物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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54427
某デベ
>>54413 匿名さん
ちなみに専用レーンのない歩道を爆走する電動チャリのママライダーは、危ないので怒鳴りつけてます。皆さんもそうしてください。一部例外を除いて道交法違反。軽車両のチャリは車道をルール通りに走ってください。専用レーンのない歩道や、子供,高齢者以外は押して歩いてください。それが安全ない街をつくります。ハルミは爆走チャリだらけだろうなw
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54428
匿名さん
>>54418 匿名さん
そうはならないよ。
湾岸にはすでにファミリー層が満足度高く住んでるから。
世の中の流れに乗れない、不満がある人が出ていけばいい。
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54429
匿名さん
ひと昔前の練馬区や板橋区の役割を担っているんだろうけど、
ファミリーが多いところはちょっとキツイかな。
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54430
匿名さん
>>54429 匿名さん
オリンピックが無かったらさすがに中央区には超巨大団地は作らなかっただろうけど、
確かにそうね。令和版の大規模団地。
ただ、それでは箔が付かないので後からタワマン建てて中央区っぽくするだけ。
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54431
匿名さん
>>54430 匿名さん
ここのタワーは眺望いいでしょうね
団地とはいえ最低4000万円台後半の与信、ないしそれに相当する資産がある方ばかりが集まって住むわけで、一昔前の板橋、練馬とは少し違うし、変なマウントしたいなら港区渋谷区へどうぞって感じかな
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54432
通りがかりさん
初めて晴海フラッグに来てみた。地元の団地のイメージだったが全然違いカッコ良いぞ。
これを地元の団地と比べてる輩はもっとセンス磨け。
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54433
匿名さん
>>54432 通りがかりさん
昭和の団地とはレベチやな。
そもそも団地はここの10分の1くらいの住居コストやけど。
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54434
評判気になるさん
昭和の団地には、角部屋のダイレクトウィンドウなんか無いよね。
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54435
匿名さん
だからここは令和版団地なんだよ。
昭和のイメージ踏襲するはずねーじゃん。
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54436
通りがかりさん
>>54434 評判気になるさん
本当ここをネガってる輩は勉強ばかりしてた奴でセンスの無いやつ。
埼玉とか千葉って言ってるの美的センス知りたい
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54437
通りがかりさん
>>54435 匿名さん
だから、辰巳団地とか八潮団地とか比べて云々言ってるやつは違いが分からないダサいやつ
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54438
匿名さん
>>54420 匿名さん
どういうところを想像してるのか分からないけど、
湾岸もたいがいだよ?
豊洲も有明も然り。
心地よい天候の季節や天気ばかり想像してるようだけど、
秋冬の寒い日、ましてや雨や風の日、暑い炎天下の夏日
吹きっさらしのだだっ広い道路と橋を歩く時の辛さは結構キツイよ?
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54439
匿名さん
住宅のデザインなんか年代で変わるんだから、
昔の昭和のイメージと一緒にしてバカにするのはクソだな。
しかし、その八潮や辰巳団地そのものをバカにするのもクソ。
昔はあのデザインや生活スタイル等が良くて人気だったんだろ?
そして月日が経って高齢者が多くなっただけじゃねーか。
みなさんがその場所でコミュニティ作って一生懸命生きてきた結果をバカにするんじゃねーよ。
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54440
匿名さん
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54441
匿名さん
埋立地にダイヤモンド持ってきて、この土地に価値があると吹聴するw 問題だよ。
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54442
匿名さん
それにしても、株価がずっと暴落してるな。
いろいろ終わってるかも?
この勢いだとキャンセル出るだろ。
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54443
匿名さん
>>54432 通りがかりさん
地元の団地も出来たときはモダンで素敵だったのです。
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54444
匿名さん
練馬区は新路線の大江戸線の始発として話題性が高かったと思うよ。
チャートを見ると、開業が天井で下がり続けているけど。 東京だともう電車はダメなんだね。住環境が悪化する方が大きくてマイナスになっちゃう。
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54445
周辺住民さん
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54446
通りがかりさん
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54447
マンション検討中さん
晴海フラッグ見に行ってきました。
建物は団地には見えなかったですよ。かなりお洒落なマンションでした。サンビレ検討してましたがシービレッジからの眺望が1番開放感があって素敵そうです。
晴海フラッグ内は好きになれそうですが、勝どきの駅や周辺の風景が好きになれません…。
活気はないし。
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54448
通りがかりさん
>>54443 匿名さん
地元の団地と晴海フラッグの築年数そんな変わらんぞ
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54449
匿名さん
天皇じゃ、ひざまずけ! 倍率36000倍、空中に洗濯物! 新しい!
