HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>53386 マンション検討中さん
両方景色はいいよ！
サンビレは冬は日が殆ど入らない。夏もそんな日が入らない。室内乾燥の方向け！
シーバレは日が入りすぎる可能性あり。
好みによるね！

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玄関の前にはオマル、ホッピング、三輪車、、

外に出るとママ友、改造ママチャリ、パンツしてない子供、、

ドタバタ　ギャーギャー、

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>>53393 マンコミュファンさん

体動かすの楽しめない子には向かないね。
運動苦手な子やヘタレは可哀想だよ。

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>>53402 匿名さん

オマル外置いたら、間に合わんやろ。
ただでさえ部屋広いのに。

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>>53403 匿名さん
スポーツ得意な子でも楽しいというより軍隊みたいだよね。

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>>53405 匿名さん

得意じゃなく、好きかどうかよ。
楽しめない子には向いてないね。

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>>53405 匿名さん

モンペかよ

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>>53401 匿名さん
ま、マジですか？
サンビレッジ…と言うくらいだから日当たり抜群なのかとおもってました…。ちなみに10階あたりを検討してます。

シービレは目の前が豊洲市場？だから豊洲市場みてどーすんねんって却下になったんですけどシービレも景色いいんですね。

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手が届くような高さに飛行機はとてもじゃないですが、住めないですよ、

ここダメになりますね。

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>>53409 匿名さん

どんだけ手が長いんだよ笑

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>>53410 匿名さん

冗談はさておき、今のルートと比較しても大体６００mくらいで上空通過でしょ。現状想定を上回る騒音もあるらしいし、落下物の危険もある。

もし、このルート変更の話が出てきたら晴海フラッグ５０００世帯全体で陳情書を出さないと相当な問題になると思うよ。
あと勝どきのタワマン群の住民も一緒にね。

ここを購入するにあたり、この件は管理組合全体で留意しとかないと国は平気で押し通してくると思う。

検討者として絶対に実現させたくない問題ね。

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>>53408 マンション検討中さん
棟にもよるけど、10階あたりなら日は入ると思うよ。抜群ではないけど。

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>>53411 匿名さん

ルート変更でなくてルート分散の話だから決まったら動かないだろうね。

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>>53408 マンション検討中さん
A棟だったら基本的には問題ないですよ
ただA棟以外は北向きや他の棟で遮られる部屋が多いのでA棟以外を検討する場合は注意が必要というくらいですね

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>>53411 匿名さん
ネット情報によると2018年月島駅で落下物、女性怪我とあります。飛行機の落下物リスクも同程度だと思う。

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シービレよりサンビレの景色に期待してる人、MR行きましたか？景観とか日照はちゃんと確認しといた方がいいですよ。サンビレは日当たり悪い上に倉庫しか見えないし、将来ツインタワーも建つ。

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>>53414 匿名さん
A棟の9階以上の角部屋か
F棟角です。
日当たりはとても重視してます。

眺望より大事かも

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地味にのんびり暮らしたいわが家には向かない物件でしょうか。昨日久しぶりに勝どき周辺に行ったのですが風が強いですね。

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>>53416 匿名さん
一応MRのCGで景観を確認させてもらったのですが、よくわらなくて…
実際に10月以降に現地に行って見てみようかと。
1階からしか確認できないですが。
最終決定までに全ての部屋の日当たり景観もう1度確認します

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>>53417 検討板ユーザーさん
自分は北とか西とかにずっと住んでます。
日当たりは全く気にしていません。
眺望重視です。

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眺望って？、、縁起の悪い海はできるだけ削除するもんじゃないの？
島に住む人は海に近寄らないって聞いた。

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2023年上旬竣工の地方のマンションをすでに購入しており、そちらの支払いは住宅ローン組む予定です。
転売目的でこのマンション購入したいと考えていますが、セカンドハウスローンで支払いにすれば購入可能ですよね？

