HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>53704 匿名さん
あいつらマジでクズだな。
マンション乞食という呼び名が本当にしっくりくる。

>>53702 匿名さん
その中古より新築がいいから中古は売れないという無茶苦茶な論理で言うと、現在も中古を買う人がいないことになりますが。苦笑
そりゃ全く同じ場所・設備で同じ価格なら新築がいいでしょうが、不動産なんて制約条件がある中で各々の価値観で譲れるもの、譲れないものを取捨選択して判断する訳で。

自分は他物件を具体に検討していますが、その物件の掲示板でもわざわざ生産性のないネガティブな書き込みをしている人がいてうんざりしてましたが、どの物件も同じですね。
検討する気がないなら、本気で検討している人の迷惑になるので変な煽りはやめて欲しいです。そんな時間があるならわざわざ人を不快にする事に時間を使うよりも自分や家族にプラスになることに時間を費やした方が良くないですか？

>>53706 検討中さん
中古買うのは希少性がある、もしくは新築より割安だから買うのでは？

>>53707 マンション検討中さん
その通りだと思います！
誰も20年後に買値と同等や買値より高い値段で売れるなんて言っていないわけで、妥当な価格であれば他の新築よりもここの中古を選ぶ人も当然いると思います。それを20年後は元本割れして売るしかないって言ってるのが良く分からないなと。

>>53704 匿名さん
1人20部屋以上？

>>53708 検討中さん
元本割れの意味がわからないが、築20年も経った団地のマンションが、買ったときより経年劣化分は少なくとも安くなってるのは当然だろ。
日本の不動産が右肩上がりで値上がり続けるなんてあり得ないから。

まあどう考えても投資用にここを買うのはリスキーだわね。
2年半で状況が変わる可能性が高く、額面が安くともランニングコストが高すぎる。

まあどうしてもギャンブルしたいならシービレC棟ならトライしても良いんだろうけど。

投資ならパークタワー勝どきを差し置いてここを選ぶ理由がないわな

今月に入り、近隣の中古相場が上げ止まっている感じがしませんか。これも晴海フラッグ効果なのか、それとも相場反落の兆し？

>>53712 匿名さん
ここ即転して分譲比120%で売るつもりだけど。

>>53714 匿名さん

ちなみにどの部屋？
もう抽選済みの部屋？
それともこれから抽選の部屋で取らぬ狸の皮算用してんの？

>>53715 匿名さん
1期1次で購入済み

月曜から夜更かし
3LDK＋SIC 73.58㎡ 6400万円台って出てたけど、どこの部屋なの？

むふふ
3LDKは5790万開始だわ。
わざわざ6400万の割高を買う理由はないわよ。

>>53710 匿名さん
文脈から、残債割れのことでは？

多分MRの73タイプの所だよね？
正直そんなにいい間取りでもないし微妙かな
というかMRの間取りが全体的に微妙なのは意図的にそうしてるの？

>>53717 匿名さん

この間取り 東南向き

先日初めて説明会に参加してきました。当たるかはともかく購入を真剣に検討しており、住宅ローンの事前審査を出そうと思っているのですが、この物件を購入した場合、住宅ローン控除の対象になるのでしょうか？
説明会で聞き漏らしてしまい、国税庁のページなども見たのですが、マンション購入が初めてな上、契約から引渡しまで期間が相当あり、税優遇の期間も過渡期にあるなど、複雑できちんと理解しきれておりません。宜しければどなたかご教示いただければ幸いです。

ビューバスの間取りしか勝たん。

>>53722 口コミ知りたいさん
現状決まってないのでまだ分からないとしか言いようがありませんが、縮小（1%控除→実際の金利分のみ控除）もしくは廃止の可能性が少なからずあります。
廃止の可能性も十分あるので、控除されたらラッキーくらいに思っておけばいいと思います。
当たり前のことではありますが、資金計画を練る際は控除無しの前提で考えることを強くお勧めします。

>>53714 匿名さん

一次落選者で投資目的の二次取得者だったけど、熟考して不透明部分やリスクが多くて現在ウォッチャーの立場です。

売買の往復の登記費用、住宅ローン諸費用、10年分の一括修繕積立金納付、宅建業者への売買手数料3％、不動産取得税ほか、不動産売却益への課税を考慮すると、あまり旨味はないのかなと。

例えば物件価格7000万円なら分譲比120％は8400万円。

そんなに高く売れるかな？

正直厳しいと思うよ。

>>53725 周辺住民さん

即転売は一時金もあるから、今の相場だとおそらく利益出ないね。しかも投資ローンね。

まぁ相場がこのまま上がり続けて、引渡時にインフレが起きてれば、爆益の可能性はあるけど笑

ハルミフラッグは、駅遠、清掃工場至近、保育事情最悪、分譲後は劣化の一途、団地など悪条件満載だけど、中央区では今後絶対に出ない販売価格であることや海辺の景色に価値を見出した実需層の物件だと思う。

