HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

不動産営業の言う、将来こうなります、はだいたいウソだよ。
マンションなんて、売ったら客と会うことは2度とないんだから、買わせてしまえばあとはどうでもいいからな。
事実以外はアテにしてはいけない。　

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>>53552 マンション検討中さん
周りからの反発ってどこからですかね？
さらに利益が出れば都に還元することに、裁判でなったと思います。

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>>53559 マンション検討中さん
とりあえず売りたい営業さんの気持ちからすると、次は上がりますというブラフをこきそうなもの。
上がらないことを根拠をもって伝える意味がわからないなー。なぜだろう。

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>>53564 匿名さん
それはどうかな。
後が控えてるからこそ、徐々に値をあげて、価格も成長曲線描くんじゃないか。

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>>53582 匿名さん
JVで各社の販売員拘束しすぎると影響出るよ。
ただでさえ一年遅れてるのに。

不動産相場がいつ崩れるかなんて分からんから、こういう特殊物件はイジらずサッサと売り抜けたいのが売主心理だよ

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>>53581 匿名さん
とりあえず売れればいい。客がどうなろうが知らん、なんていう人間のクズよりはるかに好感が持てる。
コンプライアンスに反して、非人道的な仕事するやつにはいつか天罰が下るよ。

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>>53579 匿名さん

普通、断言はしないよね。

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>>53583 匿名さん

利益ってのは販管費を引くのよ。

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ここは利益の半分を都に返還する契約になってるから他より値上げするインセンティブは低い。

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>>53587 匿名さん
利益って最終的にかかった人件費、モデルルームの土地代、建物代、竣工後の未売住戸の修繕積立金、管理費、固定資産税含めた全てを販売管理費として差し引いたものになるのかな？

そしたら利益でなくなるギリギリまで、損益分岐突き詰めて販売続けた方が雇用も確保されてグループ内の売上も確保されて良いって場合もあるのでは？

もちろん他に売り物あるなら、人は回さないとだけども。。

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>>53589 匿名さん
1人二台持ちでMNP弾用に1台寝かしておくとかありましたもんね。1人2件持ちで、1件売却待ち空室とかってアナロジーありますか？携帯の短期解約違約金と不動産の保有期間による税制の違いも。。。

原資の販売奨励金に当たるものってやっぱ異次元緩和でしょうか？

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【東京・湾岸エリアの坪単価】五輪決定から開催年までにどう変わった？　上昇率ランキングTOP12【2013～2021年】
https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/368893/

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現状シービレＣ棟の最上階はどれぐらいの倍率なんですかね？本日橋の上から現地確認をしましたが、開放感が半端なくぜひ購入をしたくなりました。ご存じの方いらっしゃいましたら教えてください。

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>>53593 マンション検討中さん

両面バルコニー部屋は確認していないですが4C96,4C100は20倍超えでした

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ありがとうございます！現時点で20倍越えだと4，50倍は行ってしまいそうですね。当たる確率が高い宝くじだと思って参加をしてみます。

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https://www.sumu-log.com/archives/34905/

駐車場問題無さそう

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>>53596 通りがかりさん
いや問題ありありでしょ
単純計算で設置率65%はないと足りない

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>>53578 検討板ユーザーさん
榊より沖有人の方が当ててるとおもう

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晴海フラッグで車なしとかどんな賢者だよ

検討者は現時点では車のいらない子無し、赤ちゃん1人の世帯が多いのかもしれんけど欲しくなった時にはもう埋まってるぞ。

ウチのマンションも最初は空いてたが子供がみるみる増えて駐車場も埋まりましたわ。

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子供がいる家庭は高い管理費・修繕費・固都税で家計が火の車で車どころじゃないと思いますよ。晴海フラッグの購入者の年齢層は高めになると思っています。

