東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-18 23:25:47

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 53462 デベにお勤めさん

    豊海再開発マンションと迷っています。
    どちらが良いですかね

  2. 53463 匿名さん

    >>53455 名無しさん

    タワーは狭い部屋が多いからグロスは安いのよ。
    シービレのママたちがそう囁いているのが聞こえる。

  3. 53464 匿名さん

    >>53460 匿名さん
    まさに眺望、雰囲気で言えば佃リバーシティじゃないですかね。

  4. 53465 匿名さん

    芝浦アイランドとか?

  5. 53466 通りがかりさん

    >>53460 匿名さん

    広尾ガーデンヒルズ

  6. 53467 匿名さん

    >>53460 匿名さん

    少し都心外れるけど八潮団地

  7. 53468 通りがかりさん

    越谷レイクタウン

  8. 53469 マンション検討中さん

    今日初めて説明聞きに行ったんですが、今回の募集だと内装、デフォルトしか選べないみたいですね。ダウンライトとか他のオプションは、去年から応募していた方しか時間がなく選べない【無理】と言われました!
    相当いいなと思う部屋ない場合は今回抽選の倍率も高いみたいだから様子見しようと思いました。皆さんはどうですか?

  9. 53470 マンション検討中さん

    毎月管積立 4万円?
    駐車場   3万円?
    固定資産税 3万円?

    もしかして、サラリーマンだと老後結構大変になる感じですかね?

    8千万円で購入したとして、30年上記の最低管修支払ったら、1億1千万円以上【ローン返済いれないで】の家が購入できるのかー。と考えると考えものだねー。

  10. 53471 匿名さん

    >>53469 マンション検討中さん
    今回じゃなくて、今後選べないはずですよ。
    コロナのせいで結果的に第一期だけのサービスになってしまいましたね。

  11. 53472 匿名さん

    >>53469 マンション検討中さん
    あとでリフォームすればいいでしょ

  12. 53473 匿名さん

    >>53470 マンション検討中さん
    これ辛かったらタワマンはもちろん、都内のマンションは諦めた方がいいよ!

  13. 53474 マンション検討中さん

    >>53460
    高島平、多摩ニュー、佃、豊洲、有明、柏の葉、浦安、幕張・・・

    近年では三井が本腰入れてるところは強いね、仮にイオンだったとしても住商遊複合開発は人気案件。
    個人的には浦安が一番雰囲気近い気がする。
    あそこも駅から遠いけど開放感あって、都心直通の通勤ルートもあるし、
    ニューカマーや小金持ちも少なくなく、住民満足度も高いっぽい、資産性は知らん。
    スーパーの移転騒動で大騒ぎになったのはご愛嬌。

    ここは駅遠さえ許容できれば買いでいいと思うよ、まあそこが最大のネックではあるけどね。

  14. 53475 マンション検討中さん

    >>53474 マンション検討中さん

    浦安は駅から直線距離で2km以上離れている築15年の物件が新築時の150%くらいの価格でも即決でどんどん売れているのである意味異常ですよね。駅遠の方が価値が上がっている不思議なエリアです。

  15. 53476 匿名さん

    >>53474 マンション検討中さん
    有明さん尻尾出てるよ

  16. 53477 マンション検討中さん

    >>53470 マンション検討中さん

    修繕積立金は年数経過と共に値上がりしていくのが普通なのでさらに上がりますね。

  17. 53478 マンション検討中さん

    >>53470 マンション検討中さん

    頭悪そう。
    その1億1千万円の家が固都税と修繕費用がかからないならそうですね。

  18. 53479 匿名さん

    Twitterで、現居の売却益をハルフラの購入に充てる場合は3か月以内の売却が必要だと言われ、ハルフラの方針だと言ってる人がいるんだが、どういうこと?

    キャッシュ(売却益を含まない)+ローンであれば3か月以内の条件は無いとのこと。

    自営の奥さんみたいだが….。

  19. 53480 匿名さん

    >>53479 匿名さん
    自営業だからでは?
    サラリーマン ならそうならないよ。

  20. 53481 通りすがりさん

    >>53479 匿名さん
    自営業の種類によっては融資余力ゼロ扱いだから、資金計画としてキャッシュが必要なんじゃないかな。
    つまり持家フリーターが買いに来るようなものという判定がなされたと思われる。

  21. 53482 匿名さん

    >>53481 通りすがりさん

    そういうものなんですね。
    勉強になります。

    売却額以外に、既に頭金や購入金額相当のキャッシュがあれば、自営でもローン組めるんですかね?

