HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>54059 匿名さん

日銀にその権限はないね笑

>>54052 匿名さん
えー？できてるかは別としてインフレ誘導かけようとしたの安倍政権からじゃん。本当はできるのにわざとやらずに口だけ言ってるってこと？
支持者層が老人だからこそ不動産高値を誘導…というか黙認してんじゃないの？

>>54060 名無しさん
国民からすると金利が上がる。
普通です。

54036さんも「金利が」としっかり書いてますね。

貴殿が勝手に「金利は」に置き換えてしまいました。残念。

利益が上がる、花火があがる、これと一緒ですね、

>>54058 通りがかりさん

あんたほんとのバカなんですか？　金をグイグイ出すというのがゼロ金利のことです。別にお札をバンバン刷っているわけではありませんよ。　国債を使って実質上金を刷っているも同然のことを金融緩和と言うのです。　わかりますか？？？でもインフレにならない・・・。申し訳ないけれどあなたのような大人にもわからないのだから子供がわからないのは当然でしょう。しっかりしてください。よく考えて！　お願いします。　ご理解いただけることを祈念するばかりです。

>>54064 匿名さん
バカというより無知なのだと思います。
無知の無知とは哀れ。。
匿名掲示板でよかったですね。

>>54045 マンション検討中さん
小学校のプールは存じ上げてます。

ホットプラザ晴海って2023年にリニューアルされたあと、豪華なジムになることが決まっているのですか？

豪華でなくとも、普通のフィットネスクラブにあるようなトレーニング用の機材が入ってくれればありがたいのですが。。。

経済の話は他でして頂いて、晴海フラッグの購入を検討されてる方々と建設的なお話がしたいですね。

脱デフレのインフレターゲット失敗したのは、アホノミクスで強引に時期尚早な消費増税しちまったから、一般消費者の消費マインドを抑制させてしまったからだろうが。結局は、一般大衆の心が分かる政治家が政策を決めない限り、日本の再生はありえない。もう二世三世のボンボン貴族政政治家を首相や国会議員にするのは辞めた方が良い。

>>54056 通りすがりさん

赤字は去年、赤字だった会社のことです。

>>54066 マンション検討中さん
マーケティング的に需要があれば商業施設の中にできるんじゃない？
需要がなければ少し外に出るか、オンラインジムするかしかないね。

>>54051 匿名さん
ハイパーインフレなんかになったら日本人の生活は破綻する。
不動産業界の人間はそんなことになったら嬉しいのか？
自分さえよければいいクズなんだな。

>>54020 匿名さん
管理費や修繕積立金の滞納者が増えるとマンション管理ができなくなり、そのマンションはスラム化します。

>>54048 匿名さん

築地、八重洲、日本橋、そして内幸町あたりにお金が突っ込まれていくのは私もそうだと思うけど、有楽町駅や丸の内駅含めて近くに中古含めて区分分譲の出物がなくて、一般個人には中々投資口を見つけられません。

保有資産からみたら株価が低迷しているようにみえる平和不動産株も買っておけばいいのでしょうか？

>>54025 マンション検討中さん
修管費が10%高いって言ってる人、これに答えてよー

>>54073 マンション検討中さん
有楽町や丸の内は人は住まない場所ですから、マンションがあるわけないです。

>>54066 マンション検討中さん

ほっとプラザはるみのリニューアルはこんな感じらしいです。高級かどうかは分かりませんが、ジムはできそうですね。
温浴施設は残して欲しかった…。
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20191114/1573657200

>>54075 匿名さん
54073さんはどこの地域の価値が上がるのかを言っているのだと思います。多分ジョークでおっしゃってるのだとは思いますが・・・。マンションの将来価値を見極めてから「マンション検討」した方がよろしいかと。

気に入って住むならまだしも、投資しようとしてるなら大博打としか思えません。将来性はNFTアートと同レベルです

>>54077 匿名さん
ありがとうございます。

丸の内、有楽町にマンションがないことは知ってますよ。ただ、住むとこではないという点は、ホテルはあるので住民票自体はおけるのかもしれないので、なんとも。。。


築地、八重洲、日本橋にお金が注ぎ込まれていくという話をみたので、資産価値だけを見たら、当該アドレスの土地、建物一棟をデベのように買えるのが一番良いけど、個人だとそうできない、個人で調達できる金額の範囲で買える不動産となると、これらの地域にお金が入っていくことで恩恵を受けられることより、マンションなら個別の事情での値上がり値下がりの方が大きそうだなって思ってしまったが上でのコメントでした。

まぁ中央区に税収が入りますし、移動できない範囲でとないので悪い話でもないとはもちろん思ってますよ。

勤務地は大手町です。ハルミは台風時などいざと言う時の移動の機動性をどう見るかですよね。マイカーでサクッと移動できる人には良いと思います。平日朝に晴海埠頭から東京駅南口まで都バスに乗りました。揺れなどが思ったよりしんどく、混雑する晴海通りだけに時間も想像以上にかかりました。BRTで虎ノ門ヒルズ経由で乗り換えるのも時間がかかります。晴海から大手町までの直線距離7キロくらいですが、公共交通機関での移動時間と疲労は30キロくらいの移動に感じました。

>>54080 元契約者さん

面白い（笑）

年に何度かの台風とか気にしますかね。液状化もうんぬんと言い方は、購入しませんしね。豊洲や勝ちどきが大丈夫なら晴海も大丈夫でしょと楽観的です。

>>54080 元契約者さん
晴海から大手町まで最短なら5キロぐらい。
体感３０キロはいくら何でもオーバーでしょ。大宮まで行っちゃいますよ．．．

>>54080 元契約者さん

晴海の場所にもよるけど、
晴海交差点から大手町交差点だと、
直線だと4キロ弱だよ。
一番遠い晴海埠頭のターミナルから測っても4.3キロよ。
バスってそんなに揺れるかな？
感じ方は人それぞれだから何とも言えないが。。

バスの通勤が大変だ。と言ってる方は、今現在、何で通勤しているのかな？他の沿線を利用している方から、東西線や埼京線も、大変だ。と言う事も聞きます。楽な通勤手段を教えて欲しい。地下鉄は地上まで遠いが、バスは、その不便さが無いので、良い所もありますよね。

ちょっとバスが揺れたぐらいで大騒ぎしてたら、
乗ってる飛行機がハードランディングしたら気絶しちゃうだろうな（笑）
生まれてから日常の生活で30キロも通勤通学したことないので、
どれぐらいの疲労感なのか分からないが、
それぐらいバスが辛いなら乗るのやめればいいよ。
自転車にしなさいな。
サス付のマウンテンバイクなら快適だよ。

>>54080 元契約者さん
そんなレアな時の移動なんかより、平常時の生活考えるでしょ。
いざとなればアプリでタクシー呼ぶだけだし。

前に仕事さぼって株式投資をしてる人が高市が総裁になるって言ってたけど、岸田でしたね。きっとこんな感じで仕事も株も外しまくってるんだろうな。そして、ここの抽選も外すんだろうなあ笑

そもそもテレワークで出社機会が減ってるし、たまの出社はタクシーで良いのでは。

>>54039 通りがかりさん


バブル崩壊後
70平米のマンションを5000万台で購入した友人がいるが
下がらないって、どうかな？

>>54039 通りがかりさん


バブル崩壊後
70平米のマンションを5000万台で購入した友人がいるが

のらえもんさんのコメント新しく載ってますね。
ちなみに私の気になった部屋は固定資産税85万円程度でした…高い……
しかし倍率が気になって仕方ありません。1人複数申し込めるとなると買える気がしないです

疲労感が30キロくらいな感じですね。飛行機とは違い、バスは毎日のことなので、ちょっとしんどいかなと思いました。チンタラ走っているので、イラつくのも精神的に嫌でした。複数回の乗り換えも疲れますよね。職場までタクシーやマイカーを使えるなら、スイスイと楽でしょうけど。自転車は雨や風があるとキツいし、お酒飲めないですよね。都バスやBRTは電車とは違うなぁと今さら気づいて、解約した次第です。私見ですが、ご参考まで。

