HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

力説されてますので、確かに山手線の外ですし、隅田川の外なので、晴海、豊洲は郊外の低地の埋立地ということでランクはかなり下がります。　東京にだって村がありますし仕方のないことです。　

ここが大手町まで２６分だと、草加市や津田沼と同じ通勤時間で、そこに歩きやバスの乗換などの体力の消耗が加わると、群を抜いてキツイ立地になります。

>>54401 湾岸住民さん
>これまで杉並区、世田谷区、中野区、新宿区に住んできましたが、

港区、千代田区、渋谷区、文京区、等の都心部に住んだ事が無い方に
内陸の住宅地批判を語られてもねえ。

>>54401 湾岸住民さん

電柱があって渋滞して歩道が無い生活なんて出来ないって書いてあるけど
湾岸の人って、銀座まで何分だとか自慢してる。

電柱があって渋滞する所にたよっている。

こちらも、
マンション周りが電柱が無くて歩道が広くてもそれはたかだかバス停までの話でしょ？

この島内では生活していけない

>>54404 匿名さん

いつの話し？

電柱があるのに歩道はない。
車、バイク、ランドセルを背負った小学生、ベビーカーが同じところを通るなんて、冷静に考えたら危なすぎるだろ。
もしそのことに違和感を感じていないなら、その感覚が古すぎる。
だから他人と身体が触れ合う上りの満員電車も受け入れられるんだろう。
地域マウント、埋め立てマウントなんて気にしません。
かわいい娘を歩道もない路地を歩かせて通学させて、満員電車に乗せるなんて可能なら避けたいです。
見方を変えれば、
ファミリーにとって、湾岸が一番安全。

>>54409 マンション検討中さん
荒川放水路ができるまでは起きてましたが。

>>54412 匿名さん

もう何十年とそんな事故なんか起きてねーよ。
子供が電動自転車に轢かれる事故は何度も起きてるが。
安全だと頭がお花畑になってるママさん達が爆走し過ぎなんだよ。

湾岸エリアは駐輪禁止って書いてある場所でもチャイルドシート付き自転車いっぱいとまってて最悪です。大人がこうでは、ルールを平気で無視する子供が増えそうで怖い。

ベビーカーも勘弁ですね。　バスも使い物にならないですね。

>>54415 匿名さん

ベビーカーはしかたねーだろ。
若い夫婦がたくさん住んだら幼児もたくさんいるのは当たり前だ。
嫌だったら高齢者率の高いとこへ行けよ。バカじゃねーの？

>>54404 匿名さん
水辺でも川沿いの低地は危ないです
海の近くは川からの水は排水されてゆくので水位は上がりません

＞54416
だったら、若夫婦は田舎へ行けよって言われますよ。　

車道の脇に白線を引いただけの歩道なんて歩道とは言わない。
後ろから来るトラックを気にしながらの散歩。
上りの満員電車、、、。

やっぱり戻れないな、そんな生活。
隅田川の外側と言われようが、埋め立て地と言われようが

そんなことが気にならないぐらい

湾岸は快適です！
道は空いていて、東京駅、品川駅、銀座、羽田、TDRに20分。
空も広くて、海も見えて、開放感抜群。
最高ですよ。
海に面した東京に住んでいて、湾岸に住まないなんて本当にもったいないですよ。

>>54388 マンション検討中さん

ペットの躾やマナーの問題って、晴海フラッグ関係ないですよね。あなたのわがまま。

>>54415 匿名さん

ベビーカーなんて2年もすれば使わなくなるよ。

関東大震災からおよそ100年。内陸部と違い、この首都直下地震を経験していない埋立地。木造建築が少ないから大火災の心配はないだろうけど、液状化は当然として、大きな揺れと地面のひび割れ、建物の傾きなどが予見される。晴海埠頭にこもっていれば、普段は安心安全でも、大地震で安心安全なのか？　

>>54413 匿名さん
ちなみに専用レーンのない歩道を爆走する電動チャリのママライダーは、危ないので怒鳴りつけてます。皆さんもそうしてください。一部例外を除いて道交法違反。軽車両のチャリは車道をルール通りに走ってください。専用レーンのない歩道や、子供，高齢者以外は押して歩いてください。それが安全ない街をつくります。ハルミは爆走チャリだらけだろうなw

>>54418 匿名さん
そうはならないよ。
湾岸にはすでにファミリー層が満足度高く住んでるから。
世の中の流れに乗れない、不満がある人が出ていけばいい。

ひと昔前の練馬区や板橋区の役割を担っているんだろうけど、
ファミリーが多いところはちょっとキツイかな。

>>54429 匿名さん

オリンピックが無かったらさすがに中央区には超巨大団地は作らなかっただろうけど、
確かにそうね。令和版の大規模団地。
ただ、それでは箔が付かないので後からタワマン建てて中央区っぽくするだけ。

>>54430 匿名さん
ここのタワーは眺望いいでしょうね

団地とはいえ最低4000万円台後半の与信、ないしそれに相当する資産がある方ばかりが集まって住むわけで、一昔前の板橋、練馬とは少し違うし、変なマウントしたいなら港区渋谷区へどうぞって感じかな

