HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>53983 匿名さん

業者参入してる？！
嘘でしょ？

キャピタルもインカムも益で無いだろうに。
素人か？

実需の方そんなにここがいいならタワー待てば？
虎ノ門あたりの方が安心では？

物件出ないけど日本橋高島屋の地下街に気軽に行けるマンションが欲しい。
食と病院が近いが一番

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倍率の話、たまに嘘臭いですね。掲示板だから仕方ないか。

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>>53980 匿名さん
何をもって一番いい部屋なのでしょうか。

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業者ではないですけど銀座周辺の企業が社宅用として複数申込しているというとは営業さんに聞きました。

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ここは販売個数半端ないから焦らなくても買えるのでは？

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部屋を選ばなければ余裕で買えると思います

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好調演出のために、最初は業者申し込みも野放しなんでしょうね

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大きな問題なく売れればいいと思うよ。
アメリカのサブプライムローン問題じゃないけど、
支払い厳しい人に無理なローン組んで、
後で変動金利が上昇して支払い困難な人が続出しないようにしてくれれば。

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>>53991 匿名さん

晴海フラッグ自体は微妙やから魅力ある部屋に偏るし、しょうもない部屋には申し込みが入らんのよ。

だからシービレが人気なのよ。

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条件悪い部屋や低層階が人の気配なくガラガラだと、商業施設にも期待できません。富裕層向けの部屋なら大丈夫と安易に取得すると痛い目あうでしょう。

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最上階とタワー棟以外は人気でないと思うけど

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>>53990 通りがかりさん
選手村で使われた板状マンションはあと1800戸くらいですね。パタドキの販売戸数と同じくらいです。
沢山あるから大丈夫というほどの数でもないと思います。

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タワー棟は住不だからねえ。最上階とか坪1000万以上の値付けをしても全く不思議じゃない。

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>>53996 通りがかりさん
タワーは平均面積狭くなるのは確定ですし坪単価も確実に上がると思うので広さ欲しい人は板状じゃないですかね。

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>>53997 匿名さん
オリパラ前の一期で900戸販売。
今回以降も期ごとに900戸販売計画で、四期以降はキャンセル住戸と余戸と予想。

つまり今回の二期と三期で買えなければ撤退ですね。

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>>53993 匿名さん
変動金利の上昇はないでしょう。住宅ローン減税が延長されれば：９９％延長です。
金利上昇は経済の動向により決定されます。その逆はありません。あなたの言うサブプライム問題と変動金利の動向は関係は全く逆ですよ。あなたが悪いのではありません。あなたを育てた日教組が日本をこんなことにしてしまっただけです。
ゴーマンかまして申し訳ありません。

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>>53986 eマンションさん
モデルルーム行った？
スーツのおっさん2?4人組とか結構居たけど
明らかな業者は５組くらい
部屋ですれ違ったけど別におまえらは見なくていいだろって感じ

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タワー棟は上の階じゃないと眺望悪そうだから低層階なら他の棟がいいかな。しかも値段上げてきそうな予感はする。

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全然予約取れないです
見学行かないと抽選申し込みとかできないですよね？

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>>54004 マンション検討中さん

と言うことは「買い」ですか？　でもここを買えなかったらどこを買えばいいのでしょうか？　都心であればどこでもOKですか？？？　郊外の一戸建てと都心のマンションどっち？

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>>54005 匿名さん

ここは都内平均的な人でウラカンに乗る人がターゲットになっていますのでそれ以外の人は郊外の戸建てが正解です

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>>54006 通りがかりさん
笑

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>>54004 マンション検討中さん

2年後あの時、予約取れなくて良かったという市況になってるかもです。

今、買い入れるって勇気あるな。
一旦利益確定タイミングかと見てます。

ここも土地の仕入れ安かったとの情報で感心持ちましたが、安くも無い。

中国人マネーが引き上げたら下がるでしょう。

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>>54005 匿名さん

新規公開株の買い付けみたいな気合いで面白いですね。

予約が混んでるから買いとか。都内ならどこでもいいのかとか。

お金有り余ってるのかしらん。

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>>54008 eマンションさん
逆です。コロナ落ち着いたらチャイナマネー流れて爆上げでしょう。

