HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

ＭＲ行って話を聞いてから書き込みましょうね、貧困層さん。

>>54263 マンション検討中さん
ね！
区分持ってないんですかね？
ヒソヒソ

公文からやり直し！ですねw

持ってないんでしょうね。固都税・984,000円て見積もられています。1期外れ組だけど今期も厳しいなあ。

なんとしても欲しいなあ。希望の部屋が倍率高ければ少し高くても違う部屋希望しようかなと思うくらい悩みます。もちろん無理のない予算内で。

いま区分マンションは売る前に固定資産税高めに出すんですよん。フラッグに限りませんよん。
実際にはだいたい半額！

自分でマンション持ってれば分かるでしょうがwww
フラッグは敷地広いからとか阿呆か

お金ないからリアルでは相手にされないんでしょうね。かわいそうに笑

固都税が年額100だろうが200だろうが気になるような資産状況じゃないんで。貧困層は荒川土手の段ボールハウスにでも住んでいてください。固都税タダですよ＾＾

見積もりの半額って頭沸いてんな。マンション価格も定価の半額だと思ってんじゃね？ｗ

半額は言い過ぎにしても、実際は70%?80%くらいだよね。もちろん、路線価が改定されて、引渡し時には見積もりよりも税金が高くなることもあり得るんだけど。

>>54253 匿名さん
1階までは一次セキュリティなので街区内は地下でも繋がってるのでは？エントランスに入れなかったら1階の共有施設が使えないことになります。
二次セキュリティとしてエレベーターに居住フロア階のセキュリティチェックがあると思っていたのですが。

今期、現時点で無抽選の部屋はなし。
これ以上でも以下でもない。

>>54274 匿名さん
俺がモデルルームで営業に聞いた話では
・地下から入れるのは居住者だけ。それ以外の人（ゲスト、業者）はインターホンで居住者を呼び出す形。
・各棟の１Ｆのドアは、フラッグの居住者の非接触キーで共通で開く。
・各棟１Ｆに入ってるテナントは、内側（マンション側）から出入りはできなくて、全て路面側から入る
ということだった。

手元の図面で地下と１Fを見たが、１Fと地下の移動は原則エレベーターだな（非常用階段はあるが）。

>二次セキュリティとしてエレベーターに居住フロア階のセキュリティチェックがある
なので、たぶんこれは正しくて、正確には「エレベーターに乗るためには、その棟の居住者の鍵か、居住者がオートロックを開ける必要がある」になる。

その棟の鍵を持っていない人は、エレベーターに乗れないから、地下→１Ｆにも移動できない、という話だと思われる。

自分の部屋に監視カメラを設置して、自分を撮影してごらん。

狭い部屋に、ひとり座っているだけ。

5畳６畳の君たちの個室はどうでもよく、まさに54271の言う、荒川土手の段ボールハウスと同じなんだよ。　誰も見ていないから、5畳６畳の個室に借金をする必要はないよ。

近所なので散歩がてら見に行ってきました。
値段のことや、なんちゃらビレッジがどこかなどは知りませんが、海の見える角部屋は開放感あって良いでしょうね。
あそこにこれからタワーが2棟も建つのですか？建てないほうが良いような気がしました。

環状2号線側を入り口としたら、1番奥までは徒歩で10分近くかかりますね。入り口側なら勝どき駅まで12.3分じゃないですか？
よく分かってないので感想ですが。

>>54275 マンション検討中さん

何で知ってるの？

キャンセルしたことに全く後悔はありません
。ある意味、ハルミとは真逆な駅直結のマンションを契約しました。私見ですが、ハルミはリセールに苦戦するのでは？

来週初めてモデルルームに行くのですが、販売予定になってないパークビレッジの残り（E棟）を買うことってできるものですか？

>>54277 匿名さん
エレベーターには乗れると思うんですよね。
居住棟のキーをかざすと、居住フロアのボタンが押せる、だと思ってました。
なぜならF棟の場合やタワー棟にはエレベーターで行く共有施設があるからです。

なので、地下や1階、屋上などの共有施設がある場所にはエレベーターで行けて、完全居住フロアには行けない、だと理屈が通るのですが。
ちなみに屋上共有施設があるところは、共有施設と居住用廊下の間にセキュリティゲートがあると聞きました。

営業員に聞いてみたいと思います。

>>54281 元契約者さん

ここに未練たらたら。お察しします。

>>54281 元契約者さん

ここの検討スレで書き込みしてる時点で後悔があるのでは？
全部屋、抽選ですよ？

>>54277 匿名さん
各階セキュリティはなかった気がするけど。勘違いかな？

>>54253
>>54275-54277
>>54283

手元にあるSPEC BOOKのP.17を読むといいよ。
>1次セキュリティ　風除室：共用部利用のため、全街区居住者が解錠可能（地下を除く）
>2次セキュリティ　エレベーターホール：同街区の居住者が通過可能。（※同街区居住者は、B1階と1階のみエレベーターの操作が可能。）
>エレベーター：棟居住者のみ「2F以上の全てのボタン操作が可能」（※上階に共有施設のあるSEA E棟とPARF F棟については、同街区の居住者がアクセス可能）

【結論】
・同街区内の居住者なら、地下入り口からもアクセス可能
・各階セキュリティは無し（棟居住者なら、自分に関係ないフロアも行き来可能）

>>54287 マンション比較中さん
ありがとうございます^ ^

地下駐車場は良いですが、洗車スペースは設けていないでしょうか。

>>54289 マンション検討中さん
洗車スペースなんて普通あるんですか？
見たことないですが。

個人的には共有空間に洗った水を垂れ流されるのはいただけないですね。ガソリンスタンドでちゃんと洗車してもらえよ、って思います。

>>54281 元契約者さん
パークタワー勝どきも良いマンションですが、部屋がどうしても狭くなりますね。
狭い部屋で目の前に他のマンションが被るマンションで良いなら東池袋をはじめ、小石川など都内にたくさんありますね。
キャピタルゲートは有楽町線も使えて便利ですよ。

