物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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53656
評判気になるさん
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53657
匿名さん
>>53654 匿名さん
パービレの宝くじ物件、4c87Aだったかな?
あれなら99%儲かったけどね。抽選外れちまったよ。
まあ即転で儲けたいなら倍率の高い部屋に突撃するのがいいね。
今回ならシービレのc棟最上階
でもグロスの高い部屋は相場が崩れると一気に厳しくなるからリスクはあるよ
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53658
匿名さん
>>53654 匿名さん
晴海フラッグの場合、部屋位置で全く違うから選ぶ部屋によりけりだよ。少しでも希少価値があって万人受けする部屋を選ばないと埋没してキャピタルゲインなんて出る訳がない。一方で条件最高の部屋でも割高なら微妙だしね。目利きが必要なマンションだと思う。マンション投資初心者には難易度高いマンションだと思いますよ。
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53659
匿名さん
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53660
検討板ユーザーさん
相場が緩やかに値崩れ始めそう
値上げは無いとみた。
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53661
匿名さん
団地の最大の問題点は、一斉入居なので団地全体が一斉に高齢化すること
いくら都心だからほかの団地とは違うなどと言ってもこれだけは変えることが出来ないので、結局ここもほかの団地と同じように20~30年もすれば廃れていくよ
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53662
マンション検討中さん
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53663
匿名さん
晴海フラッグは、
ちょっとした小さな街2、3つを足して凝縮したようなもん。
都心に近いから新陳代謝していくから大丈夫って言ってる人達は永住するつもりなのかな?
そういう人達が多ければ多い程、
過去の団地と同じように老いていく。
でも魅力溢れる街作りが出来れば、
それなりに代謝はしていくかもしれない。
ただ、ここはランニングコストが高いし駅遠なので、
未来の若者がここを選んで住んでくれるか?という視点も大事。
未来のことは分からないが、
どつなることやらだね。
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53664
通りがかりさん
>>53650 通りがかりさん
ナイスなブラック・ジョークに座布団1枚!!!
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53665
匿名さん
相場は下がるどころか上がるよ。中国の事件で下がる、と説いている人もいるがどう考えても逆だよね。
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53666
マンション検討中さん
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53667
匿名さん
>>53646 通りがかりさん
気になってるけどお金無いから買えずにいたのね。
安くなるといいね!
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53668
匿名さん
>>53663 匿名さん
ここも恐らく団地と同じ道を歩むでしょう、日本の街は殆どそうなります。
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53669
名無しさん
>>53649 マンション掲示板さん
昨年末から話題になってた恒大について数日前に御説垂れ流して、誰が貴方に感心するの?
自分が賢いとでも思っているならご愁傷様w
貴方の今後の予想とやらも何らエビデンスもない妄想じゃないですか。日記はチラシの裏にでもどうぞw
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53670
入居予定さん
>>53665 匿名さん
それ同感。中国政府が中国の不動産市場をテコ入れしていくことは習近平も公言していること。だとすると、中国不動産マーケットに投資的な旨みは今後ないことになる。
そうなると、中国の投資マネーはどこかに行かざるをえないから、他の投資対象を探す。中国から見たら日本の投資物件は格安に見え、さらにオリンピックで世界的に知られたこの物件には注目が注がれると思われる。
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53671
検討板ユーザーさん
>>53669 名無しさん
感心望んでいるとかすり替えている。自分の過ち認めず謝罪もできないミスターワタナベ?
奥様には分からないかな?
ここの行方にエビデンスを提示してあげなくてはならない義理も義務もない。
論理がおかしいけど自覚が無いミスターワタナベ
貴方は感心されたい方なのでエビデンスって言葉無理やり使いたかったのね。
相場にエビデンス、、
流石です。貴方個人はさぞお幸せでしょう。
危うい相場に入り込めるのは痛手を経験していない初心者が百戦錬磨の玄人だね。
デベは売るも売ったら後はマンション飽和状態でも街が衰退しようとも関係ない。
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53672
匿名さん
>>53668 匿名さん
東京都心のどこに団地があるのですか?公団(都営)でなく?そしてそこはどんな道を歩んでいるのですか? 都心三区でお教え頂ければ幸甚です。宜しくお願いします。
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53673
通りがかりさん
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53674
マンコミュファンさん
>>53673 通りがかりさん
都営青山北町アパートですか。
どうせ代官山アドレスみたいな、
表参道ヒルズみたいな高級マンションに建て替えるんでしょ
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53675
匿名さん
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53676
匿名さん
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53677
匿名さん
別に晴海に限らず、
大規模団地やニュータウンは同世代が一斉に入居して同じように歳を重ねていくから、
同じように廃れていくと思うよ。
修繕費とか必要無い都営やURでさえそうなんだから、
分譲マンションなんか余計に代謝せずに廃れていくんじゃないかね?
今は湾岸が流行りだし、
今さえ楽しく過ごせればいいんじゃない?
子供が巣立ったら静かにのんびり暮せばいいと思うよ。
その頃は小学校も老人ホームになってていいんじゃないかな?
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53678
通りがかりさん
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53679
通りがかりさん
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53680
匿名さん
>>53677 匿名さん
日本人は熱しやすく冷めやすいから、流行り物に手を出すと地獄を見ます。
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53681
eマンションさん
>>53680 匿名さん
地獄が見たいです。抽選に当たります様に!応援してください?
