HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

昨日ここをランニングコスト高過ぎとdisってたマンクラ数人が寄り集まって再びヒソヒソと部屋選び展開中。
こいつら本当にクソだなあ。

東タワ　Michael@晴海フラッグ検討中？
洋室のAOYAMA

まあ、マンションクラスタのなかでさえも知名度ない人達だけどねw

マンションウナギとか　
いけはた　とかは単に腐して遊んでるだけだろ

>>53155 匿名さん

？

>>53244 マンション比較中さん
浜離宮は湾岸だけどびっしり木々森森。
どう説明するの？

今日PTKサウスの抽選会で、無事に抽選通ったので、晴海フラッグは撤退します。みなさん頑張って＾＾

>>53252 マンション検討中さん

おめでとうございます！良かったですね！

買いまくって速攻売る。これで利益出るのはフラッグとKPTしかないだろうな。

速攻で売るを実施したいのですが、
入居後どれくらいでするのがベストですか？

>>53233 通りがかりさん
うーん、やっぱりどう贔屓目に見ても団地にしか見えないんだよな。
もう少しフェイクでもいいから高級感出せなかったものか。億近く出してこれはちょっと残念すぎるな。

速攻で売るを実施したいのですが、
入居後どれくらいでするのがベストですか？

>>53256 マンション比較中さん

と、主観を書き込んでみる笑

今日MR行ってきました！
（不動産ド素人の意見です）

あくまでも素人目線で気に入ったところを書きます。

●地域の防災の拠点地になる、との事。東京都はそれを想定してここを開発したそうです。
ビレッジは二次災害にも強い作り。
災害があった時の蓄電、貯水が豊富、テントやトイレ

●700以上の防犯カメラ（アルソック常駐）

●中庭がゆとりのある作りで緑が豊富、四季折々の風景が楽しめる。犬と子供に優しいつくり。

●レンタカー、レンタルサイクル

●中央タワーマンション高層階のバーなどを利用できる

●サンビレッジは下にカフェがある。
どこのビレッジになるか分からないがコンビニも入るかも？との事。

>>53251 匿名さん

自然発生的って書きました。
湾岸マンションの植樹も4年くらいまで枯れる木はっ撤去しながら育ててるでしょ。
内陸では庭木を植えて3割枯れて入れ替えるとか無いけど。

湾岸の木は枯れやすい。

先程、月曜日から夜更かしに晴海フラッグが紹介されていました。更に予約が取れなくなりそう…

>>53257 マンション検討中さん

売却益狙いで不動産にこだわるならリートとかにした方が楽じゃ無い？
リアルマンションは取得税とか維持費のコストとか仲介手数料とかあるから、2割くらい高く売れないと利益で無いでしょ？

マンションだけじゃ無く、国内リートも日銀ＥＴＦや年金のお金が入ってきて、上がったうえに配当金もでる。そして売るのも簡単、維持費も微々たるもの。

リアル不動産で投資なら実需か節税。希少な場所なら保有益ありそう。皇居隣接とか（無いだろうけど）英国大使館の立地とか。

国の予想では、今後、単独世帯（一人暮らし）が増え、その中でも後期高齢者の割合が増えるらしい。
売りやすさ、貸し易さはどうか、大手デベが本気で宣伝して新築でこの状況。
中古は別。

>>53257 マンション検討中さん
こういう人、仲介業者にはいいカモだよなー
マンションブログが素人に向けて資産価値だの転売だの煽る理由がよくわかる

>>53261 検討者さん

周辺相場より2割程安い

>>53260 マンション比較中さん
潮風が吹きつけますからね。
塩分で枯れます。

>>53263 匿名さん
転売で儲けようなんて素人が考えてはダメですよね。
そんなアホがマンション業者にまんまと騙されるわけです。

>>53260 マンション比較中さん
パークタワー晴海でオリエンタルランドがやらかした話はよく聞くけど、他も3割も枯れてるのか？

>>53267 検討板ユーザーさん
まあ台風15号は仕方なし、晴海だとパークタワーとプジョーの並びの樹木が倒れていました。ただし六本木も倒れてました。

セカンドハウス用、キャッシュ購入、車メインの生活、景色のいい比較的高層階（億超えの部屋）希望してます。
管理費修繕費駐車場、固定資産税等、月額にすると高めに見積もって維持費は17万円くらいです。

こういう物件だと自分たちがシニアになった時〔必要無くなった場合〕売れない可能性はどれくらい高いのか誰かわかる方いますか？

>>53269 マンション検討中さん
この物件が今現在築20～30年・管理費等が現在の1.5倍くらいの水準で売りに出されていたとして、あなたならいくら出しますか？
それを想定するのが分かりやすいと思います

