HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

SUNの5F85は要望書がエグいことになってるよね。まあレインボーブリッジ目の前のあの眺望の85平米が、7800万から買えるなら、宝くじみたいなもんなんだけど。

しかし高くなったなあ。
駅無し、駐車場抽選、えせ中央区、埋立地の晴海で85平米7,800万で殺到ですか。
自分が買った5年前なんて、感覚的には３割ほど安かった。
今、ライフステージの変化で買わざるを得ない人は可哀想だな。

TTTの新築時、3LDKが90平米で6000万ちょっとだったからね。時代が違うんだし、比べても仕方ないよ。

東雲のWコンフォートが分譲坪90ですからね、　こういった
まったく価値に裏付けがない土地は買わない方がいいですよ。

>>54852 マンション検討中さん

15年前が懐かしい。
80平米が4000万円台で買えたからね。
それ今売ったら7、8000万円台で売れますよ。

>>54854 匿名さん

価値に裏付けある土地があるのかね？笑

ちょっと前に議論になってましたが子供の習い事の話、
車で送り迎えが当たり前って言われてましたけど、
ここは駐車場半分しかないんですよね。抽選外れたらどうなるんでしょう。
どうしても有名進学塾は駅前にしか無いし、子供一人で自転車で通塾なんて
女の子だったら流石に難しいです。
駐車場確保できたとしても、ウチみたいな共働き家庭は早退して車で塾に送迎するのでしょうか？
今は駅前に住んでいて、そんな心配は皆無なんです。
細かい話ですが、駅無しって通勤だけじゃなくて現実的な生活にも影響が大きい気がします。みなさんはどのようにされる予定なのでしょうか。
旦那はここを買う気満々なのですが、私は駅無しの生活についてイメージがつかないのです。。

>>54857 評判気になるさん

バスを使いましょう。
駅から遠いマンションでは常識です。

>>54846 匿名さん

東京湾の人工島の造られ方を見て、想定が低すぎやぢないか？と思った。

自然災害の被災を見てきて崖や想定の甘い埋立地まで住宅地として許可していることは、間違いだと思う。

商売至上主義

緑地に太陽光パネル敷設も本末転倒だと思う。

>>54852 マンション検討中さん
東京のマンション価格は今がビークですから仕方ありません。
高くても買うしかない人がかわいそう。

>>54857 評判気になるさん
有名進学塾に通わせたいなら買ってはいけないと思いますよ。
もしくは路線バスに一緒に乗って送り迎え？大変ですね。

>>54855 匿名さん
しかし、今8000万で買ったら15年後に1億2000万で売れると考えてるならバカすぎます。

>>54857 評判気になるさん
ダンナはなぜ気に入ってるの？
将来はもっと値上がりして、売れば家賃タダで住めたと考えてる？
もしそうなら浅はか過ぎますよ。
マンション営業の口車に騙されないようにね。

>>54840 マンション検討中さん
わたしはSBIとソニーだけにしましたよ。
サラリーマンなので審査通ると思ってもらってるんですかね。

>>54851 マンション検討中さん
上から下まで全部高倍率ですかね？

>>54854 匿名さん
Wコンはパンダが坪90台だったけど、他はそれなりに高かった。パンダはものすごい倍率でしたよ。

超満員のバス、バス乗るのに1時間かかると予想する。　舎人ライナーみて思った。

>>54867 匿名さん

ここは経営者も2割ぐらいいるからそこまで混まないと思うけどなー。

>>54868 マンション検討中さん

基本ココの人半分が車利用、さらに在宅中心のサラリーマン、経営者、リタイアした人が多いイメージ。

9割くらい埋まってましたね。
素人で詳しくないのですが、
要望書は第3希望まで書けるところ、
第1希望のみ反映しているものなのでしょうか？
それとも第3希望まで全て反映するものなのでしょうか？

