HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>53244 マンション比較中さん
浜離宮は湾岸だけどびっしり木々森森。
どう説明するの？

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今日PTKサウスの抽選会で、無事に抽選通ったので、晴海フラッグは撤退します。みなさん頑張って＾＾

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>>53252 マンション検討中さん

おめでとうございます！良かったですね！

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買いまくって速攻売る。これで利益出るのはフラッグとKPTしかないだろうな。

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速攻で売るを実施したいのですが、
入居後どれくらいでするのがベストですか？

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>>53233 通りがかりさん
うーん、やっぱりどう贔屓目に見ても団地にしか見えないんだよな。
もう少しフェイクでもいいから高級感出せなかったものか。億近く出してこれはちょっと残念すぎるな。

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速攻で売るを実施したいのですが、
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>>53256 マンション比較中さん

と、主観を書き込んでみる笑

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今日MR行ってきました！
（不動産ド素人の意見です）

あくまでも素人目線で気に入ったところを書きます。

●地域の防災の拠点地になる、との事。東京都はそれを想定してここを開発したそうです。
ビレッジは二次災害にも強い作り。
災害があった時の蓄電、貯水が豊富、テントやトイレ

●700以上の防犯カメラ（アルソック常駐）

●中庭がゆとりのある作りで緑が豊富、四季折々の風景が楽しめる。犬と子供に優しいつくり。

●レンタカー、レンタルサイクル

●中央タワーマンション高層階のバーなどを利用できる

●サンビレッジは下にカフェがある。
どこのビレッジになるか分からないがコンビニも入るかも？との事。

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>>53251 匿名さん

自然発生的って書きました。
湾岸マンションの植樹も4年くらいまで枯れる木はっ撤去しながら育ててるでしょ。
内陸では庭木を植えて3割枯れて入れ替えるとか無いけど。

湾岸の木は枯れやすい。

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先程、月曜日から夜更かしに晴海フラッグが紹介されていました。更に予約が取れなくなりそう…

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>>53257 マンション検討中さん

売却益狙いで不動産にこだわるならリートとかにした方が楽じゃ無い？
リアルマンションは取得税とか維持費のコストとか仲介手数料とかあるから、2割くらい高く売れないと利益で無いでしょ？

マンションだけじゃ無く、国内リートも日銀ＥＴＦや年金のお金が入ってきて、上がったうえに配当金もでる。そして売るのも簡単、維持費も微々たるもの。

リアル不動産で投資なら実需か節税。希少な場所なら保有益ありそう。皇居隣接とか（無いだろうけど）英国大使館の立地とか。

国の予想では、今後、単独世帯（一人暮らし）が増え、その中でも後期高齢者の割合が増えるらしい。
売りやすさ、貸し易さはどうか、大手デベが本気で宣伝して新築でこの状況。
中古は別。

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>>53257 マンション検討中さん
こういう人、仲介業者にはいいカモだよなー
マンションブログが素人に向けて資産価値だの転売だの煽る理由がよくわかる

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>>53261 検討者さん

周辺相場より2割程安い

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>>53260 マンション比較中さん
潮風が吹きつけますからね。
塩分で枯れます。

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>>53263 匿名さん
転売で儲けようなんて素人が考えてはダメですよね。
そんなアホがマンション業者にまんまと騙されるわけです。

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>>53260 マンション比較中さん
パークタワー晴海でオリエンタルランドがやらかした話はよく聞くけど、他も3割も枯れてるのか？

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>>53267 検討板ユーザーさん
まあ台風15号は仕方なし、晴海だとパークタワーとプジョーの並びの樹木が倒れていました。ただし六本木も倒れてました。

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セカンドハウス用、キャッシュ購入、車メインの生活、景色のいい比較的高層階（億超えの部屋）希望してます。
管理費修繕費駐車場、固定資産税等、月額にすると高めに見積もって維持費は17万円くらいです。

こういう物件だと自分たちがシニアになった時〔必要無くなった場合〕売れない可能性はどれくらい高いのか誰かわかる方いますか？

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>>53269 マンション検討中さん
この物件が今現在築20～30年・管理費等が現在の1.5倍くらいの水準で売りに出されていたとして、あなたならいくら出しますか？
それを想定するのが分かりやすいと思います

