物件概要
所在地
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
種別
新築マンション
総戸数
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定)
そのほかの情報
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬
会社情報
売主・販売代理
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
施工会社
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE)
管理会社
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
5326
名無しさん
2018/12/11 08:58:09
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5327
マンコミュファンさん
2018/12/11 09:18:24
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5328
匿名さん
2018/12/11 09:28:54
定期的に出る湾岸内での対立を煽る荒らし。
毎回1人2人釣れるから楽しいんだろうなぁ
ここの販売が始まるともっと見る機会増えるだろうけど
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5329
匿名さん
2018/12/11 10:41:29
たしかにここ、品川ナンバー・・
でも、「江東区 晴海」とNHKのニュースで堂々と言われていた事があったね(笑)
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5330
マンション比較中さん
2018/12/11 11:20:20
晴海から有明って、自転車で軽く行ける距離でしょうか。
地図みても距離感がわからなくて。
新宿東口から新宿御苑くらい?
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5331
匿名さん
2018/12/11 11:27:45
>>5330
徒歩微妙、散歩がてらなら大丈夫、チャリ余裕、タクなら1000円未満。
詳細はグーグルで!
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5332
姫
2018/12/11 11:35:47
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5333
姫
2018/12/11 11:43:24
よく新宿~新宿御苑を歩いていたが距離は同じでも
運河の上の橋を歩くのは緊張感が違う。
ただ高所でこわいというだけでなく
運河に寄っても車道に寄っても危険があり
厄介なのは自転車だ。
自転車をよけるには自分の後方も確認して後ろからも自転車が来ないか気を付けなければならない。
自転車は橋の下り坂で結構なスピードを出す。
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5334
評判気になるさん
2018/12/11 17:09:48
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5335
検討板ユーザーさん
2018/12/11 18:30:47
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5336
マンコミュファンさん
2018/12/11 18:50:25
>>5335 検討板ユーザーさん
昔を知る人間にとっては、豊洲 は、造船所(石川島播磨)のあった工場地帯で、決していいイメージはありません。いまでも。しかし、広尾や恵比寿がそうであったように、これから変わるといいですね。
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5337
eマンションさん
2018/12/11 18:56:19
>>5336 マンコミュファンさん
もう変わってるよ。ご老体以外は。
5338
姫
2018/12/11 19:10:16
車のナンバーなら、東京ベイかな。
高輪ゲートウェイみたいに漢字とカタカナがいいんじゃん?
東京ベイなら、一帯全部いける。
あえて品川ナンバーと差を付けたい層かな。
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5339
口コミ知りたいさん
2018/12/11 21:18:31
>>5319 匿名さん
月島だけど毎週ららぽ行きますよ。そんな遠くはないかと
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5340
匿名さん
2018/12/11 22:04:02
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5341
通りがかりさん
2018/12/11 22:08:05
江東ナンバーって。余計ダサいな。
でも正直中央区 は足立ナンバーでもいいと思うよ。中央区 ってどうしても下町臭、場末感を感じてしまう。
台東区 とあまり変わらないような。
このマンションは買う候補に入ってるけど、自分は住みたくない。
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5342
匿名さん
2018/12/11 22:09:57
>>5341 通りがかりさん
いやあ足立ナンバーよりは、千兆倍マシでしょ。どう考えてもそれが理由で創設したとしか思えないし。
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5343
マンション検討中さん
2018/12/11 22:16:16
豊洲 はどうあがいても江東区 で、都心から近くて便利だけど、今までは割安感があって良かっただけで、申し訳ないけど街の格として大したことないと思う。そして地価も上がってきて割安感なくなくなった。イメージ変わったと言ってるのは豊洲 に住んでる人が思ってるだけでしょ。
そして晴海が限りなく江東区 に近い中央区 というのは同意。
車のナンバーなんて品川でいい。足立はありえない。江東ナンバーなんてもっとありえない(世田谷ナンバーとかもダサいと思う。)
高輪ゲートウェイ、撤回してほしい。
話の筋ずれてすみません。
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5344
通りがかりさん
2018/12/11 22:24:24
>>5342 匿名さん
違うよ。元々足立ナンバーなのに、わざわざご当地ナンバーにして、しかもそれが江東区 っていうのがね。
考えが痛いんだよ。
江東区 のくせにしゃしゃり出ている勘違い感が恥ずかしいよ。
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5345
匿名さん
2018/12/11 22:26:02
車のナンバーや住所など、実需なのに見栄だけで住むとこ選ぶなんて家が欲しいのかブランド物が欲しいのかわかりませんね。
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5346
匿名さん
2018/12/11 22:29:01
>>5344 通りがかりさん
江東ナンバーと足立ナンバーどちらも選べるなら足立ナンバーを選ぶんだね了解
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5347
通りがかりさん
2018/12/11 22:35:06
>>5346 匿名さん
当たり前だろ。お前田舎もんだな?