>>54870 口コミ知りたいさん

逆にどういうところが空いてたでしょうか？
サンビレの狭めの2LDKとかですかね？

>>54871 評判気になるさん
散発的にポツポツという感じで。

>>54863 匿名さん

15年前に営業の人にそう言われて買ったら本当にそうなったけどね。

>>54870 口コミ知りたいさん

第一のみ反映

>>54874 匿名さん
ありがとうございます。

まぁ我が家のように仮審査中で要望書出していない方も多いでしょうし、本当に申込みゼロの部屋が出るかは疑問ですね。

それとも宝くじ感覚で高倍率のお部屋申し込んでる方も多いのでしょうか。我が家はいくつかの候補のうち倍率低い部屋に申し込む予定ですが…

下がった分が戻っただけで、マンション価格なんて一円も上がっていませんよ。　ここからもう一回この相場をやるには10年で日経平均15万円必要ですね。　

しかし、値段が高くなると、持っていられません。下がったからってすぐ半値になったり、価格に信用がなくなり、投資家は手を引いていきます。　残された実需層がだら下げを食らうわけです。

>>54876 名無しさん

ここは販売戸数が半端なく多いから今期がダメでも3期、4期と申し込み出せば買えると思います。希望の間取りは買えないかもしれないけど

実需は別に残債割れさえしなければいいので多少価格が下がろうが痛くもないんですよね
割を見るのはここのように明らかに実需向けな物件を投資として買ってしまう素人投資家です

>>54878 マンション検討中さん

次期5-10%上がると、個人的に見ています。
今期はコロナ前の見学者のため据え置き。
郊外の物件の売れ行きがフラッグに影響されている

完売まで据え置きで行って欲しかったですね。
ここが上がるってことは他はここにつられて更に値上げするってことですからね。

三期では希望の間取りが出ないので、今回ダメだと四期のキャンセル住戸を待つしかない。
キャンセル分もきっと値上げしますよねぇ。最近の傾向的に。

高値追求するようなプロジェクトじゃないので、少々の値上げよりこの勢いで完売させることを優先すると思いますよ。

>>54882 名無しさん

三期の間取りって、どのへん出るとかわかってましたっけ？パークかなと思いますが。

>>54882 名無しさん
sun，sea，parkで合計2700戸、個人的な予想。
第一期900戸
第二期(今期、2021/11)700 sea完売予定。据え置き
第三期（2022/3）: 600 park完売予定、第二期より+5%値上げ
第四期（2022/7）：600 sun完売予定。第二期より10%値上げ

あら、なんで
液状化、強風や塩害や高潮、海と土の汚染について話さなくなったんですか？　

これまでと逆で、下がり出したら「買わない理由」を探すことになり、一旦下がり出したら延々と汚染や地盤のダメ出しでしょうね。　東京タワーズの時がそうでしたｗ

坪200万で5年放置する間、誰もが買わない理由をあれこれ上げてましたね。
今は買う理由しか探してませんね。

>>54880 匿名さん
次期値上げはないって言ってましたよ。

>>54878 マンション検討中さん
多い多いと言われたここも、板状マンションは残り1800くらいだよ。今回2期900販売するだろうから、次の第3期では900くらい。
4期はキャンセル住戸中心だろうね。

>>54839 マンション検討中さん
雨の日は？

>>54888 匿名さん
ほんとですか？
誰が言ってました？

>>54885 匿名さん
これだとsunだけ３期に跨ってしまいますね。
たぶん街区ごとでみれば２期で完売を目指す形かと。

なので第二期でsae完売。第三期でpark,sun完売。
第四期は売れ残り、キャンセルを完売。

>>54893 マンション検討中さん

少なくとも今期ですでに1500組以上の要望で出している

>>54891 匿名さん

私も値上げはないと営業に言われました。
ただ、再販直後だったので状況が変わってそうですが。

>>54885 匿名さん

コメント失礼します。
値上げは絶対しませんとのことでした。
言い切られていたので本当に無いと思われます。

私の担当の方も次期は値上げはないと言ってました。9月初回モデルルーム行った時。私はそう信じたいので、気に入った間取りの部屋を申し込むつもりで、ダメなら次回再挑戦。それでもダメなら、縁がない事で割り切るしかないなぁ！

