HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>53422 匿名さん

あなたの与信次第ですよね。晴海フラッグとは関係ないような。

>>53408 マンション検討中さん
サンビレ夜景は、リビングのガラスで反射するので、ベランダにでるか、または電気を真っ暗にしないと外の夜景は見えないですね！昼間は景色は微妙w
シーバレは、オレンジの光が夜は見える感じですね！昼間は、開放感あっていいかな！夜景を部屋からではなく、ベランダでみるにはサンビレ！
昼間に海を開放感ある形でみるならシービレですね！海沿いのホテルイメージならシービレ！
夜景みたいなら、晴海フラッグのサンビレはオススメはしないw

タワマンじゃないんだから、北西向きのサンビレッジより南東向きのシービレッジの方が好み。
眺望と同じくらい、もしくはそれ以上に日当たりも大事。

細かいところが気になっています。
・リビングと洋室の仕切りがスライドドアでない。
・洗面室入口ドアが洗面者とぶつかる。
・リビング入口ドアを開けておくと、クリン庫扉が開かない。
・食器棚スペースが狭い。
・洋室ドアを開けておくと、クローク扉が開かない。

タワマンなら南よりもむしろ北の方が暑すぎなくて良いけど、板マンなら南向きが絶対良いです。

両方ともあちこち住んできましたがやはり。

>>53418 マンション検討中さん

台風来てるしな

>>53430 匿名さん

台風の風で巻き上げられた海水が飛沫になって飛んでくるぞ。

>>53431 匿名さん
そりゃ銀座まで届きます。

マイナスイオンを感じる街だね

>>53426 匿名さん
なるほど、サンビレの角も景観イマイチっぽいですね。億超えなので景観は保証されてるのかと思いました。
レインボーブリッジは夜景も部屋から見たいですね。でもベランダでしか見えないんですね。部屋を暗くするしかない感じですかねw

部屋選び難航中。セカンドハウス、住み心地よければ本宅を売却。

優先順位

部屋からの眺望（ベランダに拘らず）できれば角
レインボーブリッジが見える海側
日当たり良好
広さは90以上

購入可能な部屋だとシービレA？が1番価値あり？

>>53435 マンション検討中さん
シービレAの南西角DWの部屋は、もう完売じゃないかな？
南向きなら部屋からはレインボーブリッジは見えないけど、バルコニー出れば見えるよ。するとシービレAよりもBCの方が内廊下and3戸に1機のEVは『希少価値』はある。
あとは上層階の天井高い部屋は価値あると思う。

日本人の南向き信仰が笑

>>53437 匿名さん

あんた日本人じゃないのか？

なんかヘンな人いるけど、タワマンの西向き南向きは暑過ぎだけど板マンの南向きは最高だよ。

でもパワカで昼間在宅しないなら、サンビレ北向きの都心ビュー良いよね。

我が家は在宅時間長いから南向きを狙っている。

>>53436 匿名さん
確かに！
シービレの天井高い部屋は、窓が2段積みなんですよね。
倍率凄いかな？

日本人に限らずやっぱり南向きがいいよ。
夏は暑いが冬は暖かい。
あとは工夫次第よ。
目の前は東京湾だから、
夏でも涼しい風が入るんじゃないかな？

>>53438 匿名さん

日本人だけど、南向き信仰のために南向き以外が安いこの価格の歪みを利用して自分のマンション売買でうまくいくように行動しでます。

>>53440 マンション検討中さん

窓が2段なのですか？
知らなかった。

>>53441 匿名さん
隙間風入る昭和の戸建てじゃないんだから。
マンションはそもそも夏暑くて冬冷えない建物なんだから、南なんて不快なだけ

南向き信仰って日本だけなんだよ。知ってた？
あとインドでは低層の方が人気で価格も高いんだって。

>>53442 名無しさん

ハルミフラッグに関しては眺望に価格が盛られてるので、むしろ向きの価格差ないやん笑

>>53445 名無しさん

俺は低層の南西向きがいい。
何で上に行く程遠く不便になるのに値段が高くなるんだ？
日本人は南向きの眺望信仰ってことか？

今仕事でホテル転々してるけど、東京が一番安いぞｗ　
これヤバいんじゃないの？

インド人おるのか？

それぞれの街区で特徴違うけど、明らかにシービレとサンビレでは所得層が違う。

小学校でもシー、パーク、サン、タワーの４つの属性ができるだろうね。

まあ買えるならシービレ一択だね

>>53444 マンション掲示板さん
普通の高さのマンションなら北側の窓を開けて南側も開ければ風が抜けて涼しい。
また、ベランダの奥行きが2mくらいあれば夏の日光は部屋まで入らない。
タワマンではこれは当てはまらないんだっけ？
俺は10階の中層マンションに住んでるからわかんない。