>>53270 匿名さん

ありがとうございます！大変参考になりました。

>>53264 マンション検討中さん

周辺相場というが、周り海だし、板マンだし、何と比較してるんだろ？

インディビジュアルパッケージっていくらくらいするの？

>>53273 匿名さん

広部屋によって変わってきますが50万?80万くらいです。

>>53273 匿名さん

すいません。文字化けしました。50から80万です

>>53259 匿名さん

コンビニより100均欲しいです。

>>53270 匿名さん

1500万から2000万円くらいなら買いますかね。もちろん頭金出した上で。
それ以上だとここが中古で出ても買いたくないですね。

再び、買うキャッシュも与信もないアタオカの鬱憤晴らし板になってますねw

もういいから、早くバイトに行きなよ。

徒歩１７分のマンションはリセール厳しいと。
どうです？

>>53278 匿名さん
買うキャッシュも与信もないアタオカ

小遣い月300円の子供が東京の不動産語ってる感じで、ホントにヤバいですよね。

中央区の中古70以上3LDKマンション探してみれば？
どんなに古くても6000万以下なんてない。

晴海は江東区と考えるべきなので、比較するなら豊洲あたりの駅遠マンションですね。

>>53270 匿名さん
あがるの修繕費だけじゃないの？
タワマンほど上がらない。

もし管理費も上がるようならここだけの問題じゃないだろうね。

>>53269 マンション検討中さん
セカンドハウスの眺望良室なら、パークヴィレッジA棟ですね！
消防署も全くかからないし、圧倒的だと思います。

不景気時でなければ一定数の富裕層のセカンドハウス需要はあると思います。

>>53279 口コミ知りたいさん
20から30年後なら臨海地下鉄できてるんじゃないかな。東京都の都市計画戦略になってるから。

場所が重要だけど月島警察署前なら結構便利になりそう。

>>53285 匿名さん

俺も晴海通りよりそっちの方がいいと思う。

>>53277 マンション検討中さん

1500万になったら良いねw
そうなったら貴方のお賃金は3万未満だろうけどw

>>53284 匿名さん
富裕層のセカンドハウス需要がメインな気がする。車維持できないレベルの人が長く住める気がしない。サラリーマンでも世帯年収2000万が最低ラインかな。

>>53275 マンション検討中さん
ありがとうございます！思ったより安いですね。

>>53285 匿名さん

月島警察のところに駅が出来るといいですね。
勝どき駅ではなく、築地市場前駅と接続して欲しい。

>>53290 匿名さん

BRTと運行ルートが被る環二沿いは既に検討対象外になっていますよ
よくて黎明橋公園付近なので、出来たとしても結局徒歩10?15分以上はかかることになると思います

>>53284 匿名さん
ありがとうございます！
パークビレッジの売り出しはまだなんですよね！

今のところサンビレッジの、消防署かからない10階以上をかんがえてますが、どうでしょうか？
CGでは眺望は良しでした。

>>53291 匿名さん

晴海通りは首都高晴海線と重複しちゃうし、
そうすると何処が最有力なんでしょうね？

>>53292 名無しさん
パークA棟は6A86B,6A86Cは未販売ですがそれ以外は1期で完売しています。キャンセル住戸がある可能性はありますが。
予算があるのであればサンAがおすすめですね。

>>53287 名無しさん

いや誰もここがそんな値段になるとは言ってないですよ。
そこまで下がることはないイコールそれくらい中古ならここ買うことはないってことです。

>>53294 マンション検討中さん

そうですか！もう完売ですか涙
はい、今のところサンAで考えてます。

防災拠点、東京都が目指す未来都市（電線地下、BRT、水素等）のモデルタウンとしてこれから価値が上がる事は考えられますか？

印象として勝どき周辺が無機質なビルだらけで、住んでて心休まるのかなと疑問に思いました。

>>53295 マンション検討中さん

日本語がヤバくて、言わんとすることが全くわからない。
公文いけ

晴海通りも環2もなく黎明橋公園付近という話が出ていたが、勝どき駅の混雑ぶりと現形状に鑑みると人流分散させた方が得策か？という流れになっているとは聞いた。豊海もタワー出来るし。
ptkと月島警察署の縦ラインありそう。

ここの板は匿名さんがやばい人ね。他の板の荒らしもこの人だったりして笑
わざと煽ってるの見え見えだよね。

ベランダに布団とか洗濯物を干してはいけないとか決まりはありますか？？

>>53299 匿名さん

ptkと月島警察署の縦ラインはあり得ないでしょ。ptk側に出口作るスペースがどこにもない。

東京都中央区でこの広さをこの価格で購入出来る物件は将来永遠に出ないです。
冷静に考えるとパークタワー勝どきより希少価値が高いです。
駅からどんなに遠くても同じ広さの部屋を中央区では絶対に買えないです。
駅から遠いパークタワー晴海が値下がっていますか？駅距離は関係ないです。中央区でこの広さですよ。
広さは正義です！

>>53297 マンション検討中さん
自分は都会育ちで実家が商業ビルの上層階です
なので心休まるのかなと疑問に思うような人は田舎のご出身なのでしょう

>>53303 匿名さん
MRでも同じような感じで説明されました！
ここの掲示板を見ると、中央区と言えどもほぼ江東区で中央区としての価値はあまりないと言った意見もあるようですが。

勝ちどき周辺がタワマン等供給過多になって、晴海フラッグ内もタワーが2つ出来るし、少子化と格差社会で売れ残りが多くゴーストタウン化する恐れは無いですかね？
考えすぎ？？

>>53304 匿名さん

田舎出身です！というか今も田舎（住所は東京ですが）住みです。
都会の生活をした事がなくて色々分からなく、今の家の便利さも捨てきれない為にここはセカンドハウスとして考えてます。

＞53303
40年前も同じことを言っていたようですよ。サラリーマンは家を買えなくなるとｗ　しかし、2021年になっても　ご覧の通り、マンションが売り出されています。

湾岸の工場が消えたのは何故ですか？　同じ現象ですよ。　
これから都内のオフィスは半数になるでしょう。

＞53303
正反対です。　
これから、どんどん大きな部屋が都心にできるんですよ。

＞53303
容積率緩和は、一度、手を出したらやめられない錬金術です。

2019年3月、東京都新宿区は「西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業」で、65階建て、高さ235メートルの超高層2棟の建設を都市計画決定しました。総住戸数は2棟で約3200戸。東京都下の奥多摩町（2675世帯）をしのぐ戸数です。もとは低層の木造住宅が密集し、細い路地が入り組んでいたところに「垂直の街」が2つ生まれるのです。

その容積率は、880パーセント!　際限がありません。再開発前の2倍に跳ね上がっています。

超高層マンションの建設は地域経済を活性化するのだから奨励していい、という意見もあります。しかし、タワーマンションは、ストローのように周辺の住宅ニーズを吸い上げます。

すでに東京都内で居住世帯が長期不在、あるいは取り壊し予定の空き家は約15万戸。そのうち非木造の共同住宅が4万7000戸を占めています。周りの空室率の高まりを後目に超高層が需要を吸い上げ続けたらどうなるか。危機のカウントダウンは始まっています。
https://news.yahoo.co.jp/articles/74eecddda1f1262b32f565290712bb1d91cb...