JRも不通に。物理距離はかなり問題の時代です。駅に近いとはは20世紀の常識。時代はドンドン変わっていきます。

>>54896 通りがかりさん
やったー！
値上げしたらクレーム入れてもよいレベルですかね？
モデルルーム行ける気がしないので、来期のために連絡先教えて欲しいです。

>>54897 マンション検討中さん
パタドキをはじめとした周辺物件との差が広がっていきますね。
すでに2年以上前の価格。何か狙いがあるんですかね。

>>54900 匿名さん

値上げしたら売れなくなるからじゃない？

>>54901 マンション検討中さん
周りは値上げしてるのに、ここだけは値上げしたら売れないのはなぜ？

>>54900 匿名さん
1期も人気住戸の倍率は凄かったけど、売れ残りも多くて販売中止直前あたりはMRも閑古鳥だったのよ。
デベは値上げして相場ギリギリを攻められるような物件じゃないのはよく分かってる。

「ママカースト　終わらぬ地獄」

夫の転勤で大阪から東京都心の会社借り上げのマンションに移ったら、高所得者が多い地域だった。息子が小さいうちは見よう見まねでブランド服を買ったり、カフェで子連れランチを楽しんだりと、なんちゃってセレブを満喫。

「最初は同じ新米ママだったはずなのに、今は底辺にいて情報だけ恵んでもらっている。携帯メールの一字一句に気を使ってでも食い下がるのは、セレブ友達がいるというステータスを失いたくないからなんです」

http://www.asahi.com/housing/zasshi/TKY200802200245.html

値上げするでしょ。なんでしないの？？？

倍率がついてない　ってことだね。

事業主が多すぎるから値上げはしないと思う。会計処理考えても在庫持ちたくない。早く売り切りたいはず。

>>54907 匿名さん

とりあえず、モデルルーム行ってみなよ。
あ、予約取れないのか。

>>54908 匿名さん
では倍率が尋常じゃなく高くなるね。予約も取れなくてクレームが沢山だかデベはそれでいいのだろうか？

54897です。シーの高層階が欲しいけど、最後は抽選になると思います。
値上げしない理由が説明されてないが、私は54908さんと同じ考えです。

>>54903 匿名さん
販売中止直前はコロナだからだろうね

>>54910 匿名さん
土日じゃなければ普通に取れるぞ。

住宅ジャーナリストの山下和之氏が言う。

「20年１月時点で、成約に至った住戸は893戸。申込総数は2220組で、平均すると１住戸に対して２組以上の申し込みがあったことになります。人気の高さを物語っていましたし、不動産関係者の間では、販売が中断していなければ昨年中に販売終了するとみる向きがありました。申込者の属性を見ると、中央区22％、江東区14％、港区９％など23区が中心。共働き夫婦にとっては都心に近く、通勤に便利であると同時に、晴海フラッグ内に保育園から小学校、中学校まで揃っているのが人気の要因でした

馬鹿だね。戸数に対してコンビニ１０ぐらい必要なのに無いでしょ。同じ割合で何もないんだよ。学校だって分散して5校ぐらいあっていい規模なのに、ない。　最初がピークで減少していくから、だからここには何も作らないと思うし、住んだ時がピーク。

だから最悪なんだよ。

駅遠はリセールで不利になるので基本的には永住志向の人向けではあると思います。住環境は良いですし、買って後悔することは少なそうな物件と思います。

一部の人気部屋を除くと、ほとんどが3倍か6倍だった。営業に聞くと案の定、優遇倍率勢による申込。今期は新規には厳しいな。

夢を売るとはよく言ったもの
夢ははかない、覚めると雲散霧消してしまう

>>54918 匿名さん
それは同感ですね。
いわゆる再開発地域は、基本駅前で他にも空き土地があってその後も住居、大型商業施設などが広がり便利になるし、住んだ後に開けて行く可能性もあります。
ここは僻地で、基本住居のみだからこれ以上広がる余地がありません。
よって令和のニュータウン止まりでしょうね。
ほんとマンションはここ数年で高くなりましたよね。
5年前に購入した身としては、85平米8,000万でもめちゃくちゃ高い気がします。このあたりだったら85平米で6,000万も出せば買えたような。
給料もそんなにベースアップしてないのに、今買わないといけない人は大変ですね。

