物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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53376
匿名さん
>>53369 評判気になるさん
有難うございます。
濃度が低いなら問題ないかも知れませんね。
屋外部に使用する金属はステンレスを使うなどの対応があるのかと思い聞いてみました。
コストを考えると難しいですかね。
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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53377
匿名さん
晴海二丁目はあまり参考にならないのでは。。
五丁目は東京湾に面してるから、
猛烈な強風時は湾内が時化て、
巻き上げられた海水が飛んできますよ。
年に1、2回ぐらいかと思いますが。
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53378
匿名さん
>>53369 評判気になるさん
有難うございます。
濃度が低いなら問題ないかも知れませんね。
屋外部に使用する金属はステンレスを使うなどの対応があるのかと思い聞いてみました。
コストを考えると難しいですかね。
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53379
匿名さん
>>53378 匿名さん
ここは一昨年の台風15,19号で被害でてないですからね、実際に塩害出ているか確認すると良いかもね。
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53380
口コミ知りたいさん
>>53377 匿名さん
晴海で塩害w
聞いたことないわ。しっかり調べなさい
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53381
匿名さん
>>53380 口コミ知りたいさん
そりゃそうだ。
元々あそこは人住んでなかったんだから。
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53382
匿名さん
塩害は知らんが、
拭きっ晒しなのは間違いないので、
冬は確実に寒いよ。
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53383
匿名さん
倍率は1期より低くなるらしい。
単純にコロナで来場者数絞ってるから申込みまで辿り着ける総数は確定してるため、そこから逆算するとそうなる。って事らしい。
モデルルーム予約できた人、おめでとうございます。
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53384
マンション検討中さん
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53385
匿名さん
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53386
マンション検討中さん
サンビレッジAとシービレッジAだと
どちらの方が眺望いいですかね?
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53387
マンション検討中さん
>>53386 マンション検討中さん
単に眺望と言うだけであればどちらも正面が180°開けていて目の前は海なので都内トップクラスだと思います。
ただ、レインボーブリッジが見える部屋がいいのであればサンビレAになります。(シービレッジに関してはバルコニーから右を見ればレインボーブリッジは見えます。)
あとサンビレAに関しては部屋から見て右側に消防署があり北西側の部屋は10F以上くらいで無いと完全に抜けないです。
何れにしてもMRで眺望シミュレーションを確認することをおすすめします!
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53388
評判気になるさん
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53389
eマンションさん
スポーツ幼稚園バディの英語教育BCISがPTKにできるね!
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53390
マンコミュファンさん
>>53389 eマンションさん
嗚咽をするまで朝から長距離走らされる幼稚園。。
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53391
匿名さん
塩害?そんなもん気にしてる人湾岸におるか?
それよりここの検討者が気にしないとあかんのは羽田空港の騒音問題ね。
ご存知の通り2020年から始まり、都心の上級国民様が不動産価値が落ちる!って騒いでる都心上空通過ルートだけど、後何年かすると彼らの声により勝どき晴海上空通過に変更される可能性高いよ。そうなるとかなりの低高度での通過になる。
まあ航空技術の細かい部分はここではさておき、10年以内には変更されると予想するわ。
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53392
マンション検討中さん
>>53390 マンコミュファンさん
スパルタだよね。
そのおかげで小中まではスポーツで無双できたわ。
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53393
マンコミュファンさん
>>53392 マンション検討中さん
朝から2キロも叱責され泣きながら走るなんて自分の子供にはできないな。
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53394
マンション検討中さん
>>53391 匿名さん
航空関係者ですが22、23の様にLDA APPで角度を付けると皇居上空を通ることになり、また悪天時はILSで直線進入でないと対応できなくなるので晴海勝どき上空を通る可能性は限りなく低いかと。
変更するとすればそもそも16L,R APPを廃止するでしょうね。そもそも羽田の離発着回数を増やす為に変更をしたもののこれから先、コロナ禍前の様に便が戻るかも不透明ですし。
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53395
匿名さん
>>53394 マンション検討中さん
需要が戻るという前提での話なので、都心上空通過がなくなれば1番良い事ですね。
ちなみに国土交通省の資料でGPSを使用してのアプローチを想定、C滑走路に向け思いっきり勝どき晴海の上空を通過するルートが描かれております。
都心物件を検討する際に発見しました。もちろん実現しなければ良いですが、この物件の大きなリスクになるとは思います。
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53396
匿名さん
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53397
匿名さん
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53398
匿名さん
ガス抜きのために検討する姿勢を見せてるだけで、実現しないんじゃないかなぁ
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53399
匿名さん
53397のマップを見ると東京は厳しい。
これじゃ、どんどん埼玉の値段が上がっていきますね。。
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53400
匿名さん
強風の音「ビュー、ズゴー、ゴー」
飛行機の音「ゴガー、ガー、ガー」
おまいら「ひー、ひー」
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53401
匿名
>>53386 マンション検討中さん
両方景色はいいよ!
