HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

モデルルーム行きました。みなさんぶっちゃけ購入希望しますか？私はデメリット考えた上でも希望します。

>>53743 名無しさん

どこの部屋を希望してるか知らないけど、基本どこも優遇倍率持ちの人で要望埋まってるよ
新規検討ならよっぽど運が良くないと希望しても買えない状態なのでまぁ頑張れ

>>53745 匿名さん
そーすると利益20%乗せて一括積立金も計上するから、見た目の販売価格が購入価格の25から30%アップに見えちゃうね。
7000万円だとして9000万円が売値になる。

買手からすると、詳細読み込む前に購入意欲が湧かなくて、クリックされることもなくドロップする。

前納する10年分の修繕積立金分ってなんですか？
前納するの？

今期の抽選に外れると次期以降の部屋はオプションが全く選べなくなるが厳しいよね。

相変わらずのネガキャンご苦労様。
東京都中央区に住むラストチャンスですよ。
ここを買い逃したら、満足できる広さの部屋を中央区で買えることは永遠にないです。
タワー棟はもっと高くなりますし。
もう一度ハッキリ言います。
ここは一般庶民が中央区でファミリー向けマンションを買えるラストチャンス！
ネガキャンしてる暇なんてないはず。少しでも当たる確率の高い部屋、購入出来る部屋に登録すべし。

駅から遠い以外に欠点がないのだが、安すぎないと思いませんか？

>>53746 匿名さん
売値になる、は勝手ですが
中古で買う側の人が、安値が魅力のここをその価格で買ってくれるかどうかですね。
中古も戸数が大量に売り出されるでしょうし。

ネガキャンしている方は、買う資金がない方の妬みのような気がしますよね

>>53751 名無しさん

※清掃工場が近い
※タワマンではなくて板マン
※眺望が悪い部屋も多い
※住人が多いのでバスやBRTは混雑が予想される

リスク飲み込んでもこの安い価格なら購入したいという実需層なら間違いなく買い。

転売を目論む転売ヤーならリスクは多すぎるんではないの？

>>53754 匿名さん

板マンがタワマンに劣るっていう部分は同意しかねます。
それぞれメリットデメリットがあります。

>>53755 マンション検討中さん
どんなリスク？

安いという人いますが、どこと比べて安いというのでしょうか？

今の東京の新築の相場、特に中央区の相場と比べてではないですか？

>>53758 通りがかりさん

千葉埼玉より安いという話です

>>53761 eマンションさん
あなた金持ちかどうかで人の質が決まると思っているのですか？
それも少しのお金の違いで・・・。
それはOKです。　だとしたらもっと自分が金持ちになるために頑張ったら？？？
中央区とか港区とか千代田区とかそんなしょぼいこと言ってないで・・・そこに質も何もないでしょう。　しっかりして下さい。

>>53761 eマンションさん
浦和くらいは住めるでしょ。
安いのは坪単価であってグロスは張るから、ある程度富裕層じゃないとこのお得物件にはエントリーすら出来ないよ。

>>53762 匿名さん
養分になりたくないと指を咥えてればいいと思うよ。
東京都心以外はそれ以上に養分だから。

買い物は都心に行く、ネットショッピングしても売上は都心に本社をもつ会社に、外国人もお金落とすのは都心、子供の教育機関も都心、、、皆様日々ご苦労様です。

>>53769 匿名さん
養分とかくだらん

国力は人口ですからね！
これは自治体にも言えることで、人口が多いところが正義。

今後20年先の人口増加は都心3区だけですからね！選挙政治にも意見が強く反映されるしここは勝ち組。

>>53758 通りがかりさん
23区内、埼玉、千葉の駅近物件比べて

>>53767 匿名さん
その通りと思います。
年収2000万円でお金持ちと思っている陽気な日本人＝日本の常識、世界の非常識。未だに日本を先進国と喧伝するマスコミ・・・日本人全体がこの30年で世界規模で年収1/3になってしまいました。日本はとても安い国になり下がった・・・その中での微細の差を議論してもあまり意味はありません。目線がドンドン下がる日本人。つべこべ言わずにしっかりして！！！と言うしかありません。

なんだか凄いな。
中央区のパンの耳、ロースカツの端っこだと思ってた晴海五丁目で、
こんなに都心３区ヅラできるとは。
俺もここ買おう！

俺は中央区と品川ナンバープレートの為、4900万のこのマンションを買う！！！　年収700万で相応しいだろ！！　お前ら羨ましいか！ふっふっふ

>>53774 匿名さん
そう思ってるのは晴海住民だけです。中央区民からは、観光客としか見られてません。

>>53774 匿名さん
鶏口牛後。
鶏口になれる自信があるならよいが、なれないなら牛後であれ！
アメリカの端っこでもアメリカ国籍なのと同じ。メキシコシティの住民よりも国益にあやかってるよ。

