HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

都心勤務で地震で帰宅難民になっても歩いて帰れるのがメリット！・・・と書こうとしたけど、津波で家がなくなるリスク、液状化で傾くリスクの方が大きいんだろうね。
福島の原発も、ここは絶対津波が来ないと断言されてたところが直撃だったもんな。
元来、人が住んで来なかった海沿いに住むにはやはりそれなりの覚悟が必要だろうね。

品川の一画が停電してるだろ。これを見て子持ちの親は東京に住むのやめろよ。こんな地震で停電、地下水出てる。異常に弱い、、感染にも弱い、

親らしく判断しろよ。

そろそろ来るか、関東大震災。

江東区の大問題の避難指示をPDFですが載せておきます。
移動で多数の死者がでることが予測できます。

https://www.city.koto.lg.jp/057101/bosai/bosai-top/topics/documents/ri...

ほんと車通勤じゃないとダメだね。いつも思う。

車やバス大震災だと使い物にならないから、徒歩か地下鉄が基本だよ

このご時世、板マンに耐震しかない。
せめて制振があれば。

>>54757 eマンションさん
東日本地震の後では板マンでも免震装置、発電機付きマンション売っていました。ただ価格が跳ね上がる点とメンテナンスコストが上がってしまうため、今は下火ですね。

本日のMR予約ドキドキ、取れるかな？

日経平均あがったから、晴海フラッグは買いだね

教育費とは幼児教育や学校授業料、塾や専門学校の費用、教科書、学習参考書代などを含む教育費の総額。

>>54760 匿名さん
お前の会社去年赤字だろ？

埼玉県民の優秀層は、頑張って勉強してダサイタマから脱出したい、という思いを皆もっているから、熱意や意気込みが違うよね彼らは。目つきが違う。

埼玉は恐ろしいですよ。安アパートに住む子供がが慶応大を目指しますからね。私の同期に、ヤンキーの市立中学→慶応志木高→慶応医大が４人もいました。早稲田のルートも多いようです。　埼玉は高校で一気に上に飛ぶ手法です。

とは言っても、埼玉に名門な塾・スクールは無かった気がしますが、東進ハイスクールと山手何とかしかなかったような。個別の小さな塾は日本一多いかもしれませんね。

湾岸ママ、口だけでぜんぜん教育に興味ないじゃん、

なにが「せっかく東京に住むんだから子供にチャンスを」だよｗ
ぜんぜんお金かけてないじゃん。

埼玉に負けてるし。これ以上お金を払えないんだろ？ｗ

確かに上の「子供にチャンスを」とかいう書き込みは馬鹿馬鹿しくて噴飯物だが、それにしても埼玉が異常なんだよ。
いかにして埼玉から脱出するかが至上命題で、皆命をかけている。
東京にある金儲けしか考えていない塾や、親を満足させるだけの塾なんぞは消える。

まさに地元はダさいたまだけど、中高の卒業式は「東京で会おう」が卒業生同士の合言葉だった。
中学では親友に「（東大の）赤門で会おう」と言って別れたな。次の日に偶然ゲーセンで会ったけど。

>>54759 マンション検討中さん

もうMR予約準備してます

>54768
うそつけｗ　東京で会おうって隣じゃねーかよ。

番組では、埼玉県出身のゲストを集め、「埼玉県出身というだけで鼻で笑われないようにするにはどうしたらいいですか？」というテーマでトーク。埼玉県の問題点として「埼玉県出身と声高に言わない」という意見が出たところで、同県出身の若槻（若槻千夏）が「それで言うと、加藤さん（加藤綾子）も隠してますよね？」と指摘。

加藤は慌てたように「隠してないですよ。（出身は）埼玉ですよ」と応じたが、土田晃之が「オープニングから私、東京ですみたいな顔してた」と若槻に同調した。

　若槻は「加藤さんが住んでいらっしゃる三郷市って東京にめちゃめちゃ近いんですよ。なのでそこのヘリ側に住んでる人たちは全員東京出身ぶるんですよ」と“解説”。さらに「きょう（加藤は）東京寄りの服着てる。私が加藤さんだったら、きょうアイラブ埼玉（Ｔシャツ）着ますよ。さっき楽屋でいっぱい話したじゃないですか。なんで盛り上げないんですか？」と畳みかけられた加藤は「盛り上げてますよ、盛り上げてますけど…隠してないですよ」とタジタジの様子だった。

　また、ＭＣの明石家さんまが埼玉県で育った元妻の大竹しのぶについて「東京出身のふりしていますよ。うちの前の奥さん。寝てる時に突然起きて“私、フランス人かもしれない”って言ったことある」と暴露する場面もあった。

なぜここに興味をもつ人がいるのかわかりません。
近くにJRの駅もなく、バスなんて当てにならないし、スーパーが出てきても競合相手もなく、海近で塩害必至だし、地震があれば液状化の不安もあるし
管理費も高く何年か経って飽きられて各施設が引き揚げたら陸の孤島で中古価格も暴落と言う事にならないか心配です。
やはり歴史があって都市機能が充実している地域の再開発物件が鉄板ではないでしょうか。
もっともそんな不安を上回る利点や期待があるから、皆さん購入するのでしょうね。
私は石橋を叩いて渡らないほど臆病なので購入される方の勇気に敬服します。