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>>54010 匿名さん
ポジショントーク乙

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>>54009 eマンションさん

飲み会の無駄な出費がなく、旅行の出費もない。月々の収支がコロナ前より良くなった家庭は多いだろう。
そしてステイホームでネットを見る時間が長くなり、ついつい新築マンションを眺める時間が増えて、欲求が抑えられず買いをいれてしまう人間の多いことよ。

特に晴海フラッグは間取りが良いからより欲しいと思わされる。

しかし、一部の購入者は晴海フラッグの不便な実生活の想像と、現実的なランニングコストの把握ができているのかどうか。
勢いで購入している人間もそこそこいるだろうね

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>>54012 匿名さん
間取りいいかな？

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MR行った
無理ゲー感ハンパナイ
ほぼ全戸に要望入って花満開
３倍拳でも当たらねーぞこれ

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今のマンション価格は低金利政策の恩恵。
低金利で買いやすくなってるから需要が増えてる。
こんなもんがいつまでも続くわけないからそのうち値下がりが始まる。
金利が上がれば買える人がいなくなり、需要が消滅するから。
また、中国人は中国の不動産バブル崩壊で壊滅するから、日本の不動産も売却するしかなくなり、一斉に売却の嵐になるよ。

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>>54013 匿名さん

間取りがいいとは思えません。
・リビングと洋室の仕切りがスライドドアでない。
・洗面室入口ドアが洗面者とぶつかる。
・リビング入口ドアを開けておくと、クリン庫扉が開かない。
・食器棚スペースが狭い。
・洋室ドアを開けておくと、クローク扉が開かない。

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>>54016 マンション検討中さん

マンション買ったことある？

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>>54017 匿名さん

はい、あります。
私のマンションは全てクリアしています。
話題のマンションにしては、間取り設計に気を使いなさすぎです。

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昨日MR訪問。修繕積立金が20年後には5万円になる。(今の約4倍！)　管理費+修繕積立金+駐車場で月10万円ぐらいかかるかも。ご参考まで?
ちょっと高すぎ

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>>54016 マンション検討中さん

見てる部屋が違うとしか言いようがない

>>54019
それはずっと指摘されてるよね。普通のマンション購入と比べて、お値段は実質10%高いものとして勘定しとかないと将来困窮する世帯は出てくる。

晴海フラッグは管理費修繕費滞納が将来の大きな懸念だわ。

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>>54018 マンション検討中さん
今のマンションより良い点は？

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>>54021 匿名さん

良いかどうかは、その人の立場、考え方の違いと思います。
先の書き込みは、明確に良くないと思われる事項を記載しました。
正直、私にとって良い点はあまりなく長く住みたいとは思いません。
良い点は、話題性がありリセールに有利となる可能性があるぐらいです。

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>>54016 マンション検討中さん
自分が検討してる部屋はそんなことないけどな。
狭い部屋？

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>>54019 マンション検討中さん
他のマンションの同じような間取りだとその金額はどうなるの？

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>>54020 匿名さん
普通のマンションって例えばどことの比較？
ほんとに同じような間取りで10%もランニング変わるのかなって。
ただ単に他の検討マンションより10%広い部屋にしてるだけなんじゃないの？

ちなみに昔のランニング安い中古マンションとかは無しよ。話題の修繕積立問題に陥るケースだから。

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>>54023 マンション検討中さん

検討中の部屋は、SUN VILLAGE　なので狭いかもしれません。

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>>54026 マンション検討中さん

マンションで間取り気に入るって、130平米以上の角部屋とかにあることもある。
って位だよね。
注文住宅と比べたら駄目としても良く無いね。特に130平米以下は引き戸にすればいいのに。と思う。

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>>54027 eマンションさん

そのとおりと思います。
引き戸にしないのは、コストカットですかね。

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眺望ガーとか最上階の倍率ガーとかで盛り上がってるのは投資家や金あまり富裕層だけだったりして。条件悪い庶民向け住戸はスカスカだろうね