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53682
匿名
亀戸クロススレでたくさん参考になる!が付いている投稿は下です。
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ハルミフラッグスレでは、自転車で移動するからオッケーといった投稿が多いけど、有明に行くのも築地に行くのも大きな橋渡らないといけないし、本当に生活辛いと思いますけどね。
もしも十数年後に地下鉄ができたらハルミフラッグ大勝利かな。職場が勝鬨とか、レインボーブリッジをみて飽きずに毎日感動できるタイプの方なら検討の余地ありだと思う。
亀戸はその面、そこまで大きな橋がなく都心方面への移動がしやすいのは良いですよ。
以上、晴海の近くからこの度亀戸に引っ越す私の感想です。
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53683
匿名さん
>>53674 マンコミュファンさん
その通りですね(賢察)。
日本も30年遅れで二極化とか・・・。それも自業自得です。
日本の中でおバカの人が増えると短期的日本人の視点からするとグッドです(彼らがいるからそこそこの人たちも金持ちになれる)。ただ、そんな人たちが我が物顔でバカなことを言ってバカを増殖・・・その結果この30年で世界規模で日本経済は世界規模で1/3にまで低下するこのていたらく。日本の教育に毒された人たちが目を覚まされますように。
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53684
匿名さん
都心とか都心3区って言葉が出てるけど、
ここだけの話にしときなよ?
たかが晴海で都心3区に住んでるなんて自慢したら、
ちょっと恥ずかしいからね?
直接言われることは無いけど、心の中で笑われるぞ。
せめて品川ナンバーに乗ってるってぐらいにとどめておいたほうがいいよ。
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53685
匿名さん
>>53682 匿名さん
亀戸と晴海の比較???それは無い無い・・・です。亀戸に落ちたお金と晴海に落ちたお金の大きな差・・・お金が落ちているところは買いです。 何故?お金を落とした人(会社)は必至に回収します。そも回収できる勝算なければお金は落ちませんから。資本主義・・・自由経済の鉄則です。
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53686
マンション検討中さん
>>53682 匿名さん
まー駅から遠いのは事実なので。
ただ絶対に自転車で移動しろよって制約があるわけでもないので、都バス、BRT、タクシー、徒歩、自転車をうまく駆使しますわ。
ちなみに亀戸って自転車で移動しないといけない条例でもあるのでしょうか?笑
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53687
匿名さん
>>53684 匿名さん
意味わからん。今少しお言葉を加えてください。何故「ここだけの話にしときなよ?」なんですか???心の中で誰にどのように笑われるのですか?そしてそれがどのような意味を持つのでしょうか???ご説明頂ければ幸甚です。
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53688
匿名さん
>>53677 匿名さん
確かにそうなってくれれば住みやすいですね
湾岸は最近若い夫婦と子供だらけになってきてうんざりしてる
10年前はもっと大人が多かった印象だったんだけどなあ
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53689
匿名
>>53686 マンション検討中さん
たしかに亀戸あたりは、危ない自転車がたくさん走ってますね。亀戸のみなさんなら都心までかっ飛ばしていきそうです。
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53690
マンション検討中さん
>>53689 匿名さん
吹きました。
今の電動自転車、優秀ですからね。
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53691
検討板ユーザーさん
>>53671 検討板ユーザーさん
日本語翻訳機でも使ってるのかな?さすがに日本語不自由すぎでしょ
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53692
匿名さん
隣の豊洲だって、
数年おきにタワマンが建ってある程度年代が分散されながら人口増加していったけど、
それでも小学校の人数はピーク過ぎたよ。
保育園も昔ほど大変ではないらしい。
少しずつ高齢化していってるよ。
でもここは、高島平や八潮、辰巳のように、
ほぼ同じ世代が一斉に生活をスタートするでしょ?
高島平や辰巳はここより交通利便性が高くても新陳代謝しなかったからね。
やっぱり同じようになる可能性は高いと思うんだよね。
でも運河沿いで静かで気持ちいいだろうし、
行き止まりだから暴走する車やバイクも来ないだろうし、
結構のんびり生活出来るんじゃないかな?って思う。
一世代限りののんびりした街でのんびりした生活と思えばいいんじゃないかね?
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53693
匿名さん
>>53687 匿名さん
格下だと思ってるヤツに同じ顔されたらイラッとしたり、
心の中で嘲笑しない?
本人がそれに気付けるかどうかの問題。
意味が分からないなら仕方無い。
だから本気で晴海五丁目を都心だと思ってるんだしね。
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53694
匿名さん
格下だと思ってるヤツ
なんていないんです。
そんなことにすり減らすなんて
あ
ほ
みたい
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53695
匿名さん
>>53692 匿名さん
「高島平とか辰巳」時代が違います。何か? 都心からの距離=ここに住む人(住める人)はもちろん多様性に富んでいると思います。ただ、多くは夫婦で稼いでいる人たちでしょう。その人たちの多くは(全てではなくとも)年老いたころには都心の優良(有料)老人ホーム(自立型+介護施設)、例えば三井の浜田山や鴨川・・・都心のマンションに住んでいて世帯年収2000万円以上世帯は高齢化後も若い時の住居にはいないでしょう。そんなことは昭和の時代の日本がまだ貧しかったころです。 今と昔、何と何を比べるかが大切です。さもなくば再現性の無い非科学的な議論に過ぎないのですから。
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53696
匿名さん
先のことは誰にも分かりませんが…10~20年後には固定資産税や修繕費の支払いが苦しくなり売却する人達が増えると思います。買うのは日本の若者というよりは外国人ではないかと。新陳代謝というよりは街の質そのものが変わってゆくのではないでしょうか?
それぞれ人生のステージで住みたいところに住めばいいので、欲しければ買うのが正確です。売却する際に困らないように資金繰りだけはしっかりと。
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53697
匿名さん
西新宿三丁目
地上65階、高さ235mの全体で約3200戸となる日本最大のツインタワーマンション
最近はもう都心から腐りだしている。。
2000年に発表された当初の計画では地上77階、高さ338mの超高層ビルなど壮大な計画でしたが、、規模を縮小してタワーマンションに変更。。。真ん中から腐っているのは事実、最後はマンションだらけで、なぜこんな狭い部屋に密集しているのか分からなくなるだろう。
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53698
匿名さん
>>53695 匿名さん
なんか時代の最先端の思考のように語ってるけど、
30年後は今の子供達に令和の考え方だって言われてるかもよ?
