HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>53712 匿名さん
ここ即転して分譲比120%で売るつもりだけど。

>>53714 匿名さん

ちなみにどの部屋？
もう抽選済みの部屋？
それともこれから抽選の部屋で取らぬ狸の皮算用してんの？

>>53715 匿名さん
1期1次で購入済み

月曜から夜更かし
3LDK＋SIC 73.58㎡ 6400万円台って出てたけど、どこの部屋なの？

むふふ
3LDKは5790万開始だわ。
わざわざ6400万の割高を買う理由はないわよ。

>>53710 匿名さん
文脈から、残債割れのことでは？

多分MRの73タイプの所だよね？
正直そんなにいい間取りでもないし微妙かな
というかMRの間取りが全体的に微妙なのは意図的にそうしてるの？

>>53717 匿名さん

この間取り 東南向き

先日初めて説明会に参加してきました。当たるかはともかく購入を真剣に検討しており、住宅ローンの事前審査を出そうと思っているのですが、この物件を購入した場合、住宅ローン控除の対象になるのでしょうか？
説明会で聞き漏らしてしまい、国税庁のページなども見たのですが、マンション購入が初めてな上、契約から引渡しまで期間が相当あり、税優遇の期間も過渡期にあるなど、複雑できちんと理解しきれておりません。宜しければどなたかご教示いただければ幸いです。

ビューバスの間取りしか勝たん。

>>53722 口コミ知りたいさん
現状決まってないのでまだ分からないとしか言いようがありませんが、縮小（1%控除→実際の金利分のみ控除）もしくは廃止の可能性が少なからずあります。
廃止の可能性も十分あるので、控除されたらラッキーくらいに思っておけばいいと思います。
当たり前のことではありますが、資金計画を練る際は控除無しの前提で考えることを強くお勧めします。

>>53714 匿名さん

一次落選者で投資目的の二次取得者だったけど、熟考して不透明部分やリスクが多くて現在ウォッチャーの立場です。

売買の往復の登記費用、住宅ローン諸費用、10年分の一括修繕積立金納付、宅建業者への売買手数料3％、不動産取得税ほか、不動産売却益への課税を考慮すると、あまり旨味はないのかなと。

例えば物件価格7000万円なら分譲比120％は8400万円。

そんなに高く売れるかな？

正直厳しいと思うよ。

>>53725 周辺住民さん

即転売は一時金もあるから、今の相場だとおそらく利益出ないね。しかも投資ローンね。

まぁ相場がこのまま上がり続けて、引渡時にインフレが起きてれば、爆益の可能性はあるけど笑

ハルミフラッグは、駅遠、清掃工場至近、保育事情最悪、分譲後は劣化の一途、団地など悪条件満載だけど、中央区では今後絶対に出ない販売価格であることや海辺の景色に価値を見出した実需層の物件だと思う。

これ以上の不動産価格上昇に需要層はついてこられないと思う。

>>53725 周辺住民さん
現金購入なので。あと手数料3%もかかりません。
分譲比120%にしても坪300程の部屋なので購入すり人はいるかと。ちなみに中層以上で日当たりも申し分ないので。

>>53728 53714さん

いずれにしても相場次第だね。スワップみたいなもんだから、3年後に答え合わせしようか。

都心近くに住みながら、
地方出身者が住み慣れた郊外のような生活が出来るのが最大のメリット。
地方の友人にもオリンピック選手村に住んでると自慢も出来る。
きっとＣＭでも使われるだろうね。その都度親や親戚にドヤ顔出来る。
そして子供の頃からテレビで見た憧れのレインボーブリッジがすぐ近くに見える。
そして周辺相場より安価ときたら、
そりゃ大人気でしょ。

>>53725 周辺住民さん
私も投資目的（即転売）で考えていますが、売買時の諸費用を考えるとそこまで利益があるかどうかは定かではないと思うようになりました。
実需ではいいマンションだと思いますが、前回販売時にあった6C87Aのような部屋がないと厳しいと考えています。
今期はあそこまでいい部屋はないと思いますし。

>>53730 匿名さん

いろいろデメリットはあるが、ワンチャン中央区の新築に住みたいとかならアリだね。
東京都中央区で子育てしたいとかね。

修繕積立金一時金が重い中でも転売ヤーはいるんですね。入居後に転売ヤーが相場上げてくれると自己居住の私も残債割れリスクが減って助かる。
まだ買えるかわかんないんですけどねー

晴海のことを中央区だと思ってるのは晴海民だけだけどね

>>53734 eマンションさん

晴海って中央区じゃなかったんですか！？
知りませんでした…
後学のために晴海が何区なのかご教示いただけますでしょうか！

>>53732 通りがかりさん

中央区ながら、
周辺にほとんどお店が無いので余計な買い物しなくて済み、
質素で倹約な生活が出来る。
必要な時にすぐ買えないデメリットはあるが、
それは計画性でカバー。

