HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

セカンドハウス用、キャッシュ購入、車メインの生活、景色のいい比較的高層階（億超えの部屋）希望してます。
管理費修繕費駐車場、固定資産税等、月額にすると高めに見積もって維持費は17万円くらいです。

こういう物件だと自分たちがシニアになった時〔必要無くなった場合〕売れない可能性はどれくらい高いのか誰かわかる方いますか？

>>53269 マンション検討中さん
この物件が今現在築20～30年・管理費等が現在の1.5倍くらいの水準で売りに出されていたとして、あなたならいくら出しますか？
それを想定するのが分かりやすいと思います

>>53270 匿名さん

ありがとうございます！大変参考になりました。

>>53264 マンション検討中さん

周辺相場というが、周り海だし、板マンだし、何と比較してるんだろ？

インディビジュアルパッケージっていくらくらいするの？

>>53273 匿名さん

広部屋によって変わってきますが50万?80万くらいです。

>>53273 匿名さん

すいません。文字化けしました。50から80万です

>>53259 匿名さん

コンビニより100均欲しいです。

>>53270 匿名さん

1500万から2000万円くらいなら買いますかね。もちろん頭金出した上で。
それ以上だとここが中古で出ても買いたくないですね。

再び、買うキャッシュも与信もないアタオカの鬱憤晴らし板になってますねw

もういいから、早くバイトに行きなよ。

徒歩１７分のマンションはリセール厳しいと。
どうです？

>>53278 匿名さん
買うキャッシュも与信もないアタオカ

小遣い月300円の子供が東京の不動産語ってる感じで、ホントにヤバいですよね。

中央区の中古70以上3LDKマンション探してみれば？
どんなに古くても6000万以下なんてない。

晴海は江東区と考えるべきなので、比較するなら豊洲あたりの駅遠マンションですね。

>>53270 匿名さん
あがるの修繕費だけじゃないの？
タワマンほど上がらない。

もし管理費も上がるようならここだけの問題じゃないだろうね。

>>53269 マンション検討中さん
セカンドハウスの眺望良室なら、パークヴィレッジA棟ですね！
消防署も全くかからないし、圧倒的だと思います。

不景気時でなければ一定数の富裕層のセカンドハウス需要はあると思います。

>>53279 口コミ知りたいさん
20から30年後なら臨海地下鉄できてるんじゃないかな。東京都の都市計画戦略になってるから。

場所が重要だけど月島警察署前なら結構便利になりそう。

>>53285 匿名さん

俺も晴海通りよりそっちの方がいいと思う。

>>53277 マンション検討中さん

1500万になったら良いねw
そうなったら貴方のお賃金は3万未満だろうけどw

>>53284 匿名さん
富裕層のセカンドハウス需要がメインな気がする。車維持できないレベルの人が長く住める気がしない。サラリーマンでも世帯年収2000万が最低ラインかな。

>>53275 マンション検討中さん
ありがとうございます！思ったより安いですね。

>>53285 匿名さん

月島警察のところに駅が出来るといいですね。
勝どき駅ではなく、築地市場前駅と接続して欲しい。

>>53290 匿名さん

BRTと運行ルートが被る環二沿いは既に検討対象外になっていますよ
よくて黎明橋公園付近なので、出来たとしても結局徒歩10?15分以上はかかることになると思います

>>53284 匿名さん
ありがとうございます！
パークビレッジの売り出しはまだなんですよね！

今のところサンビレッジの、消防署かからない10階以上をかんがえてますが、どうでしょうか？
CGでは眺望は良しでした。

>>53291 匿名さん

晴海通りは首都高晴海線と重複しちゃうし、
そうすると何処が最有力なんでしょうね？

>>53292 名無しさん
パークA棟は6A86B,6A86Cは未販売ですがそれ以外は1期で完売しています。キャンセル住戸がある可能性はありますが。
予算があるのであればサンAがおすすめですね。

>>53287 名無しさん

いや誰もここがそんな値段になるとは言ってないですよ。
そこまで下がることはないイコールそれくらい中古ならここ買うことはないってことです。

>>53294 マンション検討中さん

そうですか！もう完売ですか涙
はい、今のところサンAで考えてます。

防災拠点、東京都が目指す未来都市（電線地下、BRT、水素等）のモデルタウンとしてこれから価値が上がる事は考えられますか？

印象として勝どき周辺が無機質なビルだらけで、住んでて心休まるのかなと疑問に思いました。

>>53295 マンション検討中さん

日本語がヤバくて、言わんとすることが全くわからない。
公文いけ

晴海通りも環2もなく黎明橋公園付近という話が出ていたが、勝どき駅の混雑ぶりと現形状に鑑みると人流分散させた方が得策か？という流れになっているとは聞いた。豊海もタワー出来るし。
ptkと月島警察署の縦ラインありそう。

ここの板は匿名さんがやばい人ね。他の板の荒らしもこの人だったりして笑
わざと煽ってるの見え見えだよね。

ベランダに布団とか洗濯物を干してはいけないとか決まりはありますか？？

>>53299 匿名さん

ptkと月島警察署の縦ラインはあり得ないでしょ。ptk側に出口作るスペースがどこにもない。

東京都中央区でこの広さをこの価格で購入出来る物件は将来永遠に出ないです。
冷静に考えるとパークタワー勝どきより希少価値が高いです。
駅からどんなに遠くても同じ広さの部屋を中央区では絶対に買えないです。
駅から遠いパークタワー晴海が値下がっていますか？駅距離は関係ないです。中央区でこの広さですよ。
広さは正義です！