ちなみに個人の人生の話ではなく、
街のことを言ってるんだよ。
引退したら晴海を出て他に移るなり、
老人ホームに移るなりすればいいよ。
ただ晴海に残る人達もきっと多くいて、
それは昭和だろうが平成だろうが変わりなく、
今までの大規模団地と同じように街と人が一緒に老いていくんだね、って話。
残る人達がのんびり楽しく過ごせればそれでいいんじゃない?ってこと。
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53699
匿名
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53700
匿名さん
>>53699 匿名さん
悲惨かどうかは知らないが、
高島平や八潮も外国人増えたね。
団地ではないが、
西葛西や西川口もインドや中国人が増えた。
オリンピック期間中は晴海のタワマンは様々な国の国旗が飾られてたよ。
10、20年後というより現在進行形だね。
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53701
匿名さん
>>53671 検討板ユーザーさん
***
なんで素性も知らない輩の妄言拝聴せねばならんの?
実生活でさぞやお寂しいんでしょうねえ。
ミスターワタナベとか古っ
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53702
匿名さん
いずれ売却してって言うけど、
20年後に今の子供達が有難がってここの中古買う?
親元離れたくない子や生まれ育った地域に住みたいと思う子なら、
元本割れして安ければ買うかも知れないけど。
皆さんだってそこそこお金持ってて新築が良いからここ買うんでしょ?
新築より中古が良いっていう価値観を子供達に植え付けていければ、
買って住んでくれると思うけどね。
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53703
名無しさん
>>53671 検討板ユーザーさん
この爺、何が言いたいのだろうね。
てにをはも使えない。可哀想に。
危うい相場云々も爺の戯れ言。
2000年から投資してますしリーマンショックも経験してますが、資産は数十倍になってますよ。大きなお世話w
それより、自分の下の心配でもしててね。
ミスターワタナベとか古っ
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53704
匿名さん
マンマニ含めあの会社のやつらは、3倍優遇で1人20部屋以上申し込んでるんだろ
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53705
匿名さん
>>53704 匿名さん
あいつらマジでクズだな。
マンション乞食という呼び名が本当にしっくりくる。
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53706
検討中
>>53702 匿名さん
その中古より新築がいいから中古は売れないという無茶苦茶な論理で言うと、現在も中古を買う人がいないことになりますが。苦笑
そりゃ全く同じ場所・設備で同じ価格なら新築がいいでしょうが、不動産なんて制約条件がある中で各々の価値観で譲れるもの、譲れないものを取捨選択して判断する訳で。
自分は他物件を具体に検討していますが、その物件の掲示板でもわざわざ生産性のないネガティブな書き込みをしている人がいてうんざりしてましたが、どの物件も同じですね。
検討する気がないなら、本気で検討している人の迷惑になるので変な煽りはやめて欲しいです。そんな時間があるならわざわざ人を不快にする事に時間を使うよりも自分や家族にプラスになることに時間を費やした方が良くないですか?
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53707
マンション検討中さん
>>53706 検討中さん
中古買うのは希少性がある、もしくは新築より割安だから買うのでは?
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53708
検討中
>>53707 マンション検討中さん
その通りだと思います!
誰も20年後に買値と同等や買値より高い値段で売れるなんて言っていないわけで、妥当な価格であれば他の新築よりもここの中古を選ぶ人も当然いると思います。それを20年後は元本割れして売るしかないって言ってるのが良く分からないなと。
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53709
匿名さん
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53710
匿名さん
>>53708 検討中さん
元本割れの意味がわからないが、築20年も経った団地のマンションが、買ったときより経年劣化分は少なくとも安くなってるのは当然だろ。
日本の不動産が右肩上がりで値上がり続けるなんてあり得ないから。
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53711
匿名さん
まあどう考えても投資用にここを買うのはリスキーだわね。
2年半で状況が変わる可能性が高く、額面が安くともランニングコストが高すぎる。
まあどうしてもギャンブルしたいならシービレC棟ならトライしても良いんだろうけど。
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53712
匿名さん
投資ならパークタワー勝どきを差し置いてここを選ぶ理由がないわな
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53713
周辺住民さん
今月に入り、近隣の中古相場が上げ止まっている感じがしませんか。これも晴海フラッグ効果なのか、それとも相場反落の兆し?
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53714
匿名さん
>>53712 匿名さん
ここ即転して分譲比120%で売るつもりだけど。
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53715
匿名さん
>>53714 匿名さん
ちなみにどの部屋?
もう抽選済みの部屋?
それともこれから抽選の部屋で取らぬ狸の皮算用してんの?
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53716
匿名さん
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53717
匿名さん
月曜から夜更かし
3LDK+SIC 73.58㎡ 6400万円台って出てたけど、どこの部屋なの?
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53718
マンション検討中さん
むふふ
3LDKは5790万開始だわ。
わざわざ6400万の割高を買う理由はないわよ。
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53719
マンション検討中さん
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53720
匿名さん
多分MRの73タイプの所だよね?
正直そんなにいい間取りでもないし微妙かな
というかMRの間取りが全体的に微妙なのは意図的にそうしてるの?
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53721
匿名
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53722
口コミ知りたいさん
先日初めて説明会に参加してきました。当たるかはともかく購入を真剣に検討しており、住宅ローンの事前審査を出そうと思っているのですが、この物件を購入した場合、住宅ローン控除の対象になるのでしょうか?
