HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>53244 マンション比較中さん
浜離宮は湾岸だけどびっしり木々森森。
どう説明するの？

今日PTKサウスの抽選会で、無事に抽選通ったので、晴海フラッグは撤退します。みなさん頑張って＾＾

>>53252 マンション検討中さん

おめでとうございます！良かったですね！

買いまくって速攻売る。これで利益出るのはフラッグとKPTしかないだろうな。

速攻で売るを実施したいのですが、
入居後どれくらいでするのがベストですか？

>>53233 通りがかりさん
うーん、やっぱりどう贔屓目に見ても団地にしか見えないんだよな。
もう少しフェイクでもいいから高級感出せなかったものか。億近く出してこれはちょっと残念すぎるな。

速攻で売るを実施したいのですが、
入居後どれくらいでするのがベストですか？

>>53256 マンション比較中さん

と、主観を書き込んでみる笑

今日MR行ってきました！
（不動産ド素人の意見です）

あくまでも素人目線で気に入ったところを書きます。

●地域の防災の拠点地になる、との事。東京都はそれを想定してここを開発したそうです。
ビレッジは二次災害にも強い作り。
災害があった時の蓄電、貯水が豊富、テントやトイレ

●700以上の防犯カメラ（アルソック常駐）

●中庭がゆとりのある作りで緑が豊富、四季折々の風景が楽しめる。犬と子供に優しいつくり。

●レンタカー、レンタルサイクル

●中央タワーマンション高層階のバーなどを利用できる

●サンビレッジは下にカフェがある。
どこのビレッジになるか分からないがコンビニも入るかも？との事。

>>53251 匿名さん

自然発生的って書きました。
湾岸マンションの植樹も4年くらいまで枯れる木はっ撤去しながら育ててるでしょ。
内陸では庭木を植えて3割枯れて入れ替えるとか無いけど。

湾岸の木は枯れやすい。

先程、月曜日から夜更かしに晴海フラッグが紹介されていました。更に予約が取れなくなりそう…

>>53257 マンション検討中さん

売却益狙いで不動産にこだわるならリートとかにした方が楽じゃ無い？
リアルマンションは取得税とか維持費のコストとか仲介手数料とかあるから、2割くらい高く売れないと利益で無いでしょ？

マンションだけじゃ無く、国内リートも日銀ＥＴＦや年金のお金が入ってきて、上がったうえに配当金もでる。そして売るのも簡単、維持費も微々たるもの。

リアル不動産で投資なら実需か節税。希少な場所なら保有益ありそう。皇居隣接とか（無いだろうけど）英国大使館の立地とか。

国の予想では、今後、単独世帯（一人暮らし）が増え、その中でも後期高齢者の割合が増えるらしい。
売りやすさ、貸し易さはどうか、大手デベが本気で宣伝して新築でこの状況。
中古は別。

>>53257 マンション検討中さん
こういう人、仲介業者にはいいカモだよなー
マンションブログが素人に向けて資産価値だの転売だの煽る理由がよくわかる

>>53261 検討者さん

周辺相場より2割程安い

>>53260 マンション比較中さん
潮風が吹きつけますからね。
塩分で枯れます。

>>53263 匿名さん
転売で儲けようなんて素人が考えてはダメですよね。
そんなアホがマンション業者にまんまと騙されるわけです。

>>53260 マンション比較中さん
パークタワー晴海でオリエンタルランドがやらかした話はよく聞くけど、他も3割も枯れてるのか？

>>53267 検討板ユーザーさん
まあ台風15号は仕方なし、晴海だとパークタワーとプジョーの並びの樹木が倒れていました。ただし六本木も倒れてました。

セカンドハウス用、キャッシュ購入、車メインの生活、景色のいい比較的高層階（億超えの部屋）希望してます。
管理費修繕費駐車場、固定資産税等、月額にすると高めに見積もって維持費は17万円くらいです。

こういう物件だと自分たちがシニアになった時〔必要無くなった場合〕売れない可能性はどれくらい高いのか誰かわかる方いますか？

>>53269 マンション検討中さん
この物件が今現在築20～30年・管理費等が現在の1.5倍くらいの水準で売りに出されていたとして、あなたならいくら出しますか？
それを想定するのが分かりやすいと思います