MR土日2分で完売したな。。

>>54772 通りがかりさん
私にとっては、眺望が最高だからなぁ。好みはひとそれぞれなんで。

>>54772 通りがかりさん

なんかドンマイな人生だな。
生きてれば良いことあるよ。

MR完売でございます

>>54776 匿名さん

また取れなかった、普通のマンションもこんなにMRの予約って取れないんですか？

>>54777 マンション検討中さん
コロナ対策として来場者を絞っているのはありますが、これほど予約取れないのはこことPTKくらいですね。現在検討している人数で言えばおそらく日本一だと思います。
向き不向きがはっきりしているとはいえ、統計上、23区に約500万世帯、このうち世帯1,000万円以上が25%、125万世帯もいるので競争激しいです。

17時前から張り付いていたら取れますよ。17時15分の時点で平日なら空いていましたし。

少し揺れただけでこんな過疎るか？　ダメだな、家庭持ちは震災に弱い！　すぐに「家内がー」「子供がー」なんらか理由で出て行っちゃう。　こんなん全然ダメ。　独身だけ買ってくれな。

>>54764 匿名さん

ボールボール

こんな直前に行く人って現金買いなんですか？次期申込み？要望〆（11/7）までに事前審査が間に合わないですよね？

>>54782 マンション検討中さん

銀行がコロナで出社絞っているのと晴海フラッグとPTKで仮審査の申込みが大量にきているらしく、通常時と比べてかなり審査に時間かかるみたいです。私も提携ローンで3週間待ちましたし、先日営業に聞いてみたところ4週間かかっている人も多いみたいです。正直まだMR行けてない人はかなり厳しいんじゃないですかね…？

千葉県勝浦市より多い戸数ですからね。

>>54772 通りがかりさん

同感です！

>>54784 匿名さん

坦々麺舐めすぎやろ。

>>54777 マンション検討中さん

人気マンションはそんなもんです。MR予約取れても抽選当たるかとハードル二つ。

>>54721 マンション検討中さん
そういうことより、健康が心配
団信の告知の有効期間１年だからいま通ってもまた告知審査があるから全てが不確定

>>54782 マンション検討中さん

別に要望書出さなくても買えるわけで、11月下旬の登録締め切りに間に合えばいいのでは？

>>54787 匿名さん

ここは悪口やネガティブなコメントが多いので人気物件ではないのでは？

>>54789 名無しさん
晴海フラッグは要望出さないと申込みできないと営業から言われました。

>>54790 マンション検討中さん
１期の申込み件数、MRの見学者も日本最大級なので人気なのは間違いないですね。

>>54779 名無しさん
17時1分くらいまではそもそも繋がらなかった。17時2分くらいに繋がったと思ったら土日祝は完売。これ平日行けないサラリーマンには無理ゲーすぎるだろ。。

サラリーマン、モデルルーム行く時間だけ時間休とればいいのでは？？？？？

こんなの無理ゲーって言っていたらきっと日常生活で苦労してるんだろな

>>54795 匿名さん

2分あれば予約出来るだろ

再開直後が一番予約取りやすかったですね。
30分くらいは空いてた気がします。
私は先日無事事前審査通って、来週2回目訪問してきます！

>>54758 匿名さん

でも、ここは付いていないのにメンテナンス費用　高いと思う。

免震内廊下タワマンでもここより管理費・修繕安いところ少なくない。
免震ってメンテナンス費用さほどかからないでしょ？

>>54797 匿名さん

予約取れないからMRに明日クレームの電話します！

>>54796 マンション検討中さん
繋がった時には休日は全部完売してた。

>>54771 匿名さん

書いてあることは白いけど、
そんなに隠してる人いる？
そうだとしたら、もっと地元に誇りを持ったほうがいいよ。
埼玉だって良いところだと思うよ。

>>54782 マンション検討中さん

まず現金で抽選して、引き渡し直前までにローン切り替えることが可能。

>>54802 匿名さん
その場合審査落ちたら手付ボッシュート

>>54791 マンション検討中さん

要望書出せる人は出さないとだめだよ。期日までに要望書出せないから申込み出来ないというわけではない。

>>54803 匿名さん
確かに現金で申込みしてから購入までに住宅ローン通せばいいですね。理解できました。
引渡しまで長いので住宅ローン特約無いとキツいのはキツいですね?転職も縛られる、、、