説明会で聞き漏らしてしまい、国税庁のページなども見たのですが、マンション購入が初めてな上、契約から引渡しまで期間が相当あり、税優遇の期間も過渡期にあるなど、複雑できちんと理解しきれておりません。宜しければどなたかご教示いただければ幸いです。
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53723
匿名さん
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53724
匿名さん
>>53722 口コミ知りたいさん
現状決まってないのでまだ分からないとしか言いようがありませんが、縮小(1%控除→実際の金利分のみ控除)もしくは廃止の可能性が少なからずあります。
廃止の可能性も十分あるので、控除されたらラッキーくらいに思っておけばいいと思います。
当たり前のことではありますが、資金計画を練る際は控除無しの前提で考えることを強くお勧めします。
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53725
周辺住民さん
>>53714 匿名さん
一次落選者で投資目的の二次取得者だったけど、熟考して不透明部分やリスクが多くて現在ウォッチャーの立場です。
売買の往復の登記費用、住宅ローン諸費用、10年分の一括修繕積立金納付、宅建業者への売買手数料3%、不動産取得税ほか、不動産売却益への課税を考慮すると、あまり旨味はないのかなと。
例えば物件価格7000万円なら分譲比120%は8400万円。
そんなに高く売れるかな?
正直厳しいと思うよ。
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53726
通りがかりさん
>>53725 周辺住民さん
即転売は一時金もあるから、今の相場だとおそらく利益出ないね。しかも投資ローンね。
まぁ相場がこのまま上がり続けて、引渡時にインフレが起きてれば、爆益の可能性はあるけど笑
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53727
周辺住民さん
ハルミフラッグは、駅遠、清掃工場至近、保育事情最悪、分譲後は劣化の一途、団地など悪条件満載だけど、中央区では今後絶対に出ない販売価格であることや海辺の景色に価値を見出した実需層の物件だと思う。
これ以上の不動産価格上昇に需要層はついてこられないと思う。
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53728
53714
>>53725 周辺住民さん
現金購入なので。あと手数料3%もかかりません。
分譲比120%にしても坪300程の部屋なので購入すり人はいるかと。ちなみに中層以上で日当たりも申し分ないので。
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53729
匿名さん
>>53728 53714さん
いずれにしても相場次第だね。スワップみたいなもんだから、3年後に答え合わせしようか。
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53730
匿名さん
都心近くに住みながら、
地方出身者が住み慣れた郊外のような生活が出来るのが最大のメリット。
地方の友人にもオリンピック選手村に住んでると自慢も出来る。
きっとCMでも使われるだろうね。その都度親や親戚にドヤ顔出来る。
そして子供の頃からテレビで見た憧れのレインボーブリッジがすぐ近くに見える。
そして周辺相場より安価ときたら、
そりゃ大人気でしょ。
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53731
評判気になるさん
>>53725 周辺住民さん
私も投資目的(即転売)で考えていますが、売買時の諸費用を考えるとそこまで利益があるかどうかは定かではないと思うようになりました。
実需ではいいマンションだと思いますが、前回販売時にあった6C87Aのような部屋がないと厳しいと考えています。
今期はあそこまでいい部屋はないと思いますし。
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53732
通りがかりさん
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53733
マンション検討中さん
修繕積立金一時金が重い中でも転売ヤーはいるんですね。入居後に転売ヤーが相場上げてくれると自己居住の私も残債割れリスクが減って助かる。
まだ買えるかわかんないんですけどねー
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53734
eマンションさん
晴海のことを中央区だと思ってるのは晴海民だけだけどね
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53735
匿名さん
>>53734 eマンションさん
晴海って中央区じゃなかったんですか!?
知りませんでした…
後学のために晴海が何区なのかご教示いただけますでしょうか!
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53736
匿名さん
>>53732 通りがかりさん
中央区ながら、
周辺にほとんどお店が無いので余計な買い物しなくて済み、
質素で倹約な生活が出来る。
必要な時にすぐ買えないデメリットはあるが、
それは計画性でカバー。
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53737
匿名さん
>>53734 eマンションさん
いやいや、中央区だよ。
それは間違いない。
ただ、言ってることは分かる。
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53738
マンション検討中さん
>>53736 匿名さん
食品は商業施設で買えますし、それ以外の生活必需品はAmazonで最短即日遅くても翌日には届くので全く問題無し。
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53739
匿名さん
今は作り置きのデリバリーやウーバーもあるし、
キッチンカーもたくさん来てくれるだろうし、
全て晴海フラッグ内で済んでしまうよ。
もうまるでリゾートホテルだね。
気をつけなきゃいけないのが、
あまりにもう動かなくなるので運動不足にならないことだけだね。
BRTや臨海地下鉄なんか不要だね。
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53740
周辺住民さん
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53741
匿名さん
自治体が中央区なのがここの欠点の一つと言ってもいいですよね
保育・教育事情を考えると江東区であって欲しかったです
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53742
匿名さん
>>53740 周辺住民さん
ヒントは隅田川だね
厳密に言うと昭和通りだけど。
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53743
名無しさん
モデルルーム行きました。みなさんぶっちゃけ購入希望しますか?私はデメリット考えた上でも希望します。
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53744
匿名さん
>>53743 名無しさん
どこの部屋を希望してるか知らないけど、基本どこも優遇倍率持ちの人で要望埋まってるよ
新規検討ならよっぽど運が良くないと希望しても買えない状態なのでまぁ頑張れ
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53746
匿名さん
>>53745 匿名さん
そーすると利益20%乗せて一括積立金も計上するから、見た目の販売価格が購入価格の25から30%アップに見えちゃうね。
7000万円だとして9000万円が売値になる。
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53747
匿名さん
買手からすると、詳細読み込む前に購入意欲が湧かなくて、クリックされることもなくドロップする。
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53748
匿名さん
前納する10年分の修繕積立金分ってなんですか?