初めて晴海フラッグに来てみた。地元の団地のイメージだったが全然違いカッコ良いぞ。

これを地元の団地と比べてる輩はもっとセンス磨け。

>>54432 通りがかりさん

昭和の団地とはレベチやな。
そもそも団地はここの10分の1くらいの住居コストやけど。

昭和の団地には、角部屋のダイレクトウィンドウなんか無いよね。

だからここは令和版団地なんだよ。
昭和のイメージ踏襲するはずねーじゃん。

>>54434 評判気になるさん

本当ここをネガってる輩は勉強ばかりしてた奴でセンスの無いやつ。

埼玉とか千葉って言ってるの美的センス知りたい

>>54435 匿名さん

だから、辰巳団地とか八潮団地とか比べて云々言ってるやつは違いが分からないダサいやつ

>>54420 匿名さん
どういうところを想像してるのか分からないけど、
湾岸もたいがいだよ？
豊洲も有明も然り。
心地よい天候の季節や天気ばかり想像してるようだけど、
秋冬の寒い日、ましてや雨や風の日、暑い炎天下の夏日
吹きっさらしのだだっ広い道路と橋を歩く時の辛さは結構キツイよ？

住宅のデザインなんか年代で変わるんだから、
昔の昭和のイメージと一緒にしてバカにするのはクソだな。
しかし、その八潮や辰巳団地そのものをバカにするのもクソ。
昔はあのデザインや生活スタイル等が良くて人気だったんだろ？
そして月日が経って高齢者が多くなっただけじゃねーか。
みなさんがその場所でコミュニティ作って一生懸命生きてきた結果をバカにするんじゃねーよ。

＞54431
いやいやいや、練馬区だって当時に坪500行ってますよ。
ここより練馬区板橋区の方が格上だよ。

ここの90％が坪200前後の人でしょ。

埋立地にダイヤモンド持ってきて、この土地に価値があると吹聴するｗ　問題だよ。

それにしても、株価がずっと暴落してるな。
いろいろ終わってるかも？

この勢いだとキャンセル出るだろ。

>>54432 通りがかりさん
地元の団地も出来たときはモダンで素敵だったのです。

練馬区は新路線の大江戸線の始発として話題性が高かったと思うよ。　
チャートを見ると、開業が天井で下がり続けているけど。　東京だともう電車はダメなんだね。住環境が悪化する方が大きくてマイナスになっちゃう。

＞ここより練馬区板橋区の方が格上だよ。
練馬区・板橋区には住みたくないっす・・・・

>>54443 匿名さん

アホか？お前のどんなセンスしてるの

晴海フラッグ見に行ってきました。
建物は団地には見えなかったですよ。かなりお洒落なマンションでした。サンビレ検討してましたがシービレッジからの眺望が1番開放感があって素敵そうです。

晴海フラッグ内は好きになれそうですが、勝どきの駅や周辺の風景が好きになれません…。
活気はないし。

>>54443 匿名さん

地元の団地と晴海フラッグの築年数そんな変わらんぞ

天皇じゃ、ひざまずけ！　倍率36000倍、空中に洗濯物！　新しい！　

>>54449 匿名さん

今見るとオシャレに見えるなー

長年引きこもってネガ投稿してる輩はまず渋谷や表参道に出て目を肥やせ

外観悪くないが、薄っぺらい隔て板の存在が団地感を醸し出している気がします。

薄っぺらい隔板？
www
MR行った人は、この価格帯で近年稀に見る廊下やバルコニーのゆとりを十分に感じてるはず

>>54453 匿名さん
確かにあの余裕はビビりました。

シービレのA棟南西南東角は、まだ売り出していますか？

第二期のシービレはどこが売り出してますか？

東京の都営住宅や公団住宅は結構立派な建物が多いから、生まれも育ちも23区内のネイティブ東京人にはハルミフラッグを団地と思うのは仕方ないかと。
一般的には八潮団地みたいなつくりの建物を団地と呼ぶと思うけど。

>>54456 マンション検討中さん

あれを団地と言わず、何と呼ぶ？

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E5%9B%A3%E5%9C%B0

集合住宅って言えばいいのかな？

>>54457 匿名さん

選手村

>>54452 職人さん
隔いたの意味わかってます？薄っぺらくなかったら防災上アウトなんですが。

ららぽーと豊洲から見ると、
墨田区が誇る防災団地みたいだよね。

>>54440 匿名さん

練馬は石神井とか吉祥寺に近いとことか、大泉学園とかそれなりに魅力があることは知ってるよ

でも多くの人にとって、今から買って住みたい場所か、というと、どうなんだという感じでしょう

世田谷でさえ人気落ちてきてるのに
（※マウント目的の書き込みではありません）

>>54458 通りがかりさん

確かに、他にはないし、誰もが知ってるからな

>>54460 匿名さん

あなたセンスないでしょ。埼玉からやり直し

>>54463 通りがかりさん

ん？
カッコいいってことだぞ？

え～？と思うマンションでも誰かは買って売れるから不思議。

ここも売りきると思う。
買ってからは買った者の責任。

市況もどうなるんだか関心をもっていみています。
こちらも、書き込んでいる人は湾岸エリア住民だったり話題性で見に来ているだけの人も多いでしょうが、雑誌やＴＶでＰＲされ最も有名な売出し中マンションで関心が高くなっているので、難しいところがあるマンションだけど売り切るに違いない。

