東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-15 21:50:19

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 5377 マンション検討中さん

    自前のシャトルバスがあればベストですが販売元がそれを売りにしてない限り今さら無理ですね。
    DEUX TOURSやザパークハウス晴海タワーズ(クロノレジデンス)は最初からシャトルバスを大々的に売りにして販売を開始しました。
    販売元はシャトルバスも十分検討して結局、それを入れないで販売を開始したのですから不可能でしょうね。
    今からシャトルバスということになると買いたい人には大きなメリットですが根本的な販売戦略の見直しとなり、そして大きな経費負担増になります。

  2. 5378 匿名さん

    私は早朝に出て夕方には帰る生活スタイルなので、バスの混雑や深夜便の心配はしてません。シャトルバスもとくに必要なし。
    ここに合うかどうかは、それぞれの生活リズムによりますね。

  3. 5379 マンション比較中さん

    シティタワーズ東京ベイみたく、大々的なショッピングセンターは敷地内に予定とか
    あるのでしょうか。

  4. 5380 匿名さん

    >>5377
    言われてみれば確かにその通りだね。
    BRTの頓挫も想定外だったとは思うけど、
    何であんな立地でシャトルの設定がないんだろう?

  5. 5381 匿名さん

    >>5380 匿名さん
    棟ごとに用意となれば負担が大きすぎるし、区画ごとであれば運用費の管理が面倒すぎるからね。タワマンの下だけで発着したら板マンの人は文句言うでしょ?タワマンの管理費あげてウチ下げろ、とかさ。

  6. 5382 マンション検討中さん

    品川からそこそこ遠いスミフ販売のワールドシティタワーズ(総戸数約2000)も募集開始のときに品川駅までのシャトルバスをうたっていましたね。

  7. 5383 匿名さん

    >>5381
    なるほどw
    主幹事は三井だけど棟毎に管理会社も異なるし、
    デベそれぞれのカラーや制約はあるっぽいね。

    共有施設開放を売りにしてる部分もあるけど、
    細かいところはしっかり確認したほうがよさそうだね。
    呉越同舟で手を取り合って全体を盛り上げて欲しいけど、
    船頭多くして船山に登るってこともあるからね。

  8. 5384 マンション検討中さん

    賃貸が1000戸供給されてるから、投資目的で買うのは厳しいと感じてるんですが皆さん投資で買ったりしますか?

  9. 5385 評判気になるさん

    >>5384 マンション検討中さん

    駅遠物件は安くても投資には不向きですよ

  10. 5386 マンション検討中さん

    混雑煽りは基本的にスルーでいいな。
    バスは深夜びんの便の追加に期待ですかね。

  11. 5387 匿名さん

    >もし販売価格が坪単価250万~280万円程度という業界関係者の予想の範囲内でなされれば、これはかなりお得な物件といえる。
    >都の担当者は、それでも売れ行きに一抹の不安を隠しきれない。交通の便が悪いからだ。

    当たれば宝くじ並み!? 「晴海五丁目」選手村跡の「価値」
    https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20181213-00188378-diamond-bus_...

  12. 5388 匿名さん

    >>5387 匿名さん
    何で都の関係者が売れ行きに不安を持つんだろ。他のマンションと同じ民間事業なんだから関係ないじゃん。

  13. 5389 マンコミュファンさん

    我々不動産を趣味にするものからしたら、この物件のポイントは晴海選手村の交通不便性を知らない人間に対してデベが如何に上手く売りつけるか、にあることを知っている。

    晴海を知る人間は坪○○○を超えるとここへの買い替えをためらうだろう。
    BRTが今の所完全なる失敗作になりそうなのが痛い。
    交通不便性のみならず、少なくとも最初の数年間は小児科筆頭に病院不足、塾等の教育施設の不足に悩まされる事も目に見えている。

    それでも一定数の郊外居住者にはやはり魅力的な物件に映るだろう。

    ここは4500件という物件数が未知なだけに価格予想をするだけでも面白い。

  14. 5390 匿名さん

    >>5389
    だね、趣味は大袈裟だけど多少でも興味があればワクワクが止まらないはず。
    どっちに転んでも壮大なネタというか後世に語り継がれるのは間違いない。
    伸るか反るかはやっぱり価格次第だけどね。
    目安としてはタワマン南西角中層虹橋永久眺望で80平米1億@坪400ぐらいなら、
    恐らく買うと思う。

  15. 5391 匿名さん

    こういう場所こそ、分譲マンションなんかにせずに、介護・老人ホームの一大拠点(隔離離れ島)にすべきだと思うけどねぇぇ。

  16. 5392 匿名さん

    >>5391 匿名さん
    ホントにそれ。今は楽しみだなんだ言われてるが、将来は五輪の負の遺産とか言われてそうで怖い。

  17. 5393 匿名さん

    >>5391 匿名さん
    賃貸住宅街区に、シニアレジデンスとケアレジデンスが入りますよ。
    分譲住宅居住者が高齢になった時、自宅への見守りサービスや、シニアレジデンスのレストラン利用、シニアレジデンス優先入居権、分譲住宅入居者の親のシニアレジデンス優先入居権など、実際にそういう権利を付けたマンションの販売例もあります。
    併設のサ高住のサービスも受けられるNTT都市開発「ウェリス津田沼」←駅遠物件にも関わらず即日完売しました。
    https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/1620-2014-11-04-08-04-06

  18. 5394 匿名さん

    晴海に限った話ではないが、政府間パネルによると、2030年には地球の平均気温が産業革命以前に較べ、1.5度上昇するらしい。不動産買って最低でも30年住む事を考えると水害リスクは低くないという事は意識しておいた方が良さそうだ。