だいたい、足立ナンバーにしておけば、足立ナンバーの地域の何区に住んでるなんて分からない訳で。
元々代々住んでる上野桜木とか谷中あたりの有名な寺、神社系とか元お屋敷とかの大金持ちという場合も考えられるでしょう。
それが江東ナンバーになった途端、貧乏でセンスも悪いです、という事以外に逃げ場がないのよ。
そしてそこに気づいていないのが痛いんだよ。
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5348
匿名さん
2018/12/11 22:39:24
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5349
マンション検討中さん
2018/12/11 22:40:39
あの中尾彬は台東区 住んでて、そのまま普通に足立ナンバー乗ってるよね。
車のナンバーに何故そこまで拘るのかわからん。
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5350
匿名さん
2018/12/11 22:41:44
>>5347 通りがかりさん
>だいたい、足立ナンバーにしておけば、足立ナンバーの地域の何区に住んでるなんて分からない訳で。
>元々代々住んでる上野桜木とか谷中あたりの有名な寺、神社系とか元お屋敷とかの大金持ちという場合も考えられるでしょう。
その考えのほうが痛いと感じるのは自分だけか
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5351
匿名さん
2018/12/11 22:42:42
>>5349 マンション検討中さん
拘るっつーか決まっちゃったから
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5352
匿名さん
2018/12/11 22:45:53
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5353
姫
2018/12/11 22:55:42
>>5341 通りがかりさん
そうか?
会社の上司には中央区 と言うとセレブと反応される(笑)
同僚なんか、何者ですか?家賃いくらですか?と。買ったんだが。
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5354
マンコミュファンさん
2018/12/11 23:21:03
>>5343 マンション検討中さん
5343さんと同感です。豊洲 は、石川島の造船所の跡地、晴海はモーターショウ等展示会場のイメージ。中央区 の外れとはいえ、中央区 の行政サービスは同等に受けられます。品川ナンバーは、全国で通用しますが、足立ナンバーを付けて走ると、例え、どんな高級車でも、地方へ行くとチョッピリ恥ずかしい。これは、私の独断と偏見です。
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5355
匿名さん
2018/12/11 23:37:36
なんか地方の人が品川ナンバーに憧れるだけのスレになってんなぁ。昔、湘南ナンバーに憧れた高校生と中身は何にも変わってないのな、笑
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5356
匿名さん
2018/12/11 23:42:30
ここの100㎡以上の広い間取り・地下駐車場・眺望を見ると良いなーとは思うものの、なんだか民度の低そうな人と一緒のエリアに住むのを考えると、ここに億出すモチベーションは難しい。立ち上がってきた外観もダサい、天井も低い、仕様も低そうだ。
逆に、なんで150㎡とかの間取りを作ったんだろうかね。
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5357
マンション検討中さん
2018/12/11 23:48:54
天井は板マンにしちゃ最高レベルで高いだろ。あとは梁などの出っ張りがどの程度かだな。
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5358
匿名さん
2018/12/11 23:53:05
>>5356 匿名さん
人口増やさない為でしょ。戸数増やして5000戸以上になったらそれこそカオスよここ。
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5359
マンション検討中さん
2018/12/12 00:03:54
晴海はいつも強風だけど、本当に住みたい人いるんだな
買う前に一度体感してみるといいよ、ものすごいよ
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5360
名無しさん
2018/12/12 03:00:34
>>5335 検討板ユーザーさん
豊洲 にいいイメージ持ってるのは勘違いしてる住民だけ。
一般の都民にはただの城東埋立地だよ。
マンションがいっぱいある郊外。
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5361
匿名さん
2018/12/12 07:19:37
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5362
マンコミュファンさん
2018/12/12 07:50:51
>>5361 匿名さん
豊洲 は、いまは無名でも、これからは豊洲 市場として、築地のように、豊洲 の名称が世界に広がっていくといいですね。外国の人にとっては、江東区 も、中央区 もありませんから。晴海は、東京オリンピック選手村跡地として世界中に周知されることでしょう
晴海は、東京オリンピックの選手村跡地のレガシーとして世界中に周知されることでしょう。
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5363
匿名さん
2018/12/12 08:00:54
>>5359 マンション検討中さん
強風の日はありますが、いつもなんてことがあるわけありません。今日も無風です。
強風の日は、晴海だけでなく、お台場を筆頭に湾岸地域はどこも強風です。
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5364
匿名さん
2018/12/12 08:17:29
>>5363 匿名さん
まぁ、髪の毛セットしても無駄になる事は結構ある。
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5365
匿名さん
2018/12/12 08:55:58
こんだけのマンモス団地なのに交通がバスのみって
将来はゴースト化想定してんのかな
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5366
匿名さん
2018/12/12 09:22:39
強風とか髪型とかどっかで見たぞ。。
次は塩害と予想。。
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5367
マンコミュファンさん
2018/12/12 09:38:25
塩害は気になりませんが、ビル風は覚悟しておいた方がよさそうです。高層の建物が密集してる場所ではどこでもそうでしょうけど。
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5368
マンション掲示板さん
2018/12/12 09:45:37
定期的に湧く湾岸ディスり。
湾岸のマンションで儲けてる人が妬ましいんだねえ笑
だから今度こそは自分も晴海フラッグで儲けてやる、って思ってるからここを覗きに来るんだろ?