数年後はどうだか？ですけど。

>>54438 匿名さん

秋冬の寒い日、ましてや雨や風の日、暑い炎天下の夏日

そんななか、車道でベビーカー押す方がいやだろ笑

>>54452 職人さん
隔板は住居用に変わりますよ。
気になるところ営業さんに聞けばちゃんと教えてくれますよ。

>>54458 通りがかりさん

東京で二つ目の村ができたのか！！

とにかく流動性を軽く見てる人が多すぎる気がする

マンションがなんで「不動産」なのか立ち止まって考えた方が良い

なんで『こんな物件団地！流動性も資産性もない。買うな』ってワザワザ書き込みに来るんだろう？

凄い暇なんですか？
熱心過ぎて気持ち悪い。
アタオカ

実需で住みたい人からすりゃ、にわか転売ヤーが倍率上げてるの迷惑でしかないしな

次の3つのどれかでしょうね。
①欲しくてたまらないけどお金がないから。
②お金はあるけど抽選で購入できる可能性が低いから。
③あたおかだから。

>>54459 マンション検討中さん
理解してますよ。高さと幅を必要最低限に納めて、隣部屋とは厚い壁で区切れば高級感が出せたのになと思った次第。

駐車場は地下で良いですが、自分は今まで平置きだから、機械式には自信ないですし、新型ランドクルーザーを検討しています。

幅が1950と書いてあるので、ランクルや外車のSUVは難しいですか？
GLCやQ5などはぎりぎりですか？
GクラスやQ7・X5クラスになると、無理でしょうか。

であれば、Pマーク付き部屋を購入する富裕層もプリウスを乗るつもりですか。

>>54470 匿名さん
他人が夢中になってババを掴んで、将来的に苦しむのを想像するのが楽しいからに決まってるでしょうw ネガコメントに対して、倍率下げ工作とか根拠のない好意的なコメントも散見されますが、そんな訳ないだろってという。

湾岸は地下駐車場がいいよ。
潮風で錆びるから。

>>54475 某デベさん
へえええ
相当暇なんですね。
某デベにお勤めなのですか？
人品の低さからして三井不や地所は有り得ないですな。

オープンハウスかなあwww
頑張れよ

こんなとこで某デベとか名乗ってる輩、
イキってるけど恥ずかしくないのかな。
昼間は街で首から物件概要のボードぶら下げてサンドイッチマンしてるから、ストレス発散したいのね。
クスクス

ドゥトゥールやその前に建ってるベイサイドタワー晴海も値上がりしてるようですね。
地図上は選手村とあんまり離れてないように見えますが、実際は遠いのかな。
あの辺は徒歩10分くらいだから、ギリギリ駅遠でもないのか？遠いか。

>>54474 SEAはパレット幅が1950固定なのでランクルは無理。SUNとPARKはパレット幅が2050 x 全高2050の枠があるので、ゲレンデ乗りのお金持ちがあえてSEAではなくSUNの優先権付住戸を買うパターンもあった。

>>54411 匿名さん
荒川放水路できたからもう安心じゃない？

>>54469 匿名さん

何が言いたいのかハッキリ言わないとわからない人もいるので解説をお願いします。

>>54481 匿名さん
荒川放水路！
懐かしい！
荒川放水路と言われて判る人は、きっと本当の東京人。

某デベさんは、趣味悪いですね。邪魔しないでください。

>>54479 マンション検討中さん
ドゥトゥールは人道橋とPTKできたら駅近になりますね。

そんなのドトールを売り出す前からみんな知っていること。

>>54480 マンション比較中さん
SEAの住戸はSUNの駐車場を利用することが可能ですか。

かなり割高を飲んで買っている。買いあおるネタが一切なく、安倍さんの金融緩和で上がっただけ、ということがよく分かる。

土地建物比率が7対93という記事を見たのですが建物の割合が多いと実需の場合どういうメリット、デメリットがあるのでしょうか。素人の質問ですいません……。
減免が少ない分、当初の固定資産税が高く減価償却が多い分減っていくスピードは早いのかなと予想していますが。あとは消費税が多くなるとかですかね？

>>54487
少なくとも竣工引き渡し時は無理。SEA <> SUN <> PARKそれぞれで相互利用できる管理規約になってない。

将来、駐車場がまったく使われず、外部解放するようになったら、駐車場の相互利用もあるのではないかな。

相互利用可に変更するでしょ。お互いにメリットあるから。
サンとパークは車持てない人多そうだし、シービレ様から収入を得られるなら万々歳でしょ。

相互利用は間違いなく可能になるけど、それで空くパレットは、台数の多いミドルルーフ以下でしょ。

幅2050どころか、ハイルーフが入る駐車場はそもそも数が少ないから、よほどのことが無いと空きが出ないし、空きが出ても外部利用募集の前に、ビレッジ内の募集で埋まる。

そもそも幅1950でミドルルーフ以下(SUV無理、セダンのみ)でいいなら、相互利用なんかせずとも、自分のビレッジで確実に駐車場使えると思うよ。

ほぼ間違いないのは、他ビレッジのハイルーフ枠を使うのは、絶望的に無理ってこと。

空きを心配する前に、駐車場抽選通るか心配すぺきでは。
確約住戸じゃなくて抽選外した場合に、外部に借りるのか、車は手放すのか。
駐車場外れたら売ります、なんて同じこと考えてる人が同時に数百戸売りに出したら思うようにいかないのは見えてるから、そのあたりリスクヘッジしておかないと。