>>54805 eマンションさん
現金申込みの場合、残高証明書が必要だよ。

>>54806 匿名さん

一期で現金購入した友人は何めいらないだて。
ローン特約あっても転職すると、適応外になるから。リストラされる以外はあまり変わらないよ。

>>54805 eマンションさん

転職することが原因でローンが通らない場合、ローン特約の適応対象外となります

まだ空いてる部屋ある？

>>54809 匿名さん
ないみたいです

>>54810 匿名さん

みたい？
ぼんやりしとらんで、はっきりせえや。

>>54811
今日行きますから見てきますよ☆彡

>>54809 匿名さん
サンビレは分かりませんがシービレは9割くらいは要望書出されてました。0倍の部屋も若干残ってますがほとんどは低層階です。

もうないのですね、残念です。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667131/

初心者マーク類似のメダルマークみたいなのは何ですか？

>>54815 匿名さん

偉い人。

>>54806 匿名さん

残高証明は要求されません。決済出来なければ自己責任で頭金没収されるだけです。
後からローンに変更するのも可能です。

>>54817 匿名さん
なら現金でシンプルでいいですね

>>54817 匿名さん
提携ローンへの変更は契約後は不可と思いますよ。非提携ローンなら可能かもしれませんが。

>>54819
これが正しい。提携ローン（住宅ローン特約、降りなかったら白紙解除可能）で契約するなら、契約時までに審査が必要。

勝手に自分でローン引っ張ってくるなら、引き渡し時までにいくらでも可能。

投資家はもともと投資ローンで買う人が多いから、後者の人が多いね。

>>54819 eマンションさん

提携でなくても簡単にできますよ。審査条件はまったく同じだから

>>54821 匿名さん

住宅ローンの場合

パビリオン（アネックス）の商談スペースで、声荒げて営業に文句言ってる人がいる。
ここの住民こんな人ばっかりなのかな、テンション下がるわ。

>>54806 匿名さん

必要ないです。

>>54821 匿名さん
審査は同じですけど提携ローンなら特約つきます。
引渡しまで長いのでローン組むなら特約つけた方がいい。

>>54823 通りがかりさん

だいたいどこにでもいるよ。
客はえらいと勘違いしてる人。
そのうち相手にされなくなるのに。

>>54823 通りがかりさん
どこにでもいますね
だいたい見た目汚い小太りのオッサンです

営業さんが「モデルルームのが予約がなかなか取れないというご要望をかなり頂いています」って言ってて大変だなーと思った。
でも既にどの部屋も要望書出てるなら、これ以上予約取る必要もないよね

>>54827 匿名さん
イケメンと美女ならええんかい笑

家庭事情による一時休職、会社の予期せぬ業績悪化、不注意による懲戒処分とか、想定外に収入が落ちることは普通にあり得ます。金融機関の審査は融通利かないので、審査が降りないときは何しても降りないです。
そんなことを考えるとペナルティのない提携ローンの方が安心です。

>>54830 匿名さん

まあ大抵認識通りですが、自己起因の場合ローン特約対象外です。良くある対象外の例、転職、自己起因の収入減、自己起因の懲戒解雇、免職など。

>>54829 通りがかりさん
イケメンと美女なら御意見として承ります笑

>>54831 匿名さん
飲酒事故で停職処分を受けて年収が大幅に減ったケースでもローン特約で免責だったというのを聞いたことがあります。デベの自己起因の線引きは割と曖昧だと思いますよ。

>>54833 匿名さん

えらい具体的やな。まぁだからといって同じことしても大丈夫とはならんやろ。

自分に理由がなくても、収入が減ることなんて、このご時世では普通にあるでしょう。自営業なんて、それこそ年収が減るのは日常茶飯事だし、サラリーマンでも最近は「昨年より年収が減った」って割とあるでしょ。

住宅ローン特約は、自営業ならマスト（その分、審査は厳しいけど）。サラリーマンでもあった方が絶対にお得。著しく年収が減ってローンが降りないとき、提携外なら手付金5~10%は没収されるけど、提携ローンなら手付金が戻ってくる。

掛け金ゼロ(提携ローンでも提携外でも金利・手数料は一緒)で保険がかけられるのと同じなら、保険をかけない理由は無いでしょう。投資ローンを引っ張る投資購入なら、それこそご自由にどうぞ。

>>54835 契約済みさん

もちろんあったほうがいいです。
サラリーマンの場合、極端なケース以外はあまり変わらない。申し込み手続きは楽になるメリットがある。

ほんと車通勤じゃないとダメですね。

震災多すぎ、もうずっと毎年だわ。

>>54837 匿名さん
テレワークだと通勤しなくていいよ

>>54837 匿名さん

大手町まで自転車で行けるよ

行ってきました。サンビレッチもシーも申し込みゼロありましたよ。わたしは１の物件で気に入ったのがあるので申し込もうと思います！　提携ローンは複数ありましたよ。ただ大手の3社　三井、三菱、みずほにとりあえず事前審査出すようにいわれました

>>54840 マンション検討中さん
今のはあくまで要望ですね。申し込みではないです

君たちは、この「震度7」の14連発に耐えられるのか？

■関東大震災　
本震　
9月1日
11:58 M7.9　約9000km離れたオーストリア気象庁がいち早く関東地震の発生を報じた。
余震
12:01 M7.2
12:03 M7.3
12:17 M6.4
12:23 M6.5
12:40 M6.5
12:47 M6.8
13:31 M6.1
14:22 M6.6
15:19 M6.3
16:37 M6.6
9月2日
11:46 M7.3
18:26 M6.9
22:09 M6.5