>>53447 匿名さん
夏の西日の灼熱地獄を知ってるから、いくら安くても西向きがありえないことはわかる。

>>53445 名無しさん
インドではエレベーターがまともに動かないからでは？

>>53453 匿名さん
勘違いしている人いるけど、2030年代に日本はインドに経済力で抜かれるんだよ？今の中国人の立場がインド人に置き換わる可能性がある。

>>53450 匿名さん
それを言ったらタワー棟一択なんだけども

>>53454 匿名さん

勘違いしてるのはお前だろ笑
別にインド人を悪く言ってるのではなく、ここは日本だよ。

>>53454 匿名さん
2030年代から来た人降臨
経済力はどうでもいいから株式市場を教えてよ
ついでに不動産相場

日本人が日本の文化を海外と比較して「日本人はさ?」と言うのはどうなのかね？
無理に海外に合わせる必要は無いと思うんだけどな。
もちろん、日本だけがおかしいところがあれば意識を変えていけばいいし、
海外の良いところは模倣すればいいと思うけどね。

晴海フラッグから送られてきた部屋の間取り数種類パターンのやつ見た人いますかー
106平米の間取りで海が開けてみえる角部屋、この部屋はどこの棟になりますかね？

ああいうのが理想的なんですが、今から販売される部屋にありますか？パークビレッジの角はもう販売終了してるっぽいし

こちらを検討してるのですが、都心3区、5区でもいいんですが、その地区で過去にニュータウンのように新しく出来た街ってあるでしょうか？
今どうなってるか参考にしたいと思いまして。

地方のニュータウンとは全然違うので都心で同じようなところがあれば。

>>53460 匿名さん

該当するか分からないけど、
新宿の戸山団地かな？

豊海再開発マンションと迷っています。
どちらが良いですかね

>>53455 名無しさん

タワーは狭い部屋が多いからグロスは安いのよ。
シービレのママたちがそう囁いているのが聞こえる。

>>53460 匿名さん
まさに眺望、雰囲気で言えば佃リバーシティじゃないですかね。

芝浦アイランドとか？

>>53460 匿名さん

広尾ガーデンヒルズ

>>53460 匿名さん

少し都心外れるけど八潮団地

越谷レイクタウン

今日初めて説明聞きに行ったんですが、今回の募集だと内装、デフォルトしか選べないみたいですね。ダウンライトとか他のオプションは、去年から応募していた方しか時間がなく選べない【無理】と言われました！
相当いいなと思う部屋ない場合は今回抽選の倍率も高いみたいだから様子見しようと思いました。皆さんはどうですか？

毎月管積立　4万円?
駐車場　　　3万円?
固定資産税　3万円?

もしかして、サラリーマンだと老後結構大変になる感じですかね？

8千万円で購入したとして、30年上記の最低管修支払ったら、1億1千万円以上【ローン返済いれないで】の家が購入できるのかー。と考えると考えものだねー。

>>53469 マンション検討中さん
今回じゃなくて、今後選べないはずですよ。
コロナのせいで結果的に第一期だけのサービスになってしまいましたね。

>>53469 マンション検討中さん
あとでリフォームすればいいでしょ

>>53470 マンション検討中さん
これ辛かったらタワマンはもちろん、都内のマンションは諦めた方がいいよ！

>>53460
高島平、多摩ニュー、佃、豊洲、有明、柏の葉、浦安、幕張・・・

近年では三井が本腰入れてるところは強いね、仮にイオンだったとしても住商遊複合開発は人気案件。
個人的には浦安が一番雰囲気近い気がする。
あそこも駅から遠いけど開放感あって、都心直通の通勤ルートもあるし、
ニューカマーや小金持ちも少なくなく、住民満足度も高いっぽい、資産性は知らん。
スーパーの移転騒動で大騒ぎになったのはご愛嬌。

