東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-20 03:11:58

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 54202 匿名さん

    >>54193 契約者さん
    抽選でしたか?

  2. 54203 マンション検討中さん

    交渉は無理ですよ。自分は住替えのことで相談したのですが相手にしてもらえませんでした。複数社で販売してる関係で、個別の交渉には応じられないそうです。下手にゴネると必要書類渡されないと思います。

  3. 54204 マンション検討中さん

    抽選住戸は交渉不可。
    金融資産崩してから出直しや。

  4. 54205 名無しさん

    手付金でごねるよりは、ちゃんと支払う客を優遇したくなりますよね。カラーセレクトはちゃんと見れなかったので次回のモデルルームで決める予定。

  5. 54206 元契約者

    >>54154 eマンションさん
    ありがとうございます。三田線は職場まで遠いものでして。

  6. 54207 元契約者

    >>54155 匿名さん
    巡回バスは帰りならともかく行きはあてにできないです。

  7. 54208 匿名さん

    >>54189 匿名さん

    うまくいってない事を認識しつつ、実力主義のアメリカと違って日本人は、自民党に投票するのでしょうか?

  8. 54209 マンション掲示板さん

    >>54208 匿名さん
    はい、自民党に投票します、、、

  9. 54210 匿名さん

    >>54199 名無しさん
    営業に聞いたらオーシャンエフェクトが1番人気らしいです。
    自分は明るい色に飽きてラステックヴィンテージにしようと思ってます。パンフレットが手元に
    無いので名称が違ってるかも知れません。
    カラーセレクトによってキッチンの色、トイレのアクセントクロス等それぞれ違うから悩みますよね。

  10. 54211 匿名さん

    >>54138 元契約者さん
    あり得ないと言われてもそれで通勤してるんですがね。。。

    1. あり得ないと言われてもそれで通勤してるん...
  11. 54212 匿名さん

    24分掛かるなら埼玉から通えよ。15分ぐらいしか違わないじゃん。 犠牲が大きすぎる。 しかも歩きが入るとか、、15分乗っていられる埼玉の方が楽じゃん。 

    ぜんぜんダメだね。

  12. 54213 匿名さん

    バス→電車を間に入れちゃうと、もうダメだね。直通に勝てないね。 直通1時間コースだと指定席とか登場するから、地方にも太刀打ちできないパターンも出てくる。とりえずバスを入れちゃうと電車+20分レベルの負担。

  13. 54214 匿名さん

    何の抵抗もなく都バスを通勤経路に入れてる人は価値観が違うから、議論しようとしても無駄ですよ

  14. 54215 湾岸住民さん

    抽選物件で手付金減額交渉なんて聞いたことない。
    手付金10%を払えないなら身の丈に合っていないということ。
    収入上げてから出直した方が良い。
    仮にそんな状態で購入しても後の返済が辛いだけ。
    周りは小学受験、中学受験する家庭も多いから将来教育費もかかりますよ。
    おとなしく公立中学が普通の郊外に住む方が幸せですよ。


  15. 54216 マンション検討中さん

    https://www.bit.courts.go.jp/app/detail/pd001/h04?courtId=31111&sa...

    上の競売物件はどう思う? 8000万ぐらいで落札可能かなぁ。。晴海フラッグより安くいいものゲットだぜ!

  16. 54217 匿名さん

    都バスは嫌いじゃないけどなぁ。
    景色が見えない地下鉄よりは気持ちいいと思うよ。
    ただ、道路が混むと時間が読めないのが難点。

  17. 54218 匿名さん

    今日もMR大盛況。
    こんなとこでネガっても倍率は下がらんよ。

    こんな快晴の日にシービレとか最高だろうなあ。
    で、坪270とかなんなのw そりゃあ倍率も上がるわw

  18. 54219 元契約者

    結局はバスを使うというのがわたしには無理でした。バスが大丈夫な人にはオススメですよ。ちなみに、一期のキャンセル物件を契約したので、手付金は5%にしてくれましたよ(オリパラ延期でキャンセルしました)。

  19. 54220 匿名さん

    >>54219 元契約者さん

    もったいな

  20. 54221 周辺住民さん

    >>54211 匿名さん
    レジデンスかテラス在住者ですか?

  21. 54222 名無しさん

    この物件は手付金減額は1000%有り得ませんよ。
    何故なら私が担当していたから。

    こんなとこで5%にしたとか嘘ぶいてナニが面白いんでしょうね。元契約者とか名乗る辺りもイタい。


  22. 54223 匿名さん

    >>54217 匿名さん

    あと座れなかったときのダメージが鉄道の10倍くらいある。大きい荷物ある時も使いにくい。

  23. 54224 マンション掲示板さん

    オリパラの交通規制解除されて、フラッグのとこまで入れるようになってますね!昨日からかな?

