HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>54211 匿名さん
レジデンスかテラス在住者ですか？

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この物件は手付金減額は1000%有り得ませんよ。
何故なら私が担当していたから。

こんなとこで5％にしたとか嘘ぶいてナニが面白いんでしょうね。元契約者とか名乗る辺りもイタい。

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オリパラの交通規制解除されて、フラッグのとこまで入れるようになってますね！昨日からかな？

MRの後に行ってみようと思います。楽しみ。

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>>54219 元契約者さん
10年後、絶対後悔してますよ。

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少し前のシービレ。
入居時は植栽も育ってるんだろうなあ。

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>>54222 名無しさん
凄いな
営業担当が自ら名乗ってマンコミュに書き込み始めたぞ

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>>54225 匿名さん
10年後はみんな忘れてます

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>>54219 元契約者さん
キャンセル住戸って、次点待ちだったということ？

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>>54215 湾岸住民さん
抽選物件でも客つけにやや困ってる部屋とかは必ずあって、普通に交渉できる
馬鹿正直にアンケートとか書いてたら無理だろうけど。要は貴方が下手なんだよ

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>>54230 匿名さん

ココは無いです。

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キャッシュ買い希望多数。客が捌ききれん物件で手付金交渉とかwwwwwwwwwwwww

朝から面白い！

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ここは維持費が周辺の湾岸タワマンよりも高いので、手付金も払えないような人は郊外の不人気物件で交渉した方が良いですよ。
交渉とか言っている人はここの管理費と修繕積立の総額の高さを本当に理解しているとは思えませんね。
管理費滞納は他の住民に迷惑が掛かるのでご遠慮ください。

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久しぶりに見にきたけど、相変わらずユニークな方が多いですね笑

3倍優遇持っていて尚、良い部屋の中から何処が買えるか見極めてる局面じゃないの？
悠長でおおらかで何よりです。

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販売時に管積安過ぎ設定で住民が苦労するより、まともだと思いますが。

っていうか、ネットで騒がれてるフラッグ固定資産税高い論を真に受けてます？いま都心に区分持ってるなら各自判断基準お持ちでしょ？ああいうのは倍率工作かと

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>>54233 匿名さん

タワマンは修繕費用の上がり方がエグいからな。
それこそただのババ抜きだよ。

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ババ物件だろうが、構わねえ。

サンビレは探せばどこぞに出てくる物件って感じだが、シービレは都心近郊で２度と出てこねえぞ。南東向きオーシャンビューで坪300ってねえ

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>>54237 匿名さん

海じゃないからオーシャンビューじゃないよ。
キャナルビューね。

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>>54237 匿名さん

わかります。
広くて南東向きで開放感！
自分で住むので資産価値がーとかより、自分には響く。
いま駅近都心だけどコロナで手狭に。
鎌倉葉山に探してたけど、中央区でコレならバスだろうが便利ですもん。

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＞54211
24分かかるなら埼玉から通えよ。埼玉と10分前後しか違わないじゃん。犠牲が大きすぎる。　しかも、通勤の途中にバスが入ると負担大！　電車＋20分レベルの負担。

さらに歩きかよ。。10分電車に乗っていられる埼玉の方が楽じゃん。

調べるとぜんぜんダメなんだね。

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>>54241 匿名さん

は？
そんなに埼玉が良いならご自分で住みなさいな。
なんでココに来て発狂してるのかな？
他人が何処に住もうがほっといて下さいよ

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>>54238 匿名さん
サンビレはキャナルだけど、パークとシーはオーシャンじゃないの？

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埼玉にここと並行して購入を検討すべき新築マンションって存在する？

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>>54241 匿名さん
こんなとこで発狂しても倍率は下がらんよ

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いや、埼玉のほうが通勤楽だよねと言ってるだけで参考になったけど。なんで発狂してるように見えるんだろう？

