HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>55123 マンション検討中さん
良い部屋は11月に販売されちゃうじゃん。。
営業がそんなこと言う訳ないし笑

>>55125 匿名さん
酸っぱい葡萄の感じが滲み出てるよ

晴海フラッグはピアノ置けるのですか？

>>55125 匿名さん
可愛そうに。ここの営業さんの対応は、
１ WEB予約も出来ずに電話してきた客には、「電話間違っていない？」
２ 無事、WEB予約ができた客でも、経済力等で見込みが薄そうという客には、「世間をお騒がせするような物件ではございません。」などとネガっぽい事を言う。
・・・なので、あなたは「２」と思われてるという事です。

ここのリセールを読むのは難しい
1500戸のタワー棟の中古がよりどりみどりの状況で、値上がりして割安感もない板マン棟は中古検討者に選ばれるだろうか
結局、今と同じで、売り出しを下げて割安感がないと売れないのでは

>>55130 匿名さん

特に値上がりしなくても残債割れしなければいい気がするのですが…
実需なので、自分が納得できる部屋の中で倍率低いところにいくのでリセールはそこまで気にしていません。

>>55128 マンション検討中さん
ピアノ置いてはいけない、という規則のあるマンションは無いでしょう

>>55132　ありがとうございます！　安心しました

>>55125 匿名さん

がんばれ！がんばれ！

>>55133 マンション検討中さん

弾いて良いかは当然別問題ですけどね

>>55133 マンション検討中さん

置いていいのと弾いていいのは別ですよ

ピアノ営業マンに確認します

>>55137 マンション検討中さん

ダメだったらタケモトピアノへ連絡しましょう

普通は時間帯によって弾いて良い時間とダメな時間に分けられる感じかな。
でもそれは管理組合が決めることなので、営業に聞いても分からないかも。

>>55124 匿名さん

その話は自分が3年も連続で、減益の会社に勤めていますと言わないのと一緒ですね。

>>55131 名無しさん
ここの板マンは残債割れもありますよ。一生持ち続ける気がないなら避けたほうが良いでしょう。

>>55141 eマンションさん

残債割れするかしないかは誰にもわからないので、断定してるということは未来人。

子供にピアノを音出して弾かせたいなら、マンションは買ってはいけません。
郊外の庭付き戸建てを買ってください。
マンションでピアノを家で弾かせるなら電子ピアノにして、音を小さくして弾くのがマナーです。
それをやらないとマンション内で紛争の種になりますよ。
管理規約に禁止事項になければいいでしょ、という話にはなりません。

その理論だと戸建てでも弾いていいって話にはならないんですが…
常識的な時間帯のピアノの音まで迷惑と決めつけるなら、嫌な人が楽器禁止のマンションに引っ越すのがマナーでは？

>>55144 匿名さん
防音設備をもったマンションがあります。
ピアノ弾きの方はそういったマンションを選びます。

今住んでるマンションは規約にピアノ可と書かれていて、時間制限も特になくてピアノ弾けるけど　トラブルもないよ。

明日も１７時からMR予約だっけ？
とれるかなあ

>>55147 デベにお勤めさん

今回は簡単に取れますよ

>>55146 マンション検討中さん
ピアノ可マンションって少ないよね。
どうなんだろう

>>55149 検討板ユーザーさん

オルガンとピアノの違いがうまく説明できない

>>55150 住みたくない街　3位　豊さん
しなくて良いよ

営業さんが判断した銀行で仮審査しましたが、他の銀行もやりたいんですよね。営業に言えばいいかな。ネット銀行だから提携先通さないとダメだと思うので。ソニーやじぶん銀行って審査厳しいとか言われたのですが。

>>55152 名無しさん
やっちまえよ

>>55153 契約者さん
やっちまいます

>>55152 名無しさん
やりましたよ

>>55152 名無しさん

私も最初はメガバンクで提案されましたが、金利低いところがいいと書類にメモつけてソニー、じぶんで審査中です。
あとはSBI証券やりそなも金利低いと言っていました。晴海フラッグ特別金利があるっぽいです。

>>55156 名無しさん
ありがとうございます。営業にいってみます。

>>55156 名無しさん
提携ローンによらない場合、２点確認が必要だと思います。
１.提携ローンでないローン審査ＯＫで、営業さんが申込み受付けるか？この場合、事前に提携ローン以外でもＯＫか営業さんから言質とっておいた方が良い。
2.本当に買う時に提携ローン以外で買うと、買ったマンションの登記に空白期間が発生して、最悪の場合、詐欺師に先に登記されてしまう。そうでなくても、登記が面倒になる。この為、私は提携ローンは通しておいて、実際のローンは別にしても登記がスムーズにできるか調べるつもりです。参考<https://www.sumu-log.com/archives/34789/>

