HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>54193 契約者さん
抽選でしたか？

交渉は無理ですよ。自分は住替えのことで相談したのですが相手にしてもらえませんでした。複数社で販売してる関係で、個別の交渉には応じられないそうです。下手にゴネると必要書類渡されないと思います。

抽選住戸は交渉不可。
金融資産崩してから出直しや。

手付金でごねるよりは、ちゃんと支払う客を優遇したくなりますよね。カラーセレクトはちゃんと見れなかったので次回のモデルルームで決める予定。

>>54154 eマンションさん
ありがとうございます。三田線は職場まで遠いものでして。

>>54155 匿名さん
巡回バスは帰りならともかく行きはあてにできないです。

>>54189 匿名さん

うまくいってない事を認識しつつ、実力主義のアメリカと違って日本人は、自民党に投票するのでしょうか？

>>54208 匿名さん
はい、自民党に投票します、、、

>>54199 名無しさん
営業に聞いたらオーシャンエフェクトが１番人気らしいです。
自分は明るい色に飽きてラステックヴィンテージにしようと思ってます。パンフレットが手元に
無いので名称が違ってるかも知れません。
カラーセレクトによってキッチンの色、トイレのアクセントクロス等それぞれ違うから悩みますよね。

>>54138 元契約者さん
あり得ないと言われてもそれで通勤してるんですがね。。。

24分掛かるなら埼玉から通えよ。１５分ぐらいしか違わないじゃん。　犠牲が大きすぎる。　しかも歩きが入るとか、、１５分乗っていられる埼玉の方が楽じゃん。　

ぜんぜんダメだね。

バス→電車を間に入れちゃうと、もうダメだね。直通に勝てないね。　直通1時間コースだと指定席とか登場するから、地方にも太刀打ちできないパターンも出てくる。とりえずバスを入れちゃうと電車＋20分レベルの負担。

何の抵抗もなく都バスを通勤経路に入れてる人は価値観が違うから、議論しようとしても無駄ですよ

抽選物件で手付金減額交渉なんて聞いたことない。
手付金10%を払えないなら身の丈に合っていないということ。
収入上げてから出直した方が良い。
仮にそんな状態で購入しても後の返済が辛いだけ。
周りは小学受験、中学受験する家庭も多いから将来教育費もかかりますよ。
おとなしく公立中学が普通の郊外に住む方が幸せですよ。

https://www.bit.courts.go.jp/app/detail/pd001/h04?courtId=31111&sa...

上の競売物件はどう思う？　8000万ぐらいで落札可能かなぁ。。晴海フラッグより安くいいものゲットだぜ！

都バスは嫌いじゃないけどなぁ。
景色が見えない地下鉄よりは気持ちいいと思うよ。
ただ、道路が混むと時間が読めないのが難点。

今日もMR大盛況。
こんなとこでネガっても倍率は下がらんよ。

こんな快晴の日にシービレとか最高だろうなあ。
で、坪270とかなんなのw そりゃあ倍率も上がるわw

結局はバスを使うというのがわたしには無理でした。バスが大丈夫な人にはオススメですよ。ちなみに、一期のキャンセル物件を契約したので、手付金は5%にしてくれましたよ（オリパラ延期でキャンセルしました）。

>>54219 元契約者さん

もったいな

>>54211 匿名さん
レジデンスかテラス在住者ですか？

この物件は手付金減額は1000%有り得ませんよ。
何故なら私が担当していたから。

こんなとこで5％にしたとか嘘ぶいてナニが面白いんでしょうね。元契約者とか名乗る辺りもイタい。

オリパラの交通規制解除されて、フラッグのとこまで入れるようになってますね！昨日からかな？

MRの後に行ってみようと思います。楽しみ。

>>54219 元契約者さん
10年後、絶対後悔してますよ。

少し前のシービレ。
入居時は植栽も育ってるんだろうなあ。

>>54222 名無しさん
凄いな
営業担当が自ら名乗ってマンコミュに書き込み始めたぞ

>>54225 匿名さん
10年後はみんな忘れてます

>>54219 元契約者さん
キャンセル住戸って、次点待ちだったということ？

>>54215 湾岸住民さん
抽選物件でも客つけにやや困ってる部屋とかは必ずあって、普通に交渉できる
馬鹿正直にアンケートとか書いてたら無理だろうけど。要は貴方が下手なんだよ

>>54230 匿名さん

ココは無いです。

キャッシュ買い希望多数。客が捌ききれん物件で手付金交渉とかwwwwwwwwwwwww

朝から面白い！

ここは維持費が周辺の湾岸タワマンよりも高いので、手付金も払えないような人は郊外の不人気物件で交渉した方が良いですよ。
交渉とか言っている人はここの管理費と修繕積立の総額の高さを本当に理解しているとは思えませんね。
管理費滞納は他の住民に迷惑が掛かるのでご遠慮ください。