震度５以上を含めたら　30連発以上だったと思いますよ。

熊本地震において、「新築だけが倒壊」したように、見た目の射幸心を煽るためにリビング・エントランスを広くとった建造物は危険です。ぜんぶ建物の内部が下に落ちちゃってます。
最近のコスト削減は目に余るものがあり、多くのマンションが耐震等級１、等級を設けた意味がありません。　恐ろしいほど地震に脆弱です。

阪神淡路大震災では、M7.3レベルの地震で埋立地の神戸ポートアイランドと六甲アイランドが半年間『海の孤島』になった。島内は最大3mの沈没、穴だらけの状態に。電気は比較的早く復旧したが、ガスと水道が復旧したのは三ヶ月後だった。

「高層ビルは、３・１１を経験して免震技術の核となるゴムにダメージが残り“体力”が落ちている。そこへ震度７がくればどうなるかはまったく未知数」（渡辺氏）

高知県、福祉施設の高台移転に補助　13年度予算案
南海トラフ地震対策を加速。保育所や社会福祉施設の高台移転を支援する補助金を計上した 。

>>54840 マンション検討中さん

やはりここは人気ない物件だったことを知った

広範囲に地盤沈下が発生したことで、東北地方太平洋側の海岸が沈没し、その影響で東北にある埋立地はすべて跡形もなく海に流れてしまった。これら液状化、地盤沈下によるものを合わせた浸水面積は、青森県から千葉県までで合計561km東京23区分におよぶ。

将来的に地図の書き換えが必要になると考えられるが、国土地理院は被災地に配慮し、地図の書き換えは当面行わないとした。

●護岸が９メートル動く？

▼東京湾の埋め立ては江戸時代からと古く、建設から45年以上もたつ岸壁や護岸が３割以上もあり、そのほとんどは耐震化されていない。首都直下型地震を想定して解析したところ、臨海部の護岸は横に９メートル以上動き、護岸が崩れる。

国土交通省関東地方整備局が組織した有識者委員会が２年間かけてこれを調査し、「臨海部の地震被災影響検討委員会報告書」がまとめられたが、「影響が大きすぎる」との理由による経済産業省などの圧力で、公表が差し止められた。

ここにも、結局のところ官僚は、国民の生命や利益に殉じる公僕ではなく、天下り業界団体やその下の関連企業の利益に屈する"私僕"にすぎないことが露骨に表れている。

>>54846 匿名さん

今までの見解上ここの物件は全く売れないと思うので1年後に値引き交渉してサクッと買うことにした

>>54848 マンション検討中さん
全く売れない予想は笑える。
あ　ほ　なのか、
ば　か　なのか？

まぁ倍率下げ工作なんだろう

>>54849 評判気になるさん

今日時点で9割以上申し込み要望入っている。
今日30倍前後の倍率の間取りもあった

SUNの5F85は要望書がエグいことになってるよね。まあレインボーブリッジ目の前のあの眺望の85平米が、7800万から買えるなら、宝くじみたいなもんなんだけど。

しかし高くなったなあ。
駅無し、駐車場抽選、えせ中央区、埋立地の晴海で85平米7,800万で殺到ですか。
自分が買った5年前なんて、感覚的には３割ほど安かった。
今、ライフステージの変化で買わざるを得ない人は可哀想だな。

TTTの新築時、3LDKが90平米で6000万ちょっとだったからね。時代が違うんだし、比べても仕方ないよ。

東雲のWコンフォートが分譲坪90ですからね、　こういった
まったく価値に裏付けがない土地は買わない方がいいですよ。

>>54852 マンション検討中さん

15年前が懐かしい。
80平米が4000万円台で買えたからね。
それ今売ったら7、8000万円台で売れますよ。

>>54854 匿名さん

価値に裏付けある土地があるのかね？笑

ちょっと前に議論になってましたが子供の習い事の話、
車で送り迎えが当たり前って言われてましたけど、
ここは駐車場半分しかないんですよね。抽選外れたらどうなるんでしょう。
どうしても有名進学塾は駅前にしか無いし、子供一人で自転車で通塾なんて
女の子だったら流石に難しいです。
駐車場確保できたとしても、ウチみたいな共働き家庭は早退して車で塾に送迎するのでしょうか？
今は駅前に住んでいて、そんな心配は皆無なんです。
細かい話ですが、駅無しって通勤だけじゃなくて現実的な生活にも影響が大きい気がします。みなさんはどのようにされる予定なのでしょうか。
旦那はここを買う気満々なのですが、私は駅無しの生活についてイメージがつかないのです。。

>>54857 評判気になるさん

バスを使いましょう。
駅から遠いマンションでは常識です。

>>54846 匿名さん

東京湾の人工島の造られ方を見て、想定が低すぎやぢないか？と思った。

自然災害の被災を見てきて崖や想定の甘い埋立地まで住宅地として許可していることは、間違いだと思う。

商売至上主義

緑地に太陽光パネル敷設も本末転倒だと思う。

>>54852 マンション検討中さん
東京のマンション価格は今がビークですから仕方ありません。
高くても買うしかない人がかわいそう。

>>54857 評判気になるさん
有名進学塾に通わせたいなら買ってはいけないと思いますよ。
もしくは路線バスに一緒に乗って送り迎え？大変ですね。

>>54855 匿名さん
しかし、今8000万で買ったら15年後に1億2000万で売れると考えてるならバカすぎます。

>>54857 評判気になるさん
ダンナはなぜ気に入ってるの？
将来はもっと値上がりして、売れば家賃タダで住めたと考えてる？
もしそうなら浅はか過ぎますよ。
マンション営業の口車に騙されないようにね。