マンションで洗車する人いたら驚きます。
というか社会人になってから、洗車自分でしたことないです。てっきり、洗ってもらうものかと。

>>54292 名無しさん

クルマ好きは自分で洗車するでしょ。

>>54290 匿名さん
自分が今住んでるマンションは洗車スペースがありますよ。
一回150円で洗えるので、かなり便利ですし、体にも良いので、重宝しています。

俺もマンションの専用スペースで洗車したり、
スタンドで洗車してもらったり、
ディーラーの点検時に洗車してもらったり、
時と場合によるかな。

へええ！
洗車場あるマンション、勉強になりました。
今まで3軒引っ越したが一度も無かった...。
共用部って色んな形態があるんですね。
失礼しました。

洗車場あるマンション、あるよ。たまに

洗車場の話はもう良いんじゃああるまいかw
自分で洗う人は少数派だろうし。
そのスペースあるならタイムズの駐車場にして欲しい。
願わくば、もう少し良い車種のタイムズ。借りたことないけど

>>54262 通りがかりさん
かと言って、お昼に外食にも行けない駅遠マンションでテレワークは惨めだわ

>>54299 匿名さん
いまテレワークしてて外食できるけど外食してないけども惨めではない。
土日とかは行けてるからね

お昼は往復だから、片道10分でも混んでると結構時間が辛いよね
テレワークメインだと、使える飲食店が徒歩8分以内ぐらいにはないと、レンチンか自炊する羽目になる

>>54299 匿名さん

大丈夫。
キッチンカーの聖地になるから。

駅遠→通勤通学→スーパーコンビニの無限ループに一石が！
→テレワーク時のランチ外食（New!)

www
ホントどうでもエエ
テレワークの昼は合間家事したりで忙しいんだわ
大抵はは納豆ご飯で済ましてるしw
時間に余裕ある時は、車で豊洲市場でも行けば良いしね。（駐車場優先権ある部屋買いますし)

>>54285 マンション検討中さん
ん…現時点ですが、無抽選の部屋もあるみたいですよ。

>>54303 eマンションさん

やはりお金持ちほど経済観念がしっかりしていらっしゃる。
コンビニやファストフードに異常に拘泥する人はアレですもんね。ここなら、夕食は銀座で外食し放題ですしね。

>>54281 元契約者さん

私見ではなく、願望ですやん。
もう一度言いますが、もったいない。

新築マンション買ってまで、キャンセルした物件の掲示板に張り付くってサイコパス？
少なくとも真人間では無いので気にする必要ナッシング

1億近い家に住んで、毎日昼は納豆ご飯か

テレワークの合間にちょっと美味しいご飯食べるのにもわざわざ車がいるのか
やっぱり覚悟のいる生活だな…

昼飯なんてそれぞれが好きなもん食べればいいだろ。

自宅勤務メインの俺は手っ取り早くマクドナルドでも吉野家でも納豆ご飯でも食べられれば何でもいいし、俺より稼ぐ勤務医の嫁さんは、あんぱん、焼きそばパン、カロリーメイトにヨーグルトが専ら昼飯だし。

ここに住める層ならそれこそウーバーでも取ればいいだろｗ

>>54303 eマンションさん

わざわざ車で昼飯？！そりゃ大変ですね。。
せめて自転車にしときなよ。

検討されてもいないからご存知ないようですが、優先権付き住戸は1億近い部屋ではなく１億は超えますよ。
でも、いまや億ションなんて言葉都心では通用しませんから。１億ちょっとで買えるからココが人気なんですよ。新築相場分かってます？

テレワークのランチなんて適当に済ませるの、普通じゃ無いですか？私も、健康のために玄米納豆ご飯と具沢山のお味噌汁食べてますが。はて

>>54309 マンション掲示板さん
ウーバーでも商業施設でもメインストリート店舗、キッチンカー、何とでもなるし、街出るなら自転車でいいのでは？

ちなみに例えば勝どきだとすると美味しいご飯ってどこにある？駅前でも美味しいご飯てのも案外無い気が。ファミレスとかファーストフードばかりでさ。

オフィス街とか食の街、小洒落た街に行かないとないよね。

ちなみにテレワークになって10キロ減。
コロナ前はランチミーティングに夜会食ばかり。
テレワークになって健康的な食事&運動したら筋肉量増えて体重は減った。諸々数値も良化。具沢山味噌汁と納豆ご飯最強ですよ。

フラッグはぐるり公園までランもしやすいし良いですね。

駅から遠い上に、頑張って駅まで行っても勝どきだからロクな飲食店がないのは可哀想
マンション貧乏でQOL低いね…

>勝どきだからロクな飲食店がない

だからウーバーでも宅配でも何でも取ればいいだろ、築地も銀座も激近なんだから。

うちの嫁さんが自宅に人を招く時とか、俺がちょっと良いランチを食べたいときとか、だいたいこれを使う。https://ginza-deli.jp/

このサイト何が凄いかって、ウーバーみたいな汗かいた兄ちゃんが配達に来ないんだよ。ぴっちりスーツ着て白手袋した人が折り目正しく配達してくれる。いま勝どき住まいでも常用してるし、フラッグでも人気出ると思うよこれ。