次は７５階建て、その次は１００階建て　

富士山の周辺が中国人に人気らしいけど、中国人は日本の土地を買えるの？　

日本人がマンションの穴ぐらに収まっている間に、中国人が土地を買い占め、子供たちが大人になって、いざ穴ぐらマンションから外に出ようとした時に、ごく少数の支配者である中国人から買うハメになりそうだな。　

中国では「土地は国家のもの」で、どんなに金を積んでも個人が土地を所有することはできない。ならば、日本が絶好の支配エリアなんだよ。土地が欲しくて欲しくて、ほしくてたまらない、日本=土地。

>>53309 匿名さん
不動産のことはよくわからないんだけど、空き家は簡単には取得できないんですか？単純に考えると、使ってないなら更地にして公園にでもすればいいのに、と思うけど無理なんでしょうね。

NHKでやってましたが、東京は戦争もあって、たった100年で2回も更地になってます。こんな不幸な街は他にありません。関東大震災で更地になった東京を、政府が歓迎しているような素振りでした。民家が多いと開発が難しいからでしょう。東京は破壊と創造と言いますが、必ず一度「破壊」しなければならない、絡み合った所有者を消滅させないと循環（創造）できないわけです。

タワーって結局いつ建つ予定なのでしょうか？

>>53303 匿名さん
広さがあると手間も維持費もかかるので、私は広すぎる部屋はそんなに好きではありませんが、ここの眺望と価格と街並みのバランスには興味がありますし、広さも使い道のある広さを選ぼうと思います。

でも、むっちゃ広い部屋が好きな層も多いですよね。
別荘買うくらいなら、ここは確かに候補の一つになるでしょう。

ツイッターに下記の書き込みがあった（「」内）。
2年後の不動産相場が（デベは）今より上がってい無い事も想定している（当然ですが）。

「晴海フラッグ、契約後3か月以内に今の家売却しろと。。。 売れなかったら手付金返金で契約解除だそう。 2年以上仮住まいは考えてなかったわ。 こっちもご縁がないのかしら」

他にも

多分、管理費と修繕費の高さから？↓

「これあれかな、某プリンタの本体価格は安いけどインクカートリッジめっちゃ高いみたいなやつと一緒か考えている顔（なんか違う） 」

晴海フラッグじゃ無く勝ちどきのことのようだけど、こういうのも。

「パークタワー勝どきのMR行く時めっちゃ風強くて日傘がひっくり返ったけど、たまたま風が強い日だったのかこれが湾岸エリアの通常運転なのか、どっちなんだろ。。。」

湾岸の展示会で、台風じゃ無く、内陸では普通の雨でも風が強く傘をさせば、全ての骨が折れるほど。
骨が折れまくった傘が複数落ちてますね。

学生のワンルームだって25平米ありますよ。家族4人で100平米は広くないです。
かなり狭いという感覚を持つようにしましょう。

>>53318 匿名さん
居室以外の共有部分を全く考えていないことへのツッコミは置いといて、まず都内のワンルームなんて20㎡あるものの方が少ないでしょうに

波打ちバルコニーもビューバスもほんとセンス良くオシャレですよね。

＞53317
東京テレコムセンター、フジテレビが穴だらけのビル構造なのを知っていますか？
とんでもない強風で、穴を通さないとビルが倒れるからです。

全員が「強風」を理由に湾岸を出て行ってます。

友人のタワーズ台場は強風で常に揺れてます。妊娠が無理、という風潮はここから来ていて、本人にも気づかないような、慢性的な緊張感によって体調を壊すようです。

＞53319
おいおい、共有部は子供を遊ばせる指定場所じゃないぞ。

湾岸の風はすさまじいですよ。
そして窓ガラスは、風と一緒に塩が吹き付けるので、不透明ガラスというか磨りガラスっぽくなります。白っぽいけど白いぞうきんで拭くと黒くなります。
年に何度かゴンドラで掃除が入りますが、強風が多いので全く追いつきません。

晴海フラッグは海に近いので、風と一緒に海水の粒が飛んでくると思います。10階以上でもなるでしょう。

中国の中国恒大集団（中国2位の不動産開発業）の格付けが下げられ「破産の可能性がある」状態に。負債額3000億ドルだそう。

湾岸全てが強風に晒される訳ではないぞ。
周りに建物が有れば、
内陸よりやや風が強いぐらいだぞ。
お台場やぐるり公園のように遮る建物が少ない場合は、
フジテレビで放送するような感じになる。
晴海フラッグは拭きっ晒しになるだろうけど、
海寄りの建物が防風壁になって内側の建物を守ってくれるよ。

>>53317 マンション比較中さん
はじめのやつ、属性によるらしい。自営とか。
営業は忙しいから最低限の案内しかしない担当もいると思う。担当はこの繁盛期はガチャだと思う。
はじめのアンケートで振り分けあると思うけど、属性よくない人は自分でちゃんと荒潰していこう。
でないと痛い目にあうと思う。

>>53325 マンション比較中さん

リーマンショック再来か

>>53322 匿名さん
タワマンネガっぽいけどこれは本当にあります。特に高層階ほどひどい。（っていうと、余計ネガっぽく聞こえるかもしれませんが）

>>53326 匿名さん

でもここ、高い部屋は海に面している部屋でしょ？
しかも海水がすぐ傍。

うちはここまで近接していないけど、海に面していて、富士山も見える高さだけど、窓ガラスはすぐ塩がついて白っぽくなるよ。

防風林ってのがある意味が分かる。海岸縁の防風林て、木が陸側にかなりの角度で傾いているの知らない？
あれ、風の強さを物語っている。

大柄の知人（体重が結構ありそうな人）も風が強い日は体が浮いて怪我するかと怖かったと言っている。

ビル風もマンションが切れたところでは強く吹き付けるよ。

>>53323 匿名さん
この文脈の居室以外ってのは部屋以外の専有部を指しているようにも読めますよ。

>>53330 マンション比較中さん

逗子の海側に住んでる先輩の家は、
台風の時の塩害でガーデニングが枯れ、
ケルヒャーで家の窓や壁を掃除したって言ってた。
うちは今は豊洲だけど、
運河に面してないからか窓に潮が付いたことはない。
なので建物の位置によるんだろうね。