新橋・虎ノ門勤務ならBRTでサクッと通勤できそうですが、それ以外は結構行きづらそうですよね。
BRT東京駅乗り入れ説も出ていますが、実現したとしても八重洲側なので大手町勤務の場合は結構不便なのではないでしょうか。
通勤の便で見ると思ったより人を選びそうな感じではあります。

俺が体力あるからかな？
東京から大宮までで約30キロだけど、
たまに行くけどそんなに疲れないけどな。
慣れの問題かな？
都バスなんか乗ったらあんなもんでしょ。
ガキの頃から乗ってるから違和感無いよ。
すぐ慣れると思うけどね。

>>54085 マンション検討中さん
今豊洲住んでますけど、有楽町線めちゃくちゃ楽ですよ。あと、半蔵門線も錦糸町から大手町方面はめちゃ楽。

ここ検討してて、虎ノ門にも部屋持ってるけどみんなこっちまで来るの大変なんだね

>>54098 マンション検討中さん
B R Tですぐたから大変じゃないよ

たぶんひと頃のムサコのように、週刊誌あたりに朝通勤時の長蛇の列の写真が載るでしょうね。それでもこの中身と値段は魅力ではあります。お住まいになる方のご健闘を祈念します（だいぶ先ですけど）。

報告を忘れました。時間帯を変えて平日に何度か計測しました。★晴海埠頭バス停→東京駅南口バス停→丸の内線東京駅→丸の内線大手町駅→徒歩で会社、の行程でおよそ50分から60分でした。

>>54101 元契約者さん

テレワークで今年は一回しか会社行ってないのでどうでもいいです^_^

>>54097 マンション検討中さん
>今豊洲住んでますけど、有楽町線めちゃくちゃ楽ですよ。

豊住線が開通すれば、激混みの東西線から迂回して
有楽町線に乗り換えてくる乗客が大挙し、楽ではなくなると思われ。

>>54101 元契約者さん

そんな平日の朝からわざわざ晴海埠頭までお越しになって自ら実験してくれた結果を共有してくれるなんて、本当にありがとうございます。

わざわざというか、一時はリアルにハルミ半島に住むつもりでしたので試すのは当然ですね。

土地勘無いなら自分で試しに行くのって普通じゃないのか？　新しい土地の部屋を賃貸で借りるとき、平日朝のラッシュ時間に駅まで行って仕事場まで通勤試してみるとかしない？

>>54106 マンション検討中さん
自分は通勤ためすとかしたことない。いまはテレワークで職場行かなくてもいいのだが、状況変わって通勤必須になっても空いてる早い時間に出勤するからどんなに混んでいても気にならない。

因みに武蔵小杉に住んでたが早い時間出勤だつたから混雑は関係なかった。武蔵小杉のマンションは売却済み。

マンション現地から駅まで歩くことはするけど、
まあ晴海フラッグは立地が特殊だからねぇ。
このエリアに土地勘無い人はちゃんと試した方がいいかもな。

自分で実地確認もしないでお花畑の検討者のポジよりは参考になるかな。

30kmは言い過ぎにしても、電車直通なら10分もかからずに着く距離を停留所に停まりながら30分かけて進む都バスは、普段から乗り慣れてないとイライラするだろうね。
都バスはまだ水素バスに全然切り替わってなくて、ディーゼルバスが来た時は乗り心地悪くて損した気分になるよね。

>>54109 匿名さん

私も徒歩で駅から現地までふらふらしてみた1人ですね。

ハルミフラッグのエリア内には入れなくなってるので、車で現地視察に来た人がUターンしていくのも3台くらい見ました。
車視察の人は年齢も高めだったので、最初から歩くことなんて考えてないのでしょう。

>>54096 元契約者さん
晴海が半島？どこで陸続きだっけ？
人工島だろ。

>>54101 元契約者さん
そのルートなら銀座でバスを降りて丸ノ内線に乗り換えることをオススメします。
晴海島の中は道が空いてますが、本土の道は混んでますからバスは時間がかかります。　

電車でもバスでも体力使うアスリート向けマンションということです。体力に自信なく、車維持するだけの経済力も無い庶民は避けるべきです

大手町勤務者です。BRTで新橋、内幸町から大手町（三田線）、というルートが一番早いと思いますよ。そもそも大手町勤務者は私もですがテレワーク状態化が多いかと。

>>54113 eマンションさん
勤務地次第って議論なのになぜアスリート向け前提に？笑

>>54101 元契約者さん

通勤ご苦労様です

マンションブログ始めるきっかけなんて、一回買って利益出て味しめたケースがほとんどだろうし、ブロガー増えて、キャピタル狙いで駅遠マンションダブルローンとか増えてくるとそろそろピーク感はある。
マンクラも株クラが自分の界隈の株を持ち上げるのと同じで結局自己利益のために裾野広げてるからな。

半住半投でキャピタルすでに利確済み2次3次4次取得のブロガーが抽選倍率モデルルーム予約取れないことを根拠に駅遠高維持費のマンション買い煽るのはなんだかなって思う。
そりゃブロガーはその中でも資産性高い高倍率抽選部屋を買えたら買うレベルだし、傷浅くてもこれまでのキャピタルあるから逃げられるからいいけど
一次取得や今のマンションの含み益を利確したい欲に駆られてる一般人は溜まったものじゃないと思う

ただピークだと誰かが書いても現実は市況が好調なまま進んでいる限り、ブロガーへの信仰度は無限に高まり、警鐘鳴らす人間はいつ下がるんですかーって煽られて隅っこに追いやられる。
壮絶なババ抜き相場に踏み入れてるとわからないまま。

流動性の観点から考えてもマンションのキャピタルゲインを狙う行為は効率が悪い。
VTやVTIといった高利回り高安定成長の資産運用手段があり、それらを買い尽くしてなおも与信が余る人間でないと割に合わない。
ただ、新参ブロガー含め最近の市況で利益確定、含み益出てしまった彼らにはそのことがもはや頭には入らない。一度味わったサラリーマンでは何年も労働しないと得られないあぶく銭の利益の再現性を求めてしまう。
いつの日か相場が反転するまで続けるしかないのだろう

>>54118 匿名さん

不動産全体は分からないが、
そろそろ湾岸人気は一段落つくような気がする。
もう駅遠物件ばかりだもんね。

>>54118 匿名さん

自民党に入れる要素ないですからね。

>>54114 ご近所さん

銀座で丸の内線に乗り換える方が早いんでは？
ドアtoドア30分くらいです。

マンクラはマンション好きとか建前で
裾野を広げることでカモを増やして自己推薦物件を買い煽って利益を上げてるんだよね。
推薦物件が市況が好調により価値が上がることで信者が増えて影響力が高まる。
この株で儲かった、今株買わないやつはアホ、いつか下がるっていつですかー？俺が推薦する株は上がる！て言ってるのと本質的には同じ。

市況悪化したとしても、責任は皆無だしそりゃブロガーは増えるよ。

普段は通り一つで不動産の価値は変わるって言ってるのに、中央区でこの価格は二度とないって二枚舌になるのも仕方がない。
あくまで自己責任。

＞中央区でこの価格は二度とないって
そう言われて続けて40年、今も駅直結とか売ってますからね。

１０年間で日経平均が５倍になったが、ここからもう一回は日経１０万だよなー、
無理だろ。。。今からの人は死亡確定かもしれないっす。

40年前と比べて、下がった分が戻っただけで、不動産価格って1円も上がっていないんだよね。

評論家名乗っていいのは、自分が好きなものと他人にお薦めするものを切り分けられる人だけ。
自分の好み垂れ流してるだけのブログは読む価値なし

>>54124 匿名さん
不動産業者が簡単に取得できる空き地は埋立地にしかないかもしらんが、既存市街地も再開発がいくらでもあるから、新規マンションはまだまだ建てられるよ。