>>53270 匿名さん

ありがとうございます！大変参考になりました。

>>53264 マンション検討中さん

周辺相場というが、周り海だし、板マンだし、何と比較してるんだろ？

インディビジュアルパッケージっていくらくらいするの？

>>53273 匿名さん

広部屋によって変わってきますが50万?80万くらいです。

>>53273 匿名さん

すいません。文字化けしました。50から80万です

>>53259 匿名さん

コンビニより100均欲しいです。

>>53270 匿名さん

1500万から2000万円くらいなら買いますかね。もちろん頭金出した上で。
それ以上だとここが中古で出ても買いたくないですね。

再び、買うキャッシュも与信もないアタオカの鬱憤晴らし板になってますねw

もういいから、早くバイトに行きなよ。

徒歩１７分のマンションはリセール厳しいと。
どうです？

>>53278 匿名さん
買うキャッシュも与信もないアタオカ

小遣い月300円の子供が東京の不動産語ってる感じで、ホントにヤバいですよね。

中央区の中古70以上3LDKマンション探してみれば？
どんなに古くても6000万以下なんてない。

晴海は江東区と考えるべきなので、比較するなら豊洲あたりの駅遠マンションですね。

>>53270 匿名さん
あがるの修繕費だけじゃないの？
タワマンほど上がらない。

もし管理費も上がるようならここだけの問題じゃないだろうね。

>>53269 マンション検討中さん
セカンドハウスの眺望良室なら、パークヴィレッジA棟ですね！
消防署も全くかからないし、圧倒的だと思います。

不景気時でなければ一定数の富裕層のセカンドハウス需要はあると思います。

>>53279 口コミ知りたいさん
20から30年後なら臨海地下鉄できてるんじゃないかな。東京都の都市計画戦略になってるから。

場所が重要だけど月島警察署前なら結構便利になりそう。

>>53285 匿名さん

俺も晴海通りよりそっちの方がいいと思う。

>>53277 マンション検討中さん

1500万になったら良いねw
そうなったら貴方のお賃金は3万未満だろうけどw

>>53284 匿名さん
富裕層のセカンドハウス需要がメインな気がする。車維持できないレベルの人が長く住める気がしない。サラリーマンでも世帯年収2000万が最低ラインかな。

>>53275 マンション検討中さん
ありがとうございます！思ったより安いですね。

>>53285 匿名さん

月島警察のところに駅が出来るといいですね。
勝どき駅ではなく、築地市場前駅と接続して欲しい。

>>53290 匿名さん

BRTと運行ルートが被る環二沿いは既に検討対象外になっていますよ
よくて黎明橋公園付近なので、出来たとしても結局徒歩10?15分以上はかかることになると思います

>>53284 匿名さん
ありがとうございます！
パークビレッジの売り出しはまだなんですよね！

今のところサンビレッジの、消防署かからない10階以上をかんがえてますが、どうでしょうか？
CGでは眺望は良しでした。

>>53291 匿名さん

晴海通りは首都高晴海線と重複しちゃうし、
そうすると何処が最有力なんでしょうね？

>>53292 名無しさん
パークA棟は6A86B,6A86Cは未販売ですがそれ以外は1期で完売しています。キャンセル住戸がある可能性はありますが。
予算があるのであればサンAがおすすめですね。

>>53287 名無しさん

いや誰もここがそんな値段になるとは言ってないですよ。
そこまで下がることはないイコールそれくらい中古ならここ買うことはないってことです。

>>53294 マンション検討中さん

そうですか！もう完売ですか涙
はい、今のところサンAで考えてます。

防災拠点、東京都が目指す未来都市（電線地下、BRT、水素等）のモデルタウンとしてこれから価値が上がる事は考えられますか？

印象として勝どき周辺が無機質なビルだらけで、住んでて心休まるのかなと疑問に思いました。

>>53295 マンション検討中さん

日本語がヤバくて、言わんとすることが全くわからない。
公文いけ

晴海通りも環2もなく黎明橋公園付近という話が出ていたが、勝どき駅の混雑ぶりと現形状に鑑みると人流分散させた方が得策か？という流れになっているとは聞いた。豊海もタワー出来るし。
ptkと月島警察署の縦ラインありそう。