>>53325 マンション比較中さん

追記ですが

中国恒大の破産の危機は、負債の多い他の不動産開発会社へと広まっている。クレディ・スイスとシティバンクは、花様年控股集団（ファンタジア・グループ）など過度な負債を抱えている中国の不動産開発会社の社債を担保として受け入れることを停止した。

　習近平国家主席は、「持続可能でない」経済成長に対する警告を送ってきた。大手プラットフォーム企業への規制を強化する一方、不動産資金源を締め付けた。その影響を受け、中国不動産市場の新規住宅価格は、今年第1四半期にピークに達した後、20％も暴落し、土地価格も急激に下落している。

ここで1人で住む人なんてあんまりいないですかね？2Lを1Lに変更しようと思っていたんですが、リセールなり賃貸に出すなりの時を考えるとリスキーでしょうか？
後、晴海フラッグ内に病院ができる話しとかありますか？勝どきまで行かないとないのでしょうか？

>>53334 マンション検討中さん

ドゥトゥール の向かいに聖路加系列の聖カタリナ病院があるよ。あとは商業施設の所にクリニックが入る可能性はある。

>>53335 匿名さん
情報ありがとうございます。商業施設にできると嬉しいですね。できたとしても歯医者とかになりそうですが…

>>53309 匿名さん
都心3区に絞ると取り壊し予定の空き家はどの程度になるのでしょうか？

風よりも、消防棟の救急車両の音の方がリスクじゃね？サンビレの場合は。
B.C.D棟は出動の度にうるさいと感じるだろう。
特に夜間静かな街だろうから余計に響くだろうし。

>>53332 匿名さん
なるほど、眺望とトレードオフの関係なのかもしれませんね。晴海フラッグも、中庭ビューだと塩害や風の強さもマイルドなんでしょうかね。

>>53324 マンション比較中さん
黒くなる？それ有明では？
あそこは湾岸道路でダンプカーやらトラックやら大型工事で土埃がすごいです。

>>53340 匿名さん

海風が黒いので、道路というより東京湾の空気が汚いんだと思います。
東京湾の入り口両側（神奈川県、千葉県）には黙々煙の煙突がたくさん立っています。あれらからでる粒子ではないかと思っています。

駐車場の車も天井と壁の少しの明かり取りの隙間から風がマンションの影からでも入り込み、スリットから20m離れたところの車でも強風の度に白っぽく汚れ、拭くと黒色（車はシルバー）
風の威力凄いです。
白く見えても黒が混じっている・・・。
ランニングしている人が多いけど、汚い空気だと思う。

空気が汚いのは湾岸に限らずでしょうけど。

>>53325 マンション比較中さん

今ごろ恒大の話？
みんな知ってるよwww

>>53333 マンション比較中さん
今更、恒大の話題かよw
恒大には我らの年金もかなり突っ込んでるよん。

阿呆なのかな。

>>53343 匿名さん

不動産に限らず、中国　大手自動車他、財務危ういのは半年以上前からニュースでやってるから知ってるよ。

恒大の格付け2段下げられたのは最近でしょ？
それまではギリギリ　ハイイールド債扱いでも、欧州のファンドもここまで格付け下がるとハイイールド債扱いから外れるでしょ。

中国は、ドイツ銀行でしてやられたので、外資は2兆くらいだそうだけど、救わないかもしれない。

オリンピックが終わったら不動産が暴落するって言われてましたが、それっていつになりますか？
誰かわかる人いますか？

ちなみに晴海フラッグは絶対値下げしないんだとか。

>>53341 マンション比較中さん
ありがとうございます。
それが理由だとすると確かに湾岸に限ったことではないですね。晴海五丁目の焼却煙突の煙もさらに内陸に向かうことになります。

>>53338 匿名さん

B棟の隣は海上保安庁の消防施設なので、救急車は出動しないのでは無いでしょうか？
その代わり、頻度は少ないけど消防艇の訓練や屋上のヘリコプターの騒音が有るかもとか説明を受けた様な。
記憶違いだったらすみません。

湾岸に暮らすと、地盤が弱く強風なのでビルからビルへの生活になるでしょ。　ビルの階段を上っていると、低い風の音がビュー、ズゴー、ゴーって聞こえるんだ。ちょっと扉を閉めた時なんかも風音が建物の中で響いてズゴー、ゴーってなる。　台場勤務の時は、ほんとノイローゼになっていたのかもしれない。今思うとヤバかった。　

何でマンションのスレで学歴書いちゃうんだろうなー、誰も興味ないこと分からんのかw

>>53356 マンション掲示板さん

空気読めない、頭は良いけどいますよね。。

>>53342 匿名さん

返済期日まであと1週間。
そしたらそろそろこの話の方向性が見えてくるはず。

もしチキンがいなくて話がまとまらないと、影響出てくるよね。まぁ今のところそのシナリオにはならはいはず。。。

塩害についてご存じの方はいますか？
潮風が当たる想定で対策されているのでしょうか？それとも塩が強くなければ問題ないでしょうか？１０年後が心配です。

>>53360 匿名さん

そこ気になるなら湾岸やめた方が良い。
湾岸に住む人はそこ気にしない。

>>53360 匿名さん
東京の中古車は塩害にやられているから安いと聞いたこともないので、台風の時だけ気をつけましょう。

ココはマンションのスレじゃなく、政治のスレみたい。w

強風の時だけ洗車したりバルコニーの壁や窓を掃除してあげれば大丈夫だよ。
普段からやってる人なら問題無し。
スキー行く人なんかは分かってるから大丈夫じゃない？
ただ、それが面倒な人は気を付けた方がいいかもね。