>>54127 匿名さん

無料のブログに対して何をごちゃごちゃ言ってるのか笑
嫌なら見なきゃいいし、気になるなら見ればいいだけ。

無料だろうと有害情報は取り締まられるべきです。自分が見なければいいという問題ではない。何故なら疫病と同じで有害情報は拡散するリスクがあって全体の利益を損ねます

>>54130 eマンションさん

じゃあこの掲示板も閉鎖されるべきですね…

ここ数年で地方都市ですらマンションブロガーがタケノコのように量産されて、そいつらはマンマニ氏の猿真似して購入煽ってる。
そいつらはマンマニ氏の信者でもあるから、氏の薦めるここに地方から参勤交代してるらしい。
信者の一部がダブるローンとか血迷った投機に走るのが末期感ある。
こいつらブログ記事読む前に本当にほしかったのか自問自答しろよと思うね。

>>54101 元契約者さん
>時間帯を変えて平日に何度か計測しました。★晴海埠頭バス停→東京駅南口バス停→丸の内線東京駅→丸の内線大手町駅→徒歩で会社、の行程でおよそ50分から60分でした。

実地試験お疲れ様です。
しかしフラッグに何千世帯もの住人が暮らし始め、商業施設の配送トラックも往来するようになれば混雑でもっと時間がかかるでしょうね。

会社のおじさんが抽選当たるだけで1000万は儲かるからローン組んで買うと鼻息荒かった。
そんなに儲かるのここ？

>>54134 匿名さん
そういう情弱で強欲なおじさんは格好のカモです。

>>54112 匿名さん
銀座で乗り換えるルートも試しました。バスの停留所が中央通りと晴海通りの交差点の手前にあり、丸の内線改札口までやたら歩かされる（アップダウンもあり）ので、余計に疲れますし、時間をロスしました。数寄屋橋交差点付近の停留所には止まらず、右折してしまうので、丸の内線へのアクセスはイマイチでした。三田線大手町駅は勤務先からやや遠く、BRTの新橋停留所から三田線内幸町駅は結構、離れてますね。

Twitter見てると嫁子供名義で大量申し込みしてる人や、遠方から投資目的で買いにきてる人もいるみたい。会社の先輩も当たりやすい宝くじと言ってたから靴磨き感あるけど、どーなんだろ。駅近以外買わないから資産性が正直わからん
徒歩1分につきいくら計算なの？自分で住むなら坪100万差があっても徒歩1分と徒歩10分なら前者。
坪150万差があったら少し悩むレベル。
徒歩18分だといくら差があれば納得するのかね

>>54123 匿名さん
平日に都バスと地下鉄を乗り継いで大手町まで30分はあり得ないでしょうね。大手町に行くなら、都バスで勝どき停留所→都営大江戸線勝どき駅→同門前仲町駅→東西線門前仲町駅→東西線大手町駅、がいいかも。ただ、勝どき駅や東西線は混雑凄いというし。

都バスorBRTで1本で行ける場所ならまだいいですが、そこから更に乗り換え必要ってなってくると結構通勤大変になる気がします。
特に大手町なんかは地下鉄5路線通っていて電車アクセスが良い場所なのに、わざわざバス主体のここを選ぶメリットは薄いのでは？とも思います。

>>54126 匿名さん
それは間違いですよ。
40年前の日本の経済力は世界の15－16％、今は5-6％。すなわち日本の価値はこの40年間で相対的に1/3になりました。その中で不動産価格が一定と言うのであれば不動産価格は3倍になっているということです。アセットがフローを駆逐する。資本主義の本質を日本の不動産も体現してるだけです。もちろんそれは日本全体の話で、確かに東京都心部以外は全く上がっていないということでしょう。その意味ではあなたのお考えは正しいと思います。ただ、晴海地区も含めこのあたりの価値（価格）は大幅に上がっています。　1円も上がっていないというのは全くの間違いです。

>>54134 匿名さん
同僚も言ってました。当たれば儲かるから全力で買うと。既に今住んでるマンションの含み益がすごいから、建つまでに相場が堅調なら住み替え、相場が崩れてたら最悪手付放棄すればいいらしいです。
私も買おうかしら。

私もマンマニさん物件で三回転目なので参戦予定です。
手付金は限界まで交渉するつもりです。
市況悪化した場合にもリスクヘッジします。

沖理論をパクって広めてるだけのブロガー、そのブロガーからさらにパクって劣化記事書いてるだけの雨後の筍ブロガー、筍ブロガーに煽られて浮き足立つ175

沖は、もうそろそろ限界だからポジション減らせ、一次取得者は高くなりすぎたマンションより優良戸建てを探せと言い始めたのに、末端の175には全く伝わらず。
この先に待っているのは…

>>54143 匿名さん
一次取得者は高くなりすぎたマンションより優良戸建てを探せと言い始めたの
本当？？？

営業はルールがちがちで、手付金等の個別相談は一切乗らないそうですよ。きっちり1割用意しましょうね。

>>54143 匿名さん

175は食べ尽くしたら次の土地へ移って行く

手付交渉とかは幕張あたりでお願いします

>>54146 匿名さん
175って何？
ググっても出てきませんでした

ハルフラで限界手付交渉
困惑する営業（大和ハウス所属）
下落する世界の都市不動産
10月も盛り上がりそうですね！

>>54148 マンコミュファンさん

イナゴでぐぐってみてくださいな

こんなに真剣に検討してるのに、大量申込みの業者とかに阻まれて抽選落ちたら悲しい…
この掲示板で倍率下げようとしたって業者や超富裕層の目にとまることはないでしょうし、平和に晴海フラッグについて語り合いましょう?

みんな楽して金を稼ぎたいからねえ。特に周りがそうやって楽して儲けるところを見ると余計に。
だからバブルって起こるんだよね。１７５タワーの完成。

高く積み上がれば上がる程、崩れると首をくくる人間が増えるわけだが、今回はどれくらいになるかね。
株はまだヘッジが利かせられるからいいけど、不動産はできないから難しい。

マンションはついに「売り時」、不動産バブルが潮時といえる理由
https://diamond.jp/articles/-/275468

>>54136 元契約者さん
都バス使って大手町行くのなら有楽町で降りて
目の前のビルから地下に行って日比谷駅まで歩いて
三田線がベストかと思います。

>>54154 eマンションさん
有楽町で降りるなら無料巡回バスの方が良くないですか？

俺は全力買いするよ、落ちてる金拾うようなものだし。なぜなら五輪後に相場崩れるって言ってたバカがまだ買ってないから。
バカが痺れを切らして買い始めたら売りだよ、株の至言でもあるように総悲観は買い、総楽観は売り。
まあ既に4回転目でパワーカップルで嫁与信もまだまだある。
相対的に割安な物件へ移住し続ければバブルの波も怖くない。
抽選倍率下げ工作乙です

ここも打ち子っているの？

>>54153 匿名さん

ちょいと古くね？

>>54156 匿名さん

五輪後に相場崩れるは仲介のマーケだからね。
在庫がないと商売ならんのよ。

素人の経済論とか1ミリも興味ないな。
なんでマンションスレで書いちゃうんだろ。

>>54160 匿名さん
と、具体的な指摘もできない素人が書き込むと。

>>54147 匿名さん
金ないから手付交渉するわけじゃないでしょ
俺もキャッシュで一列買えるけど手付は限界まで削る、無駄金だから。

今日から10月で交通規制終わってフラッグ内の車道も入れますね。見に行くの楽しみです。

>>54163 マンション検討中さん

ま？

>>54161 匿名さん

あ、書いちゃった人？
元気出せよ。興味ないけど笑

>>54162 匿名さん
そもそもキャッシュでも一人一戸でしょ

>>54164 匿名さん
これを見る限りだと選手村内の交通規制は9/30までになっています。
中央区のHPの「東京2020大会に伴う交通対策」というページにあります。