久しぶりに見にきたけど、相変わらずユニークな方が多いですね笑

3倍優遇持っていて尚、良い部屋の中から何処が買えるか見極めてる局面じゃないの？
悠長でおおらかで何よりです。

販売時に管積安過ぎ設定で住民が苦労するより、まともだと思いますが。

っていうか、ネットで騒がれてるフラッグ固定資産税高い論を真に受けてます？いま都心に区分持ってるなら各自判断基準お持ちでしょ？ああいうのは倍率工作かと

>>54233 匿名さん

タワマンは修繕費用の上がり方がエグいからな。
それこそただのババ抜きだよ。

ババ物件だろうが、構わねえ。

サンビレは探せばどこぞに出てくる物件って感じだが、シービレは都心近郊で２度と出てこねえぞ。南東向きオーシャンビューで坪300ってねえ

>>54237 匿名さん

海じゃないからオーシャンビューじゃないよ。
キャナルビューね。

>>54237 匿名さん

わかります。
広くて南東向きで開放感！
自分で住むので資産価値がーとかより、自分には響く。
いま駅近都心だけどコロナで手狭に。
鎌倉葉山に探してたけど、中央区でコレならバスだろうが便利ですもん。

＞54211
24分かかるなら埼玉から通えよ。埼玉と10分前後しか違わないじゃん。犠牲が大きすぎる。　しかも、通勤の途中にバスが入ると負担大！　電車＋20分レベルの負担。

さらに歩きかよ。。10分電車に乗っていられる埼玉の方が楽じゃん。

調べるとぜんぜんダメなんだね。

>>54241 匿名さん

は？
そんなに埼玉が良いならご自分で住みなさいな。
なんでココに来て発狂してるのかな？
他人が何処に住もうがほっといて下さいよ

>>54238 匿名さん
サンビレはキャナルだけど、パークとシーはオーシャンじゃないの？

埼玉にここと並行して購入を検討すべき新築マンションって存在する？

>>54241 匿名さん
こんなとこで発狂しても倍率は下がらんよ

いや、埼玉のほうが通勤楽だよねと言ってるだけで参考になったけど。なんで発狂してるように見えるんだろう？

>>54246 eマンションさん
いや、発狂してたよ笑

他人の通勤経路に

埼玉から通えよ
犠牲が大きい
全然駄目
さらに歩きかよっ
と書き込む人間がまともな筈は無かろう。
国語力。

埼玉が好きな人は埼玉に住めば良いでしょうし、フラッグが欲しい人は抽選を頑張る。
ネガの無間地獄がつまらな過ぎて無益。
他の燃料無いのでしょうね。

自分は埼玉でも検討する価値あるマンションだったら埼玉もモデルルームぐらい行くかも。
でも良いマンションないのだろうな。

最近、ここの車止めが地下にあることを知った。
個人的にこれはアツい。

>>54250 匿名さん
そうなんですよね。
地下地図みると、パークB棟の作りが綺麗です。客用駐車スペースとかも多めにあって。
駐車場を希望すると見せてもらえますよ。

>>54251 匿名さん

地下からコンビニとスーパーは行けるの？

物理的につながってるか？といえば繋がってるけど、その棟の住人じゃないと、地下からその棟のマンションのエントランスには入れない。もし1Fに入ってるコンビニとかミニスーパーの店舗を使いたいなら、結局は1Fの路上側から入ることになる。

地下駐車場から車を出して、コンビニとかスーパーに車で行く、という話なら、当然に可能。

今は500戸にコンビニが一つ、ここはコンビニ10個ありますか？　同じ割合でいろいろな物が足りなく、ぜんぶマンションになってしまったのでは？

駅遠　スーパーコンビニ　通勤　通学。
もうこの話のループは飽きました。

スーパー重視の方はスーパーに住め。
駅重視の方は駅に住め。
はい決着。

コンビニ多用する層はお金が無い人達だから....
っていうか、あまり裕福じゃ無い人にお金無駄遣いさせる装置だから。
昼時のコンビニとか見ると層がわかる。

コンビニって近くにあると便利だし、
マンション探しの条件の一つだったりするんだけど、
金持ちな人はそういう風に観てるのか。
庶民の俺は知らんかった。。
まあ、庶民のままでいいけどね。

仕事帰りは苦痛かな？　駅出てバス停に並ぶのって惨めですよ。　戸建てならいいけど、まさか大規模マンションで、みんなでバスって。。。。住民同士で行きも帰りも電車の中まで一緒ですかね？

虎ノ門勤務なんでBRT万歳です。
妻は新橋勤務。
もう買うしかない。

このスレにいる人のうち既にMR行った人が半分以下って感じなのかな？

なんかそういう雰囲気w

確かに。雨の日にバス停に並ぶのは酷ですね。私は車通勤なんで関係ないですが。シービレＣ棟の角最上階を狙ってるんだけど管理費・修繕費・固都税で年間220万円以上費用が掛かります。ローンで購入される方はよく考えたほうが良いですよ。今後この220万円は上がることはあっても下がることはありません。