  19. 5395 eマンションさん

    何度も話題に出てると思うけど間取りがほんとに素晴らしいね。73平米の部屋ですら感心する。いまどき柱の食い込みなしでリビング13畳とれる物件なんて皆無だよね。たぶん買わないと思うけど他の物件と比較すると羨ましい。

  20. 5396 匿名さん

    >>5395 eマンションさん
    普通は戸数増やそうとして無理やりな間取りが多いけど、ここはあまり戸数増やすと大変なので土地を贅沢に使ってる感じはあるね。

  21. 5397 マンション検討中さん

    戸数を増やそうとしたいわけではなく、坪単価あげたいけど、広いとグロスが嵩むから面積絞って結果的に戸数が増えてるだけ。

    あとは柱の食い込みも戸数と言うよりは単純にコストの問題。

  22. 5398 匿名さん

    都心三区を馬鹿にしないで!東日本大震災のときも、計画停電なし!江東区は停電したが、中央区はない!

    そこがレベルのちがい

  23. 5399 匿名さん

    なんだかんだ、人気出ると思う。

  24. 5400 匿名さん

    https://diamond.jp/articles/-/188378?page=3
    1000万安いと書かれると殺到するよな

  25. 5401 eマンションさん

    >>5400 匿名さん
    宝くじかよ!

  26. 5402 eマンションさん

    >>5398 匿名さん
    中央区は計画停電なかったね。

  27. 5403 マンション検討中さん

    >5398
    何のレベル?
    しょーもな

  28. 5404 匿名さん

    >>5398 匿名さん

    豊洲も計画停電なかったですよ

  29. 5405 通りがかりさん

    >>5398 匿名さん

    都心じゃないけど、武蔵野市も計画停電なしでしたよ!

  30. 5406 匿名さん

    物件が欲しくなると屁理屈のように肯定したがる人が多いが、本当に自分にとって住居として便利か、適切なのかを改めて考えた方がいい。おもちゃを欲しがる子供と同じ気持ちになっていないだろうか。買ってからすぐに飽きてしまってもおもちゃなら可愛いが住居なら取り返しがつかない。

  31. 5407 匿名さん

    いやいや、客観的に考えて数十年に一度のお宝物件候補ですよここは。

  32. 5408 マンコミュファンさん

    >>5407 匿名さん

    広尾GH以来だと思います。

  33. 5409 姫 

    そろそろ皇居の土地を民間に明け渡すべきじゃない?
    ここより断然お宝でしょ。
    もったいない、贅沢極まりない。

  34. 5410 匿名さん

    買ってから飽きたとしても、ここをおもちゃと思う人が多ければ、おもちゃを転売できる。

    他の物件よりも圧倒的に潜在的転買い要員は多いと思う。なので非常に取り返しやすい、流動性高いと思う。

  35. 5411 姫 

    そうなったら負の遺産でしかない。

  36. 5412 匿名さん

    >>5410 匿名さん
    転売考えてる人がこぞって買えば、常に1割程の物件が売りに出るはず。約400戸、中規模タワマン並みの数だ。果たして流動性が高いと言えるのかな。

  37. 5413 匿名さん

    流動性を気にする人は不動産なんか買っちゃダメでしょう。

  38. 5414 匿名さん

    ドゥトゥールってマンションが選手村の正面にあるけど、売り出し中の物件が常に60件以上とかあって、全然成約してないよ。
    まああそこは住友の間違った値付けで買った時点で売れないことは明確だったんだけど。
    フラッグはどうなるかね

  39. 5415 匿名さん

    ここの板マンの値付けでは、2丁目のタワマン、ティアロレジデンス 15階以下の価格表が参考にされるんじゃないかと思っているんですが。
    駅遠でも何とか売れましたから。もちろん選手村レインボービューのお部屋は別価格でしょうけど。
    平均坪単価@285 となっていますが、 15階以下は これより低くなります。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559818/

  40. 5416 匿名さん

    >>5415 匿名さん

    クロノ分譲当時と今とでは、相場が違い過ぎて参考になりません。
    参考にするなら、今の中古価格でしょう。

  41. 5417 通りがかりさん

    >>5415 匿名さん

    建物のグレード、駅までの距離、販売時期などが違うから参考にならないと思います。

  42. 5418 姫 

    しかし、施工は彼ら(笑)

  43. 5419 匿名さん

    確かに江東ナンバーは変更してほしい。
    普通に、湾岸ナンバーでいいと思うけど。

  44. 5420 マンション検討中さん

    ここは中央区で品川ナンバーです。

  45. 5421 匿名さん

    品川ナンバーの話は高級車を乗り回せる人が話せばいいのであって、フラッグの板マンを選択するような人達には関係のないことだ。軽自動車に品川ナンバー付けたって何もかっこよくないぞ、笑

  46. 5422 匿名さん

    >>5419
    地域が特定できない名称はNG、東京湾岸でも難しいだろうね。
    港ナンバーとか中央ナンバーも無理、全国にあるから。

  47. 5423 匿名さん

    >>5421 匿名さん
    そういえば晴海のマンションの駐車場に、軽自動車を置いている比率は、ひょっとして2%くらい?
    全てを見て回った訳ではないけど、入居者用駐車場へ出入りする軽自動車を見かけてない気がする。

  48. 5424 匿名さん

    中央区にダイハツあるけどね。

  49. 5425 匿名さん

    >>5424 匿名さん
    コペンならナンバー拘ってもいいかも。黄色ナンバーだけどね、笑

  50. 5426 匿名さん

    軽自動車は変に目立つね。

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1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

35.34平米・65.43平米

総戸数 42戸

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