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>>54027 eマンションさん
リビングと洋室の間は、リブストのセレクトなんちゃらってので、無料で開戸を引戸に変えられたりするのがあった気がする。
部屋のタイプにもよるけどMRで確認したら解決するかも。

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プランセレクトですね。

https://cottage-d-ochanomizu.hatenablog.com/entry/2019/08/10/085559

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>>54015 匿名さん

要するに自民党が、今回の選挙に勝てる見込みがないってことですよね？

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>>54015 匿名さん

中国人が大量に売却して価格が下がれば、
高くて買えなかった層が買い始めるから大丈夫だよ。

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>>54033 匿名さん

暴落したら港区のマンション買いまくるぞ

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>>54033 匿名さん

値段下がれば買いたいって人がいる街は価格下がらんのよ。

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>>54035 匿名さん

そりゃ、今だから買いたいと言ってるだけで、金利上がったらそういう人も買えなくなるんよ。ましてや、どんどん相場が下がって先安感が出ると尚更。

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>>54036 通りがかりさん

金利が上がったら、
ギリギリローン組の阿鼻叫喚が始まるだろうけど、
それを待って安く買い叩こうと思ってる人達もきっといる。

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理屈はそうだけど住宅ローン控除も延長したし低金利政策もまだ続くでしょ
それとも次の選挙で番狂わせがあって日銀の政策も変わる（インフレ誘導やめる）になると思ってるってこと？

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何故だか港区はいつも下がらない。なぜだ

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>>54038 通りすがりさん

常識的に考えて赤字の会社を評価する人はいないですけど、去年赤字の会社まで出している自民党にそれでも、票を入れるモラルのない方がいるのでしょうか？

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85平米、7800マンです。

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ここって51ある共用施設にはジムって入らないのでしょうか？

三井の商業施設にフィットネスクラブのテナントが入ることを期待するのみになりますか？

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>>54042 マンション検討中さん
たしかに言われてみれば無いですね。シービレC棟のACTIVE ROOMがそれっぽい気もしますがパンフの説明を見るだけだとよく分からないので担当の方に質問するのが早いと思います。
ちなみにパンフには「緑を眺め、太陽の光を浴びながら開放的に体を動かすことができるスタジオ」とあります。スタジオだからヨガとかかな…？

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>>54043 評判気になるさん
お返事ありがとうございます。
そうですね。担当の方にお電話して聞いてみます。

もし無かったら、やっぱりちょっと残念なので。。。

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フラッグの目の前にホットプラザ晴海（豪華なジム付）があるのに、わざわざ要る？　中央区民なら、ホットプラザも、新しくできる小学校の地下プールも、ぜんぶ使えるのに。

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>>54037 匿名さん
金利は上がるんじゃなくて、上げるものだよ。

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>>54038 通りすがりさん

これから欧米のテーパリングが始まり、世界的にじわじわ金利が上がり始める中、日銀だけが断固としてゼロ金利を死守できるのかどうか。もし、日本だけがゼロ金利死守した時は、大幅な円安は避けられないでしょうね。

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>>54039 通りがかりさん
簡単なことですよ。
それはこれまで過去30－40年間一番お金が落ちた（投資）のが港区だからです。
ただ、過去５年間及び今後２０年間に一番お金が落ちるのは築地、八重洲、日本橋地区です。間違いなくこれからは中央区の値上がりが続くでしょう。一方、港区は相対的に横ばいか若干下がっていくでしょう。その分渋谷が値上がりしていくでしょう。
あくまでマクロの話で港区も局地的には点で高騰する地区（例えば神谷町／麻布台）はもちろんありますが・・・。また、グローバルに見れば港区はじめこの３０年日本はどこも相対的に大幅下落しました。

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>>54046 匿名さん
それは主語によるんじゃない？

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>>54046 匿名さん
その通りです。これ子供でも分かること。54037さんが悪いのではありません。日本の教育の被害者です・・・。

