HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

現金決済だったら登録始まったらモデルルームに行けば登録に参加出来ると思う。
ローン利用の場合は何としても予約してローンの仮審査通さないと登録出来ない。

定期的に「旧来型産業」くんが来るね。この板に張り付いてるのかな。

さっきMR行ったらランボルギーニ のウラカンがいたw
メルセデスが沢山いたw

>>53953 匿名さん

結構エグいの止まってますよね。

>>53953 匿名さん
東京は二極化しています、高級車か電動自転車ですね。

>>53955 匿名さん

電動チャリは子育てファミリーなら、みんな持ってるからその選択肢は合わんな。

>>53951 匿名さん
現金決済が出来る余力があることの証明ってどのようにするものですか？
求められないんだとするといきなり登録参加は出来ないような。

>>53953 匿名さん

平均的な東京の人がウラカン乗るようになったんだね

晴海フラッグMRで耳にしたが、一人当たり申込住戸数に制限はないらしい(もちろん当たったら全部買う前提) それを質問した初老夫婦+娘は、一人2戸ずつ合計6戸申し込もうかと話してた。(娘のが当たったら贈与で購入らしい)

>>53959 通りがかりさん

金持ちすげー

>>53959 通りがかりさん

あるところにはあるのよね。お金って。

>>53957 匿名さん
一般的には残高証明ですね。
リピーターなら名前だけでOKの人も。

>>53957 匿名さん

自分は飛び込みで登録した事は無いけど得に証明はいらないと以前聞いた様な。
もし引き渡し時決済出来なければ頭金没収になるだけです。

>>53959 通りがかりさん

パクツイじゃねーか笑

>>53959 通りがかりさん
他人様の資金の話が丸聞こえなくらいぎゅうぎゅうな席でやっているわけ？

抽選にあたっても契約しないって事もありでしょうね。
若しくは1つだけ契約するとか。
親戚の名前かりていくつも申し込み入れるのと同じじゃないかな？

仮に６区画当たって全て買う気だったら約６億として、そのお金を２年眠らせ、
その間に、亡くなったら相続税で結構とられちゃうね。

６億くらいあって、相続税対策なら地価が高いエリアの高層マンション（虎ノ門あたり）買うでしょ。情報弱者じゃなければ。

>>53965 eマンションさん

価値観は人それぞれじゃない？

投資だの相続税だのじゃなくて、純粋にここに住みたいと思ってる人も多いと思うけどね

他の人の声、まあまあ聞こえますが、一人一戸と聞きましたよ。お金が沢山ある人はOKかもですが6戸はあり得ない気がします。

>>53965 eマンションさん
頭金1割だけ払うので満額資金が眠ることはないのでは？

>>53965 eマンションさん

>その間に、亡くなったら相続税で結構とられちゃうね。

某デベでキャッシュ買いした時は、買主が引渡までに亡くなった場合は白紙解約できるって契約書に書かれていた。
別デベで買った時は、その事は契約書に書かれていなかった。つまり亡くなって買わないなら手付金没収。
ローン買いと違って保険に入らないから、白紙解約してくれるデベの方が親切ですね。

出てきた営業が知識が浅く最低だった。
舐められてる？

>>53971 マンション検討中さん

ショールームに電話して交換してもらいましょう。

>>53971 マンション検討中さん

人気物件だし営業も精神すり減ってるんだよ。
お行儀悪いと申込みもさせてくれなくなるんじゃない？

>>53971 マンション検討中さん
ここは売り手の方が立場強いからね。仕方ないかもしれませんね

>>53971 マンション検討中さん
どこの会社でした？
会社で結構変わるみたいですよ。

>>53971 マンション検討中さん

自社物件じゃないからやる気ないんちゃう？
自分の営業もまあ大概やわ。

自分の営業も微妙でした。不安なことを聞いても、「気に入らなければ売ればいい」の一点張り。眺望シミュレーションなどもなく、基本的に図面でトーク。最後はサンの田の字部屋の資料を無理やり渡されました。無抽選部屋にねじ込みたいんでしょうね。