いまさらですけど、敷地内で自走駐車場を増設して欲しいですね。99.99%無理ですけどね

株式崩れているのに、駐車場の心配で盛り上がっている。
凄い。

>>54495 eマンションさん

別に影響無いからじゃない？
どうせまたすぐ上がると思うし。

>>54483 検討板ユーザーさん

そうなんだろうけど、
西東京の住民や大田区など南側の住民はあまり荒川には馴染み無いと思うよ。

ここは買いたくて買いたくてしょうがないんだけど、先立つものがない人が地縛霊みたいに居座っていますね。誰か除霊をしてくれないかなｗ

マンション転売に重課税法案が提出されますよ。　早く逃げないと。株は逃げ出してるよ。

じゃぶじゃぶのお金がぜんぶ投資（株式と不動産）にまわって、手元に現金が１円もない。。。

この状態で、膨大な売り物が表に出ると、買い支えるお金がなく、ぺっちゃんこなるよ。　あっという間に安値更新、東雲Wコンフォート分譲坪９０、次は８０、、

みんなが売ろう、と思ったとき、昔は1万でも今は軽く10万戸が出てくる、どんどん中古マンションが無限に湧き出てくるイメージ、、だから、誰もがマンションを魅力なし、持っていたくない、となったとき、とても恐ろしいことに><

>>54499 匿名さん
すみません、どのような内容なのかご教示いただけますか。今より税率高くなるのですか？

今春シンガポールに移住したオリエンタルラジオの中田敦彦、マレーシアやマルタ、キプロスに拠点を持つ歌手のGacktも実業家としてだけでなく、投資家としての一面も持つ。そう考えると、彼らには先見の明があったとも言える。

「金融所得課税の増税は、岸田新総裁の主要政策のひとつでほぼ間違いなく実現されるでしょう。そうなれば現在のコロナ禍でも移住の手続きなどは可能なため、税率面で優遇された国に投資家が次々と脱出するのは目に見えています。実際、私が取材した投資家たちの中にも移住を真剣に考えている方は何人もいますよ」

>>54466 匿名さん
普通の住宅街は、吹きっさらしの橋とかないし、だだっ広い道路を車がビュンビュン行き交って雨風弾いてないからね。
それに都内のマンションでそんな駅から歩くマンションはそうそう無いよ？

マンションを持っているだけで、国へ多額の税金を納めてもらえるから、みんな嬉しいです。　転売ヤーは無駄じゃないです。役立ってます。

>>54500 匿名さん
嘘はダメですよ。
お金が全部株式と不動産に回っているって何のこと言っているんですか？いくら回っているのですか？　日本の個人金融資産は約20000兆円（GDPの4倍です）そのうちの半分以上は預貯金。日本の上場企業の余剰資金はGDP比約５％でG7中ダントツです。あんた何で政府も日銀も必死になってインフレ２％を目指していると思っているの？　個人と企業の手元に猛烈な現金が溜まりに溜まっている。現金がモノやサービスにビシバシ変わればモノやサービスはビシバシ売れる。そうすると価格と上げても売れるから価格がグイグイ上がる・・・そしてハイパー・インフレになる。　今はその夜明け前なのですよ。物事をちゃんと考えましょう。たた、それはあなたが悪いのではありません。そんな日本人を作った日本の教育が悪いのです・・・でも結局は個人の自己責任。しっかりしてください！

>>54503 匿名さん
ガクトと聞くとスピンドルを思い出す。

>>54503 匿名さん

先見の明？
2001itバブル崩壊後、こぞって外国の口座にお金移したり流行ったし
2005年頃から震災後位、相続税対策でもかね移住ブームありましたね。

健康じゃ無いとできません。

今頃は、先見の明じゃない。

>>54503 匿名さん
その通りだと思います。賢察です。少し前に自民党総裁選盛り上がりましたが、結果は・・・こりゃダメだ・・・でした。ただ、もう少し日本も落ちて・・・アジアのナンチャッテ先進国から本格的に後進国になったときが再生の時なのかもしれません。既にその兆候もあると思います。先の東京オリンピックも人種で国境を規定する時代は完全に過去のものになりました。だとすると国の議論はあまり大切ではなくなるのが時代の趨勢でしょう。国籍が日本人の人もシンガポールやマレーシアに住んだり資産を持つ。　逆に東京の一等地は外国人国籍が多数派になるのは時間の問題でしょう。ご存じのことと思いますが例えばマレーシアのMM2Hは年金暮らしの定年退職者には発行されなくなりました。バーが4倍くらい上がりました。これまでは2000万円問題をクリアーしたひとが対象でしたが、既に1億円問題を解決できない人は「御呼びでない」と言うことになりました。続々マレーシアから高齢者が日本に帰国してくることでしょう。

>>54508 eマンションさん
確かにそこそこの日本人には難しいでしょう。ただ、日本も世界の先進国を後追いする形で本格的に二極化しています。お金がそこそこの人たちは先立つものがないのでかなり難し。ただ富裕層は選択の一つとして考えると先見の明と言えるでしょう。そもそも健康でない人の第一の課題は健康回復ですから海外に移住は選択肢以前ではないでしょうか？？？普通に考えれば。

YOSHIKIとGACKTは、結婚しないで海外ふらふらしてるし、おまいらとまったく違った境遇でウケるｗ　なんか大規模、密集暮らし、共用施設とか完全にファミリーを連想するキーワードになってて、ここ独身にはキツイよ。