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>>53420 名無しさん

独身ならいいんじゃない。女性はやっぱり南向きが良いわ。

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江戸の晴海フラッグ？　エドハルミフラッグ？・・・・

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>>53422 匿名さん

あなたの与信次第ですよね。晴海フラッグとは関係ないような。

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>>53408 マンション検討中さん
サンビレ夜景は、リビングのガラスで反射するので、ベランダにでるか、または電気を真っ暗にしないと外の夜景は見えないですね！昼間は景色は微妙w
シーバレは、オレンジの光が夜は見える感じですね！昼間は、開放感あっていいかな！夜景を部屋からではなく、ベランダでみるにはサンビレ！
昼間に海を開放感ある形でみるならシービレですね！海沿いのホテルイメージならシービレ！
夜景みたいなら、晴海フラッグのサンビレはオススメはしないw

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タワマンじゃないんだから、北西向きのサンビレッジより南東向きのシービレッジの方が好み。
眺望と同じくらい、もしくはそれ以上に日当たりも大事。

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細かいところが気になっています。
・リビングと洋室の仕切りがスライドドアでない。
・洗面室入口ドアが洗面者とぶつかる。
・リビング入口ドアを開けておくと、クリン庫扉が開かない。
・食器棚スペースが狭い。
・洋室ドアを開けておくと、クローク扉が開かない。

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タワマンなら南よりもむしろ北の方が暑すぎなくて良いけど、板マンなら南向きが絶対良いです。

両方ともあちこち住んできましたがやはり。

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>>53418 マンション検討中さん

台風来てるしな

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>>53430 匿名さん

台風の風で巻き上げられた海水が飛沫になって飛んでくるぞ。

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>>53431 匿名さん
そりゃ銀座まで届きます。

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マイナスイオンを感じる街だね

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>>53426 匿名さん
なるほど、サンビレの角も景観イマイチっぽいですね。億超えなので景観は保証されてるのかと思いました。
レインボーブリッジは夜景も部屋から見たいですね。でもベランダでしか見えないんですね。部屋を暗くするしかない感じですかねw

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部屋選び難航中。セカンドハウス、住み心地よければ本宅を売却。

優先順位

部屋からの眺望（ベランダに拘らず）できれば角
レインボーブリッジが見える海側
日当たり良好
広さは90以上

購入可能な部屋だとシービレA？が1番価値あり？

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>>53435 マンション検討中さん
シービレAの南西角DWの部屋は、もう完売じゃないかな？
南向きなら部屋からはレインボーブリッジは見えないけど、バルコニー出れば見えるよ。するとシービレAよりもBCの方が内廊下and3戸に1機のEVは『希少価値』はある。
あとは上層階の天井高い部屋は価値あると思う。

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日本人の南向き信仰が笑

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>>53437 匿名さん

あんた日本人じゃないのか？

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なんかヘンな人いるけど、タワマンの西向き南向きは暑過ぎだけど板マンの南向きは最高だよ。

でもパワカで昼間在宅しないなら、サンビレ北向きの都心ビュー良いよね。

我が家は在宅時間長いから南向きを狙っている。

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>>53436 匿名さん
確かに！
シービレの天井高い部屋は、窓が2段積みなんですよね。
倍率凄いかな？

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日本人に限らずやっぱり南向きがいいよ。
夏は暑いが冬は暖かい。
あとは工夫次第よ。
目の前は東京湾だから、
夏でも涼しい風が入るんじゃないかな？

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>>53438 匿名さん

日本人だけど、南向き信仰のために南向き以外が安いこの価格の歪みを利用して自分のマンション売買でうまくいくように行動しでます。

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>>53440 マンション検討中さん

窓が2段なのですか？
知らなかった。

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>>53441 匿名さん
隙間風入る昭和の戸建てじゃないんだから。
マンションはそもそも夏暑くて冬冷えない建物なんだから、南なんて不快なだけ

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南向き信仰って日本だけなんだよ。知ってた？
あとインドでは低層の方が人気で価格も高いんだって。

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>>53442 名無しさん

ハルミフラッグに関しては眺望に価格が盛られてるので、むしろ向きの価格差ないやん笑

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>>53445 名無しさん

俺は低層の南西向きがいい。
何で上に行く程遠く不便になるのに値段が高くなるんだ？
日本人は南向きの眺望信仰ってことか？

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今仕事でホテル転々してるけど、東京が一番安いぞｗ　
これヤバいんじゃないの？

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インド人おるのか？

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それぞれの街区で特徴違うけど、明らかにシービレとサンビレでは所得層が違う。