>>53734 eマンションさん

いやいや、中央区だよ。
それは間違いない。
ただ、言ってることは分かる。

>>53736 匿名さん

食品は商業施設で買えますし、それ以外の生活必需品はAmazonで最短即日遅くても翌日には届くので全く問題無し。

今は作り置きのデリバリーやウーバーもあるし、
キッチンカーもたくさん来てくれるだろうし、
全て晴海フラッグ内で済んでしまうよ。
もうまるでリゾートホテルだね。
気をつけなきゃいけないのが、
あまりにもう動かなくなるので運動不足にならないことだけだね。
BRTや臨海地下鉄なんか不要だね。

中央区なんだけど実質は中奥区

自治体が中央区なのがここの欠点の一つと言ってもいいですよね
保育・教育事情を考えると江東区であって欲しかったです

>>53740 周辺住民さん

ヒントは隅田川だね
厳密に言うと昭和通りだけど。

モデルルーム行きました。みなさんぶっちゃけ購入希望しますか？私はデメリット考えた上でも希望します。

>>53743 名無しさん

どこの部屋を希望してるか知らないけど、基本どこも優遇倍率持ちの人で要望埋まってるよ
新規検討ならよっぽど運が良くないと希望しても買えない状態なのでまぁ頑張れ

>>53745 匿名さん
そーすると利益20%乗せて一括積立金も計上するから、見た目の販売価格が購入価格の25から30%アップに見えちゃうね。
7000万円だとして9000万円が売値になる。

買手からすると、詳細読み込む前に購入意欲が湧かなくて、クリックされることもなくドロップする。

前納する10年分の修繕積立金分ってなんですか？
前納するの？

今期の抽選に外れると次期以降の部屋はオプションが全く選べなくなるが厳しいよね。

相変わらずのネガキャンご苦労様。
東京都中央区に住むラストチャンスですよ。
ここを買い逃したら、満足できる広さの部屋を中央区で買えることは永遠にないです。
タワー棟はもっと高くなりますし。
もう一度ハッキリ言います。
ここは一般庶民が中央区でファミリー向けマンションを買えるラストチャンス！
ネガキャンしてる暇なんてないはず。少しでも当たる確率の高い部屋、購入出来る部屋に登録すべし。

駅から遠い以外に欠点がないのだが、安すぎないと思いませんか？

>>53746 匿名さん
売値になる、は勝手ですが
中古で買う側の人が、安値が魅力のここをその価格で買ってくれるかどうかですね。
中古も戸数が大量に売り出されるでしょうし。

ネガキャンしている方は、買う資金がない方の妬みのような気がしますよね

>>53751 名無しさん

※清掃工場が近い
※タワマンではなくて板マン
※眺望が悪い部屋も多い
※住人が多いのでバスやBRTは混雑が予想される

リスク飲み込んでもこの安い価格なら購入したいという実需層なら間違いなく買い。

転売を目論む転売ヤーならリスクは多すぎるんではないの？

>>53754 匿名さん

板マンがタワマンに劣るっていう部分は同意しかねます。
それぞれメリットデメリットがあります。

>>53755 マンション検討中さん
どんなリスク？

安いという人いますが、どこと比べて安いというのでしょうか？

今の東京の新築の相場、特に中央区の相場と比べてではないですか？

>>53758 通りがかりさん

千葉埼玉より安いという話です

>>53761 eマンションさん
あなた金持ちかどうかで人の質が決まると思っているのですか？
それも少しのお金の違いで・・・。
それはOKです。　だとしたらもっと自分が金持ちになるために頑張ったら？？？
中央区とか港区とか千代田区とかそんなしょぼいこと言ってないで・・・そこに質も何もないでしょう。　しっかりして下さい。

>>53761 eマンションさん
浦和くらいは住めるでしょ。
安いのは坪単価であってグロスは張るから、ある程度富裕層じゃないとこのお得物件にはエントリーすら出来ないよ。

>>53762 匿名さん
養分になりたくないと指を咥えてればいいと思うよ。
東京都心以外はそれ以上に養分だから。

買い物は都心に行く、ネットショッピングしても売上は都心に本社をもつ会社に、外国人もお金落とすのは都心、子供の教育機関も都心、、、皆様日々ご苦労様です。

>>53769 匿名さん
養分とかくだらん

国力は人口ですからね！
これは自治体にも言えることで、人口が多いところが正義。

今後20年先の人口増加は都心3区だけですからね！選挙政治にも意見が強く反映されるしここは勝ち組。

>>53758 通りがかりさん
23区内、埼玉、千葉の駅近物件比べて

>>53767 匿名さん
その通りと思います。
年収2000万円でお金持ちと思っている陽気な日本人＝日本の常識、世界の非常識。未だに日本を先進国と喧伝するマスコミ・・・日本人全体がこの30年で世界規模で年収1/3になってしまいました。日本はとても安い国になり下がった・・・その中での微細の差を議論してもあまり意味はありません。目線がドンドン下がる日本人。つべこべ言わずにしっかりして！！！と言うしかありません。