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54450
通りがかりさん
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54451
通りがかりさん
長年引きこもってネガ投稿してる輩はまず渋谷や表参道に出て目を肥やせ
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54452
職人さん
外観悪くないが、薄っぺらい隔て板の存在が団地感を醸し出している気がします。
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54453
匿名さん
薄っぺらい隔板?
www
MR行った人は、この価格帯で近年稀に見る廊下やバルコニーのゆとりを十分に感じてるはず
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54454
名無しさん
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54455
マンション検討中さん
シービレのA棟南西南東角は、まだ売り出していますか?
第二期のシービレはどこが売り出してますか?
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54456
マンション検討中さん
東京の都営住宅や公団住宅は結構立派な建物が多いから、生まれも育ちも23区内のネイティブ東京人にはハルミフラッグを団地と思うのは仕方ないかと。
一般的には八潮団地みたいなつくりの建物を団地と呼ぶと思うけど。
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54457
匿名さん
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54458
通りがかりさん
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54459
マンション検討中さん
>>54452 職人さん
隔いたの意味わかってます?薄っぺらくなかったら防災上アウトなんですが。
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54460
匿名さん
ららぽーと豊洲から見ると、
墨田区が誇る防災団地みたいだよね。
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54461
匿名さん
>>54440 匿名さん
練馬は石神井とか吉祥寺に近いとことか、大泉学園とかそれなりに魅力があることは知ってるよ
でも多くの人にとって、今から買って住みたい場所か、というと、どうなんだという感じでしょう
世田谷でさえ人気落ちてきてるのに
(※マウント目的の書き込みではありません)
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54462
通りがかりさん
>>54458 通りがかりさん
確かに、他にはないし、誰もが知ってるからな
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54463
通りがかりさん
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54464
匿名さん
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54465
eマンションさん
え~?と思うマンションでも誰かは買って売れるから不思議。
ここも売りきると思う。
買ってからは買った者の責任。
市況もどうなるんだか関心をもっていみています。
こちらも、書き込んでいる人は湾岸エリア住民だったり話題性で見に来ているだけの人も多いでしょうが、雑誌やTVでPRされ最も有名な売出し中マンションで関心が高くなっているので、難しいところがあるマンションだけど売り切るに違いない。
数年後はどうだか?ですけど。
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54466
匿名さん
>>54438 匿名さん
秋冬の寒い日、ましてや雨や風の日、暑い炎天下の夏日
そんななか、車道でベビーカー押す方がいやだろ笑
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54467
匿名さん
>>54452 職人さん
隔板は住居用に変わりますよ。
気になるところ営業さんに聞けばちゃんと教えてくれますよ。
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54468
匿名さん
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54469
匿名さん
とにかく流動性を軽く見てる人が多すぎる気がする
マンションがなんで「不動産」なのか立ち止まって考えた方が良い
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54470
匿名さん
なんで『こんな物件団地!流動性も資産性もない。買うな』ってワザワザ書き込みに来るんだろう?
凄い暇なんですか?
熱心過ぎて気持ち悪い。
アタオカ
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54471
匿名さん
実需で住みたい人からすりゃ、にわか転売ヤーが倍率上げてるの迷惑でしかないしな
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54472
評判気になるさん
次の3つのどれかでしょうね。
①欲しくてたまらないけどお金がないから。
②お金はあるけど抽選で購入できる可能性が低いから。
③あたおかだから。
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54473
買い替え検討中さん
>>54459 マンション検討中さん
理解してますよ。高さと幅を必要最低限に納めて、隣部屋とは厚い壁で区切れば高級感が出せたのになと思った次第。
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54474
マンション検討中さん
駐車場は地下で良いですが、自分は今まで平置きだから、機械式には自信ないですし、新型ランドクルーザーを検討しています。
幅が1950と書いてあるので、ランクルや外車のSUVは難しいですか?
GLCやQ5などはぎりぎりですか?
GクラスやQ7・X5クラスになると、無理でしょうか。
であれば、Pマーク付き部屋を購入する富裕層もプリウスを乗るつもりですか。
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54475
某デベ
>>54470 匿名さん
他人が夢中になってババを掴んで、将来的に苦しむのを想像するのが楽しいからに決まってるでしょうw ネガコメントに対して、倍率下げ工作とか根拠のない好意的なコメントも散見されますが、そんな訳ないだろってという。
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54476
匿名さん
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54477
匿名さん
>>54475 某デベさん
へえええ
相当暇なんですね。
某デベにお勤めなのですか?