>>55158 職人さん
登記は非提携の場合、所有権の登記と抵当権の登記を別でやることになるので面倒ではありそうですね。提携ならまとめてやってくれる。

メガバンクの提携ローンの審査に通った方いらっしゃいましたら。何日ぐらいかかりました？　営業からは3日ぐらいかかるといわれたのですが3日過ぎてもまだ連絡がなく。

>>55160 マンション検討中さん

9月上旬に審査お願いしてからだいたい4週間ほどかかりました。
今凄い審査申込がたてこんでいるらしいですね。

>>55160 マンション検討中さん
いま混んでるから3週間くらいかかりそうって言ってましたよ。

ローン審査通過が登録資格前提やね。
11月から審査開始だと間に合わんね。

>>55160 マンション検討中さん

私は仮審査時２週間かかると言われましたが、ちょうど２週間目に今混んでるからもう少しお待ちくださいと連絡きました。

仮審査なんて一行通ればいいやろ

>>55162 匿名さん

三週間は長い

じゃあこれからローン審査する人は抽選間に合わないかもですね。

仮審査三週間くらいして、急に銀行から書類がきました。購入価格はクリアしましたが、融資の上限が思っていたより低かったです。

ローン減税
中古マンションだとたしか11月末までだし
いま審査どこも歴史的に混んでそうな気がする

大規模を選んで思考停止する人が多すぎます。
もっと考えたらどうですか？

香港やアメリカは気候の関係などで住める場所がとても狭く限られているから、都市部に人が集中するけど、日本はそうじゃないから、東京に集まる必要はありません。

富士山が見える格別の土地を中国人が買い占め、日本人は埋立地ですか？？
しっかりしてください。将来、日本を買い戻せなくなりますよ。

香港は７０年前から高層マンションに住んで、部屋の窓からお互いが丸見えの生活をしていますが、世界中のだれ一人と憧れませんでした。　嫌な暮らしだと思われて仕方なしの生活なのです。近代化でなく退化ですよ。　それを真似して　どうするの？

シービレ人気すげえなあ
宝くじ状態やね。
カラーセレクト迷うなあ。どれが1番人気になるんかな

メガバンクの事前審査、他のマンションでは最短2日で通ったことあります。今は混んでるだろうけど、MRに新規も入れてるんだから、諸々書類揃えとけば締め切りまでには間に合わせてくれると思うよ。

モデルルームの予約って、今日の17時？

>>55172 匿名さん

シービレはオーシャンエフォートレスが合うなと思いました。パビリオンの部屋はオプション盛り過ぎてて好みじゃないが、あの壁や円形折り上げ天井無しにしてスッキリすると、逆にサッシの黒(濃い焦茶)が〆色になって今っぽい。
海が見えるコテージって感じで素敵でした。

フレンチシックはグレーがもう少し薄ければなと。
ジャパニーズモダンはリビングのドアとキッチンの黒はカッコいい。ラグジュアリーリゾートは赤茶が効いてるから家具選びが難しいかも。

でも、これだけ選べるのは楽しいですね。

>>55172 匿名さん

倍率付いてました？

シービレ、普通に倍率ついてないところあったけど。

>>55177 名無しさん

このままいけば抽選なしで買えますね。

モデルルーム予約すら出来ないとかなんなん？

今ごろ検討し始めたやつとかなんなん？

毎回予約開始から15分くらいですべてMR枠埋まってますねぇ
新築・中古ともに出物が少なすぎて湾岸・広域検討者の需要を一手に担ってる印象

>>55170 匿名さん
それ全く間違っていますよ。昭和の経済成長の時代・日本列島改造論のころの枠組みの中での思考です。　あなたも思考停止にお気をつけあそばせ。
日本の地方はこれからドンドン限界＊＊化が進みます。何しろ自助の範囲で生活基盤をメインテインできません。既に日本の財政破綻に向かっている段階でこれ以上貧乏（価値を生まない）な地域に発展の余地はありません。あくまでリゾートとしての価値以外にはありません。これからも経済発展が期待できない日本ではいかに効率的に豊な生活をするか＝都市部に集中するということです。エネルギー問題／ESGの観点からもむしろ議論の余地がないものです。だから同じ東京でも郊外でなく都心の不動産が高騰しているのです。都心は昭和の時代からするとドンドンきれいに整備され新たな投資を呼び込んでいます。お金が落ちる所にしか価値向上を期待できません。あなたが富士山が見えす格別の土地に１００兆円ほどの新規投資を出来るのであれば別ですが・・・。東京に集まる必要があるかどうかではなく、東京に集まりたいかどうかですよ。しっかり考えましょう。