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>>54246 eマンションさん
いや、発狂してたよ笑

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他人の通勤経路に

埼玉から通えよ
犠牲が大きい
全然駄目
さらに歩きかよっ
と書き込む人間がまともな筈は無かろう。
国語力。

埼玉が好きな人は埼玉に住めば良いでしょうし、フラッグが欲しい人は抽選を頑張る。
ネガの無間地獄がつまらな過ぎて無益。
他の燃料無いのでしょうね。

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自分は埼玉でも検討する価値あるマンションだったら埼玉もモデルルームぐらい行くかも。
でも良いマンションないのだろうな。

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最近、ここの車止めが地下にあることを知った。
個人的にこれはアツい。

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>>54250 匿名さん
そうなんですよね。
地下地図みると、パークB棟の作りが綺麗です。客用駐車スペースとかも多めにあって。
駐車場を希望すると見せてもらえますよ。

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>>54251 匿名さん

地下からコンビニとスーパーは行けるの？

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物理的につながってるか？といえば繋がってるけど、その棟の住人じゃないと、地下からその棟のマンションのエントランスには入れない。もし1Fに入ってるコンビニとかミニスーパーの店舗を使いたいなら、結局は1Fの路上側から入ることになる。

地下駐車場から車を出して、コンビニとかスーパーに車で行く、という話なら、当然に可能。

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今は500戸にコンビニが一つ、ここはコンビニ10個ありますか？　同じ割合でいろいろな物が足りなく、ぜんぶマンションになってしまったのでは？

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駅遠　スーパーコンビニ　通勤　通学。
もうこの話のループは飽きました。

スーパー重視の方はスーパーに住め。
駅重視の方は駅に住め。
はい決着。

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コンビニ多用する層はお金が無い人達だから....
っていうか、あまり裕福じゃ無い人にお金無駄遣いさせる装置だから。
昼時のコンビニとか見ると層がわかる。

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コンビニって近くにあると便利だし、
マンション探しの条件の一つだったりするんだけど、
金持ちな人はそういう風に観てるのか。
庶民の俺は知らんかった。。
まあ、庶民のままでいいけどね。

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仕事帰りは苦痛かな？　駅出てバス停に並ぶのって惨めですよ。　戸建てならいいけど、まさか大規模マンションで、みんなでバスって。。。。住民同士で行きも帰りも電車の中まで一緒ですかね？

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虎ノ門勤務なんでBRT万歳です。
妻は新橋勤務。
もう買うしかない。

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このスレにいる人のうち既にMR行った人が半分以下って感じなのかな？

なんかそういう雰囲気w

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確かに。雨の日にバス停に並ぶのは酷ですね。私は車通勤なんで関係ないですが。シービレＣ棟の角最上階を狙ってるんだけど管理費・修繕費・固都税で年間220万円以上費用が掛かります。ローンで購入される方はよく考えたほうが良いですよ。今後この220万円は上がることはあっても下がることはありません。

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>>54258 匿名さん

って言うか今の時代会社に通勤しないと行けない方が惨めじゃない？

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区分の固都税ってそんなに高くないよん
そんなことしたら虎ノ門や六本木住んでる人、既に死んでるやんw

まあCの最上階は倍率大変なことになるから、心配要らんでw

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算数が物凄く苦手なのかなあ

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ＭＲ行って話を聞いてから書き込みましょうね、貧困層さん。

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>>54263 マンション検討中さん
ね！
区分持ってないんですかね？
ヒソヒソ

公文からやり直し！ですねw

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持ってないんでしょうね。固都税・984,000円て見積もられています。1期外れ組だけど今期も厳しいなあ。

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なんとしても欲しいなあ。希望の部屋が倍率高ければ少し高くても違う部屋希望しようかなと思うくらい悩みます。もちろん無理のない予算内で。

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いま区分マンションは売る前に固定資産税高めに出すんですよん。フラッグに限りませんよん。
実際にはだいたい半額！

自分でマンション持ってれば分かるでしょうがwww
フラッグは敷地広いからとか阿呆か

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お金ないからリアルでは相手にされないんでしょうね。かわいそうに笑

