東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-30 08:21:25

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 53951 匿名さん

    現金決済だったら登録始まったらモデルルームに行けば登録に参加出来ると思う。
    ローン利用の場合は何としても予約してローンの仮審査通さないと登録出来ない。

  2. 53952 周辺住民さん

    定期的に「旧来型産業」くんが来るね。この板に張り付いてるのかな。

  3. 53953 匿名さん

    さっきMR行ったらランボルギーニ のウラカンがいたw
    メルセデスが沢山いたw

  4. 53954 匿名さん

    >>53953 匿名さん

    結構エグいの止まってますよね。

  5. 53955 匿名さん

    >>53953 匿名さん
    東京は二極化しています、高級車か電動自転車ですね。

  6. 53956 匿名さん

    >>53955 匿名さん

    電動チャリは子育てファミリーなら、みんな持ってるからその選択肢は合わんな。

  7. 53957 匿名さん

    >>53951 匿名さん
    現金決済が出来る余力があることの証明ってどのようにするものですか?
    求められないんだとするといきなり登録参加は出来ないような。

  8. 53958 検討板ユーザーさん

    >>53953 匿名さん

    平均的な東京の人がウラカン乗るようになったんだね

  9. 53959 通りがかりさん

    晴海フラッグMRで耳にしたが、一人当たり申込住戸数に制限はないらしい(もちろん当たったら全部買う前提) それを質問した初老夫婦+娘は、一人2戸ずつ合計6戸申し込もうかと話してた。(娘のが当たったら贈与で購入らしい)

  10. 53960 匿名さん

    >>53959 通りがかりさん

    金持ちすげー

  11. 53961 匿名さん

    >>53959 通りがかりさん

    あるところにはあるのよね。お金って。

  12. 53962 匿名さん

    >>53957 匿名さん
    一般的には残高証明ですね。
    リピーターなら名前だけでOKの人も。

  13. 53963 匿名さん

    >>53957 匿名さん

    自分は飛び込みで登録した事は無いけど得に証明はいらないと以前聞いた様な。
    もし引き渡し時決済出来なければ頭金没収になるだけです。

  14. 53964 匿名さん

    >>53959 通りがかりさん

    パクツイじゃねーか笑

  15. 53965 eマンションさん

    >>53959 通りがかりさん
    他人様の資金の話が丸聞こえなくらいぎゅうぎゅうな席でやっているわけ?

    抽選にあたっても契約しないって事もありでしょうね。
    若しくは1つだけ契約するとか。
    親戚の名前かりていくつも申し込み入れるのと同じじゃないかな?

    仮に6区画当たって全て買う気だったら約6億として、そのお金を2年眠らせ、
    その間に、亡くなったら相続税で結構とられちゃうね。

    6億くらいあって、相続税対策なら地価が高いエリアの高層マンション(虎ノ門あたり)買うでしょ。情報弱者じゃなければ。

  16. 53966 通りがかりさん

    >>53965 eマンションさん

    価値観は人それぞれじゃない?

  17. 53967 マンション検討中さん

    投資だの相続税だのじゃなくて、純粋にここに住みたいと思ってる人も多いと思うけどね

  18. 53968 名無しさん

    他の人の声、まあまあ聞こえますが、一人一戸と聞きましたよ。お金が沢山ある人はOKかもですが6戸はあり得ない気がします。

  19. 53969 匿名さん

    >>53965 eマンションさん
    頭金1割だけ払うので満額資金が眠ることはないのでは?

  20. 53970 匿名さん

    >>53965 eマンションさん

    >その間に、亡くなったら相続税で結構とられちゃうね。

    某デベでキャッシュ買いした時は、買主が引渡までに亡くなった場合は白紙解約できるって契約書に書かれていた。
    別デベで買った時は、その事は契約書に書かれていなかった。つまり亡くなって買わないなら手付金没収。
    ローン買いと違って保険に入らないから、白紙解約してくれるデベの方が親切ですね。

  21. 53971 マンション検討中さん

    出てきた営業が知識が浅く最低だった。
    舐められてる?

  22. 53972 マンション検討中さん

    >>53971 マンション検討中さん

    ショールームに電話して交換してもらいましょう。

  23. 53973 匿名さん

    >>53971 マンション検討中さん

    人気物件だし営業も精神すり減ってるんだよ。
    お行儀悪いと申込みもさせてくれなくなるんじゃない?