>>54840 マンション検討中さん
わたしはSBIとソニーだけにしましたよ。
サラリーマンなので審査通ると思ってもらってるんですかね。

>>54851 マンション検討中さん
上から下まで全部高倍率ですかね？

>>54854 匿名さん
Wコンはパンダが坪90台だったけど、他はそれなりに高かった。パンダはものすごい倍率でしたよ。

超満員のバス、バス乗るのに1時間かかると予想する。　舎人ライナーみて思った。

>>54867 匿名さん

ここは経営者も2割ぐらいいるからそこまで混まないと思うけどなー。

>>54868 マンション検討中さん

基本ココの人半分が車利用、さらに在宅中心のサラリーマン、経営者、リタイアした人が多いイメージ。

9割くらい埋まってましたね。
素人で詳しくないのですが、
要望書は第3希望まで書けるところ、
第1希望のみ反映しているものなのでしょうか？
それとも第3希望まで全て反映するものなのでしょうか？

>>54870 口コミ知りたいさん

逆にどういうところが空いてたでしょうか？
サンビレの狭めの2LDKとかですかね？

>>54871 評判気になるさん
散発的にポツポツという感じで。

>>54863 匿名さん

15年前に営業の人にそう言われて買ったら本当にそうなったけどね。

>>54870 口コミ知りたいさん

第一のみ反映

>>54874 匿名さん
ありがとうございます。

まぁ我が家のように仮審査中で要望書出していない方も多いでしょうし、本当に申込みゼロの部屋が出るかは疑問ですね。

それとも宝くじ感覚で高倍率のお部屋申し込んでる方も多いのでしょうか。我が家はいくつかの候補のうち倍率低い部屋に申し込む予定ですが…

下がった分が戻っただけで、マンション価格なんて一円も上がっていませんよ。　ここからもう一回この相場をやるには10年で日経平均15万円必要ですね。　

しかし、値段が高くなると、持っていられません。下がったからってすぐ半値になったり、価格に信用がなくなり、投資家は手を引いていきます。　残された実需層がだら下げを食らうわけです。

>>54876 名無しさん

ここは販売戸数が半端なく多いから今期がダメでも3期、4期と申し込み出せば買えると思います。希望の間取りは買えないかもしれないけど

実需は別に残債割れさえしなければいいので多少価格が下がろうが痛くもないんですよね
割を見るのはここのように明らかに実需向けな物件を投資として買ってしまう素人投資家です

>>54878 マンション検討中さん

次期5-10%上がると、個人的に見ています。
今期はコロナ前の見学者のため据え置き。
郊外の物件の売れ行きがフラッグに影響されている

完売まで据え置きで行って欲しかったですね。
ここが上がるってことは他はここにつられて更に値上げするってことですからね。

三期では希望の間取りが出ないので、今回ダメだと四期のキャンセル住戸を待つしかない。
キャンセル分もきっと値上げしますよねぇ。最近の傾向的に。

高値追求するようなプロジェクトじゃないので、少々の値上げよりこの勢いで完売させることを優先すると思いますよ。

>>54882 名無しさん

三期の間取りって、どのへん出るとかわかってましたっけ？パークかなと思いますが。

>>54882 名無しさん
sun，sea，parkで合計2700戸、個人的な予想。
第一期900戸
第二期(今期、2021/11)700 sea完売予定。据え置き
第三期（2022/3）: 600 park完売予定、第二期より+5%値上げ
第四期（2022/7）：600 sun完売予定。第二期より10%値上げ

あら、なんで
液状化、強風や塩害や高潮、海と土の汚染について話さなくなったんですか？　

これまでと逆で、下がり出したら「買わない理由」を探すことになり、一旦下がり出したら延々と汚染や地盤のダメ出しでしょうね。　東京タワーズの時がそうでしたｗ

坪200万で5年放置する間、誰もが買わない理由をあれこれ上げてましたね。
今は買う理由しか探してませんね。

>>54880 匿名さん
次期値上げはないって言ってましたよ。

>>54878 マンション検討中さん
多い多いと言われたここも、板状マンションは残り1800くらいだよ。今回2期900販売するだろうから、次の第3期では900くらい。
4期はキャンセル住戸中心だろうね。

>>54839 マンション検討中さん
雨の日は？

>>54888 匿名さん
ほんとですか？
誰が言ってました？

>>54885 匿名さん
これだとsunだけ３期に跨ってしまいますね。
たぶん街区ごとでみれば２期で完売を目指す形かと。

なので第二期でsae完売。第三期でpark,sun完売。
第四期は売れ残り、キャンセルを完売。

>>54893 マンション検討中さん

少なくとも今期ですでに1500組以上の要望で出している

>>54891 匿名さん

私も値上げはないと営業に言われました。
ただ、再販直後だったので状況が変わってそうですが。

>>54885 匿名さん

コメント失礼します。
値上げは絶対しませんとのことでした。
言い切られていたので本当に無いと思われます。

私の担当の方も次期は値上げはないと言ってました。9月初回モデルルーム行った時。私はそう信じたいので、気に入った間取りの部屋を申し込むつもりで、ダメなら次回再挑戦。それでもダメなら、縁がない事で割り切るしかないなぁ！

