東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-20 03:11:58

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 53809 eマンションさん

    築5年のリフォーム物件にしては割高です。新築とは絶対に言えなくなった時、本当の価値がわかるでしょう

  2. 53810 匿名さん

    >>53794 買い替え検討中さん
    晴海の島にはなんにもありません。
    郊外だから仕方ない。

  3. 53811 eマンションさん

    郊外にしても、地域に根付いたお店というものがあります。こういったお店は、個人が趣味でやっていたりして、名店を発掘する楽しみもあります。
    晴海はそうではありません。事業者誘致などされるでしょうが、損得勘定のみで動くので儲からないとわかれば金の切れ目が縁の切れ目とばかりにいなくなり、あとには駅徒歩20分のマンションだけが残るというわけです。

  4. 53812 口コミ知りたいさん

    >>53724 匿名さん
    ありがとうございます。やろうと思えば自分だけのローン+頭金(+親からの贈与…これまた悩ましい問題なのですが。。。)で買えない訳でもないのですが、ローン控除があるならペアローンにしたい。けれども、税制は分からない中で、事前審査をしないといけない…というのはなんとも悩ましいなと。いずれにしても当たらなければ何も始まらない話ではあるのですが( ^_^ ;)

  5. 53813 匿名さん

    引き渡しが先だと、ローン審査後に、再度審査とかあるのかな?
    少なくとも消費貸借契約の締結と実行までに、転職しないほうが良いのかな。
    転職を縛られるのはきつい。

  6. 53814 通りがかりさん

    7千万円くらいの物件購入するとして、5千万円ローンにした場合の月返済費用と、修繕、管理費、固定資産、の合算費用が分かる方教えて欲しいです。
    この金額でフラッグ買う方はは世帯年収1500以上の方が多いと聞きました。宜しくお願いします。

  7. 53815 通りがかりさん

    >>53807 匿名さん
    倍率ついてない部屋たくさんあるから、ネガする意味がない。選び放題

  8. 53816 通りがかりさん

    >>53813 匿名さん

    転職したら再審査!再審査落ちたら、預け金の返金は無し!営業に確認しました。
    会社都合の場合を除くと。会社都合の場合で転職をやむ終えずした場合で審査が通らなければ預け金は返金可能と。営業担当に一応、自分でも確認をしたほうがいいですよ!普通ある特約は効かないらしいみたいです。

  9. 53817 匿名さん

    >>53808 周辺住民さん

    みんなで買おう!倍率上げて欲しい!売りやすいw

  10. 53818 マンション検討中さん

    >>53816 通りがかりさん

    転職してもしなくてもローン実行前に本審査はありますよ。ただ転職すると住宅ローン特約は無くなるので本審査で落ちても手付金は戻ってこないですね。

  11. 53819 匿名さん

    >>53816 通りがかりさん
    ありがとうございます。
    そうすると第一期の方は、当初からだいたい5年後の引き渡しまで、転職を縛られたことになりますが長いですね。
    会社員だと在籍年数がローン審査で重要と聞きますが、このあたり皆さんどうクリアしているのでしょうね。

  12. 53820 販売関係者さん

    >>53804 評判気になるさん

    マンションに販売中とか色あせた垂れ幕が掛かっていたら冷めないか?
    誰もが選ばなかった物件を買いたいか?
    次々マンションは販売されていく、新しいのに目移りするのは当然です。

  13. 53821 販売関係者さん

    >>53460 匿名さん
    品川八潮パークタウン 品川区八潮

  14. 53822 購入経験者さん

    やっぱり倍率宝くじ状態みたいです。シービレC棟の最上階全室申し込みするぐらいしてもあたらない可能性の方が高そうですね。

  15. 53823 匿名さん

    やはりオリンピック効果はデカいね!

  16. 53824 匿名さん

    PTKサウスも要望書は物凄く集まってるという事前情報からの、蓋を開けたら無抽選だらけだったな
    抽選煽りは主幹事の三井の営業なんだろうな

  17. 53825 マンション検討中さん

    無抽選部屋がまだまだあることは先日営業に確認した。「牽制のために申込いれましょう」って言われたけど、うーん。

  18. 53826 マンション検討中さん

    >>53824 匿名さん
    直結じゃなくても平均倍率2.6倍、最高倍率34倍。無抽選もあったがそれでもおそろしくないですか?
    そんな私はフラッグタワー待ち

  19. 53827 マンション検討中さん

    >>53826 マンション検討中さん
    PTKもコロナで来場者絞って予約取りたくても取れない状況の人が多くいたのでその中でこの倍率は凄いと思いますけどね。

  20. 53828 匿名さん

    一応自分なりには考えてますが、今期で即転売に向いてるとみなさんが考える部屋を教えてください。

  21. 53829 マンション検討中さん

    >>53828 匿名さん
    それを教えて更に倍率を上げて何のメリットがあるのか謎

  22. 53830 匿名さん

    >>53825 マンション検討中さん

    サンビレのB,C,D棟は安くても消防署の騒音とかあるから避けたい人は多いだろうね。

    シービレとの住環境の差は大きい

  23. 53831 匿名さん

    >>53829 マンション検討中さん
    そんな駆け引きばかり考えなくてもいいじゃないの

  24. 53832 eマンションさん

    今日、予約申し込み日でしたっけ?
    倍率の高さと予約取りにくいという話とマンマニさんの最近撮影したMRにとまっている車の柄の悪さに、興味本位でもMR申し込みする気失せてしまった。