>>54313 匿名さん
同意！
駅近でも美味しいランチが数多ある駅って少ないですよね。
赤坂のようなランチ天国は住宅地に無いし。
あっ、余裕ある日は銀座ランチ行けますね、ココ。
うち山の鯛茶漬け、維新ゴウの野菜焼きそば、いけ田のチャリハイピン、Youのオムライスなどなど。唐井筒や吉宗が閉店してしまい残念。

あ、焦って昼じゃなく夜にゆっくり楽しめますね。

湾岸は面倒なタワマンに運ばせるのにチップ払わない奴ばっかりでドライバーに敬遠されてるから、平日昼は需給バランス崩壊しててまずUber使えないぞ
高い買い物なんだから生活に関わることはちゃんと実地で調べた方がいいよ

自転車で豊洲市場に行って2500円の寿司ランチするぞ?。

>>54316 マンション比較中さん

このサービス良いですね！
TTTの友達宅で日比谷ティムホーワンの点心配達して貰い美味しかったですよ。Uberだけど。お店は大行列ですが中央区は配達エリア。中央区はデリバリーできる店良いお店沢山ありますよね。

>>54318
Ubereatsなら、チップ払えば優先配達してくれるシステムあるよ。勝どきのうちの部屋まで、だいたい500円の優先料金で、トリトンのマクドナルドからすぐ持ってきてくれる。

>>54318 匿名さん
へ？
勝どき在住ですが、毎日デリバリーして貰ってますが？
どちらの湾岸の話されてるのかな？

豊洲市場は水曜やってないし、昼は並ぶからここから車やら自転車やらで行って帰ってくる時間はないと思う

>>54315 匿名さん
そこまでいうならお気に入りのお店をいくつか教えてくださーい
まぁ、答えないと思うけど一応聞いてみる

なんとなくこの方の文章からして、自分のQOL低そうな人生を誰かに押し付けたそうなオーラを感じます

ウーバーって知ってますか？

豊洲市場ってほとんど駐輪場無いよ。
シェアサイクル使うしか無いんじゃない？
歩道橋の下に停めてる人いるけど。

>>54318 匿名さん
毎日ウーバー配達ご苦労様です！(｀_´)ゞ
お金貯めてシェアハウスからワンルーム借りれるようになるといいですね！

>>54315 匿名さん

おいおい、勝どき月島は昔からの美味しいお店たくさんあるぞ？
隅田川挟んで築地の川向うだからな。
お前ホントは勝どき周辺のこと知らないな？

>>54326 匿名さん
沢山あるじゃん
ほんとに自転車で行ったことある？

>>54328 匿名さん
ウーバーでこの辺りよく配達するのでよく知ってます！って方です。

>>54329 匿名さん

市場関係者用しか、無いよー

>>54331 匿名さん
市場の中のこと言ってる？！
市場の中まで自転車で入ろうなんて誰も思ってないと思うけど。。

Twitterでペットは体長70センチ以下を二匹まで、と見たんですが体長って頭と尻尾含まずですよね。かなり大きい犬までOKになると思うんですが、禁止犬種とか規約に盛り込まれてるか心配です。レトリバーでも赤ちゃん殺してしまった事件がありましたが、ピットブルとか土佐犬とか躾以前に本能的に凶暴なのはなおさら怖いんですよね。欲を言えば小型犬までにしてほしい。敷地ゆとりあるけど所詮はマンションなんだし

>>54333 マンション検討中さん
せっかく庭が広くて、運河沿いの緑地も多い場所でペットが飼いやすい素晴らしい環境なので、ペットはあまり規制しないでほしい。

>>54312 名無し
優先権付きの住戸はどの部屋ですか？

ココでネガのスレ書く人はなんで来るの?
近くの分譲マンションの営業マンかな？　それが知りたい。　

放置自転車と犬のフンだらけになりそう
洗濯物もタワマンでは干しにくいけど、板マンなら抵抗感少ないし
都民平均家族の島だからね

>>54335 eマンションさん
価格表でPのマークが付いている部屋です。極一部の高額部屋のみですよ。

>>54336 マンション検討中さん

買いたいのに3倍優遇も持っていない倍率を下げたいだけの人達ですよ。

タワマンも建つんでしょう？

>>54336 マンション検討中さん

だいたい買いたいけど、買えない人だよ。

ここは見栄張りが多いなぁ
納豆ごはん最高

>>54222 名無しさん

>>54343 通りがかりさん
手付金を減額してもらってたということが言いたいの？
無抽選の人気のない余り部屋を買ってたからじゃないの？
抽選住戸は無理でしょ。

>>54344 匿名さん
一期は売れ残りもいくつかあったよ

>>54336 マンション検討中さん
話題性の割に難点が多い物件だから仕方ないわ
当然申し込んでる人は承知の上申し込んでる内容ばかりだから、いくら書かれたってノーダメでしょう。

>>54336 マンション検討中さん

成功者への妬みですよ。これは引き渡し後も続きます。

>>54341 匿名さん
ほんとこれだと思う。
自分が蚊帳の外のバーゲンが悔しいんだよ。

幸福感を得ている人がわざわざ来るはずないもん。

買うのは待った方がいいと思うよ。
今年から国立大学がオンラインのみで卒業可能になったし、オフィスの空きが増えてきたし、まぁ、学生がもう東京に来ないってのが致命的かもしれない。

つまり、空きが増えて、どんどん内部に向かってマンションが建つよ。　都心ってのが新宿だけっていうか、周りの住宅需要が強いから、都心がほんの真ん中の点だけになってくるよ。