前納するの?
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53749
マンション検討中さん
今期の抽選に外れると次期以降の部屋はオプションが全く選べなくなるが厳しいよね。
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53750
購入者
相変わらずのネガキャンご苦労様。
東京都中央区に住むラストチャンスですよ。
ここを買い逃したら、満足できる広さの部屋を中央区で買えることは永遠にないです。
タワー棟はもっと高くなりますし。
もう一度ハッキリ言います。
ここは一般庶民が中央区でファミリー向けマンションを買えるラストチャンス!
ネガキャンしてる暇なんてないはず。少しでも当たる確率の高い部屋、購入出来る部屋に登録すべし。
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53751
名無しさん
駅から遠い以外に欠点がないのだが、安すぎないと思いませんか?
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53752
匿名さん
>>53746 匿名さん
売値になる、は勝手ですが
中古で買う側の人が、安値が魅力のここをその価格で買ってくれるかどうかですね。
中古も戸数が大量に売り出されるでしょうし。
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53753
名無しさん
ネガキャンしている方は、買う資金がない方の妬みのような気がしますよね
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53754
匿名さん
>>53751 名無しさん
※清掃工場が近い
※タワマンではなくて板マン
※眺望が悪い部屋も多い
※住人が多いのでバスやBRTは混雑が予想される
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53755
マンション検討中さん
リスク飲み込んでもこの安い価格なら購入したいという実需層なら間違いなく買い。
転売を目論む転売ヤーならリスクは多すぎるんではないの?
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53756
マンション検討中さん
>>53754 匿名さん
板マンがタワマンに劣るっていう部分は同意しかねます。
それぞれメリットデメリットがあります。
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53757
匿名さん
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53758
通りがかりさん
安いという人いますが、どこと比べて安いというのでしょうか?
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53759
名無しさん
今の東京の新築の相場、特に中央区の相場と比べてではないですか?
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53760
匿名さん
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53761
eマンションさん
浦和にすら住めない人が東京都中央区アドレス欲しさに買うマンションです。住民の質も知れています。
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53762
匿名さん
>>53741 匿名さん
そう。中央区は基本的に隅田川の内側にお金使うから、外側の勝どきや晴海は養分なんだよね。
特に保育は本当に23区なのかってレベルで酷い
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53767
匿名さん
>>53761 eマンションさん
あなた金持ちかどうかで人の質が決まると思っているのですか?
それも少しのお金の違いで・・・。
それはOKです。 だとしたらもっと自分が金持ちになるために頑張ったら???
中央区とか港区とか千代田区とかそんなしょぼいこと言ってないで・・・そこに質も何もないでしょう。 しっかりして下さい。
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53768
匿名さん
>>53761 eマンションさん
浦和くらいは住めるでしょ。
安いのは坪単価であってグロスは張るから、ある程度富裕層じゃないとこのお得物件にはエントリーすら出来ないよ。
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53769
匿名さん
>>53762 匿名さん
養分になりたくないと指を咥えてればいいと思うよ。
東京都心以外はそれ以上に養分だから。
買い物は都心に行く、ネットショッピングしても売上は都心に本社をもつ会社に、外国人もお金落とすのは都心、子供の教育機関も都心、、、皆様日々ご苦労様です。
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53770
通りがかりさん
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53771
通りすがりさん
国力は人口ですからね!
これは自治体にも言えることで、人口が多いところが正義。
今後20年先の人口増加は都心3区だけですからね!選挙政治にも意見が強く反映されるしここは勝ち組。
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53772
名無しさん
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53773
匿名さん
>>53767 匿名さん
その通りと思います。
年収2000万円でお金持ちと思っている陽気な日本人=日本の常識、世界の非常識。未だに日本を先進国と喧伝するマスコミ・・・日本人全体がこの30年で世界規模で年収1/3になってしまいました。日本はとても安い国になり下がった・・・その中での微細の差を議論してもあまり意味はありません。目線がドンドン下がる日本人。つべこべ言わずにしっかりして!!!と言うしかありません。
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53774
匿名さん
なんだか凄いな。
中央区のパンの耳、ロースカツの端っこだと思ってた晴海五丁目で、
こんなに都心3区ヅラできるとは。
俺もここ買おう!
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53775
マンション検討中さん
俺は中央区と品川ナンバープレートの為、4900万のこのマンションを買う!!! 年収700万で相応しいだろ!! お前ら羨ましいか!ふっふっふ
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53776
eマンションさん
>>53774 匿名さん
そう思ってるのは晴海住民だけです。中央区民からは、観光客としか見られてません。
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53777
通りすがりさん
>>53774 匿名さん
鶏口牛後。
鶏口になれる自信があるならよいが、なれないなら牛後であれ!
アメリカの端っこでもアメリカ国籍なのと同じ。メキシコシティの住民よりも国益にあやかってるよ。
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53778
匿名さん
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53779
通りがかりさん
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53780
匿名さん
浜町付近が地元なんだが、
きっとNEW晴海住民にはあんなとこ住みたくないって思われてるんだろうな。。
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53781
匿名さん
>>53776 eマンションさん
私銀座よりの中央区民ですがそんな見方全くしたことないですね。。つまらないことすぎて。
中央区に憧れを持った中央区以外の方が認めることができないだけのように感じてきました。
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53782
名無しさん
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53783
匿名さん
>>53781 匿名さん
人住んでなかったから、
そもそも眼中に無くてそういう考えすら出なかっただけだよ。
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53784
匿名さん
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53787
匿名さん
>>53783 匿名さん
何区にお住まいか分かりませんが、貴殿の区でもそのような場所をあなたは定義されてるんですか?
