HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

これだけ人が来るんだから、一人月々3万を集結したら、世界一の劇場、図書館、カラオケなど、何でも運営できるね。　マンションの変な管理会社に、バラバラにお金を払うのもったいないね。

>>54167 マンション検討中さん

さんくす！

本物件は、申込書（抽選参加）に手付金10%に合意する旨のチェックボックスあるので交渉不可ですね。

>>54183 マンション検討中さん

普通の人は物件価格の10%も貯金持って無いでしょ

>>54184 通りがかりさん
たしかに銀行に現金があるかは怪しいけど、すぐに換金可能な金融資産を貯金と扱えば普通持ってるのでは

アメリカベイエリアの不動産価格推移。
現在はこの記事よりさらに高騰。
東京はまだまだ安い。

東京ベイエリアも東京都ビジョンを実現して同じように価値向上していくとよいですね。

https://www.retpc.jp/fup/posts/detail/200/

>>54184 通りがかりさん
特殊部屋を除くとせいぜい800万円以内ですよ。株とか保険とか定期を除いても、この価格帯のマンション買う人なら普通預金でそのくらい持ってるじゃないですか。

>>54186 匿名さん
実際にはもっと大きな違いがありますよ。
東京で20万・・・都心の一等地であればほぼ無い無いです。極小物件20-30ｍ２・・・これは世界の非常識です。日本がこのまま右肩下がりに経済停滞すれば30－50年後には妥当な価格でしょう。　東京都心は世界の投資家の注目の的です。50年後にはポルトガルのリスボン都心化するでしょう。　日本人の都心不動産オーナーはおそらく４０％以下。都心三区の住宅は外国人所有となるでしょう。　当面価格は上がります。限界効用を超えた状態ではフローの価値は下がり続けストックが上がるしかマネタリー・フローを説明できません。

アメリカの株価は３０年で１５倍以上になりましたが、日本の株価はマイナスです。
３０年かけて上がらない日本の不動産を今からどうしようもありません。

物の価値は比較でしかないため、他国が上がるなら日本の不動産は下がる。革命を起こさないと、　どんどん　どんどん下がる一方ですよ。

小室さんの初任給２２００万円、マンハッタンのワンルーム家賃30万～のようです。小室さんの実力だとアメリカで新婚生活は不可能です。

これから日本人が考えることは、アメリカへ出稼ぎにいって、数年働いて日本に家を買うことです。　他の国の人は全員やっていることです。　

手付け金は、大きいですよ。諦める人いますか？と聞いたら、普通持ってるかたしか見学に来ませんみたいに言われました。

>>54191 名無しさん

5%ぐらいならなんとか掻き集めれるのに。本当高すぎでしょ

>>54183 マンション検討中さん

1期契約済みですが、手付金5％でオッケーでしたよ

>>54193 契約者さん

本当ですか、自分も交渉してみます。

当たればですが、、

>>54193 契約者さん
私は3%でオッケーでしたよ！

>>54195 匿名さん

自分も今の家は手付金5%で行けたけど、その時は20代でまだ本当に金が足りなくて交渉してオッケーもらったんだけど、みんなはどうやって手付金値切ってんの？

>>54195 匿名さん

ダメもとで0で交渉してみまーす！

一期の方は特別扱いかもしれないですね。そういえば三井系他にも見たとき10％と言われ交渉不可でしたね。

まだまだ抽選通るかわからないですが、
皆さんカラーセレクトはどれにするか検討されていますか？
自分はなんとなくフレンチシックに惹かれています。

実需さんが多いようで良かった。
岸田氏は転売益に課税してくる政策？　かなりヤバい臭いするけど。

>>54198 名無しさん

だね。一期は無抽選も多かったのです。

>>54193 契約者さん
抽選でしたか？

交渉は無理ですよ。自分は住替えのことで相談したのですが相手にしてもらえませんでした。複数社で販売してる関係で、個別の交渉には応じられないそうです。下手にゴネると必要書類渡されないと思います。