なんだか凄いな。
中央区のパンの耳、ロースカツの端っこだと思ってた晴海五丁目で、
こんなに都心３区ヅラできるとは。
俺もここ買おう！

俺は中央区と品川ナンバープレートの為、4900万のこのマンションを買う！！！　年収700万で相応しいだろ！！　お前ら羨ましいか！ふっふっふ

>>53774 匿名さん
そう思ってるのは晴海住民だけです。中央区民からは、観光客としか見られてません。

>>53774 匿名さん
鶏口牛後。
鶏口になれる自信があるならよいが、なれないなら牛後であれ！
アメリカの端っこでもアメリカ国籍なのと同じ。メキシコシティの住民よりも国益にあやかってるよ。

寄らば大樹の陰ね。

>>53762 匿名さん
荒川区を評価してる？

浜町付近が地元なんだが、
きっとNEW晴海住民にはあんなとこ住みたくないって思われてるんだろうな。。

>>53776 eマンションさん
私銀座よりの中央区民ですがそんな見方全くしたことないですね。。つまらないことすぎて。

中央区に憧れを持った中央区以外の方が認めることができないだけのように感じてきました。

>>53780 匿名さん
中央区最強の浜町スポセンあるやん。

>>53781 匿名さん

人住んでなかったから、
そもそも眼中に無くてそういう考えすら出なかっただけだよ。

>>53776 eマンションさん
隅田川の川向うの晴海は城東エリアですよ。
名前だけ中央区ですが、実質、江東区の仲間です。

>>53783 匿名さん
何区にお住まいか分かりませんが、貴殿の区でもそのような場所をあなたは定義されてるんですか？
ビックリです。

>>53785 通りがかりさん
都心の真ん中でどの街も近いなら鉄道無くて不便でも買いますね。
海の森とか令和島って、東京駅行くのに首都高のらないといけないですね。。

>>53785 通りがかりさん

そうだよ。
地歴は気にしないし、
見た目が良ければOKな人達なんだよ。
まあ、でも彼らが悪い訳ではない。
あそこをブランドがあるように売ってるデベが悪だよ。

>>53787 匿名さん
上を見る余裕が無い可哀想な人なんだよ。
そっとしておいてあげてよ。

>>53789 匿名さん
それなら城東、湾岸は全て対象外ですね。
あなたには城西がよいと思います。

どちらにしてもこの物件は誰も買わないし大量に売れ残るから焦らずゆっくり良い間取りを選びましょう

>>53792 マンション検討中さん
その根拠は？
わたし予約取れないんですが、、

晴海近辺においしいパン屋とコーヒー（豆）屋ってありますかね？
マンション自体はすごく気に入っているんですが、生活利便性が少々不安です…
併設の商業施設に何が入るか、聞かれた方とかいらっしゃいませんか？

>>53794 買い替え検討中さん

コーヒー豆なら月島の西仲通り商店街にあるよ。
一之部辺りかな？

>>53793 匿名さん

MRの予約は取りずらいけど実際に誰も買わないから大丈夫だよ。

来年になればMRも落ち着くよ

パタドキ購入者さんがハルフラ住民を早くもdisり始めてます。

https://mobile.twitter.com/Kx2AHkeqYCifyFe/status/1441005171744468995

>>53796 マンション検討中さん
なんだよ、根拠無しかよ！
ﾀﾋねよ！

>>53793 匿名さん

冷やかしで来てる人が殆どらしいし

>>53799 マンション検討中さん

冷やかしで要望書入れてるのか。
このままだと冷やかしで手付金入れることになるぞ！

私も冷やかしで申し込んで抽選ワンチャン当たったら冷やかしで住むつもりです！

旬なうちに一気に売りさばかないと、長期売れ残りになるよ。

俺も冷やかしで周辺を自転車で散策してる（笑）
改めてここは徒歩では厳しいかと。自転車必須です。

>>53802 匿名さん
なんでですか？
根拠は？

この勢いだと4Ｄ85、4Ｆ85は階数によっては30～50倍、2～5階でも10倍以上になりそうだね

抽選当たるようにネガしてくれてるわけなので、あと1か月半のネガキャンよろしくお願いします。

>>53807 匿名さん
私は当初晴海に懐疑的だったのですが、このスレのネガが、一生懸命的外れにディスってるので、やっぱり晴海フラッグは本当に素晴らしい即買いすべき物件なんだな、と確信しつつあります。