人品の低さからして三井不や地所は有り得ないですな。
オープンハウスかなあwww
頑張れよ
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54478
名無しさん
こんなとこで某デベとか名乗ってる輩、
イキってるけど恥ずかしくないのかな。
昼間は街で首から物件概要のボードぶら下げてサンドイッチマンしてるから、ストレス発散したいのね。
クスクス
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54479
マンション検討中さん
ドゥトゥールやその前に建ってるベイサイドタワー晴海も値上がりしてるようですね。
地図上は選手村とあんまり離れてないように見えますが、実際は遠いのかな。
あの辺は徒歩10分くらいだから、ギリギリ駅遠でもないのか?遠いか。
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54480
マンション比較中さん
>>54474 SEAはパレット幅が1950固定なのでランクルは無理。SUNとPARKはパレット幅が2050 x 全高2050の枠があるので、ゲレンデ乗りのお金持ちがあえてSEAではなくSUNの優先権付住戸を買うパターンもあった。
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54481
匿名
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54482
匿名さん
>>54469 匿名さん
何が言いたいのかハッキリ言わないとわからない人もいるので解説をお願いします。
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54483
検討板ユーザーさん
>>54481 匿名さん
荒川放水路!
懐かしい!
荒川放水路と言われて判る人は、きっと本当の東京人。
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54484
名無しさん
某デベさんは、趣味悪いですね。邪魔しないでください。
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54485
匿名さん
>>54479 マンション検討中さん
ドゥトゥールは人道橋とPTKできたら駅近になりますね。
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54486
匿名さん
そんなのドトールを売り出す前からみんな知っていること。
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54487
マンション検討中さん
>>54480 マンション比較中さん
SEAの住戸はSUNの駐車場を利用することが可能ですか。
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54488
匿名さん
かなり割高を飲んで買っている。買いあおるネタが一切なく、安倍さんの金融緩和で上がっただけ、ということがよく分かる。
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54489
マンション検討中さん
土地建物比率が7対93という記事を見たのですが建物の割合が多いと実需の場合どういうメリット、デメリットがあるのでしょうか。素人の質問ですいません……。
減免が少ない分、当初の固定資産税が高く減価償却が多い分減っていくスピードは早いのかなと予想していますが。あとは消費税が多くなるとかですかね?
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54490
マンション検討中さん
>>54487
少なくとも竣工引き渡し時は無理。SEA <> SUN <> PARKそれぞれで相互利用できる管理規約になってない。
将来、駐車場がまったく使われず、外部解放するようになったら、駐車場の相互利用もあるのではないかな。
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54491
匿名さん
相互利用可に変更するでしょ。お互いにメリットあるから。
サンとパークは車持てない人多そうだし、シービレ様から収入を得られるなら万々歳でしょ。
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54492
検討板ユーザーさん
相互利用は間違いなく可能になるけど、それで空くパレットは、台数の多いミドルルーフ以下でしょ。
幅2050どころか、ハイルーフが入る駐車場はそもそも数が少ないから、よほどのことが無いと空きが出ないし、空きが出ても外部利用募集の前に、ビレッジ内の募集で埋まる。
そもそも幅1950でミドルルーフ以下(SUV無理、セダンのみ)でいいなら、相互利用なんかせずとも、自分のビレッジで確実に駐車場使えると思うよ。
ほぼ間違いないのは、他ビレッジのハイルーフ枠を使うのは、絶望的に無理ってこと。
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54493
匿名さん
空きを心配する前に、駐車場抽選通るか心配すぺきでは。
確約住戸じゃなくて抽選外した場合に、外部に借りるのか、車は手放すのか。
駐車場外れたら売ります、なんて同じこと考えてる人が同時に数百戸売りに出したら思うようにいかないのは見えてるから、そのあたりリスクヘッジしておかないと。
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54494
マンション検討中さん
いまさらですけど、敷地内で自走駐車場を増設して欲しいですね。99.99%無理ですけどね
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54495
eマンションさん
株式崩れているのに、駐車場の心配で盛り上がっている。
凄い。
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54496
匿名さん
>>54495 eマンションさん
別に影響無いからじゃない?