私の営業は宅建士でまあまあ良かったです。2時間以上いましたが、それでも足りなかったですが仕方ないです。混んでるみたいだし。

業者がAとか一列全部申し込みするって聞いた。
これ実需じゃ買えないよ
実需の人は時間の無駄になるから他の物件も同時に見た方がいい

1番良い部屋の倍率は50を優に超えて100近くになりそうだ。
抽選にならない部屋はおそらく無い。実需の人は当たったらラッキーくらいの気持ちでいた方がいい

実需なので、泣きたいです。

実際倍率が高いのは最上階や上層階の方だけですよ。下層階や眺望が悪くても検討ができる人は全然チャンスがあるからＭＲ申し込んでいったほうが良いと思います。実際にモデルルーム行ったけど人気ない部屋には花ついてなかったし、営業の人からもそう説明を受けました。

こんなところに参戦してる業者、絶対痛い目見るだろうなー
派手に散ってほしい

縦に1列なんて業者がそんな下手な買いを入れるわけないじゃん。最上階全部とかならわかるけど。この掲示板はエア検討者がほとんどですね。この単価で買えないなら埼玉や千葉でペンシル戸建てでも検討をしたほうが良いですよ。

>>53979 匿名さん

Aって何のこと？サンのAの角部屋？

ホンマ申し込み数の制限せなあかんなあ。　

業者は転売するんか？賃貸に出すんか？どないするつもりなんやろか

>>53983 匿名さん

業者参入してる？！
嘘でしょ？

キャピタルもインカムも益で無いだろうに。
素人か？

実需の方そんなにここがいいならタワー待てば？
虎ノ門あたりの方が安心では？

物件出ないけど日本橋高島屋の地下街に気軽に行けるマンションが欲しい。
食と病院が近いが一番

倍率の話、たまに嘘臭いですね。掲示板だから仕方ないか。

>>53980 匿名さん
何をもって一番いい部屋なのでしょうか。

業者ではないですけど銀座周辺の企業が社宅用として複数申込しているというとは営業さんに聞きました。

ここは販売個数半端ないから焦らなくても買えるのでは？

部屋を選ばなければ余裕で買えると思います

好調演出のために、最初は業者申し込みも野放しなんでしょうね

大きな問題なく売れればいいと思うよ。
アメリカのサブプライムローン問題じゃないけど、
支払い厳しい人に無理なローン組んで、
後で変動金利が上昇して支払い困難な人が続出しないようにしてくれれば。

>>53991 匿名さん

晴海フラッグ自体は微妙やから魅力ある部屋に偏るし、しょうもない部屋には申し込みが入らんのよ。

だからシービレが人気なのよ。

条件悪い部屋や低層階が人の気配なくガラガラだと、商業施設にも期待できません。富裕層向けの部屋なら大丈夫と安易に取得すると痛い目あうでしょう。

最上階とタワー棟以外は人気でないと思うけど

>>53990 通りがかりさん
選手村で使われた板状マンションはあと1800戸くらいですね。パタドキの販売戸数と同じくらいです。
沢山あるから大丈夫というほどの数でもないと思います。

タワー棟は住不だからねえ。最上階とか坪1000万以上の値付けをしても全く不思議じゃない。

>>53996 通りがかりさん
タワーは平均面積狭くなるのは確定ですし坪単価も確実に上がると思うので広さ欲しい人は板状じゃないですかね。

>>53997 匿名さん
オリパラ前の一期で900戸販売。
今回以降も期ごとに900戸販売計画で、四期以降はキャンセル住戸と余戸と予想。

つまり今回の二期と三期で買えなければ撤退ですね。

>>53993 匿名さん
変動金利の上昇はないでしょう。住宅ローン減税が延長されれば：９９％延長です。
金利上昇は経済の動向により決定されます。その逆はありません。あなたの言うサブプライム問題と変動金利の動向は関係は全く逆ですよ。あなたが悪いのではありません。あなたを育てた日教組が日本をこんなことにしてしまっただけです。
ゴーマンかまして申し訳ありません。

>>53986 eマンションさん
モデルルーム行った？
スーツのおっさん2?4人組とか結構居たけど
明らかな業者は５組くらい
部屋ですれ違ったけど別におまえらは見なくていいだろって感じ

タワー棟は上の階じゃないと眺望悪そうだから低層階なら他の棟がいいかな。しかも値段上げてきそうな予感はする。

全然予約取れないです
見学行かないと抽選申し込みとかできないですよね？

>>54004 マンション検討中さん

と言うことは「買い」ですか？　でもここを買えなかったらどこを買えばいいのでしょうか？　都心であればどこでもOKですか？？？　郊外の一戸建てと都心のマンションどっち？