>>54258 匿名さん

って言うか今の時代会社に通勤しないと行けない方が惨めじゃない？

区分の固都税ってそんなに高くないよん
そんなことしたら虎ノ門や六本木住んでる人、既に死んでるやんw

まあCの最上階は倍率大変なことになるから、心配要らんでw

算数が物凄く苦手なのかなあ

ＭＲ行って話を聞いてから書き込みましょうね、貧困層さん。

>>54263 マンション検討中さん
ね！
区分持ってないんですかね？
ヒソヒソ

公文からやり直し！ですねw

持ってないんでしょうね。固都税・984,000円て見積もられています。1期外れ組だけど今期も厳しいなあ。

なんとしても欲しいなあ。希望の部屋が倍率高ければ少し高くても違う部屋希望しようかなと思うくらい悩みます。もちろん無理のない予算内で。

いま区分マンションは売る前に固定資産税高めに出すんですよん。フラッグに限りませんよん。
実際にはだいたい半額！

自分でマンション持ってれば分かるでしょうがwww
フラッグは敷地広いからとか阿呆か

お金ないからリアルでは相手にされないんでしょうね。かわいそうに笑

固都税が年額100だろうが200だろうが気になるような資産状況じゃないんで。貧困層は荒川土手の段ボールハウスにでも住んでいてください。固都税タダですよ＾＾

見積もりの半額って頭沸いてんな。マンション価格も定価の半額だと思ってんじゃね？ｗ

半額は言い過ぎにしても、実際は70%?80%くらいだよね。もちろん、路線価が改定されて、引渡し時には見積もりよりも税金が高くなることもあり得るんだけど。

>>54253 匿名さん
1階までは一次セキュリティなので街区内は地下でも繋がってるのでは？エントランスに入れなかったら1階の共有施設が使えないことになります。
二次セキュリティとしてエレベーターに居住フロア階のセキュリティチェックがあると思っていたのですが。

今期、現時点で無抽選の部屋はなし。
これ以上でも以下でもない。

>>54274 匿名さん
俺がモデルルームで営業に聞いた話では
・地下から入れるのは居住者だけ。それ以外の人（ゲスト、業者）はインターホンで居住者を呼び出す形。
・各棟の１Ｆのドアは、フラッグの居住者の非接触キーで共通で開く。
・各棟１Ｆに入ってるテナントは、内側（マンション側）から出入りはできなくて、全て路面側から入る
ということだった。

手元の図面で地下と１Fを見たが、１Fと地下の移動は原則エレベーターだな（非常用階段はあるが）。

>二次セキュリティとしてエレベーターに居住フロア階のセキュリティチェックがある
なので、たぶんこれは正しくて、正確には「エレベーターに乗るためには、その棟の居住者の鍵か、居住者がオートロックを開ける必要がある」になる。

その棟の鍵を持っていない人は、エレベーターに乗れないから、地下→１Ｆにも移動できない、という話だと思われる。

自分の部屋に監視カメラを設置して、自分を撮影してごらん。

狭い部屋に、ひとり座っているだけ。

5畳６畳の君たちの個室はどうでもよく、まさに54271の言う、荒川土手の段ボールハウスと同じなんだよ。　誰も見ていないから、5畳６畳の個室に借金をする必要はないよ。

近所なので散歩がてら見に行ってきました。
値段のことや、なんちゃらビレッジがどこかなどは知りませんが、海の見える角部屋は開放感あって良いでしょうね。
あそこにこれからタワーが2棟も建つのですか？建てないほうが良いような気がしました。

環状2号線側を入り口としたら、1番奥までは徒歩で10分近くかかりますね。入り口側なら勝どき駅まで12.3分じゃないですか？
よく分かってないので感想ですが。

>>54275 マンション検討中さん

何で知ってるの？

キャンセルしたことに全く後悔はありません
。ある意味、ハルミとは真逆な駅直結のマンションを契約しました。私見ですが、ハルミはリセールに苦戦するのでは？

来週初めてモデルルームに行くのですが、販売予定になってないパークビレッジの残り（E棟）を買うことってできるものですか？

>>54277 匿名さん
エレベーターには乗れると思うんですよね。
居住棟のキーをかざすと、居住フロアのボタンが押せる、だと思ってました。
なぜならF棟の場合やタワー棟にはエレベーターで行く共有施設があるからです。

なので、地下や1階、屋上などの共有施設がある場所にはエレベーターで行けて、完全居住フロアには行けない、だと理屈が通るのですが。
ちなみに屋上共有施設があるところは、共有施設と居住用廊下の間にセキュリティゲートがあると聞きました。

営業員に聞いてみたいと思います。

>>54281 元契約者さん

ここに未練たらたら。お察しします。

>>54281 元契約者さん

ここの検討スレで書き込みしてる時点で後悔があるのでは？
全部屋、抽選ですよ？

>>54277 匿名さん
各階セキュリティはなかった気がするけど。勘違いかな？

>>54253
>>54275-54277
>>54283

手元にあるSPEC BOOKのP.17を読むといいよ。
>1次セキュリティ　風除室：共用部利用のため、全街区居住者が解錠可能（地下を除く）
>2次セキュリティ　エレベーターホール：同街区の居住者が通過可能。（※同街区居住者は、B1階と1階のみエレベーターの操作が可能。）
>エレベーター：棟居住者のみ「2F以上の全てのボタン操作が可能」（※上階に共有施設のあるSEA E棟とPARF F棟については、同街区の居住者がアクセス可能）

