東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-20 03:11:58

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 54811 通りがかりさん

    >>54810 匿名さん

    みたい?
    ぼんやりしとらんで、はっきりせえや。

  2. 54812 マンション検討中さん

    >>54811
    今日行きますから見てきますよ☆彡

  3. 54813 マンション検討中さん

    >>54809 匿名さん
    サンビレは分かりませんがシービレは9割くらいは要望書出されてました。0倍の部屋も若干残ってますがほとんどは低層階です。

  4. 54814 名無しさん

    もうないのですね、残念です。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667131/

  5. 54815 匿名さん

    初心者マーク類似のメダルマークみたいなのは何ですか?

  6. 54816 名無しさん

    >>54815 匿名さん

    偉い人。

  7. 54817 匿名さん

    >>54806 匿名さん

    残高証明は要求されません。決済出来なければ自己責任で頭金没収されるだけです。
    後からローンに変更するのも可能です。

  8. 54818 匿名さん

    >>54817 匿名さん
    なら現金でシンプルでいいですね

  9. 54819 eマンションさん

    >>54817 匿名さん
    提携ローンへの変更は契約後は不可と思いますよ。非提携ローンなら可能かもしれませんが。

  10. 54820 契約済みさん

    >>54819
    これが正しい。提携ローン(住宅ローン特約、降りなかったら白紙解除可能)で契約するなら、契約時までに審査が必要。

    勝手に自分でローン引っ張ってくるなら、引き渡し時までにいくらでも可能。

    投資家はもともと投資ローンで買う人が多いから、後者の人が多いね。

  11. 54821 匿名さん

    >>54819 eマンションさん

    提携でなくても簡単にできますよ。審査条件はまったく同じだから

  12. 54822 匿名さん

    >>54821 匿名さん

    住宅ローンの場合

  13. 54823 通りがかりさん

    パビリオン(アネックス)の商談スペースで、声荒げて営業に文句言ってる人がいる。
    ここの住民こんな人ばっかりなのかな、テンション下がるわ。

  14. 54824 マンション検討中さん

    >>54806 匿名さん

    必要ないです。

  15. 54825 匿名さん

    >>54821 匿名さん
    審査は同じですけど提携ローンなら特約つきます。
    引渡しまで長いのでローン組むなら特約つけた方がいい。

  16. 54826 匿名さん

    >>54823 通りがかりさん

    だいたいどこにでもいるよ。
    客はえらいと勘違いしてる人。
    そのうち相手にされなくなるのに。

  17. 54827 匿名さん

    >>54823 通りがかりさん
    どこにでもいますね
    だいたい見た目汚い小太りのオッサンです

  18. 54828 名無しさん

    営業さんが「モデルルームのが予約がなかなか取れないというご要望をかなり頂いています」って言ってて大変だなーと思った。
    でも既にどの部屋も要望書出てるなら、これ以上予約取る必要もないよね

  19. 54829 通りがかりさん

    >>54827 匿名さん
    イケメンと美女ならええんかい笑

  20. 54830 匿名さん

    家庭事情による一時休職、会社の予期せぬ業績悪化、不注意による懲戒処分とか、想定外に収入が落ちることは普通にあり得ます。金融機関の審査は融通利かないので、審査が降りないときは何しても降りないです。
    そんなことを考えるとペナルティのない提携ローンの方が安心です。

  21. 54831 匿名さん

    >>54830 匿名さん

    まあ大抵認識通りですが、自己起因の場合ローン特約対象外です。良くある対象外の例、転職、自己起因の収入減、自己起因の懲戒解雇、免職など。

  22. 54832 匿名さん

    >>54829 通りがかりさん
    イケメンと美女なら御意見として承ります笑

  23. 54833 匿名さん

    >>54831 匿名さん
    飲酒事故で停職処分を受けて年収が大幅に減ったケースでもローン特約で免責だったというのを聞いたことがあります。デベの自己起因の線引きは割と曖昧だと思いますよ。

  24. 54834 匿名さん

    >>54833 匿名さん

    えらい具体的やな。まぁだからといって同じことしても大丈夫とはならんやろ。

  25. 54835 契約済みさん

    自分に理由がなくても、収入が減ることなんて、このご時世では普通にあるでしょう。自営業なんて、それこそ年収が減るのは日常茶飯事だし、サラリーマンでも最近は「昨年より年収が減った」って割とあるでしょ。