橋を渡ってすぐの新豊洲から羽田、成田行きリムジンバスが出るみたいですがついでにここのマルチモビリティステーションも寄ってくれないかな……5000戸もあれば需要は十分ありそうですが。

>>53365 マンション検討中さん

橋一本渡ってすぐだから歩ける距離だけど、
BRTで来ればすぐ乗れるよ。

>>53365 マンション検討中さん

遠回りになるから無理だろ。
晴海住民が豊洲まで行けばいい。

そもそも地下駐車場だから問題ないだろ。
塩分濃度も低いし。

晴海2丁目に5年住んでるけど、今の所塩害と思われる被害は無いです。
そもそも、この辺の海は河口に近いので、塩分濃度がだいぶ低いです。

>>53365 マンション検討中さん
コロナ禍が終わっても出張需要激減でそもそも羽田利用者数が戻らないと思うよ。
未だに国内線利用者がコロナ前の２０％弱だからね。

リムジンバスが新規に設定される希望は持たない方がよい。

>>53370 匿名さん

そもそも頻繁に空港行くなら、品川とか港南のほうが良いよね。

>>53347 匿名さん
そんなこと分かったら苦労しないわ
世の中絶対なんてことは無いって経験的に分からない？
誰がそんなこと断言したの？そしたらそれを書面で捺印付きで書いてもらいなよ

近い将来の移動手段は、リニアと車でしょうね。テスラの時価総額が、マイクロソフトやアップルに接近しているのは、つまり、今のパソコン、スマホのような革命が電気自動車で起こることを意味しているわけです。　

世界中の投資金が電気自動車に投入するされるわけです。

>>53373 匿名さん
移動手段というより、移動そのものが減る感じですかね。5Gはじめデジタル化でね。

都内は自動車が主流になる程のインフラが整ってないから、ESG的には移動が減るが先かな。

>>53373 匿名さん

それが晴海フラッグとどう関係があるのか全く不明

>>53369 評判気になるさん

有難うございます。
濃度が低いなら問題ないかも知れませんね。
屋外部に使用する金属はステンレスを使うなどの対応があるのかと思い聞いてみました。
コストを考えると難しいですかね。

晴海二丁目はあまり参考にならないのでは。。
五丁目は東京湾に面してるから、
猛烈な強風時は湾内が時化て、
巻き上げられた海水が飛んできますよ。
年に1、2回ぐらいかと思いますが。

>>53369 評判気になるさん

有難うございます。
濃度が低いなら問題ないかも知れませんね。
屋外部に使用する金属はステンレスを使うなどの対応があるのかと思い聞いてみました。
コストを考えると難しいですかね。

>>53378 匿名さん
ここは一昨年の台風15,19号で被害でてないですからね、実際に塩害出ているか確認すると良いかもね。

>>53377 匿名さん

晴海で塩害w

聞いたことないわ。しっかり調べなさい

>>53380 口コミ知りたいさん

そりゃそうだ。
元々あそこは人住んでなかったんだから。

塩害は知らんが、
拭きっ晒しなのは間違いないので、
冬は確実に寒いよ。

倍率は1期より低くなるらしい。

単純にコロナで来場者数絞ってるから申込みまで辿り着ける総数は確定してるため、そこから逆算するとそうなる。って事らしい。

モデルルーム予約できた人、おめでとうございます。

>>53383 匿名さん

ホントですか？
営業担当者に聞いたんすか？

>>53384 マンション検討中さん
はいそうです。

サンビレッジAとシービレッジAだと
どちらの方が眺望いいですかね？

>>53386 マンション検討中さん
単に眺望と言うだけであればどちらも正面が180°開けていて目の前は海なので都内トップクラスだと思います。
ただ、レインボーブリッジが見える部屋がいいのであればサンビレAになります。（シービレッジに関してはバルコニーから右を見ればレインボーブリッジは見えます。）

あとサンビレAに関しては部屋から見て右側に消防署があり北西側の部屋は10F以上くらいで無いと完全に抜けないです。

何れにしてもMRで眺望シミュレーションを確認することをおすすめします！

>>53387 マンション検討中さん
ありがとうございます！！

スポーツ幼稚園バディの英語教育BCISがPTKにできるね！

>>53389 eマンションさん

嗚咽をするまで朝から長距離走らされる幼稚園。。

塩害？そんなもん気にしてる人湾岸におるか？

それよりここの検討者が気にしないとあかんのは羽田空港の騒音問題ね。

ご存知の通り2020年から始まり、都心の上級国民様が不動産価値が落ちる！って騒いでる都心上空通過ルートだけど、後何年かすると彼らの声により勝どき晴海上空通過に変更される可能性高いよ。そうなるとかなりの低高度での通過になる。

まあ航空技術の細かい部分はここではさておき、10年以内には変更されると予想するわ。

>>53390 マンコミュファンさん

スパルタだよね。
そのおかげで小中まではスポーツで無双できたわ。

>>53392 マンション検討中さん

朝から2キロも叱責され泣きながら走るなんて自分の子供にはできないな。

>>53391 匿名さん

航空関係者ですが22、23の様にLDA APPで角度を付けると皇居上空を通ることになり、また悪天時はILSで直線進入でないと対応できなくなるので晴海勝どき上空を通る可能性は限りなく低いかと。
変更するとすればそもそも16L,R APPを廃止するでしょうね。そもそも羽田の離発着回数を増やす為に変更をしたもののこれから先、コロナ禍前の様に便が戻るかも不透明ですし。

>>53394 マンション検討中さん

需要が戻るという前提での話なので、都心上空通過がなくなれば1番良い事ですね。

ちなみに国土交通省の資料でGPSを使用してのアプローチを想定、C滑走路に向け思いっきり勝どき晴海の上空を通過するルートが描かれております。

都心物件を検討する際に発見しました。もちろん実現しなければ良いですが、この物件の大きなリスクになるとは思います。

>>53395 匿名さん
どこにあるか教えて下さい

>>53396 匿名さん
今見つけられるのはこのページですね。

https://1manken.hatenablog.com/entry/2020/07/10/new-haneda-flight-rout...