抽選住戸は交渉不可。
金融資産崩してから出直しや。

手付金でごねるよりは、ちゃんと支払う客を優遇したくなりますよね。カラーセレクトはちゃんと見れなかったので次回のモデルルームで決める予定。

>>54154 eマンションさん
ありがとうございます。三田線は職場まで遠いものでして。

>>54155 匿名さん
巡回バスは帰りならともかく行きはあてにできないです。

>>54189 匿名さん

うまくいってない事を認識しつつ、実力主義のアメリカと違って日本人は、自民党に投票するのでしょうか？

>>54208 匿名さん
はい、自民党に投票します、、、

>>54199 名無しさん
営業に聞いたらオーシャンエフェクトが１番人気らしいです。
自分は明るい色に飽きてラステックヴィンテージにしようと思ってます。パンフレットが手元に
無いので名称が違ってるかも知れません。
カラーセレクトによってキッチンの色、トイレのアクセントクロス等それぞれ違うから悩みますよね。

>>54138 元契約者さん
あり得ないと言われてもそれで通勤してるんですがね。。。

24分掛かるなら埼玉から通えよ。１５分ぐらいしか違わないじゃん。　犠牲が大きすぎる。　しかも歩きが入るとか、、１５分乗っていられる埼玉の方が楽じゃん。　

ぜんぜんダメだね。

バス→電車を間に入れちゃうと、もうダメだね。直通に勝てないね。　直通1時間コースだと指定席とか登場するから、地方にも太刀打ちできないパターンも出てくる。とりえずバスを入れちゃうと電車＋20分レベルの負担。

何の抵抗もなく都バスを通勤経路に入れてる人は価値観が違うから、議論しようとしても無駄ですよ

抽選物件で手付金減額交渉なんて聞いたことない。
手付金10%を払えないなら身の丈に合っていないということ。
収入上げてから出直した方が良い。
仮にそんな状態で購入しても後の返済が辛いだけ。
周りは小学受験、中学受験する家庭も多いから将来教育費もかかりますよ。
おとなしく公立中学が普通の郊外に住む方が幸せですよ。

https://www.bit.courts.go.jp/app/detail/pd001/h04?courtId=31111&sa...

上の競売物件はどう思う？　8000万ぐらいで落札可能かなぁ。。晴海フラッグより安くいいものゲットだぜ！

都バスは嫌いじゃないけどなぁ。
景色が見えない地下鉄よりは気持ちいいと思うよ。
ただ、道路が混むと時間が読めないのが難点。

今日もMR大盛況。
こんなとこでネガっても倍率は下がらんよ。

こんな快晴の日にシービレとか最高だろうなあ。
で、坪270とかなんなのw そりゃあ倍率も上がるわw

結局はバスを使うというのがわたしには無理でした。バスが大丈夫な人にはオススメですよ。ちなみに、一期のキャンセル物件を契約したので、手付金は5%にしてくれましたよ（オリパラ延期でキャンセルしました）。

>>54219 元契約者さん

もったいな

>>54211 匿名さん
レジデンスかテラス在住者ですか？

この物件は手付金減額は1000%有り得ませんよ。
何故なら私が担当していたから。

こんなとこで5％にしたとか嘘ぶいてナニが面白いんでしょうね。元契約者とか名乗る辺りもイタい。

オリパラの交通規制解除されて、フラッグのとこまで入れるようになってますね！昨日からかな？

MRの後に行ってみようと思います。楽しみ。

>>54219 元契約者さん
10年後、絶対後悔してますよ。

少し前のシービレ。
入居時は植栽も育ってるんだろうなあ。

>>54222 名無しさん
凄いな
営業担当が自ら名乗ってマンコミュに書き込み始めたぞ

>>54225 匿名さん
10年後はみんな忘れてます

>>54219 元契約者さん
キャンセル住戸って、次点待ちだったということ？

>>54215 湾岸住民さん
抽選物件でも客つけにやや困ってる部屋とかは必ずあって、普通に交渉できる
馬鹿正直にアンケートとか書いてたら無理だろうけど。要は貴方が下手なんだよ

>>54230 匿名さん

ココは無いです。

キャッシュ買い希望多数。客が捌ききれん物件で手付金交渉とかwwwwwwwwwwwww

朝から面白い！

ここは維持費が周辺の湾岸タワマンよりも高いので、手付金も払えないような人は郊外の不人気物件で交渉した方が良いですよ。
交渉とか言っている人はここの管理費と修繕積立の総額の高さを本当に理解しているとは思えませんね。
管理費滞納は他の住民に迷惑が掛かるのでご遠慮ください。