>>53297 マンション検討中さん
自分は都会育ちで実家が商業ビルの上層階です
なので心休まるのかなと疑問に思うような人は田舎のご出身なのでしょう

>>53303 匿名さん
MRでも同じような感じで説明されました！
ここの掲示板を見ると、中央区と言えどもほぼ江東区で中央区としての価値はあまりないと言った意見もあるようですが。

勝ちどき周辺がタワマン等供給過多になって、晴海フラッグ内もタワーが2つ出来るし、少子化と格差社会で売れ残りが多くゴーストタウン化する恐れは無いですかね？
考えすぎ？？

>>53304 匿名さん

田舎出身です！というか今も田舎（住所は東京ですが）住みです。
都会の生活をした事がなくて色々分からなく、今の家の便利さも捨てきれない為にここはセカンドハウスとして考えてます。

＞53303
40年前も同じことを言っていたようですよ。サラリーマンは家を買えなくなるとｗ　しかし、2021年になっても　ご覧の通り、マンションが売り出されています。

湾岸の工場が消えたのは何故ですか？　同じ現象ですよ。　
これから都内のオフィスは半数になるでしょう。

＞53303
正反対です。　
これから、どんどん大きな部屋が都心にできるんですよ。

＞53303
容積率緩和は、一度、手を出したらやめられない錬金術です。

2019年3月、東京都新宿区は「西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業」で、65階建て、高さ235メートルの超高層2棟の建設を都市計画決定しました。総住戸数は2棟で約3200戸。東京都下の奥多摩町（2675世帯）をしのぐ戸数です。もとは低層の木造住宅が密集し、細い路地が入り組んでいたところに「垂直の街」が2つ生まれるのです。

その容積率は、880パーセント!　際限がありません。再開発前の2倍に跳ね上がっています。

超高層マンションの建設は地域経済を活性化するのだから奨励していい、という意見もあります。しかし、タワーマンションは、ストローのように周辺の住宅ニーズを吸い上げます。

すでに東京都内で居住世帯が長期不在、あるいは取り壊し予定の空き家は約15万戸。そのうち非木造の共同住宅が4万7000戸を占めています。周りの空室率の高まりを後目に超高層が需要を吸い上げ続けたらどうなるか。危機のカウントダウンは始まっています。
https://news.yahoo.co.jp/articles/74eecddda1f1262b32f565290712bb1d91cb...

次は７５階建て、その次は１００階建て　

富士山の周辺が中国人に人気らしいけど、中国人は日本の土地を買えるの？　

日本人がマンションの穴ぐらに収まっている間に、中国人が土地を買い占め、子供たちが大人になって、いざ穴ぐらマンションから外に出ようとした時に、ごく少数の支配者である中国人から買うハメになりそうだな。　

中国では「土地は国家のもの」で、どんなに金を積んでも個人が土地を所有することはできない。ならば、日本が絶好の支配エリアなんだよ。土地が欲しくて欲しくて、ほしくてたまらない、日本=土地。

>>53309 匿名さん
不動産のことはよくわからないんだけど、空き家は簡単には取得できないんですか？単純に考えると、使ってないなら更地にして公園にでもすればいいのに、と思うけど無理なんでしょうね。

NHKでやってましたが、東京は戦争もあって、たった100年で2回も更地になってます。こんな不幸な街は他にありません。関東大震災で更地になった東京を、政府が歓迎しているような素振りでした。民家が多いと開発が難しいからでしょう。東京は破壊と創造と言いますが、必ず一度「破壊」しなければならない、絡み合った所有者を消滅させないと循環（創造）できないわけです。

タワーって結局いつ建つ予定なのでしょうか？

>>53303 匿名さん
広さがあると手間も維持費もかかるので、私は広すぎる部屋はそんなに好きではありませんが、ここの眺望と価格と街並みのバランスには興味がありますし、広さも使い道のある広さを選ぼうと思います。

でも、むっちゃ広い部屋が好きな層も多いですよね。
別荘買うくらいなら、ここは確かに候補の一つになるでしょう。

ツイッターに下記の書き込みがあった（「」内）。
2年後の不動産相場が（デベは）今より上がってい無い事も想定している（当然ですが）。

「晴海フラッグ、契約後3か月以内に今の家売却しろと。。。 売れなかったら手付金返金で契約解除だそう。 2年以上仮住まいは考えてなかったわ。 こっちもご縁がないのかしら」

他にも

多分、管理費と修繕費の高さから？↓

「これあれかな、某プリンタの本体価格は安いけどインクカートリッジめっちゃ高いみたいなやつと一緒か考えている顔（なんか違う） 」

晴海フラッグじゃ無く勝ちどきのことのようだけど、こういうのも。

「パークタワー勝どきのMR行く時めっちゃ風強くて日傘がひっくり返ったけど、たまたま風が強い日だったのかこれが湾岸エリアの通常運転なのか、どっちなんだろ。。。」

湾岸の展示会で、台風じゃ無く、内陸では普通の雨でも風が強く傘をさせば、全ての骨が折れるほど。
骨が折れまくった傘が複数落ちてますね。

学生のワンルームだって25平米ありますよ。家族4人で100平米は広くないです。
かなり狭いという感覚を持つようにしましょう。