ここの板は匿名さんがやばい人ね。他の板の荒らしもこの人だったりして笑
わざと煽ってるの見え見えだよね。

ベランダに布団とか洗濯物を干してはいけないとか決まりはありますか？？

>>53299 匿名さん

ptkと月島警察署の縦ラインはあり得ないでしょ。ptk側に出口作るスペースがどこにもない。

東京都中央区でこの広さをこの価格で購入出来る物件は将来永遠に出ないです。
冷静に考えるとパークタワー勝どきより希少価値が高いです。
駅からどんなに遠くても同じ広さの部屋を中央区では絶対に買えないです。
駅から遠いパークタワー晴海が値下がっていますか？駅距離は関係ないです。中央区でこの広さですよ。
広さは正義です！

>>53297 マンション検討中さん
自分は都会育ちで実家が商業ビルの上層階です
なので心休まるのかなと疑問に思うような人は田舎のご出身なのでしょう

>>53303 匿名さん
MRでも同じような感じで説明されました！
ここの掲示板を見ると、中央区と言えどもほぼ江東区で中央区としての価値はあまりないと言った意見もあるようですが。

勝ちどき周辺がタワマン等供給過多になって、晴海フラッグ内もタワーが2つ出来るし、少子化と格差社会で売れ残りが多くゴーストタウン化する恐れは無いですかね？
考えすぎ？？

>>53304 匿名さん

田舎出身です！というか今も田舎（住所は東京ですが）住みです。
都会の生活をした事がなくて色々分からなく、今の家の便利さも捨てきれない為にここはセカンドハウスとして考えてます。

＞53303
40年前も同じことを言っていたようですよ。サラリーマンは家を買えなくなるとｗ　しかし、2021年になっても　ご覧の通り、マンションが売り出されています。

湾岸の工場が消えたのは何故ですか？　同じ現象ですよ。　
これから都内のオフィスは半数になるでしょう。

＞53303
正反対です。　
これから、どんどん大きな部屋が都心にできるんですよ。

＞53303
容積率緩和は、一度、手を出したらやめられない錬金術です。

2019年3月、東京都新宿区は「西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業」で、65階建て、高さ235メートルの超高層2棟の建設を都市計画決定しました。総住戸数は2棟で約3200戸。東京都下の奥多摩町（2675世帯）をしのぐ戸数です。もとは低層の木造住宅が密集し、細い路地が入り組んでいたところに「垂直の街」が2つ生まれるのです。

その容積率は、880パーセント!　際限がありません。再開発前の2倍に跳ね上がっています。

超高層マンションの建設は地域経済を活性化するのだから奨励していい、という意見もあります。しかし、タワーマンションは、ストローのように周辺の住宅ニーズを吸い上げます。

すでに東京都内で居住世帯が長期不在、あるいは取り壊し予定の空き家は約15万戸。そのうち非木造の共同住宅が4万7000戸を占めています。周りの空室率の高まりを後目に超高層が需要を吸い上げ続けたらどうなるか。危機のカウントダウンは始まっています。
https://news.yahoo.co.jp/articles/74eecddda1f1262b32f565290712bb1d91cb...

次は７５階建て、その次は１００階建て　

富士山の周辺が中国人に人気らしいけど、中国人は日本の土地を買えるの？　

日本人がマンションの穴ぐらに収まっている間に、中国人が土地を買い占め、子供たちが大人になって、いざ穴ぐらマンションから外に出ようとした時に、ごく少数の支配者である中国人から買うハメになりそうだな。　

中国では「土地は国家のもの」で、どんなに金を積んでも個人が土地を所有することはできない。ならば、日本が絶好の支配エリアなんだよ。土地が欲しくて欲しくて、ほしくてたまらない、日本=土地。

>>53309 匿名さん
不動産のことはよくわからないんだけど、空き家は簡単には取得できないんですか？単純に考えると、使ってないなら更地にして公園にでもすればいいのに、と思うけど無理なんでしょうね。

NHKでやってましたが、東京は戦争もあって、たった100年で2回も更地になってます。こんな不幸な街は他にありません。関東大震災で更地になった東京を、政府が歓迎しているような素振りでした。民家が多いと開発が難しいからでしょう。東京は破壊と創造と言いますが、必ず一度「破壊」しなければならない、絡み合った所有者を消滅させないと循環（創造）できないわけです。

タワーって結局いつ建つ予定なのでしょうか？

>>53303 匿名さん
広さがあると手間も維持費もかかるので、私は広すぎる部屋はそんなに好きではありませんが、ここの眺望と価格と街並みのバランスには興味がありますし、広さも使い道のある広さを選ぼうと思います。