>>54153 匿名さん

自民党が選挙に勝てるわけがないからですよね？

>>54168 匿名さん

自民はダメダメだが、他に代わりがいなくね？
どっかある？

現在晴海に住んでます。会社は大手町で、バスで東京駅までいって、歩いていってます。
東京駅まで20分、歩いて12分です。
バスは5分に一台はきてるので、べんりですよ。
電車みたいに階段降り上りがないので歩く時間も短いし、手間もかかりません。
天気な日は自転車でいきますが、自転車で20 から25分です。

>>54042 マンション検討中さん

わたしもジムは気になります。筋トレが趣味なので、ちゃんとしたジムがないと残念すぎますよね。今のマンションもジムがついてるからとても気に入ってますし

日経暴落かー。
10年で株価５倍になったけど、ここからもう一回転は無理でしょ？
無理だと、ここ全員が損することになるよ。　

>>54169 匿名さん

立憲民主党です。

＞54171
それだと街が発展しません。

マンションが増えて、マンション内に残念なライブラリー、中途半端なジムがそこら中に量産される。空間の無駄だけじゃなく、住民はそれを維持するために毎月数万を支払う。本来は、街に投資するお金である。どんどん増加するマンション群の中途半端な施設を排除しないと街が発展しない。　

残念な空間のせいで、街が廃れてしまう。　ニューヨーク図書館を例にすると、街の住民が少額を払うことで、図書館を運営し、何よりも街の魅力が高まっている。

ここのタワー2棟はいつ頃販売ですか？
モデルルームの申し込み一杯でできないけど、そんなに人気のマンションなのかな。

>>54174 匿名さん

175は長い目線での発展は考えてません。
その時その時に美味しく生活できればいいんです。
食べ尽くしたら次の土地へ移動すればいいので、
魅力を高める必要は無いし、そんなお金は払いたくないんです。

>>54176 匿名さん
購入時に修繕積立一時金を払うから残念だね

>>54162 匿名さん
手付交渉って当選してからするの？

手付交渉は不人気物件でやってください。手付交渉をされた時点で、即座に別の客に挿げ替えます。

>>54172 匿名さん

儲けようって思うところが間違いなんじゃない？
ここ15年はずっと利益が出ちゃってたから、
そう思うのは仕方無いけど。
そういう自分も買ったマンションが倍近くになったけど、
ラッキーってぐらいに思ってる。
なのでそのうち下落しても気にしない。

これだけ人が来るんだから、一人月々3万を集結したら、世界一の劇場、図書館、カラオケなど、何でも運営できるね。　マンションの変な管理会社に、バラバラにお金を払うのもったいないね。

>>54167 マンション検討中さん

さんくす！

本物件は、申込書（抽選参加）に手付金10%に合意する旨のチェックボックスあるので交渉不可ですね。

>>54183 マンション検討中さん

普通の人は物件価格の10%も貯金持って無いでしょ

>>54184 通りがかりさん
たしかに銀行に現金があるかは怪しいけど、すぐに換金可能な金融資産を貯金と扱えば普通持ってるのでは

アメリカベイエリアの不動産価格推移。
現在はこの記事よりさらに高騰。
東京はまだまだ安い。

東京ベイエリアも東京都ビジョンを実現して同じように価値向上していくとよいですね。

https://www.retpc.jp/fup/posts/detail/200/

>>54184 通りがかりさん
特殊部屋を除くとせいぜい800万円以内ですよ。株とか保険とか定期を除いても、この価格帯のマンション買う人なら普通預金でそのくらい持ってるじゃないですか。

>>54186 匿名さん
実際にはもっと大きな違いがありますよ。
東京で20万・・・都心の一等地であればほぼ無い無いです。極小物件20-30ｍ２・・・これは世界の非常識です。日本がこのまま右肩下がりに経済停滞すれば30－50年後には妥当な価格でしょう。　東京都心は世界の投資家の注目の的です。50年後にはポルトガルのリスボン都心化するでしょう。　日本人の都心不動産オーナーはおそらく４０％以下。都心三区の住宅は外国人所有となるでしょう。　当面価格は上がります。限界効用を超えた状態ではフローの価値は下がり続けストックが上がるしかマネタリー・フローを説明できません。

アメリカの株価は３０年で１５倍以上になりましたが、日本の株価はマイナスです。
３０年かけて上がらない日本の不動産を今からどうしようもありません。

物の価値は比較でしかないため、他国が上がるなら日本の不動産は下がる。革命を起こさないと、　どんどん　どんどん下がる一方ですよ。

小室さんの初任給２２００万円、マンハッタンのワンルーム家賃30万～のようです。小室さんの実力だとアメリカで新婚生活は不可能です。

これから日本人が考えることは、アメリカへ出稼ぎにいって、数年働いて日本に家を買うことです。　他の国の人は全員やっていることです。　

手付け金は、大きいですよ。諦める人いますか？と聞いたら、普通持ってるかたしか見学に来ませんみたいに言われました。

>>54191 名無しさん

5%ぐらいならなんとか掻き集めれるのに。本当高すぎでしょ

>>54183 マンション検討中さん

1期契約済みですが、手付金5％でオッケーでしたよ

>>54193 契約者さん

本当ですか、自分も交渉してみます。

当たればですが、、

>>54193 契約者さん
私は3%でオッケーでしたよ！

>>54195 匿名さん

自分も今の家は手付金5%で行けたけど、その時は20代でまだ本当に金が足りなくて交渉してオッケーもらったんだけど、みんなはどうやって手付金値切ってんの？

>>54195 匿名さん

ダメもとで0で交渉してみまーす！

一期の方は特別扱いかもしれないですね。そういえば三井系他にも見たとき10％と言われ交渉不可でしたね。

まだまだ抽選通るかわからないですが、
皆さんカラーセレクトはどれにするか検討されていますか？
自分はなんとなくフレンチシックに惹かれています。

実需さんが多いようで良かった。
岸田氏は転売益に課税してくる政策？　かなりヤバい臭いするけど。

>>54198 名無しさん

だね。一期は無抽選も多かったのです。

>>54193 契約者さん
抽選でしたか？

交渉は無理ですよ。自分は住替えのことで相談したのですが相手にしてもらえませんでした。複数社で販売してる関係で、個別の交渉には応じられないそうです。下手にゴネると必要書類渡されないと思います。

抽選住戸は交渉不可。
金融資産崩してから出直しや。

手付金でごねるよりは、ちゃんと支払う客を優遇したくなりますよね。カラーセレクトはちゃんと見れなかったので次回のモデルルームで決める予定。

>>54154 eマンションさん
ありがとうございます。三田線は職場まで遠いものでして。

>>54155 匿名さん
巡回バスは帰りならともかく行きはあてにできないです。

>>54189 匿名さん

うまくいってない事を認識しつつ、実力主義のアメリカと違って日本人は、自民党に投票するのでしょうか？

>>54208 匿名さん
はい、自民党に投票します、、、

>>54199 名無しさん
営業に聞いたらオーシャンエフェクトが１番人気らしいです。
自分は明るい色に飽きてラステックヴィンテージにしようと思ってます。パンフレットが手元に
無いので名称が違ってるかも知れません。
カラーセレクトによってキッチンの色、トイレのアクセントクロス等それぞれ違うから悩みますよね。

>>54138 元契約者さん
あり得ないと言われてもそれで通勤してるんですがね。。。

24分掛かるなら埼玉から通えよ。１５分ぐらいしか違わないじゃん。　犠牲が大きすぎる。　しかも歩きが入るとか、、１５分乗っていられる埼玉の方が楽じゃん。　

ぜんぜんダメだね。

バス→電車を間に入れちゃうと、もうダメだね。直通に勝てないね。　直通1時間コースだと指定席とか登場するから、地方にも太刀打ちできないパターンも出てくる。とりえずバスを入れちゃうと電車＋20分レベルの負担。

何の抵抗もなく都バスを通勤経路に入れてる人は価値観が違うから、議論しようとしても無駄ですよ

抽選物件で手付金減額交渉なんて聞いたことない。
手付金10%を払えないなら身の丈に合っていないということ。
収入上げてから出直した方が良い。
仮にそんな状態で購入しても後の返済が辛いだけ。
周りは小学受験、中学受験する家庭も多いから将来教育費もかかりますよ。
おとなしく公立中学が普通の郊外に住む方が幸せですよ。

https://www.bit.courts.go.jp/app/detail/pd001/h04?courtId=31111&sa...