ここは駅遠さえ許容できれば買いでいいと思うよ、まあそこが最大のネックではあるけどね。

>>53474 マンション検討中さん

浦安は駅から直線距離で2km以上離れている築15年の物件が新築時の150%くらいの価格でも即決でどんどん売れているのである意味異常ですよね。駅遠の方が価値が上がっている不思議なエリアです。

>>53474 マンション検討中さん
有明さん尻尾出てるよ

>>53470 マンション検討中さん

修繕積立金は年数経過と共に値上がりしていくのが普通なのでさらに上がりますね。

>>53470 マンション検討中さん

頭悪そう。
その1億1千万円の家が固都税と修繕費用がかからないならそうですね。

Twitterで、現居の売却益をハルフラの購入に充てる場合は3か月以内の売却が必要だと言われ、ハルフラの方針だと言ってる人がいるんだが、どういうこと？

キャッシュ（売却益を含まない）＋ローンであれば3か月以内の条件は無いとのこと。

自営の奥さんみたいだが….。

>>53479 匿名さん
自営業だからでは？
サラリーマン ならそうならないよ。

>>53479 匿名さん
自営業の種類によっては融資余力ゼロ扱いだから、資金計画としてキャッシュが必要なんじゃないかな。
つまり持家フリーターが買いに来るようなものという判定がなされたと思われる。

>>53481 通りすがりさん

そういうものなんですね。
勉強になります。

売却額以外に、既に頭金や購入金額相当のキャッシュがあれば、自営でもローン組めるんですかね？

見てきた。
晴海フラッグの方針で自営関係なかった模様
と書かれていて謎深まる。

ローン組むのって初めてだから知らないことばかり。

>>53483 名無しさん

私は自営業では無く普通のサラリーマンですが現居売却の場合は3ヶ月以内に売却必要と営業から説明を受けています。
現居残債込で一旦全額フルローンを組めるのであれば特に条件は無いそうです。

>>53484 マンション検討中さん
そうなんですね。
情報共有ありがとうございます。

>>53479 匿名さん

売却益含めるならここだけではなく他のマンションも同じ条件ですよね。野村のプラウドの時に私は同じこと言われました。ちなみに自営です。結局残債プラス新規ローンでも組めたので3ヶ月以内に売却する必要はなかったですが。
他のマンションでも同じなのに晴海フラッグだからと騒ぎすぎなような気もするが。

住み替えでまだMRは行けていないんですが、そうなると現居残債をかなり減らしておかないと厳しいってことですかね？含み益自体はかなりあるのですが

>>53487 坪単価比較中さん

いや、ここ買える方なら普通に残債残ってっても審査通ると思いますよ。私も8000万残っているローンにプラス9000万のローン審査しましたが通りました。入居時には売却決まっていたので実際ダブルローンにならなくて済みましたが。実際ダブルローンで支払いがダブっていたら破産していました。
自営でこれくらい通るのでサラリーマンなら余裕じゃないですかね。

晴海フラッグって何気に勝どき駅より市場前駅の方が近いよね。
だから駅遠ではないよ。

緑が見える低層階希望なのですがまだ検討できるでしょうか。狭くても全然大丈夫です。

>>53489 匿名さん

普通に徒歩距離でも勝どき駅の方が近いですよ

>>53490 匿名さん

今からだとそもそもMR予約を取るのが困難かと

>>53488 マンション検討中さん

審査通るか通らないは個人の状況次第では？

>>53477 マンション検討中さん
新築マンションを買ったことがある人ならわかると思いますが、長期修繕計画は段階的に修繕積立金を上げる前提で組むのが普通。
それをやらずにずっと値上げなしだと、特にタワマンは補修ができずに朽ち果てていきますよ。　
行きつく先はスラムです。　

