HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>54250 匿名さん
そうなんですよね。
地下地図みると、パークB棟の作りが綺麗です。客用駐車スペースとかも多めにあって。
駐車場を希望すると見せてもらえますよ。

>>54251 匿名さん

地下からコンビニとスーパーは行けるの？

物理的につながってるか？といえば繋がってるけど、その棟の住人じゃないと、地下からその棟のマンションのエントランスには入れない。もし1Fに入ってるコンビニとかミニスーパーの店舗を使いたいなら、結局は1Fの路上側から入ることになる。

地下駐車場から車を出して、コンビニとかスーパーに車で行く、という話なら、当然に可能。

今は500戸にコンビニが一つ、ここはコンビニ10個ありますか？　同じ割合でいろいろな物が足りなく、ぜんぶマンションになってしまったのでは？

駅遠　スーパーコンビニ　通勤　通学。
もうこの話のループは飽きました。

スーパー重視の方はスーパーに住め。
駅重視の方は駅に住め。
はい決着。

コンビニ多用する層はお金が無い人達だから....
っていうか、あまり裕福じゃ無い人にお金無駄遣いさせる装置だから。
昼時のコンビニとか見ると層がわかる。

コンビニって近くにあると便利だし、
マンション探しの条件の一つだったりするんだけど、
金持ちな人はそういう風に観てるのか。
庶民の俺は知らんかった。。
まあ、庶民のままでいいけどね。

仕事帰りは苦痛かな？　駅出てバス停に並ぶのって惨めですよ。　戸建てならいいけど、まさか大規模マンションで、みんなでバスって。。。。住民同士で行きも帰りも電車の中まで一緒ですかね？

虎ノ門勤務なんでBRT万歳です。
妻は新橋勤務。
もう買うしかない。

このスレにいる人のうち既にMR行った人が半分以下って感じなのかな？

なんかそういう雰囲気w

確かに。雨の日にバス停に並ぶのは酷ですね。私は車通勤なんで関係ないですが。シービレＣ棟の角最上階を狙ってるんだけど管理費・修繕費・固都税で年間220万円以上費用が掛かります。ローンで購入される方はよく考えたほうが良いですよ。今後この220万円は上がることはあっても下がることはありません。

>>54258 匿名さん

って言うか今の時代会社に通勤しないと行けない方が惨めじゃない？

区分の固都税ってそんなに高くないよん
そんなことしたら虎ノ門や六本木住んでる人、既に死んでるやんw

まあCの最上階は倍率大変なことになるから、心配要らんでw

算数が物凄く苦手なのかなあ

ＭＲ行って話を聞いてから書き込みましょうね、貧困層さん。

>>54263 マンション検討中さん
ね！
区分持ってないんですかね？
ヒソヒソ

公文からやり直し！ですねw

持ってないんでしょうね。固都税・984,000円て見積もられています。1期外れ組だけど今期も厳しいなあ。

なんとしても欲しいなあ。希望の部屋が倍率高ければ少し高くても違う部屋希望しようかなと思うくらい悩みます。もちろん無理のない予算内で。

いま区分マンションは売る前に固定資産税高めに出すんですよん。フラッグに限りませんよん。
実際にはだいたい半額！

自分でマンション持ってれば分かるでしょうがwww
フラッグは敷地広いからとか阿呆か

お金ないからリアルでは相手にされないんでしょうね。かわいそうに笑

固都税が年額100だろうが200だろうが気になるような資産状況じゃないんで。貧困層は荒川土手の段ボールハウスにでも住んでいてください。固都税タダですよ＾＾

見積もりの半額って頭沸いてんな。マンション価格も定価の半額だと思ってんじゃね？ｗ

半額は言い過ぎにしても、実際は70%?80%くらいだよね。もちろん、路線価が改定されて、引渡し時には見積もりよりも税金が高くなることもあり得るんだけど。

>>54253 匿名さん
1階までは一次セキュリティなので街区内は地下でも繋がってるのでは？エントランスに入れなかったら1階の共有施設が使えないことになります。
二次セキュリティとしてエレベーターに居住フロア階のセキュリティチェックがあると思っていたのですが。