どうせまたすぐ上がると思うし。
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54497
匿名さん
>>54483 検討板ユーザーさん
そうなんだろうけど、
西東京の住民や大田区など南側の住民はあまり荒川には馴染み無いと思うよ。
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54498
匿名さん
ここは買いたくて買いたくてしょうがないんだけど、先立つものがない人が地縛霊みたいに居座っていますね。誰か除霊をしてくれないかなw
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54499
匿名さん
マンション転売に重課税法案が提出されますよ。 早く逃げないと。株は逃げ出してるよ。
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54500
匿名さん
じゃぶじゃぶのお金がぜんぶ投資(株式と不動産)にまわって、手元に現金が1円もない。。。
この状態で、膨大な売り物が表に出ると、買い支えるお金がなく、ぺっちゃんこなるよ。 あっという間に安値更新、東雲Wコンフォート分譲坪90、次は80、、
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54501
匿名さん
みんなが売ろう、と思ったとき、昔は1万でも今は軽く10万戸が出てくる、どんどん中古マンションが無限に湧き出てくるイメージ、、だから、誰もがマンションを魅力なし、持っていたくない、となったとき、とても恐ろしいことに><
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54502
マンション検討中さん
>>54499 匿名さん
すみません、どのような内容なのかご教示いただけますか。今より税率高くなるのですか?
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54503
匿名さん
今春シンガポールに移住したオリエンタルラジオの中田敦彦、マレーシアやマルタ、キプロスに拠点を持つ歌手のGacktも実業家としてだけでなく、投資家としての一面も持つ。そう考えると、彼らには先見の明があったとも言える。
「金融所得課税の増税は、岸田新総裁の主要政策のひとつでほぼ間違いなく実現されるでしょう。そうなれば現在のコロナ禍でも移住の手続きなどは可能なため、税率面で優遇された国に投資家が次々と脱出するのは目に見えています。実際、私が取材した投資家たちの中にも移住を真剣に考えている方は何人もいますよ」
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54504
匿名さん
>>54466 匿名さん
普通の住宅街は、吹きっさらしの橋とかないし、だだっ広い道路を車がビュンビュン行き交って雨風弾いてないからね。
それに都内のマンションでそんな駅から歩くマンションはそうそう無いよ?
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54505
匿名さん
マンションを持っているだけで、国へ多額の税金を納めてもらえるから、みんな嬉しいです。 転売ヤーは無駄じゃないです。役立ってます。
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54506
匿名さん
>>54500 匿名さん
嘘はダメですよ。
お金が全部株式と不動産に回っているって何のこと言っているんですか?いくら回っているのですか? 日本の個人金融資産は約20000兆円(GDPの4倍です)そのうちの半分以上は預貯金。日本の上場企業の余剰資金はGDP比約5%でG7中ダントツです。あんた何で政府も日銀も必死になってインフレ2%を目指していると思っているの? 個人と企業の手元に猛烈な現金が溜まりに溜まっている。現金がモノやサービスにビシバシ変わればモノやサービスはビシバシ売れる。そうすると価格と上げても売れるから価格がグイグイ上がる・・・そしてハイパー・インフレになる。 今はその夜明け前なのですよ。物事をちゃんと考えましょう。たた、それはあなたが悪いのではありません。そんな日本人を作った日本の教育が悪いのです・・・でも結局は個人の自己責任。しっかりしてください!
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54507
匿名さん
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54508
eマンションさん
>>54503 匿名さん
先見の明?
2001itバブル崩壊後、こぞって外国の口座にお金移したり流行ったし
2005年頃から震災後位、相続税対策でもかね移住ブームありましたね。
健康じゃ無いとできません。
今頃は、先見の明じゃない。
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54509
匿名さん
>>54503 匿名さん
その通りだと思います。賢察です。少し前に自民党総裁選盛り上がりましたが、結果は・・・こりゃダメだ・・・でした。ただ、もう少し日本も落ちて・・・アジアのナンチャッテ先進国から本格的に後進国になったときが再生の時なのかもしれません。既にその兆候もあると思います。先の東京オリンピックも人種で国境を規定する時代は完全に過去のものになりました。だとすると国の議論はあまり大切ではなくなるのが時代の趨勢でしょう。国籍が日本人の人もシンガポールやマレーシアに住んだり資産を持つ。 逆に東京の一等地は外国人国籍が多数派になるのは時間の問題でしょう。ご存じのことと思いますが例えばマレーシアのMM2Hは年金暮らしの定年退職者には発行されなくなりました。バーが4倍くらい上がりました。これまでは2000万円問題をクリアーしたひとが対象でしたが、既に1億円問題を解決できない人は「御呼びでない」と言うことになりました。続々マレーシアから高齢者が日本に帰国してくることでしょう。
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54510
匿名さん
>>54508 eマンションさん
確かにそこそこの日本人には難しいでしょう。ただ、日本も世界の先進国を後追いする形で本格的に二極化しています。お金がそこそこの人たちは先立つものがないのでかなり難し。ただ富裕層は選択の一つとして考えると先見の明と言えるでしょう。そもそも健康でない人の第一の課題は健康回復ですから海外に移住は選択肢以前ではないでしょうか???普通に考えれば。
