東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-20 03:11:58

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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  1. 53337 匿名さん

    >>53309 匿名さん
    都心3区に絞ると取り壊し予定の空き家はどの程度になるのでしょうか?

  2. 53338 匿名さん

    風よりも、消防棟の救急車両の音の方がリスクじゃね?サンビレの場合は。
    B.C.D棟は出動の度にうるさいと感じるだろう。
    特に夜間静かな街だろうから余計に響くだろうし。

  3. 53339 周辺住民さん

    >>53332 匿名さん
    なるほど、眺望とトレードオフの関係なのかもしれませんね。晴海フラッグも、中庭ビューだと塩害や風の強さもマイルドなんでしょうかね。

  4. 53340 匿名さん

    >>53324 マンション比較中さん
    黒くなる?それ有明では?
    あそこは湾岸道路でダンプカーやらトラックやら大型工事で土埃がすごいです。

  5. 53341 マンション比較中さん

    >>53340 匿名さん

    海風が黒いので、道路というより東京湾の空気が汚いんだと思います。
    東京湾の入り口両側(神奈川県千葉県)には黙々煙の煙突がたくさん立っています。あれらからでる粒子ではないかと思っています。

    駐車場の車も天井と壁の少しの明かり取りの隙間から風がマンションの影からでも入り込み、スリットから20m離れたところの車でも強風の度に白っぽく汚れ、拭くと黒色(車はシルバー)
    風の威力凄いです。
    白く見えても黒が混じっている・・・。
    ランニングしている人が多いけど、汚い空気だと思う。

    空気が汚いのは湾岸に限らずでしょうけど。

  6. 53342 匿名さん

    >>53325 マンション比較中さん

    今ごろ恒大の話?
    みんな知ってるよwww

  7. 53343 匿名さん

    >>53333 マンション比較中さん
    今更、恒大の話題かよw
    恒大には我らの年金もかなり突っ込んでるよん。

    阿呆なのかな。

  8. 53345 マンション比較中さん

    >>53343 匿名さん

    不動産に限らず、中国 大手自動車他、財務危ういのは半年以上前からニュースでやってるから知ってるよ。

    恒大の格付け2段下げられたのは最近でしょ?
    それまではギリギリ ハイイールド債扱いでも、欧州のファンドもここまで格付け下がるとハイイールド債扱いから外れるでしょ。

    中国は、ドイツ銀行でしてやられたので、外資は2兆くらいだそうだけど、救わないかもしれない。



  9. 53347 匿名さん

    オリンピックが終わったら不動産が暴落するって言われてましたが、それっていつになりますか?
    誰かわかる人いますか?

    ちなみに晴海フラッグは絶対値下げしないんだとか。

  10. 53348 匿名さん

    >>53341 マンション比較中さん
    ありがとうございます。
    それが理由だとすると確かに湾岸に限ったことではないですね。晴海五丁目の焼却煙突の煙もさらに内陸に向かうことになります。

  11. 53349 匿名さん

    >>53338 匿名さん

    B棟の隣は海上保安庁の消防施設なので、救急車は出動しないのでは無いでしょうか?
    その代わり、頻度は少ないけど消防艇の訓練や屋上のヘリコプターの騒音が有るかもとか説明を受けた様な。
    記憶違いだったらすみません。

  12. 53351 匿名さん

    湾岸に暮らすと、地盤が弱く強風なのでビルからビルへの生活になるでしょ。 ビルの階段を上っていると、低い風の音がビュー、ズゴー、ゴーって聞こえるんだ。ちょっと扉を閉めた時なんかも風音が建物の中で響いてズゴー、ゴーってなる。 台場勤務の時は、ほんとノイローゼになっていたのかもしれない。今思うとヤバかった。 

  13. 53356 マンション掲示板さん

    何でマンションのスレで学歴書いちゃうんだろうなー、誰も興味ないこと分からんのかw

  14. 53357 マンコミュファンさん

    >>53356 マンション掲示板さん

    空気読めない、頭は良いけどいますよね。。

  15. 53358 匿名さん

    [No.53344~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
    ・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
    ・スレッドの趣旨に反する投稿
    ・削除されたレスへの返信

  16. 53359 匿名さん

    >>53342 匿名さん

    返済期日まであと1週間。
    そしたらそろそろこの話の方向性が見えてくるはず。

    もしチキンがいなくて話がまとまらないと、影響出てくるよね。まぁ今のところそのシナリオにはならはいはず。。。

  17. 53360 匿名さん

    塩害についてご存じの方はいますか?
    潮風が当たる想定で対策されているのでしょうか?それとも塩が強くなければ問題ないでしょうか?10年後が心配です。

  18. 53361 匿名さん

    >>53360 匿名さん

    そこ気になるなら湾岸やめた方が良い。
    湾岸に住む人はそこ気にしない。

  19. 53362 匿名さん

    >>53360 匿名さん
    東京の中古車は塩害にやられているから安いと聞いたこともないので、台風の時だけ気をつけましょう。

  20. 53363 eマンションさん

    ココはマンションのスレじゃなく、政治のスレみたい。w

  21. 53364 匿名さん

    強風の時だけ洗車したりバルコニーの壁や窓を掃除してあげれば大丈夫だよ。
    普段からやってる人なら問題無し。
    スキー行く人なんかは分かってるから大丈夫じゃない?
    ただ、それが面倒な人は気を付けた方がいいかもね。