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固都税が年額100だろうが200だろうが気になるような資産状況じゃないんで。貧困層は荒川土手の段ボールハウスにでも住んでいてください。固都税タダですよ＾＾

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見積もりの半額って頭沸いてんな。マンション価格も定価の半額だと思ってんじゃね？ｗ

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半額は言い過ぎにしても、実際は70%?80%くらいだよね。もちろん、路線価が改定されて、引渡し時には見積もりよりも税金が高くなることもあり得るんだけど。

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>>54253 匿名さん
1階までは一次セキュリティなので街区内は地下でも繋がってるのでは？エントランスに入れなかったら1階の共有施設が使えないことになります。
二次セキュリティとしてエレベーターに居住フロア階のセキュリティチェックがあると思っていたのですが。

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今期、現時点で無抽選の部屋はなし。
これ以上でも以下でもない。

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>>54274 匿名さん
俺がモデルルームで営業に聞いた話では
・地下から入れるのは居住者だけ。それ以外の人（ゲスト、業者）はインターホンで居住者を呼び出す形。
・各棟の１Ｆのドアは、フラッグの居住者の非接触キーで共通で開く。
・各棟１Ｆに入ってるテナントは、内側（マンション側）から出入りはできなくて、全て路面側から入る
ということだった。

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手元の図面で地下と１Fを見たが、１Fと地下の移動は原則エレベーターだな（非常用階段はあるが）。

>二次セキュリティとしてエレベーターに居住フロア階のセキュリティチェックがある
なので、たぶんこれは正しくて、正確には「エレベーターに乗るためには、その棟の居住者の鍵か、居住者がオートロックを開ける必要がある」になる。

その棟の鍵を持っていない人は、エレベーターに乗れないから、地下→１Ｆにも移動できない、という話だと思われる。

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自分の部屋に監視カメラを設置して、自分を撮影してごらん。

狭い部屋に、ひとり座っているだけ。

5畳６畳の君たちの個室はどうでもよく、まさに54271の言う、荒川土手の段ボールハウスと同じなんだよ。　誰も見ていないから、5畳６畳の個室に借金をする必要はないよ。

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近所なので散歩がてら見に行ってきました。
値段のことや、なんちゃらビレッジがどこかなどは知りませんが、海の見える角部屋は開放感あって良いでしょうね。
あそこにこれからタワーが2棟も建つのですか？建てないほうが良いような気がしました。

環状2号線側を入り口としたら、1番奥までは徒歩で10分近くかかりますね。入り口側なら勝どき駅まで12.3分じゃないですか？
よく分かってないので感想ですが。

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>>54275 マンション検討中さん

何で知ってるの？

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キャンセルしたことに全く後悔はありません
。ある意味、ハルミとは真逆な駅直結のマンションを契約しました。私見ですが、ハルミはリセールに苦戦するのでは？

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来週初めてモデルルームに行くのですが、販売予定になってないパークビレッジの残り（E棟）を買うことってできるものですか？

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>>54277 匿名さん
エレベーターには乗れると思うんですよね。
居住棟のキーをかざすと、居住フロアのボタンが押せる、だと思ってました。
なぜならF棟の場合やタワー棟にはエレベーターで行く共有施設があるからです。

なので、地下や1階、屋上などの共有施設がある場所にはエレベーターで行けて、完全居住フロアには行けない、だと理屈が通るのですが。
ちなみに屋上共有施設があるところは、共有施設と居住用廊下の間にセキュリティゲートがあると聞きました。

営業員に聞いてみたいと思います。

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>>54281 元契約者さん

ここに未練たらたら。お察しします。

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>>54281 元契約者さん

ここの検討スレで書き込みしてる時点で後悔があるのでは？
全部屋、抽選ですよ？

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>>54277 匿名さん
各階セキュリティはなかった気がするけど。勘違いかな？