>>54005 匿名さん

ここは都内平均的な人でウラカンに乗る人がターゲットになっていますのでそれ以外の人は郊外の戸建てが正解です

>>54006 通りがかりさん
笑

>>54004 マンション検討中さん

2年後あの時、予約取れなくて良かったという市況になってるかもです。

今、買い入れるって勇気あるな。
一旦利益確定タイミングかと見てます。

ここも土地の仕入れ安かったとの情報で感心持ちましたが、安くも無い。

中国人マネーが引き上げたら下がるでしょう。

>>54005 匿名さん

新規公開株の買い付けみたいな気合いで面白いですね。

予約が混んでるから買いとか。都内ならどこでもいいのかとか。

お金有り余ってるのかしらん。

>>54008 eマンションさん
逆です。コロナ落ち着いたらチャイナマネー流れて爆上げでしょう。

>>54010 匿名さん
ポジショントーク乙

>>54009 eマンションさん

飲み会の無駄な出費がなく、旅行の出費もない。月々の収支がコロナ前より良くなった家庭は多いだろう。
そしてステイホームでネットを見る時間が長くなり、ついつい新築マンションを眺める時間が増えて、欲求が抑えられず買いをいれてしまう人間の多いことよ。

特に晴海フラッグは間取りが良いからより欲しいと思わされる。

しかし、一部の購入者は晴海フラッグの不便な実生活の想像と、現実的なランニングコストの把握ができているのかどうか。
勢いで購入している人間もそこそこいるだろうね

>>54012 匿名さん
間取りいいかな？

MR行った
無理ゲー感ハンパナイ
ほぼ全戸に要望入って花満開
３倍拳でも当たらねーぞこれ

今のマンション価格は低金利政策の恩恵。
低金利で買いやすくなってるから需要が増えてる。
こんなもんがいつまでも続くわけないからそのうち値下がりが始まる。
金利が上がれば買える人がいなくなり、需要が消滅するから。
また、中国人は中国の不動産バブル崩壊で壊滅するから、日本の不動産も売却するしかなくなり、一斉に売却の嵐になるよ。

>>54013 匿名さん

間取りがいいとは思えません。
・リビングと洋室の仕切りがスライドドアでない。
・洗面室入口ドアが洗面者とぶつかる。
・リビング入口ドアを開けておくと、クリン庫扉が開かない。
・食器棚スペースが狭い。
・洋室ドアを開けておくと、クローク扉が開かない。

>>54016 マンション検討中さん

マンション買ったことある？

>>54017 匿名さん

はい、あります。
私のマンションは全てクリアしています。
話題のマンションにしては、間取り設計に気を使いなさすぎです。

昨日MR訪問。修繕積立金が20年後には5万円になる。(今の約4倍！)　管理費+修繕積立金+駐車場で月10万円ぐらいかかるかも。ご参考まで?
ちょっと高すぎ

>>54016 マンション検討中さん

見てる部屋が違うとしか言いようがない

>>54019
それはずっと指摘されてるよね。普通のマンション購入と比べて、お値段は実質10%高いものとして勘定しとかないと将来困窮する世帯は出てくる。

晴海フラッグは管理費修繕費滞納が将来の大きな懸念だわ。

>>54018 マンション検討中さん
今のマンションより良い点は？

>>54021 匿名さん

良いかどうかは、その人の立場、考え方の違いと思います。
先の書き込みは、明確に良くないと思われる事項を記載しました。
正直、私にとって良い点はあまりなく長く住みたいとは思いません。
良い点は、話題性がありリセールに有利となる可能性があるぐらいです。

>>54016 マンション検討中さん
自分が検討してる部屋はそんなことないけどな。
狭い部屋？

>>54019 マンション検討中さん
他のマンションの同じような間取りだとその金額はどうなるの？

>>54020 匿名さん
普通のマンションって例えばどことの比較？
ほんとに同じような間取りで10%もランニング変わるのかなって。
ただ単に他の検討マンションより10%広い部屋にしてるだけなんじゃないの？

ちなみに昔のランニング安い中古マンションとかは無しよ。話題の修繕積立問題に陥るケースだから。

>>54023 マンション検討中さん

検討中の部屋は、SUN VILLAGE　なので狭いかもしれません。

>>54026 マンション検討中さん

マンションで間取り気に入るって、130平米以上の角部屋とかにあることもある。
って位だよね。
注文住宅と比べたら駄目としても良く無いね。特に130平米以下は引き戸にすればいいのに。と思う。