都心に続いて湾岸もこの問題が降りかかるという…

まあどの物件にもリスクは付き物ですから、こういったリスクをどこまで許容するかですけどね。

ガス抜きのために検討する姿勢を見せてるだけで、実現しないんじゃないかなぁ

53397のマップを見ると東京は厳しい。
これじゃ、どんどん埼玉の値段が上がっていきますね。。

強風の音「ビュー、ズゴー、ゴー」
飛行機の音「ゴガー、ガー、ガー」

おまいら「ひー、ひー」

>>53386 マンション検討中さん
両方景色はいいよ！
サンビレは冬は日が殆ど入らない。夏もそんな日が入らない。室内乾燥の方向け！
シーバレは日が入りすぎる可能性あり。
好みによるね！

玄関の前にはオマル、ホッピング、三輪車、、

外に出るとママ友、改造ママチャリ、パンツしてない子供、、

ドタバタ　ギャーギャー、

>>53393 マンコミュファンさん

体動かすの楽しめない子には向かないね。
運動苦手な子やヘタレは可哀想だよ。

>>53402 匿名さん

オマル外置いたら、間に合わんやろ。
ただでさえ部屋広いのに。

>>53403 匿名さん
スポーツ得意な子でも楽しいというより軍隊みたいだよね。

>>53405 匿名さん

得意じゃなく、好きかどうかよ。
楽しめない子には向いてないね。

>>53405 匿名さん

モンペかよ

>>53401 匿名さん
ま、マジですか？
サンビレッジ…と言うくらいだから日当たり抜群なのかとおもってました…。ちなみに10階あたりを検討してます。

シービレは目の前が豊洲市場？だから豊洲市場みてどーすんねんって却下になったんですけどシービレも景色いいんですね。

手が届くような高さに飛行機はとてもじゃないですが、住めないですよ、

ここダメになりますね。

>>53409 匿名さん

どんだけ手が長いんだよ笑

>>53410 匿名さん

冗談はさておき、今のルートと比較しても大体６００mくらいで上空通過でしょ。現状想定を上回る騒音もあるらしいし、落下物の危険もある。

もし、このルート変更の話が出てきたら晴海フラッグ５０００世帯全体で陳情書を出さないと相当な問題になると思うよ。
あと勝どきのタワマン群の住民も一緒にね。

ここを購入するにあたり、この件は管理組合全体で留意しとかないと国は平気で押し通してくると思う。

検討者として絶対に実現させたくない問題ね。

>>53408 マンション検討中さん
棟にもよるけど、10階あたりなら日は入ると思うよ。抜群ではないけど。

>>53411 匿名さん

ルート変更でなくてルート分散の話だから決まったら動かないだろうね。

>>53408 マンション検討中さん
A棟だったら基本的には問題ないですよ
ただA棟以外は北向きや他の棟で遮られる部屋が多いのでA棟以外を検討する場合は注意が必要というくらいですね

>>53411 匿名さん
ネット情報によると2018年月島駅で落下物、女性怪我とあります。飛行機の落下物リスクも同程度だと思う。

シービレよりサンビレの景色に期待してる人、MR行きましたか？景観とか日照はちゃんと確認しといた方がいいですよ。サンビレは日当たり悪い上に倉庫しか見えないし、将来ツインタワーも建つ。

>>53414 匿名さん
A棟の9階以上の角部屋か
F棟角です。
日当たりはとても重視してます。

眺望より大事かも

地味にのんびり暮らしたいわが家には向かない物件でしょうか。昨日久しぶりに勝どき周辺に行ったのですが風が強いですね。

>>53416 匿名さん
一応MRのCGで景観を確認させてもらったのですが、よくわらなくて…
実際に10月以降に現地に行って見てみようかと。
1階からしか確認できないですが。
最終決定までに全ての部屋の日当たり景観もう1度確認します

>>53417 検討板ユーザーさん
自分は北とか西とかにずっと住んでます。
日当たりは全く気にしていません。
眺望重視です。

眺望って？、、縁起の悪い海はできるだけ削除するもんじゃないの？
島に住む人は海に近寄らないって聞いた。

2023年上旬竣工の地方のマンションをすでに購入しており、そちらの支払いは住宅ローン組む予定です。
転売目的でこのマンション購入したいと考えていますが、セカンドハウスローンで支払いにすれば購入可能ですよね？

>>53420 名無しさん

独身ならいいんじゃない。女性はやっぱり南向きが良いわ。

江戸の晴海フラッグ？　エドハルミフラッグ？・・・・

>>53422 匿名さん

あなたの与信次第ですよね。晴海フラッグとは関係ないような。

>>53408 マンション検討中さん
サンビレ夜景は、リビングのガラスで反射するので、ベランダにでるか、または電気を真っ暗にしないと外の夜景は見えないですね！昼間は景色は微妙w
シーバレは、オレンジの光が夜は見える感じですね！昼間は、開放感あっていいかな！夜景を部屋からではなく、ベランダでみるにはサンビレ！
昼間に海を開放感ある形でみるならシービレですね！海沿いのホテルイメージならシービレ！
夜景みたいなら、晴海フラッグのサンビレはオススメはしないw

タワマンじゃないんだから、北西向きのサンビレッジより南東向きのシービレッジの方が好み。
眺望と同じくらい、もしくはそれ以上に日当たりも大事。

細かいところが気になっています。
・リビングと洋室の仕切りがスライドドアでない。
・洗面室入口ドアが洗面者とぶつかる。
・リビング入口ドアを開けておくと、クリン庫扉が開かない。
・食器棚スペースが狭い。
・洋室ドアを開けておくと、クローク扉が開かない。