ビックリです。
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53788
匿名さん
>>53785 通りがかりさん
都心の真ん中でどの街も近いなら鉄道無くて不便でも買いますね。
海の森とか令和島って、東京駅行くのに首都高のらないといけないですね。。
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53789
匿名さん
>>53785 通りがかりさん
そうだよ。
地歴は気にしないし、
見た目が良ければOKな人達なんだよ。
まあ、でも彼らが悪い訳ではない。
あそこをブランドがあるように売ってるデベが悪だよ。
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53790
通りすがりさん
>>53787 匿名さん
上を見る余裕が無い可哀想な人なんだよ。
そっとしておいてあげてよ。
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53791
匿名さん
>>53789 匿名さん
それなら城東、湾岸は全て対象外ですね。
あなたには城西がよいと思います。
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53792
マンション検討中さん
どちらにしてもこの物件は誰も買わないし大量に売れ残るから焦らずゆっくり良い間取りを選びましょう
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53793
匿名さん
>>53792 マンション検討中さん
その根拠は?
わたし予約取れないんですが、、
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53794
買い替え検討中さん
晴海近辺においしいパン屋とコーヒー(豆)屋ってありますかね?
マンション自体はすごく気に入っているんですが、生活利便性が少々不安です…
併設の商業施設に何が入るか、聞かれた方とかいらっしゃいませんか?
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53795
匿名さん
>>53794 買い替え検討中さん
コーヒー豆なら月島の西仲通り商店街にあるよ。
一之部辺りかな?
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53796
マンション検討中さん
>>53793 匿名さん
MRの予約は取りずらいけど実際に誰も買わないから大丈夫だよ。
来年になればMRも落ち着くよ
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53797
匿名さん
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53798
匿名さん
>>53796 マンション検討中さん
なんだよ、根拠無しかよ!
タヒねよ!
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53799
マンション検討中さん
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53800
マンション検討中さん
>>53799 マンション検討中さん
冷やかしで要望書入れてるのか。
このままだと冷やかしで手付金入れることになるぞ!
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53801
匿名さん
私も冷やかしで申し込んで抽選ワンチャン当たったら冷やかしで住むつもりです!
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53802
匿名さん
旬なうちに一気に売りさばかないと、長期売れ残りになるよ。
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53803
匿名さん
俺も冷やかしで周辺を自転車で散策してる(笑)
改めてここは徒歩では厳しいかと。自転車必須です。
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53804
評判気になるさん
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53805
匿名さん
[No.53763~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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53806
匿名さん
この勢いだと4D85、4F85は階数によっては30~50倍、2~5階でも10倍以上になりそうだね
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53807
匿名さん
抽選当たるようにネガしてくれてるわけなので、あと1か月半のネガキャンよろしくお願いします。
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53808
周辺住民さん
>>53807 匿名さん
私は当初晴海に懐疑的だったのですが、このスレのネガが、一生懸命的外れにディスってるので、やっぱり晴海フラッグは本当に素晴らしい即買いすべき物件なんだな、と確信しつつあります。
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53809
eマンションさん
築5年のリフォーム物件にしては割高です。新築とは絶対に言えなくなった時、本当の価値がわかるでしょう
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53810
匿名さん
>>53794 買い替え検討中さん
晴海の島にはなんにもありません。
郊外だから仕方ない。
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53811
eマンションさん
郊外にしても、地域に根付いたお店というものがあります。こういったお店は、個人が趣味でやっていたりして、名店を発掘する楽しみもあります。
晴海はそうではありません。事業者誘致などされるでしょうが、損得勘定のみで動くので儲からないとわかれば金の切れ目が縁の切れ目とばかりにいなくなり、あとには駅徒歩20分のマンションだけが残るというわけです。
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53812
口コミ知りたいさん
>>53724 匿名さん
ありがとうございます。やろうと思えば自分だけのローン+頭金(+親からの贈与…これまた悩ましい問題なのですが。。。)で買えない訳でもないのですが、ローン控除があるならペアローンにしたい。けれども、税制は分からない中で、事前審査をしないといけない…というのはなんとも悩ましいなと。いずれにしても当たらなければ何も始まらない話ではあるのですが( ^_^ ;)
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53813
匿名さん
引き渡しが先だと、ローン審査後に、再度審査とかあるのかな?
少なくとも消費貸借契約の締結と実行までに、転職しないほうが良いのかな。
転職を縛られるのはきつい。
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53814
通りがかりさん
7千万円くらいの物件購入するとして、5千万円ローンにした場合の月返済費用と、修繕、管理費、固定資産、の合算費用が分かる方教えて欲しいです。
この金額でフラッグ買う方はは世帯年収1500以上の方が多いと聞きました。宜しくお願いします。
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53815
通りがかりさん
>>53807 匿名さん
倍率ついてない部屋たくさんあるから、ネガする意味がない。選び放題
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53816
通りがかりさん
>>53813 匿名さん
転職したら再審査!再審査落ちたら、預け金の返金は無し!営業に確認しました。
会社都合の場合を除くと。会社都合の場合で転職をやむ終えずした場合で審査が通らなければ預け金は返金可能と。営業担当に一応、自分でも確認をしたほうがいいですよ!普通ある特約は効かないらしいみたいです。
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53817
匿名さん
>>53808 周辺住民さん
みんなで買おう!倍率上げて欲しい!売りやすいw
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53818
マンション検討中さん
>>53816 通りがかりさん
転職してもしなくてもローン実行前に本審査はありますよ。ただ転職すると住宅ローン特約は無くなるので本審査で落ちても手付金は戻ってこないですね。
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53819
匿名さん
>>53816 通りがかりさん
ありがとうございます。
そうすると第一期の方は、当初からだいたい5年後の引き渡しまで、転職を縛られたことになりますが長いですね。
会社員だと在籍年数がローン審査で重要と聞きますが、このあたり皆さんどうクリアしているのでしょうね。
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53820
販売関係者さん
>>53804 評判気になるさん
マンションに販売中とか色あせた垂れ幕が掛かっていたら冷めないか?
