東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-27 00:38:59

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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  1. 54441 匿名さん

    埋立地にダイヤモンド持ってきて、この土地に価値があると吹聴するw 問題だよ。

  2. 54442 匿名さん

    それにしても、株価がずっと暴落してるな。
    いろいろ終わってるかも?

    この勢いだとキャンセル出るだろ。

  3. 54443 匿名さん

    >>54432 通りがかりさん
    地元の団地も出来たときはモダンで素敵だったのです。

  4. 54444 匿名さん

    練馬区は新路線の大江戸線の始発として話題性が高かったと思うよ。 
    チャートを見ると、開業が天井で下がり続けているけど。 東京だともう電車はダメなんだね。住環境が悪化する方が大きくてマイナスになっちゃう。

  5. 54445 周辺住民さん

    >ここより練馬区板橋区の方が格上だよ。
    練馬区板橋区には住みたくないっす・・・・

  6. 54446 通りがかりさん

    >>54443 匿名さん

    アホか?お前のどんなセンスしてるの

  7. 54447 マンション検討中さん

    晴海フラッグ見に行ってきました。
    建物は団地には見えなかったですよ。かなりお洒落なマンションでした。サンビレ検討してましたがシービレッジからの眺望が1番開放感があって素敵そうです。

    晴海フラッグ内は好きになれそうですが、勝どきの駅や周辺の風景が好きになれません…。
    活気はないし。

  8. 54448 通りがかりさん

    >>54443 匿名さん

    地元の団地と晴海フラッグの築年数そんな変わらんぞ




  9. 54449 匿名さん

    天皇じゃ、ひざまずけ! 倍率36000倍、空中に洗濯物! 新しい! 

    1. 天皇じゃ、ひざまずけ! 倍率36000倍...
  10. 54450 通りがかりさん

    >>54449 匿名さん

    今見るとオシャレに見えるなー

  11. 54451 通りがかりさん

    長年引きこもってネガ投稿してる輩はまず渋谷や表参道に出て目を肥やせ

  12. 54452 職人さん

    外観悪くないが、薄っぺらい隔て板の存在が団地感を醸し出している気がします。

  13. 54453 匿名さん

    薄っぺらい隔板?
    www
    MR行った人は、この価格帯で近年稀に見る廊下やバルコニーのゆとりを十分に感じてるはず

  14. 54454 名無しさん

    >>54453 匿名さん
    確かにあの余裕はビビりました。

  15. 54455 マンション検討中さん

    シービレのA棟南西南東角は、まだ売り出していますか?

    第二期のシービレはどこが売り出してますか?

  16. 54456 マンション検討中さん

    東京の都営住宅や公団住宅は結構立派な建物が多いから、生まれも育ちも23区内のネイティブ東京人にはハルミフラッグを団地と思うのは仕方ないかと。
    一般的には八潮団地みたいなつくりの建物を団地と呼ぶと思うけど。

  17. 54457 匿名さん

    >>54456 マンション検討中さん

    あれを団地と言わず、何と呼ぶ?

    https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E5%9B%A3%E5%9C%B0

    集合住宅って言えばいいのかな?

  18. 54458 通りがかりさん

    >>54457 匿名さん

    選手村

  19. 54459 マンション検討中さん

    >>54452 職人さん
    隔いたの意味わかってます?薄っぺらくなかったら防災上アウトなんですが。

  20. 54460 匿名さん

    ららぽーと豊洲から見ると、
    墨田区が誇る防災団地みたいだよね。

  21. 54461 匿名さん

    >>54440 匿名さん

    練馬は石神井とか吉祥寺に近いとことか、大泉学園とかそれなりに魅力があることは知ってるよ

    でも多くの人にとって、今から買って住みたい場所か、というと、どうなんだという感じでしょう

    世田谷でさえ人気落ちてきてるのに
    (※マウント目的の書き込みではありません)

  22. 54462 通りがかりさん

    >>54458 通りがかりさん

    確かに、他にはないし、誰もが知ってるからな

  23. 54463 通りがかりさん

    >>54460 匿名さん

    あなたセンスないでしょ。埼玉からやり直し

  24. 54464 匿名さん

    >>54463 通りがかりさん

    ん?
    カッコいいってことだぞ?

  25. 54465 eマンションさん

    え~?と思うマンションでも誰かは買って売れるから不思議。

    ここも売りきると思う。
    買ってからは買った者の責任。

    市況もどうなるんだか関心をもっていみています。
    こちらも、書き込んでいる人は湾岸エリア住民だったり話題性で見に来ているだけの人も多いでしょうが、雑誌やTVでPRされ最も有名な売出し中マンションで関心が高くなっているので、難しいところがあるマンションだけど売り切るに違いない。

    数年後はどうだか?ですけど。

  26. 54466 匿名さん

    >>54438 匿名さん

    秋冬の寒い日、ましてや雨や風の日、暑い炎天下の夏日

    そんななか、車道でベビーカー押す方がいやだろ笑

  27. 54467 匿名さん

    >>54452 職人さん
    隔板は住居用に変わりますよ。
    気になるところ営業さんに聞けばちゃんと教えてくれますよ。

  28. 54468 匿名さん

    >>54458 通りがかりさん

    東京で二つ目の村ができたのか!!