タワマンなら南よりもむしろ北の方が暑すぎなくて良いけど、板マンなら南向きが絶対良いです。

両方ともあちこち住んできましたがやはり。

>>53418 マンション検討中さん

台風来てるしな

>>53430 匿名さん

台風の風で巻き上げられた海水が飛沫になって飛んでくるぞ。

>>53431 匿名さん
そりゃ銀座まで届きます。

マイナスイオンを感じる街だね

>>53426 匿名さん
なるほど、サンビレの角も景観イマイチっぽいですね。億超えなので景観は保証されてるのかと思いました。
レインボーブリッジは夜景も部屋から見たいですね。でもベランダでしか見えないんですね。部屋を暗くするしかない感じですかねw

部屋選び難航中。セカンドハウス、住み心地よければ本宅を売却。

優先順位

部屋からの眺望（ベランダに拘らず）できれば角
レインボーブリッジが見える海側
日当たり良好
広さは90以上

購入可能な部屋だとシービレA？が1番価値あり？

>>53435 マンション検討中さん
シービレAの南西角DWの部屋は、もう完売じゃないかな？
南向きなら部屋からはレインボーブリッジは見えないけど、バルコニー出れば見えるよ。するとシービレAよりもBCの方が内廊下and3戸に1機のEVは『希少価値』はある。
あとは上層階の天井高い部屋は価値あると思う。

日本人の南向き信仰が笑

>>53437 匿名さん

あんた日本人じゃないのか？

なんかヘンな人いるけど、タワマンの西向き南向きは暑過ぎだけど板マンの南向きは最高だよ。

でもパワカで昼間在宅しないなら、サンビレ北向きの都心ビュー良いよね。

我が家は在宅時間長いから南向きを狙っている。

>>53436 匿名さん
確かに！
シービレの天井高い部屋は、窓が2段積みなんですよね。
倍率凄いかな？

日本人に限らずやっぱり南向きがいいよ。
夏は暑いが冬は暖かい。
あとは工夫次第よ。
目の前は東京湾だから、
夏でも涼しい風が入るんじゃないかな？

>>53438 匿名さん

日本人だけど、南向き信仰のために南向き以外が安いこの価格の歪みを利用して自分のマンション売買でうまくいくように行動しでます。

>>53440 マンション検討中さん

窓が2段なのですか？
知らなかった。

>>53441 匿名さん
隙間風入る昭和の戸建てじゃないんだから。
マンションはそもそも夏暑くて冬冷えない建物なんだから、南なんて不快なだけ

南向き信仰って日本だけなんだよ。知ってた？
あとインドでは低層の方が人気で価格も高いんだって。

>>53442 名無しさん

ハルミフラッグに関しては眺望に価格が盛られてるので、むしろ向きの価格差ないやん笑

>>53445 名無しさん

俺は低層の南西向きがいい。
何で上に行く程遠く不便になるのに値段が高くなるんだ？
日本人は南向きの眺望信仰ってことか？

今仕事でホテル転々してるけど、東京が一番安いぞｗ　
これヤバいんじゃないの？

インド人おるのか？

それぞれの街区で特徴違うけど、明らかにシービレとサンビレでは所得層が違う。

小学校でもシー、パーク、サン、タワーの４つの属性ができるだろうね。

まあ買えるならシービレ一択だね

>>53444 マンション掲示板さん
普通の高さのマンションなら北側の窓を開けて南側も開ければ風が抜けて涼しい。
また、ベランダの奥行きが2mくらいあれば夏の日光は部屋まで入らない。
タワマンではこれは当てはまらないんだっけ？
俺は10階の中層マンションに住んでるからわかんない。

>>53447 匿名さん
夏の西日の灼熱地獄を知ってるから、いくら安くても西向きがありえないことはわかる。

>>53445 名無しさん
インドではエレベーターがまともに動かないからでは？

>>53453 匿名さん
勘違いしている人いるけど、2030年代に日本はインドに経済力で抜かれるんだよ？今の中国人の立場がインド人に置き換わる可能性がある。

>>53450 匿名さん
それを言ったらタワー棟一択なんだけども

>>53454 匿名さん

勘違いしてるのはお前だろ笑
別にインド人を悪く言ってるのではなく、ここは日本だよ。

>>53454 匿名さん
2030年代から来た人降臨
経済力はどうでもいいから株式市場を教えてよ
ついでに不動産相場

日本人が日本の文化を海外と比較して「日本人はさ?」と言うのはどうなのかね？
無理に海外に合わせる必要は無いと思うんだけどな。
もちろん、日本だけがおかしいところがあれば意識を変えていけばいいし、
海外の良いところは模倣すればいいと思うけどね。

晴海フラッグから送られてきた部屋の間取り数種類パターンのやつ見た人いますかー
106平米の間取りで海が開けてみえる角部屋、この部屋はどこの棟になりますかね？

ああいうのが理想的なんですが、今から販売される部屋にありますか？パークビレッジの角はもう販売終了してるっぽいし

こちらを検討してるのですが、都心3区、5区でもいいんですが、その地区で過去にニュータウンのように新しく出来た街ってあるでしょうか？
今どうなってるか参考にしたいと思いまして。

地方のニュータウンとは全然違うので都心で同じようなところがあれば。

>>53460 匿名さん

該当するか分からないけど、
新宿の戸山団地かな？

豊海再開発マンションと迷っています。
どちらが良いですかね

>>53455 名無しさん

タワーは狭い部屋が多いからグロスは安いのよ。
シービレのママたちがそう囁いているのが聞こえる。

>>53460 匿名さん
まさに眺望、雰囲気で言えば佃リバーシティじゃないですかね。

芝浦アイランドとか？

>>53460 匿名さん

広尾ガーデンヒルズ

>>53460 匿名さん

少し都心外れるけど八潮団地

越谷レイクタウン

今日初めて説明聞きに行ったんですが、今回の募集だと内装、デフォルトしか選べないみたいですね。ダウンライトとか他のオプションは、去年から応募していた方しか時間がなく選べない【無理】と言われました！
相当いいなと思う部屋ない場合は今回抽選の倍率も高いみたいだから様子見しようと思いました。皆さんはどうですか？

毎月管積立　4万円?
駐車場　　　3万円?
固定資産税　3万円?