はじめしゃちょーもそうだけど、自由きままな独身が一戸建てで、ファミリーって聞くと、片身狭くマンションって感じになってる。

何の金の不自由もなく、高級賃貸や注文住宅に住んでる人が、住みながら投資とか言ってる小金持ち大家より最強に決まってる

>>54503 匿名さん
じゃあ移住すればいいよ。
そして２度と帰って来ないでいい。

契約前に、米国、中国の経済問題が明るみになって、日本の株価も下がって、市況が分かって良かったと思います。

麻生さんが葬式関連会社の株を多く売ったというニュースがありましたが、事前に、、、

NYやパリ、はたまたシンガポールと比べて東京は安いから買いだ、という理屈おかしいです。
世界から人が集まる都市と比べても

番町に比べて郊外の○○市が安いから買いだというのと同じ。
同じじゃ無いものを比較して安いって、

契約前に色々明るみになって良かったですね。

経済問題、ソフトランディングしてくれる良いです。

>>54461 匿名さん
埋立地団地の晴海なんかより、練馬区や板橋区のマンションのほうがずっといい。

爺さんによる『オレの経済論日本論』とか興味無いです。床屋談義以下。

社会や家庭で相手にされないから、ついついココに書き込んでしまうんだろうなw

まずお金貯めてね。

>>54441 匿名さん
それがマンションデベの仕事ですよ！

ここは路上駐輪上等でチャリ乗り回すか、アスリートのような脚力がないとまともに生活できない。

子持ちもペットもこのマンションの想定購入層だろうから、それが嫌な人はやめればいい。大人だけで優雅に暮らしたいってマンションじゃないのは一目瞭然。各管理会社の経験値で過去のトラブルケースは初期規約で潰してもらえるといいけどね

>>54483 検討板ユーザーさん
東京で育った人は東京の歴史を学校で学びますから、岩渕水門から下流の荒川は人工河川だって知ってます。
隅田川が本来の荒川。
田舎から出てきた人は興味を持って東京の地理を調べていないと知らないよね。

>>54515 eマンションさん
そうそう。
転売ヤーはヤンキー上がりのバカだから、国際経済は無知なんですよ。
だからNYや香港のような価格に東京の不動産もなる、なんてバカげたことを平気でいいます。
不動産価格はその国の経済力に連動しますから、中進国並みに物価や賃金の安い日本の不動産が、他の先進国の都市並みになるなんてあり得ません。

>>54506 匿名さん

貴方も嘘を言ってはいけませんよ。
日本も他人事ではないほどの借金を抱えていることを。
日本の借金は、2021年時点で1212兆4680億円です。
これは人口で割ると、国民一人あたり983万円も借金を背負っている計算です。
机上の空論ではなく、まずは借金を返しましょう。
そこから日本の未来はある。

部屋選び重要だなー

中古になったあとの買い手の気持ちになってみたら、駅徒歩20分以上で駐車場空き待ちなんて、自家用車有りの戸建て以下の条件だしいくら広くてもキツイよ…
それをひっくり返す眺望が無い部屋は爆死が約束されてるからどんなに高倍率でも眺望抜けてる部屋狙うしか無い

１期契約者です。
当時半永久的にテレワークにすると会社が宣言したからここ買ったのに、
この期に及んで本社移転、テレワーク解除ですって。
虎ノ門から品川への移転だから通勤はこれまで以上に地獄になりそうな状況です。
会社は儲かっているようですが、儲かっている時期にコスト削減してさらに上を目指すんですって。これはちょっと予想外で見誤りましたね。。。
同じような会社増えてるらしいので、皆さんも気をつけてくださいね。
当たり前と思って居たこの状況がずっと続くわけではないことを思い知りました。

>>54526 マンション比較中さん
一期の契約は何年前でしたっけ、当時自分も検討してたけどコロナ関係無かった様な。当然リモート勤務もまだな気がします。
思い違いでしたら申し訳ありません。

>>54526 マンション比較中さん
品川はいつも混雑してそうなイメージ

>>54527 匿名さん

いや、その通りだよ。
武漢のぶの字もなかったwww

駐車場場が確保できない、保育園も入れない、ということで我が家はお見送りすることになりそう。FPさんもランニング高すぎると懸念してたのでそれが後押しになり、夫婦ともに覚悟が決まった。記念受験として高倍率部屋に申込むか悩み中。

年金なんて一律6万円になりますよ。40年前の社会保障を維持できない国の現状って、どんだけ衰退しているのだろうか、、、

テレワークが長くなるとメンタルやってしまう人が多いんだとか。
なので産業医の話だと出社して対面で話することが大事なんだって。
緊急事態宣言が明けて、
うちのグループも出社とテレワークの併用に変わるらしい。
週に1回以上は出社になるかもなぁ。
まあでも、週1、2回程度の出社なら駅徒歩20分は平気そうかな。

>>54520 マンション検討中さん
ここが富裕層の住む街になると勘違いしてる人いるのかなあ。
ここは令和の郊外団地。どうみても中間層以下の子持ち世帯の住む街になるでしょ。

