東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-19 20:31:13

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 53593 マンション検討中さん

    現状シービレC棟の最上階はどれぐらいの倍率なんですかね?本日橋の上から現地確認をしましたが、開放感が半端なくぜひ購入をしたくなりました。ご存じの方いらっしゃいましたら教えてください。

  2. 53594 マンション検討中さん

    >>53593 マンション検討中さん

    両面バルコニー部屋は確認していないですが4C96,4C100は20倍超えでした

  3. 53595 マンション検討中さん

    ありがとうございます!現時点で20倍越えだと4,50倍は行ってしまいそうですね。当たる確率が高い宝くじだと思って参加をしてみます。

  4. 53596 通りがかりさん

    https://www.sumu-log.com/archives/34905/

    駐車場問題無さそう

  5. 53597 匿名さん

    >>53596 通りがかりさん
    いや問題ありありでしょ
    単純計算で設置率65%はないと足りない

    1. いや問題ありありでしょ単純計算で設置率6...
  6. 53598 匿名

    >>53578 検討板ユーザーさん
    榊より沖有人の方が当ててるとおもう

  7. 53599 匿名さん

    晴海フラッグで車なしとかどんな賢者だよ

    検討者は現時点では車のいらない子無し、赤ちゃん1人の世帯が多いのかもしれんけど欲しくなった時にはもう埋まってるぞ。

    ウチのマンションも最初は空いてたが子供がみるみる増えて駐車場も埋まりましたわ。

  8. 53600 マンション検討中さん

    子供がいる家庭は高い管理費・修繕費・固都税で家計が火の車で車どころじゃないと思いますよ。晴海フラッグの購入者の年齢層は高めになると思っています。

  9. 53601 匿名さん

    申込者平均は45歳ぐらいです。 確認済みです。 

  10. 53602 匿名さん

    >>53598 匿名さん

    沖さんはそろそろピーク近いから、売り時って言ってたけど。

  11. 53603 匿名さん

    >>53601 匿名さん

    30過ぎのオジサン、オバハン通り越して、それやとジジババの街やな。

  12. 53604 マンション掲示板さん

    豊海マン公式発表
    豊海の方がまだましでは?
    どっちも好みじゃ無いけど。

  13. 53605 匿名さん

    >>53601 匿名さん

    マジで?
    それは予想外やな…
    高齢者団地化まっしぐらやんけ

  14. 53606 マンション掲示板さん

    >>53601 匿名さん

    ま?
    わい最年少あるやん

  15. 53607 匿名さん

    新築と言えど、70歳以上で入居してくる方も10%ぐらいいらっしゃいますので、30代の方が縁の下で支える社会の縮図と同じだと思います。

  16. 53608 匿名さん

    銀座という単語で飛びつく昭和最後の陣営という感じで、ここ離れ小島に昭和の生き残りをパッケージングする感じです。

  17. 53609 匿名さん

    単純に住民の2割が希望してるのに車持てないんだな
    車なしでバス便生活。辛すぎる。

  18. 53610 匿名さん

    若い夫婦はできるだけ家賃にお金を掛けたくないですからね。

  19. 53611 匿名さん

    維持費だけで駐車場5台分ぐらい買えてるでしょ? なんで無いの? 

    デベにお金とられ過ぎ。

  20. 53612 匿名さん

    駐車場の5坪の土地は150万円で買えるから、自前で用意した方がいい。 (笑)

  21. 53613 匿名さん

    >>53601 匿名さん
    リタイヤ組の購入が相当数想定されますのでメジアンは35?39歳くらいと思います。
    つまりローン35年を組むのにちょうどよい一次取得層が多いと思われます。
    45歳以上はローン35年組めません。

  22. 53614 マンション検討中さん

    それらの年齢層は二次取得層が多く、売却益を頭金にあてるので35年で組む必要はないだろうよ。

  23. 53615 匿名さん

    >>53603 匿名さん

    すごーく良いのでは?既に65歳以上が約30%。日本はドンドン高齢化の波。そして今の日本人で最もお金を持っている平均値)のは高齢者です。ここにそんなそこそこ富裕層が入ってきてくれれば当然投資価値は向上するばかり。

  24. 53616 マンション検討中さん

    いや、平均年齢60とかになってくると、老人ホームだから、部屋で死にまくるし、一つのマンションとして息してない状態になるのでは??

  25. 53617 マンション検討中さん

    >>53614 マンション検討中さん
    うちは3次取得だが売却益は2000万円程度。
    でも目一杯のローン組みます!
    現金が大事。

  26. 53618 匿名さん

    >>53617 マンション検討中さん

    誰がここでお前の含み益を発表しろと言った?

  27. 53619 マンション検討中さん

    何が含み益だよ、その通りに売れるわけないじゃんw

  28. 53620 マンション検討中さん

    >>53619 マンション検討中さん
    ん?
    売れた実績あるよ

  29. 53621 周辺住民さん

    >>53620 マンション検討中さん
    売れたら、含みじゃなくて実現だろ

  30. 53622 匿名さん

    どこのマンションも同じだけど、平均年齢が上がってくると、どんな影響があるのかなー? 買う前に勉強した人いますか?