安さは正義なのか

>>55182 匿名さん

まあそうだわな―。あなたは論理的には正しいと思います。

ただ、55170さんが言っているのは情緒的日本人の心情の発露では？

あなたは頭は良いと思いますが頭が悪い人を見下すような意見はどうかと思いますよ。

>>55177 名無しさん
シービレは駐車場優先権付き、天井高い上層階(階による価格差普通より少ないから)、ビューバス、ワイドスパンが人気だから、倍率ついてないのはそれ以外の間取りでしょ。
まあ、それでもイマドキの新築に比べてゆとりあるし、家庭によって需要は様々。

子供3人の友人はトイレ2つが条件で探してるw

中庭ビューの部屋は倍率ついてますか？
教えていただけるとシービレ枠3倍空くかもです。

>>55183 匿名さん
街としての魅力があったうえで、多くの人の予算のハードルをクリアしてる物件だから人気なんじゃないかな。

>>55186　ありましたよ。サンビレ中庭で1倍とか　

別にバカ高い都心に住まなくても、少し離れた駅近なら充分便利です。
理論的に思考できないバカが不動産業者に騙され、身の程知らずのローンを組んで都心マンションを買うんですね。

>>55189 匿名さん
上りの満員電車には乗りたくない。

>>55189 匿名さん
そこが問題なのです。
少し離れた駅近？　江戸川区の亀戸駅前の野村不動産物件ご存じ？ここより高いかもしれません。近隣住民の自営業者であればまだしもパワー・カップルも購入者と言います。　ただ、それは無いでしょう。　都心の駅から遠いところとはずれの駅近・・・

安い金利の銀行じゃローン厳しそうで、信託や地銀なら下りました。なんかテンション下がる～

>>55191 マンション検討中さん
成増とか大泉学園とか

>>55188 マンション検討中さん

ここはどのビレッジも倍率つかないから焦らず安心して好きな間取りを選ぶべきかと

>>55194 マンション検討中さん

一部人気住戸は倍率つくと思うけど

>>55185 名無しさん
いや、その条件のうちのどれかをうちは見てたけど、その条件の部屋でも倍率ついてないところ普通にあるよ。

>>55193 匿名さん

池袋新宿あたりが勤務地ならその辺もありだと思いますが、山手線東側勤務だとちょっと遠いですね…

私たちの年代が過ぎれば後がいません。平均年齢50が少ないパイに群がって人口のてっぺんで、一時的な高揚をしていても、後に何の影響も残さないでしょう。

>>55185 名無しさん

>>55185 名無しさん
シービレッジで、駐車場優先権つきとは具体的にどういう物件でしょうか？億越えですか？

4C123じゃないですか？
最上階1億2,770万円の部屋は倍率50倍超えてますよ。

これまで東京の人口は急速に増えてきたけど、

それがピタッと止まって減りだしたら、、、どうなるんだろう、、

人口の上昇がえげつない、これで40年前の価格を越えられない不動産ｗ
逆回転したら終わりだろｗｗ

車よりお金の掛かる電車、
ショッピングはネットでOK、
国立私立大学はオンラインのみで卒業可、

電気自動車のない移動が弱点、買い物が弱点、学業が弱点、育児が弱点、東京にメリットなし！　科学の発展が東京神話を崩壊させる！　今は気づいているけど、気づかないフリをしている。この裏目が露呈したとき、ブラックマンデーがやってくる。

>>55203 匿名さん

ブラックマンデー状態の旧来型産業の業績に連動して、ついに不動産価格が下がるってことですね。

旧来型産業さん
お久しぶりです。
あなたは何者なんですか？

ここは駐車場確約の価値が他とは段違いだからなぁ
どんなに倍率高くてもそこに行くしかないよね。

新築入居者でも50%ガチャ、中古入居者は空き待ちでやっと空いたら大抽選大会。
駐車場が確約されない住戸は使用価値の面でも資産価値の面でも厳しい。

>>55206 匿名さん
優先権って新築入居時だけだよね？
資産価値は変わらないかと。

>>55206 匿名さん

4C123行きます？　仲間ですね。
シービレ最高ですよね。内廊下、トイレ２つでこの価格なら間違いないですもんね。

マンクラはシービレ推し多いよね。

>>55208 匿名さん
トイレ２つ要りますか？
我が家は部分セレクトで一つに変えるつもりです。トイレ掃除も楽ですから。収納が増えた方が良いです。

4c123人気なんですね！
この値段でトイレ２つってなかなかないですよね…
我が家は車乗るかわからないし、トイレあったら便利だけどなくてもなんとかなるか、ともう少し倍率低い部屋に行く予定です。
2部屋申し込む勇気はない。