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>>54253
>>54275-54277
>>54283

手元にあるSPEC BOOKのP.17を読むといいよ。
>1次セキュリティ　風除室：共用部利用のため、全街区居住者が解錠可能（地下を除く）
>2次セキュリティ　エレベーターホール：同街区の居住者が通過可能。（※同街区居住者は、B1階と1階のみエレベーターの操作が可能。）
>エレベーター：棟居住者のみ「2F以上の全てのボタン操作が可能」（※上階に共有施設のあるSEA E棟とPARF F棟については、同街区の居住者がアクセス可能）

【結論】
・同街区内の居住者なら、地下入り口からもアクセス可能
・各階セキュリティは無し（棟居住者なら、自分に関係ないフロアも行き来可能）

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>>54287 マンション比較中さん
ありがとうございます^ ^

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地下駐車場は良いですが、洗車スペースは設けていないでしょうか。

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>>54289 マンション検討中さん
洗車スペースなんて普通あるんですか？
見たことないですが。

個人的には共有空間に洗った水を垂れ流されるのはいただけないですね。ガソリンスタンドでちゃんと洗車してもらえよ、って思います。

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>>54281 元契約者さん
パークタワー勝どきも良いマンションですが、部屋がどうしても狭くなりますね。
狭い部屋で目の前に他のマンションが被るマンションで良いなら東池袋をはじめ、小石川など都内にたくさんありますね。
キャピタルゲートは有楽町線も使えて便利ですよ。

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マンションで洗車する人いたら驚きます。
というか社会人になってから、洗車自分でしたことないです。てっきり、洗ってもらうものかと。

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>>54292 名無しさん

クルマ好きは自分で洗車するでしょ。

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>>54290 匿名さん
自分が今住んでるマンションは洗車スペースがありますよ。
一回150円で洗えるので、かなり便利ですし、体にも良いので、重宝しています。

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俺もマンションの専用スペースで洗車したり、
スタンドで洗車してもらったり、
ディーラーの点検時に洗車してもらったり、
時と場合によるかな。

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へええ！
洗車場あるマンション、勉強になりました。
今まで3軒引っ越したが一度も無かった...。
共用部って色んな形態があるんですね。
失礼しました。

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洗車場あるマンション、あるよ。たまに

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洗車場の話はもう良いんじゃああるまいかw
自分で洗う人は少数派だろうし。
そのスペースあるならタイムズの駐車場にして欲しい。
願わくば、もう少し良い車種のタイムズ。借りたことないけど

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>>54262 通りがかりさん
かと言って、お昼に外食にも行けない駅遠マンションでテレワークは惨めだわ

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>>54299 匿名さん
いまテレワークしてて外食できるけど外食してないけども惨めではない。
土日とかは行けてるからね

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お昼は往復だから、片道10分でも混んでると結構時間が辛いよね
テレワークメインだと、使える飲食店が徒歩8分以内ぐらいにはないと、レンチンか自炊する羽目になる

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>>54299 匿名さん

大丈夫。
キッチンカーの聖地になるから。

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駅遠→通勤通学→スーパーコンビニの無限ループに一石が！
→テレワーク時のランチ外食（New!)

www
ホントどうでもエエ
テレワークの昼は合間家事したりで忙しいんだわ
大抵はは納豆ご飯で済ましてるしw
時間に余裕ある時は、車で豊洲市場でも行けば良いしね。（駐車場優先権ある部屋買いますし)

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>>54285 マンション検討中さん
ん…現時点ですが、無抽選の部屋もあるみたいですよ。

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>>54303 eマンションさん

やはりお金持ちほど経済観念がしっかりしていらっしゃる。
コンビニやファストフードに異常に拘泥する人はアレですもんね。ここなら、夕食は銀座で外食し放題ですしね。

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>>54281 元契約者さん

私見ではなく、願望ですやん。
もう一度言いますが、もったいない。

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新築マンション買ってまで、キャンセルした物件の掲示板に張り付くってサイコパス？
少なくとも真人間では無いので気にする必要ナッシング