  24. 53974 匿名さん

    >>53971 マンション検討中さん
    ここは売り手の方が立場強いからね。仕方ないかもしれませんね

  25. 53975 匿名さん

    >>53971 マンション検討中さん
    どこの会社でした?
    会社で結構変わるみたいですよ。

  26. 53976 匿名さん

    >>53971 マンション検討中さん

    自社物件じゃないからやる気ないんちゃう?
    自分の営業もまあ大概やわ。

  27. 53977 マンション検討中さん

    自分の営業も微妙でした。不安なことを聞いても、「気に入らなければ売ればいい」の一点張り。眺望シミュレーションなどもなく、基本的に図面でトーク。最後はサンの田の字部屋の資料を無理やり渡されました。無抽選部屋にねじ込みたいんでしょうね。

  28. 53978 名無しさん

    私の営業は宅建士でまあまあ良かったです。2時間以上いましたが、それでも足りなかったですが仕方ないです。混んでるみたいだし。

  29. 53979 匿名さん

    業者がAとか一列全部申し込みするって聞いた。
    これ実需じゃ買えないよ
    実需の人は時間の無駄になるから他の物件も同時に見た方がいい

  30. 53980 匿名さん

    1番良い部屋の倍率は50を優に超えて100近くになりそうだ。
    抽選にならない部屋はおそらく無い。実需の人は当たったらラッキーくらいの気持ちでいた方がいい

  31. 53981 マンション検討中さん

    実需なので、泣きたいです。

  32. 53982 マンション検討中さん

    実際倍率が高いのは最上階や上層階の方だけですよ。下層階や眺望が悪くても検討ができる人は全然チャンスがあるからMR申し込んでいったほうが良いと思います。実際にモデルルーム行ったけど人気ない部屋には花ついてなかったし、営業の人からもそう説明を受けました。

  33. 53983 匿名さん

    こんなところに参戦してる業者、絶対痛い目見るだろうなー
    派手に散ってほしい

  34. 53984 マンション検討中さん

    縦に1列なんて業者がそんな下手な買いを入れるわけないじゃん。最上階全部とかならわかるけど。この掲示板はエア検討者がほとんどですね。この単価で買えないなら埼玉や千葉でペンシル戸建てでも検討をしたほうが良いですよ。

  35. 53985 匿名さん

    >>53979 匿名さん

    Aって何のこと?サンのAの角部屋?

    ホンマ申し込み数の制限せなあかんなあ。 

    業者は転売するんか?賃貸に出すんか?どないするつもりなんやろか

  36. 53986 eマンションさん

    >>53983 匿名さん

    業者参入してる?!
    嘘でしょ?

    キャピタルもインカムも益で無いだろうに。
    素人か?

    実需の方そんなにここがいいならタワー待てば?
    虎ノ門あたりの方が安心では?

    物件出ないけど日本橋高島屋の地下街に気軽に行けるマンションが欲しい。
    食と病院が近いが一番

  37. 53987 名無しさん

    倍率の話、たまに嘘臭いですね。掲示板だから仕方ないか。

  38. 53988 名無しさん

    >>53980 匿名さん
    何をもって一番いい部屋なのでしょうか。

  39. 53989 マンション検討中さん

    業者ではないですけど銀座周辺の企業が社宅用として複数申込しているというとは営業さんに聞きました。

  40. 53990 通りがかりさん

    ここは販売個数半端ないから焦らなくても買えるのでは?

  41. 53991 匿名さん

    部屋を選ばなければ余裕で買えると思います

  42. 53992 匿名さん

    好調演出のために、最初は業者申し込みも野放しなんでしょうね

  43. 53993 匿名さん

    大きな問題なく売れればいいと思うよ。
    アメリカのサブプライムローン問題じゃないけど、
    支払い厳しい人に無理なローン組んで、
    後で変動金利が上昇して支払い困難な人が続出しないようにしてくれれば。

  44. 53994 匿名さん

    >>53991 匿名さん

    晴海フラッグ自体は微妙やから魅力ある部屋に偏るし、しょうもない部屋には申し込みが入らんのよ。

    だからシービレが人気なのよ。

  45. 53995 eマンションさん

    条件悪い部屋や低層階が人の気配なくガラガラだと、商業施設にも期待できません。富裕層向けの部屋なら大丈夫と安易に取得すると痛い目あうでしょう。

  46. 53996 通りがかりさん

    最上階とタワー棟以外は人気でないと思うけど

  47. 53997 匿名さん

    >>53990 通りがかりさん
    選手村で使われた板状マンションはあと1800戸くらいですね。パタドキの販売戸数と同じくらいです。
    沢山あるから大丈夫というほどの数でもないと思います。

  48. 53998 マンション検討中さん

    タワー棟は住不だからねえ。最上階とか坪1000万以上の値付けをしても全く不思議じゃない。

  49. 53999 マンション検討中さん

    >>53996 通りがかりさん
    タワーは平均面積狭くなるのは確定ですし坪単価も確実に上がると思うので広さ欲しい人は板状じゃないですかね。

  50. 54000 匿名さん

    >>53997 匿名さん
    オリパラ前の一期で900戸販売。
    今回以降も期ごとに900戸販売計画で、四期以降はキャンセル住戸と余戸と予想。

    つまり今回の二期と三期で買えなければ撤退ですね。

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イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

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東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

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東京都練馬区富士見台1丁目

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2LDK~3LDK

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