築5年のリフォーム物件にしては割高です。新築とは絶対に言えなくなった時、本当の価値がわかるでしょう

>>53794 買い替え検討中さん
晴海の島にはなんにもありません。
郊外だから仕方ない。

郊外にしても、地域に根付いたお店というものがあります。こういったお店は、個人が趣味でやっていたりして、名店を発掘する楽しみもあります。
晴海はそうではありません。事業者誘致などされるでしょうが、損得勘定のみで動くので儲からないとわかれば金の切れ目が縁の切れ目とばかりにいなくなり、あとには駅徒歩20分のマンションだけが残るというわけです。

>>53724 匿名さん
ありがとうございます。やろうと思えば自分だけのローン＋頭金（＋親からの贈与…これまた悩ましい問題なのですが。。。）で買えない訳でもないのですが、ローン控除があるならペアローンにしたい。けれども、税制は分からない中で、事前審査をしないといけない…というのはなんとも悩ましいなと。いずれにしても当たらなければ何も始まらない話ではあるのですが( ^_^ ;)

引き渡しが先だと、ローン審査後に、再度審査とかあるのかな？
少なくとも消費貸借契約の締結と実行までに、転職しないほうが良いのかな。
転職を縛られるのはきつい。

7千万円くらいの物件購入するとして、5千万円ローンにした場合の月返済費用と、修繕、管理費、固定資産、の合算費用が分かる方教えて欲しいです。
この金額でフラッグ買う方はは世帯年収1500以上の方が多いと聞きました。宜しくお願いします。

>>53807 匿名さん
倍率ついてない部屋たくさんあるから、ネガする意味がない。選び放題

>>53813 匿名さん

転職したら再審査！再審査落ちたら、預け金の返金は無し！営業に確認しました。
会社都合の場合を除くと。会社都合の場合で転職をやむ終えずした場合で審査が通らなければ預け金は返金可能と。営業担当に一応、自分でも確認をしたほうがいいですよ！普通ある特約は効かないらしいみたいです。

>>53808 周辺住民さん

みんなで買おう！倍率上げて欲しい！売りやすいw

>>53816 通りがかりさん

転職してもしなくてもローン実行前に本審査はありますよ。ただ転職すると住宅ローン特約は無くなるので本審査で落ちても手付金は戻ってこないですね。

＞＞53816 通りがかりさん
ありがとうございます。
そうすると第一期の方は、当初からだいたい５年後の引き渡しまで、転職を縛られたことになりますが長いですね。
会社員だと在籍年数がローン審査で重要と聞きますが、このあたり皆さんどうクリアしているのでしょうね。

>>53804 評判気になるさん

マンションに販売中とか色あせた垂れ幕が掛かっていたら冷めないか？
誰もが選ばなかった物件を買いたいか？
次々マンションは販売されていく、新しいのに目移りするのは当然です。

>>53460 匿名さん
品川八潮パークタウン　品川区八潮

やっぱり倍率宝くじ状態みたいです。シービレＣ棟の最上階全室申し込みするぐらいしてもあたらない可能性の方が高そうですね。

やはりオリンピック効果はデカいね！

PTKサウスも要望書は物凄く集まってるという事前情報からの、蓋を開けたら無抽選だらけだったな
抽選煽りは主幹事の三井の営業なんだろうな

無抽選部屋がまだまだあることは先日営業に確認した。「牽制のために申込いれましょう」って言われたけど、うーん。

>>53824 匿名さん
直結じゃなくても平均倍率2.6倍、最高倍率34倍。無抽選もあったがそれでもおそろしくないですか？
そんな私はフラッグタワー待ち

>>53826 マンション検討中さん
PTKもコロナで来場者絞って予約取りたくても取れない状況の人が多くいたのでその中でこの倍率は凄いと思いますけどね。

一応自分なりには考えてますが、今期で即転売に向いてるとみなさんが考える部屋を教えてください。

>>53828 匿名さん
それを教えて更に倍率を上げて何のメリットがあるのか謎

>>53825 マンション検討中さん

サンビレのB,C,D棟は安くても消防署の騒音とかあるから避けたい人は多いだろうね。

シービレとの住環境の差は大きい

>>53829 マンション検討中さん
そんな駆け引きばかり考えなくてもいいじゃないの

今日、予約申し込み日でしたっけ？
倍率の高さと予約取りにくいという話とマンマニさんの最近撮影したMRにとまっている車の柄の悪さに、興味本位でもMR申し込みする気失せてしまった。

知的な人はあんな車乗れないだろうな

サンビレ3LDK中庭ビュー低層階に申し込み入れてますけど、先週の時点で倍率4倍と言われました。
中庭でも低層で日当たりよくなくても、新規ですし厳しいなーと思ってます。