30～50倍で当たるわけがないのでたくさん申込みました

>>54526 マンション比較中さん
まだ白紙解約できるよ。

エセ契約者さん笑

>>54526 マンション比較中さん
契約者は契約者スレへ行ってください。虚偽はダメですよ。気を付けてくださいね

>>54533 匿名さん
中間層以下というのは世帯年収５００万円くらいの人達が住むということでしょうか？
なぜそう思われるのですか？

>>54533 匿名さん
厚労省のデータによると、日本の平均世帯所得は547万円、中央値は427万円だから、フローだけでみれば中間層はここ買えないでしょ、とマジレスしてみる。
晴海フラッグは公表値で平均85m2、坪単価は平均280くらいだから、平均販売単価に換算すると7,200万円、年収倍率7倍として世帯年収1,000万円あたりがボリュームゾーンか。
二馬力だと旦那600-700だろうから湾岸のタワマンよりは属性劣るが、真ん中よりは上ってのが一般的な感覚かと。

>>54526 マンション比較中さん

羨ましい。旦那がテレワークで鬱陶しいから通勤になってほしいわ笑　ほんと邪魔。

>>54538 eマンションさん
ここを購入できるのは、完全に高所得者層ですよ。
年収1000万なかったら、DINKSなら大丈夫だけど、子持ちだったらまず私立には行かせられない。
習い事はどうするの？
周りのお友達はみんな塾に行くのに、経済的事情でうちの子供だけ行かせられないなんて、あり得ないでしょ。
それのどこが幸せな生活なの？
ひと昔前と違って、今の湾岸は完全に高所得者の街ですよ。
最近よく見かけるのが、小学4年生になって、今まで一緒に遊んでいた友達がみんなサピックスや四谷大塚に通い出して、放課後遊ぶ友達がいなくて、暇そうにしている子供がいますよ。
そういう子供の家庭ほど、お母さんがフルタイム勤務しないと生活が成り立たない。
子供は寂しそうにしてますよ。
未来を想像して直視するべきです。
子供がかわいそうです。

>>54540 匿名さん
確かに幕張や浦和でも教育レベルはそんなに変わらない。千葉市や大宮まで離れても全然問題ないレベル。

何でみんな私立に入れさせたがるんだろ？
地元の学校じゃダメなの？

都内と地方では学校事情が違います。
よくあるのが地方の公立高校出身の優秀なお父さんの家族。
父親が都内の教育事情を全く理解できていないので、子供が公立中学に進んでから初めて気付く。
「あの○○さん家の優秀な○○君は今度一緒のクラス？」
「一緒じゃない。そもそも初めから学校にいないよ、、、」

私立に行ったら教育が手厚いからきっと伸びるはず、そういう親のマインド。
正直、脳みそは遺伝子で大半が決まるので、どこへ行こうがあまり変わらない。
ただし、学校は友達作りの面があるので（自分は学校の効用の９割だと考える）、似たような家庭環境の子供と友達になると親は安心する。

湾岸の中学受験率は80％を超えています。
地元公立中学に進む優秀な子供は数％。そのうちの数人が日比谷か早慶の高校に進む感じです。
公立へ進むも良し。私立へ行くも良し。
よくある地方の県名や県庁所在地名が付いた上位公立高校出身の父親はこのことがどうしても理解できない。
頭の良い子も悪い子もみんな同じ中学に進む地方の公立中学とは同じ公立でも違うんですよ。

将来売却する際にその時点で駐車場を契約していた場合、住民のキャンセル待ちしていた人が優先になるんでしょうか？それとも買主が使用したいのであれば優先的に使用できるのでしょうか？

キャンセル待ちではなく空き待ちでした。

都内では初めから私立小学校や国立付属小学校に通う子供が大勢います。
湾岸もそうです。湾岸には内部進学の塾までありますからね。
勝どき、豊洲駅では制服着た小学生をたくさん見かけます。
やはり地方とは全く違いますね。
晴海フラッグが郊外のマンションと同じ価格帯だからと言ってギリギリで入居すると後が大変だと思います。
公立中学へ進学させるつもりなら公立中学へ行くことが当たり前の郊外の方が色々な思いをしなくて良いと思います。
湾岸も変わりました。
今や小学受験、中学受験が当たり前です。
湾岸には昔のイメージを持っていない地方出身のお父さんの世帯が比較的多く住む傾向にあるので、港区ほどではないですけど。

>>54547
手元にあるフラッグの重説だと、マンションを売る時は駐車場も一緒に解約。次の買う人が必ず引き継げるわけではない。なので、空き待ちをしてる既存の住人にまず「誰か使わない？」と優先的に回る。

整理すると
・所有者が変わらない場合（賃貸に出す場合）は、駐車場はそのまま借主も使える
・所有者が変わる場合（売る場合）は、駐車場は一旦解約になり、買主は改めて空き待ちリストに申し込む

これはフラッグに限らず、晴海も豊洲もPTKも、三井が売る場合はみんな同じ。まあ、管理組合の規約を、住民総会で変えれることができれば、買主がそのまま駐車場を引き継ぐこともできるようになるんだけどね

>>54545 匿名さん
湾岸は地方出身者が多いから、学歴や教育格差を気にする人が多いイメージ。

地方出身者の中でもそれなりに成功した人（能力があるから地元から出た人）が住むから、教育に力を入れるんだろう。
まあ力みすぎて空回りしている人が多い印象だが。

>>54545 匿名さん
今時日本の大学出ても何の意味もないのでは？　それって所謂50っ歩１００っ歩てやつ？？？

>>54549 匿名さん

詳しくありがとうございます！！

>>54545 匿名さん
今時日本の大学出ても何の意味もないのでは？　それって所謂50っ歩１００っ歩てやつ？？？

>>54523 通りがかりさん
良く考えてみましょう。どうやって国民一人当たり983万円もの借金を返せるんですか？　それはハイパー・インフレしかありませんよ。「まずは借金かえしましょう」ってなに言ってんだか・・・。気合だけでは何事もできません。掛け声だけの政治家のことを先生とかいうこの日本。あなたもしっかりしてください。

