物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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53278
匿名さん
再び、買うキャッシュも与信もないアタオカの鬱憤晴らし板になってますねw
もういいから、早くバイトに行きなよ。
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53279
口コミ知りたいさん
徒歩17分のマンションはリセール厳しいと。
どうです?
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53280
名無しさん
>>53278 匿名さん
買うキャッシュも与信もないアタオカ
小遣い月300円の子供が東京の不動産語ってる感じで、ホントにヤバいですよね。
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53281
マンション検討中さん
中央区の中古70以上3LDKマンション探してみれば?
どんなに古くても6000万以下なんてない。
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53282
匿名さん
晴海は江東区と考えるべきなので、比較するなら豊洲あたりの駅遠マンションですね。
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53283
匿名さん
>>53270 匿名さん
あがるの修繕費だけじゃないの?
タワマンほど上がらない。
もし管理費も上がるようならここだけの問題じゃないだろうね。
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53284
匿名さん
>>53269 マンション検討中さん
セカンドハウスの眺望良室なら、パークヴィレッジA棟ですね!
消防署も全くかからないし、圧倒的だと思います。
不景気時でなければ一定数の富裕層のセカンドハウス需要はあると思います。
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53285
匿名さん
>>53279 口コミ知りたいさん
20から30年後なら臨海地下鉄できてるんじゃないかな。東京都の都市計画戦略になってるから。
場所が重要だけど月島警察署前なら結構便利になりそう。
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53286
匿名さん
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53287
名無しさん
>>53277 マンション検討中さん
1500万になったら良いねw
そうなったら貴方のお賃金は3万未満だろうけどw
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53288
匿名さん
>>53284 匿名さん
富裕層のセカンドハウス需要がメインな気がする。車維持できないレベルの人が長く住める気がしない。サラリーマンでも世帯年収2000万が最低ラインかな。
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53289
匿名さん
>>53275 マンション検討中さん
ありがとうございます!思ったより安いですね。
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53290
匿名さん
>>53285 匿名さん
月島警察のところに駅が出来るといいですね。
勝どき駅ではなく、築地市場前駅と接続して欲しい。
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53291
匿名さん
>>53290 匿名さん
BRTと運行ルートが被る環二沿いは既に検討対象外になっていますよ
よくて黎明橋公園付近なので、出来たとしても結局徒歩10?15分以上はかかることになると思います
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53292
名無しさん
>>53284 匿名さん
ありがとうございます!
パークビレッジの売り出しはまだなんですよね!
今のところサンビレッジの、消防署かからない10階以上をかんがえてますが、どうでしょうか?
CGでは眺望は良しでした。
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53293
匿名さん
>>53291 匿名さん
晴海通りは首都高晴海線と重複しちゃうし、
そうすると何処が最有力なんでしょうね?
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53294
マンション検討中さん
>>53292 名無しさん
パークA棟は6A86B,6A86Cは未販売ですがそれ以外は1期で完売しています。キャンセル住戸がある可能性はありますが。
予算があるのであればサンAがおすすめですね。
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53295
マンション検討中さん
>>53287 名無しさん
いや誰もここがそんな値段になるとは言ってないですよ。
そこまで下がることはないイコールそれくらい中古ならここ買うことはないってことです。
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53296
口コミ知りたいさん
>>53294 マンション検討中さん
そうですか!もう完売ですか涙
はい、今のところサンAで考えてます。
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53297
マンション検討中さん
防災拠点、東京都が目指す未来都市(電線地下、BRT、水素等)のモデルタウンとしてこれから価値が上がる事は考えられますか?
印象として勝どき周辺が無機質なビルだらけで、住んでて心休まるのかなと疑問に思いました。
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53298
匿名さん
>>53295 マンション検討中さん
日本語がヤバくて、言わんとすることが全くわからない。
公文いけ
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53299
匿名さん
晴海通りも環2もなく黎明橋公園付近という話が出ていたが、勝どき駅の混雑ぶりと現形状に鑑みると人流分散させた方が得策か?という流れになっているとは聞いた。豊海もタワー出来るし。
ptkと月島警察署の縦ラインありそう。
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53300
マンション比較中さん
ここの板は匿名さんがやばい人ね。他の板の荒らしもこの人だったりして笑
わざと煽ってるの見え見えだよね。
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53301
匿名さん
ベランダに布団とか洗濯物を干してはいけないとか決まりはありますか??
