東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-15 19:13:33

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 5391 匿名さん

    こういう場所こそ、分譲マンションなんかにせずに、介護・老人ホームの一大拠点(隔離離れ島)にすべきだと思うけどねぇぇ。

  2. 5392 匿名さん

    >>5391 匿名さん
    ホントにそれ。今は楽しみだなんだ言われてるが、将来は五輪の負の遺産とか言われてそうで怖い。

  3. 5393 匿名さん

    >>5391 匿名さん
    賃貸住宅街区に、シニアレジデンスとケアレジデンスが入りますよ。
    分譲住宅居住者が高齢になった時、自宅への見守りサービスや、シニアレジデンスのレストラン利用、シニアレジデンス優先入居権、分譲住宅入居者の親のシニアレジデンス優先入居権など、実際にそういう権利を付けたマンションの販売例もあります。
    併設のサ高住のサービスも受けられるNTT都市開発「ウェリス津田沼」←駅遠物件にも関わらず即日完売しました。
    https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/1620-2014-11-04-08-04-06

  4. 5394 匿名さん

    晴海に限った話ではないが、政府間パネルによると、2030年には地球の平均気温が産業革命以前に較べ、1.5度上昇するらしい。不動産買って最低でも30年住む事を考えると水害リスクは低くないという事は意識しておいた方が良さそうだ。

  5. 5395 eマンションさん

    何度も話題に出てると思うけど間取りがほんとに素晴らしいね。73平米の部屋ですら感心する。いまどき柱の食い込みなしでリビング13畳とれる物件なんて皆無だよね。たぶん買わないと思うけど他の物件と比較すると羨ましい。

  6. 5396 匿名さん

    >>5395 eマンションさん
    普通は戸数増やそうとして無理やりな間取りが多いけど、ここはあまり戸数増やすと大変なので土地を贅沢に使ってる感じはあるね。

  7. 5397 マンション検討中さん

    戸数を増やそうとしたいわけではなく、坪単価あげたいけど、広いとグロスが嵩むから面積絞って結果的に戸数が増えてるだけ。

    あとは柱の食い込みも戸数と言うよりは単純にコストの問題。

  8. 5398 匿名さん

    都心三区を馬鹿にしないで!東日本大震災のときも、計画停電なし!江東区は停電したが、中央区はない!

    そこがレベルのちがい

  9. 5399 匿名さん

    なんだかんだ、人気出ると思う。

  10. 5400 匿名さん

    https://diamond.jp/articles/-/188378?page=3
    1000万安いと書かれると殺到するよな

  11. 5401 eマンションさん

    >>5400 匿名さん
    宝くじかよ!

  12. 5402 eマンションさん

    >>5398 匿名さん
    中央区は計画停電なかったね。

  13. 5403 マンション検討中さん

    >5398
    何のレベル?
    しょーもな

  14. 5404 匿名さん

    >>5398 匿名さん

    豊洲も計画停電なかったですよ

  15. 5405 通りがかりさん

    >>5398 匿名さん

    都心じゃないけど、武蔵野市も計画停電なしでしたよ!

  16. 5406 匿名さん

    物件が欲しくなると屁理屈のように肯定したがる人が多いが、本当に自分にとって住居として便利か、適切なのかを改めて考えた方がいい。おもちゃを欲しがる子供と同じ気持ちになっていないだろうか。買ってからすぐに飽きてしまってもおもちゃなら可愛いが住居なら取り返しがつかない。

  17. 5407 匿名さん

    いやいや、客観的に考えて数十年に一度のお宝物件候補ですよここは。

  18. 5408 マンコミュファンさん

    >>5407 匿名さん

    広尾GH以来だと思います。

  19. 5409 姫 

    そろそろ皇居の土地を民間に明け渡すべきじゃない?
    ここより断然お宝でしょ。
    もったいない、贅沢極まりない。

  20. 5410 匿名さん

    買ってから飽きたとしても、ここをおもちゃと思う人が多ければ、おもちゃを転売できる。

    他の物件よりも圧倒的に潜在的転買い要員は多いと思う。なので非常に取り返しやすい、流動性高いと思う。

  21. 5411 姫 

    そうなったら負の遺産でしかない。

  22. 5412 匿名さん

    >>5410 匿名さん
    転売考えてる人がこぞって買えば、常に1割程の物件が売りに出るはず。約400戸、中規模タワマン並みの数だ。果たして流動性が高いと言えるのかな。

  23. 5413 匿名さん

    流動性を気にする人は不動産なんか買っちゃダメでしょう。

  24. 5414 匿名さん

    ドゥトゥールってマンションが選手村の正面にあるけど、売り出し中の物件が常に60件以上とかあって、全然成約してないよ。
    まああそこは住友の間違った値付けで買った時点で売れないことは明確だったんだけど。
    フラッグはどうなるかね