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>>54047 通りがかりさん
個人的に大幅円安は困りますが、日本のマクロ経済上はむしろそのためにゼロ金利を死守すべきでしょう。更に円安になれば物価は必然的に上がるでしょう。万が一企業が価格維持すればそれこそ倒産企業が少しづつ増加するので新しい起業には追い風になるでしょう。デフレ下での金利上昇はありません。一方インフレ（できればハイパー・インフレ）になれば都心の不動産は圧倒的に「買い」となります。ご参考になれば幸いです。

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>>54051 匿名さん

年金生活者が支持層の政党がインフレ目指すと？
インフレなんて、起こそうと思えばすぐ出来るのにやらないのは、現金主体の支持層が貧しくなるからですよ。

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>>54049 マンション検討中さん

それでは上がるの主語はなんですか？

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>>54052 匿名さん
どうすれば「インフレなんて、起こそうと思えばすぐ出来る」のですか？
ご賢察お教え下さい。宜しくお願いします。

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>>54053 匿名さん
我々国民からすると。

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>>54040 匿名さん
赤字ってもしかして国債発行額のこと言ってる？
国債は国民の借金派の人？
コロナ対応等の政策に不満が溜まってるから自民党が負けるだろうって話しなら、そうかもねって思うけど…

>>54047 通りがかりさん
指摘されてる通り外部要因もあるし、そもそも地銀が死滅しかけてる割にインフレ誘導が思うようにできて無いから黒田から変わった後も続くかは疑問だよね
でも、直近でギリギリローンの人たちが干上がるレベルの金利上昇があるかっていうとどうなのかなと思ってね

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>>54055 マンション検討中さん

国民からすると上がる？？
主語ですよ？

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>>54054 匿名さん
金刷れば良いやん。
子供でもわかるやん笑

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>>54052 匿名さん
今すぐ日銀に就職してくれ

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>>54055 マンション検討中さん

その場合は上げられるですね。
文法的には上がるというのは金利が意思を持たない限りありえませんね。

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>>54059 匿名さん

日銀にその権限はないね笑

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>>54052 匿名さん
えー？できてるかは別としてインフレ誘導かけようとしたの安倍政権からじゃん。本当はできるのにわざとやらずに口だけ言ってるってこと？
支持者層が老人だからこそ不動産高値を誘導…というか黙認してんじゃないの？

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>>54060 名無しさん
国民からすると金利が上がる。
普通です。

54036さんも「金利が」としっかり書いてますね。

貴殿が勝手に「金利は」に置き換えてしまいました。残念。

利益が上がる、花火があがる、これと一緒ですね、

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>>54058 通りがかりさん

あんたほんとのバカなんですか？　金をグイグイ出すというのがゼロ金利のことです。別にお札をバンバン刷っているわけではありませんよ。　国債を使って実質上金を刷っているも同然のことを金融緩和と言うのです。　わかりますか？？？でもインフレにならない・・・。申し訳ないけれどあなたのような大人にもわからないのだから子供がわからないのは当然でしょう。しっかりしてください。よく考えて！　お願いします。　ご理解いただけることを祈念するばかりです。

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>>54064 匿名さん
バカというより無知なのだと思います。
無知の無知とは哀れ。。
匿名掲示板でよかったですね。

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>>54045 マンション検討中さん
小学校のプールは存じ上げてます。

ホットプラザ晴海って2023年にリニューアルされたあと、豪華なジムになることが決まっているのですか？

豪華でなくとも、普通のフィットネスクラブにあるようなトレーニング用の機材が入ってくれればありがたいのですが。。。

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経済の話は他でして頂いて、晴海フラッグの購入を検討されてる方々と建設的なお話がしたいですね。

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脱デフレのインフレターゲット失敗したのは、アホノミクスで強引に時期尚早な消費増税しちまったから、一般消費者の消費マインドを抑制させてしまったからだろうが。結局は、一般大衆の心が分かる政治家が政策を決めない限り、日本の再生はありえない。もう二世三世のボンボン貴族政政治家を首相や国会議員にするのは辞めた方が良い。

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>>54056 通りすがりさん

赤字は去年、赤字だった会社のことです。

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>>54066 マンション検討中さん
マーケティング的に需要があれば商業施設の中にできるんじゃない？
需要がなければ少し外に出るか、オンラインジムするかしかないね。