もしかして、サラリーマンだと老後結構大変になる感じですかね？

8千万円で購入したとして、30年上記の最低管修支払ったら、1億1千万円以上【ローン返済いれないで】の家が購入できるのかー。と考えると考えものだねー。

>>53469 マンション検討中さん
今回じゃなくて、今後選べないはずですよ。
コロナのせいで結果的に第一期だけのサービスになってしまいましたね。

>>53469 マンション検討中さん
あとでリフォームすればいいでしょ

>>53470 マンション検討中さん
これ辛かったらタワマンはもちろん、都内のマンションは諦めた方がいいよ！

>>53460
高島平、多摩ニュー、佃、豊洲、有明、柏の葉、浦安、幕張・・・

近年では三井が本腰入れてるところは強いね、仮にイオンだったとしても住商遊複合開発は人気案件。
個人的には浦安が一番雰囲気近い気がする。
あそこも駅から遠いけど開放感あって、都心直通の通勤ルートもあるし、
ニューカマーや小金持ちも少なくなく、住民満足度も高いっぽい、資産性は知らん。
スーパーの移転騒動で大騒ぎになったのはご愛嬌。

ここは駅遠さえ許容できれば買いでいいと思うよ、まあそこが最大のネックではあるけどね。

>>53474 マンション検討中さん

浦安は駅から直線距離で2km以上離れている築15年の物件が新築時の150%くらいの価格でも即決でどんどん売れているのである意味異常ですよね。駅遠の方が価値が上がっている不思議なエリアです。

>>53474 マンション検討中さん
有明さん尻尾出てるよ

>>53470 マンション検討中さん

修繕積立金は年数経過と共に値上がりしていくのが普通なのでさらに上がりますね。

>>53470 マンション検討中さん

頭悪そう。
その1億1千万円の家が固都税と修繕費用がかからないならそうですね。

Twitterで、現居の売却益をハルフラの購入に充てる場合は3か月以内の売却が必要だと言われ、ハルフラの方針だと言ってる人がいるんだが、どういうこと？

キャッシュ（売却益を含まない）＋ローンであれば3か月以内の条件は無いとのこと。

自営の奥さんみたいだが….。

>>53479 匿名さん
自営業だからでは？
サラリーマン ならそうならないよ。

>>53479 匿名さん
自営業の種類によっては融資余力ゼロ扱いだから、資金計画としてキャッシュが必要なんじゃないかな。
つまり持家フリーターが買いに来るようなものという判定がなされたと思われる。

>>53481 通りすがりさん

そういうものなんですね。
勉強になります。

売却額以外に、既に頭金や購入金額相当のキャッシュがあれば、自営でもローン組めるんですかね？

見てきた。
晴海フラッグの方針で自営関係なかった模様
と書かれていて謎深まる。

ローン組むのって初めてだから知らないことばかり。

>>53483 名無しさん

私は自営業では無く普通のサラリーマンですが現居売却の場合は3ヶ月以内に売却必要と営業から説明を受けています。
現居残債込で一旦全額フルローンを組めるのであれば特に条件は無いそうです。

>>53484 マンション検討中さん
そうなんですね。
情報共有ありがとうございます。

>>53479 匿名さん

売却益含めるならここだけではなく他のマンションも同じ条件ですよね。野村のプラウドの時に私は同じこと言われました。ちなみに自営です。結局残債プラス新規ローンでも組めたので3ヶ月以内に売却する必要はなかったですが。
他のマンションでも同じなのに晴海フラッグだからと騒ぎすぎなような気もするが。

住み替えでまだMRは行けていないんですが、そうなると現居残債をかなり減らしておかないと厳しいってことですかね？含み益自体はかなりあるのですが

>>53487 坪単価比較中さん

いや、ここ買える方なら普通に残債残ってっても審査通ると思いますよ。私も8000万残っているローンにプラス9000万のローン審査しましたが通りました。入居時には売却決まっていたので実際ダブルローンにならなくて済みましたが。実際ダブルローンで支払いがダブっていたら破産していました。
自営でこれくらい通るのでサラリーマンなら余裕じゃないですかね。

晴海フラッグって何気に勝どき駅より市場前駅の方が近いよね。
だから駅遠ではないよ。

緑が見える低層階希望なのですがまだ検討できるでしょうか。狭くても全然大丈夫です。

>>53489 匿名さん

普通に徒歩距離でも勝どき駅の方が近いですよ

>>53490 匿名さん

今からだとそもそもMR予約を取るのが困難かと

>>53488 マンション検討中さん

審査通るか通らないは個人の状況次第では？

>>53477 マンション検討中さん
新築マンションを買ったことがある人ならわかると思いますが、長期修繕計画は段階的に修繕積立金を上げる前提で組むのが普通。
それをやらずにずっと値上げなしだと、特にタワマンは補修ができずに朽ち果てていきますよ。　
行きつく先はスラムです。　

>>53490 匿名さん
狭い部屋では無いと思いますがまだまだサンならこれからですよ。

>>53494 匿名さん
辰巳団地ですね

サンとパーク、緑が見えるお部屋が多いのはどちらになりますか。パークは広いお部屋ばかりですね。

契約後３ヶ月以内売却して、ここが入居可能になるまで賃貸に仮住まいですか？
引越も２回になってご苦労様ですね。

>>53479 匿名さん
売却益を購入の頭金？とかにしてるんなら当たり前の話のような。

>>53501 匿名さん
結局誰かがババを引かねばならない。
これが実現したら晴海フラッグはかなりのダメージ

分散自体はいい考えだと思うけど、あまり複雑な運用にするのも安全上無理がある。

そんなに無理して運行本数増やす必要ねえと思うけどなー。

断固反対しましょう。

>>53503 匿名さん
皇居のほぼ上空を飛ぶ時点で日本国民としてあり得ません。
どうせ立憲とか社民の運動なんでしょうね。