  22. 53365 マンション検討中さん

    橋を渡ってすぐの新豊洲から羽田、成田行きリムジンバスが出るみたいですがついでにここのマルチモビリティステーションも寄ってくれないかな……5000戸もあれば需要は十分ありそうですが。

  23. 53366 匿名さん

    >>53365 マンション検討中さん

    橋一本渡ってすぐだから歩ける距離だけど、
    BRTで来ればすぐ乗れるよ。

  24. 53367 匿名さん

    >>53365 マンション検討中さん

    遠回りになるから無理だろ。
    晴海住民が豊洲まで行けばいい。

  25. 53368 匿名さん

    そもそも地下駐車場だから問題ないだろ。
    塩分濃度も低いし。

  26. 53369 評判気になるさん

    晴海2丁目に5年住んでるけど、今の所塩害と思われる被害は無いです。
    そもそも、この辺の海は河口に近いので、塩分濃度がだいぶ低いです。

  27. 53370 匿名さん

    >>53365 マンション検討中さん
    コロナ禍が終わっても出張需要激減でそもそも羽田利用者数が戻らないと思うよ。
    未だに国内線利用者がコロナ前の20%弱だからね。

    リムジンバスが新規に設定される希望は持たない方がよい。

  28. 53371 匿名さん

    >>53370 匿名さん

    そもそも頻繁に空港行くなら、品川とか港南のほうが良いよね。

  29. 53372 匿名さん

    >>53347 匿名さん
    そんなこと分かったら苦労しないわ
    世の中絶対なんてことは無いって経験的に分からない?
    誰がそんなこと断言したの?そしたらそれを書面で捺印付きで書いてもらいなよ

  30. 53373 匿名さん

    近い将来の移動手段は、リニアと車でしょうね。テスラの時価総額が、マイクロソフトやアップルに接近しているのは、つまり、今のパソコン、スマホのような革命が電気自動車で起こることを意味しているわけです。 

    世界中の投資金が電気自動車に投入するされるわけです。

  31. 53374 匿名さん

    >>53373 匿名さん
    移動手段というより、移動そのものが減る感じですかね。5Gはじめデジタル化でね。

    都内は自動車が主流になる程のインフラが整ってないから、ESG的には移動が減るが先かな。

  32. 53375 通りがかりさん

    >>53373 匿名さん

    それが晴海フラッグとどう関係があるのか全く不明

  33. 53376 匿名さん

    >>53369 評判気になるさん

    有難うございます。
    濃度が低いなら問題ないかも知れませんね。
    屋外部に使用する金属はステンレスを使うなどの対応があるのかと思い聞いてみました。
    コストを考えると難しいですかね。

  34. 53377 匿名さん

    晴海二丁目はあまり参考にならないのでは。。
    五丁目は東京湾に面してるから、
    猛烈な強風時は湾内が時化て、
    巻き上げられた海水が飛んできますよ。
    年に1、2回ぐらいかと思いますが。

  35. 53378 匿名さん

    >>53369 評判気になるさん

    有難うございます。
    濃度が低いなら問題ないかも知れませんね。
    屋外部に使用する金属はステンレスを使うなどの対応があるのかと思い聞いてみました。
    コストを考えると難しいですかね。

  36. 53379 匿名さん

    >>53378 匿名さん
    ここは一昨年の台風15,19号で被害でてないですからね、実際に塩害出ているか確認すると良いかもね。

  37. 53380 口コミ知りたいさん

    >>53377 匿名さん

    晴海で塩害w

    聞いたことないわ。しっかり調べなさい

  38. 53381 匿名さん

    >>53380 口コミ知りたいさん

    そりゃそうだ。
    元々あそこは人住んでなかったんだから。

  39. 53382 匿名さん

    塩害は知らんが、
    拭きっ晒しなのは間違いないので、
    冬は確実に寒いよ。

  40. 53383 匿名さん

    倍率は1期より低くなるらしい。

    単純にコロナで来場者数絞ってるから申込みまで辿り着ける総数は確定してるため、そこから逆算するとそうなる。って事らしい。

    モデルルーム予約できた人、おめでとうございます。

  41. 53384 マンション検討中さん

    >>53383 匿名さん

    ホントですか?
    営業担当者に聞いたんすか?

  42. 53385 匿名さん

    >>53384 マンション検討中さん
    はいそうです。

  43. 53386 マンション検討中さん

    サンビレッジAとシービレッジAだと
    どちらの方が眺望いいですかね?

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総戸数 39戸

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東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51平米・80.76平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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