情弱のチミがここの適正価格を見抜けるかな??
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5369
マンション検討中さん
2018/12/12 10:28:40
5365さん
BRTとバス便プラス大江戸線 の勝どき駅があるのでゴーストタウンにはならないと思います。
ところでバス便で気になるのは朝の通勤ではなくて夜の便です。夜は便数が少なく終バスも早いので苦労しそうです。
比較として都04東京駅発、豊海水産埠頭行きです。この便はKTTやTTT 他近隣のマンションは5000?6000戸になります。都04は夜9時台で5本なのでまあまあとして10時台は2本、それも最終バスは22時10分発ですのであまり頼りになりません。また夜9時?10時はぎゅうぎゅう詰めと聞きました。恒常的に運転手不足の都バス同様BRTも新橋発の終バスは10時台前半と予測できます。
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5370
匿名さん
2018/12/12 10:44:52
>>5369 マンション検討中さん
公式サイトに新橋発24時台も検討って書いてあるけど?
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5371
マンション検討中さん
2018/12/12 11:02:00
5370さん
それはかなり期待できますね。
しかし東京駅、有楽町、銀座4丁目、勝どき駅を通る都バスは期待薄すでしょう。
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5372
匿名さん
2018/12/12 11:23:16
>>5369
勝どき駅っていうけど徒歩20分だし、
尋常じゃない混み具合だし駅としてカウントしないほうが無難だよ。
チャリ通勤車通勤なら都心至近で快適この上ないけど、
そうじゃなければ相応の覚悟は必要。
バスもピーク時は一便で乗れるかどうか・・・
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5373
匿名さん
2018/12/12 11:23:51
>>5371 マンション検討中さん
都バスは今まで通りだろうね。
大江戸線 だって12時台で終わりなんだし、BRTが12時台走れば同じ事でしょ。BRTは鉄道の代わりなんだから。
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5374
マンコミュファンさん
2018/12/12 12:06:04
公共交通に頼らないで、自前のシャトルバスを導入したら良いかと思うんだけども。
by シャトルバス導入タワマン 住民
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5375
匿名さん
2018/12/12 12:12:27
>>5374
新橋、日本橋、月島、東京駅、銀座へのピストンぐらいはあってもいい、
つーか無いとヤバい。
BRTやバスの増便等、対応が進めば段階的に減らせばいいんだしね。
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5376
匿名さん
2018/12/12 12:31:34
>>5375 匿名さん
シャトルバスは用意されるかどうかってまだ決まってないのかな?
自前で用意するとなると、初期コストがかなり嵩むよねぇ、、、
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5377
マンション検討中さん
2018/12/12 12:34:39
自前のシャトルバスがあればベストですが販売元がそれを売りにしてない限り今さら無理ですね。
DEUX TOURSやザパークハウス晴海タワーズ(クロノレジデンス)は最初からシャトルバスを大々的に売りにして販売を開始しました。
販売元はシャトルバスも十分検討して結局、それを入れないで販売を開始したのですから不可能でしょうね。
今からシャトルバスということになると買いたい人には大きなメリットですが根本的な販売戦略の見直しとなり、そして大きな経費負担増になります。
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5378
匿名さん
2018/12/12 13:11:51
私は早朝に出て夕方には帰る生活スタイルなので、バスの混雑や深夜便の心配はしてません。シャトルバスもとくに必要なし。
ここに合うかどうかは、それぞれの生活リズムによりますね。
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5379
マンション比較中さん
2018/12/12 13:17:30
シティタワーズ東京ベイみたく、大々的なショッピングセンターは敷地内に予定とか
あるのでしょうか。
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5380
匿名さん
2018/12/12 13:25:33
>>5377
言われてみれば確かにその通りだね。
BRTの頓挫も想定外だったとは思うけど、
何であんな立地でシャトルの設定がないんだろう?