>>53833 マンション検討中さん
同じです。
3倍の方が満遍なく入れているので、1倍の私が入れてもどうせ外れるんだろうな感があります。
今期外れてしまうとカラーを含めてオプションが一切できなくなるので、特攻するか悩みます。

のらがMRで次期以降も値上げする予定ないと聞いたとブログに書いてあったから、
値上げできないような都からの要請があるのかもね。
粘って次期以降も地道に札入れ続ければいつかは買えるかもしれないって感じかな

えっ、次期以降カラー8パターンから選択できないのですか？個人的にはあれを選ぶのが1番楽しかったのに、、無難にオーシャンエフォートレス多めとかになるのかな、、

>>53833 マンション検討中さん

抽選あたると良いですね。

>>53836 契約者さん
人気のあるカラーを多めで、デベで決めて行くそうです。
そのため、時期以降は間取りや眺望・日照に加えて、カラーも選ぶ必要があります。

さあ、MR予約の争奪戦が始まりますよ

行けたわ

余裕で予約できました

>>53826 マンション検討中さん

フラッグタワーいくらになりますかね？？

MR予約取れました
10分ですべて埋まっています。

>>53842 名無しさん
眺望が抜ける20Fくらいからは坪350くらいからじゃないですかね？低層は坪200後半?300くらいかと

>>53841 評判気になるさん

MR予約取るの大変と聞いていたけど簡単に取れました

営業に倍率高いのを聞いて全部屋申し込めば良いんだよ。ローン使わず現金決済ならいくらでも申込み出来る

>>53845 マンション検討中さん

おめ

>>53828 匿名さん

転売ヤーさん
そんな時代は終わりにしましょう
続くわけがない

お隣国の崩壊は、起こるべくして
バブル崩壊経験者の日本では二度と起こさないように
してる
日本でもバブル崩壊後生まれが20代だから
これからが勝負どころ

>>53740 周辺住民さん

されど中央区

なんだな


世界のバイヤーからしたら
銀座・日本橋のある中央区は
それ相当のエリア

購入者はおそらく一度は訪れた街

だから都心3区・5区なんだよね

今後はこの5区に人口は集中すると云われている所以
なんです

>>53849 検討板ユーザーさん

世界のデマンドは
ウォーターフロントだから
ここ、当たってるいるかもです

2次からは優遇倍率無くなるから、大抽選部屋を申し込む3倍マンなんてマンマニ転売ヤー軍団くらいだろ

>>53849 検討板ユーザーさん

世界のバイヤーは東京の湾岸より浦和や柏を狙っていると思うが

>>53852 マンション検討中さん
浦和と柏を狙ってる？
なんで？

>>53853 マンコミュファンさん

まさかサッカー？

>>53854 匿名さん

単純に晴海より人気あるからじゃない？

>>53855 マンション検討中さん

柏が晴海より人気あるの？
ホントなの？

根拠出してください

>>53857 匿名さん

誰に聞いても東京の中央区より柏に住みたいって言うだろ

>>53853 マンコミュファンさん

確かに東京に住むより郊外の方が住みやすいからな

>>53858 マンション検討中さん
面白いこと言うね。

東京の中央区より柏に住みたいって誰が言った？
貴方は柏住んでるの？

確かに子供は田舎の方が伸び伸び育ち良い子になる

>>53856 匿名さん

現実、中央区より柏の方が人口が多い。イコール人気が高い

>>53862 検討板ユーザーさん

ば　か　ですね。
根拠にならない。
はい、おしまい

>>53862 検討板ユーザーさん

確かに。柏の方が人口が倍以上。人気も倍ってこと？

>>53863 eマンションさん

何で？

>>53862 検討板ユーザーさん

こいつは酷い。

人気の街ほど人は集まるんですよ

>>53862 検討板ユーザーさん

浦和ならまだしも柏なんて知らんだろ。
柏市民か？

>>53859 マンション検討中さん

だから晴海も郊外なんだって。
都心に一番近い郊外。

>>53868 マンション検討中さん

柏レイソル知らないですか？

東京に住めないから地方に住むんでしょ

柏より松戸だろ。

柏、松戸って千葉ですか？(笑)
笑ってごめん

ここの土地、松戸や柏より安かったんですよね・・・

>>53872 匿名さん

千葉なら、
ここ、津田沼の駅近より安いよ。
75平米で1億超えの中古出てるね。

小学生の塾は言うまでもなく、駿台、河合も駅近にあり、イオン、ヨーカ堂他庶民派スーパーから高級スーパーも駅に揃っている。少し行けばららぽーともコストコもある。

と言うことは、千葉でもより東京寄りで街が大きい船橋、本八幡もこちらより高いということ。

ここ余程不便なのでしょう。
奥まった小さな島
中央区に編入させ、ゴミ焼却場とかイベント開催等に利用していた島。

>>53872 匿名さん