今期、現時点で無抽選の部屋はなし。
これ以上でも以下でもない。

>>54274 匿名さん
俺がモデルルームで営業に聞いた話では
・地下から入れるのは居住者だけ。それ以外の人（ゲスト、業者）はインターホンで居住者を呼び出す形。
・各棟の１Ｆのドアは、フラッグの居住者の非接触キーで共通で開く。
・各棟１Ｆに入ってるテナントは、内側（マンション側）から出入りはできなくて、全て路面側から入る
ということだった。

手元の図面で地下と１Fを見たが、１Fと地下の移動は原則エレベーターだな（非常用階段はあるが）。

>二次セキュリティとしてエレベーターに居住フロア階のセキュリティチェックがある
なので、たぶんこれは正しくて、正確には「エレベーターに乗るためには、その棟の居住者の鍵か、居住者がオートロックを開ける必要がある」になる。

その棟の鍵を持っていない人は、エレベーターに乗れないから、地下→１Ｆにも移動できない、という話だと思われる。

自分の部屋に監視カメラを設置して、自分を撮影してごらん。

狭い部屋に、ひとり座っているだけ。

5畳６畳の君たちの個室はどうでもよく、まさに54271の言う、荒川土手の段ボールハウスと同じなんだよ。　誰も見ていないから、5畳６畳の個室に借金をする必要はないよ。

近所なので散歩がてら見に行ってきました。
値段のことや、なんちゃらビレッジがどこかなどは知りませんが、海の見える角部屋は開放感あって良いでしょうね。
あそこにこれからタワーが2棟も建つのですか？建てないほうが良いような気がしました。

環状2号線側を入り口としたら、1番奥までは徒歩で10分近くかかりますね。入り口側なら勝どき駅まで12.3分じゃないですか？
よく分かってないので感想ですが。

>>54275 マンション検討中さん

何で知ってるの？

キャンセルしたことに全く後悔はありません
。ある意味、ハルミとは真逆な駅直結のマンションを契約しました。私見ですが、ハルミはリセールに苦戦するのでは？

来週初めてモデルルームに行くのですが、販売予定になってないパークビレッジの残り（E棟）を買うことってできるものですか？

>>54277 匿名さん
エレベーターには乗れると思うんですよね。
居住棟のキーをかざすと、居住フロアのボタンが押せる、だと思ってました。
なぜならF棟の場合やタワー棟にはエレベーターで行く共有施設があるからです。

なので、地下や1階、屋上などの共有施設がある場所にはエレベーターで行けて、完全居住フロアには行けない、だと理屈が通るのですが。
ちなみに屋上共有施設があるところは、共有施設と居住用廊下の間にセキュリティゲートがあると聞きました。

営業員に聞いてみたいと思います。

>>54281 元契約者さん

ここに未練たらたら。お察しします。

>>54281 元契約者さん

ここの検討スレで書き込みしてる時点で後悔があるのでは？
全部屋、抽選ですよ？

>>54277 匿名さん
各階セキュリティはなかった気がするけど。勘違いかな？

>>54253
>>54275-54277
>>54283

手元にあるSPEC BOOKのP.17を読むといいよ。
>1次セキュリティ　風除室：共用部利用のため、全街区居住者が解錠可能（地下を除く）
>2次セキュリティ　エレベーターホール：同街区の居住者が通過可能。（※同街区居住者は、B1階と1階のみエレベーターの操作が可能。）
>エレベーター：棟居住者のみ「2F以上の全てのボタン操作が可能」（※上階に共有施設のあるSEA E棟とPARF F棟については、同街区の居住者がアクセス可能）