寄らば大樹の陰ね。

>>53762 匿名さん
荒川区を評価してる？

浜町付近が地元なんだが、
きっとNEW晴海住民にはあんなとこ住みたくないって思われてるんだろうな。。

>>53776 eマンションさん
私銀座よりの中央区民ですがそんな見方全くしたことないですね。。つまらないことすぎて。

中央区に憧れを持った中央区以外の方が認めることができないだけのように感じてきました。

>>53780 匿名さん
中央区最強の浜町スポセンあるやん。

>>53781 匿名さん

人住んでなかったから、
そもそも眼中に無くてそういう考えすら出なかっただけだよ。

>>53776 eマンションさん
隅田川の川向うの晴海は城東エリアですよ。
名前だけ中央区ですが、実質、江東区の仲間です。

>>53783 匿名さん
何区にお住まいか分かりませんが、貴殿の区でもそのような場所をあなたは定義されてるんですか？
ビックリです。

>>53785 通りがかりさん
都心の真ん中でどの街も近いなら鉄道無くて不便でも買いますね。
海の森とか令和島って、東京駅行くのに首都高のらないといけないですね。。

>>53785 通りがかりさん

そうだよ。
地歴は気にしないし、
見た目が良ければOKな人達なんだよ。
まあ、でも彼らが悪い訳ではない。
あそこをブランドがあるように売ってるデベが悪だよ。

>>53787 匿名さん
上を見る余裕が無い可哀想な人なんだよ。
そっとしておいてあげてよ。

>>53789 匿名さん
それなら城東、湾岸は全て対象外ですね。
あなたには城西がよいと思います。

どちらにしてもこの物件は誰も買わないし大量に売れ残るから焦らずゆっくり良い間取りを選びましょう

>>53792 マンション検討中さん
その根拠は？
わたし予約取れないんですが、、

晴海近辺においしいパン屋とコーヒー（豆）屋ってありますかね？
マンション自体はすごく気に入っているんですが、生活利便性が少々不安です…
併設の商業施設に何が入るか、聞かれた方とかいらっしゃいませんか？

>>53794 買い替え検討中さん

コーヒー豆なら月島の西仲通り商店街にあるよ。
一之部辺りかな？

>>53793 匿名さん

MRの予約は取りずらいけど実際に誰も買わないから大丈夫だよ。

来年になればMRも落ち着くよ

パタドキ購入者さんがハルフラ住民を早くもdisり始めてます。

https://mobile.twitter.com/Kx2AHkeqYCifyFe/status/1441005171744468995

>>53796 マンション検討中さん
なんだよ、根拠無しかよ！
ﾀﾋねよ！

>>53793 匿名さん

冷やかしで来てる人が殆どらしいし

>>53799 マンション検討中さん

冷やかしで要望書入れてるのか。
このままだと冷やかしで手付金入れることになるぞ！

私も冷やかしで申し込んで抽選ワンチャン当たったら冷やかしで住むつもりです！

旬なうちに一気に売りさばかないと、長期売れ残りになるよ。

俺も冷やかしで周辺を自転車で散策してる（笑）
改めてここは徒歩では厳しいかと。自転車必須です。

>>53802 匿名さん
なんでですか？
根拠は？

この勢いだと4Ｄ85、4Ｆ85は階数によっては30～50倍、2～5階でも10倍以上になりそうだね

抽選当たるようにネガしてくれてるわけなので、あと1か月半のネガキャンよろしくお願いします。

>>53807 匿名さん
私は当初晴海に懐疑的だったのですが、このスレのネガが、一生懸命的外れにディスってるので、やっぱり晴海フラッグは本当に素晴らしい即買いすべき物件なんだな、と確信しつつあります。

築5年のリフォーム物件にしては割高です。新築とは絶対に言えなくなった時、本当の価値がわかるでしょう

>>53794 買い替え検討中さん
晴海の島にはなんにもありません。
郊外だから仕方ない。

郊外にしても、地域に根付いたお店というものがあります。こういったお店は、個人が趣味でやっていたりして、名店を発掘する楽しみもあります。
晴海はそうではありません。事業者誘致などされるでしょうが、損得勘定のみで動くので儲からないとわかれば金の切れ目が縁の切れ目とばかりにいなくなり、あとには駅徒歩20分のマンションだけが残るというわけです。

>>53724 匿名さん
ありがとうございます。やろうと思えば自分だけのローン＋頭金（＋親からの贈与…これまた悩ましい問題なのですが。。。）で買えない訳でもないのですが、ローン控除があるならペアローンにしたい。けれども、税制は分からない中で、事前審査をしないといけない…というのはなんとも悩ましいなと。いずれにしても当たらなければ何も始まらない話ではあるのですが( ^_^ ;)