【結論】
・同街区内の居住者なら、地下入り口からもアクセス可能
・各階セキュリティは無し（棟居住者なら、自分に関係ないフロアも行き来可能）

>>54287 マンション比較中さん
ありがとうございます^ ^

地下駐車場は良いですが、洗車スペースは設けていないでしょうか。

>>54289 マンション検討中さん
洗車スペースなんて普通あるんですか？
見たことないですが。

個人的には共有空間に洗った水を垂れ流されるのはいただけないですね。ガソリンスタンドでちゃんと洗車してもらえよ、って思います。

>>54281 元契約者さん
パークタワー勝どきも良いマンションですが、部屋がどうしても狭くなりますね。
狭い部屋で目の前に他のマンションが被るマンションで良いなら東池袋をはじめ、小石川など都内にたくさんありますね。
キャピタルゲートは有楽町線も使えて便利ですよ。

マンションで洗車する人いたら驚きます。
というか社会人になってから、洗車自分でしたことないです。てっきり、洗ってもらうものかと。

>>54292 名無しさん

クルマ好きは自分で洗車するでしょ。

>>54290 匿名さん
自分が今住んでるマンションは洗車スペースがありますよ。
一回150円で洗えるので、かなり便利ですし、体にも良いので、重宝しています。

俺もマンションの専用スペースで洗車したり、
スタンドで洗車してもらったり、
ディーラーの点検時に洗車してもらったり、
時と場合によるかな。

へええ！
洗車場あるマンション、勉強になりました。
今まで3軒引っ越したが一度も無かった...。
共用部って色んな形態があるんですね。
失礼しました。

洗車場あるマンション、あるよ。たまに

洗車場の話はもう良いんじゃああるまいかw
自分で洗う人は少数派だろうし。
そのスペースあるならタイムズの駐車場にして欲しい。
願わくば、もう少し良い車種のタイムズ。借りたことないけど

>>54262 通りがかりさん
かと言って、お昼に外食にも行けない駅遠マンションでテレワークは惨めだわ

>>54299 匿名さん
いまテレワークしてて外食できるけど外食してないけども惨めではない。
土日とかは行けてるからね

お昼は往復だから、片道10分でも混んでると結構時間が辛いよね
テレワークメインだと、使える飲食店が徒歩8分以内ぐらいにはないと、レンチンか自炊する羽目になる

>>54299 匿名さん

大丈夫。
キッチンカーの聖地になるから。

駅遠→通勤通学→スーパーコンビニの無限ループに一石が！
→テレワーク時のランチ外食（New!)

www
ホントどうでもエエ
テレワークの昼は合間家事したりで忙しいんだわ
大抵はは納豆ご飯で済ましてるしw
時間に余裕ある時は、車で豊洲市場でも行けば良いしね。（駐車場優先権ある部屋買いますし)

>>54285 マンション検討中さん
ん…現時点ですが、無抽選の部屋もあるみたいですよ。

>>54303 eマンションさん

やはりお金持ちほど経済観念がしっかりしていらっしゃる。
コンビニやファストフードに異常に拘泥する人はアレですもんね。ここなら、夕食は銀座で外食し放題ですしね。

>>54281 元契約者さん

私見ではなく、願望ですやん。
もう一度言いますが、もったいない。

新築マンション買ってまで、キャンセルした物件の掲示板に張り付くってサイコパス？
少なくとも真人間では無いので気にする必要ナッシング

1億近い家に住んで、毎日昼は納豆ご飯か

テレワークの合間にちょっと美味しいご飯食べるのにもわざわざ車がいるのか
やっぱり覚悟のいる生活だな…

昼飯なんてそれぞれが好きなもん食べればいいだろ。

自宅勤務メインの俺は手っ取り早くマクドナルドでも吉野家でも納豆ご飯でも食べられれば何でもいいし、俺より稼ぐ勤務医の嫁さんは、あんぱん、焼きそばパン、カロリーメイトにヨーグルトが専ら昼飯だし。

ここに住める層ならそれこそウーバーでも取ればいいだろｗ

>>54303 eマンションさん

わざわざ車で昼飯？！そりゃ大変ですね。。
せめて自転車にしときなよ。

検討されてもいないからご存知ないようですが、優先権付き住戸は1億近い部屋ではなく１億は超えますよ。
でも、いまや億ションなんて言葉都心では通用しませんから。１億ちょっとで買えるからココが人気なんですよ。新築相場分かってます？