【結論】
・同街区内の居住者なら、地下入り口からもアクセス可能
・各階セキュリティは無し（棟居住者なら、自分に関係ないフロアも行き来可能）

>>54287 マンション比較中さん
ありがとうございます^ ^

地下駐車場は良いですが、洗車スペースは設けていないでしょうか。

>>54289 マンション検討中さん
洗車スペースなんて普通あるんですか？
見たことないですが。

個人的には共有空間に洗った水を垂れ流されるのはいただけないですね。ガソリンスタンドでちゃんと洗車してもらえよ、って思います。

>>54281 元契約者さん
パークタワー勝どきも良いマンションですが、部屋がどうしても狭くなりますね。
狭い部屋で目の前に他のマンションが被るマンションで良いなら東池袋をはじめ、小石川など都内にたくさんありますね。
キャピタルゲートは有楽町線も使えて便利ですよ。

マンションで洗車する人いたら驚きます。
というか社会人になってから、洗車自分でしたことないです。てっきり、洗ってもらうものかと。

>>54292 名無しさん

クルマ好きは自分で洗車するでしょ。

>>54290 匿名さん
自分が今住んでるマンションは洗車スペースがありますよ。
一回150円で洗えるので、かなり便利ですし、体にも良いので、重宝しています。

俺もマンションの専用スペースで洗車したり、
スタンドで洗車してもらったり、
ディーラーの点検時に洗車してもらったり、
時と場合によるかな。

へええ！
洗車場あるマンション、勉強になりました。
今まで3軒引っ越したが一度も無かった...。
共用部って色んな形態があるんですね。
失礼しました。

洗車場あるマンション、あるよ。たまに

洗車場の話はもう良いんじゃああるまいかw
自分で洗う人は少数派だろうし。
そのスペースあるならタイムズの駐車場にして欲しい。
願わくば、もう少し良い車種のタイムズ。借りたことないけど

>>54262 通りがかりさん
かと言って、お昼に外食にも行けない駅遠マンションでテレワークは惨めだわ

>>54299 匿名さん
いまテレワークしてて外食できるけど外食してないけども惨めではない。
土日とかは行けてるからね

お昼は往復だから、片道10分でも混んでると結構時間が辛いよね
テレワークメインだと、使える飲食店が徒歩8分以内ぐらいにはないと、レンチンか自炊する羽目になる

>>54299 匿名さん

大丈夫。
キッチンカーの聖地になるから。

駅遠→通勤通学→スーパーコンビニの無限ループに一石が！
→テレワーク時のランチ外食（New!)

www
ホントどうでもエエ
テレワークの昼は合間家事したりで忙しいんだわ
大抵はは納豆ご飯で済ましてるしw
時間に余裕ある時は、車で豊洲市場でも行けば良いしね。（駐車場優先権ある部屋買いますし)

>>54285 マンション検討中さん
ん…現時点ですが、無抽選の部屋もあるみたいですよ。

>>54303 eマンションさん

やはりお金持ちほど経済観念がしっかりしていらっしゃる。
コンビニやファストフードに異常に拘泥する人はアレですもんね。ここなら、夕食は銀座で外食し放題ですしね。

>>54281 元契約者さん

私見ではなく、願望ですやん。
もう一度言いますが、もったいない。

新築マンション買ってまで、キャンセルした物件の掲示板に張り付くってサイコパス？
少なくとも真人間では無いので気にする必要ナッシング

1億近い家に住んで、毎日昼は納豆ご飯か

テレワークの合間にちょっと美味しいご飯食べるのにもわざわざ車がいるのか
やっぱり覚悟のいる生活だな…

昼飯なんてそれぞれが好きなもん食べればいいだろ。

自宅勤務メインの俺は手っ取り早くマクドナルドでも吉野家でも納豆ご飯でも食べられれば何でもいいし、俺より稼ぐ勤務医の嫁さんは、あんぱん、焼きそばパン、カロリーメイトにヨーグルトが専ら昼飯だし。