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54511
匿名さん
YOSHIKIとGACKTは、結婚しないで海外ふらふらしてるし、おまいらとまったく違った境遇でウケるw なんか大規模、密集暮らし、共用施設とか完全にファミリーを連想するキーワードになってて、ここ独身にはキツイよ。
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54512
匿名さん
はじめしゃちょーもそうだけど、自由きままな独身が一戸建てで、ファミリーって聞くと、片身狭くマンションって感じになってる。
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54513
匿名さん
何の金の不自由もなく、高級賃貸や注文住宅に住んでる人が、住みながら投資とか言ってる小金持ち大家より最強に決まってる
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54514
匿名さん
>>54503 匿名さん
じゃあ移住すればいいよ。
そして2度と帰って来ないでいい。
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54515
eマンションさん
契約前に、米国、中国の経済問題が明るみになって、日本の株価も下がって、市況が分かって良かったと思います。
麻生さんが葬式関連会社の株を多く売ったというニュースがありましたが、事前に、、、
NYやパリ、はたまたシンガポールと比べて東京は安いから買いだ、という理屈おかしいです。
世界から人が集まる都市と比べても
番町に比べて郊外の○○市が安いから買いだというのと同じ。
同じじゃ無いものを比較して安いって、
契約前に色々明るみになって良かったですね。
経済問題、ソフトランディングしてくれる良いです。
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54516
匿名さん
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54517
匿名さん
爺さんによる『オレの経済論日本論』とか興味無いです。床屋談義以下。
社会や家庭で相手にされないから、ついついココに書き込んでしまうんだろうなw
まずお金貯めてね。
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54518
匿名さん
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54519
eマンションさん
ここは路上駐輪上等でチャリ乗り回すか、アスリートのような脚力がないとまともに生活できない。
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54520
マンション検討中さん
子持ちもペットもこのマンションの想定購入層だろうから、それが嫌な人はやめればいい。大人だけで優雅に暮らしたいってマンションじゃないのは一目瞭然。各管理会社の経験値で過去のトラブルケースは初期規約で潰してもらえるといいけどね
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54521
匿名さん
>>54483 検討板ユーザーさん
東京で育った人は東京の歴史を学校で学びますから、岩渕水門から下流の荒川は人工河川だって知ってます。
隅田川が本来の荒川。
田舎から出てきた人は興味を持って東京の地理を調べていないと知らないよね。
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54522
匿名さん
>>54515 eマンションさん
そうそう。
転売ヤーはヤンキー上がりのバカだから、国際経済は無知なんですよ。
だからNYや香港のような価格に東京の不動産もなる、なんてバカげたことを平気でいいます。
不動産価格はその国の経済力に連動しますから、中進国並みに物価や賃金の安い日本の不動産が、他の先進国の都市並みになるなんてあり得ません。
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54523
通りがかりさん
>>54506 匿名さん
貴方も嘘を言ってはいけませんよ。
日本も他人事ではないほどの借金を抱えていることを。
日本の借金は、2021年時点で1212兆4680億円です。
これは人口で割ると、国民一人あたり983万円も借金を背負っている計算です。
机上の空論ではなく、まずは借金を返しましょう。
そこから日本の未来はある。
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54524
匿名さん
>>54521 匿名さん
そういうことか。
俺も小学生のころ習ったよ。
地元どころか西東京のことなんか全く知らなかったから、
檜原村やまいまいず井戸を習った時は驚いたし、
行ってみたいと思ったな。
晴海も昔は国際展示場として有名だったもんね。
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54525
匿名さん
部屋選び重要だなー
中古になったあとの買い手の気持ちになってみたら、駅徒歩20分以上で駐車場空き待ちなんて、自家用車有りの戸建て以下の条件だしいくら広くてもキツイよ…
それをひっくり返す眺望が無い部屋は爆死が約束されてるからどんなに高倍率でも眺望抜けてる部屋狙うしか無い
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54526
マンション比較中さん
1期契約者です。
当時半永久的にテレワークにすると会社が宣言したからここ買ったのに、
この期に及んで本社移転、テレワーク解除ですって。
虎ノ門から品川への移転だから通勤はこれまで以上に地獄になりそうな状況です。
会社は儲かっているようですが、儲かっている時期にコスト削減してさらに上を目指すんですって。これはちょっと予想外で見誤りましたね。。。
同じような会社増えてるらしいので、皆さんも気をつけてくださいね。
当たり前と思って居たこの状況がずっと続くわけではないことを思い知りました。
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