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申込者平均は45歳ぐらいです。　確認済みです。　

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>>53598 匿名さん

沖さんはそろそろピーク近いから、売り時って言ってたけど。

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>>53601 匿名さん

30過ぎのオジサン、オバハン通り越して、それやとジジババの街やな。

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豊海マン公式発表
豊海の方がまだましでは？
どっちも好みじゃ無いけど。

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>>53601 匿名さん

マジで？
それは予想外やな…
高齢者団地化まっしぐらやんけ

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>>53601 匿名さん

ま？
わい最年少あるやん

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新築と言えど、70歳以上で入居してくる方も10％ぐらいいらっしゃいますので、30代の方が縁の下で支える社会の縮図と同じだと思います。

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銀座という単語で飛びつく昭和最後の陣営という感じで、ここ離れ小島に昭和の生き残りをパッケージングする感じです。

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単純に住民の2割が希望してるのに車持てないんだな
車なしでバス便生活。辛すぎる。

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若い夫婦はできるだけ家賃にお金を掛けたくないですからね。

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維持費だけで駐車場５台分ぐらい買えてるでしょ？　なんで無いの？　

デベにお金とられ過ぎ。

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駐車場の５坪の土地は150万円で買えるから、自前で用意した方がいい。　(笑)

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>>53601 匿名さん
リタイヤ組の購入が相当数想定されますのでメジアンは35?39歳くらいと思います。
つまりローン35年を組むのにちょうどよい一次取得層が多いと思われます。
45歳以上はローン35年組めません。

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それらの年齢層は二次取得層が多く、売却益を頭金にあてるので35年で組む必要はないだろうよ。

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>>53603 匿名さん

すごーく良いのでは？既に65歳以上が約３０％。日本はドンドン高齢化の波。そして今の日本人で最もお金を持っている平均値）のは高齢者です。ここにそんなそこそこ富裕層が入ってきてくれれば当然投資価値は向上するばかり。

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いや、平均年齢６０とかになってくると、老人ホームだから、部屋で死にまくるし、一つのマンションとして息してない状態になるのでは？？

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>>53614 マンション検討中さん
うちは3次取得だが売却益は2000万円程度。
でも目一杯のローン組みます！
現金が大事。

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>>53617 マンション検討中さん

誰がここでお前の含み益を発表しろと言った？

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何が含み益だよ、その通りに売れるわけないじゃんｗ

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>>53619 マンション検討中さん
ん？
売れた実績あるよ

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>>53620 マンション検討中さん
売れたら、含みじゃなくて実現だろ

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どこのマンションも同じだけど、平均年齢が上がってくると、どんな影響があるのかなー？　買う前に勉強した人いますか？

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>>53622 匿名さん

八潮とか辰巳、高島平のように、
人とともに街も寂れていくよ。
で、いつか再開発して新陳代謝していくんじゃない？
辰巳は都営の建て替え中で、
空いた土地を再開発するんだってさ。
駅前に商業施設も作るらしいよ。

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>>53622 匿名さん

広い家のリセールに支障が出てくる。
湾岸は次から次へと流入してくるヤングマンの買い替え需要により3LDK以上の家の価格が爆上げした。子供が大きくなると広い家が欲しくなるからね。

晴海フラッグが高齢者の街となると、広い家の買い替え需要が弱くなりリセールで苦労する。
出口戦略で困るんだよ。

それが世田谷の不動産価値が下がり続けている理由だよ。

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みなさんのお子さんがジジババになる頃に、人口4000ぐらい。
ちょっと世界の景色がたいぶ違いますね、これ。

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第二次世界大戦の日本の戦死者は300万人。×15回ぐらいか。

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>>53625 匿名さん
これ分かってるんだから、成人するまで子ども一人につき毎月20万円くらい無条件に国が手当出せよと思う。
ともかく出生率を急拡　回復させないと日本終わる。

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お隣韓国では一次取得が出来ない状況まできてしまったようですね。。
国内だけじゃなく世界で金余りが起きてるのでトレンド変換するのはまだ先そう。

https://news.yahoo.co.jp/articles/2498b55957a45bbe16ab65437f86369b0295...

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