>>54918 匿名さん

コンビニ10、学校5www

>>54922 評判気になるさん

自分も5年前に買ったが、それは株価と一緒でしょうかないのでは？
5年前の今住んでるマンションはちなみに3000万プラスで売却できるみこみ

>>54924 匿名さん

自分もそれぐらいプラスです。
運が良かったなと思いますが、
下の世代がこの値段で買わないといけないのかと思うと、
一概に喜べないですね。
自分の子供達の時はどうなってるんだろ？って思う。
代々東京なので、
親の気持ちとしては出来れば東京に住んでほしいなと思うので。

私も担当営業さんから最後まで値上げは絶対にないはず、と聞いています。ただタワマンはまだ何も決まってない、とも言ってました。

参考まで。

ご参考に
https://www.takenote1101.com/entry/%e8%bf%91%e9%83%8a%e3%82%84%e9%83%8...

>>54922 評判気になるさん
5年前、85平米で6,000万で買えたマンションてどこですか？

>>54926 検討板ユーザーさん
本当に絶対？

>>54924
>>54925

新築時販売価格が筒抜けのこの時代に、５，６年前の物件を
現実的に＋３０００万で買ってくれる人がいるって興味があります。
＋３０００万円にもなる物件って最低でも２億～くらい？？

２億を出せる層だと５年前の中古物件をわざわざ買うとも思えないし
この数年間で+３０００万の価値も上がった物件ってどこなのかなと気になります。
第１期でデベが値付けミスしたような物件でしょうか。

>>54931 匿名さん

ざらにあります。
品川区でも3-4年前分譲した6000前後の70平米でいま+3000，4000取引されている。
さらに昨年販売中のマンションもところによるが、2割増しが値上げしています

最後まで値上げなし？嘘つかないで。

シービレBと同間取りのCでさえ、今期上層階は既に値上げしてるじゃ無いですかw
私の担当営業さんは、次期は小幅値上げかなと言ってましたが。２割とかは無いけど１割くらい開けると思われます。

>>54929
TTTのMIDの低層階、眺望の抜けない部屋だと85平米で中古で6000万円くらいだった。確か2015年頃。新築時は5000万円くらいだったから、もともとが安かったんだけど・・・。

ここ数年は株もマンションもどんどん値上がりしたが、だからこれから先も上がるというのは頭悪すぎだね。

モデルルーム見学に行ってきました。湾岸タワマンと比べて物はかなり良いと感じました。板マンでこのレベルのマンションは都心部を探さないと無いレベルと感じます（外廊下やお風呂などを除いて）。抽選が当たることを願います。

>>54939 マンション検討中さん

確かに販売価格は安い。
ただランニングコストは同レベル価格マンションの2場合。気をつけた方がいい

本来は郊外に住むはずだった家族が、物件価格だけで晴海に住んでしまうと、後々子供が中学受験するような年頃になると色々大変だろうな。
辛いと思うわ。

>>54928 匿名さん
これは良い記事ですね。駅徒歩20分は車必須です。車維持できない程度の庶民には亀有で十分でしょう。

>>54945 eマンションさん

亀有ってここより1000万以上高いですよね？（70平米7000万程度）
ランニングコスト含めてもさすがに亀有の方が高くつくと思うのですが…

>>54918 匿名さん
絶対コンビニ10も要らない。
それって駅前やパチンコ、ドカタのにーちゃんやらが屯するような場所だろうね。
ファミリー層中心の街にコンビニはさほど要らない。

>>54926 検討板ユーザーさん
営業マンが言い切る理由が分からない。
今買わなきゃ次は値上がりますよ！と言うなら分かるけど。

>>54947 匿名さん

確かコンビニは一つもないってこと？

>>54935 匿名さん
それ品川の例の物件くらいでは？
ざらにあるって何個かあげてもらえます？