東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-19 20:31:13

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 54902 匿名さん

    >>54901 マンション検討中さん
    周りは値上げしてるのに、ここだけは値上げしたら売れないのはなぜ?

  2. 54903 匿名さん

    >>54900 匿名さん
    1期も人気住戸の倍率は凄かったけど、売れ残りも多くて販売中止直前あたりはMRも閑古鳥だったのよ。
    デベは値上げして相場ギリギリを攻められるような物件じゃないのはよく分かってる。

  3. 54904 匿名さん

    「ママカースト 終わらぬ地獄」

    夫の転勤で大阪から東京都心の会社借り上げのマンションに移ったら、高所得者が多い地域だった。息子が小さいうちは見よう見まねでブランド服を買ったり、カフェで子連れランチを楽しんだりと、なんちゃってセレブを満喫。

    「最初は同じ新米ママだったはずなのに、今は底辺にいて情報だけ恵んでもらっている。携帯メールの一字一句に気を使ってでも食い下がるのは、セレブ友達がいるというステータスを失いたくないからなんです」

    http://www.asahi.com/housing/zasshi/TKY200802200245.html

  4. 54906 匿名さん

    値上げするでしょ。なんでしないの???

  5. 54907 匿名さん

    倍率がついてない ってことだね。

  6. 54908 匿名さん

    事業主が多すぎるから値上げはしないと思う。会計処理考えても在庫持ちたくない。早く売り切りたいはず。

  7. 54909 匿名さん

    >>54907 匿名さん

    とりあえず、モデルルーム行ってみなよ。
    あ、予約取れないのか。

  8. 54910 匿名さん

    >>54908 匿名さん
    では倍率が尋常じゃなく高くなるね。予約も取れなくてクレームが沢山だかデベはそれでいいのだろうか?

  9. 54911 マンション検討中さん

    54897です。シーの高層階が欲しいけど、最後は抽選になると思います。
    値上げしない理由が説明されてないが、私は54908さんと同じ考えです。

  10. 54912 匿名さん

    >>54903 匿名さん
    販売中止直前はコロナだからだろうね

  11. 54913 匿名さん

    >>54910 匿名さん
    土日じゃなければ普通に取れるぞ。

  12. 54917 匿名さん

    住宅ジャーナリストの山下和之氏が言う。

    「20年1月時点で、成約に至った住戸は893戸。申込総数は2220組で、平均すると1住戸に対して2組以上の申し込みがあったことになります。人気の高さを物語っていましたし、不動産関係者の間では、販売が中断していなければ昨年中に販売終了するとみる向きがありました。申込者の属性を見ると、中央区22%、江東区14%、港区9%など23区が中心。共働き夫婦にとっては都心に近く、通勤に便利であると同時に、晴海フラッグ内に保育園から小学校、中学校まで揃っているのが人気の要因でした

  13. 54918 匿名さん

    馬鹿だね。戸数に対してコンビニ10ぐらい必要なのに無いでしょ。同じ割合で何もないんだよ。学校だって分散して5校ぐらいあっていい規模なのに、ない。 最初がピークで減少していくから、だからここには何も作らないと思うし、住んだ時がピーク。

    だから最悪なんだよ。

  14. 54919 匿名さん

    駅遠はリセールで不利になるので基本的には永住志向の人向けではあると思います。住環境は良いですし、買って後悔することは少なそうな物件と思います。

  15. 54920 マンション検討中さん

    一部の人気部屋を除くと、ほとんどが3倍か6倍だった。営業に聞くと案の定、優遇倍率勢による申込。今期は新規には厳しいな。

  16. 54921 匿名さん

    夢を売るとはよく言ったもの
    夢ははかない、覚めると雲散霧消してしまう

  17. 54922 評判気になるさん

    >>54918 匿名さん
    それは同感ですね。
    いわゆる再開発地域は、基本駅前で他にも空き土地があってその後も住居、大型商業施設などが広がり便利になるし、住んだ後に開けて行く可能性もあります。
    ここは僻地で、基本住居のみだからこれ以上広がる余地がありません。
    よって令和のニュータウン止まりでしょうね。
    ほんとマンションはここ数年で高くなりましたよね。
    5年前に購入した身としては、85平米8,000万でもめちゃくちゃ高い気がします。このあたりだったら85平米で6,000万も出せば買えたような。
    給料もそんなにベースアップしてないのに、今買わないといけない人は大変ですね。