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1億近い家に住んで、毎日昼は納豆ご飯か

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テレワークの合間にちょっと美味しいご飯食べるのにもわざわざ車がいるのか
やっぱり覚悟のいる生活だな…

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昼飯なんてそれぞれが好きなもん食べればいいだろ。

自宅勤務メインの俺は手っ取り早くマクドナルドでも吉野家でも納豆ご飯でも食べられれば何でもいいし、俺より稼ぐ勤務医の嫁さんは、あんぱん、焼きそばパン、カロリーメイトにヨーグルトが専ら昼飯だし。

ここに住める層ならそれこそウーバーでも取ればいいだろｗ

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>>54303 eマンションさん

わざわざ車で昼飯？！そりゃ大変ですね。。
せめて自転車にしときなよ。

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検討されてもいないからご存知ないようですが、優先権付き住戸は1億近い部屋ではなく１億は超えますよ。
でも、いまや億ションなんて言葉都心では通用しませんから。１億ちょっとで買えるからココが人気なんですよ。新築相場分かってます？

テレワークのランチなんて適当に済ませるの、普通じゃ無いですか？私も、健康のために玄米納豆ご飯と具沢山のお味噌汁食べてますが。はて

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>>54309 マンション掲示板さん
ウーバーでも商業施設でもメインストリート店舗、キッチンカー、何とでもなるし、街出るなら自転車でいいのでは？

ちなみに例えば勝どきだとすると美味しいご飯ってどこにある？駅前でも美味しいご飯てのも案外無い気が。ファミレスとかファーストフードばかりでさ。

オフィス街とか食の街、小洒落た街に行かないとないよね。

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ちなみにテレワークになって10キロ減。
コロナ前はランチミーティングに夜会食ばかり。
テレワークになって健康的な食事&運動したら筋肉量増えて体重は減った。諸々数値も良化。具沢山味噌汁と納豆ご飯最強ですよ。

フラッグはぐるり公園までランもしやすいし良いですね。

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駅から遠い上に、頑張って駅まで行っても勝どきだからロクな飲食店がないのは可哀想
マンション貧乏でQOL低いね…

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>勝どきだからロクな飲食店がない

だからウーバーでも宅配でも何でも取ればいいだろ、築地も銀座も激近なんだから。

うちの嫁さんが自宅に人を招く時とか、俺がちょっと良いランチを食べたいときとか、だいたいこれを使う。https://ginza-deli.jp/

このサイト何が凄いかって、ウーバーみたいな汗かいた兄ちゃんが配達に来ないんだよ。ぴっちりスーツ着て白手袋した人が折り目正しく配達してくれる。いま勝どき住まいでも常用してるし、フラッグでも人気出ると思うよこれ。

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>>54313 匿名さん
同意！
駅近でも美味しいランチが数多ある駅って少ないですよね。
赤坂のようなランチ天国は住宅地に無いし。
あっ、余裕ある日は銀座ランチ行けますね、ココ。
うち山の鯛茶漬け、維新ゴウの野菜焼きそば、いけ田のチャリハイピン、Youのオムライスなどなど。唐井筒や吉宗が閉店してしまい残念。

あ、焦って昼じゃなく夜にゆっくり楽しめますね。

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湾岸は面倒なタワマンに運ばせるのにチップ払わない奴ばっかりでドライバーに敬遠されてるから、平日昼は需給バランス崩壊しててまずUber使えないぞ
高い買い物なんだから生活に関わることはちゃんと実地で調べた方がいいよ

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自転車で豊洲市場に行って2500円の寿司ランチするぞ?。

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>>54316 マンション比較中さん

このサービス良いですね！
TTTの友達宅で日比谷ティムホーワンの点心配達して貰い美味しかったですよ。Uberだけど。お店は大行列ですが中央区は配達エリア。中央区はデリバリーできる店良いお店沢山ありますよね。

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