確かに柏より松戸。
とみたのラーメンいつでも食べれる。

>>53875 eマンションさん
だってここから丸の内までの所要時間、津田沼と同じだもの…
道混んでたら津田沼からの方が早い

>>53866 マンション検討中さん

去年、赤字になっている会社の方がひどいと思います。

ここはゴキブリみたいな形した品のないスポーツカーを乗り回す成金か、千葉や埼玉には住みたくない見栄っ張りが買うマンションです

>>53876 eマンションさん

晴海に住んだらとみ田のラーメンなんか食えないからね。

千葉なら新浦安がこちらとは似てる気がしますがね…
柏松戸は治安悪いイメージ。

ちょっと前のデータだけど柏は新築マンションが10年後は50%に下落しているのだって。
そんなところは買いたくない。

中央区はビジネス街であり土地も高いので人口が少ないのは当然かと…人口の多さで人気度をはかるのは地方都市ならあるかもしれません。
これを話された方は、中央区に来たことないのでしょうか？釣りでしょうが…
マンション掲示板はマンションについて語る場だと認識してるのですが、こんなにくだらないことを発表する場なのですか？

チバニアンはおとなしく千葉へおかえりください

まず中央区と千葉、埼玉を比較する時点で違うと思います。

千葉県民は千葉市中央区と同じくらいにしか思ってなさそう

晴海五丁目で中央区だと胸張って語る時点で間違いだと思います。
どうか分かって頂けると幸いです。

>>53883 匿名さん

中央区は商業でしょう。
ビジネスは千代田。

ここは商業感ゼロで千葉とか埼玉の中核駅よりかなり不便そう

一応住所が中央区ってだけ。
東京都っていっても色々あるのと同じく。

>>53888 eマンションさん

晴海はまだ新しくなったばかりだからね。
30年後はどうなってるか分からないし、
それこそ臨海地下鉄が通って、
もっと周辺が開発されていれば、
皆の評価も変わると思うけど。
現時点ではただ中央区って住所に書けるだけで、
胸を張れるような街にはなってないね。
これからの街だよ。

千葉と比べるくらいじゃ倍率下がらん
茨城にしよーぜ

晴海は川向うの城東だからな。
城東って千葉に親近感があるから、どうしても千葉と比較してしまう。
比較の物差しが千葉なんだよな。

>>53889 匿名さん

新しくなった、といっても晴海は
次々とタワマンを建て、ここには板マンを建て、
住人を大量に増やし続けているだけ。
これからといっても胸を張れるかどうか。

>>53889 匿名さん

30年後は人口が減るばかりか超高齢化社会です。
地下鉄、今　絶対必要だとコンセンサスが得られて無いもの、30年後にはもっと無理でしょう。

30年後便利な街より今便利な街に住みたいよ

>>53888 eマンションさん
小笠原は東京ですね！

>>53891 匿名さん
新浦安とかですか？
でも新浦安の方が交通不便なのに高い家多いですよね。ジアイルズとか戸建てで憧れますが高いです。。

>>53896 匿名さん
液状化で家が傾きトイレもごみ袋でしないといけなくなったのが新浦安の埋立地。
よくあんな場所を買うよね。理解不能。

>>53897 匿名さん
実際それなりに需要ありますからね。
理解できない人は理解できないまま死んでいくのでしょうね。

千葉県民の闇は深いよ。
城南、城西を含む外周区よりも津田沼、船橋のほうが立地が良いと思ってるから。

固定資産税高すぎ問題

>>53897 匿名さん

住所が東京か千葉の違いがあるだけで、
晴海も新浦安も似たようなもんよ笑？

>>53890 マンション検討中さん

こことコロナで赤字になっている茨城の石油化学の地帯どちらが便利ですか？

書き込みしている人モデルルーム行ったの？行かないでああだこうだケチつけてる？

>>53901 匿名さん
その住所と品川ナンバープレートが違いの全てじゃない？笑

>>53903 名無しさん

モデルルーム行ってるよきっと。自分が抽選で当たるように頑張ってネガ投稿をしてるんでしょ。まあ当たらんわな、この倍率じゃ。

ベイフロントの倍率物件、
過去のTTT、シティータワー品川、PC豊洲でも毎回同じようなネガ多数。

ネガ投稿多いほど倍率ついてる感じ。
今回はオリパラ前のネガを超えてるから一期の71倍を超えて80倍くらい出るんじゃないか。コロナでエントリー絞ってるけど。

実需も多いからもしかしたら分散するかもしれないけど。

車で現地出向いたけど、以前の様に晴海客船ターミナル付近まで入れないんだな。眺望確認したかったんだけど、残念。

>>53888 eマンションさん

中央区内は住宅よりも会社が多いのは事実です。中央区の人口と柏の人口を比較し「柏の方が人口多いので柏の方が人気ある」と誰かが仰っていたので、中央区はそもそも会社が多くて住んでいる人が少ないから人口だけで考えるのは違いませんか？とお伝えしただけです。