>>55210 匿名さん
家族が多い、また片一方が故障した際ありがたみを感じます。まあトイレを我慢した記憶は誰でもあると思いますので家族がいる場合は二つあった方がいいでしょうね。

>>55202 匿名さん
40年前？バブルの価格は投機マネーが入って異常値になったもの。
実需じゃないんだからあんなもんには二度とならない。

>>55213 匿名さん
今まさにその状態が再来していますが？？

膨らんで弾けてを繰り返しながら、結果的に右肩上がりになっていければいいんだけど。

>>55204 匿名さん
旧来型産業のアニキ、お帰りなさい。
もっともっと、旧来型産業と絡めた晴海フラッグの話を聞かせてください！みんな参考にしています。ご遠慮なく！

＞55198
昭和から今まで東京都の人口は５倍ぐらい増えてますが、いまだに駅直結とか売っている時点で厳しいでしょうｗ　

新宿に75階建てツインのタワマンが建つようですが、東京の人口が増えず、ゆえに商業地が民家へ、戸数が激増していく今まさに入口にいますね。

東京のホテルって日本一安いんだけど、将来的にホテル暮らしが主流になるのでは？　住所も隠してメルカリで売買してるし、マンションの表札に名前もないし、監視カメラとかやっている時点で家を持つ意味ないでしょ。

ホテルライクー疑似的ではなくて、じゃあホテルの方がいいに決まっているわけで。最終的にはホテルでしょうね。

東京のホテルが日本一安いってどこの異世界から転生してきた人ですか

コロナで値引きのない郊外のホテルにびっくりしました。東京はもろいですよ。

>>55218 匿名さん
家族で住むような広さだとホテルはスイートになりますよ。
それを一ヶ月借りたら莫大な金がかかります。
独身の引きこもりで家族がいないなら、シングルルームでいいから、ホテルに住むって感覚が出てくるのかなあ。　
俺にはわからない世界だ。

そもそも現物を見れますか？入れますか？以前見たときに封鎖してました。

>>55205 匿名さん
どうも旧来型産業です。
私は最新型産業に勤めたい旧来型産業勤め人です。旧来型産業を一括りにした発言をウリにしており、晴海フラッグとかけまして旧来型産業ととく、その心は！が座右の銘です。
それにしても本当に旧来型産業ってダメダメですよね。晴海フラッグ検討者は旧来型産業勤め人が多いのでしょうね。

>>55217 匿名さん
その通りです。今東京は中心部に向かってとてつもない移動が進んでいます。そして東京とても郊外ではほとんど新たな不動産開発はありません（お金が落ちない＝価格の上昇はありえない）。一方都心は９０年初頭にバブル崩壊後ビシバシ再開発が進んでいます。お金がドンドン都心に落ちる。そしてそれは建設技術の進化にも依拠しています。横ではなく縦に延びればそれだけ都心の土地単価は相対的に安価に感じられます。郊外の商業地は廃墟のようになるでしょう。もちろんその前に地方の崩壊がもっともっと早いペースで進んでいくでしょう。環境を考えれば今後ともドンドンスマート・シティー化が進みます。人口が増えないからドンドン便利な都心部に人が集まり限界＊＊がビシバシ増えていきます（何しろお金がないのだから既に建設済の道路も橋も鉄道も維持できません）。そして同じ都心部と言っても郊外からは人がドンドン現象します。日本が５０００万人の人口になっても東京の人口は減らないでしょう。そして日本の人口の１０％が東京にいたのが20－25％に上がっていくことになるでしょう。

長い歴史の中で、ここ最近たまたまそうなっただけで、条件は「便利になる」です。一極集中して便利ならいいですが、不便なら人は出ていきますよ。　

私の周りでも仕事で東京に出た者は婚期がとても遅いです。　動物は過密に飼育するといっさい繁殖をしません。　人も同じです。限界があるのです。