上の競売物件はどう思う？　8000万ぐらいで落札可能かなぁ。。晴海フラッグより安くいいものゲットだぜ！

都バスは嫌いじゃないけどなぁ。
景色が見えない地下鉄よりは気持ちいいと思うよ。
ただ、道路が混むと時間が読めないのが難点。

今日もMR大盛況。
こんなとこでネガっても倍率は下がらんよ。

こんな快晴の日にシービレとか最高だろうなあ。
で、坪270とかなんなのw そりゃあ倍率も上がるわw

結局はバスを使うというのがわたしには無理でした。バスが大丈夫な人にはオススメですよ。ちなみに、一期のキャンセル物件を契約したので、手付金は5%にしてくれましたよ（オリパラ延期でキャンセルしました）。

>>54219 元契約者さん

もったいな

>>54211 匿名さん
レジデンスかテラス在住者ですか？

この物件は手付金減額は1000%有り得ませんよ。
何故なら私が担当していたから。

こんなとこで5％にしたとか嘘ぶいてナニが面白いんでしょうね。元契約者とか名乗る辺りもイタい。

オリパラの交通規制解除されて、フラッグのとこまで入れるようになってますね！昨日からかな？

MRの後に行ってみようと思います。楽しみ。

>>54219 元契約者さん
10年後、絶対後悔してますよ。

少し前のシービレ。
入居時は植栽も育ってるんだろうなあ。

>>54222 名無しさん
凄いな
営業担当が自ら名乗ってマンコミュに書き込み始めたぞ

>>54225 匿名さん
10年後はみんな忘れてます

>>54219 元契約者さん
キャンセル住戸って、次点待ちだったということ？

>>54215 湾岸住民さん
抽選物件でも客つけにやや困ってる部屋とかは必ずあって、普通に交渉できる
馬鹿正直にアンケートとか書いてたら無理だろうけど。要は貴方が下手なんだよ

>>54230 匿名さん

ココは無いです。

キャッシュ買い希望多数。客が捌ききれん物件で手付金交渉とかwwwwwwwwwwwww

朝から面白い！

ここは維持費が周辺の湾岸タワマンよりも高いので、手付金も払えないような人は郊外の不人気物件で交渉した方が良いですよ。
交渉とか言っている人はここの管理費と修繕積立の総額の高さを本当に理解しているとは思えませんね。
管理費滞納は他の住民に迷惑が掛かるのでご遠慮ください。

久しぶりに見にきたけど、相変わらずユニークな方が多いですね笑

3倍優遇持っていて尚、良い部屋の中から何処が買えるか見極めてる局面じゃないの？
悠長でおおらかで何よりです。

販売時に管積安過ぎ設定で住民が苦労するより、まともだと思いますが。

っていうか、ネットで騒がれてるフラッグ固定資産税高い論を真に受けてます？いま都心に区分持ってるなら各自判断基準お持ちでしょ？ああいうのは倍率工作かと

>>54233 匿名さん

タワマンは修繕費用の上がり方がエグいからな。
それこそただのババ抜きだよ。

ババ物件だろうが、構わねえ。

サンビレは探せばどこぞに出てくる物件って感じだが、シービレは都心近郊で２度と出てこねえぞ。南東向きオーシャンビューで坪300ってねえ

>>54237 匿名さん

海じゃないからオーシャンビューじゃないよ。
キャナルビューね。

>>54237 匿名さん

わかります。
広くて南東向きで開放感！
自分で住むので資産価値がーとかより、自分には響く。
いま駅近都心だけどコロナで手狭に。
鎌倉葉山に探してたけど、中央区でコレならバスだろうが便利ですもん。

＞54211
24分かかるなら埼玉から通えよ。埼玉と10分前後しか違わないじゃん。犠牲が大きすぎる。　しかも、通勤の途中にバスが入ると負担大！　電車＋20分レベルの負担。

さらに歩きかよ。。10分電車に乗っていられる埼玉の方が楽じゃん。

調べるとぜんぜんダメなんだね。

>>54241 匿名さん

は？
そんなに埼玉が良いならご自分で住みなさいな。
なんでココに来て発狂してるのかな？
他人が何処に住もうがほっといて下さいよ

>>54238 匿名さん
サンビレはキャナルだけど、パークとシーはオーシャンじゃないの？

埼玉にここと並行して購入を検討すべき新築マンションって存在する？

>>54241 匿名さん
こんなとこで発狂しても倍率は下がらんよ

いや、埼玉のほうが通勤楽だよねと言ってるだけで参考になったけど。なんで発狂してるように見えるんだろう？

>>54246 eマンションさん
いや、発狂してたよ笑

他人の通勤経路に

埼玉から通えよ
犠牲が大きい
全然駄目
さらに歩きかよっ
と書き込む人間がまともな筈は無かろう。
国語力。

埼玉が好きな人は埼玉に住めば良いでしょうし、フラッグが欲しい人は抽選を頑張る。
ネガの無間地獄がつまらな過ぎて無益。
他の燃料無いのでしょうね。

自分は埼玉でも検討する価値あるマンションだったら埼玉もモデルルームぐらい行くかも。
でも良いマンションないのだろうな。

最近、ここの車止めが地下にあることを知った。
個人的にこれはアツい。

>>54250 匿名さん
そうなんですよね。
地下地図みると、パークB棟の作りが綺麗です。客用駐車スペースとかも多めにあって。
駐車場を希望すると見せてもらえますよ。

>>54251 匿名さん

地下からコンビニとスーパーは行けるの？

物理的につながってるか？といえば繋がってるけど、その棟の住人じゃないと、地下からその棟のマンションのエントランスには入れない。もし1Fに入ってるコンビニとかミニスーパーの店舗を使いたいなら、結局は1Fの路上側から入ることになる。

地下駐車場から車を出して、コンビニとかスーパーに車で行く、という話なら、当然に可能。

今は500戸にコンビニが一つ、ここはコンビニ10個ありますか？　同じ割合でいろいろな物が足りなく、ぜんぶマンションになってしまったのでは？

駅遠　スーパーコンビニ　通勤　通学。
もうこの話のループは飽きました。

スーパー重視の方はスーパーに住め。
駅重視の方は駅に住め。
はい決着。

コンビニ多用する層はお金が無い人達だから....
っていうか、あまり裕福じゃ無い人にお金無駄遣いさせる装置だから。
昼時のコンビニとか見ると層がわかる。

コンビニって近くにあると便利だし、
マンション探しの条件の一つだったりするんだけど、
金持ちな人はそういう風に観てるのか。
庶民の俺は知らんかった。。
まあ、庶民のままでいいけどね。

仕事帰りは苦痛かな？　駅出てバス停に並ぶのって惨めですよ。　戸建てならいいけど、まさか大規模マンションで、みんなでバスって。。。。住民同士で行きも帰りも電車の中まで一緒ですかね？