テレワークのランチなんて適当に済ませるの、普通じゃ無いですか？私も、健康のために玄米納豆ご飯と具沢山のお味噌汁食べてますが。はて

>>54309 マンション掲示板さん
ウーバーでも商業施設でもメインストリート店舗、キッチンカー、何とでもなるし、街出るなら自転車でいいのでは？

ちなみに例えば勝どきだとすると美味しいご飯ってどこにある？駅前でも美味しいご飯てのも案外無い気が。ファミレスとかファーストフードばかりでさ。

オフィス街とか食の街、小洒落た街に行かないとないよね。

ちなみにテレワークになって10キロ減。
コロナ前はランチミーティングに夜会食ばかり。
テレワークになって健康的な食事&運動したら筋肉量増えて体重は減った。諸々数値も良化。具沢山味噌汁と納豆ご飯最強ですよ。

フラッグはぐるり公園までランもしやすいし良いですね。

駅から遠い上に、頑張って駅まで行っても勝どきだからロクな飲食店がないのは可哀想
マンション貧乏でQOL低いね…

>勝どきだからロクな飲食店がない

だからウーバーでも宅配でも何でも取ればいいだろ、築地も銀座も激近なんだから。

うちの嫁さんが自宅に人を招く時とか、俺がちょっと良いランチを食べたいときとか、だいたいこれを使う。https://ginza-deli.jp/

このサイト何が凄いかって、ウーバーみたいな汗かいた兄ちゃんが配達に来ないんだよ。ぴっちりスーツ着て白手袋した人が折り目正しく配達してくれる。いま勝どき住まいでも常用してるし、フラッグでも人気出ると思うよこれ。

>>54313 匿名さん
同意！
駅近でも美味しいランチが数多ある駅って少ないですよね。
赤坂のようなランチ天国は住宅地に無いし。
あっ、余裕ある日は銀座ランチ行けますね、ココ。
うち山の鯛茶漬け、維新ゴウの野菜焼きそば、いけ田のチャリハイピン、Youのオムライスなどなど。唐井筒や吉宗が閉店してしまい残念。

あ、焦って昼じゃなく夜にゆっくり楽しめますね。

湾岸は面倒なタワマンに運ばせるのにチップ払わない奴ばっかりでドライバーに敬遠されてるから、平日昼は需給バランス崩壊しててまずUber使えないぞ
高い買い物なんだから生活に関わることはちゃんと実地で調べた方がいいよ

自転車で豊洲市場に行って2500円の寿司ランチするぞ?。

>>54316 マンション比較中さん

このサービス良いですね！
TTTの友達宅で日比谷ティムホーワンの点心配達して貰い美味しかったですよ。Uberだけど。お店は大行列ですが中央区は配達エリア。中央区はデリバリーできる店良いお店沢山ありますよね。

>>54318
Ubereatsなら、チップ払えば優先配達してくれるシステムあるよ。勝どきのうちの部屋まで、だいたい500円の優先料金で、トリトンのマクドナルドからすぐ持ってきてくれる。

>>54318 匿名さん
へ？
勝どき在住ですが、毎日デリバリーして貰ってますが？
どちらの湾岸の話されてるのかな？

豊洲市場は水曜やってないし、昼は並ぶからここから車やら自転車やらで行って帰ってくる時間はないと思う

>>54315 匿名さん
そこまでいうならお気に入りのお店をいくつか教えてくださーい
まぁ、答えないと思うけど一応聞いてみる

なんとなくこの方の文章からして、自分のQOL低そうな人生を誰かに押し付けたそうなオーラを感じます

ウーバーって知ってますか？

豊洲市場ってほとんど駐輪場無いよ。
シェアサイクル使うしか無いんじゃない？
歩道橋の下に停めてる人いるけど。

>>54318 匿名さん
毎日ウーバー配達ご苦労様です！(｀_´)ゞ
お金貯めてシェアハウスからワンルーム借りれるようになるといいですね！

>>54315 匿名さん

おいおい、勝どき月島は昔からの美味しいお店たくさんあるぞ？
隅田川挟んで築地の川向うだからな。
お前ホントは勝どき周辺のこと知らないな？

>>54326 匿名さん
沢山あるじゃん
ほんとに自転車で行ったことある？

>>54328 匿名さん
ウーバーでこの辺りよく配達するのでよく知ってます！って方です。

>>54329 匿名さん

市場関係者用しか、無いよー

>>54331 匿名さん
市場の中のこと言ってる？！
市場の中まで自転車で入ろうなんて誰も思ってないと思うけど。。

Twitterでペットは体長70センチ以下を二匹まで、と見たんですが体長って頭と尻尾含まずですよね。かなり大きい犬までOKになると思うんですが、禁止犬種とか規約に盛り込まれてるか心配です。レトリバーでも赤ちゃん殺してしまった事件がありましたが、ピットブルとか土佐犬とか躾以前に本能的に凶暴なのはなおさら怖いんですよね。欲を言えば小型犬までにしてほしい。敷地ゆとりあるけど所詮はマンションなんだし