これ以上の不動産価格上昇に需要層はついてこられないと思う。

>>53725 周辺住民さん
現金購入なので。あと手数料3%もかかりません。
分譲比120%にしても坪300程の部屋なので購入すり人はいるかと。ちなみに中層以上で日当たりも申し分ないので。

>>53728 53714さん

いずれにしても相場次第だね。スワップみたいなもんだから、3年後に答え合わせしようか。

都心近くに住みながら、
地方出身者が住み慣れた郊外のような生活が出来るのが最大のメリット。
地方の友人にもオリンピック選手村に住んでると自慢も出来る。
きっとＣＭでも使われるだろうね。その都度親や親戚にドヤ顔出来る。
そして子供の頃からテレビで見た憧れのレインボーブリッジがすぐ近くに見える。
そして周辺相場より安価ときたら、
そりゃ大人気でしょ。

>>53725 周辺住民さん
私も投資目的（即転売）で考えていますが、売買時の諸費用を考えるとそこまで利益があるかどうかは定かではないと思うようになりました。
実需ではいいマンションだと思いますが、前回販売時にあった6C87Aのような部屋がないと厳しいと考えています。
今期はあそこまでいい部屋はないと思いますし。

>>53730 匿名さん

いろいろデメリットはあるが、ワンチャン中央区の新築に住みたいとかならアリだね。
東京都中央区で子育てしたいとかね。

修繕積立金一時金が重い中でも転売ヤーはいるんですね。入居後に転売ヤーが相場上げてくれると自己居住の私も残債割れリスクが減って助かる。
まだ買えるかわかんないんですけどねー

晴海のことを中央区だと思ってるのは晴海民だけだけどね

>>53734 eマンションさん

晴海って中央区じゃなかったんですか！？
知りませんでした…
後学のために晴海が何区なのかご教示いただけますでしょうか！

>>53732 通りがかりさん

中央区ながら、
周辺にほとんどお店が無いので余計な買い物しなくて済み、
質素で倹約な生活が出来る。
必要な時にすぐ買えないデメリットはあるが、
それは計画性でカバー。

>>53734 eマンションさん

いやいや、中央区だよ。
それは間違いない。
ただ、言ってることは分かる。

>>53736 匿名さん

食品は商業施設で買えますし、それ以外の生活必需品はAmazonで最短即日遅くても翌日には届くので全く問題無し。

今は作り置きのデリバリーやウーバーもあるし、
キッチンカーもたくさん来てくれるだろうし、
全て晴海フラッグ内で済んでしまうよ。
もうまるでリゾートホテルだね。
気をつけなきゃいけないのが、
あまりにもう動かなくなるので運動不足にならないことだけだね。
BRTや臨海地下鉄なんか不要だね。

中央区なんだけど実質は中奥区

自治体が中央区なのがここの欠点の一つと言ってもいいですよね
保育・教育事情を考えると江東区であって欲しかったです

>>53740 周辺住民さん

ヒントは隅田川だね
厳密に言うと昭和通りだけど。

モデルルーム行きました。みなさんぶっちゃけ購入希望しますか？私はデメリット考えた上でも希望します。

>>53743 名無しさん

どこの部屋を希望してるか知らないけど、基本どこも優遇倍率持ちの人で要望埋まってるよ
新規検討ならよっぽど運が良くないと希望しても買えない状態なのでまぁ頑張れ

>>53745 匿名さん
そーすると利益20%乗せて一括積立金も計上するから、見た目の販売価格が購入価格の25から30%アップに見えちゃうね。
7000万円だとして9000万円が売値になる。

買手からすると、詳細読み込む前に購入意欲が湧かなくて、クリックされることもなくドロップする。

前納する10年分の修繕積立金分ってなんですか？
前納するの？

今期の抽選に外れると次期以降の部屋はオプションが全く選べなくなるが厳しいよね。

相変わらずのネガキャンご苦労様。
東京都中央区に住むラストチャンスですよ。
ここを買い逃したら、満足できる広さの部屋を中央区で買えることは永遠にないです。
タワー棟はもっと高くなりますし。
もう一度ハッキリ言います。
ここは一般庶民が中央区でファミリー向けマンションを買えるラストチャンス！
ネガキャンしてる暇なんてないはず。少しでも当たる確率の高い部屋、購入出来る部屋に登録すべし。

駅から遠い以外に欠点がないのだが、安すぎないと思いませんか？

>>53746 匿名さん
売値になる、は勝手ですが
中古で買う側の人が、安値が魅力のここをその価格で買ってくれるかどうかですね。
中古も戸数が大量に売り出されるでしょうし。

ネガキャンしている方は、買う資金がない方の妬みのような気がしますよね

>>53751 名無しさん

※清掃工場が近い
※タワマンではなくて板マン
※眺望が悪い部屋も多い
※住人が多いのでバスやBRTは混雑が予想される