JRも不通に。物理距離はかなり問題の時代です。駅に近いとはは20世紀の常識。時代はドンドン変わっていきます。

>>54896 通りがかりさん
やったー！
値上げしたらクレーム入れてもよいレベルですかね？
モデルルーム行ける気がしないので、来期のために連絡先教えて欲しいです。

>>54897 マンション検討中さん
パタドキをはじめとした周辺物件との差が広がっていきますね。
すでに2年以上前の価格。何か狙いがあるんですかね。

>>54900 匿名さん

値上げしたら売れなくなるからじゃない？

>>54901 マンション検討中さん
周りは値上げしてるのに、ここだけは値上げしたら売れないのはなぜ？

>>54900 匿名さん
1期も人気住戸の倍率は凄かったけど、売れ残りも多くて販売中止直前あたりはMRも閑古鳥だったのよ。
デベは値上げして相場ギリギリを攻められるような物件じゃないのはよく分かってる。

「ママカースト　終わらぬ地獄」

夫の転勤で大阪から東京都心の会社借り上げのマンションに移ったら、高所得者が多い地域だった。息子が小さいうちは見よう見まねでブランド服を買ったり、カフェで子連れランチを楽しんだりと、なんちゃってセレブを満喫。

「最初は同じ新米ママだったはずなのに、今は底辺にいて情報だけ恵んでもらっている。携帯メールの一字一句に気を使ってでも食い下がるのは、セレブ友達がいるというステータスを失いたくないからなんです」

http://www.asahi.com/housing/zasshi/TKY200802200245.html

値上げするでしょ。なんでしないの？？？

倍率がついてない　ってことだね。

事業主が多すぎるから値上げはしないと思う。会計処理考えても在庫持ちたくない。早く売り切りたいはず。

>>54907 匿名さん

とりあえず、モデルルーム行ってみなよ。
あ、予約取れないのか。

>>54908 匿名さん
では倍率が尋常じゃなく高くなるね。予約も取れなくてクレームが沢山だかデベはそれでいいのだろうか？

54897です。シーの高層階が欲しいけど、最後は抽選になると思います。
値上げしない理由が説明されてないが、私は54908さんと同じ考えです。

>>54903 匿名さん
販売中止直前はコロナだからだろうね

>>54910 匿名さん
土日じゃなければ普通に取れるぞ。

住宅ジャーナリストの山下和之氏が言う。

「20年１月時点で、成約に至った住戸は893戸。申込総数は2220組で、平均すると１住戸に対して２組以上の申し込みがあったことになります。人気の高さを物語っていましたし、不動産関係者の間では、販売が中断していなければ昨年中に販売終了するとみる向きがありました。申込者の属性を見ると、中央区22％、江東区14％、港区９％など23区が中心。共働き夫婦にとっては都心に近く、通勤に便利であると同時に、晴海フラッグ内に保育園から小学校、中学校まで揃っているのが人気の要因でした

馬鹿だね。戸数に対してコンビニ１０ぐらい必要なのに無いでしょ。同じ割合で何もないんだよ。学校だって分散して5校ぐらいあっていい規模なのに、ない。　最初がピークで減少していくから、だからここには何も作らないと思うし、住んだ時がピーク。

だから最悪なんだよ。

駅遠はリセールで不利になるので基本的には永住志向の人向けではあると思います。住環境は良いですし、買って後悔することは少なそうな物件と思います。

一部の人気部屋を除くと、ほとんどが3倍か6倍だった。営業に聞くと案の定、優遇倍率勢による申込。今期は新規には厳しいな。

夢を売るとはよく言ったもの
夢ははかない、覚めると雲散霧消してしまう

>>54918 匿名さん
それは同感ですね。
いわゆる再開発地域は、基本駅前で他にも空き土地があってその後も住居、大型商業施設などが広がり便利になるし、住んだ後に開けて行く可能性もあります。
ここは僻地で、基本住居のみだからこれ以上広がる余地がありません。
よって令和のニュータウン止まりでしょうね。
ほんとマンションはここ数年で高くなりましたよね。
5年前に購入した身としては、85平米8,000万でもめちゃくちゃ高い気がします。このあたりだったら85平米で6,000万も出せば買えたような。
給料もそんなにベースアップしてないのに、今買わないといけない人は大変ですね。

>>54918 匿名さん

コンビニ10、学校5www

>>54922 評判気になるさん

自分も5年前に買ったが、それは株価と一緒でしょうかないのでは？
5年前の今住んでるマンションはちなみに3000万プラスで売却できるみこみ

>>54924 匿名さん

自分もそれぐらいプラスです。
運が良かったなと思いますが、
下の世代がこの値段で買わないといけないのかと思うと、
一概に喜べないですね。
自分の子供達の時はどうなってるんだろ？って思う。
代々東京なので、
親の気持ちとしては出来れば東京に住んでほしいなと思うので。

私も担当営業さんから最後まで値上げは絶対にないはず、と聞いています。ただタワマンはまだ何も決まってない、とも言ってました。

参考まで。

ご参考に
https://www.takenote1101.com/entry/%e8%bf%91%e9%83%8a%e3%82%84%e9%83%8...