    住宅ローン特約は、自営業ならマスト(その分、審査は厳しいけど)。サラリーマンでもあった方が絶対にお得。著しく年収が減ってローンが降りないとき、提携外なら手付金5~10%は没収されるけど、提携ローンなら手付金が戻ってくる。

    掛け金ゼロ(提携ローンでも提携外でも金利・手数料は一緒)で保険がかけられるのと同じなら、保険をかけない理由は無いでしょう。投資ローンを引っ張る投資購入なら、それこそご自由にどうぞ。

  26. 54836 匿名さん

    >>54835 契約済みさん

    もちろんあったほうがいいです。
    サラリーマンの場合、極端なケース以外はあまり変わらない。申し込み手続きは楽になるメリットがある。

  27. 54837 匿名さん

    ほんと車通勤じゃないとダメですね。

    震災多すぎ、もうずっと毎年だわ。

  28. 54838 マンション掲示板さん

    >>54837 匿名さん
    テレワークだと通勤しなくていいよ

  29. 54839 マンション検討中さん

    >>54837 匿名さん

    大手町まで自転車で行けるよ

  30. 54840 マンション検討中さん

    行ってきました。サンビレッチもシーも申し込みゼロありましたよ。わたしは1の物件で気に入ったのがあるので申し込もうと思います! 提携ローンは複数ありましたよ。ただ大手の3社 三井、三菱、みずほにとりあえず事前審査出すようにいわれました

  31. 54841 匿名さん

    >>54840 マンション検討中さん
    今のはあくまで要望ですね。申し込みではないです

  32. 54842 匿名さん

    君たちは、この「震度7」の14連発に耐えられるのか?

    ■関東大震災 
    本震 
    9月1日
    11:58 M7.9 約9000km離れたオーストリア気象庁がいち早く関東地震の発生を報じた。
    余震
    12:01 M7.2
    12:03 M7.3
    12:17 M6.4
    12:23 M6.5
    12:40 M6.5
    12:47 M6.8
    13:31 M6.1
    14:22 M6.6
    15:19 M6.3
    16:37 M6.6
    9月2日
    11:46 M7.3
    18:26 M6.9
    22:09 M6.5

  33. 54843 匿名さん

    震度5以上を含めたら 30連発以上だったと思いますよ。

    熊本地震において、「新築だけが倒壊」したように、見た目の射幸心を煽るためにリビング・エントランスを広くとった建造物は危険です。ぜんぶ建物の内部が下に落ちちゃってます。
    最近のコスト削減は目に余るものがあり、多くのマンションが耐震等級1、等級を設けた意味がありません。 恐ろしいほど地震に脆弱です。

  34. 54844 匿名さん

    阪神淡路大震災では、M7.3レベルの地震で埋立地の神戸ポートアイランドと六甲アイランドが半年間『海の孤島』になった。島内は最大3mの沈没、穴だらけの状態に。電気は比較的早く復旧したが、ガスと水道が復旧したのは三ヶ月後だった。

    「高層ビルは、3・11を経験して免震技術の核となるゴムにダメージが残り“体力”が落ちている。そこへ震度7がくればどうなるかはまったく未知数」(渡辺氏)

    高知県、福祉施設の高台移転に補助 13年度予算案
    南海トラフ地震対策を加速。保育所や社会福祉施設の高台移転を支援する補助金を計上した 。

  35. 54845 マンション検討中さん

    >>54840 マンション検討中さん

    やはりここは人気ない物件だったことを知った

  36. 54846 匿名さん

    広範囲に地盤沈下が発生したことで、東北地方太平洋側の海岸が沈没し、その影響で東北にある埋立地はすべて跡形もなく海に流れてしまった。これら液状化、地盤沈下によるものを合わせた浸水面積は、青森県から千葉県までで合計561km東京23区分におよぶ。

    将来的に地図の書き換えが必要になると考えられるが、国土地理院は被災地に配慮し、地図の書き換えは当面行わないとした。

  37. 54847 匿名さん

    ●護岸が9メートル動く?