小学校でもシー、パーク、サン、タワーの４つの属性ができるだろうね。

まあ買えるならシービレ一択だね

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>>53444 マンション掲示板さん
普通の高さのマンションなら北側の窓を開けて南側も開ければ風が抜けて涼しい。
また、ベランダの奥行きが2mくらいあれば夏の日光は部屋まで入らない。
タワマンではこれは当てはまらないんだっけ？
俺は10階の中層マンションに住んでるからわかんない。

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>>53447 匿名さん
夏の西日の灼熱地獄を知ってるから、いくら安くても西向きがありえないことはわかる。

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>>53445 名無しさん
インドではエレベーターがまともに動かないからでは？

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>>53453 匿名さん
勘違いしている人いるけど、2030年代に日本はインドに経済力で抜かれるんだよ？今の中国人の立場がインド人に置き換わる可能性がある。

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>>53450 匿名さん
それを言ったらタワー棟一択なんだけども

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>>53454 匿名さん

勘違いしてるのはお前だろ笑
別にインド人を悪く言ってるのではなく、ここは日本だよ。

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>>53454 匿名さん
2030年代から来た人降臨
経済力はどうでもいいから株式市場を教えてよ
ついでに不動産相場

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日本人が日本の文化を海外と比較して「日本人はさ?」と言うのはどうなのかね？
無理に海外に合わせる必要は無いと思うんだけどな。
もちろん、日本だけがおかしいところがあれば意識を変えていけばいいし、
海外の良いところは模倣すればいいと思うけどね。

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晴海フラッグから送られてきた部屋の間取り数種類パターンのやつ見た人いますかー
106平米の間取りで海が開けてみえる角部屋、この部屋はどこの棟になりますかね？

ああいうのが理想的なんですが、今から販売される部屋にありますか？パークビレッジの角はもう販売終了してるっぽいし

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こちらを検討してるのですが、都心3区、5区でもいいんですが、その地区で過去にニュータウンのように新しく出来た街ってあるでしょうか？
今どうなってるか参考にしたいと思いまして。

地方のニュータウンとは全然違うので都心で同じようなところがあれば。

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>>53460 匿名さん

該当するか分からないけど、
新宿の戸山団地かな？

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豊海再開発マンションと迷っています。
どちらが良いですかね

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>>53455 名無しさん

タワーは狭い部屋が多いからグロスは安いのよ。
シービレのママたちがそう囁いているのが聞こえる。

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>>53460 匿名さん
まさに眺望、雰囲気で言えば佃リバーシティじゃないですかね。

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芝浦アイランドとか？

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>>53460 匿名さん

広尾ガーデンヒルズ

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>>53460 匿名さん

少し都心外れるけど八潮団地

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越谷レイクタウン

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今日初めて説明聞きに行ったんですが、今回の募集だと内装、デフォルトしか選べないみたいですね。ダウンライトとか他のオプションは、去年から応募していた方しか時間がなく選べない【無理】と言われました！
相当いいなと思う部屋ない場合は今回抽選の倍率も高いみたいだから様子見しようと思いました。皆さんはどうですか？

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毎月管積立　4万円?
駐車場　　　3万円?
固定資産税　3万円?

もしかして、サラリーマンだと老後結構大変になる感じですかね？

8千万円で購入したとして、30年上記の最低管修支払ったら、1億1千万円以上【ローン返済いれないで】の家が購入できるのかー。と考えると考えものだねー。

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>>53469 マンション検討中さん
今回じゃなくて、今後選べないはずですよ。
コロナのせいで結果的に第一期だけのサービスになってしまいましたね。

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>>53469 マンション検討中さん
あとでリフォームすればいいでしょ

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>>53470 マンション検討中さん
これ辛かったらタワマンはもちろん、都内のマンションは諦めた方がいいよ！

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>>53460
高島平、多摩ニュー、佃、豊洲、有明、柏の葉、浦安、幕張・・・

近年では三井が本腰入れてるところは強いね、仮にイオンだったとしても住商遊複合開発は人気案件。
個人的には浦安が一番雰囲気近い気がする。
あそこも駅から遠いけど開放感あって、都心直通の通勤ルートもあるし、
ニューカマーや小金持ちも少なくなく、住民満足度も高いっぽい、資産性は知らん。
スーパーの移転騒動で大騒ぎになったのはご愛嬌。