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5381
匿名さん
2018/12/12 13:42:47
>>5380 匿名さん
棟ごとに用意となれば負担が大きすぎるし、区画ごとであれば運用費の管理が面倒すぎるからね。タワマン の下だけで発着したら板マンの人は文句言うでしょ?タワマン の管理費あげてウチ下げろ、とかさ。
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5382
マンション検討中さん
2018/12/12 13:51:27
品川からそこそこ遠いスミフ 販売のワールドシティタワーズ(総戸数約2000)も募集開始のときに品川駅までのシャトルバスをうたっていましたね。
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5383
匿名さん
2018/12/12 13:54:13
>>5381
なるほどw
主幹事は三井だけど棟毎に管理会社も異なるし、
デベそれぞれのカラーや制約はあるっぽいね。
共有施設開放を売りにしてる部分もあるけど、
細かいところはしっかり確認したほうがよさそうだね。
呉越同舟で手を取り合って全体を盛り上げて欲しいけど、
船頭多くして船山に登るってこともあるからね。
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5384
マンション検討中さん
2018/12/12 19:27:57
賃貸が1000戸供給されてるから、投資目的で買うのは厳しいと感じてるんですが皆さん投資で買ったりしますか?
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5385
評判気になるさん
2018/12/12 19:32:32
>>5384 マンション検討中さん
駅遠物件は安くても投資には不向きですよ
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5386
マンション検討中さん
2018/12/12 22:14:35
混雑煽りは基本的にスルーでいいな。
バスは深夜びんの便の追加に期待ですかね。
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5387
匿名さん
2018/12/13 08:22:13
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5388
匿名さん
2018/12/13 10:27:35
>>5387 匿名さん
何で都の関係者が売れ行きに不安を持つんだろ。他のマンションと同じ民間事業なんだから関係ないじゃん。
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5389
マンコミュファンさん
2018/12/13 10:29:50
我々不動産を趣味にするものからしたら、この物件のポイントは晴海選手村の交通不便性を知らない人間に対してデベが如何に上手く売りつけるか、にあることを知っている。
晴海を知る人間は坪○○○を超えるとここへの買い替えをためらうだろう。
BRTが今の所完全なる失敗作になりそうなのが痛い。
交通不便性のみならず、少なくとも最初の数年間は小児科筆頭に病院不足、塾等の教育施設の不足に悩まされる事も目に見えている。
それでも一定数の郊外居住者にはやはり魅力的な物件に映るだろう。
ここは4500件という物件数が未知なだけに価格予想をするだけでも面白い。
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5390
匿名さん
2018/12/13 11:14:48
>>5389
だね、趣味は大袈裟だけど多少でも興味があればワクワクが止まらないはず。
どっちに転んでも壮大なネタというか後世に語り継がれるのは間違いない。
伸るか反るかはやっぱり価格次第だけどね。
目安としてはタワマン 南西角中層虹橋永久眺望で80平米1億@坪400ぐらいなら、
恐らく買うと思う。
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5391
匿名さん
2018/12/13 11:37:57
こういう場所こそ、分譲マンションなんかにせずに、介護・老人ホームの一大拠点(隔離離れ島)にすべきだと思うけどねぇぇ。
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5392
匿名さん
2018/12/13 12:21:26
>>5391 匿名さん
ホントにそれ。今は楽しみだなんだ言われてるが、将来は五輪の負の遺産とか言われてそうで怖い。
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5393
匿名さん
2018/12/13 12:22:17
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5394
匿名さん
2018/12/13 16:25:38
晴海に限った話ではないが、政府間パネルによると、2030年には地球の平均気温が産業革命以前に較べ、1.5度上昇するらしい。不動産買って最低でも30年住む事を考えると水害リスクは低くないという事は意識しておいた方が良さそうだ。
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5395
eマンションさん
2018/12/13 16:47:42
何度も話題に出てると思うけど間取りがほんとに素晴らしいね。73平米の部屋ですら感心する。いまどき柱の食い込みなしでリビング13畳とれる物件なんて皆無だよね。たぶん買わないと思うけど他の物件と比較すると羨ましい。
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5396
匿名さん
2018/12/13 18:41:13
>>5395 eマンションさん
普通は戸数増やそうとして無理やりな間取りが多いけど、ここはあまり戸数増やすと大変なので土地を贅沢に使ってる感じはあるね。
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5397
マンション検討中さん
2018/12/13 21:58:22
戸数を増やそうとしたいわけではなく、坪単価あげたいけど、広いとグロスが嵩むから面積絞って結果的に戸数が増えてるだけ。
あとは柱の食い込みも戸数と言うよりは単純にコストの問題。
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5398
匿名さん
2018/12/14 00:46:46
都心三区を馬鹿にしないで!東日本大震災のときも、計画停電なし!江東区 は停電したが、中央区 はない!