    ▼東京湾の埋め立ては江戸時代からと古く、建設から45年以上もたつ岸壁や護岸が3割以上もあり、そのほとんどは耐震化されていない。首都直下型地震を想定して解析したところ、臨海部の護岸は横に9メートル以上動き、護岸が崩れる。

    国土交通省関東地方整備局が組織した有識者委員会が2年間かけてこれを調査し、「臨海部の地震被災影響検討委員会報告書」がまとめられたが、「影響が大きすぎる」との理由による経済産業省などの圧力で、公表が差し止められた。

    ここにも、結局のところ官僚は、国民の生命や利益に殉じる公僕ではなく、天下り業界団体やその下の関連企業の利益に屈する"私僕"にすぎないことが露骨に表れている。

  38. 54848 マンション検討中さん

    >>54846 匿名さん

    今までの見解上ここの物件は全く売れないと思うので1年後に値引き交渉してサクッと買うことにした

  39. 54849 評判気になるさん

    >>54848 マンション検討中さん
    全く売れない予想は笑える。
    あ ほ なのか、
    ば か なのか?

    まぁ倍率下げ工作なんだろう

  40. 54850 匿名さん

    >>54849 評判気になるさん

    今日時点で9割以上申し込み要望入っている。
    今日30倍前後の倍率の間取りもあった

  41. 54851 マンション検討中さん

    SUNの5F85は要望書がエグいことになってるよね。まあレインボーブリッジ目の前のあの眺望の85平米が、7800万から買えるなら、宝くじみたいなもんなんだけど。

  42. 54852 マンション検討中さん

    しかし高くなったなあ。
    駅無し、駐車場抽選、えせ中央区、埋立地の晴海で85平米7,800万で殺到ですか。
    自分が買った5年前なんて、感覚的には3割ほど安かった。
    今、ライフステージの変化で買わざるを得ない人は可哀想だな。

  43. 54853 マンション検討中さん

    TTTの新築時、3LDKが90平米で6000万ちょっとだったからね。時代が違うんだし、比べても仕方ないよ。

  44. 54854 匿名さん

    東雲のWコンフォートが分譲坪90ですからね、 こういった
    まったく価値に裏付けがない土地は買わない方がいいですよ。

  45. 54855 匿名さん

    >>54852 マンション検討中さん

    15年前が懐かしい。
    80平米が4000万円台で買えたからね。
    それ今売ったら7、8000万円台で売れますよ。

  46. 54856 匿名さん

    >>54854 匿名さん

    価値に裏付けある土地があるのかね?笑

  47. 54857 評判気になるさん

    ちょっと前に議論になってましたが子供の習い事の話、
    車で送り迎えが当たり前って言われてましたけど、
    ここは駐車場半分しかないんですよね。抽選外れたらどうなるんでしょう。
    どうしても有名進学塾は駅前にしか無いし、子供一人で自転車で通塾なんて
    女の子だったら流石に難しいです。
    駐車場確保できたとしても、ウチみたいな共働き家庭は早退して車で塾に送迎するのでしょうか?
    今は駅前に住んでいて、そんな心配は皆無なんです。
    細かい話ですが、駅無しって通勤だけじゃなくて現実的な生活にも影響が大きい気がします。みなさんはどのようにされる予定なのでしょうか。
    旦那はここを買う気満々なのですが、私は駅無しの生活についてイメージがつかないのです。。

  48. 54858 匿名さん

    >>54857 評判気になるさん

    バスを使いましょう。
    駅から遠いマンションでは常識です。

  49. 54859 eマンションさん

    >>54846 匿名さん

    東京湾の人工島の造られ方を見て、想定が低すぎやぢないか?と思った。

    自然災害の被災を見てきて崖や想定の甘い埋立地まで住宅地として許可していることは、間違いだと思う。

    商売至上主義

    緑地に太陽光パネル敷設も本末転倒だと思う。

  50. 54860 匿名さん

    >>54852 マンション検討中さん
    東京のマンション価格は今がビークですから仕方ありません。
    高くても買うしかない人がかわいそう。

  51. 54861 匿名さん

    >>54857 評判気になるさん
    有名進学塾に通わせたいなら買ってはいけないと思いますよ。
    もしくは路線バスに一緒に乗って送り迎え?大変ですね。

  52. 54862 匿名さん

    >>54855 匿名さん
    しかし、今8000万で買ったら15年後に1億2000万で売れると考えてるならバカすぎます。


  53. 54863 匿名さん

    >>54857 評判気になるさん
    ダンナはなぜ気に入ってるの?
    将来はもっと値上がりして、売れば家賃タダで住めたと考えてる?
    もしそうなら浅はか過ぎますよ。
    マンション営業の口車に騙されないようにね。

  54. 54864 匿名さん

    >>54840 マンション検討中さん
    わたしはSBIとソニーだけにしましたよ。
    サラリーマンなので審査通ると思ってもらってるんですかね。

  55. 54865 名無しさん

    >>54851 マンション検討中さん
    上から下まで全部高倍率ですかね?