でも、むっちゃ広い部屋が好きな層も多いですよね。
別荘買うくらいなら、ここは確かに候補の一つになるでしょう。

ツイッターに下記の書き込みがあった（「」内）。
2年後の不動産相場が（デベは）今より上がってい無い事も想定している（当然ですが）。

「晴海フラッグ、契約後3か月以内に今の家売却しろと。。。 売れなかったら手付金返金で契約解除だそう。 2年以上仮住まいは考えてなかったわ。 こっちもご縁がないのかしら」

他にも

多分、管理費と修繕費の高さから？↓

「これあれかな、某プリンタの本体価格は安いけどインクカートリッジめっちゃ高いみたいなやつと一緒か考えている顔（なんか違う） 」

晴海フラッグじゃ無く勝ちどきのことのようだけど、こういうのも。

「パークタワー勝どきのMR行く時めっちゃ風強くて日傘がひっくり返ったけど、たまたま風が強い日だったのかこれが湾岸エリアの通常運転なのか、どっちなんだろ。。。」

湾岸の展示会で、台風じゃ無く、内陸では普通の雨でも風が強く傘をさせば、全ての骨が折れるほど。
骨が折れまくった傘が複数落ちてますね。

学生のワンルームだって25平米ありますよ。家族4人で100平米は広くないです。
かなり狭いという感覚を持つようにしましょう。

>>53318 匿名さん
居室以外の共有部分を全く考えていないことへのツッコミは置いといて、まず都内のワンルームなんて20㎡あるものの方が少ないでしょうに

波打ちバルコニーもビューバスもほんとセンス良くオシャレですよね。

＞53317
東京テレコムセンター、フジテレビが穴だらけのビル構造なのを知っていますか？
とんでもない強風で、穴を通さないとビルが倒れるからです。

全員が「強風」を理由に湾岸を出て行ってます。

友人のタワーズ台場は強風で常に揺れてます。妊娠が無理、という風潮はここから来ていて、本人にも気づかないような、慢性的な緊張感によって体調を壊すようです。

＞53319
おいおい、共有部は子供を遊ばせる指定場所じゃないぞ。

湾岸の風はすさまじいですよ。
そして窓ガラスは、風と一緒に塩が吹き付けるので、不透明ガラスというか磨りガラスっぽくなります。白っぽいけど白いぞうきんで拭くと黒くなります。
年に何度かゴンドラで掃除が入りますが、強風が多いので全く追いつきません。

晴海フラッグは海に近いので、風と一緒に海水の粒が飛んでくると思います。10階以上でもなるでしょう。

中国の中国恒大集団（中国2位の不動産開発業）の格付けが下げられ「破産の可能性がある」状態に。負債額3000億ドルだそう。

湾岸全てが強風に晒される訳ではないぞ。
周りに建物が有れば、
内陸よりやや風が強いぐらいだぞ。
お台場やぐるり公園のように遮る建物が少ない場合は、
フジテレビで放送するような感じになる。
晴海フラッグは拭きっ晒しになるだろうけど、
海寄りの建物が防風壁になって内側の建物を守ってくれるよ。

>>53317 マンション比較中さん
はじめのやつ、属性によるらしい。自営とか。
営業は忙しいから最低限の案内しかしない担当もいると思う。担当はこの繁盛期はガチャだと思う。
はじめのアンケートで振り分けあると思うけど、属性よくない人は自分でちゃんと荒潰していこう。
でないと痛い目にあうと思う。

>>53325 マンション比較中さん

リーマンショック再来か

>>53322 匿名さん
タワマンネガっぽいけどこれは本当にあります。特に高層階ほどひどい。（っていうと、余計ネガっぽく聞こえるかもしれませんが）

>>53326 匿名さん

でもここ、高い部屋は海に面している部屋でしょ？
しかも海水がすぐ傍。

うちはここまで近接していないけど、海に面していて、富士山も見える高さだけど、窓ガラスはすぐ塩がついて白っぽくなるよ。

防風林ってのがある意味が分かる。海岸縁の防風林て、木が陸側にかなりの角度で傾いているの知らない？
あれ、風の強さを物語っている。

大柄の知人（体重が結構ありそうな人）も風が強い日は体が浮いて怪我するかと怖かったと言っている。

ビル風もマンションが切れたところでは強く吹き付けるよ。

>>53323 匿名さん
この文脈の居室以外ってのは部屋以外の専有部を指しているようにも読めますよ。

>>53330 マンション比較中さん

逗子の海側に住んでる先輩の家は、
台風の時の塩害でガーデニングが枯れ、
ケルヒャーで家の窓や壁を掃除したって言ってた。
うちは今は豊洲だけど、
運河に面してないからか窓に潮が付いたことはない。
なので建物の位置によるんだろうね。