そこがレベルのちがい
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5399
匿名さん
2018/12/14 02:53:55
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5400
匿名さん
2018/12/14 06:19:59
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5401
eマンションさん
2018/12/14 07:14:15
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5402
eマンションさん
2018/12/14 07:15:48
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5403
マンション検討中さん
2018/12/14 09:14:32
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5404
匿名さん
2018/12/14 11:03:35
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5405
通りがかりさん
2018/12/14 12:08:23
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5406
匿名さん
2018/12/14 13:56:23
物件が欲しくなると屁理屈のように肯定したがる人が多いが、本当に自分にとって住居として便利か、適切なのかを改めて考えた方がいい。おもちゃを欲しがる子供と同じ気持ちになっていないだろうか。買ってからすぐに飽きてしまってもおもちゃなら可愛いが住居なら取り返しがつかない。
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5407
匿名さん
2018/12/14 17:05:26
いやいや、客観的に考えて数十年に一度のお宝物件候補ですよここは。
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5408
マンコミュファンさん
2018/12/14 17:26:41
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5409
姫
2018/12/14 18:34:44
そろそろ皇居の土地を民間に明け渡すべきじゃない?
ここより断然お宝でしょ。
もったいない、贅沢極まりない。
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5410
匿名さん
2018/12/15 01:46:40
買ってから飽きたとしても、ここをおもちゃと思う人が多ければ、おもちゃを転売できる。
他の物件よりも圧倒的に潜在的転買い要員は多いと思う。なので非常に取り返しやすい、流動性高いと思う。
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5411
姫
2018/12/15 05:19:27
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5412
匿名さん
2018/12/15 07:58:29
>>5410 匿名さん
転売考えてる人がこぞって買えば、常に1割程の物件が売りに出るはず。約400戸、中規模タワマン 並みの数だ。果たして流動性が高いと言えるのかな。
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5413
匿名さん
2018/12/15 08:13:04
流動性を気にする人は不動産なんか買っちゃダメでしょう。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレ をご覧ください。
5414
匿名さん
2018/12/15 09:31:55
ドゥトゥールってマンションが選手村の正面にあるけど、売り出し中の物件が常に60件以上とかあって、全然成約してないよ。
まああそこは住友の間違った値付けで買った時点で売れないことは明確だったんだけど。
フラッグはどうなるかね
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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5415
匿名さん
2018/12/15 09:54:35
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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5416
匿名さん
2018/12/15 10:30:50
>>5415 匿名さん
クロノ分譲当時と今とでは、相場が違い過ぎて参考になりません。
参考にするなら、今の中古価格でしょう。
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5417
通りがかりさん
2018/12/15 10:34:07
>>5415 匿名さん
建物のグレード、駅までの距離、販売時期などが違うから参考にならないと思います。
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5418
姫
2018/12/15 12:28:54
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5419
匿名さん
2018/12/15 15:04:09
確かに江東ナンバーは変更してほしい。
普通に、湾岸ナンバーでいいと思うけど。
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5420
マンション検討中さん
2018/12/15 15:21:59
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5421
匿名さん
2018/12/15 15:48:32
品川ナンバーの話は高級車を乗り回せる人が話せばいいのであって、フラッグの板マンを選択するような人達には関係のないことだ。軽自動車に品川ナンバー付けたって何もかっこよくないぞ、笑
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5422
匿名さん
2018/12/15 16:09:36
>>5419
地域が特定できない名称はNG、東京湾岸でも難しいだろうね。
港ナンバーとか中央ナンバーも無理、全国にあるから。
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5423
匿名さん
2018/12/15 16:31:47
>>5421 匿名さん
そういえば晴海のマンションの駐車場に、軽自動車を置いている比率は、ひょっとして2%くらい?
全てを見て回った訳ではないけど、入居者用駐車場へ出入りする軽自動車を見かけてない気がする。
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5424
匿名さん
2018/12/15 17:48:39
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5425
匿名さん
2018/12/15 18:15:26
>>5424 匿名さん
コペンならナンバー拘ってもいいかも。黄色ナンバーだけどね、笑
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