  56. 54866 評判気になるさん

    >>54854 匿名さん
    Wコンはパンダが坪90台だったけど、他はそれなりに高かった。パンダはものすごい倍率でしたよ。

  57. 54867 匿名さん

    超満員のバス、バス乗るのに1時間かかると予想する。 舎人ライナーみて思った。

  58. 54868 マンション検討中さん

    >>54867 匿名さん

    ここは経営者も2割ぐらいいるからそこまで混まないと思うけどなー。

  59. 54869 匿名さん

    >>54868 マンション検討中さん

    基本ココの人半分が車利用、さらに在宅中心のサラリーマン、経営者、リタイアした人が多いイメージ。

  60. 54870 口コミ知りたいさん

    9割くらい埋まってましたね。
    素人で詳しくないのですが、
    要望書は第3希望まで書けるところ、
    第1希望のみ反映しているものなのでしょうか?
    それとも第3希望まで全て反映するものなのでしょうか?


  61. 54871 評判気になるさん

    >>54870 口コミ知りたいさん

    逆にどういうところが空いてたでしょうか?
    サンビレの狭めの2LDKとかですかね?

  62. 54872 口コミ知りたいさん

    >>54871 評判気になるさん
    散発的にポツポツという感じで。

  63. 54873 マンション検討中さん

    >>54863 匿名さん

    15年前に営業の人にそう言われて買ったら本当にそうなったけどね。

  64. 54874 匿名さん

    >>54870 口コミ知りたいさん

    第一のみ反映

  65. 54875 口コミ知りたいさん

    >>54874 匿名さん
    ありがとうございます。

  66. 54876 名無しさん

    まぁ我が家のように仮審査中で要望書出していない方も多いでしょうし、本当に申込みゼロの部屋が出るかは疑問ですね。

    それとも宝くじ感覚で高倍率のお部屋申し込んでる方も多いのでしょうか。我が家はいくつかの候補のうち倍率低い部屋に申し込む予定ですが…

  67. 54877 匿名さん

    下がった分が戻っただけで、マンション価格なんて一円も上がっていませんよ。 ここからもう一回この相場をやるには10年で日経平均15万円必要ですね。 

    しかし、値段が高くなると、持っていられません。下がったからってすぐ半値になったり、価格に信用がなくなり、投資家は手を引いていきます。 残された実需層がだら下げを食らうわけです。

  68. 54878 マンション検討中さん

    >>54876 名無しさん

    ここは販売戸数が半端なく多いから今期がダメでも3期、4期と申し込み出せば買えると思います。希望の間取りは買えないかもしれないけど

  69. 54879 評判気になるさん

    実需は別に残債割れさえしなければいいので多少価格が下がろうが痛くもないんですよね
    割を見るのはここのように明らかに実需向けな物件を投資として買ってしまう素人投資家です

  70. 54880 匿名さん

    >>54878 マンション検討中さん

    次期5-10%上がると、個人的に見ています。
    今期はコロナ前の見学者のため据え置き。
    郊外の物件の売れ行きがフラッグに影響されている

  71. 54881 マンション検討中さん

    完売まで据え置きで行って欲しかったですね。
    ここが上がるってことは他はここにつられて更に値上げするってことですからね。

  72. 54882 名無しさん

    三期では希望の間取りが出ないので、今回ダメだと四期のキャンセル住戸を待つしかない。
    キャンセル分もきっと値上げしますよねぇ。最近の傾向的に。

  73. 54883 匿名さん

    高値追求するようなプロジェクトじゃないので、少々の値上げよりこの勢いで完売させることを優先すると思いますよ。

  74. 54884 名無しさん

    >>54882 名無しさん

    三期の間取りって、どのへん出るとかわかってましたっけ?パークかなと思いますが。

  75. 54885 匿名さん

    >>54882 名無しさん
    sun,sea,parkで合計2700戸、個人的な予想。
    第一期900戸
    第二期(今期、2021/11)700 sea完売予定。据え置き
    第三期(2022/3): 600 park完売予定、第二期より+5%値上げ
    第四期(2022/7):600 sun完売予定。第二期より10%値上げ

  76. 54886 匿名さん

    あら、なんで
    液状化、強風や塩害や高潮、海と土の汚染について話さなくなったんですか? 