誰もが選ばなかった物件を買いたいか?
次々マンションは販売されていく、新しいのに目移りするのは当然です。
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53821
販売関係者さん
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53822
購入経験者さん
やっぱり倍率宝くじ状態みたいです。シービレC棟の最上階全室申し込みするぐらいしてもあたらない可能性の方が高そうですね。
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53823
匿名さん
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53824
匿名さん
PTKサウスも要望書は物凄く集まってるという事前情報からの、蓋を開けたら無抽選だらけだったな
抽選煽りは主幹事の三井の営業なんだろうな
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53825
マンション検討中さん
無抽選部屋がまだまだあることは先日営業に確認した。「牽制のために申込いれましょう」って言われたけど、うーん。
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53826
マンション検討中さん
>>53824 匿名さん
直結じゃなくても平均倍率2.6倍、最高倍率34倍。無抽選もあったがそれでもおそろしくないですか?
そんな私はフラッグタワー待ち
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53827
マンション検討中さん
>>53826 マンション検討中さん
PTKもコロナで来場者絞って予約取りたくても取れない状況の人が多くいたのでその中でこの倍率は凄いと思いますけどね。
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53828
匿名さん
一応自分なりには考えてますが、今期で即転売に向いてるとみなさんが考える部屋を教えてください。
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53829
マンション検討中さん
>>53828 匿名さん
それを教えて更に倍率を上げて何のメリットがあるのか謎
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53830
匿名さん
>>53825 マンション検討中さん
サンビレのB,C,D棟は安くても消防署の騒音とかあるから避けたい人は多いだろうね。
シービレとの住環境の差は大きい
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53831
匿名さん
>>53829 マンション検討中さん
そんな駆け引きばかり考えなくてもいいじゃないの
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53832
eマンションさん
今日、予約申し込み日でしたっけ?
倍率の高さと予約取りにくいという話とマンマニさんの最近撮影したMRにとまっている車の柄の悪さに、興味本位でもMR申し込みする気失せてしまった。
知的な人はあんな車乗れないだろうな
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53833
マンション検討中さん
サンビレ3LDK中庭ビュー低層階に申し込み入れてますけど、先週の時点で倍率4倍と言われました。
中庭でも低層で日当たりよくなくても、新規ですし厳しいなーと思ってます。
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53834
匿名さん
>>53833 マンション検討中さん
同じです。
3倍の方が満遍なく入れているので、1倍の私が入れてもどうせ外れるんだろうな感があります。
今期外れてしまうとカラーを含めてオプションが一切できなくなるので、特攻するか悩みます。
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53835
匿名さん
のらがMRで次期以降も値上げする予定ないと聞いたとブログに書いてあったから、
値上げできないような都からの要請があるのかもね。
粘って次期以降も地道に札入れ続ければいつかは買えるかもしれないって感じかな
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53836
契約者さん
えっ、次期以降カラー8パターンから選択できないのですか?個人的にはあれを選ぶのが1番楽しかったのに、、無難にオーシャンエフォートレス多めとかになるのかな、、
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53837
eマンションさん
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53838
匿名さん
>>53836 契約者さん
人気のあるカラーを多めで、デベで決めて行くそうです。
そのため、時期以降は間取りや眺望・日照に加えて、カラーも選ぶ必要があります。
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53839
マンション検討中さん
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53840
匿名さん
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53841
評判気になるさん
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53842
名無しさん
>>53826 マンション検討中さん
フラッグタワーいくらになりますかね??
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53843
匿名さん
MR予約取れました
10分ですべて埋まっています。
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53844
マンション検討中さん
>>53842 名無しさん
眺望が抜ける20Fくらいからは坪350くらいからじゃないですかね?低層は坪200後半?300くらいかと
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53845
マンション検討中さん
>>53841 評判気になるさん
MR予約取るの大変と聞いていたけど簡単に取れました
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53846
匿名さん
営業に倍率高いのを聞いて全部屋申し込めば良いんだよ。ローン使わず現金決済ならいくらでも申込み出来る
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53847
マンション検討中さん
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53848
検討板ユーザーさん
>>53828 匿名さん
転売ヤーさん
そんな時代は終わりにしましょう
続くわけがない
お隣国の崩壊は、起こるべくして
バブル崩壊経験者の日本では二度と起こさないように
してる
日本でもバブル崩壊後生まれが20代だから
これからが勝負どころ
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53849
検討板ユーザーさん
>>53740 周辺住民さん
されど中央区
なんだな
世界のバイヤーからしたら
銀座・日本橋のある中央区は
それ相当のエリア
購入者はおそらく一度は訪れた街
だから都心3区・5区なんだよね
今後はこの5区に人口は集中すると云われている所以
なんです
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53850
ウォーターフロント
>>53849 検討板ユーザーさん
世界のデマンドは
ウォーターフロントだから
ここ、当たってるいるかもです
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53851
匿名さん
2次からは優遇倍率無くなるから、大抽選部屋を申し込む3倍マンなんてマンマニ転売ヤー軍団くらいだろ
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53852
マンション検討中さん
>>53849 検討板ユーザーさん
世界のバイヤーは東京の湾岸より浦和や柏を狙っていると思うが
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53853
マンコミュファンさん
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53854
匿名さん
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53855
マンション検討中さん
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53856
匿名さん
>>53855 マンション検討中さん
柏が晴海より人気あるの?
