HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>53983 匿名さん

業者参入してる？！
嘘でしょ？

キャピタルもインカムも益で無いだろうに。
素人か？

実需の方そんなにここがいいならタワー待てば？
虎ノ門あたりの方が安心では？

物件出ないけど日本橋高島屋の地下街に気軽に行けるマンションが欲しい。
食と病院が近いが一番

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倍率の話、たまに嘘臭いですね。掲示板だから仕方ないか。

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>>53980 匿名さん
何をもって一番いい部屋なのでしょうか。

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業者ではないですけど銀座周辺の企業が社宅用として複数申込しているというとは営業さんに聞きました。

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ここは販売個数半端ないから焦らなくても買えるのでは？

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部屋を選ばなければ余裕で買えると思います

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好調演出のために、最初は業者申し込みも野放しなんでしょうね

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大きな問題なく売れればいいと思うよ。
アメリカのサブプライムローン問題じゃないけど、
支払い厳しい人に無理なローン組んで、
後で変動金利が上昇して支払い困難な人が続出しないようにしてくれれば。

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>>53991 匿名さん

晴海フラッグ自体は微妙やから魅力ある部屋に偏るし、しょうもない部屋には申し込みが入らんのよ。

だからシービレが人気なのよ。

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条件悪い部屋や低層階が人の気配なくガラガラだと、商業施設にも期待できません。富裕層向けの部屋なら大丈夫と安易に取得すると痛い目あうでしょう。

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最上階とタワー棟以外は人気でないと思うけど

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>>53990 通りがかりさん
選手村で使われた板状マンションはあと1800戸くらいですね。パタドキの販売戸数と同じくらいです。
沢山あるから大丈夫というほどの数でもないと思います。

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タワー棟は住不だからねえ。最上階とか坪1000万以上の値付けをしても全く不思議じゃない。

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>>53996 通りがかりさん
タワーは平均面積狭くなるのは確定ですし坪単価も確実に上がると思うので広さ欲しい人は板状じゃないですかね。

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>>53997 匿名さん
オリパラ前の一期で900戸販売。
今回以降も期ごとに900戸販売計画で、四期以降はキャンセル住戸と余戸と予想。

つまり今回の二期と三期で買えなければ撤退ですね。

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>>53993 匿名さん
変動金利の上昇はないでしょう。住宅ローン減税が延長されれば：９９％延長です。
金利上昇は経済の動向により決定されます。その逆はありません。あなたの言うサブプライム問題と変動金利の動向は関係は全く逆ですよ。あなたが悪いのではありません。あなたを育てた日教組が日本をこんなことにしてしまっただけです。
ゴーマンかまして申し訳ありません。

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>>53986 eマンションさん
モデルルーム行った？
スーツのおっさん2?4人組とか結構居たけど
明らかな業者は５組くらい
部屋ですれ違ったけど別におまえらは見なくていいだろって感じ

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タワー棟は上の階じゃないと眺望悪そうだから低層階なら他の棟がいいかな。しかも値段上げてきそうな予感はする。

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全然予約取れないです
見学行かないと抽選申し込みとかできないですよね？

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>>54004 マンション検討中さん

と言うことは「買い」ですか？　でもここを買えなかったらどこを買えばいいのでしょうか？　都心であればどこでもOKですか？？？　郊外の一戸建てと都心のマンションどっち？

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>>54005 匿名さん

ここは都内平均的な人でウラカンに乗る人がターゲットになっていますのでそれ以外の人は郊外の戸建てが正解です

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>>54006 通りがかりさん
笑

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>>54004 マンション検討中さん

2年後あの時、予約取れなくて良かったという市況になってるかもです。

今、買い入れるって勇気あるな。
一旦利益確定タイミングかと見てます。

ここも土地の仕入れ安かったとの情報で感心持ちましたが、安くも無い。

中国人マネーが引き上げたら下がるでしょう。

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>>54005 匿名さん

新規公開株の買い付けみたいな気合いで面白いですね。

予約が混んでるから買いとか。都内ならどこでもいいのかとか。

お金有り余ってるのかしらん。

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>>54008 eマンションさん
逆です。コロナ落ち着いたらチャイナマネー流れて爆上げでしょう。

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>>54010 匿名さん
ポジショントーク乙

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>>54009 eマンションさん

飲み会の無駄な出費がなく、旅行の出費もない。月々の収支がコロナ前より良くなった家庭は多いだろう。
そしてステイホームでネットを見る時間が長くなり、ついつい新築マンションを眺める時間が増えて、欲求が抑えられず買いをいれてしまう人間の多いことよ。