>>54922 評判気になるさん
5年前、85平米で6,000万で買えたマンションてどこですか？

>>54926 検討板ユーザーさん
本当に絶対？

>>54924
>>54925

新築時販売価格が筒抜けのこの時代に、５，６年前の物件を
現実的に＋３０００万で買ってくれる人がいるって興味があります。
＋３０００万円にもなる物件って最低でも２億～くらい？？

２億を出せる層だと５年前の中古物件をわざわざ買うとも思えないし
この数年間で+３０００万の価値も上がった物件ってどこなのかなと気になります。
第１期でデベが値付けミスしたような物件でしょうか。

>>54931 匿名さん

ざらにあります。
品川区でも3-4年前分譲した6000前後の70平米でいま+3000，4000取引されている。
さらに昨年販売中のマンションもところによるが、2割増しが値上げしています

最後まで値上げなし？嘘つかないで。

シービレBと同間取りのCでさえ、今期上層階は既に値上げしてるじゃ無いですかw
私の担当営業さんは、次期は小幅値上げかなと言ってましたが。２割とかは無いけど１割くらい開けると思われます。

>>54929
TTTのMIDの低層階、眺望の抜けない部屋だと85平米で中古で6000万円くらいだった。確か2015年頃。新築時は5000万円くらいだったから、もともとが安かったんだけど・・・。

ここ数年は株もマンションもどんどん値上がりしたが、だからこれから先も上がるというのは頭悪すぎだね。

モデルルーム見学に行ってきました。湾岸タワマンと比べて物はかなり良いと感じました。板マンでこのレベルのマンションは都心部を探さないと無いレベルと感じます（外廊下やお風呂などを除いて）。抽選が当たることを願います。

>>54939 マンション検討中さん

確かに販売価格は安い。
ただランニングコストは同レベル価格マンションの2場合。気をつけた方がいい

本来は郊外に住むはずだった家族が、物件価格だけで晴海に住んでしまうと、後々子供が中学受験するような年頃になると色々大変だろうな。
辛いと思うわ。

>>54928 匿名さん
これは良い記事ですね。駅徒歩20分は車必須です。車維持できない程度の庶民には亀有で十分でしょう。

>>54945 eマンションさん

亀有ってここより1000万以上高いですよね？（70平米7000万程度）
ランニングコスト含めてもさすがに亀有の方が高くつくと思うのですが…

>>54918 匿名さん
絶対コンビニ10も要らない。
それって駅前やパチンコ、ドカタのにーちゃんやらが屯するような場所だろうね。
ファミリー層中心の街にコンビニはさほど要らない。

>>54926 検討板ユーザーさん
営業マンが言い切る理由が分からない。
今買わなきゃ次は値上がりますよ！と言うなら分かるけど。

>>54947 匿名さん

確かコンビニは一つもないってこと？

>>54935 匿名さん
それ品川の例の物件くらいでは？
ざらにあるって何個かあげてもらえます？

>>54936 検討板ユーザーさん
すでに競争がはじまってるんでしょうね。
少しでも次期に回ってもらいやすい環境を醸成してるのでしょうか。

駐車場外れたときにどうするか考えておく必要がある
バスとレンタサイクル頼みで、家族を含めた生活が回るかどうか

>>54941 匿名さん
てかお前の会社去年赤字だろ？

>>54949 匿名さん
コンビニは1Fテナント部分に数店舗入ると言ってましたよ。

>>54954 マンション検討中さん
コーヒーshopあった記憶ですかが、テナント予定にコンビニの記載はなかったようです

>>54954 マンション検討中さん
あと水素ステーションのところ。

>>54918
馬鹿だね。戸数に対してコンビニ１０ぐらい必要なのに無いでしょ。同じ割合で何もないんだよ。学校だって分散して5校ぐらいあっていい規模なのに、ない。　最初がピークで減少していくから、だからここには何も作らないと思うし、住んだ時がピーク。

だから最悪なんだよ。

確かに、子供が8000人ぐらい居ますよね。コンビニ10、小中学校（キャパ500）5～10　必要で、バスは満員でずっと乗れませんね。

>>54899 匿名さん
クレームを入れるのは節操がないので自己責任にてお願いしたいのですが、値上げの可能性があるならば、ご担当者も未定ですと答えると思います。言い切られてきたので値上げはないと思われますよ。

がさつ、大雑把ということでしょうか。

　人工的で無味乾燥な風景のなかを。マンションの現地調査は車を使うが、あの荒涼とした風景にもげんなりする。無機質な街並みを何分も見続けなければならない。

　私は江東区の有明こそが、日本の都市計画が失敗している象徴的なエリアだと思っている。あの地を訪れる人の過半数が、否定的な感触を持っているのではないか。

　所用のあるポイントからポイントへ移動するのに、やたらと歩かなければならない。しかも、その移動には風景を愛でるという楽しみが皆無。あれでは、あの街を好きになる人は増えない。