久しぶりに見にきたけど、相変わらずユニークな方が多いですね笑

3倍優遇持っていて尚、良い部屋の中から何処が買えるか見極めてる局面じゃないの？
悠長でおおらかで何よりです。

販売時に管積安過ぎ設定で住民が苦労するより、まともだと思いますが。

っていうか、ネットで騒がれてるフラッグ固定資産税高い論を真に受けてます？いま都心に区分持ってるなら各自判断基準お持ちでしょ？ああいうのは倍率工作かと

>>54233 匿名さん

タワマンは修繕費用の上がり方がエグいからな。
それこそただのババ抜きだよ。

ババ物件だろうが、構わねえ。

サンビレは探せばどこぞに出てくる物件って感じだが、シービレは都心近郊で２度と出てこねえぞ。南東向きオーシャンビューで坪300ってねえ

>>54237 匿名さん

海じゃないからオーシャンビューじゃないよ。
キャナルビューね。

>>54237 匿名さん

わかります。
広くて南東向きで開放感！
自分で住むので資産価値がーとかより、自分には響く。
いま駅近都心だけどコロナで手狭に。
鎌倉葉山に探してたけど、中央区でコレならバスだろうが便利ですもん。

＞54211
24分かかるなら埼玉から通えよ。埼玉と10分前後しか違わないじゃん。犠牲が大きすぎる。　しかも、通勤の途中にバスが入ると負担大！　電車＋20分レベルの負担。

さらに歩きかよ。。10分電車に乗っていられる埼玉の方が楽じゃん。

調べるとぜんぜんダメなんだね。

>>54241 匿名さん

は？
そんなに埼玉が良いならご自分で住みなさいな。
なんでココに来て発狂してるのかな？
他人が何処に住もうがほっといて下さいよ

>>54238 匿名さん
サンビレはキャナルだけど、パークとシーはオーシャンじゃないの？

埼玉にここと並行して購入を検討すべき新築マンションって存在する？

>>54241 匿名さん
こんなとこで発狂しても倍率は下がらんよ

いや、埼玉のほうが通勤楽だよねと言ってるだけで参考になったけど。なんで発狂してるように見えるんだろう？

>>54246 eマンションさん
いや、発狂してたよ笑

他人の通勤経路に

埼玉から通えよ
犠牲が大きい
全然駄目
さらに歩きかよっ
と書き込む人間がまともな筈は無かろう。
国語力。

埼玉が好きな人は埼玉に住めば良いでしょうし、フラッグが欲しい人は抽選を頑張る。
ネガの無間地獄がつまらな過ぎて無益。
他の燃料無いのでしょうね。

自分は埼玉でも検討する価値あるマンションだったら埼玉もモデルルームぐらい行くかも。
でも良いマンションないのだろうな。

最近、ここの車止めが地下にあることを知った。
個人的にこれはアツい。

>>54250 匿名さん
そうなんですよね。
地下地図みると、パークB棟の作りが綺麗です。客用駐車スペースとかも多めにあって。
駐車場を希望すると見せてもらえますよ。

>>54251 匿名さん

地下からコンビニとスーパーは行けるの？

物理的につながってるか？といえば繋がってるけど、その棟の住人じゃないと、地下からその棟のマンションのエントランスには入れない。もし1Fに入ってるコンビニとかミニスーパーの店舗を使いたいなら、結局は1Fの路上側から入ることになる。

地下駐車場から車を出して、コンビニとかスーパーに車で行く、という話なら、当然に可能。

今は500戸にコンビニが一つ、ここはコンビニ10個ありますか？　同じ割合でいろいろな物が足りなく、ぜんぶマンションになってしまったのでは？

駅遠　スーパーコンビニ　通勤　通学。
もうこの話のループは飽きました。

スーパー重視の方はスーパーに住め。
駅重視の方は駅に住め。
はい決着。

コンビニ多用する層はお金が無い人達だから....
っていうか、あまり裕福じゃ無い人にお金無駄遣いさせる装置だから。
昼時のコンビニとか見ると層がわかる。

コンビニって近くにあると便利だし、
マンション探しの条件の一つだったりするんだけど、
金持ちな人はそういう風に観てるのか。
庶民の俺は知らんかった。。
まあ、庶民のままでいいけどね。

仕事帰りは苦痛かな？　駅出てバス停に並ぶのって惨めですよ。　戸建てならいいけど、まさか大規模マンションで、みんなでバスって。。。。住民同士で行きも帰りも電車の中まで一緒ですかね？