ネガさんはこれ見てからネガってみては？
https://www.google.co.jp/maps/@35.6492908,139.7808409,3a,75y,257.65h,94.21t/data=!3m8!1e1!3m6!1sAF1QipNrbgXxHioNpaW8pY11iAntUOH-vb2EZnUI5ACw!2e10!3e11!6shttps:%2F%2Flh5.googleusercontent.com%2Fp%2FAF1QipNrbgXxHioNpaW8pY11iA...!7i11264!8i5632

>>53899 マンション検討中さん
交通利便とハザード考えたら強ち間違いでもない
東京市部の人間が偉そうにするのと一緒でしょ

現段階でシービレは倍率何倍位でしょうか？

倍率優遇者しか要望書を提出できない現時点で、狙ってる部屋はすでに倍率46倍ついてました。

この掲示板と実際の温度差の違いを感じました。

>>53912 マンション検討中さん
優遇３倍考慮しても、15倍……凄いなぁ

界王拳3倍程度の下級戦士に負けないように定価＋1000万円で優遇倍率100倍にするとか特典を付ければいいのに。

>>53909 デベにお勤めさん
情弱さんは、リンクの貼り方を勉強してからここに来たら？

営業に聞いたら倍率教えてくれるの？

マンションの抽選ってイメージ湧かないんですがどうやるんですか？
ドラフトみたいにクジ引く感じですか？
商店街のぐじ引きみたいな回す感じですか？

倍率の優遇ってどういう人にあるんですか？

>>53916 名無しさん
教えてくれるよ

>>53917 マンション検討中さん
Googleって知ってますか？

徒歩15分、自転車5分のパタドキの平均坪単価555万円だって。ここのほぼ2倍。

ここもセカンダリーは連れ高しそう。

46倍って…（涙）
もう、まともに検討するだけ時間の無駄ですかね

倍率優遇者って、MR行った時に説明うけなかったんですが頂いた資料のなかに入ってますか？
2回目の相談会は10月の予定です…

>>53921 マンション検討中さん
え？私がMR言ったとき真っ先に営業さんから説明受けましたよ。営業さん何も言ってなかったですか？

>>53921 マンション検討中さん
販売中断前（2020年3月）までにMRに行ったことがある人は倍率3倍ですよ。

ホームページの物件概要に倍率について記載されていますよ。

SEA VILLAGE第2期販売では以下対象者に倍率優遇があります。
〇対象者：2020年3月28日までにHARUMI FLAGパビリオンにご来場いただき、
Welcomeアンケートをご提出いただいた方
〇優遇倍率：3倍

>>53924 マンション検討中さん
ほとんど3倍保有者ばかりみたいだから2期の倍率はフェイクだね。

>>53921 マンション検討中さん

B棟の角部屋？

>>53925 匿名さん

2期の倍率はフェイクだね(ﾄﾞﾔｧ
フェイクというか、割る3すればええやん笑

>>53922 周辺住民さん
はい、うちには関係無かったみたいです

>>53926 匿名さん
角部屋狙ってます

申込済の部屋にバラがついていたとか見かけたけどそんなのモデルルームにありました？

>>53930 名無しさん
営業さんに見せてもらえます

営業に確認したら、まだ私の狙ってる部屋はライバルがいないとのこと。早く抽選になってほしい。

>>53932 周辺住民さん
抽選になってほしいんですか？

現在住んでるタワマンで、素敵な眺望と夜景を売りにして自宅ヨガスタジオを始めた住民かいます。夜景ヨガが売りなので２２時までやっていてちょっと問題に。こちらもそういった感じのことになることもあるでしょうか。管理がどうなるか気になります。

>>53934 匿名さん

そりゃあるでしょ。
AVの撮影だってやると思うよ。
元々ここは昔からそういう愛が芽生える場所だからね。

なぜここのマンションは３倍の倍率を付ける抽選方法を天下の三井が取ったのか良く考えて購入された方が良いです。

マンションブロガーさんは、リスクについて敢えて避けているのか？書いていません。

1億現金を持っている人が１口１億の、買って2年間は市場が悪化しようが売れませんというリートを買うか？
2年の間にどうしても売りたければ10パーセントの違約金払うという条件付きリートだったら。
10億持っている人でもそういう投資はしないだろう。

最近の市況からして、来月配当権利のリートでも権利前に処分しようかと考える人がいても不思議じゃ無い。

マンションブログは仲介業者のポジトークと、上げ相場に乗っかっただけの素人の蘊蓄で出来てるから何も当てにならない

>>53937 匿名さん
ほとんどのマンションブロガーはバブル崩壊時の相場を知らないからね。

私は90年代はじめのバブル崩壊を知ってますから、不動産が値上り続けるものだとはまったく思いませんし、投資で今、不動産を買うなんて愚かな行為だと思います。
実需なら仕方ないですが。