  25. 5415 匿名さん

    ここの板マンの値付けでは、2丁目のタワマン、ティアロレジデンス 15階以下の価格表が参考にされるんじゃないかと思っているんですが。
    駅遠でも何とか売れましたから。もちろん選手村レインボービューのお部屋は別価格でしょうけど。
    平均坪単価@285 となっていますが、 15階以下は これより低くなります。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559818/

  26. 5416 匿名さん

    >>5415 匿名さん

    クロノ分譲当時と今とでは、相場が違い過ぎて参考になりません。
    参考にするなら、今の中古価格でしょう。

  27. 5417 通りがかりさん

    >>5415 匿名さん

    建物のグレード、駅までの距離、販売時期などが違うから参考にならないと思います。

  28. 5418 姫 

    しかし、施工は彼ら(笑)

  29. 5419 匿名さん

    確かに江東ナンバーは変更してほしい。
    普通に、湾岸ナンバーでいいと思うけど。

  30. 5420 マンション検討中さん

    ここは中央区で品川ナンバーです。

  31. 5421 匿名さん

    品川ナンバーの話は高級車を乗り回せる人が話せばいいのであって、フラッグの板マンを選択するような人達には関係のないことだ。軽自動車に品川ナンバー付けたって何もかっこよくないぞ、笑

  32. 5422 匿名さん

    >>5419
    地域が特定できない名称はNG、東京湾岸でも難しいだろうね。
    港ナンバーとか中央ナンバーも無理、全国にあるから。

  33. 5423 匿名さん

    >>5421 匿名さん
    そういえば晴海のマンションの駐車場に、軽自動車を置いている比率は、ひょっとして2%くらい?
    全てを見て回った訳ではないけど、入居者用駐車場へ出入りする軽自動車を見かけてない気がする。

  34. 5424 匿名さん

    中央区にダイハツあるけどね。

  35. 5425 匿名さん

    >>5424 匿名さん
    コペンならナンバー拘ってもいいかも。黄色ナンバーだけどね、笑

  36. 5426 匿名さん

    軽自動車は変に目立つね。

  37. 5427 ティンポー

    >5409
    **よ、バカかちょんの非国民が!!

  38. 5428 姫 

    >>5427 ティンポーさん

    なんだ?呼んだか?

    贅沢すぎるだろう、都会の一等地に何様なのだ。
    一体、何世帯の住戸が立つと思う?
    いい加減、おいとま願いたいね。

  39. 5429 マンション検討中さん

    >>5427 ティンポーさん
    >>5428 暇さん

    ここは中央区の外れの話するとこだから、千代田区の真ん中の話は他所でやってください。

  40. 5430 名無しさん

  41. 5431 検討板ユーザーさん

  42. 5432 匿名さん

    85㎡ 6,000万?6,800万円で販売してくれれば、買いたい人がたくさんいると思います。
    このあと、タワー棟の販売も控えているし、勝ちどき東も控えているし、板状棟 2,600戸は各期即日完売目指して、勢いをつけて売って行って欲しいです。

    BRT以外のバス便については、都バスが路線新設してくれるでしょう。選手村→二丁目ターミナル→月島駅→東京駅八重洲口→日本橋という循環路線を晴海連合町会で推し進めて行きたいです。
    日本橋を入れることにより、中央区の後押しも得られると思うんです。

  43. 5433 匿名さん

    それだと、申し込み殺到しすぎて誰も買えないのでは? 一部の現金客が全部持っていきそう。

  44. 5434 姫 

    日本橋は要りませんね、、

  45. 5435 匿名さん

    >>5433 匿名さん
    平均倍率5倍として、2,600×5=13,000人が申し込むくらいの勢いでいかがでしょう。
    板マン、駅遠、バス便、巨大清掃工場の存在感付きで、それだけの申し込みがあるかは疑問ですが。

  46. 5436 匿名さん

    これだけの人が集まるわけだしここまで路線を拡張するべき。

  47. 5437 匿名さん

    >>5434 姫 さん
    中央区が力を入れている日本橋を盛り込むのがミソです。

  48. 5438 匿名さん

    日本橋は高速の地下化と三井が290mビルを計画しています。

  49. 5439 匿名さん

    いくら交通不便な辺境の地といえど
    ここを逃したら生涯2度と都内に家を買えないような
    貧乏人が群がってるゾンビマンション

  50. 5440 匿名さん

    奥多摩も都内なんだけど、23区内?

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7598万円・8298万円

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58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

35.34平米・65.43平米

総戸数 42戸

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