  31. 53623 匿名さん

    >>53622 匿名さん

    八潮とか辰巳、高島平のように、
    人とともに街も寂れていくよ。
    で、いつか再開発して新陳代謝していくんじゃない?
    辰巳は都営の建て替え中で、
    空いた土地を再開発するんだってさ。
    駅前に商業施設も作るらしいよ。

  32. 53624 匿名さん

    >>53622 匿名さん

    広い家のリセールに支障が出てくる。
    湾岸は次から次へと流入してくるヤングマンの買い替え需要により3LDK以上の家の価格が爆上げした。子供が大きくなると広い家が欲しくなるからね。

    晴海フラッグが高齢者の街となると、広い家の買い替え需要が弱くなりリセールで苦労する。
    出口戦略で困るんだよ。

    それが世田谷の不動産価値が下がり続けている理由だよ。

  33. 53625 匿名さん

    みなさんのお子さんがジジババになる頃に、人口4000ぐらい。
    ちょっと世界の景色がたいぶ違いますね、これ。

    1. みなさんのお子さんがジジババになる頃に、...
  34. 53626 匿名さん

    第二次世界大戦の日本の戦死者は300万人。×15回ぐらいか。

  35. 53627 匿名さん

    >>53625 匿名さん
    これ分かってるんだから、成人するまで子ども一人につき毎月20万円くらい無条件に国が手当出せよと思う。
    ともかく出生率を急拡 回復させないと日本終わる。

  36. 53628 匿名さん

    お隣韓国では一次取得が出来ない状況まできてしまったようですね。。
    国内だけじゃなく世界で金余りが起きてるのでトレンド変換するのはまだ先そう。

    https://news.yahoo.co.jp/articles/2498b55957a45bbe16ab65437f86369b0295...

  37. 53629 匿名さん

    女性は何やってんだろ。男はどうすることもできんが、女性は一人10人ぐらい産めるのに、アニメ見て何もしないで死んでいくよな。

  38. 53630 マンション検討中さん

    中国の不動産バブルが崩壊しそうなので、日本もトレンド変換する可能性あるかと。
    破綻懸念の中国大手不動産の恒大集団:2019年売上20兆円
    三井不動産:売上2兆円)
    中国人は日本の不動産に結構投資してます。
    9/21(火)の日本株は暴落か?

  39. 53631 匿名さん

    パリパショックの1年後にリーマンショックが来ました。前兆は必ずあるものです。
    https://fstandard.co.jp/column/asset-management/1234

  40. 53632 匿名さん

    >>53630 マンション検討中さん

    旧来型産業の業績悪いですから、それが不動産価格に感染しないのがおかしいですからね。

  41. 53633 匿名さん

    やっばり中国バブルがとうとう崩壊するようです。 
    これからどうなりますかね。
    全世界株安が始まりました。

  42. 53634 匿名さん

    >>53628 匿名さん
    韓国は貧富の差が激しすぎる。
    過去に経済破綻してIMF管理になったが、それからおかしくなった。
    あの国は庶民は人間的な暮らしはできなくなってるよ。


  43. 53635 通りがかりさん

    晴海フラッグも値下げしてきそう

  44. 53636 マンション検討中さん

    旧来型産業マンは何のためにここに住み着いているのか分からん。

  45. 53637 口コミ知りたいさん

    晴海の臭い海が好きだからだよ。
    海の匂いがマシになるときはイコール東京の没落だから、臭ければ臭いほど良いんだ。

  46. 53638 匿名さん

    東雲が坪90の時から、みんなのお給料は下がっているのに、変な中国不動産が買い回って日本の若夫婦が3倍の値段で異常な高値でローンを組んで買うハメになった。
    間接的に中国に払ってる。

  47. 53639 匿名さん

    30年前、家に遊びにくる親父の仲間の中国人がいて、日本の歌謡曲をいつも聴いていて、いつも放心状態で 「中国は100年経っても日本を越えられない」と、話していたのを覚えている。それがあっさり抜かれたわけよ。

  48. 53640 匿名さん

    どうしても購入したい人達が頑張ってネガキャンしているのが笑える。
    誰が見たってここが買いなのは明らか。
    くだらない書き込みしていないで、倍率低い部屋を見つけることに専念するのが吉!

  49. 53641 マンション比較中さん

    令和のマンモス団地ですな。昭和でいえば多摩ニュータウン。

  50. 53642 匿名さん

    >>53634 匿名さん
    韓国だけではありませんよ。
    日本もかーなりそうなってきていますし更に貧富の格差は行きつくところまで行くでしょう。
    それを阻止するためには20世紀の共産党革命しかありませんが時計は逆回転はしないでしょう。
    人生いろいろなことが起こる・・・もう何千年も前からその繰り返し。
    富裕層と思っていても相続をめぐって兄弟で殺人事件、貧困層も夫婦で殺し合い。絶対的な幸せはありません。人生の醍醐味でしょう。ここのマンションを買って幸せになる人もいればここのマンションを買ったばかりに不幸になる人もいるでしょう。
    貧富の差が拡大することをウォーリーすることにはあまり意味はありません。だからどうだ???です。

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カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51平米・80.76平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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