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>>54051 匿名さん
ハイパーインフレなんかになったら日本人の生活は破綻する。
不動産業界の人間はそんなことになったら嬉しいのか？
自分さえよければいいクズなんだな。

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>>54020 匿名さん
管理費や修繕積立金の滞納者が増えるとマンション管理ができなくなり、そのマンションはスラム化します。

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>>54048 匿名さん

築地、八重洲、日本橋、そして内幸町あたりにお金が突っ込まれていくのは私もそうだと思うけど、有楽町駅や丸の内駅含めて近くに中古含めて区分分譲の出物がなくて、一般個人には中々投資口を見つけられません。

保有資産からみたら株価が低迷しているようにみえる平和不動産株も買っておけばいいのでしょうか？

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>>54025 マンション検討中さん
修管費が10%高いって言ってる人、これに答えてよー

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>>54073 マンション検討中さん
有楽町や丸の内は人は住まない場所ですから、マンションがあるわけないです。

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>>54066 マンション検討中さん

ほっとプラザはるみのリニューアルはこんな感じらしいです。高級かどうかは分かりませんが、ジムはできそうですね。
温浴施設は残して欲しかった…。
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20191114/1573657200

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>>54075 匿名さん
54073さんはどこの地域の価値が上がるのかを言っているのだと思います。多分ジョークでおっしゃってるのだとは思いますが・・・。マンションの将来価値を見極めてから「マンション検討」した方がよろしいかと。

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気に入って住むならまだしも、投資しようとしてるなら大博打としか思えません。将来性はNFTアートと同レベルです

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>>54077 匿名さん
ありがとうございます。

丸の内、有楽町にマンションがないことは知ってますよ。ただ、住むとこではないという点は、ホテルはあるので住民票自体はおけるのかもしれないので、なんとも。。。


築地、八重洲、日本橋にお金が注ぎ込まれていくという話をみたので、資産価値だけを見たら、当該アドレスの土地、建物一棟をデベのように買えるのが一番良いけど、個人だとそうできない、個人で調達できる金額の範囲で買える不動産となると、これらの地域にお金が入っていくことで恩恵を受けられることより、マンションなら個別の事情での値上がり値下がりの方が大きそうだなって思ってしまったが上でのコメントでした。

まぁ中央区に税収が入りますし、移動できない範囲でとないので悪い話でもないとはもちろん思ってますよ。

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勤務地は大手町です。ハルミは台風時などいざと言う時の移動の機動性をどう見るかですよね。マイカーでサクッと移動できる人には良いと思います。平日朝に晴海埠頭から東京駅南口まで都バスに乗りました。揺れなどが思ったよりしんどく、混雑する晴海通りだけに時間も想像以上にかかりました。BRTで虎ノ門ヒルズ経由で乗り換えるのも時間がかかります。晴海から大手町までの直線距離7キロくらいですが、公共交通機関での移動時間と疲労は30キロくらいの移動に感じました。

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>>54080 元契約者さん

面白い（笑）

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年に何度かの台風とか気にしますかね。液状化もうんぬんと言い方は、購入しませんしね。豊洲や勝ちどきが大丈夫なら晴海も大丈夫でしょと楽観的です。

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>>54080 元契約者さん
晴海から大手町まで最短なら5キロぐらい。
体感３０キロはいくら何でもオーバーでしょ。大宮まで行っちゃいますよ．．．

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>>54080 元契約者さん

晴海の場所にもよるけど、
晴海交差点から大手町交差点だと、
直線だと4キロ弱だよ。
一番遠い晴海埠頭のターミナルから測っても4.3キロよ。
バスってそんなに揺れるかな？
感じ方は人それぞれだから何とも言えないが。。

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バスの通勤が大変だ。と言ってる方は、今現在、何で通勤しているのかな？他の沿線を利用している方から、東西線や埼京線も、大変だ。と言う事も聞きます。楽な通勤手段を教えて欲しい。地下鉄は地上まで遠いが、バスは、その不便さが無いので、良い所もありますよね。

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