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>>53270 匿名さん

ありがとうございます！大変参考になりました。

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>>53264 マンション検討中さん

周辺相場というが、周り海だし、板マンだし、何と比較してるんだろ？

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インディビジュアルパッケージっていくらくらいするの？

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>>53273 匿名さん

広部屋によって変わってきますが50万?80万くらいです。

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>>53273 匿名さん

すいません。文字化けしました。50から80万です

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>>53259 匿名さん

コンビニより100均欲しいです。

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>>53270 匿名さん

1500万から2000万円くらいなら買いますかね。もちろん頭金出した上で。
それ以上だとここが中古で出ても買いたくないですね。

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再び、買うキャッシュも与信もないアタオカの鬱憤晴らし板になってますねw

もういいから、早くバイトに行きなよ。

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徒歩１７分のマンションはリセール厳しいと。
どうです？

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>>53278 匿名さん
買うキャッシュも与信もないアタオカ

小遣い月300円の子供が東京の不動産語ってる感じで、ホントにヤバいですよね。

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中央区の中古70以上3LDKマンション探してみれば？
どんなに古くても6000万以下なんてない。

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晴海は江東区と考えるべきなので、比較するなら豊洲あたりの駅遠マンションですね。

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>>53270 匿名さん
あがるの修繕費だけじゃないの？
タワマンほど上がらない。

もし管理費も上がるようならここだけの問題じゃないだろうね。

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>>53269 マンション検討中さん
セカンドハウスの眺望良室なら、パークヴィレッジA棟ですね！
消防署も全くかからないし、圧倒的だと思います。

不景気時でなければ一定数の富裕層のセカンドハウス需要はあると思います。

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>>53279 口コミ知りたいさん
20から30年後なら臨海地下鉄できてるんじゃないかな。東京都の都市計画戦略になってるから。

場所が重要だけど月島警察署前なら結構便利になりそう。

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>>53285 匿名さん

俺も晴海通りよりそっちの方がいいと思う。

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>>53277 マンション検討中さん

1500万になったら良いねw
そうなったら貴方のお賃金は3万未満だろうけどw

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>>53284 匿名さん
富裕層のセカンドハウス需要がメインな気がする。車維持できないレベルの人が長く住める気がしない。サラリーマンでも世帯年収2000万が最低ラインかな。

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>>53275 マンション検討中さん
ありがとうございます！思ったより安いですね。

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>>53285 匿名さん

月島警察のところに駅が出来るといいですね。
勝どき駅ではなく、築地市場前駅と接続して欲しい。

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>>53290 匿名さん

BRTと運行ルートが被る環二沿いは既に検討対象外になっていますよ
よくて黎明橋公園付近なので、出来たとしても結局徒歩10?15分以上はかかることになると思います

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>>53284 匿名さん
ありがとうございます！
パークビレッジの売り出しはまだなんですよね！

今のところサンビレッジの、消防署かからない10階以上をかんがえてますが、どうでしょうか？
CGでは眺望は良しでした。

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>>53291 匿名さん

晴海通りは首都高晴海線と重複しちゃうし、
そうすると何処が最有力なんでしょうね？

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>>53292 名無しさん
パークA棟は6A86B,6A86Cは未販売ですがそれ以外は1期で完売しています。キャンセル住戸がある可能性はありますが。
予算があるのであればサンAがおすすめですね。

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>>53287 名無しさん

いや誰もここがそんな値段になるとは言ってないですよ。
そこまで下がることはないイコールそれくらい中古ならここ買うことはないってことです。

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>>53294 マンション検討中さん

そうですか！もう完売ですか涙
はい、今のところサンAで考えてます。

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防災拠点、東京都が目指す未来都市（電線地下、BRT、水素等）のモデルタウンとしてこれから価値が上がる事は考えられますか？

印象として勝どき周辺が無機質なビルだらけで、住んでて心休まるのかなと疑問に思いました。

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>>53295 マンション検討中さん

日本語がヤバくて、言わんとすることが全くわからない。
公文いけ

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晴海通りも環2もなく黎明橋公園付近という話が出ていたが、勝どき駅の混雑ぶりと現形状に鑑みると人流分散させた方が得策か？という流れになっているとは聞いた。豊海もタワー出来るし。
ptkと月島警察署の縦ラインありそう。

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ここの板は匿名さんがやばい人ね。他の板の荒らしもこの人だったりして笑
わざと煽ってるの見え見えだよね。

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