>>53490 匿名さん
狭い部屋では無いと思いますがまだまだサンならこれからですよ。

>>53494 匿名さん
辰巳団地ですね

サンとパーク、緑が見えるお部屋が多いのはどちらになりますか。パークは広いお部屋ばかりですね。

契約後３ヶ月以内売却して、ここが入居可能になるまで賃貸に仮住まいですか？
引越も２回になってご苦労様ですね。

>>53479 匿名さん
売却益を購入の頭金？とかにしてるんなら当たり前の話のような。

>>53501 匿名さん
結局誰かがババを引かねばならない。
これが実現したら晴海フラッグはかなりのダメージ

分散自体はいい考えだと思うけど、あまり複雑な運用にするのも安全上無理がある。

そんなに無理して運行本数増やす必要ねえと思うけどなー。

断固反対しましょう。

>>53503 匿名さん
皇居のほぼ上空を飛ぶ時点で日本国民としてあり得ません。
どうせ立憲とか社民の運動なんでしょうね。

>>53504 匿名さん
立憲、社民でなく共産党の山添氏という人みたいですね。

https://mobile.twitter.com/pioneertaku84

>>53505 匿名さん

業績の悪い旧来型産業と違って共産党の山添さんは、優秀ですよね。

>>53505 匿名さん

あー。撮り鉄で書類送検された議員ですね。

現行ルートも港南のあたりとかものすごい騒音だよね。断固反対。

いやー、住めないっすねこれは。

>>53471 匿名さん

去年から内覧していて去年申し込みまでしていたものですが、今回もダウンライトとか全て選べましたよ！

昨日、オプションやダウンライトなど全て先月から３回の打ち合わせをして選びおわり、晴海フラッグのインテリアコーディネーターに書類など提出しました。

今期、はじめて内覧して、今回の１回目の抽選を希望の方は、去年から応募している方同様には、オプションやダウンラウンドなど時間なく選べないみたいです！！

次回の第二期抽選では選べるとのことです！

今回からの方は第二期をオススメしますよ！笑
営業の方に聞いたら本当なのですぐに分かりますよ！w

>>53478 マンション検討中さん
一戸建ての駐車場付きは、都心でも固定だけですむから、晴海の管修固定合計の半分以下で済むよ。屋根とか数十年に一度やっても1.1億の一戸建ての方が長い目で見ても安くは住むけどね。この人の言ってる比較対象は、一戸建て1.1億【駐車場、土地付き】vs晴海フラッグ【8000万円】だな。結局、30年後には晴海が1.1億の家を抜く支払をすることになるという計算だろ。君も、その前の人も二人とも頭悪

>>53512 マンション検討中さん

実際戸建て嫌派の自分と嫁もこの計算すると、やっぱ戸建も検討すべきかってなる。

こんなけ維持管理費払って街の見た目がただの団地と化したらツライだろうな笑

>>53513 匿名さん

戸建1.1億って、都内だとどこが帰るの？
港区とか買える？

>>53514 マンション掲示板さん

港区は無理ちゃう？

晴海フラッグから職場へのアクセス考慮して同等以上の場所で探せば結構ある。

でもやっぱりシービレには大いに魅力を感じるから難しいところ。

>>53514 マンション掲示板さん
目黒、世田谷、台東、豊島、文京

>>53511 マンション検討中さん
ん？
今、オプションセレクトしてる時点で一期の方ですよね？
話がおかしいなぁ。

>>53513 匿名さん

うーん・・・こんな人たちがいるから日本人の給料は上がらない。節約よりお金を稼げる人間にならないと日本は沈没。でも大丈夫、都心のマンションの半分以上は外国人が所有することになるでしょうから。　昭和の一億総中流の感覚を脱しないとこれからの世の中わたっていけませんよ。がんばれ日本人。

>>53512 マンション検討中さん
都心の戸建てで眺望、緑、商業施設を兼ねてるところを買ったら1億は下らないでしょう。
庭の手入れやゴミ出し、家先の掃除、、、色々めんどくさいし、そもそもそんな時間無い。
私ならそんな時間はお金で買います。

>>53516 マンション検討中さん
目黒区の自由が丘とか世田谷区の二子玉川とか買えますか？1億程度で。

たった1億なんて狭小戸建か世田谷の端っこのバス便くらいしか買えないでしょ
だったら晴海フラッグでいいってなるわ

>>53520 マンション掲示板さん
買えても買いたくないでしょ。そんな田舎。

>>53522 匿名さん

貴方の基準だと目黒も世田谷も田舎なの？

目黒は知らんが世田谷は一部を除いて基本的には田舎でしょ
徒歩圏内にコンビニしかないエリアとかざらにあるよ