>>54027 eマンションさん

そのとおりと思います。
引き戸にしないのは、コストカットですかね。

眺望ガーとか最上階の倍率ガーとかで盛り上がってるのは投資家や金あまり富裕層だけだったりして。条件悪い庶民向け住戸はスカスカだろうね

>>54027 eマンションさん
リビングと洋室の間は、リブストのセレクトなんちゃらってので、無料で開戸を引戸に変えられたりするのがあった気がする。
部屋のタイプにもよるけどMRで確認したら解決するかも。

プランセレクトですね。

https://cottage-d-ochanomizu.hatenablog.com/entry/2019/08/10/085559

>>54015 匿名さん

要するに自民党が、今回の選挙に勝てる見込みがないってことですよね？

>>54015 匿名さん

中国人が大量に売却して価格が下がれば、
高くて買えなかった層が買い始めるから大丈夫だよ。

>>54033 匿名さん

暴落したら港区のマンション買いまくるぞ

>>54033 匿名さん

値段下がれば買いたいって人がいる街は価格下がらんのよ。

>>54035 匿名さん

そりゃ、今だから買いたいと言ってるだけで、金利上がったらそういう人も買えなくなるんよ。ましてや、どんどん相場が下がって先安感が出ると尚更。

>>54036 通りがかりさん

金利が上がったら、
ギリギリローン組の阿鼻叫喚が始まるだろうけど、
それを待って安く買い叩こうと思ってる人達もきっといる。

理屈はそうだけど住宅ローン控除も延長したし低金利政策もまだ続くでしょ
それとも次の選挙で番狂わせがあって日銀の政策も変わる（インフレ誘導やめる）になると思ってるってこと？

何故だか港区はいつも下がらない。なぜだ

>>54038 通りすがりさん

常識的に考えて赤字の会社を評価する人はいないですけど、去年赤字の会社まで出している自民党にそれでも、票を入れるモラルのない方がいるのでしょうか？

85平米、7800マンです。

ここって51ある共用施設にはジムって入らないのでしょうか？

三井の商業施設にフィットネスクラブのテナントが入ることを期待するのみになりますか？

>>54042 マンション検討中さん
たしかに言われてみれば無いですね。シービレC棟のACTIVE ROOMがそれっぽい気もしますがパンフの説明を見るだけだとよく分からないので担当の方に質問するのが早いと思います。
ちなみにパンフには「緑を眺め、太陽の光を浴びながら開放的に体を動かすことができるスタジオ」とあります。スタジオだからヨガとかかな…？

>>54043 評判気になるさん
お返事ありがとうございます。
そうですね。担当の方にお電話して聞いてみます。

もし無かったら、やっぱりちょっと残念なので。。。

フラッグの目の前にホットプラザ晴海（豪華なジム付）があるのに、わざわざ要る？　中央区民なら、ホットプラザも、新しくできる小学校の地下プールも、ぜんぶ使えるのに。

>>54037 匿名さん
金利は上がるんじゃなくて、上げるものだよ。

>>54038 通りすがりさん

これから欧米のテーパリングが始まり、世界的にじわじわ金利が上がり始める中、日銀だけが断固としてゼロ金利を死守できるのかどうか。もし、日本だけがゼロ金利死守した時は、大幅な円安は避けられないでしょうね。

>>54039 通りがかりさん
簡単なことですよ。
それはこれまで過去30－40年間一番お金が落ちた（投資）のが港区だからです。
ただ、過去５年間及び今後２０年間に一番お金が落ちるのは築地、八重洲、日本橋地区です。間違いなくこれからは中央区の値上がりが続くでしょう。一方、港区は相対的に横ばいか若干下がっていくでしょう。その分渋谷が値上がりしていくでしょう。
あくまでマクロの話で港区も局地的には点で高騰する地区（例えば神谷町／麻布台）はもちろんありますが・・・。また、グローバルに見れば港区はじめこの３０年日本はどこも相対的に大幅下落しました。

>>54046 匿名さん
それは主語によるんじゃない？

>>54046 匿名さん
その通りです。これ子供でも分かること。54037さんが悪いのではありません。日本の教育の被害者です・・・。