虎ノ門勤務なんでBRT万歳です。
妻は新橋勤務。
もう買うしかない。

このスレにいる人のうち既にMR行った人が半分以下って感じなのかな？

なんかそういう雰囲気w

確かに。雨の日にバス停に並ぶのは酷ですね。私は車通勤なんで関係ないですが。シービレＣ棟の角最上階を狙ってるんだけど管理費・修繕費・固都税で年間220万円以上費用が掛かります。ローンで購入される方はよく考えたほうが良いですよ。今後この220万円は上がることはあっても下がることはありません。

>>54258 匿名さん

って言うか今の時代会社に通勤しないと行けない方が惨めじゃない？

区分の固都税ってそんなに高くないよん
そんなことしたら虎ノ門や六本木住んでる人、既に死んでるやんw

まあCの最上階は倍率大変なことになるから、心配要らんでw

算数が物凄く苦手なのかなあ

ＭＲ行って話を聞いてから書き込みましょうね、貧困層さん。

>>54263 マンション検討中さん
ね！
区分持ってないんですかね？
ヒソヒソ

公文からやり直し！ですねw

持ってないんでしょうね。固都税・984,000円て見積もられています。1期外れ組だけど今期も厳しいなあ。

なんとしても欲しいなあ。希望の部屋が倍率高ければ少し高くても違う部屋希望しようかなと思うくらい悩みます。もちろん無理のない予算内で。

いま区分マンションは売る前に固定資産税高めに出すんですよん。フラッグに限りませんよん。
実際にはだいたい半額！

自分でマンション持ってれば分かるでしょうがwww
フラッグは敷地広いからとか阿呆か

お金ないからリアルでは相手にされないんでしょうね。かわいそうに笑

固都税が年額100だろうが200だろうが気になるような資産状況じゃないんで。貧困層は荒川土手の段ボールハウスにでも住んでいてください。固都税タダですよ＾＾

見積もりの半額って頭沸いてんな。マンション価格も定価の半額だと思ってんじゃね？ｗ

半額は言い過ぎにしても、実際は70%?80%くらいだよね。もちろん、路線価が改定されて、引渡し時には見積もりよりも税金が高くなることもあり得るんだけど。

>>54253 匿名さん
1階までは一次セキュリティなので街区内は地下でも繋がってるのでは？エントランスに入れなかったら1階の共有施設が使えないことになります。
二次セキュリティとしてエレベーターに居住フロア階のセキュリティチェックがあると思っていたのですが。

今期、現時点で無抽選の部屋はなし。
これ以上でも以下でもない。

>>54274 匿名さん
俺がモデルルームで営業に聞いた話では
・地下から入れるのは居住者だけ。それ以外の人（ゲスト、業者）はインターホンで居住者を呼び出す形。
・各棟の１Ｆのドアは、フラッグの居住者の非接触キーで共通で開く。
・各棟１Ｆに入ってるテナントは、内側（マンション側）から出入りはできなくて、全て路面側から入る
ということだった。

手元の図面で地下と１Fを見たが、１Fと地下の移動は原則エレベーターだな（非常用階段はあるが）。

>二次セキュリティとしてエレベーターに居住フロア階のセキュリティチェックがある
なので、たぶんこれは正しくて、正確には「エレベーターに乗るためには、その棟の居住者の鍵か、居住者がオートロックを開ける必要がある」になる。

その棟の鍵を持っていない人は、エレベーターに乗れないから、地下→１Ｆにも移動できない、という話だと思われる。

自分の部屋に監視カメラを設置して、自分を撮影してごらん。

狭い部屋に、ひとり座っているだけ。

5畳６畳の君たちの個室はどうでもよく、まさに54271の言う、荒川土手の段ボールハウスと同じなんだよ。　誰も見ていないから、5畳６畳の個室に借金をする必要はないよ。

近所なので散歩がてら見に行ってきました。
値段のことや、なんちゃらビレッジがどこかなどは知りませんが、海の見える角部屋は開放感あって良いでしょうね。
あそこにこれからタワーが2棟も建つのですか？建てないほうが良いような気がしました。

環状2号線側を入り口としたら、1番奥までは徒歩で10分近くかかりますね。入り口側なら勝どき駅まで12.3分じゃないですか？
よく分かってないので感想ですが。

>>54275 マンション検討中さん

何で知ってるの？

キャンセルしたことに全く後悔はありません
。ある意味、ハルミとは真逆な駅直結のマンションを契約しました。私見ですが、ハルミはリセールに苦戦するのでは？

来週初めてモデルルームに行くのですが、販売予定になってないパークビレッジの残り（E棟）を買うことってできるものですか？

>>54277 匿名さん
エレベーターには乗れると思うんですよね。
居住棟のキーをかざすと、居住フロアのボタンが押せる、だと思ってました。
なぜならF棟の場合やタワー棟にはエレベーターで行く共有施設があるからです。

なので、地下や1階、屋上などの共有施設がある場所にはエレベーターで行けて、完全居住フロアには行けない、だと理屈が通るのですが。
ちなみに屋上共有施設があるところは、共有施設と居住用廊下の間にセキュリティゲートがあると聞きました。

営業員に聞いてみたいと思います。

>>54281 元契約者さん

ここに未練たらたら。お察しします。

>>54281 元契約者さん

ここの検討スレで書き込みしてる時点で後悔があるのでは？
全部屋、抽選ですよ？

>>54277 匿名さん
各階セキュリティはなかった気がするけど。勘違いかな？

>>54253
>>54275-54277
>>54283

手元にあるSPEC BOOKのP.17を読むといいよ。
>1次セキュリティ　風除室：共用部利用のため、全街区居住者が解錠可能（地下を除く）
>2次セキュリティ　エレベーターホール：同街区の居住者が通過可能。（※同街区居住者は、B1階と1階のみエレベーターの操作が可能。）
>エレベーター：棟居住者のみ「2F以上の全てのボタン操作が可能」（※上階に共有施設のあるSEA E棟とPARF F棟については、同街区の居住者がアクセス可能）

【結論】
・同街区内の居住者なら、地下入り口からもアクセス可能
・各階セキュリティは無し（棟居住者なら、自分に関係ないフロアも行き来可能）

>>54287 マンション比較中さん
ありがとうございます^ ^

地下駐車場は良いですが、洗車スペースは設けていないでしょうか。

>>54289 マンション検討中さん
洗車スペースなんて普通あるんですか？
見たことないですが。

個人的には共有空間に洗った水を垂れ流されるのはいただけないですね。ガソリンスタンドでちゃんと洗車してもらえよ、って思います。

>>54281 元契約者さん
パークタワー勝どきも良いマンションですが、部屋がどうしても狭くなりますね。
狭い部屋で目の前に他のマンションが被るマンションで良いなら東池袋をはじめ、小石川など都内にたくさんありますね。
キャピタルゲートは有楽町線も使えて便利ですよ。

マンションで洗車する人いたら驚きます。
というか社会人になってから、洗車自分でしたことないです。てっきり、洗ってもらうものかと。

>>54292 名無しさん

クルマ好きは自分で洗車するでしょ。

>>54290 匿名さん
自分が今住んでるマンションは洗車スペースがありますよ。
一回150円で洗えるので、かなり便利ですし、体にも良いので、重宝しています。

俺もマンションの専用スペースで洗車したり、
スタンドで洗車してもらったり、
ディーラーの点検時に洗車してもらったり、
時と場合によるかな。

へええ！
洗車場あるマンション、勉強になりました。
今まで3軒引っ越したが一度も無かった...。
共用部って色んな形態があるんですね。
失礼しました。

洗車場あるマンション、あるよ。たまに

洗車場の話はもう良いんじゃああるまいかw
自分で洗う人は少数派だろうし。
そのスペースあるならタイムズの駐車場にして欲しい。
願わくば、もう少し良い車種のタイムズ。借りたことないけど