>>54551 匿名さん

湾岸安いから買うだけでしょ。
それなりに成功してたら都心買うよ。

「それなりに成功」の定義が分からんのでなんとも言えん。
都内平均（中央値ではない）以上行って湾岸住んでりゃ田舎から見れば成功だろう。

>>54555 匿名さん

借金て誰が誰にしてるの？
話はそれからですね、

>>54557 匿名さん
今はどこも高いけど、湾岸なんて安いマンションのイメージしかないよ。

小中学校の近くだし、公立でいいやんって思ってる派だわ。子供が受験したい言うなら、どうぞって感じ。

湾岸民が成功者？埼玉千葉相手にイキり散らしてるのみっともないですよ。もっとも、浦和民からは下に見られてますが･･･

>>54558 匿名さん
日本国が日本国民に借金してます。

湾岸は1億以下の物件も結構あるから安い物件しか買えない人の集まりのイメージだけど。

>>54562 口コミ知りたいさん

せやね。いつ返済してくれるかねー。

>>54563 通りがかりさん

確かに。YouTuberですら不動産に3億出すんだからここは…

都内はそんな頭で金かけて私立行ったって意味ないじゃんって子供が私立行ってるのはそうだと思う。
金持ってるからか、無駄に教育界儲けさせてますね

自分の時と今では違うかも知れないけど、
私立から中学行った連中は、
地元の悪ガキとはまた違う悪さを覚えるイメージなんだよね。
親や地域の大人の目の届かない場所へ通学するし、
私立はいろんなところから集まってくるから、
その分刺激も多くなる。
俺達の頃は関東連合が出てきた頃だったから、
薬や不純異性交遊など、
普通の子でも凄いことやってるヤツも多かった。
もちろんちゃんと勉強して真面目な子も多いけど。
地方出身者は私立に入れれば安心って思ってる人がいるみたいだけど、
決してそんなことは無いことは肝に命じておいて欲しいですね。

SEAは駐車場不足の予想でしょうか？

>>54548 湾岸住み替えさん
ギリギリローンで無理してマンション買って、ただの庶民レベルなのに身の程知らずに子供を私立小なんかに入れたら、ダンナの収入がちょっと減っただけで、すぐ破産するよ。
老後は生活保護かね。

>>54569 匿名さん

発想が貧乏臭い

俺の頭をしっかり受け継いでいれば、公立高校から1～2年程度予備校通えば東大に問題なく受かるはずだ！

＞＞54561 eマンションさん
都民からすると浦和ってクソほど興味ないんだけど、実際浦和民って湾岸を下に見ることのできるレベル（平均世帯年収、地価等）なの？

あ

神様！湾岸だの浦和だの、私立だの公立だの、上だの下だのは後から考えますから、どうか抽選が当たりますようお願いします！byあ

湾岸ガー港区ガー学歴ガーとか関係なく、自分の買える範囲で自分の気に入った物件を選べばいいだけの話でしょ。もういい大人なのに、そんなに周りの評価が気になるの？

Twitterに倍率現時点で1番高いのはシービレの50倍、とありました。Cの高層階でしょうかねぇ。
やはりシービレの方が人気なんでしょうか？

>>54557 匿名さん
岸田ショックで、だいぶ損した。。

>>54552 匿名さん

50歩を50っ歩と書く時点で大学出ても意味ないかもね。

子供がいない人も沢山買うでしょうか、教育とか学校とかどーでもいいです。

これだけ株価が下がったからフラッグが買えなくなった人が増えたかな？8日のMRの予約は余裕で取れる気がする

MRは引き続きずっと埋まってますね。ここは他の都心３区物件と違ってテレワーク前提の大手リーマン実需が中心（投資家が少ない）でしょうから、株価はほぼ影響ないと思いますよ。

>>54576 名無しさん
5F85やB83Bの中低層あたりも45倍超えですね。選手のSNSの影響か今回は眺望良い部屋が人気ですね。海側72の3Lも上層は軒並み15倍超えです・・・

晴海フラッグの提携ローンでオススメの銀行はどこですか？
ソニー？それともauじぶん銀行？
Paypayの取り扱いはないですか？

>>54581 マンション検討中さん

8日の金曜日は17時前から張り付いたほうがいいですか？

運よく当選してもすぐには引越出来ないためとりあえず賃貸に出そうと思います。
その場合でも共用施設は利用出来るのでしょうか？
オーナーも予約可能なのか気になります。

>>54584 通りがかりさん

今回は株価も下がったし、再販から3回目のMR予約だから慌てなくても予約取れると思うけど

>>54585 匿名さん
賃貸に出されるということは現金一括購入ですか？羨ましいです。

>>54564 匿名さん
日本がハイパー・インフレにならない限り絶対に返せません。なぜなら個人と企業の税率を１００％にしても日本のGDPは500兆円、国の借金は1200兆円、2.5年分です。少なくとも個人が収入０を容認するわけがありません。なぜならそれを決めるのは政治家、更にその人たちを決めるのは日本の各個人。国の借金は特定のひとのお金です。日本人全体のお金・・・自分のお金でなければいくらでも使えるし気にならない。皆さん自分の胸に手を当てて自分は自分以外のお金にどれくらい興味があるか聞いてみてください。ここにいらっしゃる多くのサラリーマンの皆さん、接待費を請求するとき何を考えますか？その請求が通るかどうかしか考えないでしょう？それが会社にどんな意味があるか考えませんよね。