都心って新宿なんですね…

マジで皆様倍率下げ必死。
本当に当たる気がしなくて悲しいです。当たったらラッキー位の気持ちでいかねば。

>>54349 匿名さん

いや、買ったほうがいい。
この人の言うこと信用できない

地元を離れて、東京の埋立地に家を買って東京に税金を納める。
ひと昔前なら死罪　地元から来た捕吏にバッサリと首を斬られる。

誇れる状態じゃない。

再開発資金の投入規模を考えると、東京都中央区は引き続き堅調でしょう。ただし、陸の孤島晴海は車維持できる資金力無い場合は推奨しません

海のせいで人がはけない　海が壁になって吹き溜まりになっている

行き止まりの街　晴海　

ここの暮らしは単調で選択肢がなく、みな同じ行動を取らざるを得ない。どこへ向かっても壁に当たってしまう。海さえなければ。。。

埼玉のキャンプ場に私一人に対して、湾岸周辺だとこんなに混んでいる。湾岸で暮らすと、ここかまず出ることが第一であり、出てから移動という、最悪の展開になってしまう。

埼玉のように上下左右に人が分散できない湾岸は、人を吸収できない！　
これ以上、ここにマンションを建ててはいけない！

>>54349 匿名さん

東京に国立は数えるほどしかないわけだが。。。

人口10倍の都心30分、埼玉川越のキャンプ場に私一人なのに対し、少数しか住んでいない湾岸のキャンプ場は満員御礼であった。しかも、埼玉が無料に対して、湾岸キャンプ場は有料なのにも関わらず、である。　

これは異常であり、タワマン住民が完全に行き場を失っていることが分かる。

>>54354 匿名さん

この内容、豊洲か有明で見たような気がする。

>>54350 名無しさん
都心が新宿の点になるのは何年後ですか？

>>54355 匿名さん

心配ご無用。
もうこれ以上マンション建たないから大丈夫だよ。

埼玉の人が出掛けすぎで内部がスカスカになってんでしょ。移動手形が発行されるのも埼玉の人がフラフラ移動ばっかししているから。

いきなし海外でコロナになった人が埼玉県の人だったね。全員埼玉の人でノルウェーとかフィンランド？　なんか変な場所で感染してて印象に残ったんだけど、みんな埼玉の人だったでしょ。

一度ひとが使った中古で、完成から引き渡しまで4年も風雨にさらされている孤島物件をいくら今の相場で割安だからと言って、よく契約するよね。景気は必ず循環するから、次の景気の谷でハルミFがいくらで売買されるのか楽しみ。どうみても坪200万は切るよな。

>>54362 豊洲民さん
豊洲と晴海の対決煽りなのでスルーしてね

都心へのアクセスが悪く、地下鉄駅から遥か彼方の悪立地というのは、致命傷。そんな物件が高い坪単価でも人気というのは、昭和不動産バブルの終末時に郊外（所沢など）の地価が急上昇した現象を思い出す。歴史は繰り返し、デベの高笑いが聴こえてきそうだ。とにかく忘れてはいけないのは、不動産の価値は立地がすべてという基本中の基本原則だ。

東京の不動産は駅遠は致命傷だからね。
永住するなら本人の好み次第だけど、遺産としては価値ないね。

>>54349 匿名さん

都心が新宿だけって、いつの時代だよ笑笑

実態として価値がなく、いずれはじける時限爆弾を「お得」と思い込んで恒大の理財商品に群がった中国人。ハルミ民と重なって見えるのは、気のせいか。

今知ったんだけど東京オリンピックの選手村が分譲マンションになるってここだな

買おうか迷ってます

どんなけ倍率下げ工作をしようとしても無駄。
株やってたら分かるでしょ？オシメ待ちでも指値まで下がらない。小さなオシメを作りながら買い逃した人たちが最後我慢できずに飛びついてきたところでズドン。

今の不動産相場が最後のイナゴタワーなのかどうかは分らんが、今の状態でいくらネガっても効果はないよ。
一次取得者が今買い逃すと２度とチャンスがないかもという焦りが強い状況だからね。

確かに立地は最悪だけど、
腐っても中央区だしなぁ。
しばらく人気は続くんじゃないの？
入居が始まってから本当の評価が分かるよね。
入居しばらくはインスタで盛り上がってご祝儀アップありそうだけど。

>>54367 某デベさん
間違いない！さすがデベさん！
みなさんも絶対買うべきではないと思う。

と言いつつ私は希少価値高い広め部屋最低2戸は買い入れます。

ここは東京都中央区。
駅から遠くても中央区。
港区の駅遠マンションが安いですか？
豊洲は40年後、老人ばかりの多摩ニュータウンのようになりますか？
いずれも答えはNO。
都心と郊外は違うからです。

30年後、、
「庶民が中央区にマンション買えた時代があったらしいよ。」
「まじで？」

実際、今の晴海フラッグと同じぐらいの値段で、20年前は大崎や白金にマンション買えた時代がありました。
あなたの反応は。
「まじで？」

30年後、
また同じことを言うよ。

今すぐにバブルが崩壊するわけではないし、何がきっかけになるかも分からない。分かるのは相場の下げ局面で駅遠物件は特に厳しいという事だな。不況時は買い手がいなくなるという現実は揺るがない。だから、倍率下げ工作でもなんでもなくて、夢中になってババ掴もうとしている人たちを見ていると、単純に面白いという。

>>54373 某デベさん
そんな時はここより自分の仕事の心配した方がいいと思うよ

千代田区の駅から遠いマンションも安くないです。
理由は都心だからです。
なんだかんだ言っても
東京駅や銀座、丸ノ内、大手町までの距離が大事なのです。

いつの世も皇居が日本の中心です。
そして住居においても大名屋敷があった千代田区番町がマンションの頂点です。
晴海も中央区の端であっても、都心は都心。
埋め立て地でも都心は都心。
庶民は二度と買えませんよ！

