HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>53536 匿名さん

あーあ、つまらん。場が壊れる。管理者もさっさと削除してよ。

東京トーチタワー(390m)が建設される場所にも近いし、まずこのルートは無いでしょう。元資料見ればわかるけど、あくまでも、参考資料内で例として出されているだけで、建物の高さとか想定されていないルートですよ。バカバカしい。

ごめん、大東亜共栄圏の話中だったね。

>>53526 匿名さん
ほんと。
喚き散らしてて言ってることが全く伝わらない。
バカか天才のどちらかですね。

本日MR行ってきた。
次期は上げるって鼻息がプンプン。
買いたい人は、ともかく札入れとけ。

MR駐車場には、カイエン 、新ゲレンデ、マカン、GLEもあったけど、ボルボとかGLCとかもあったし、スイフトとかもあったから庶民でも安心しろ。

あとTwitterで騒いでる固定資産問題も無問題だと営業と確認した。あれは倍率下げムーブだ。

>>53541 匿名さん

カローラとかもあるよね。レンタカーなのか？
自分が行った時はポルシェとかテスラだつた

>>53541 匿名さん
私もパビリオン行ってきました。
皆さんの熱気が凄い。

優遇とかもありますが、本気で検討してる方は今期買っといた方が良いですね。
あれはヤバいことになる。

>>53542 通りがかりさん
本日、自分が行ったタイミングでは、高級車ではあと古めなパナメーラがいました。ゲレンデは新旧いました。
わナンバーのカローラもプリウスもおられました。地方豪族かなと思いました。

コストコできないかな！？

私も今日行ってきました。
シービレの上層階と広い部屋、サンA.サンＦの虹橋向き中住戸が凄そうでした。

SNSで盛り上がってるサンDはシュミレーターで見ると色々あるので、思ったより...って倍率な感じでした。
タワーとの兼ね合いもあるし、行ってみないと分からないことが沢山ありました。

>>53545 匿名さん

有明とか台場辺りに出来たら嬉しい

>>53547 匿名さん
台場の大江戸温泉跡地ワンチャンかな。カジノかもしれんけど。

メインストリートに入るテナントや現倉庫街の規制撤廃など、色んな話が聞けて益々期待が高まりました。
晴海４丁目にコストコもあり得るかも？

次期は間違いなく値上げするな。
今日話して、確信した。

コストコなんていらね

>>53550 匿名さん

私の担当者は2期は上がらないんじゃないかって言ってましたよ。坪単価300より上げるわけにはいかないって。ここはそういう土地だから周りからの反発もあるし上げるのは簡単どうではないと。
ただ、決めるのは販売員の自分じゃなくてデベだとも言ってましたが。

>>53550 匿名さん

値下げの可能性はないってこと？

坪200万以下にはならない？

おおおお　本日見学組です。
なんか、ともかく買ってやろう感が周りのブースからも感じられましたね。
千葉埼玉と同坪単価で云々はそろそろ無さそうとは思いました。あと、1期の当選組のローンの話とか聞こえ想像以上にライバルが多いこともわかりました。今期買いたい気持ちが高まりました。

自分も本日参戦。ちな優遇3倍、かつ残債無しで三井のマンション2戸持ち。

MRは予約希望捌くのに精一杯だと。
営業は明言は避けるが次期あげるという気迫ガンガン出してた。

下げることなんてありえないだろwwww馬鹿なの？

>>53555 名無しさん

価格決めるのは営業じゃないですよ。営業が上げる気満々でも上げるのはデベ。

凄い！三井マンション2戸待ち。
売らないの？

>>53556 マンション検討中さん

榊さんも下がるって言ってたし

私が行ったときは10社JVで販売している関係で全社が合意しないと値段は変えられない為次期以降も値上げの可能性は低いんじゃないかと言っていましたね。営業さんによっても言ってることバラバラなんですね。

そりゃ営業にはなんの権限もないからね
はっきり言って全く参考にならないよ

まあ、普通の来場者と三井区分2戸持ち残債無に同じ対応なのかと言われたら...。

自分は営業フィールドで働いているので、色々感じますけどね。まあ、あとは皆さんそれぞれお考えになられたらよいのでは？

>>53560 匿名さん

だいたいマンション価格は榊氏の言う通りになる

資本主義社会において平等信じるとかwwww

自分もそこそこ上顧客に類すると思うけど、今回は抽選ってだけでも平等だと思うけどね。普通、どんな物件でもツテ辿れば買えるけど今回は抽選。平等だよねw
ただ、情報も須く平等なはずってのはお門違いw

>>53559 マンション検討中さん

中古在庫が積み上がってきて相場は頭打ちだからね。

中央区湾岸エリアは後発が大量に控えているから値上げせんと思うよ。

デベはサッサと利確して手を引きたいはずやで。

>>53564 匿名さん

値下げの可能性が高い

>>53549 マンション検討中さん

マジ？
晴海にコストコ？？
今は豊洲でフラッグ検討してるけど、
コストコ来るなら辞めてそのまま住み続けるよ。
本当に可能性あるの？

>53540
自分がダメ人間だって自覚はないの？？

こういうダメ人間が増えたよな。仕事をしているのは最低限のマナーみたいなもんで、生活ってのはゴミ出し、掃除にあるんだよ。

そもそも、マンションの管理修繕ってのは、自分を含めた他人の分までお前がやるってことだぞ。１００対１００じゃない、必ず１００対８０ぐらいになる。　保険と同じでダメになった２０分の経費を住民が助け合って払うわけだよ。