ここは駅遠さえ許容できれば買いでいいと思うよ、まあそこが最大のネックではあるけどね。

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>>53474 マンション検討中さん

浦安は駅から直線距離で2km以上離れている築15年の物件が新築時の150%くらいの価格でも即決でどんどん売れているのである意味異常ですよね。駅遠の方が価値が上がっている不思議なエリアです。

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>>53474 マンション検討中さん
有明さん尻尾出てるよ

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>>53470 マンション検討中さん

修繕積立金は年数経過と共に値上がりしていくのが普通なのでさらに上がりますね。

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>>53470 マンション検討中さん

頭悪そう。
その1億1千万円の家が固都税と修繕費用がかからないならそうですね。

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Twitterで、現居の売却益をハルフラの購入に充てる場合は3か月以内の売却が必要だと言われ、ハルフラの方針だと言ってる人がいるんだが、どういうこと？

キャッシュ（売却益を含まない）＋ローンであれば3か月以内の条件は無いとのこと。

自営の奥さんみたいだが….。

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>>53479 匿名さん
自営業だからでは？
サラリーマン ならそうならないよ。

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>>53479 匿名さん
自営業の種類によっては融資余力ゼロ扱いだから、資金計画としてキャッシュが必要なんじゃないかな。
つまり持家フリーターが買いに来るようなものという判定がなされたと思われる。

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>>53481 通りすがりさん

そういうものなんですね。
勉強になります。

売却額以外に、既に頭金や購入金額相当のキャッシュがあれば、自営でもローン組めるんですかね？

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見てきた。
晴海フラッグの方針で自営関係なかった模様
と書かれていて謎深まる。

ローン組むのって初めてだから知らないことばかり。

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>>53483 名無しさん

私は自営業では無く普通のサラリーマンですが現居売却の場合は3ヶ月以内に売却必要と営業から説明を受けています。
現居残債込で一旦全額フルローンを組めるのであれば特に条件は無いそうです。

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>>53484 マンション検討中さん
そうなんですね。
情報共有ありがとうございます。

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>>53479 匿名さん

売却益含めるならここだけではなく他のマンションも同じ条件ですよね。野村のプラウドの時に私は同じこと言われました。ちなみに自営です。結局残債プラス新規ローンでも組めたので3ヶ月以内に売却する必要はなかったですが。
他のマンションでも同じなのに晴海フラッグだからと騒ぎすぎなような気もするが。

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住み替えでまだMRは行けていないんですが、そうなると現居残債をかなり減らしておかないと厳しいってことですかね？含み益自体はかなりあるのですが

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>>53487 坪単価比較中さん

いや、ここ買える方なら普通に残債残ってっても審査通ると思いますよ。私も8000万残っているローンにプラス9000万のローン審査しましたが通りました。入居時には売却決まっていたので実際ダブルローンにならなくて済みましたが。実際ダブルローンで支払いがダブっていたら破産していました。
自営でこれくらい通るのでサラリーマンなら余裕じゃないですかね。

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晴海フラッグって何気に勝どき駅より市場前駅の方が近いよね。
だから駅遠ではないよ。

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緑が見える低層階希望なのですがまだ検討できるでしょうか。狭くても全然大丈夫です。

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>>53489 匿名さん

普通に徒歩距離でも勝どき駅の方が近いですよ

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>>53490 匿名さん

今からだとそもそもMR予約を取るのが困難かと

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>>53488 マンション検討中さん

審査通るか通らないは個人の状況次第では？

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>>53477 マンション検討中さん
新築マンションを買ったことがある人ならわかると思いますが、長期修繕計画は段階的に修繕積立金を上げる前提で組むのが普通。
それをやらずにずっと値上げなしだと、特にタワマンは補修ができずに朽ち果てていきますよ。　
行きつく先はスラムです。　

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>>53490 匿名さん
狭い部屋では無いと思いますがまだまだサンならこれからですよ。

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>>53494 匿名さん
辰巳団地ですね

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サンとパーク、緑が見えるお部屋が多いのはどちらになりますか。パークは広いお部屋ばかりですね。

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契約後３ヶ月以内売却して、ここが入居可能になるまで賃貸に仮住まいですか？
引越も２回になってご苦労様ですね。

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>>53479 匿名さん
売却益を購入の頭金？とかにしてるんなら当たり前の話のような。

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