30年後、
「駅遠でも新築マンションがめちゃくちゃ売れたらしいよ？」
「まじで？」
となっているかも知れない。
未来は誰も読めません。。

>>54375 匿名さん

隅田川を境にご一考を。
内側が都心、外側は下町ですよ。

>>54376 匿名さん
そうそう。「そんなの買うバカがいたんだ」「地下鉄が来るって信じてたらしいよ」「ましで？」という話なw

晴海は郊外です。まずここを間違えないように。

海のせいで人がはけない　海が壁になって吹き溜まりになっている。ここでの暮らしは単調で選択肢がなく、みな同じ行動を取らざるを得ない。どこへ向かっても壁に当たってしまう。

都心30分、埼玉川越の無料キャンプ場に私一人なのに対し、湾岸の有料キャンプ場は満員御礼であった。埼玉にとってなんら価値のない日常を、湾岸で手にするにはいくら必要なのだろうか。海のせいで人がはけない。

これは異常であり、四方を壁に塞がれたタワマン住民が、完全に行き場を失っていることが分かる。

その気になればいつでも繰り越し返済できるお金持ちさんにはお得。
背伸びしてフルローンで買おうとしてるサラリーマンには危険。
そういう物件ですよね。

>>54377 匿名さん
千代田区中央区港区で下町でもいいけど
駅から遠いマンションで激安のマンションってあ？

ないから答えられないと思うけど

>>54382 マンコミュファンさん

だーかーら、
隅田川の外側！！
昔からそうなんだっつーの！
田舎者だからって勝手な解釈すんな！！
マンションが高い安いの問題じゃねーんだよ。
いい加減にしろよ？
ディズニーランドを東京って言っちゃってるようなもんなんだよ。
隅田川の外側は下町だ！

下町でも何でもいいのです。ただし、海沿いの壁に、内陸の市をいくつも張り付けたようなマンションの乱立は、生活を破綻させています。　人の行動には限界があり、海に囲まれた壁の中の埋立地で人は立ち往生しています。　昔の武家も町人でもこのような有様では、とっくにみんな出て行ってますよ。

常に需要のある千代田区と、ハルミを比べても仕方ないでしょうw 永住するなら逆ザヤで含み損を抱えていても、住宅ローンを返済できれば問題なし。ただ、売却しての住み替えは厳しいでしょう。入居後しばらく経てば、二桁の売却リスティングがあるだろうし、売り手は常に価格競争になる。すでに街としてほぼ完成しており、開発等でこれより価値が高まる余地もない。街がダイナミックに動いている豊洲との違いはそこかな。

そもそも、明治維新で危ないから、天皇は「ちょっと別荘へ」と言って京都御所から東京へ来ただけで、いつでも実家へ帰られるご様子です。　帰られたら首都でもないし、東京の番長など、何の価値もないです。　埼玉の3番やり所沢に負かされるほど何もない雑居ビル群です。　現在、天皇は仮住まいなのですよ。

>>54334 周辺住民さん
ペット飼いたくなる環境なのはわかります。禁止してほしいわけじゃないんですが、躾のできてないペットとマナーのなってない飼い主って必ず一定数いるのが心配なんですよね。
小型中型ももちろんトラブルはあり得ますが、大型はトラブルの度合いも大きくなるので。怪我にしろ粗相の量にしろ…。分譲だとエレベーター内では抱っこかケージという規約は一般的だと思うんですが、大型はそれも難しいですよね。
ピットブル並みの危険な犬は中型ですけど国で規制してほしいぐらいです。

ペット。。。子供だって5,000人ぐらい居ますよ？　10校分の子供たち、子供は集まると2乗3乗の騒ぎで、放置するしか手が無くなります。　マンションなんて一瞬でボロボロですよ。　「走るな！」「小便するな！」「叩くな！」辰巳団地にある立て札ですが、マナーの心配をするなら、子供が問題ですよ。

>>54387 匿名さん
旧来型産業さんうざいですよ

はじめしゃちょーが静岡に３億の家を買いましたね。　同時期に家を検討する身としてどう感じますか？　ここの人は若者の感覚とズレてますか？

>>54391 匿名さん
どうもかんじない。
貴方はどう感じました？

むかし大名が住んでいたとか、気にしないんだなって、　感じました。

>>54386 匿名さん

番町が価値がない？マンション買ってから言って欲しいですわ。都民ですか？

パークタワー晴海は上がっている？

それを言うなら、古代の大王の墓がある埼玉の古墳群あたりは、皇居より遥かに価値があることになっちゃうよ。

いつの間にか罵詈雑言掲示板と化しましたね(笑)
人が増えると必ず荒れてしまう

>>54393 匿名さん
むかし大名が住んでいたとか、気にしないんだなって、　

全く気にしないよ。

大王がいたとか大名が住んでたとかっていう土地を気にする気にしないは個人の選択だけどよ、
気にしないと選択したくせにその土地をあたかも立派な土地であるかのように嘯くのは許せねーよ。
何度も言うが都心は隅田川の内側だよ。
鐵砲洲稲荷神社の氏子まで。
月島勝どき晴海豊海は住吉神社の氏子だ。

でも別に下町だっていいじゃねーか。
中央区なんだしよ。立派なもんだ。
車のナンパーも品川じゃねーか。
それで満足しやがれよ！

千代田区に駅から20分も歩かないといけないマンションなんて存在しないでしょう
千代田区にもそんな陸の孤島マンションがあるならやはり流動性・資産性の低さは懸念されますよ。ただ、都心で駅が多いからそもそもそんなマンションが存在しません。

隅田川の右側、左側とか言ってる人はまだ湾岸に住んだことがない人ですね。
これまで杉並区、世田谷区、中野区、新宿区に住んできましたが、一度湾岸に住んだら快適過ぎて内陸なんかにはもう二度と戻れませんよ。