虎ノ門勤務なんでBRT万歳です。
妻は新橋勤務。
もう買うしかない。

このスレにいる人のうち既にMR行った人が半分以下って感じなのかな？

なんかそういう雰囲気w

確かに。雨の日にバス停に並ぶのは酷ですね。私は車通勤なんで関係ないですが。シービレＣ棟の角最上階を狙ってるんだけど管理費・修繕費・固都税で年間220万円以上費用が掛かります。ローンで購入される方はよく考えたほうが良いですよ。今後この220万円は上がることはあっても下がることはありません。

>>54258 匿名さん

って言うか今の時代会社に通勤しないと行けない方が惨めじゃない？

区分の固都税ってそんなに高くないよん
そんなことしたら虎ノ門や六本木住んでる人、既に死んでるやんw

まあCの最上階は倍率大変なことになるから、心配要らんでw

算数が物凄く苦手なのかなあ

ＭＲ行って話を聞いてから書き込みましょうね、貧困層さん。

>>54263 マンション検討中さん
ね！
区分持ってないんですかね？
ヒソヒソ

公文からやり直し！ですねw

持ってないんでしょうね。固都税・984,000円て見積もられています。1期外れ組だけど今期も厳しいなあ。

なんとしても欲しいなあ。希望の部屋が倍率高ければ少し高くても違う部屋希望しようかなと思うくらい悩みます。もちろん無理のない予算内で。

いま区分マンションは売る前に固定資産税高めに出すんですよん。フラッグに限りませんよん。
実際にはだいたい半額！

自分でマンション持ってれば分かるでしょうがwww
フラッグは敷地広いからとか阿呆か

お金ないからリアルでは相手にされないんでしょうね。かわいそうに笑

固都税が年額100だろうが200だろうが気になるような資産状況じゃないんで。貧困層は荒川土手の段ボールハウスにでも住んでいてください。固都税タダですよ＾＾

見積もりの半額って頭沸いてんな。マンション価格も定価の半額だと思ってんじゃね？ｗ

半額は言い過ぎにしても、実際は70%?80%くらいだよね。もちろん、路線価が改定されて、引渡し時には見積もりよりも税金が高くなることもあり得るんだけど。

>>54253 匿名さん
1階までは一次セキュリティなので街区内は地下でも繋がってるのでは？エントランスに入れなかったら1階の共有施設が使えないことになります。
二次セキュリティとしてエレベーターに居住フロア階のセキュリティチェックがあると思っていたのですが。

今期、現時点で無抽選の部屋はなし。
これ以上でも以下でもない。

>>54274 匿名さん
俺がモデルルームで営業に聞いた話では
・地下から入れるのは居住者だけ。それ以外の人（ゲスト、業者）はインターホンで居住者を呼び出す形。
・各棟の１Ｆのドアは、フラッグの居住者の非接触キーで共通で開く。
・各棟１Ｆに入ってるテナントは、内側（マンション側）から出入りはできなくて、全て路面側から入る
ということだった。

手元の図面で地下と１Fを見たが、１Fと地下の移動は原則エレベーターだな（非常用階段はあるが）。

>二次セキュリティとしてエレベーターに居住フロア階のセキュリティチェックがある
なので、たぶんこれは正しくて、正確には「エレベーターに乗るためには、その棟の居住者の鍵か、居住者がオートロックを開ける必要がある」になる。

その棟の鍵を持っていない人は、エレベーターに乗れないから、地下→１Ｆにも移動できない、という話だと思われる。

自分の部屋に監視カメラを設置して、自分を撮影してごらん。

狭い部屋に、ひとり座っているだけ。

5畳６畳の君たちの個室はどうでもよく、まさに54271の言う、荒川土手の段ボールハウスと同じなんだよ。　誰も見ていないから、5畳６畳の個室に借金をする必要はないよ。

近所なので散歩がてら見に行ってきました。
値段のことや、なんちゃらビレッジがどこかなどは知りませんが、海の見える角部屋は開放感あって良いでしょうね。
あそこにこれからタワーが2棟も建つのですか？建てないほうが良いような気がしました。

環状2号線側を入り口としたら、1番奥までは徒歩で10分近くかかりますね。入り口側なら勝どき駅まで12.3分じゃないですか？
よく分かってないので感想ですが。

>>54275 マンション検討中さん

何で知ってるの？