  22. 53483 名無しさん

    見てきた。
    晴海フラッグの方針で自営関係なかった模様
    と書かれていて謎深まる。

    ローン組むのって初めてだから知らないことばかり。

  23. 53484 マンション検討中さん

    >>53483 名無しさん

    私は自営業では無く普通のサラリーマンですが現居売却の場合は3ヶ月以内に売却必要と営業から説明を受けています。
    現居残債込で一旦全額フルローンを組めるのであれば特に条件は無いそうです。

  24. 53485 名無しさん

    >>53484 マンション検討中さん
    そうなんですね。
    情報共有ありがとうございます。

  25. 53486 マンション検討中さん

    >>53479 匿名さん

    売却益含めるならここだけではなく他のマンションも同じ条件ですよね。野村のプラウドの時に私は同じこと言われました。ちなみに自営です。結局残債プラス新規ローンでも組めたので3ヶ月以内に売却する必要はなかったですが。
    他のマンションでも同じなのに晴海フラッグだからと騒ぎすぎなような気もするが。

  26. 53487 坪単価比較中さん

    住み替えでまだMRは行けていないんですが、そうなると現居残債をかなり減らしておかないと厳しいってことですかね?含み益自体はかなりあるのですが

  27. 53488 マンション検討中さん

    >>53487 坪単価比較中さん

    いや、ここ買える方なら普通に残債残ってっても審査通ると思いますよ。私も8000万残っているローンにプラス9000万のローン審査しましたが通りました。入居時には売却決まっていたので実際ダブルローンにならなくて済みましたが。実際ダブルローンで支払いがダブっていたら破産していました。
    自営でこれくらい通るのでサラリーマンなら余裕じゃないですかね。

  28. 53489 匿名さん

    晴海フラッグって何気に勝どき駅より市場前駅の方が近いよね。
    だから駅遠ではないよ。

  29. 53490 匿名さん

    緑が見える低層階希望なのですがまだ検討できるでしょうか。狭くても全然大丈夫です。

  30. 53491 マンション検討中さん

    >>53489 匿名さん

    普通に徒歩距離でも勝どき駅の方が近いですよ

  31. 53492 マンション検討中さん

    >>53490 匿名さん

    今からだとそもそもMR予約を取るのが困難かと

  32. 53493 口コミ知りたいさん

    >>53488 マンション検討中さん

    審査通るか通らないは個人の状況次第では?

  33. 53494 匿名さん

    >>53477 マンション検討中さん
    新築マンションを買ったことがある人ならわかると思いますが、長期修繕計画は段階的に修繕積立金を上げる前提で組むのが普通。
    それをやらずにずっと値上げなしだと、特にタワマンは補修ができずに朽ち果てていきますよ。 
    行きつく先はスラムです。 

  34. 53495 匿名さん

    >>53490 匿名さん
    狭い部屋では無いと思いますがまだまだサンならこれからですよ。

  35. 53496 匿名さん

    >>53494 匿名さん
    辰巳団地ですね

  36. 53497 匿名さん

    サンとパーク、緑が見えるお部屋が多いのはどちらになりますか。パークは広いお部屋ばかりですね。

  37. 53498 マンション掲示板さん

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  38. 53499 匿名さん

    契約後3ヶ月以内売却して、ここが入居可能になるまで賃貸に仮住まいですか?
    引越も2回になってご苦労様ですね。

  39. 53500 口コミ知りたいさん

    >>53479 匿名さん
    売却益を購入の頭金?とかにしてるんなら当たり前の話のような。

  40. 53501 匿名さん

    >>53397 匿名さん

    チラシも

  41. 53502 匿名さん

    >>53501 匿名さん
    結局誰かがババを引かねばならない。
    これが実現したら晴海フラッグはかなりのダメージ

    分散自体はいい考えだと思うけど、あまり複雑な運用にするのも安全上無理がある。

    そんなに無理して運行本数増やす必要ねえと思うけどなー。

  42. 53503 匿名さん

    断固反対しましょう。

    1. 断固反対しましょう。
  43. 53504 匿名さん

    >>53503 匿名さん
    皇居のほぼ上空を飛ぶ時点で日本国民としてあり得ません。
    どうせ立憲とか社民の運動なんでしょうね。

  44. 53505 匿名さん

    >>53504 匿名さん
    立憲、社民でなく共産党の山添氏という人みたいですね。

    https://mobile.twitter.com/pioneertaku84

  45. 53506 匿名さん

    現行の新ルートも散々反対あったけど強行したよね

  46. 53507 マンション検討中さん

    >>53505 匿名さん

    業績の悪い旧来型産業と違って共産党の山添さんは、優秀ですよね。

  47. 53508 通りがかりさん

    >>53505 匿名さん

    あー。撮り鉄で書類送検された議員ですね。

  48. 53509 匿名さん

    現行ルートも港南のあたりとかものすごい騒音だよね。断固反対。

  49. 53510 匿名さん

    いやー、住めないっすねこれは。

  50. 53511 マンション検討中さん

    >>53471 匿名さん

    去年から内覧していて去年申し込みまでしていたものですが、今回もダウンライトとか全て選べましたよ!

    昨日、オプションやダウンライトなど全て先月から3回の打ち合わせをして選びおわり、晴海フラッグのインテリアコーディネーターに書類など提出しました。

    今期、はじめて内覧して、今回の1回目の抽選を希望の方は、去年から応募している方同様には、オプションやダウンラウンドなど時間なく選べないみたいです!!

    次回の第二期抽選では選べるとのことです!

    今回からの方は第二期をオススメしますよ!笑
    営業の方に聞いたら本当なのですぐに分かりますよ!w

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未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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