環七？甲州街道？246？山手通り？
渋滞がウザ過ぎて無理です。

一方通行の狭い路地？
一方通行の向きを気にする生活なんて無理です。

歩道ないの？？
まさか車道をベビーカー押すの？
歩車分離出来ていない町なんかにはもう住めません。

電柱？
電柱や電線みたいな昭和の遺産が残っている街なんて、ごちゃごちゃしていて無理です。

結論
昭和時代に良いと言われた閑静な住宅地なんかにはもう住めません。

そして

上り電車？？？

一生乗りたくありません！！

休日の買い物は
電車で渋谷、新宿、池袋？
イヤです！

まさか、近くに車で行けるショッピングセンターないの？？？？

もう絶対ムリ！！！

低俗な地域マウンティング論争には辟易していますが、
今は内陸＞＞＞湾岸といった価値観が支配的で、坪単価も概ねそのように動いていますけれど、ひょっとすると巨大地震が起きた時は内陸の木密地域の方が命の危険があるかもしれませんね。
火災や電線の切断、ブロック塀の倒壊など。
江戸時代、火事がよくあったと記録が残されています。津波や台風で水浸しになった記録はあまりない。
実は、国レベルで最新型のインフラを整備している国家戦略特区・湾岸地域の方が安全だった、みたいなこともあると思います。

災害はどこであれ起きてほしくありませんが。

は？
下町低地は大雨の度に荒川が氾濫して洪水になってましたけど。

力説されてますので、確かに山手線の外ですし、隅田川の外なので、晴海、豊洲は郊外の低地の埋立地ということでランクはかなり下がります。　東京にだって村がありますし仕方のないことです。　

ここが大手町まで２６分だと、草加市や津田沼と同じ通勤時間で、そこに歩きやバスの乗換などの体力の消耗が加わると、群を抜いてキツイ立地になります。

>>54401 湾岸住民さん
>これまで杉並区、世田谷区、中野区、新宿区に住んできましたが、

港区、千代田区、渋谷区、文京区、等の都心部に住んだ事が無い方に
内陸の住宅地批判を語られてもねえ。

>>54401 湾岸住民さん

電柱があって渋滞して歩道が無い生活なんて出来ないって書いてあるけど
湾岸の人って、銀座まで何分だとか自慢してる。

電柱があって渋滞する所にたよっている。

こちらも、
マンション周りが電柱が無くて歩道が広くてもそれはたかだかバス停までの話でしょ？

この島内では生活していけない

>>54404 匿名さん

いつの話し？

電柱があるのに歩道はない。
車、バイク、ランドセルを背負った小学生、ベビーカーが同じところを通るなんて、冷静に考えたら危なすぎるだろ。
もしそのことに違和感を感じていないなら、その感覚が古すぎる。
だから他人と身体が触れ合う上りの満員電車も受け入れられるんだろう。
地域マウント、埋め立てマウントなんて気にしません。
かわいい娘を歩道もない路地を歩かせて通学させて、満員電車に乗せるなんて可能なら避けたいです。
見方を変えれば、
ファミリーにとって、湾岸が一番安全。

>>54409 マンション検討中さん
荒川放水路ができるまでは起きてましたが。

>>54412 匿名さん

もう何十年とそんな事故なんか起きてねーよ。
子供が電動自転車に轢かれる事故は何度も起きてるが。
安全だと頭がお花畑になってるママさん達が爆走し過ぎなんだよ。

湾岸エリアは駐輪禁止って書いてある場所でもチャイルドシート付き自転車いっぱいとまってて最悪です。大人がこうでは、ルールを平気で無視する子供が増えそうで怖い。

ベビーカーも勘弁ですね。　バスも使い物にならないですね。

>>54415 匿名さん

ベビーカーはしかたねーだろ。
若い夫婦がたくさん住んだら幼児もたくさんいるのは当たり前だ。
嫌だったら高齢者率の高いとこへ行けよ。バカじゃねーの？

>>54404 匿名さん
水辺でも川沿いの低地は危ないです
海の近くは川からの水は排水されてゆくので水位は上がりません

＞54416
だったら、若夫婦は田舎へ行けよって言われますよ。　

車道の脇に白線を引いただけの歩道なんて歩道とは言わない。
後ろから来るトラックを気にしながらの散歩。
上りの満員電車、、、。

やっぱり戻れないな、そんな生活。
隅田川の外側と言われようが、埋め立て地と言われようが

そんなことが気にならないぐらい

湾岸は快適です！
道は空いていて、東京駅、品川駅、銀座、羽田、TDRに20分。
空も広くて、海も見えて、開放感抜群。
最高ですよ。
海に面した東京に住んでいて、湾岸に住まないなんて本当にもったいないですよ。

>>54388 マンション検討中さん

ペットの躾やマナーの問題って、晴海フラッグ関係ないですよね。あなたのわがまま。

>>54415 匿名さん

ベビーカーなんて2年もすれば使わなくなるよ。

関東大震災からおよそ100年。内陸部と違い、この首都直下地震を経験していない埋立地。木造建築が少ないから大火災の心配はないだろうけど、液状化は当然として、大きな揺れと地面のひび割れ、建物の傾きなどが予見される。晴海埠頭にこもっていれば、普段は安心安全でも、大地震で安心安全なのか？　

>>54413 匿名さん
ちなみに専用レーンのない歩道を爆走する電動チャリのママライダーは、危ないので怒鳴りつけてます。皆さんもそうしてください。一部例外を除いて道交法違反。軽車両のチャリは車道をルール通りに走ってください。専用レーンのない歩道や、子供，高齢者以外は押して歩いてください。それが安全ない街をつくります。ハルミは爆走チャリだらけだろうなw