>>54333 マンション検討中さん
せっかく庭が広くて、運河沿いの緑地も多い場所でペットが飼いやすい素晴らしい環境なので、ペットはあまり規制しないでほしい。

>>54312 名無し
優先権付きの住戸はどの部屋ですか？

ココでネガのスレ書く人はなんで来るの?
近くの分譲マンションの営業マンかな？　それが知りたい。　

放置自転車と犬のフンだらけになりそう
洗濯物もタワマンでは干しにくいけど、板マンなら抵抗感少ないし
都民平均家族の島だからね

>>54335 eマンションさん
価格表でPのマークが付いている部屋です。極一部の高額部屋のみですよ。

>>54336 マンション検討中さん

買いたいのに3倍優遇も持っていない倍率を下げたいだけの人達ですよ。

タワマンも建つんでしょう？

>>54336 マンション検討中さん

だいたい買いたいけど、買えない人だよ。

ここは見栄張りが多いなぁ
納豆ごはん最高

>>54222 名無しさん

>>54343 通りがかりさん
手付金を減額してもらってたということが言いたいの？
無抽選の人気のない余り部屋を買ってたからじゃないの？
抽選住戸は無理でしょ。

>>54344 匿名さん
一期は売れ残りもいくつかあったよ

>>54336 マンション検討中さん
話題性の割に難点が多い物件だから仕方ないわ
当然申し込んでる人は承知の上申し込んでる内容ばかりだから、いくら書かれたってノーダメでしょう。

>>54336 マンション検討中さん

成功者への妬みですよ。これは引き渡し後も続きます。

>>54341 匿名さん
ほんとこれだと思う。
自分が蚊帳の外のバーゲンが悔しいんだよ。

幸福感を得ている人がわざわざ来るはずないもん。

買うのは待った方がいいと思うよ。
今年から国立大学がオンラインのみで卒業可能になったし、オフィスの空きが増えてきたし、まぁ、学生がもう東京に来ないってのが致命的かもしれない。

つまり、空きが増えて、どんどん内部に向かってマンションが建つよ。　都心ってのが新宿だけっていうか、周りの住宅需要が強いから、都心がほんの真ん中の点だけになってくるよ。

都心って新宿なんですね…

マジで皆様倍率下げ必死。
本当に当たる気がしなくて悲しいです。当たったらラッキー位の気持ちでいかねば。

>>54349 匿名さん

いや、買ったほうがいい。
この人の言うこと信用できない

地元を離れて、東京の埋立地に家を買って東京に税金を納める。
ひと昔前なら死罪　地元から来た捕吏にバッサリと首を斬られる。

誇れる状態じゃない。

再開発資金の投入規模を考えると、東京都中央区は引き続き堅調でしょう。ただし、陸の孤島晴海は車維持できる資金力無い場合は推奨しません

海のせいで人がはけない　海が壁になって吹き溜まりになっている

行き止まりの街　晴海　

ここの暮らしは単調で選択肢がなく、みな同じ行動を取らざるを得ない。どこへ向かっても壁に当たってしまう。海さえなければ。。。

埼玉のキャンプ場に私一人に対して、湾岸周辺だとこんなに混んでいる。湾岸で暮らすと、ここかまず出ることが第一であり、出てから移動という、最悪の展開になってしまう。

埼玉のように上下左右に人が分散できない湾岸は、人を吸収できない！　
これ以上、ここにマンションを建ててはいけない！

>>54349 匿名さん

東京に国立は数えるほどしかないわけだが。。。

人口10倍の都心30分、埼玉川越のキャンプ場に私一人なのに対し、少数しか住んでいない湾岸のキャンプ場は満員御礼であった。しかも、埼玉が無料に対して、湾岸キャンプ場は有料なのにも関わらず、である。　

これは異常であり、タワマン住民が完全に行き場を失っていることが分かる。

>>54354 匿名さん

この内容、豊洲か有明で見たような気がする。

>>54350 名無しさん
都心が新宿の点になるのは何年後ですか？

>>54355 匿名さん

心配ご無用。
もうこれ以上マンション建たないから大丈夫だよ。

埼玉の人が出掛けすぎで内部がスカスカになってんでしょ。移動手形が発行されるのも埼玉の人がフラフラ移動ばっかししているから。

いきなし海外でコロナになった人が埼玉県の人だったね。全員埼玉の人でノルウェーとかフィンランド？　なんか変な場所で感染してて印象に残ったんだけど、みんな埼玉の人だったでしょ。

一度ひとが使った中古で、完成から引き渡しまで4年も風雨にさらされている孤島物件をいくら今の相場で割安だからと言って、よく契約するよね。景気は必ず循環するから、次の景気の谷でハルミFがいくらで売買されるのか楽しみ。どうみても坪200万は切るよな。

>>54362 豊洲民さん
豊洲と晴海の対決煽りなのでスルーしてね

都心へのアクセスが悪く、地下鉄駅から遥か彼方の悪立地というのは、致命傷。そんな物件が高い坪単価でも人気というのは、昭和不動産バブルの終末時に郊外（所沢など）の地価が急上昇した現象を思い出す。歴史は繰り返し、デベの高笑いが聴こえてきそうだ。とにかく忘れてはいけないのは、不動産の価値は立地がすべてという基本中の基本原則だ。