>>54262 通りがかりさん
かと言って、お昼に外食にも行けない駅遠マンションでテレワークは惨めだわ

>>54299 匿名さん
いまテレワークしてて外食できるけど外食してないけども惨めではない。
土日とかは行けてるからね

お昼は往復だから、片道10分でも混んでると結構時間が辛いよね
テレワークメインだと、使える飲食店が徒歩8分以内ぐらいにはないと、レンチンか自炊する羽目になる

>>54299 匿名さん

大丈夫。
キッチンカーの聖地になるから。

駅遠→通勤通学→スーパーコンビニの無限ループに一石が！
→テレワーク時のランチ外食（New!)

www
ホントどうでもエエ
テレワークの昼は合間家事したりで忙しいんだわ
大抵はは納豆ご飯で済ましてるしw
時間に余裕ある時は、車で豊洲市場でも行けば良いしね。（駐車場優先権ある部屋買いますし)

>>54285 マンション検討中さん
ん…現時点ですが、無抽選の部屋もあるみたいですよ。

>>54303 eマンションさん

やはりお金持ちほど経済観念がしっかりしていらっしゃる。
コンビニやファストフードに異常に拘泥する人はアレですもんね。ここなら、夕食は銀座で外食し放題ですしね。

>>54281 元契約者さん

私見ではなく、願望ですやん。
もう一度言いますが、もったいない。

新築マンション買ってまで、キャンセルした物件の掲示板に張り付くってサイコパス？
少なくとも真人間では無いので気にする必要ナッシング

1億近い家に住んで、毎日昼は納豆ご飯か

テレワークの合間にちょっと美味しいご飯食べるのにもわざわざ車がいるのか
やっぱり覚悟のいる生活だな…

昼飯なんてそれぞれが好きなもん食べればいいだろ。

自宅勤務メインの俺は手っ取り早くマクドナルドでも吉野家でも納豆ご飯でも食べられれば何でもいいし、俺より稼ぐ勤務医の嫁さんは、あんぱん、焼きそばパン、カロリーメイトにヨーグルトが専ら昼飯だし。

ここに住める層ならそれこそウーバーでも取ればいいだろｗ

>>54303 eマンションさん

わざわざ車で昼飯？！そりゃ大変ですね。。
せめて自転車にしときなよ。

検討されてもいないからご存知ないようですが、優先権付き住戸は1億近い部屋ではなく１億は超えますよ。
でも、いまや億ションなんて言葉都心では通用しませんから。１億ちょっとで買えるからココが人気なんですよ。新築相場分かってます？

テレワークのランチなんて適当に済ませるの、普通じゃ無いですか？私も、健康のために玄米納豆ご飯と具沢山のお味噌汁食べてますが。はて

>>54309 マンション掲示板さん
ウーバーでも商業施設でもメインストリート店舗、キッチンカー、何とでもなるし、街出るなら自転車でいいのでは？

ちなみに例えば勝どきだとすると美味しいご飯ってどこにある？駅前でも美味しいご飯てのも案外無い気が。ファミレスとかファーストフードばかりでさ。

オフィス街とか食の街、小洒落た街に行かないとないよね。

ちなみにテレワークになって10キロ減。
コロナ前はランチミーティングに夜会食ばかり。
テレワークになって健康的な食事&運動したら筋肉量増えて体重は減った。諸々数値も良化。具沢山味噌汁と納豆ご飯最強ですよ。

フラッグはぐるり公園までランもしやすいし良いですね。

駅から遠い上に、頑張って駅まで行っても勝どきだからロクな飲食店がないのは可哀想
マンション貧乏でQOL低いね…

>勝どきだからロクな飲食店がない

だからウーバーでも宅配でも何でも取ればいいだろ、築地も銀座も激近なんだから。

うちの嫁さんが自宅に人を招く時とか、俺がちょっと良いランチを食べたいときとか、だいたいこれを使う。https://ginza-deli.jp/

このサイト何が凄いかって、ウーバーみたいな汗かいた兄ちゃんが配達に来ないんだよ。ぴっちりスーツ着て白手袋した人が折り目正しく配達してくれる。いま勝どき住まいでも常用してるし、フラッグでも人気出ると思うよこれ。

>>54313 匿名さん
同意！
駅近でも美味しいランチが数多ある駅って少ないですよね。
赤坂のようなランチ天国は住宅地に無いし。
あっ、余裕ある日は銀座ランチ行けますね、ココ。
うち山の鯛茶漬け、維新ゴウの野菜焼きそば、いけ田のチャリハイピン、Youのオムライスなどなど。唐井筒や吉宗が閉店してしまい残念。

あ、焦って昼じゃなく夜にゆっくり楽しめますね。

湾岸は面倒なタワマンに運ばせるのにチップ払わない奴ばっかりでドライバーに敬遠されてるから、平日昼は需給バランス崩壊しててまずUber使えないぞ
高い買い物なんだから生活に関わることはちゃんと実地で調べた方がいいよ

自転車で豊洲市場に行って2500円の寿司ランチするぞ?。

>>54316 マンション比較中さん

このサービス良いですね！
TTTの友達宅で日比谷ティムホーワンの点心配達して貰い美味しかったですよ。Uberだけど。お店は大行列ですが中央区は配達エリア。中央区はデリバリーできる店良いお店沢山ありますよね。

>>54318
Ubereatsなら、チップ払えば優先配達してくれるシステムあるよ。勝どきのうちの部屋まで、だいたい500円の優先料金で、トリトンのマクドナルドからすぐ持ってきてくれる。

>>54318 匿名さん
へ？
勝どき在住ですが、毎日デリバリーして貰ってますが？
どちらの湾岸の話されてるのかな？

豊洲市場は水曜やってないし、昼は並ぶからここから車やら自転車やらで行って帰ってくる時間はないと思う

>>54315 匿名さん
そこまでいうならお気に入りのお店をいくつか教えてくださーい
まぁ、答えないと思うけど一応聞いてみる

なんとなくこの方の文章からして、自分のQOL低そうな人生を誰かに押し付けたそうなオーラを感じます

ウーバーって知ってますか？

豊洲市場ってほとんど駐輪場無いよ。
シェアサイクル使うしか無いんじゃない？
歩道橋の下に停めてる人いるけど。

>>54318 匿名さん
毎日ウーバー配達ご苦労様です！(｀_´)ゞ
お金貯めてシェアハウスからワンルーム借りれるようになるといいですね！

>>54315 匿名さん

おいおい、勝どき月島は昔からの美味しいお店たくさんあるぞ？
隅田川挟んで築地の川向うだからな。
お前ホントは勝どき周辺のこと知らないな？

>>54326 匿名さん
沢山あるじゃん
ほんとに自転車で行ったことある？

>>54328 匿名さん
ウーバーでこの辺りよく配達するのでよく知ってます！って方です。

>>54329 匿名さん

市場関係者用しか、無いよー

>>54331 匿名さん
市場の中のこと言ってる？！
市場の中まで自転車で入ろうなんて誰も思ってないと思うけど。。

Twitterでペットは体長70センチ以下を二匹まで、と見たんですが体長って頭と尻尾含まずですよね。かなり大きい犬までOKになると思うんですが、禁止犬種とか規約に盛り込まれてるか心配です。レトリバーでも赤ちゃん殺してしまった事件がありましたが、ピットブルとか土佐犬とか躾以前に本能的に凶暴なのはなおさら怖いんですよね。欲を言えば小型犬までにしてほしい。敷地ゆとりあるけど所詮はマンションなんだし