ホントなの?
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53857
匿名さん
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53858
マンション検討中さん
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53859
マンション検討中さん
>>53853 マンコミュファンさん
確かに東京に住むより郊外の方が住みやすいからな
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53860
匿名さん
>>53858 マンション検討中さん
面白いこと言うね。
東京の中央区より柏に住みたいって誰が言った?
貴方は柏住んでるの?
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53861
検討板ユーザーさん
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53862
検討板ユーザーさん
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53863
eマンションさん
>>53862 検討板ユーザーさん
ば か ですね。
根拠にならない。
はい、おしまい
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53864
検討板ユーザーさん
>>53862 検討板ユーザーさん
確かに。柏の方が人口が倍以上。人気も倍ってこと?
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53865
検討板ユーザーさん
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53866
マンション検討中さん
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53867
検討板ユーザーさん
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53868
マンション検討中さん
-
53869
匿名さん
>>53859 マンション検討中さん
だから晴海も郊外なんだって。
都心に一番近い郊外。
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53870
匿名さん
-
53871
マンション検討中さん
-
53872
匿名さん
-
53873
プロ
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53874
匿名さん
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53875
eマンションさん
>>53872 匿名さん
千葉なら、
ここ、津田沼の駅近より安いよ。
75平米で1億超えの中古出てるね。
小学生の塾は言うまでもなく、駿台、河合も駅近にあり、イオン、ヨーカ堂他庶民派スーパーから高級スーパーも駅に揃っている。少し行けばららぽーともコストコもある。
と言うことは、千葉でもより東京寄りで街が大きい船橋、本八幡もこちらより高いということ。
ここ余程不便なのでしょう。
奥まった小さな島
中央区に編入させ、ゴミ焼却場とかイベント開催等に利用していた島。
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53876
eマンションさん
>>53872 匿名さん
確かに柏より松戸。
とみたのラーメンいつでも食べれる。
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53877
匿名さん
>>53875 eマンションさん
だってここから丸の内までの所要時間、津田沼と同じだもの…
道混んでたら津田沼からの方が早い
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53878
匿名さん
>>53866 マンション検討中さん
去年、赤字になっている会社の方がひどいと思います。
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53879
eマンションさん
ここはゴキブリみたいな形した品のないスポーツカーを乗り回す成金か、千葉や埼玉には住みたくない見栄っ張りが買うマンションです
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53880
匿名さん
>>53876 eマンションさん
晴海に住んだらとみ田のラーメンなんか食えないからね。
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53881
名無しさん
千葉なら新浦安がこちらとは似てる気がしますがね…
柏松戸は治安悪いイメージ。
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53882
名無しさん
ちょっと前のデータだけど柏は新築マンションが10年後は50%に下落しているのだって。
そんなところは買いたくない。
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53883
匿名さん
中央区はビジネス街であり土地も高いので人口が少ないのは当然かと…人口の多さで人気度をはかるのは地方都市ならあるかもしれません。
これを話された方は、中央区に来たことないのでしょうか?釣りでしょうが…
マンション掲示板はマンションについて語る場だと認識してるのですが、こんなにくだらないことを発表する場なのですか?
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53884
匿名さん
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53885
名無しさん
まず中央区と千葉、埼玉を比較する時点で違うと思います。
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53886
匿名さん
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53887
匿名さん
晴海五丁目で中央区だと胸張って語る時点で間違いだと思います。
どうか分かって頂けると幸いです。
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53888
eマンションさん
>>53883 匿名さん
中央区は商業でしょう。
ビジネスは千代田。
ここは商業感ゼロで千葉とか埼玉の中核駅よりかなり不便そう
一応住所が中央区ってだけ。
東京都っていっても色々あるのと同じく。
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53889
匿名さん
>>53888 eマンションさん
晴海はまだ新しくなったばかりだからね。
30年後はどうなってるか分からないし、
それこそ臨海地下鉄が通って、
もっと周辺が開発されていれば、
皆の評価も変わると思うけど。
現時点ではただ中央区って住所に書けるだけで、
胸を張れるような街にはなってないね。
これからの街だよ。
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53890
マンション検討中さん
千葉と比べるくらいじゃ倍率下がらん
茨城にしよーぜ
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53891
匿名さん
晴海は川向うの城東だからな。
城東って千葉に親近感があるから、どうしても千葉と比較してしまう。
比較の物差しが千葉なんだよな。
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53892
匿名さん
>>53889 匿名さん
新しくなった、といっても晴海は
次々とタワマンを建て、ここには板マンを建て、
住人を大量に増やし続けているだけ。
これからといっても胸を張れるかどうか。
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53893
eマンションさん
>>53889 匿名さん
30年後は人口が減るばかりか超高齢化社会です。
地下鉄、今 絶対必要だとコンセンサスが得られて無いもの、30年後にはもっと無理でしょう。
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53894
マンション検討中さん
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53895
匿名さん
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53896
匿名さん
>>53891 匿名さん
新浦安とかですか?
でも新浦安の方が交通不便なのに高い家多いですよね。ジアイルズとか戸建てで憧れますが高いです。。
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53897
匿名さん
>>53896 匿名さん
液状化で家が傾きトイレもごみ袋でしないといけなくなったのが新浦安の埋立地。
よくあんな場所を買うよね。理解不能。
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53898
匿名さん
>>53897 匿名さん
実際それなりに需要ありますからね。
理解できない人は理解できないまま死んでいくのでしょうね。
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53899
マンション検討中さん
千葉県民の闇は深いよ。
城南、城西を含む外周区よりも津田沼、船橋のほうが立地が良いと思ってるから。
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53900
周辺住民さん
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