東京の不動産は駅遠は致命傷だからね。
永住するなら本人の好み次第だけど、遺産としては価値ないね。

>>54349 匿名さん

都心が新宿だけって、いつの時代だよ笑笑

実態として価値がなく、いずれはじける時限爆弾を「お得」と思い込んで恒大の理財商品に群がった中国人。ハルミ民と重なって見えるのは、気のせいか。

今知ったんだけど東京オリンピックの選手村が分譲マンションになるってここだな

買おうか迷ってます

どんなけ倍率下げ工作をしようとしても無駄。
株やってたら分かるでしょ？オシメ待ちでも指値まで下がらない。小さなオシメを作りながら買い逃した人たちが最後我慢できずに飛びついてきたところでズドン。

今の不動産相場が最後のイナゴタワーなのかどうかは分らんが、今の状態でいくらネガっても効果はないよ。
一次取得者が今買い逃すと２度とチャンスがないかもという焦りが強い状況だからね。

確かに立地は最悪だけど、
腐っても中央区だしなぁ。
しばらく人気は続くんじゃないの？
入居が始まってから本当の評価が分かるよね。
入居しばらくはインスタで盛り上がってご祝儀アップありそうだけど。

>>54367 某デベさん
間違いない！さすがデベさん！
みなさんも絶対買うべきではないと思う。

と言いつつ私は希少価値高い広め部屋最低2戸は買い入れます。

ここは東京都中央区。
駅から遠くても中央区。
港区の駅遠マンションが安いですか？
豊洲は40年後、老人ばかりの多摩ニュータウンのようになりますか？
いずれも答えはNO。
都心と郊外は違うからです。

30年後、、
「庶民が中央区にマンション買えた時代があったらしいよ。」
「まじで？」

実際、今の晴海フラッグと同じぐらいの値段で、20年前は大崎や白金にマンション買えた時代がありました。
あなたの反応は。
「まじで？」

30年後、
また同じことを言うよ。

今すぐにバブルが崩壊するわけではないし、何がきっかけになるかも分からない。分かるのは相場の下げ局面で駅遠物件は特に厳しいという事だな。不況時は買い手がいなくなるという現実は揺るがない。だから、倍率下げ工作でもなんでもなくて、夢中になってババ掴もうとしている人たちを見ていると、単純に面白いという。

>>54373 某デベさん
そんな時はここより自分の仕事の心配した方がいいと思うよ

千代田区の駅から遠いマンションも安くないです。
理由は都心だからです。
なんだかんだ言っても
東京駅や銀座、丸ノ内、大手町までの距離が大事なのです。

いつの世も皇居が日本の中心です。
そして住居においても大名屋敷があった千代田区番町がマンションの頂点です。
晴海も中央区の端であっても、都心は都心。
埋め立て地でも都心は都心。
庶民は二度と買えませんよ！

30年後、
「駅遠でも新築マンションがめちゃくちゃ売れたらしいよ？」
「まじで？」
となっているかも知れない。
未来は誰も読めません。。

>>54375 匿名さん

隅田川を境にご一考を。
内側が都心、外側は下町ですよ。

>>54376 匿名さん
そうそう。「そんなの買うバカがいたんだ」「地下鉄が来るって信じてたらしいよ」「ましで？」という話なw

晴海は郊外です。まずここを間違えないように。

海のせいで人がはけない　海が壁になって吹き溜まりになっている。ここでの暮らしは単調で選択肢がなく、みな同じ行動を取らざるを得ない。どこへ向かっても壁に当たってしまう。

都心30分、埼玉川越の無料キャンプ場に私一人なのに対し、湾岸の有料キャンプ場は満員御礼であった。埼玉にとってなんら価値のない日常を、湾岸で手にするにはいくら必要なのだろうか。海のせいで人がはけない。

これは異常であり、四方を壁に塞がれたタワマン住民が、完全に行き場を失っていることが分かる。

その気になればいつでも繰り越し返済できるお金持ちさんにはお得。
背伸びしてフルローンで買おうとしてるサラリーマンには危険。
そういう物件ですよね。

>>54377 匿名さん
千代田区中央区港区で下町でもいいけど
駅から遠いマンションで激安のマンションってあ？

ないから答えられないと思うけど

>>54382 マンコミュファンさん

だーかーら、
隅田川の外側！！
昔からそうなんだっつーの！
田舎者だからって勝手な解釈すんな！！
マンションが高い安いの問題じゃねーんだよ。
いい加減にしろよ？
ディズニーランドを東京って言っちゃってるようなもんなんだよ。
隅田川の外側は下町だ！

下町でも何でもいいのです。ただし、海沿いの壁に、内陸の市をいくつも張り付けたようなマンションの乱立は、生活を破綻させています。　人の行動には限界があり、海に囲まれた壁の中の埋立地で人は立ち往生しています。　昔の武家も町人でもこのような有様では、とっくにみんな出て行ってますよ。