>>54585 匿名さん
共用施設を利用、予約出来るのは住民ですよ。
住んでいないオーナーが共用施設だけを利用するなんて聞いたことがないです。
大規模マンションに住んだことないのかな？

>>54582 マンション検討中さん

熱狂の期間も過ぎたから、オリンピック抜きに冷静に物件をみる人が増えていくかも。

当たっても辞退する人いるでしょう。

これだけメディアで宣伝されているマンション無い。
いい物件は、宣伝しなくともあっという間に終わってしまう。

番町とか。
道向かいが千鳥が淵という好立地のも即日完売だった。

ここはキャンセル多いと思う。

>>54586 通りがかりさん

8日のMRの予約は何組分ですかね？700組？

>>54590 eマンションさん

キャンセルしてくれ、俺が買うから

>>54589 匿名さん
まぁセキュリティキーが無いからダメだろうね

>>54587 eマンションさん

はい、ローンは使いません。

>>54594 匿名さん

羨ましい、私はまだMR予約が取れてない組てす。

金曜日にMR予約して抽選の無い部屋を買う予定ですのでよろしくお願いします。

>>54588 匿名さん

ハイパーインフレになんかなったら大多数の日本人の生活はド貧乏になり、経済は壊滅します。
日本がベネズエラみたいになっていいの？
あり得ないよ。

>>54589 匿名さん

ずっと戸建住みなのでマンションの事を知らず、変な質問をしてしまった様です。
失礼しました。

お世話になっております。
日本語カスタマーサポートデスクです。

本日も”現在も相場の最前線で活躍する
プロトレーダーの最新マーケット分析”をお届けいたします。

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FT紙も「岸田ショック」

岸田首相が「金融取引課税」の増税を示唆したことを
大きな理由として、日経平均が暴落している。
FT紙まで「岸田ショック」との見出しを出している。

世界的に、格差是正の一環として、
金融取引に絡む税金を引き上げる流れはあるが、
日本株のマーケットは他国に比べ脆弱だ。
この金融取引税が理由で、暴落することもありえる。
株価を下げる政権は長続きはしない。

ただ、本質的には、株価下落の理由はそこにあるのではなく、
エネルギー価格の上昇、インフレ懸念、
中国経済の減速懸念が主たるものだ。
特に中国経済がもし減速すれば、
その影響は「ショック」どころではないだろう。

>>54589 匿名さん
自分は大規模マンションを賃貸に出していたが
たまに共用施設は使っていた。オーナーが共用施設使えるマンションは珍しい？？？？

>>54581 マンション検討中さん

ここは、都心３区だから大手リーマンがメインターゲットですって？
都心３区だからって、立地としては江東区の主要駅よりもにゃもにゃ。
木場とか東陽町とかの方が人気かと。

大手　の定義にもよりますが、
大手でも年収1000万届かない企業少なくないですよ。福利厚生は整っていても。

ここはＣＭ通り平均的な所得層がターゲットでしょ。

株価の下落も影響ないわけが無い。

申し込み促進したいが為、適当な事書く人いるんだなあ。

>>54596 匿名さん
お気持ちご察しいたします。ただ「あり得ない」とか「いいの？」とか言われても・・・どうすれば「あり得ない」ことになるかを示さない限りあり得ないことが起こるしかありません。気持ちは気持ちで大切＝希望（Hope）ただそんな曖昧なことで問題は解決しません。　あり得ない理由をお聞きしたく思います。

>>54600 eマンションさん　
CM通りターゲットは平均的な所得層だけど皆様車はこだわりがあるようで、MRはえげつない車で来てるぞ。

ゲレンデ、マセラッティ、ウラカンなどなど

>>54596 匿名さん
お気持ちご察しいたします。ただ「あり得ない」とか「いいの？」とか言われても・・・どうすれば「あり得ない」ことになるかを示さない限りあり得ないことが起こるしかありません。気持ちは気持ちで大切＝希望（Hope）ただそんな曖昧なことで問題は解決しません。　あり得ない理由をお聞きしたく思います。

>>54596 匿名さん
お気持ちご察しいたします。ただ「あり得ない」とか「いいの？」とか言われても・・・どうすれば「あり得ない」ことになるかを示さない限りあり得ないことが起こるしかありません。気持ちは気持ちで大切＝希望（Hope）ただそんな曖昧なことで問題は解決しません。　あり得ない理由をお聞きしたく思います。

>>54602 通りがかりさん
正直、車を運転するだけだったら内陸より湾岸の方が良いからね。車好きならお勧め！

>>54595 通りがかりさん

8日MR予約をガチです為休みとりました

>>54590 eマンションさん
ご参考までに：宣伝枠（お金を払ってのCM）とニュース枠は別です。お金を払わないで宣伝してもらえれば儲けもの・・・でもそんなうまい話しはビジネスの世界ではありませんよ。あなたも会社員ならしっかりしてください。
そしてもう一つ：アッという間に完売はビジネス的には最悪です。値付けが間違っているということです。即日完売で不動産担当者が褒められるような会社の株を買ってはいけません。もしあなたが株投資をするとしたら。　老婆心まで。