  18. 54923 匿名さん

    >>54918 匿名さん

    コンビニ10、学校5www

  19. 54924 匿名さん

    >>54922 評判気になるさん

    自分も5年前に買ったが、それは株価と一緒でしょうかないのでは?
    5年前の今住んでるマンションはちなみに3000万プラスで売却できるみこみ

  20. 54925 匿名さん

    >>54924 匿名さん

    自分もそれぐらいプラスです。
    運が良かったなと思いますが、
    下の世代がこの値段で買わないといけないのかと思うと、
    一概に喜べないですね。
    自分の子供達の時はどうなってるんだろ?って思う。
    代々東京なので、
    親の気持ちとしては出来れば東京に住んでほしいなと思うので。

  21. 54926 検討板ユーザーさん

    私も担当営業さんから最後まで値上げは絶対にないはず、と聞いています。ただタワマンはまだ何も決まってない、とも言ってました。

    参考まで。

  22. 54928 匿名さん
  23. 54929 匿名

    >>54922 評判気になるさん
    5年前、85平米で6,000万で買えたマンションてどこですか?

  24. 54930 匿名さん

    >>54926 検討板ユーザーさん
    本当に絶対?

  25. 54931 匿名さん

    >>54924
    >>54925

    新築時販売価格が筒抜けのこの時代に、5,6年前の物件を
    現実的に+3000万で買ってくれる人がいるって興味があります。
    +3000万円にもなる物件って最低でも2億~くらい??

    2億を出せる層だと5年前の中古物件をわざわざ買うとも思えないし
    この数年間で+3000万の価値も上がった物件ってどこなのかなと気になります。
    第1期でデベが値付けミスしたような物件でしょうか。

  26. 54935 匿名さん

    >>54931 匿名さん

    ざらにあります。
    品川区でも3-4年前分譲した6000前後の70平米でいま+3000,4000取引されている。
    さらに昨年販売中のマンションもところによるが、2割増しが値上げしています

  27. 54936 検討板ユーザーさん

    最後まで値上げなし?嘘つかないで。

    シービレBと同間取りのCでさえ、今期上層階は既に値上げしてるじゃ無いですかw
    私の担当営業さんは、次期は小幅値上げかなと言ってましたが。2割とかは無いけど1割くらい開けると思われます。

  28. 54937 マンション検討中さん

    >>54929
    TTTのMIDの低層階、眺望の抜けない部屋だと85平米で中古で6000万円くらいだった。確か2015年頃。新築時は5000万円くらいだったから、もともとが安かったんだけど・・・。

  29. 54939 マンション検討中さん

    ここの坪単価は全国最低レベルの300万円弱

    1億以下の物件は買う価値ないだろ

  30. 54940 匿名さん

    [No.54905~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  31. 54941 匿名さん

    ここ数年は株もマンションもどんどん値上がりしたが、だからこれから先も上がるというのは頭悪すぎだね。

  32. 54942 マンション検討中さん

    モデルルーム見学に行ってきました。湾岸タワマンと比べて物はかなり良いと感じました。板マンでこのレベルのマンションは都心部を探さないと無いレベルと感じます(外廊下やお風呂などを除いて)。抽選が当たることを願います。

  33. 54943 匿名さん

    >>54939 マンション検討中さん

    確かに販売価格は安い。
    ただランニングコストは同レベル価格マンションの2場合。気をつけた方がいい

  34. 54944 匿名さん

    本来は郊外に住むはずだった家族が、物件価格だけで晴海に住んでしまうと、後々子供が中学受験するような年頃になると色々大変だろうな。
    辛いと思うわ。

  35. 54945 eマンションさん

    >>54928 匿名さん
    これは良い記事ですね。駅徒歩20分は車必須です。車維持できない程度の庶民には亀有で十分でしょう。

  36. 54946 評判気になるさん

    >>54945 eマンションさん

    亀有ってここより1000万以上高いですよね?(70平米7000万程度)
    ランニングコスト含めてもさすがに亀有の方が高くつくと思うのですが…

  37. 54947 匿名さん

    >>54918 匿名さん
    絶対コンビニ10も要らない。
    それって駅前やパチンコ、ドカタのにーちゃんやらが屯するような場所だろうね。
    ファミリー層中心の街にコンビニはさほど要らない。

  38. 54948 匿名さん

    >>54926 検討板ユーザーさん
    営業マンが言い切る理由が分からない。
    今買わなきゃ次は値上がりますよ!と言うなら分かるけど。

  39. 54949 匿名さん

    >>54947 匿名さん

    確かコンビニは一つもないってこと?

  40. 54950 匿名さん

    >>54935 匿名さん
    それ品川の例の物件くらいでは?
    ざらにあるって何個かあげてもらえます?

  41. 54951 通りがかりさん

    >>54936 検討板ユーザーさん
    すでに競争がはじまってるんでしょうね。
    少しでも次期に回ってもらいやすい環境を醸成してるのでしょうか。

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5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51平米・80.76平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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