ここに住める層ならそれこそウーバーでも取ればいいだろｗ

>>54303 eマンションさん

わざわざ車で昼飯？！そりゃ大変ですね。。
せめて自転車にしときなよ。

検討されてもいないからご存知ないようですが、優先権付き住戸は1億近い部屋ではなく１億は超えますよ。
でも、いまや億ションなんて言葉都心では通用しませんから。１億ちょっとで買えるからココが人気なんですよ。新築相場分かってます？

テレワークのランチなんて適当に済ませるの、普通じゃ無いですか？私も、健康のために玄米納豆ご飯と具沢山のお味噌汁食べてますが。はて

>>54309 マンション掲示板さん
ウーバーでも商業施設でもメインストリート店舗、キッチンカー、何とでもなるし、街出るなら自転車でいいのでは？

ちなみに例えば勝どきだとすると美味しいご飯ってどこにある？駅前でも美味しいご飯てのも案外無い気が。ファミレスとかファーストフードばかりでさ。

オフィス街とか食の街、小洒落た街に行かないとないよね。

ちなみにテレワークになって10キロ減。
コロナ前はランチミーティングに夜会食ばかり。
テレワークになって健康的な食事&運動したら筋肉量増えて体重は減った。諸々数値も良化。具沢山味噌汁と納豆ご飯最強ですよ。

フラッグはぐるり公園までランもしやすいし良いですね。

駅から遠い上に、頑張って駅まで行っても勝どきだからロクな飲食店がないのは可哀想
マンション貧乏でQOL低いね…

>勝どきだからロクな飲食店がない

だからウーバーでも宅配でも何でも取ればいいだろ、築地も銀座も激近なんだから。

うちの嫁さんが自宅に人を招く時とか、俺がちょっと良いランチを食べたいときとか、だいたいこれを使う。https://ginza-deli.jp/

このサイト何が凄いかって、ウーバーみたいな汗かいた兄ちゃんが配達に来ないんだよ。ぴっちりスーツ着て白手袋した人が折り目正しく配達してくれる。いま勝どき住まいでも常用してるし、フラッグでも人気出ると思うよこれ。

>>54313 匿名さん
同意！
駅近でも美味しいランチが数多ある駅って少ないですよね。
赤坂のようなランチ天国は住宅地に無いし。
あっ、余裕ある日は銀座ランチ行けますね、ココ。
うち山の鯛茶漬け、維新ゴウの野菜焼きそば、いけ田のチャリハイピン、Youのオムライスなどなど。唐井筒や吉宗が閉店してしまい残念。

あ、焦って昼じゃなく夜にゆっくり楽しめますね。

湾岸は面倒なタワマンに運ばせるのにチップ払わない奴ばっかりでドライバーに敬遠されてるから、平日昼は需給バランス崩壊しててまずUber使えないぞ
高い買い物なんだから生活に関わることはちゃんと実地で調べた方がいいよ

自転車で豊洲市場に行って2500円の寿司ランチするぞ?。

>>54316 マンション比較中さん

このサービス良いですね！
TTTの友達宅で日比谷ティムホーワンの点心配達して貰い美味しかったですよ。Uberだけど。お店は大行列ですが中央区は配達エリア。中央区はデリバリーできる店良いお店沢山ありますよね。

>>54318
Ubereatsなら、チップ払えば優先配達してくれるシステムあるよ。勝どきのうちの部屋まで、だいたい500円の優先料金で、トリトンのマクドナルドからすぐ持ってきてくれる。

