??
    制約もないのにわざわざ業者が殺到するような価格で売るなんて凄い願望ですね。

  249. 801 検討板ユーザーさん

    板状も眺望や駅距離にかなり差があるので値段もメリハリつくだろうね。

  250. 802 匿名さん

    眺望がいい棟は駅から距離があるから選ぶのが難しい。あと交通結節点が価格設定上どう評価されるかも興味ある。

  251. 803 名無しさん

    >>800 匿名さん

    俺も買い占めて、坪単価500万で転売するわ。

  252. 804 匿名さん

    >>791

    晴海もまだ電線地中化してないところが散見されるので早くしてほしい。
    区の管轄じゃないのかなあ。

  253. 805 匿名さん

    >>804 匿名さん
    これからやりますよ〜

  254. 806 匿名さん

    こんな地下鉄希望

    1. こんな地下鉄希望
  255. 807 名無しさん

    地下鉄はこんな感じらしいよ

    1. 地下鉄はこんな感じらしいよ
  256. 808 名無しさん

    選手村はBRTが担当するはず。

    1. 選手村はBRTが担当するはず。
  257. 809 匿名さん

    >>807

    それ知ってますけど、既に駅のある所に駅作る意味が分からない。
    もう一度練り直してほしい。

  258. 810 匿名さん

    選手村もでき、月島にも新たに3本のタワマンが建ち人口が増えるので、廃止になった昔の都バス「東12」晴海埠頭→東京駅八重洲口行きを復活させたい。

  259. 811 匿名さん

    ゆりかもめ側と中央区が和解して豊洲駅からゆりかもめが選手村まで延伸するほうが

    地下鉄作るよりはるかに現実的なのだ

  260. 812 匿名さん

    追記
    東12
    晴海埠頭→晴海トリトンスクエア中央→月島駅→新川→東京駅八重洲口

  261. 813 匿名さん

    >>811 匿名さん

    中央区にとってゆりかもめを延伸させるメリットは何?

  262. 814 匿名さん

    ゆりかもめの延伸、湾岸地下鉄の両方を却下し、BRT一本に絞ることで決着をみたのが2年前だったね。

  263. 815 匿名さん

    ゆりかもめの計画は、勝どきまでだったから、中途半端であまり意味ない。
    新橋まで行くんだったら、ゆりかもめでも良かったけど。

  264. 816 匿名さん

    ゆりかもめは交政審で審査対象にすら入らなかったからね。あれで勝負ありだったね。

  265. 817 検討板ユーザーさん

    BRTとの共存も勘案しつつ妄想。
    大江戸線との接続は築地市場駅で。

    東京駅は八重洲側。
    勝どき晴海は、勝どき東・TTT・ドトールに跨がる位置で選手村跡地の遠いところからでも徒歩10分圏内とする。

    東京ガスの再開発や、集客施設のできる新豊洲を経由して国際展示場駅へ。


    勝どき駅の混雑は、トリトン勤務の人は引き続き大江戸線メイン、他のユーザーや増える住民は新線やBRTに流れること、また勝どき駅の拡張もあるのでこれで混雑緩和を実現。

    こんなかたちで交通網を形成し、不便地域も極小化を目指す。みたいなね。


    BRTは虎ノ門・新橋~豊洲豊洲市場・有明を繋ぐ形で。

    1. BRTとの共存も勘案しつつ妄想。 大江戸...
  266. 818 匿名さん

    来年は区議会議員選挙があるので、また地下鉄の夢を見せてくれる立候補者が現れると思いますよ〜

  267. 819 匿名さん

    >>807 名無しさん
    それは中央区の夢でしかなく、絵に描いた餅。

  268. 820 匿名さん

    つくばエクスプレス延伸との一体整備を条件づけられてしまったから、事実上凍結だね。

  269. 821 匿名さん

    一連の言動をみてると、中央区議会にあんまりやる気がないんだと思う、色んな意味で・・・
    地盤は銀座日本橋の有数の商業エリアと、築地月島の下町エリア、
    ニューカマーの晴海の出る幕はないというか・・・
    国がやる(金を出す)んだったらどうぞご自由に、っていうね。
    五輪もBRTも地下鉄構想もそれ以外も全てそんな印象。

  270. 822 匿名さん

    東京オリンピック後の選手村に住むことはできるの?

    https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180315-00010000-ffield-life

  271. 823 匿名さん

    商業施設を前倒しで作ってほしい。
    一階 イオンの大型スーパー
    二階 衣料、日用品
    三階 ホームセンター
    四階 くら寿司かスシロー&フードコート

    お願いします。

  272. 824 匿名さん

    >>823 匿名さん

    外国人向けのエリアになるらしいし、もうちょっと高級路線になりそう。

  273. 825 匿名さん

    >>819 匿名さん

    東京都も湾岸地下鉄の検討チームを作ったよ。

  274. 826 匿名さん

    >>824

    大型スーパーと回転寿司はぜひお願いしたい。

    高級店、おしゃれなお店はマンションの1階で。

  275. 827 匿名さん

    19日のNHK時事公論「ピョンチャンから東京へ〜2020への課題」の中で、刈屋富士雄解説委員がピョンチャンの選手村についても触れていました。
    「メディアビレッジや選手村に使われたマンション群は、大会前に完売」と話されました。
    注目されているうちに販売するという戦略が見事に当たったという事なんでしょうか。

  276. 828 匿名さん

    >>827 匿名さん

    晴海も、モデルルームは来年の春にオープンですから、オリンピックまであと約1年というタイミングで販売することになりますね。
    ただ、規模が規模なので、一年での完売は難しいような気もします。

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リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

グランリビオ恵比寿

東京都目黒区三田2丁目

未定

1LDK~3LDK

44.12m2~184.24m2

総戸数 16戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

9690万円~1億5890万円※権利金含む

2LDK~3LDK

59.17m2~76.81m2

総戸数 522戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

7198万円

1LDK+S(納戸)

50.11m2

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6490万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

ピアース西日暮里

東京都荒川区西日暮里1-63-1他

未定

2LDK・3LDK

44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5198万円~6398万円

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7698万円・8298万円

3LDK

67.41m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

4600万円~6640万円

1LDK~3LDK

43.27m2~65.69m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

3LDK・3LDK+S(納戸)

72.51m2・76.45m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~6908万円

3LDK

66.72m2~72.59m2

総戸数 62戸

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ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台~9100万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

5790万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.34m2~72.79m2

総戸数 36戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

68.4m2~80.07m2

総戸数 31戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

8398万円~1億2198万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

62.93m2~72.37m2

総戸数 93戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