    MRの後に行ってみようと思います。楽しみ。

  24. 54225 匿名さん

    >>54219 元契約者さん
    10年後、絶対後悔してますよ。

  25. 54226 マンション検討中さん

    少し前のシービレ。
    入居時は植栽も育ってるんだろうなあ。

    1. 少し前のシービレ。入居時は植栽も育ってる...
  26. 54227 匿名さん

    >>54222 名無しさん
    凄いな
    営業担当が自ら名乗ってマンコミュに書き込み始めたぞ

  27. 54228 匿名さん

    >>54225 匿名さん
    10年後はみんな忘れてます

  28. 54229 匿名さん

    >>54219 元契約者さん
    キャンセル住戸って、次点待ちだったということ?

  29. 54230 匿名さん

    >>54215 湾岸住民さん
    抽選物件でも客つけにやや困ってる部屋とかは必ずあって、普通に交渉できる
    馬鹿正直にアンケートとか書いてたら無理だろうけど。要は貴方が下手なんだよ

  30. 54231 名無しさん

    >>54230 匿名さん

    ココは無いです。

  31. 54232 匿名さん

    キャッシュ買い希望多数。客が捌ききれん物件で手付金交渉とかwwwwwwwwwwwww

    朝から面白い!

  32. 54233 匿名さん

    ここは維持費が周辺の湾岸タワマンよりも高いので、手付金も払えないような人は郊外の不人気物件で交渉した方が良いですよ。
    交渉とか言っている人はここの管理費と修繕積立の総額の高さを本当に理解しているとは思えませんね。
    管理費滞納は他の住民に迷惑が掛かるのでご遠慮ください。

  33. 54234 マンション検討中さん

    久しぶりに見にきたけど、相変わらずユニークな方が多いですね笑

    3倍優遇持っていて尚、良い部屋の中から何処が買えるか見極めてる局面じゃないの?
    悠長でおおらかで何よりです。

  34. 54235 マンション検討中さん

    販売時に管積安過ぎ設定で住民が苦労するより、まともだと思いますが。

    っていうか、ネットで騒がれてるフラッグ固定資産税高い論を真に受けてます?いま都心に区分持ってるなら各自判断基準お持ちでしょ?ああいうのは倍率工作かと

  35. 54236 匿名さん

    >>54233 匿名さん

    タワマンは修繕費用の上がり方がエグいからな。
    それこそただのババ抜きだよ。

  36. 54237 匿名さん

    ババ物件だろうが、構わねえ。

    サンビレは探せばどこぞに出てくる物件って感じだが、シービレは都心近郊で2度と出てこねえぞ。南東向きオーシャンビューで坪300ってねえ

  37. 54238 匿名さん

    >>54237 匿名さん

    海じゃないからオーシャンビューじゃないよ。
    キャナルビューね。

  38. 54239 マンション検討中さん

    >>54237 匿名さん

    わかります。
    広くて南東向きで開放感!
    自分で住むので資産価値がーとかより、自分には響く。
    いま駅近都心だけどコロナで手狭に。
    鎌倉葉山に探してたけど、中央区でコレならバスだろうが便利ですもん。

  39. 54240 匿名さん

    [ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

  40. 54241 匿名さん

    >54211
    24分かかるなら埼玉から通えよ。埼玉と10分前後しか違わないじゃん。犠牲が大きすぎる。 しかも、通勤の途中にバスが入ると負担大! 電車+20分レベルの負担。

    さらに歩きかよ。。10分電車に乗っていられる埼玉の方が楽じゃん。

    調べるとぜんぜんダメなんだね。

  41. 54242 マンション検討中さん

    >>54241 匿名さん

    は?
    そんなに埼玉が良いならご自分で住みなさいな。
    なんでココに来て発狂してるのかな?
    他人が何処に住もうがほっといて下さいよ

  42. 54243 匿名さん

    >>54238 匿名さん
    サンビレはキャナルだけど、パークとシーはオーシャンじゃないの?

  43. 54244 匿名さん

    埼玉にここと並行して購入を検討すべき新築マンションって存在する?

  44. 54245 匿名さん

    >>54241 匿名さん
    こんなとこで発狂しても倍率は下がらんよ

  45. 54246 eマンションさん

    いや、埼玉のほうが通勤楽だよねと言ってるだけで参考になったけど。なんで発狂してるように見えるんだろう?

  46. 54247 匿名さん

    >>54246 eマンションさん
    いや、発狂してたよ笑

  47. 54248 匿名さん

    他人の通勤経路に

    埼玉から通えよ
    犠牲が大きい
    全然駄目
    さらに歩きかよっ
    と書き込む人間がまともな筈は無かろう。
    国語力。

    埼玉が好きな人は埼玉に住めば良いでしょうし、フラッグが欲しい人は抽選を頑張る。
    ネガの無間地獄がつまらな過ぎて無益。
    他の燃料無いのでしょうね。

  48. 54249 匿名さん

    自分は埼玉でも検討する価値あるマンションだったら埼玉もモデルルームぐらい行くかも。
    でも良いマンションないのだろうな。

  49. 54250 匿名さん

    最近、ここの車止めが地下にあることを知った。
    個人的にこれはアツい。

  50. 54251 匿名さん

    >>54250 匿名さん
    そうなんですよね。
    地下地図みると、パークB棟の作りが綺麗です。客用駐車スペースとかも多めにあって。
    駐車場を希望すると見せてもらえますよ。

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74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51平米・80.76平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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