>>54318 匿名さん
へ？
勝どき在住ですが、毎日デリバリーして貰ってますが？
どちらの湾岸の話されてるのかな？

豊洲市場は水曜やってないし、昼は並ぶからここから車やら自転車やらで行って帰ってくる時間はないと思う

>>54315 匿名さん
そこまでいうならお気に入りのお店をいくつか教えてくださーい
まぁ、答えないと思うけど一応聞いてみる

なんとなくこの方の文章からして、自分のQOL低そうな人生を誰かに押し付けたそうなオーラを感じます

ウーバーって知ってますか？

豊洲市場ってほとんど駐輪場無いよ。
シェアサイクル使うしか無いんじゃない？
歩道橋の下に停めてる人いるけど。

>>54318 匿名さん
毎日ウーバー配達ご苦労様です！(｀_´)ゞ
お金貯めてシェアハウスからワンルーム借りれるようになるといいですね！

>>54315 匿名さん

おいおい、勝どき月島は昔からの美味しいお店たくさんあるぞ？
隅田川挟んで築地の川向うだからな。
お前ホントは勝どき周辺のこと知らないな？

>>54326 匿名さん
沢山あるじゃん
ほんとに自転車で行ったことある？

>>54328 匿名さん
ウーバーでこの辺りよく配達するのでよく知ってます！って方です。

>>54329 匿名さん

市場関係者用しか、無いよー

>>54331 匿名さん
市場の中のこと言ってる？！
市場の中まで自転車で入ろうなんて誰も思ってないと思うけど。。

Twitterでペットは体長70センチ以下を二匹まで、と見たんですが体長って頭と尻尾含まずですよね。かなり大きい犬までOKになると思うんですが、禁止犬種とか規約に盛り込まれてるか心配です。レトリバーでも赤ちゃん殺してしまった事件がありましたが、ピットブルとか土佐犬とか躾以前に本能的に凶暴なのはなおさら怖いんですよね。欲を言えば小型犬までにしてほしい。敷地ゆとりあるけど所詮はマンションなんだし

>>54333 マンション検討中さん
せっかく庭が広くて、運河沿いの緑地も多い場所でペットが飼いやすい素晴らしい環境なので、ペットはあまり規制しないでほしい。

>>54312 名無し
優先権付きの住戸はどの部屋ですか？

ココでネガのスレ書く人はなんで来るの?
近くの分譲マンションの営業マンかな？　それが知りたい。　

放置自転車と犬のフンだらけになりそう
洗濯物もタワマンでは干しにくいけど、板マンなら抵抗感少ないし
都民平均家族の島だからね

>>54335 eマンションさん
価格表でPのマークが付いている部屋です。極一部の高額部屋のみですよ。

>>54336 マンション検討中さん

買いたいのに3倍優遇も持っていない倍率を下げたいだけの人達ですよ。

タワマンも建つんでしょう？

>>54336 マンション検討中さん

だいたい買いたいけど、買えない人だよ。

ここは見栄張りが多いなぁ
納豆ごはん最高

>>54222 名無しさん

>>54343 通りがかりさん
手付金を減額してもらってたということが言いたいの？
無抽選の人気のない余り部屋を買ってたからじゃないの？
抽選住戸は無理でしょ。

>>54344 匿名さん
一期は売れ残りもいくつかあったよ

>>54336 マンション検討中さん
話題性の割に難点が多い物件だから仕方ないわ
当然申し込んでる人は承知の上申し込んでる内容ばかりだから、いくら書かれたってノーダメでしょう。

>>54336 マンション検討中さん

成功者への妬みですよ。これは引き渡し後も続きます。

>>54341 匿名さん
ほんとこれだと思う。
自分が蚊帳の外のバーゲンが悔しいんだよ。

幸福感を得ている人がわざわざ来るはずないもん。

買うのは待った方がいいと思うよ。
今年から国立大学がオンラインのみで卒業可能になったし、オフィスの空きが増えてきたし、まぁ、学生がもう東京に来ないってのが致命的かもしれない。

つまり、空きが増えて、どんどん内部に向かってマンションが建つよ。　都心ってのが新宿だけっていうか、周りの住宅需要が強いから、都心がほんの真ん中の点だけになってくるよ。

都心って新宿なんですね…

マジで皆様倍率下げ必死。
本当に当たる気がしなくて悲しいです。当たったらラッキー位の気持ちでいかねば。