つまり、面倒なことを一切やりたくないなら、自分だけのための管理修繕のみ、戸建てしか選択がないんだよ。

共有施設、外の庭、最後に自分の部屋、管理修繕をやるためにマンションを選んでいるようなもの、ゴミ出しも、掃除もしたくないからマンションを選んだ？、そんなことをやる時間があったら金を払うだと！　君のママが泣いている！

他人の管理修繕まで引き受けるのが、マンションの管理だよ。

君が人の分までやるんだよ。

マンション一つに千葉県の勝浦市と同じ規模の人口がいるので、こりゃ全力だな。。可哀そうに。仕事もダメになる。

前のマンションで管理費を払わない人の大半が老人ホームに消えた認知症とかで、その家族を突き止めて、支払いの催促をして、分割でどう払ってもらうのか相談し、断る場合は殴り合いに発展、被害届をだされて、前科がついた者もいた。

住民15000人、高校30校分の人間を管理するんだよ。君たちが。

>>53570 匿名さん

はい！

入居時の購入者の平均年齢は50歳前後、昔は平均25歳の若夫婦が買っていた。25歳の修繕プランをいま使っても25年でストップする。払えない。入居と同時に払えない住民が出てくる。どんどん払えない住民が増えてくる。　

雲隠れした住民を探し、ムリなら、一人ひとり親族をあたって調整するのが君たちの仕事、お金を取り立てる。

今の40代の半分しか20代はいない。しかも長男長女でマンションは買わない。つまり、援軍は来ない。。だから今、頭数が多い40、50代が盛り上がるのが危険。人が多いのは当たり前で、自分の下の世話の問題が出てくる。

東京で生殖活動をせず、生殖活動の枠からはみ出た老人が、街に立っているだけで恥じらい苦痛に思えてくる。　一律6万円の年金で、管理修繕が破綻する前に、「地元に帰りたい」と言うだろう。　そういう時をこれから迎える世代が、

昔の25歳のプランを組んでマンションを買ってはいけない。　

>>53572 匿名さん
はい！買うの辞めます。
倍率は下がって皆んなよかっね。

>>53572 匿名さん

こえーな。
お前も認知症始まってるやん。

昨日現地行きました。Site of Tokyo2020の碑にわくわくしましたね。ただ、晴海の辺り全体に運河（磯）くささが漂っていて、正直気持ち良い臭いではないと思いました。やはり周辺の工事の影響もあるのか、しばらくいるとなんだか喉が違和感というか、普段内陸に住んでる身からするとまだ慣れないなと思いました。広域検討者は必ず現地歩いた方が良いです。子供はこの空気で大丈夫なのかなとか。
また、雨だけでなく海風のせいか、肌のべっとり感も不快でした。どんなに素敵な街になろうとやはり空気は変えられないなと。

>>53531 名無しさん

晴海フラッグで言えば、2025年に竣工予定のツインのタワー、近すぎて爆音と衝突の発生リスクが高いのではないでしょうか。

>>53562 通りがかりさん
榊氏って誰？もしかしてあのゲテモノ？

>>53562 通りがかりさん

榊は10年以上前から湾岸ボロクソに叩き、下がる下がると言い続けてるが、湾岸の価格も人気も上がり続けてるよ。

不動産営業の言う、将来こうなります、はだいたいウソだよ。
マンションなんて、売ったら客と会うことは2度とないんだから、買わせてしまえばあとはどうでもいいからな。
事実以外はアテにしてはいけない。　

>>53552 マンション検討中さん
周りからの反発ってどこからですかね？
さらに利益が出れば都に還元することに、裁判でなったと思います。

>>53559 マンション検討中さん
とりあえず売りたい営業さんの気持ちからすると、次は上がりますというブラフをこきそうなもの。
上がらないことを根拠をもって伝える意味がわからないなー。なぜだろう。

>>53564 匿名さん
それはどうかな。
後が控えてるからこそ、徐々に値をあげて、価格も成長曲線描くんじゃないか。

>>53582 匿名さん
JVで各社の販売員拘束しすぎると影響出るよ。
ただでさえ一年遅れてるのに。

不動産相場がいつ崩れるかなんて分からんから、こういう特殊物件はイジらずサッサと売り抜けたいのが売主心理だよ

>>53581 匿名さん
とりあえず売れればいい。客がどうなろうが知らん、なんていう人間のクズよりはるかに好感が持てる。
コンプライアンスに反して、非人道的な仕事するやつにはいつか天罰が下るよ。

>>53579 匿名さん

普通、断言はしないよね。

>>53583 匿名さん

利益ってのは販管費を引くのよ。