>>54418 匿名さん
そうはならないよ。
湾岸にはすでにファミリー層が満足度高く住んでるから。
世の中の流れに乗れない、不満がある人が出ていけばいい。

ひと昔前の練馬区や板橋区の役割を担っているんだろうけど、
ファミリーが多いところはちょっとキツイかな。

>>54429 匿名さん

オリンピックが無かったらさすがに中央区には超巨大団地は作らなかっただろうけど、
確かにそうね。令和版の大規模団地。
ただ、それでは箔が付かないので後からタワマン建てて中央区っぽくするだけ。

>>54430 匿名さん
ここのタワーは眺望いいでしょうね

団地とはいえ最低4000万円台後半の与信、ないしそれに相当する資産がある方ばかりが集まって住むわけで、一昔前の板橋、練馬とは少し違うし、変なマウントしたいなら港区渋谷区へどうぞって感じかな

初めて晴海フラッグに来てみた。地元の団地のイメージだったが全然違いカッコ良いぞ。

これを地元の団地と比べてる輩はもっとセンス磨け。

>>54432 通りがかりさん

昭和の団地とはレベチやな。
そもそも団地はここの10分の1くらいの住居コストやけど。

昭和の団地には、角部屋のダイレクトウィンドウなんか無いよね。

だからここは令和版団地なんだよ。
昭和のイメージ踏襲するはずねーじゃん。

>>54434 評判気になるさん

本当ここをネガってる輩は勉強ばかりしてた奴でセンスの無いやつ。

埼玉とか千葉って言ってるの美的センス知りたい

>>54435 匿名さん

だから、辰巳団地とか八潮団地とか比べて云々言ってるやつは違いが分からないダサいやつ

>>54420 匿名さん
どういうところを想像してるのか分からないけど、
湾岸もたいがいだよ？
豊洲も有明も然り。
心地よい天候の季節や天気ばかり想像してるようだけど、
秋冬の寒い日、ましてや雨や風の日、暑い炎天下の夏日
吹きっさらしのだだっ広い道路と橋を歩く時の辛さは結構キツイよ？

住宅のデザインなんか年代で変わるんだから、
昔の昭和のイメージと一緒にしてバカにするのはクソだな。
しかし、その八潮や辰巳団地そのものをバカにするのもクソ。
昔はあのデザインや生活スタイル等が良くて人気だったんだろ？
そして月日が経って高齢者が多くなっただけじゃねーか。
みなさんがその場所でコミュニティ作って一生懸命生きてきた結果をバカにするんじゃねーよ。

＞54431
いやいやいや、練馬区だって当時に坪500行ってますよ。
ここより練馬区板橋区の方が格上だよ。

ここの90％が坪200前後の人でしょ。

埋立地にダイヤモンド持ってきて、この土地に価値があると吹聴するｗ　問題だよ。

それにしても、株価がずっと暴落してるな。
いろいろ終わってるかも？

この勢いだとキャンセル出るだろ。

>>54432 通りがかりさん
地元の団地も出来たときはモダンで素敵だったのです。

練馬区は新路線の大江戸線の始発として話題性が高かったと思うよ。　
チャートを見ると、開業が天井で下がり続けているけど。　東京だともう電車はダメなんだね。住環境が悪化する方が大きくてマイナスになっちゃう。

＞ここより練馬区板橋区の方が格上だよ。
練馬区・板橋区には住みたくないっす・・・・

>>54443 匿名さん

アホか？お前のどんなセンスしてるの

晴海フラッグ見に行ってきました。
建物は団地には見えなかったですよ。かなりお洒落なマンションでした。サンビレ検討してましたがシービレッジからの眺望が1番開放感があって素敵そうです。

晴海フラッグ内は好きになれそうですが、勝どきの駅や周辺の風景が好きになれません…。
活気はないし。

>>54443 匿名さん

地元の団地と晴海フラッグの築年数そんな変わらんぞ

天皇じゃ、ひざまずけ！　倍率36000倍、空中に洗濯物！　新しい！　

>>54449 匿名さん

今見るとオシャレに見えるなー

長年引きこもってネガ投稿してる輩はまず渋谷や表参道に出て目を肥やせ

外観悪くないが、薄っぺらい隔て板の存在が団地感を醸し出している気がします。

薄っぺらい隔板？
www
MR行った人は、この価格帯で近年稀に見る廊下やバルコニーのゆとりを十分に感じてるはず

>>54453 匿名さん
確かにあの余裕はビビりました。

シービレのA棟南西南東角は、まだ売り出していますか？

第二期のシービレはどこが売り出してますか？

東京の都営住宅や公団住宅は結構立派な建物が多いから、生まれも育ちも23区内のネイティブ東京人にはハルミフラッグを団地と思うのは仕方ないかと。
一般的には八潮団地みたいなつくりの建物を団地と呼ぶと思うけど。

>>54456 マンション検討中さん

あれを団地と言わず、何と呼ぶ？

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E5%9B%A3%E5%9C%B0

集合住宅って言えばいいのかな？

>>54457 匿名さん

選手村

>>54452 職人さん
隔いたの意味わかってます？薄っぺらくなかったら防災上アウトなんですが。

ららぽーと豊洲から見ると、
墨田区が誇る防災団地みたいだよね。

>>54440 匿名さん

練馬は石神井とか吉祥寺に近いとことか、大泉学園とかそれなりに魅力があることは知ってるよ

でも多くの人にとって、今から買って住みたい場所か、というと、どうなんだという感じでしょう

世田谷でさえ人気落ちてきてるのに
（※マウント目的の書き込みではありません）

>>54458 通りがかりさん

確かに、他にはないし、誰もが知ってるからな

>>54460 匿名さん

あなたセンスないでしょ。埼玉からやり直し

>>54463 通りがかりさん

ん？
カッコいいってことだぞ？

え～？と思うマンションでも誰かは買って売れるから不思議。

ここも売りきると思う。
買ってからは買った者の責任。

市況もどうなるんだか関心をもっていみています。
こちらも、書き込んでいる人は湾岸エリア住民だったり話題性で見に来ているだけの人も多いでしょうが、雑誌やＴＶでＰＲされ最も有名な売出し中マンションで関心が高くなっているので、難しいところがあるマンションだけど売り切るに違いない。