　日本人は季節の細やかな変化を眺めて喜ぶという、心の繊細さを大切にしている。路地裏の風景や、人の息遣いを感じる街が好きなのだ。大雑把なことは「がさつ」だと敬遠する。都市計画でつくられた街は、いってしまえばすべて大雑把。日本人の細やかな心に響くところが少ない。だから、都市計画でつくられたどの街も、住みたい街にはランキングされない。

榊

>>54959 匿名さん
これだけ根拠（データ裏付け）なくデタラメな事書いて予想を外し続けても自分のスタイルを貫く幻冬舎と榊さんは神の領域のメンタルですよね。

>>54955 匿名さん
未確定のテナント（商業施設や確定済みのスポーツバーやコーヒーショップ等を除いて８箇所くらい）のうち２箇所くらいはコンビニ、残りも基本は生活関連施設を想定と言ってましたよ。

>>54955 匿名さん
口頭ですが、1Fにコンビニとか入る予定っていってました。

>>54945 eマンションさん
亀有買えないので諦めてここ買います！

>>54960 マンション検討中さん
正しい記事ではなく、売れる記事を書くのが仕事ですからね

>>54964 匿名さん
マスゴミと一緒ですよね

＞日本人は
＞路地裏の風景や、人の息遣いを感じる街が好きなのだ。
別に好きじゃないっす。
できれば他人の洗濯物とか見ずに、綺麗な風景を見たい。

塗料で下地を隠せばいい、お婆ちゃんのしわくちゃな手を「汚い」と言う、そんな感性を持つ人間がここ湾岸に集まっています。

>>54963 匿名さん
亀有と比較？？
話にならんね。
豊洲にも有明にも無理して購入したと思われるファミリーが一定数いる。
子供が小学校に通う頃には、家庭環境の差が顕著になって、父親が少年野球チームを探すもそんなものは湾岸にはなくて、そんなはずはないと周りのファミリーを見渡すと、周りが探しているのは塾か英語教室。
中学校でバリバリ部活をさせようと思っても、半分以上が中学受験して他へ行ってしまうので地元の公立中学で試合に出るチームを作るのも一苦労。
その頃になってようやく自分が育った下町や地方とは環境が違うことに気付く。
痛すぎる。
亀有にすれば気の合うファミリーはたくさんいるよ。野球チームもサッカーチームも選び放題。

でも、東京の小中学生の学力テストの成績は全国的にぜんぜん良くないですけどね。ずっと都道府県５位～10位前後で、お金を掛けてやっているのに、なんで？　感じですね。

まさに「郷に入れば郷に従え」だね。
大人は勤務先との関係だけだから良いけど、子供は毎日周りの友達と一緒に学校生活を送らないといけないから大変。
親がそこまで考えてあげないと、職場に近いから便利という理由だけで住むと、しわ寄せは子供にいくよ。
頑固親父が周りに流されるなと言っても、日常で隔たりを感じるのは子供。
周りに流されるとかではなくて、子供のことを一番に思うと選択はどうしても変わっていくもの。

「いい子どもが育つ」都道府県ランキング（総合評価・トップ10）
1位「秋田県」65.8（評点）
2位「宮崎県」63.3（評点）
3位「山梨県」57.0（評点）
4位「埼玉県」56.4（評点）
4位「広島県」56.4（評点）

秋田出身の乃木坂46生駒ちゃんは、クイズ番組でいつも泣いてましたね。答えを間違えて人に迷惑をかけてしまったと。。ほんと人は「育つ環境がすべて」だと思います。　親は考えましょう。

>>54969 匿名さん
東京でも教育と無縁な地域があるでしょ。
あくまでも平均。

>>54969 匿名さん
東京に生活保護がいないと思っているの？
日雇い労働者の街を知らないの？
都営団地知らないの？
東京は地域差がむちゃくちゃ激しいんですよ。
そんなことも知らないのか、、、

>>54968 匿名さん
晴海にある月島運動場は毎日のように色んなチームが草野球してますよ。先週末も高橋由伸来ましたし。

運動も盛んな土地ですね。

>>54969 匿名さん
山谷も吉原も東京ですね。
足立区も東村山も八王子も多摩も東京です。

通うだけで疲れちゃう？

親は金を払えば「もうやった。」と思うし、
子供は塾に着くだけで「もうやった。」と思う。　

形だけで勉強が進まない。　苦笑

>>54971 匿名さん

秋田県

秋田はずっと日本トップの人口でしたからね、そういった背景が分からない人が意見を書く前に、知らせておきます。

それにしても、ヤバいですね。人口減少があと100年続く。10年前のマンションの価格を無視しているように、今以上に、今の価格は10年後にまったく役に立ってないですよ。ほんとヤバいですね。

我が家は抽選覚悟ですが、ダメなら次の期も気になる間取りがあるのでチャレンジ予定です。次期は3月末販売ということは今期が終わったらパビリオンを少しリニューアルして12月から案内という感じでしょうか？