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53302
匿名さん
>>53299 匿名さん
ptkと月島警察署の縦ラインはあり得ないでしょ。ptk側に出口作るスペースがどこにもない。
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53303
匿名さん
東京都中央区でこの広さをこの価格で購入出来る物件は将来永遠に出ないです。
冷静に考えるとパークタワー勝どきより希少価値が高いです。
駅からどんなに遠くても同じ広さの部屋を中央区では絶対に買えないです。
駅から遠いパークタワー晴海が値下がっていますか?駅距離は関係ないです。中央区でこの広さですよ。
広さは正義です!
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53304
匿名さん
>>53297 マンション検討中さん
自分は都会育ちで実家が商業ビルの上層階です
なので心休まるのかなと疑問に思うような人は田舎のご出身なのでしょう
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53305
マンション検討中さん
>>53303 匿名さん
MRでも同じような感じで説明されました!
ここの掲示板を見ると、中央区と言えどもほぼ江東区で中央区としての価値はあまりないと言った意見もあるようですが。
勝ちどき周辺がタワマン等供給過多になって、晴海フラッグ内もタワーが2つ出来るし、少子化と格差社会で売れ残りが多くゴーストタウン化する恐れは無いですかね?
考えすぎ??
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53306
マンション検討中さん
>>53304 匿名さん
田舎出身です!というか今も田舎(住所は東京ですが)住みです。
都会の生活をした事がなくて色々分からなく、今の家の便利さも捨てきれない為にここはセカンドハウスとして考えてます。
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53307
匿名さん
>53303
40年前も同じことを言っていたようですよ。サラリーマンは家を買えなくなるとw しかし、2021年になっても ご覧の通り、マンションが売り出されています。
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53308
匿名さん
湾岸の工場が消えたのは何故ですか? 同じ現象ですよ。
これから都内のオフィスは半数になるでしょう。
>53303
正反対です。
これから、どんどん大きな部屋が都心にできるんですよ。
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53309
匿名さん
>53303
容積率緩和は、一度、手を出したらやめられない錬金術です。
2019年3月、東京都新宿区は「西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業」で、65階建て、高さ235メートルの超高層2棟の建設を都市計画決定しました。総住戸数は2棟で約3200戸。東京都下の奥多摩町(2675世帯)をしのぐ戸数です。もとは低層の木造住宅が密集し、細い路地が入り組んでいたところに「垂直の街」が2つ生まれるのです。
その容積率は、880パーセント! 際限がありません。再開発前の2倍に跳ね上がっています。
超高層マンションの建設は地域経済を活性化するのだから奨励していい、という意見もあります。しかし、タワーマンションは、ストローのように周辺の住宅ニーズを吸い上げます。
すでに東京都内で居住世帯が長期不在、あるいは取り壊し予定の空き家は約15万戸。そのうち非木造の共同住宅が4万7000戸を占めています。周りの空室率の高まりを後目に超高層が需要を吸い上げ続けたらどうなるか。危機のカウントダウンは始まっています。
https://news.yahoo.co.jp/articles/74eecddda1f1262b32f565290712bb1d91cb...
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53310
匿名さん
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53311
匿名さん
富士山の周辺が中国人に人気らしいけど、中国人は日本の土地を買えるの?