特に晴海フラッグは間取りが良いからより欲しいと思わされる。

しかし、一部の購入者は晴海フラッグの不便な実生活の想像と、現実的なランニングコストの把握ができているのかどうか。
勢いで購入している人間もそこそこいるだろうね

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>>54012 匿名さん
間取りいいかな？

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MR行った
無理ゲー感ハンパナイ
ほぼ全戸に要望入って花満開
３倍拳でも当たらねーぞこれ

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今のマンション価格は低金利政策の恩恵。
低金利で買いやすくなってるから需要が増えてる。
こんなもんがいつまでも続くわけないからそのうち値下がりが始まる。
金利が上がれば買える人がいなくなり、需要が消滅するから。
また、中国人は中国の不動産バブル崩壊で壊滅するから、日本の不動産も売却するしかなくなり、一斉に売却の嵐になるよ。

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>>54013 匿名さん

間取りがいいとは思えません。
・リビングと洋室の仕切りがスライドドアでない。
・洗面室入口ドアが洗面者とぶつかる。
・リビング入口ドアを開けておくと、クリン庫扉が開かない。
・食器棚スペースが狭い。
・洋室ドアを開けておくと、クローク扉が開かない。

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>>54016 マンション検討中さん

マンション買ったことある？

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>>54017 匿名さん

はい、あります。
私のマンションは全てクリアしています。
話題のマンションにしては、間取り設計に気を使いなさすぎです。

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昨日MR訪問。修繕積立金が20年後には5万円になる。(今の約4倍！)　管理費+修繕積立金+駐車場で月10万円ぐらいかかるかも。ご参考まで?
ちょっと高すぎ

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>>54016 マンション検討中さん

見てる部屋が違うとしか言いようがない

>>54019
それはずっと指摘されてるよね。普通のマンション購入と比べて、お値段は実質10%高いものとして勘定しとかないと将来困窮する世帯は出てくる。

晴海フラッグは管理費修繕費滞納が将来の大きな懸念だわ。

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>>54018 マンション検討中さん
今のマンションより良い点は？

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>>54021 匿名さん

良いかどうかは、その人の立場、考え方の違いと思います。
先の書き込みは、明確に良くないと思われる事項を記載しました。
正直、私にとって良い点はあまりなく長く住みたいとは思いません。
良い点は、話題性がありリセールに有利となる可能性があるぐらいです。

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>>54016 マンション検討中さん
自分が検討してる部屋はそんなことないけどな。
狭い部屋？

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>>54019 マンション検討中さん
他のマンションの同じような間取りだとその金額はどうなるの？

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>>54020 匿名さん
普通のマンションって例えばどことの比較？
ほんとに同じような間取りで10%もランニング変わるのかなって。
ただ単に他の検討マンションより10%広い部屋にしてるだけなんじゃないの？

ちなみに昔のランニング安い中古マンションとかは無しよ。話題の修繕積立問題に陥るケースだから。

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>>54023 マンション検討中さん

検討中の部屋は、SUN VILLAGE　なので狭いかもしれません。

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>>54026 マンション検討中さん

マンションで間取り気に入るって、130平米以上の角部屋とかにあることもある。
って位だよね。
注文住宅と比べたら駄目としても良く無いね。特に130平米以下は引き戸にすればいいのに。と思う。

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>>54027 eマンションさん

そのとおりと思います。
引き戸にしないのは、コストカットですかね。

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眺望ガーとか最上階の倍率ガーとかで盛り上がってるのは投資家や金あまり富裕層だけだったりして。条件悪い庶民向け住戸はスカスカだろうね

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>>54027 eマンションさん
リビングと洋室の間は、リブストのセレクトなんちゃらってので、無料で開戸を引戸に変えられたりするのがあった気がする。
部屋のタイプにもよるけどMRで確認したら解決するかも。

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プランセレクトですね。

https://cottage-d-ochanomizu.hatenablog.com/entry/2019/08/10/085559

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>>54015 匿名さん

要するに自民党が、今回の選挙に勝てる見込みがないってことですよね？

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>>54015 匿名さん

中国人が大量に売却して価格が下がれば、
高くて買えなかった層が買い始めるから大丈夫だよ。

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>>54033 匿名さん

暴落したら港区のマンション買いまくるぞ

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>>54033 匿名さん

値段下がれば買いたいって人がいる街は価格下がらんのよ。

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