引き渡しが先だと、ローン審査後に、再度審査とかあるのかな？
少なくとも消費貸借契約の締結と実行までに、転職しないほうが良いのかな。
転職を縛られるのはきつい。

7千万円くらいの物件購入するとして、5千万円ローンにした場合の月返済費用と、修繕、管理費、固定資産、の合算費用が分かる方教えて欲しいです。
この金額でフラッグ買う方はは世帯年収1500以上の方が多いと聞きました。宜しくお願いします。

>>53807 匿名さん
倍率ついてない部屋たくさんあるから、ネガする意味がない。選び放題

>>53813 匿名さん

転職したら再審査！再審査落ちたら、預け金の返金は無し！営業に確認しました。
会社都合の場合を除くと。会社都合の場合で転職をやむ終えずした場合で審査が通らなければ預け金は返金可能と。営業担当に一応、自分でも確認をしたほうがいいですよ！普通ある特約は効かないらしいみたいです。

>>53808 周辺住民さん

みんなで買おう！倍率上げて欲しい！売りやすいw

>>53816 通りがかりさん

転職してもしなくてもローン実行前に本審査はありますよ。ただ転職すると住宅ローン特約は無くなるので本審査で落ちても手付金は戻ってこないですね。

＞＞53816 通りがかりさん
ありがとうございます。
そうすると第一期の方は、当初からだいたい５年後の引き渡しまで、転職を縛られたことになりますが長いですね。
会社員だと在籍年数がローン審査で重要と聞きますが、このあたり皆さんどうクリアしているのでしょうね。

>>53804 評判気になるさん

マンションに販売中とか色あせた垂れ幕が掛かっていたら冷めないか？
誰もが選ばなかった物件を買いたいか？
次々マンションは販売されていく、新しいのに目移りするのは当然です。

>>53460 匿名さん
品川八潮パークタウン　品川区八潮

やっぱり倍率宝くじ状態みたいです。シービレＣ棟の最上階全室申し込みするぐらいしてもあたらない可能性の方が高そうですね。

やはりオリンピック効果はデカいね！

PTKサウスも要望書は物凄く集まってるという事前情報からの、蓋を開けたら無抽選だらけだったな
抽選煽りは主幹事の三井の営業なんだろうな

無抽選部屋がまだまだあることは先日営業に確認した。「牽制のために申込いれましょう」って言われたけど、うーん。

>>53824 匿名さん
直結じゃなくても平均倍率2.6倍、最高倍率34倍。無抽選もあったがそれでもおそろしくないですか？
そんな私はフラッグタワー待ち

>>53826 マンション検討中さん
PTKもコロナで来場者絞って予約取りたくても取れない状況の人が多くいたのでその中でこの倍率は凄いと思いますけどね。

一応自分なりには考えてますが、今期で即転売に向いてるとみなさんが考える部屋を教えてください。

>>53828 匿名さん
それを教えて更に倍率を上げて何のメリットがあるのか謎

>>53825 マンション検討中さん

サンビレのB,C,D棟は安くても消防署の騒音とかあるから避けたい人は多いだろうね。

シービレとの住環境の差は大きい

>>53829 マンション検討中さん
そんな駆け引きばかり考えなくてもいいじゃないの

今日、予約申し込み日でしたっけ？
倍率の高さと予約取りにくいという話とマンマニさんの最近撮影したMRにとまっている車の柄の悪さに、興味本位でもMR申し込みする気失せてしまった。

知的な人はあんな車乗れないだろうな

サンビレ3LDK中庭ビュー低層階に申し込み入れてますけど、先週の時点で倍率4倍と言われました。
中庭でも低層で日当たりよくなくても、新規ですし厳しいなーと思ってます。

>>53833 マンション検討中さん
同じです。
3倍の方が満遍なく入れているので、1倍の私が入れてもどうせ外れるんだろうな感があります。
今期外れてしまうとカラーを含めてオプションが一切できなくなるので、特攻するか悩みます。

のらがMRで次期以降も値上げする予定ないと聞いたとブログに書いてあったから、
値上げできないような都からの要請があるのかもね。
粘って次期以降も地道に札入れ続ければいつかは買えるかもしれないって感じかな

えっ、次期以降カラー8パターンから選択できないのですか？個人的にはあれを選ぶのが1番楽しかったのに、、無難にオーシャンエフォートレス多めとかになるのかな、、

>>53833 マンション検討中さん

抽選あたると良いですね。

>>53836 契約者さん
人気のあるカラーを多めで、デベで決めて行くそうです。
そのため、時期以降は間取りや眺望・日照に加えて、カラーも選ぶ必要があります。

さあ、MR予約の争奪戦が始まりますよ

行けたわ

余裕で予約できました

>>53826 マンション検討中さん

フラッグタワーいくらになりますかね？？