日本人がマンションの穴ぐらに収まっている間に、中国人が土地を買い占め、子供たちが大人になって、いざ穴ぐらマンションから外に出ようとした時に、ごく少数の支配者である中国人から買うハメになりそうだな。
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53312
匿名さん
中国では「土地は国家のもの」で、どんなに金を積んでも個人が土地を所有することはできない。ならば、日本が絶好の支配エリアなんだよ。土地が欲しくて欲しくて、ほしくてたまらない、日本=土地。
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53313
匿名さん
>>53309 匿名さん
不動産のことはよくわからないんだけど、空き家は簡単には取得できないんですか?単純に考えると、使ってないなら更地にして公園にでもすればいいのに、と思うけど無理なんでしょうね。
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53314
匿名さん
NHKでやってましたが、東京は戦争もあって、たった100年で2回も更地になってます。こんな不幸な街は他にありません。関東大震災で更地になった東京を、政府が歓迎しているような素振りでした。民家が多いと開発が難しいからでしょう。東京は破壊と創造と言いますが、必ず一度「破壊」しなければならない、絡み合った所有者を消滅させないと循環(創造)できないわけです。
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53315
匿名さん
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53316
匿名さん
>>53303 匿名さん
広さがあると手間も維持費もかかるので、私は広すぎる部屋はそんなに好きではありませんが、ここの眺望と価格と街並みのバランスには興味がありますし、広さも使い道のある広さを選ぼうと思います。
でも、むっちゃ広い部屋が好きな層も多いですよね。
別荘買うくらいなら、ここは確かに候補の一つになるでしょう。
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53317
マンション比較中さん
ツイッターに下記の書き込みがあった(「」内)。
2年後の不動産相場が(デベは)今より上がってい無い事も想定している(当然ですが)。
「晴海フラッグ、契約後3か月以内に今の家売却しろと。。。 売れなかったら手付金返金で契約解除だそう。 2年以上仮住まいは考えてなかったわ。 こっちもご縁がないのかしら」
他にも
多分、管理費と修繕費の高さから?↓
「これあれかな、某プリンタの本体価格は安いけどインクカートリッジめっちゃ高いみたいなやつと一緒か考えている顔(なんか違う) 」
晴海フラッグじゃ無く勝ちどきのことのようだけど、こういうのも。
「パークタワー勝どきのMR行く時めっちゃ風強くて日傘がひっくり返ったけど、たまたま風が強い日だったのかこれが湾岸エリアの通常運転なのか、どっちなんだろ。。。」
湾岸の展示会で、台風じゃ無く、内陸では普通の雨でも風が強く傘をさせば、全ての骨が折れるほど。
骨が折れまくった傘が複数落ちてますね。
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53318
匿名さん
学生のワンルームだって25平米ありますよ。家族4人で100平米は広くないです。
かなり狭いという感覚を持つようにしましょう。
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53319
匿名さん
>>53318 匿名さん
居室以外の共有部分を全く考えていないことへのツッコミは置いといて、まず都内のワンルームなんて20㎡あるものの方が少ないでしょうに
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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53320
マンコミュファンさん
波打ちバルコニーもビューバスもほんとセンス良くオシャレですよね。
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53321
匿名さん
>53317
東京テレコムセンター、フジテレビが穴だらけのビル構造なのを知っていますか?
とんでもない強風で、穴を通さないとビルが倒れるからです。
全員が「強風」を理由に湾岸を出て行ってます。
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53322
匿名さん
友人のタワーズ台場は強風で常に揺れてます。妊娠が無理、という風潮はここから来ていて、本人にも気づかないような、慢性的な緊張感によって体調を壊すようです。
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53323
匿名さん
>53319
おいおい、共有部は子供を遊ばせる指定場所じゃないぞ。
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53324
マンション比較中さん
湾岸の風はすさまじいですよ。
そして窓ガラスは、風と一緒に塩が吹き付けるので、不透明ガラスというか磨りガラスっぽくなります。白っぽいけど白いぞうきんで拭くと黒くなります。
年に何度かゴンドラで掃除が入りますが、強風が多いので全く追いつきません。
晴海フラッグは海に近いので、風と一緒に海水の粒が飛んでくると思います。10階以上でもなるでしょう。
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53325
マンション比較中さん
中国の中国恒大集団(中国2位の不動産開発業)の格付けが下げられ「破産の可能性がある」状態に。負債額3000億ドルだそう。
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53326
匿名さん
湾岸全てが強風に晒される訳ではないぞ。
周りに建物が有れば、
内陸よりやや風が強いぐらいだぞ。
お台場やぐるり公園のように遮る建物が少ない場合は、
フジテレビで放送するような感じになる。
晴海フラッグは拭きっ晒しになるだろうけど、
海寄りの建物が防風壁になって内側の建物を守ってくれるよ。
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53327
匿名さん
>>53317 マンション比較中さん
はじめのやつ、属性によるらしい。自営とか。
営業は忙しいから最低限の案内しかしない担当もいると思う。担当はこの繁盛期はガチャだと思う。
はじめのアンケートで振り分けあると思うけど、属性よくない人は自分でちゃんと荒潰していこう。
でないと痛い目にあうと思う。
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