>>53325 マンション比較中さん

追記ですが

中国恒大の破産の危機は、負債の多い他の不動産開発会社へと広まっている。クレディ・スイスとシティバンクは、花様年控股集団（ファンタジア・グループ）など過度な負債を抱えている中国の不動産開発会社の社債を担保として受け入れることを停止した。

　習近平国家主席は、「持続可能でない」経済成長に対する警告を送ってきた。大手プラットフォーム企業への規制を強化する一方、不動産資金源を締め付けた。その影響を受け、中国不動産市場の新規住宅価格は、今年第1四半期にピークに達した後、20％も暴落し、土地価格も急激に下落している。

ここで1人で住む人なんてあんまりいないですかね？2Lを1Lに変更しようと思っていたんですが、リセールなり賃貸に出すなりの時を考えるとリスキーでしょうか？
後、晴海フラッグ内に病院ができる話しとかありますか？勝どきまで行かないとないのでしょうか？

>>53334 マンション検討中さん

ドゥトゥール の向かいに聖路加系列の聖カタリナ病院があるよ。あとは商業施設の所にクリニックが入る可能性はある。

>>53335 匿名さん
情報ありがとうございます。商業施設にできると嬉しいですね。できたとしても歯医者とかになりそうですが…

>>53309 匿名さん
都心3区に絞ると取り壊し予定の空き家はどの程度になるのでしょうか？

風よりも、消防棟の救急車両の音の方がリスクじゃね？サンビレの場合は。
B.C.D棟は出動の度にうるさいと感じるだろう。
特に夜間静かな街だろうから余計に響くだろうし。

>>53332 匿名さん
なるほど、眺望とトレードオフの関係なのかもしれませんね。晴海フラッグも、中庭ビューだと塩害や風の強さもマイルドなんでしょうかね。

>>53324 マンション比較中さん
黒くなる？それ有明では？
あそこは湾岸道路でダンプカーやらトラックやら大型工事で土埃がすごいです。

>>53340 匿名さん

海風が黒いので、道路というより東京湾の空気が汚いんだと思います。
東京湾の入り口両側（神奈川県、千葉県）には黙々煙の煙突がたくさん立っています。あれらからでる粒子ではないかと思っています。

駐車場の車も天井と壁の少しの明かり取りの隙間から風がマンションの影からでも入り込み、スリットから20m離れたところの車でも強風の度に白っぽく汚れ、拭くと黒色（車はシルバー）
風の威力凄いです。
白く見えても黒が混じっている・・・。
ランニングしている人が多いけど、汚い空気だと思う。

空気が汚いのは湾岸に限らずでしょうけど。

>>53325 マンション比較中さん

今ごろ恒大の話？
みんな知ってるよwww

>>53333 マンション比較中さん
今更、恒大の話題かよw
恒大には我らの年金もかなり突っ込んでるよん。

阿呆なのかな。

>>53343 匿名さん

不動産に限らず、中国　大手自動車他、財務危ういのは半年以上前からニュースでやってるから知ってるよ。

恒大の格付け2段下げられたのは最近でしょ？
それまではギリギリ　ハイイールド債扱いでも、欧州のファンドもここまで格付け下がるとハイイールド債扱いから外れるでしょ。

中国は、ドイツ銀行でしてやられたので、外資は2兆くらいだそうだけど、救わないかもしれない。

オリンピックが終わったら不動産が暴落するって言われてましたが、それっていつになりますか？
誰かわかる人いますか？

ちなみに晴海フラッグは絶対値下げしないんだとか。

>>53341 マンション比較中さん
ありがとうございます。
それが理由だとすると確かに湾岸に限ったことではないですね。晴海五丁目の焼却煙突の煙もさらに内陸に向かうことになります。

>>53338 匿名さん

B棟の隣は海上保安庁の消防施設なので、救急車は出動しないのでは無いでしょうか？
その代わり、頻度は少ないけど消防艇の訓練や屋上のヘリコプターの騒音が有るかもとか説明を受けた様な。
記憶違いだったらすみません。