サンビレは冬は日が殆ど入らない。夏もそんな日が入らない。室内乾燥の方向け!
シーバレは日が入りすぎる可能性あり。
好みによるね!
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53402
匿名さん
玄関の前にはオマル、ホッピング、三輪車、、
外に出るとママ友、改造ママチャリ、パンツしてない子供、、
ドタバタ ギャーギャー、
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53403
匿名さん
>>53393 マンコミュファンさん
体動かすの楽しめない子には向かないね。
運動苦手な子やヘタレは可哀想だよ。
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53404
匿名さん
>>53402 匿名さん
オマル外置いたら、間に合わんやろ。
ただでさえ部屋広いのに。
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53405
匿名さん
>>53403 匿名さん
スポーツ得意な子でも楽しいというより軍隊みたいだよね。
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53406
匿名さん
>>53405 匿名さん
得意じゃなく、好きかどうかよ。
楽しめない子には向いてないね。
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53407
マンション検討中さん
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53408
マンション検討中さん
>>53401 匿名さん
ま、マジですか?
サンビレッジ…と言うくらいだから日当たり抜群なのかとおもってました…。ちなみに10階あたりを検討してます。
シービレは目の前が豊洲市場?だから豊洲市場みてどーすんねんって却下になったんですけどシービレも景色いいんですね。
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53409
匿名さん
手が届くような高さに飛行機はとてもじゃないですが、住めないですよ、
ここダメになりますね。
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53410
匿名さん
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53411
匿名さん
>>53410 匿名さん
冗談はさておき、今のルートと比較しても大体600mくらいで上空通過でしょ。現状想定を上回る騒音もあるらしいし、落下物の危険もある。
もし、このルート変更の話が出てきたら晴海フラッグ5000世帯全体で陳情書を出さないと相当な問題になると思うよ。
あと勝どきのタワマン群の住民も一緒にね。
ここを購入するにあたり、この件は管理組合全体で留意しとかないと国は平気で押し通してくると思う。
検討者として絶対に実現させたくない問題ね。
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53412
匿名さん
>>53408 マンション検討中さん
棟にもよるけど、10階あたりなら日は入ると思うよ。抜群ではないけど。
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53413
匿名さん
>>53411 匿名さん
ルート変更でなくてルート分散の話だから決まったら動かないだろうね。
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53414
匿名さん
>>53408 マンション検討中さん
A棟だったら基本的には問題ないですよ
ただA棟以外は北向きや他の棟で遮られる部屋が多いのでA棟以外を検討する場合は注意が必要というくらいですね
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53415
匿名さん
>>53411 匿名さん
ネット情報によると2018年月島駅で落下物、女性怪我とあります。飛行機の落下物リスクも同程度だと思う。
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53416
匿名さん
シービレよりサンビレの景色に期待してる人、MR行きましたか?景観とか日照はちゃんと確認しといた方がいいですよ。サンビレは日当たり悪い上に倉庫しか見えないし、将来ツインタワーも建つ。
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53417
検討板ユーザーさん
>>53414 匿名さん
A棟の9階以上の角部屋か
F棟角です。
日当たりはとても重視してます。
眺望より大事かも
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53418
マンション検討中さん
地味にのんびり暮らしたいわが家には向かない物件でしょうか。昨日久しぶりに勝どき周辺に行ったのですが風が強いですね。
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53419
検討板ユーザーさん
>>53416 匿名さん
一応MRのCGで景観を確認させてもらったのですが、よくわらなくて…
実際に10月以降に現地に行って見てみようかと。
1階からしか確認できないですが。
最終決定までに全ての部屋の日当たり景観もう1度確認します
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53420
名無しさん
>>53417 検討板ユーザーさん
自分は北とか西とかにずっと住んでます。
日当たりは全く気にしていません。
眺望重視です。
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53421
匿名さん
眺望って?、、縁起の悪い海はできるだけ削除するもんじゃないの?
島に住む人は海に近寄らないって聞いた。
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53422
匿名さん
2023年上旬竣工の地方のマンションをすでに購入しており、そちらの支払いは住宅ローン組む予定です。
転売目的でこのマンション購入したいと考えていますが、セカンドハウスローンで支払いにすれば購入可能ですよね?
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53423
匿名さん
>>53420 名無しさん
独身ならいいんじゃない。女性はやっぱり南向きが良いわ。
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53424
職人さん
江戸の晴海フラッグ? エドハルミフラッグ?・・・・
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53425
通りがかりさん
>>53422 匿名さん
あなたの与信次第ですよね。晴海フラッグとは関係ないような。
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