  29. 54469 匿名さん

    とにかく流動性を軽く見てる人が多すぎる気がする

    マンションがなんで「不動産」なのか立ち止まって考えた方が良い

  30. 54470 匿名さん

    なんで『こんな物件団地!流動性も資産性もない。買うな』ってワザワザ書き込みに来るんだろう?

    凄い暇なんですか?
    熱心過ぎて気持ち悪い。
    アタオカ

  31. 54471 匿名さん

    実需で住みたい人からすりゃ、にわか転売ヤーが倍率上げてるの迷惑でしかないしな

  32. 54472 評判気になるさん

    次の3つのどれかでしょうね。
    ①欲しくてたまらないけどお金がないから。
    ②お金はあるけど抽選で購入できる可能性が低いから。
    ③あたおかだから。

  33. 54473 買い替え検討中さん

    >>54459 マンション検討中さん
    理解してますよ。高さと幅を必要最低限に納めて、隣部屋とは厚い壁で区切れば高級感が出せたのになと思った次第。

  34. 54474 マンション検討中さん

    駐車場は地下で良いですが、自分は今まで平置きだから、機械式には自信ないですし、新型ランドクルーザーを検討しています。

    幅が1950と書いてあるので、ランクルや外車のSUVは難しいですか?
    GLCやQ5などはぎりぎりですか?
    GクラスやQ7・X5クラスになると、無理でしょうか。

    であれば、Pマーク付き部屋を購入する富裕層もプリウスを乗るつもりですか。

  35. 54475 某デベ

    >>54470 匿名さん
    他人が夢中になってババを掴んで、将来的に苦しむのを想像するのが楽しいからに決まってるでしょうw ネガコメントに対して、倍率下げ工作とか根拠のない好意的なコメントも散見されますが、そんな訳ないだろってという。

  36. 54476 匿名さん

    湾岸は地下駐車場がいいよ。
    潮風で錆びるから。

  37. 54477 匿名さん

    >>54475 某デベさん
    へえええ
    相当暇なんですね。
    某デベにお勤めなのですか?
    人品の低さからして三井不や地所は有り得ないですな。

    オープンハウスかなあwww
    頑張れよ

  38. 54478 名無しさん

    こんなとこで某デベとか名乗ってる輩、
    イキってるけど恥ずかしくないのかな。
    昼間は街で首から物件概要のボードぶら下げてサンドイッチマンしてるから、ストレス発散したいのね。
    クスクス

  39. 54479 マンション検討中さん

    ドゥトゥールやその前に建ってるベイサイドタワー晴海も値上がりしてるようですね。
    地図上は選手村とあんまり離れてないように見えますが、実際は遠いのかな。
    あの辺は徒歩10分くらいだから、ギリギリ駅遠でもないのか?遠いか。

  40. 54480 マンション比較中さん

    >>54474 SEAはパレット幅が1950固定なのでランクルは無理。SUNとPARKはパレット幅が2050 x 全高2050の枠があるので、ゲレンデ乗りのお金持ちがあえてSEAではなくSUNの優先権付住戸を買うパターンもあった。

  41. 54481 匿名

    >>54411 匿名さん
    荒川放水路できたからもう安心じゃない?

  42. 54482 匿名さん

    >>54469 匿名さん

    何が言いたいのかハッキリ言わないとわからない人もいるので解説をお願いします。

  43. 54483 検討板ユーザーさん

    >>54481 匿名さん
    荒川放水路!
    懐かしい!
    荒川放水路と言われて判る人は、きっと本当の東京人。

  44. 54484 名無しさん

    某デベさんは、趣味悪いですね。邪魔しないでください。

  45. 54485 匿名さん

    >>54479 マンション検討中さん
    ドゥトゥールは人道橋とPTKできたら駅近になりますね。

  46. 54486 匿名さん

    そんなのドトールを売り出す前からみんな知っていること。

  47. 54487 マンション検討中さん

    >>54480 マンション比較中さん
    SEAの住戸はSUNの駐車場を利用することが可能ですか。

  48. 54488 匿名さん

    かなり割高を飲んで買っている。買いあおるネタが一切なく、安倍さんの金融緩和で上がっただけ、ということがよく分かる。

  49. 54489 マンション検討中さん

    土地建物比率が7対93という記事を見たのですが建物の割合が多いと実需の場合どういうメリット、デメリットがあるのでしょうか。素人の質問ですいません……。
    減免が少ない分、当初の固定資産税が高く減価償却が多い分減っていくスピードは早いのかなと予想していますが。あとは消費税が多くなるとかですかね?

  50. 54490 マンション検討中さん

    >>54487
    少なくとも竣工引き渡し時は無理。SEA <> SUN <> PARKそれぞれで相互利用できる管理規約になってない。

    将来、駐車場がまったく使われず、外部解放するようになったら、駐車場の相互利用もあるのではないかな。

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6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

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