  77. 54887 匿名さん

    これまでと逆で、下がり出したら「買わない理由」を探すことになり、一旦下がり出したら延々と汚染や地盤のダメ出しでしょうね。 東京タワーズの時がそうでしたw

    坪200万で5年放置する間、誰もが買わない理由をあれこれ上げてましたね。
    今は買う理由しか探してませんね。

  78. 54888 匿名さん

    >>54880 匿名さん
    次期値上げはないって言ってましたよ。

  79. 54889 匿名さん

    >>54878 マンション検討中さん
    多い多いと言われたここも、板状マンションは残り1800くらいだよ。今回2期900販売するだろうから、次の第3期では900くらい。
    4期はキャンセル住戸中心だろうね。

  80. 54890 買い替え検討中さん

    >>54839 マンション検討中さん
    雨の日は?

  81. 54891 匿名さん

    >>54888 匿名さん
    ほんとですか?
    誰が言ってました?

  82. 54892 匿名さん

    >>54885 匿名さん
    これだとsunだけ3期に跨ってしまいますね。
    たぶん街区ごとでみれば2期で完売を目指す形かと。

    なので第二期でsae完売。第三期でpark,sun完売。
    第四期は売れ残り、キャンセルを完売。

  83. 54893 マンション検討中さん

    >>54889 匿名さん

    1800組もここを買いたい人を探せるのかが問題だね!

  84. 54894 匿名さん

    >>54893 マンション検討中さん

    少なくとも今期ですでに1500組以上の要望で出している

  85. 54895 匿名さん

    >>54891 匿名さん

    私も値上げはないと営業に言われました。
    ただ、再販直後だったので状況が変わってそうですが。

  86. 54896 通りがかりさん

    >>54885 匿名さん

    コメント失礼します。
    値上げは絶対しませんとのことでした。
    言い切られていたので本当に無いと思われます。

  87. 54897 マンション検討中さん

    私の担当の方も次期は値上げはないと言ってました。9月初回モデルルーム行った時。私はそう信じたいので、気に入った間取りの部屋を申し込むつもりで、ダメなら次回再挑戦。それでもダメなら、縁がない事で割り切るしかないなぁ!

  88. 54898 匿名さん

    JRも不通に。物理距離はかなり問題の時代です。駅に近いとはは20世紀の常識。時代はドンドン変わっていきます。

  89. 54899 匿名さん

    >>54896 通りがかりさん
    やったー!
    値上げしたらクレーム入れてもよいレベルですかね?
    モデルルーム行ける気がしないので、来期のために連絡先教えて欲しいです。

  90. 54900 匿名さん

    >>54897 マンション検討中さん
    パタドキをはじめとした周辺物件との差が広がっていきますね。
    すでに2年以上前の価格。何か狙いがあるんですかね。

  91. 54901 マンション検討中さん

    >>54900 匿名さん

    値上げしたら売れなくなるからじゃない?

  92. 54902 匿名さん

    >>54901 マンション検討中さん
    周りは値上げしてるのに、ここだけは値上げしたら売れないのはなぜ?

  93. 54903 匿名さん

    >>54900 匿名さん
    1期も人気住戸の倍率は凄かったけど、売れ残りも多くて販売中止直前あたりはMRも閑古鳥だったのよ。
    デベは値上げして相場ギリギリを攻められるような物件じゃないのはよく分かってる。

  94. 54904 匿名さん

    「ママカースト 終わらぬ地獄」

    夫の転勤で大阪から東京都心の会社借り上げのマンションに移ったら、高所得者が多い地域だった。息子が小さいうちは見よう見まねでブランド服を買ったり、カフェで子連れランチを楽しんだりと、なんちゃってセレブを満喫。

    「最初は同じ新米ママだったはずなのに、今は底辺にいて情報だけ恵んでもらっている。携帯メールの一字一句に気を使ってでも食い下がるのは、セレブ友達がいるというステータスを失いたくないからなんです」

    http://www.asahi.com/housing/zasshi/TKY200802200245.html

  95. 54906 匿名さん

    値上げするでしょ。なんでしないの???

  96. 54907 匿名さん

    倍率がついてない ってことだね。

  97. 54908 匿名さん

    事業主が多すぎるから値上げはしないと思う。会計処理考えても在庫持ちたくない。早く売り切りたいはず。

  98. 54909 匿名さん

    >>54907 匿名さん

    とりあえず、モデルルーム行ってみなよ。
    あ、予約取れないのか。

  99. 54910 匿名さん

    >>54908 匿名さん
    では倍率が尋常じゃなく高くなるね。予約も取れなくてクレームが沢山だかデベはそれでいいのだろうか?

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