常に需要のある千代田区と、ハルミを比べても仕方ないでしょうw 永住するなら逆ザヤで含み損を抱えていても、住宅ローンを返済できれば問題なし。ただ、売却しての住み替えは厳しいでしょう。入居後しばらく経てば、二桁の売却リスティングがあるだろうし、売り手は常に価格競争になる。すでに街としてほぼ完成しており、開発等でこれより価値が高まる余地もない。街がダイナミックに動いている豊洲との違いはそこかな。

そもそも、明治維新で危ないから、天皇は「ちょっと別荘へ」と言って京都御所から東京へ来ただけで、いつでも実家へ帰られるご様子です。　帰られたら首都でもないし、東京の番長など、何の価値もないです。　埼玉の3番やり所沢に負かされるほど何もない雑居ビル群です。　現在、天皇は仮住まいなのですよ。

>>54334 周辺住民さん
ペット飼いたくなる環境なのはわかります。禁止してほしいわけじゃないんですが、躾のできてないペットとマナーのなってない飼い主って必ず一定数いるのが心配なんですよね。
小型中型ももちろんトラブルはあり得ますが、大型はトラブルの度合いも大きくなるので。怪我にしろ粗相の量にしろ…。分譲だとエレベーター内では抱っこかケージという規約は一般的だと思うんですが、大型はそれも難しいですよね。
ピットブル並みの危険な犬は中型ですけど国で規制してほしいぐらいです。

ペット。。。子供だって5,000人ぐらい居ますよ？　10校分の子供たち、子供は集まると2乗3乗の騒ぎで、放置するしか手が無くなります。　マンションなんて一瞬でボロボロですよ。　「走るな！」「小便するな！」「叩くな！」辰巳団地にある立て札ですが、マナーの心配をするなら、子供が問題ですよ。

>>54387 匿名さん
旧来型産業さんうざいですよ

はじめしゃちょーが静岡に３億の家を買いましたね。　同時期に家を検討する身としてどう感じますか？　ここの人は若者の感覚とズレてますか？

>>54391 匿名さん
どうもかんじない。
貴方はどう感じました？

むかし大名が住んでいたとか、気にしないんだなって、　感じました。

>>54386 匿名さん

番町が価値がない？マンション買ってから言って欲しいですわ。都民ですか？

パークタワー晴海は上がっている？

それを言うなら、古代の大王の墓がある埼玉の古墳群あたりは、皇居より遥かに価値があることになっちゃうよ。

いつの間にか罵詈雑言掲示板と化しましたね(笑)
人が増えると必ず荒れてしまう

>>54393 匿名さん
むかし大名が住んでいたとか、気にしないんだなって、　

全く気にしないよ。

大王がいたとか大名が住んでたとかっていう土地を気にする気にしないは個人の選択だけどよ、
気にしないと選択したくせにその土地をあたかも立派な土地であるかのように嘯くのは許せねーよ。
何度も言うが都心は隅田川の内側だよ。
鐵砲洲稲荷神社の氏子まで。
月島勝どき晴海豊海は住吉神社の氏子だ。

でも別に下町だっていいじゃねーか。
中央区なんだしよ。立派なもんだ。
車のナンパーも品川じゃねーか。
それで満足しやがれよ！

千代田区に駅から20分も歩かないといけないマンションなんて存在しないでしょう
千代田区にもそんな陸の孤島マンションがあるならやはり流動性・資産性の低さは懸念されますよ。ただ、都心で駅が多いからそもそもそんなマンションが存在しません。

隅田川の右側、左側とか言ってる人はまだ湾岸に住んだことがない人ですね。
これまで杉並区、世田谷区、中野区、新宿区に住んできましたが、一度湾岸に住んだら快適過ぎて内陸なんかにはもう二度と戻れませんよ。

環七？甲州街道？246？山手通り？
渋滞がウザ過ぎて無理です。

一方通行の狭い路地？
一方通行の向きを気にする生活なんて無理です。

歩道ないの？？
まさか車道をベビーカー押すの？
歩車分離出来ていない町なんかにはもう住めません。

電柱？
電柱や電線みたいな昭和の遺産が残っている街なんて、ごちゃごちゃしていて無理です。

結論
昭和時代に良いと言われた閑静な住宅地なんかにはもう住めません。

そして

上り電車？？？

一生乗りたくありません！！

休日の買い物は
電車で渋谷、新宿、池袋？
イヤです！

まさか、近くに車で行けるショッピングセンターないの？？？？

もう絶対ムリ！！！

低俗な地域マウンティング論争には辟易していますが、
今は内陸＞＞＞湾岸といった価値観が支配的で、坪単価も概ねそのように動いていますけれど、ひょっとすると巨大地震が起きた時は内陸の木密地域の方が命の危険があるかもしれませんね。
火災や電線の切断、ブロック塀の倒壊など。
江戸時代、火事がよくあったと記録が残されています。津波や台風で水浸しになった記録はあまりない。
実は、国レベルで最新型のインフラを整備している国家戦略特区・湾岸地域の方が安全だった、みたいなこともあると思います。

災害はどこであれ起きてほしくありませんが。

は？
下町低地は大雨の度に荒川が氾濫して洪水になってましたけど。