    知的な人はあんな車乗れないだろうな

  25. 53833 マンション検討中さん

    サンビレ3LDK中庭ビュー低層階に申し込み入れてますけど、先週の時点で倍率4倍と言われました。
    中庭でも低層で日当たりよくなくても、新規ですし厳しいなーと思ってます。

  26. 53834 匿名さん

    >>53833 マンション検討中さん
    同じです。
    3倍の方が満遍なく入れているので、1倍の私が入れてもどうせ外れるんだろうな感があります。
    今期外れてしまうとカラーを含めてオプションが一切できなくなるので、特攻するか悩みます。

  27. 53835 匿名さん

    のらがMRで次期以降も値上げする予定ないと聞いたとブログに書いてあったから、
    値上げできないような都からの要請があるのかもね。
    粘って次期以降も地道に札入れ続ければいつかは買えるかもしれないって感じかな

  28. 53836 契約者さん

    えっ、次期以降カラー8パターンから選択できないのですか?個人的にはあれを選ぶのが1番楽しかったのに、、無難にオーシャンエフォートレス多めとかになるのかな、、

  29. 53837 eマンションさん

    >>53833 マンション検討中さん

    抽選あたると良いですね。

  30. 53838 匿名さん

    >>53836 契約者さん
    人気のあるカラーを多めで、デベで決めて行くそうです。
    そのため、時期以降は間取りや眺望・日照に加えて、カラーも選ぶ必要があります。

  31. 53839 マンション検討中さん

    さあ、MR予約の争奪戦が始まりますよ

  32. 53840 匿名さん

    行けたわ

  33. 53841 評判気になるさん

    余裕で予約できました

  34. 53842 名無しさん

    >>53826 マンション検討中さん

    フラッグタワーいくらになりますかね??

  35. 53843 匿名さん

    MR予約取れました
    10分ですべて埋まっています。

  36. 53844 マンション検討中さん

    >>53842 名無しさん
    眺望が抜ける20Fくらいからは坪350くらいからじゃないですかね?低層は坪200後半?300くらいかと

  37. 53845 マンション検討中さん

    >>53841 評判気になるさん

    MR予約取るの大変と聞いていたけど簡単に取れました

  38. 53846 匿名さん

    営業に倍率高いのを聞いて全部屋申し込めば良いんだよ。ローン使わず現金決済ならいくらでも申込み出来る

  39. 53847 マンション検討中さん

    >>53845 マンション検討中さん

    おめ

  40. 53848 検討板ユーザーさん

    >>53828 匿名さん

    転売ヤーさん
    そんな時代は終わりにしましょう
    続くわけがない

    お隣国の崩壊は、起こるべくして
    バブル崩壊経験者の日本では二度と起こさないように
    してる
    日本でもバブル崩壊後生まれが20代だから
    これからが勝負どころ

  41. 53849 検討板ユーザーさん

    >>53740 周辺住民さん

    されど中央区

    なんだな


    世界のバイヤーからしたら
    銀座・日本橋のある中央区
    それ相当のエリア

    購入者はおそらく一度は訪れた街

    だから都心3区・5区なんだよね

    今後はこの5区に人口は集中すると云われている所以
    なんです

  42. 53850 ウォーターフロント

    >>53849 検討板ユーザーさん

    世界のデマンドは
    ウォーターフロントだから
    ここ、当たってるいるかもです

  43. 53851 匿名さん

    2次からは優遇倍率無くなるから、大抽選部屋を申し込む3倍マンなんてマンマニ転売ヤー軍団くらいだろ

  44. 53852 マンション検討中さん

    >>53849 検討板ユーザーさん

    世界のバイヤーは東京の湾岸より浦和や柏を狙っていると思うが

  45. 53853 マンコミュファンさん

    >>53852 マンション検討中さん
    浦和と柏を狙ってる?
    なんで?

  46. 53854 匿名さん

    >>53853 マンコミュファンさん

    まさかサッカー?

  47. 53855 マンション検討中さん

    >>53854 匿名さん

    単純に晴海より人気あるからじゃない?

  48. 53856 匿名さん

    >>53855 マンション検討中さん

    柏が晴海より人気あるの?
    ホントなの?

  49. 53857 匿名さん

    根拠出してください

  50. 53858 マンション検討中さん

    >>53857 匿名さん

    誰に聞いても東京の中央区より柏に住みたいって言うだろ

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58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51平米・80.76平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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