数年後はどうだか？ですけど。

>>54438 匿名さん

秋冬の寒い日、ましてや雨や風の日、暑い炎天下の夏日

そんななか、車道でベビーカー押す方がいやだろ笑

>>54452 職人さん
隔板は住居用に変わりますよ。
気になるところ営業さんに聞けばちゃんと教えてくれますよ。

>>54458 通りがかりさん

東京で二つ目の村ができたのか！！

とにかく流動性を軽く見てる人が多すぎる気がする

マンションがなんで「不動産」なのか立ち止まって考えた方が良い

なんで『こんな物件団地！流動性も資産性もない。買うな』ってワザワザ書き込みに来るんだろう？

凄い暇なんですか？
熱心過ぎて気持ち悪い。
アタオカ

実需で住みたい人からすりゃ、にわか転売ヤーが倍率上げてるの迷惑でしかないしな

次の3つのどれかでしょうね。
①欲しくてたまらないけどお金がないから。
②お金はあるけど抽選で購入できる可能性が低いから。
③あたおかだから。

>>54459 マンション検討中さん
理解してますよ。高さと幅を必要最低限に納めて、隣部屋とは厚い壁で区切れば高級感が出せたのになと思った次第。

駐車場は地下で良いですが、自分は今まで平置きだから、機械式には自信ないですし、新型ランドクルーザーを検討しています。

幅が1950と書いてあるので、ランクルや外車のSUVは難しいですか？
GLCやQ5などはぎりぎりですか？
GクラスやQ7・X5クラスになると、無理でしょうか。

であれば、Pマーク付き部屋を購入する富裕層もプリウスを乗るつもりですか。

>>54470 匿名さん
他人が夢中になってババを掴んで、将来的に苦しむのを想像するのが楽しいからに決まってるでしょうw ネガコメントに対して、倍率下げ工作とか根拠のない好意的なコメントも散見されますが、そんな訳ないだろってという。

湾岸は地下駐車場がいいよ。
潮風で錆びるから。

>>54475 某デベさん
へえええ
相当暇なんですね。
某デベにお勤めなのですか？
人品の低さからして三井不や地所は有り得ないですな。

オープンハウスかなあwww
頑張れよ

こんなとこで某デベとか名乗ってる輩、
イキってるけど恥ずかしくないのかな。
昼間は街で首から物件概要のボードぶら下げてサンドイッチマンしてるから、ストレス発散したいのね。
クスクス

ドゥトゥールやその前に建ってるベイサイドタワー晴海も値上がりしてるようですね。
地図上は選手村とあんまり離れてないように見えますが、実際は遠いのかな。
あの辺は徒歩10分くらいだから、ギリギリ駅遠でもないのか？遠いか。

>>54474 SEAはパレット幅が1950固定なのでランクルは無理。SUNとPARKはパレット幅が2050 x 全高2050の枠があるので、ゲレンデ乗りのお金持ちがあえてSEAではなくSUNの優先権付住戸を買うパターンもあった。

>>54411 匿名さん
荒川放水路できたからもう安心じゃない？

>>54469 匿名さん

何が言いたいのかハッキリ言わないとわからない人もいるので解説をお願いします。

>>54481 匿名さん
荒川放水路！
懐かしい！
荒川放水路と言われて判る人は、きっと本当の東京人。

某デベさんは、趣味悪いですね。邪魔しないでください。

>>54479 マンション検討中さん
ドゥトゥールは人道橋とPTKできたら駅近になりますね。

そんなのドトールを売り出す前からみんな知っていること。

>>54480 マンション比較中さん
SEAの住戸はSUNの駐車場を利用することが可能ですか。

かなり割高を飲んで買っている。買いあおるネタが一切なく、安倍さんの金融緩和で上がっただけ、ということがよく分かる。

土地建物比率が7対93という記事を見たのですが建物の割合が多いと実需の場合どういうメリット、デメリットがあるのでしょうか。素人の質問ですいません……。
減免が少ない分、当初の固定資産税が高く減価償却が多い分減っていくスピードは早いのかなと予想していますが。あとは消費税が多くなるとかですかね？

>>54487
少なくとも竣工引き渡し時は無理。SEA <> SUN <> PARKそれぞれで相互利用できる管理規約になってない。

将来、駐車場がまったく使われず、外部解放するようになったら、駐車場の相互利用もあるのではないかな。

相互利用可に変更するでしょ。お互いにメリットあるから。
サンとパークは車持てない人多そうだし、シービレ様から収入を得られるなら万々歳でしょ。

相互利用は間違いなく可能になるけど、それで空くパレットは、台数の多いミドルルーフ以下でしょ。

幅2050どころか、ハイルーフが入る駐車場はそもそも数が少ないから、よほどのことが無いと空きが出ないし、空きが出ても外部利用募集の前に、ビレッジ内の募集で埋まる。

そもそも幅1950でミドルルーフ以下(SUV無理、セダンのみ)でいいなら、相互利用なんかせずとも、自分のビレッジで確実に駐車場使えると思うよ。

ほぼ間違いないのは、他ビレッジのハイルーフ枠を使うのは、絶望的に無理ってこと。