>>53939 匿名さん

上昇相場ではどんなニュースでもポジティブに捉えるが、下落相場になるとポジティブなはずのニュースでもネガティブに捉えるようになる。

恒大のニュースを、不動産バブルの崩壊とネガティブに捉えるか、逆に中国投資家が日本の不動産により資金を回すようになるとポジティブに捉えるか。

今はどっちに転ぶか分からないねえ

>>53940 匿名さん
トリトンのオーナーって中国の会社だっけ？

>>53939 匿名さん

最近の株高でみんな金余ってるから、マンション買うのだよ。財布の大きさは人それぞれだよ。

日本の不動産は今後下がり続けると思いますが、晴海もですか？

ネガ増えてきたね。もうすぐ抽選？

行き過ぎた金余りは必ず制御されます。上がり続ける相場はありません

予約が全く取れません。シービレッジの部屋申し込みしたいのですが、どうしたらいいのですか。

>>53946 名無しさん

鬼電と飛び込みだね。
絶対買うのであれば。

>>53942 名無しさん

グロース株のことですよね？
業績の悪い旧来型産業の株価は、上がってませんよ。

>>53948 匿名さん
旧来型産業と一括りにするのもわかりづらいですね。
あくまで傾向でしょうか。株なんて上がってるものもあれば下がってるものもあるのが当然ですね。


それにしても、抽選当たらないかなぁ。

>>53949 匿名さん

旧来型産業でも去年、赤字になっている会社を除けば、それなりの所がありますね。
去年赤字の旧来型産業の株価は、下がっています。

現金決済だったら登録始まったらモデルルームに行けば登録に参加出来ると思う。
ローン利用の場合は何としても予約してローンの仮審査通さないと登録出来ない。

定期的に「旧来型産業」くんが来るね。この板に張り付いてるのかな。

さっきMR行ったらランボルギーニ のウラカンがいたw
メルセデスが沢山いたw

>>53953 匿名さん

結構エグいの止まってますよね。

>>53953 匿名さん
東京は二極化しています、高級車か電動自転車ですね。

>>53955 匿名さん

電動チャリは子育てファミリーなら、みんな持ってるからその選択肢は合わんな。

>>53951 匿名さん
現金決済が出来る余力があることの証明ってどのようにするものですか？
求められないんだとするといきなり登録参加は出来ないような。

>>53953 匿名さん

平均的な東京の人がウラカン乗るようになったんだね

晴海フラッグMRで耳にしたが、一人当たり申込住戸数に制限はないらしい(もちろん当たったら全部買う前提) それを質問した初老夫婦+娘は、一人2戸ずつ合計6戸申し込もうかと話してた。(娘のが当たったら贈与で購入らしい)

>>53959 通りがかりさん

金持ちすげー

>>53959 通りがかりさん

あるところにはあるのよね。お金って。

>>53957 匿名さん
一般的には残高証明ですね。
リピーターなら名前だけでOKの人も。

>>53957 匿名さん

自分は飛び込みで登録した事は無いけど得に証明はいらないと以前聞いた様な。
もし引き渡し時決済出来なければ頭金没収になるだけです。

>>53959 通りがかりさん

パクツイじゃねーか笑

>>53959 通りがかりさん
他人様の資金の話が丸聞こえなくらいぎゅうぎゅうな席でやっているわけ？

抽選にあたっても契約しないって事もありでしょうね。
若しくは1つだけ契約するとか。
親戚の名前かりていくつも申し込み入れるのと同じじゃないかな？

仮に６区画当たって全て買う気だったら約６億として、そのお金を２年眠らせ、
その間に、亡くなったら相続税で結構とられちゃうね。

６億くらいあって、相続税対策なら地価が高いエリアの高層マンション（虎ノ門あたり）買うでしょ。情報弱者じゃなければ。

>>53965 eマンションさん

価値観は人それぞれじゃない？

投資だの相続税だのじゃなくて、純粋にここに住みたいと思ってる人も多いと思うけどね

他の人の声、まあまあ聞こえますが、一人一戸と聞きましたよ。お金が沢山ある人はOKかもですが6戸はあり得ない気がします。

>>53965 eマンションさん
頭金1割だけ払うので満額資金が眠ることはないのでは？

>>53965 eマンションさん

>その間に、亡くなったら相続税で結構とられちゃうね。

某デベでキャッシュ買いした時は、買主が引渡までに亡くなった場合は白紙解約できるって契約書に書かれていた。
別デベで買った時は、その事は契約書に書かれていなかった。つまり亡くなって買わないなら手付金没収。
ローン買いと違って保険に入らないから、白紙解約してくれるデベの方が親切ですね。