>>54333 マンション検討中さん
せっかく庭が広くて、運河沿いの緑地も多い場所でペットが飼いやすい素晴らしい環境なので、ペットはあまり規制しないでほしい。

>>54312 名無し
優先権付きの住戸はどの部屋ですか？

ココでネガのスレ書く人はなんで来るの?
近くの分譲マンションの営業マンかな？　それが知りたい。　

放置自転車と犬のフンだらけになりそう
洗濯物もタワマンでは干しにくいけど、板マンなら抵抗感少ないし
都民平均家族の島だからね

>>54335 eマンションさん
価格表でPのマークが付いている部屋です。極一部の高額部屋のみですよ。

>>54336 マンション検討中さん

買いたいのに3倍優遇も持っていない倍率を下げたいだけの人達ですよ。

タワマンも建つんでしょう？

>>54336 マンション検討中さん

だいたい買いたいけど、買えない人だよ。

ここは見栄張りが多いなぁ
納豆ごはん最高

>>54222 名無しさん

>>54343 通りがかりさん
手付金を減額してもらってたということが言いたいの？
無抽選の人気のない余り部屋を買ってたからじゃないの？
抽選住戸は無理でしょ。

>>54344 匿名さん
一期は売れ残りもいくつかあったよ

>>54336 マンション検討中さん
話題性の割に難点が多い物件だから仕方ないわ
当然申し込んでる人は承知の上申し込んでる内容ばかりだから、いくら書かれたってノーダメでしょう。

>>54336 マンション検討中さん

成功者への妬みですよ。これは引き渡し後も続きます。

>>54341 匿名さん
ほんとこれだと思う。
自分が蚊帳の外のバーゲンが悔しいんだよ。

幸福感を得ている人がわざわざ来るはずないもん。

買うのは待った方がいいと思うよ。
今年から国立大学がオンラインのみで卒業可能になったし、オフィスの空きが増えてきたし、まぁ、学生がもう東京に来ないってのが致命的かもしれない。

つまり、空きが増えて、どんどん内部に向かってマンションが建つよ。　都心ってのが新宿だけっていうか、周りの住宅需要が強いから、都心がほんの真ん中の点だけになってくるよ。

都心って新宿なんですね…

マジで皆様倍率下げ必死。
本当に当たる気がしなくて悲しいです。当たったらラッキー位の気持ちでいかねば。

>>54349 匿名さん

いや、買ったほうがいい。
この人の言うこと信用できない

地元を離れて、東京の埋立地に家を買って東京に税金を納める。
ひと昔前なら死罪　地元から来た捕吏にバッサリと首を斬られる。

誇れる状態じゃない。

再開発資金の投入規模を考えると、東京都中央区は引き続き堅調でしょう。ただし、陸の孤島晴海は車維持できる資金力無い場合は推奨しません

海のせいで人がはけない　海が壁になって吹き溜まりになっている

行き止まりの街　晴海　

ここの暮らしは単調で選択肢がなく、みな同じ行動を取らざるを得ない。どこへ向かっても壁に当たってしまう。海さえなければ。。。

埼玉のキャンプ場に私一人に対して、湾岸周辺だとこんなに混んでいる。湾岸で暮らすと、ここかまず出ることが第一であり、出てから移動という、最悪の展開になってしまう。

埼玉のように上下左右に人が分散できない湾岸は、人を吸収できない！　
これ以上、ここにマンションを建ててはいけない！

>>54349 匿名さん

東京に国立は数えるほどしかないわけだが。。。

人口10倍の都心30分、埼玉川越のキャンプ場に私一人なのに対し、少数しか住んでいない湾岸のキャンプ場は満員御礼であった。しかも、埼玉が無料に対して、湾岸キャンプ場は有料なのにも関わらず、である。　

これは異常であり、タワマン住民が完全に行き場を失っていることが分かる。

>>54354 匿名さん

この内容、豊洲か有明で見たような気がする。

>>54350 名無しさん
都心が新宿の点になるのは何年後ですか？

>>54355 匿名さん

心配ご無用。
もうこれ以上マンション建たないから大丈夫だよ。

埼玉の人が出掛けすぎで内部がスカスカになってんでしょ。移動手形が発行されるのも埼玉の人がフラフラ移動ばっかししているから。

いきなし海外でコロナになった人が埼玉県の人だったね。全員埼玉の人でノルウェーとかフィンランド？　なんか変な場所で感染してて印象に残ったんだけど、みんな埼玉の人だったでしょ。

一度ひとが使った中古で、完成から引き渡しまで4年も風雨にさらされている孤島物件をいくら今の相場で割安だからと言って、よく契約するよね。景気は必ず循環するから、次の景気の谷でハルミFがいくらで売買されるのか楽しみ。どうみても坪200万は切るよな。

>>54362 豊洲民さん
豊洲と晴海の対決煽りなのでスルーしてね

都心へのアクセスが悪く、地下鉄駅から遥か彼方の悪立地というのは、致命傷。そんな物件が高い坪単価でも人気というのは、昭和不動産バブルの終末時に郊外（所沢など）の地価が急上昇した現象を思い出す。歴史は繰り返し、デベの高笑いが聴こえてきそうだ。とにかく忘れてはいけないのは、不動産の価値は立地がすべてという基本中の基本原則だ。

東京の不動産は駅遠は致命傷だからね。
永住するなら本人の好み次第だけど、遺産としては価値ないね。

>>54349 匿名さん

都心が新宿だけって、いつの時代だよ笑笑

実態として価値がなく、いずれはじける時限爆弾を「お得」と思い込んで恒大の理財商品に群がった中国人。ハルミ民と重なって見えるのは、気のせいか。

今知ったんだけど東京オリンピックの選手村が分譲マンションになるってここだな

買おうか迷ってます

どんなけ倍率下げ工作をしようとしても無駄。
株やってたら分かるでしょ？オシメ待ちでも指値まで下がらない。小さなオシメを作りながら買い逃した人たちが最後我慢できずに飛びついてきたところでズドン。

今の不動産相場が最後のイナゴタワーなのかどうかは分らんが、今の状態でいくらネガっても効果はないよ。
一次取得者が今買い逃すと２度とチャンスがないかもという焦りが強い状況だからね。

確かに立地は最悪だけど、
腐っても中央区だしなぁ。
しばらく人気は続くんじゃないの？
入居が始まってから本当の評価が分かるよね。
入居しばらくはインスタで盛り上がってご祝儀アップありそうだけど。

>>54367 某デベさん
間違いない！さすがデベさん！
みなさんも絶対買うべきではないと思う。

と言いつつ私は希少価値高い広め部屋最低2戸は買い入れます。

ここは東京都中央区。
駅から遠くても中央区。
港区の駅遠マンションが安いですか？
豊洲は40年後、老人ばかりの多摩ニュータウンのようになりますか？
いずれも答えはNO。
都心と郊外は違うからです。

30年後、、
「庶民が中央区にマンション買えた時代があったらしいよ。」
「まじで？」

実際、今の晴海フラッグと同じぐらいの値段で、20年前は大崎や白金にマンション買えた時代がありました。
あなたの反応は。
「まじで？」

30年後、
また同じことを言うよ。

今すぐにバブルが崩壊するわけではないし、何がきっかけになるかも分からない。分かるのは相場の下げ局面で駅遠物件は特に厳しいという事だな。不況時は買い手がいなくなるという現実は揺るがない。だから、倍率下げ工作でもなんでもなくて、夢中になってババ掴もうとしている人たちを見ていると、単純に面白いという。

>>54373 某デベさん
そんな時はここより自分の仕事の心配した方がいいと思うよ

千代田区の駅から遠いマンションも安くないです。
理由は都心だからです。
なんだかんだ言っても
東京駅や銀座、丸ノ内、大手町までの距離が大事なのです。

いつの世も皇居が日本の中心です。
そして住居においても大名屋敷があった千代田区番町がマンションの頂点です。
晴海も中央区の端であっても、都心は都心。
埋め立て地でも都心は都心。
庶民は二度と買えませんよ！

30年後、
「駅遠でも新築マンションがめちゃくちゃ売れたらしいよ？」
「まじで？」
となっているかも知れない。
未来は誰も読めません。。

>>54375 匿名さん

隅田川を境にご一考を。
内側が都心、外側は下町ですよ。

>>54376 匿名さん
そうそう。「そんなの買うバカがいたんだ」「地下鉄が来るって信じてたらしいよ」「ましで？」という話なw