HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

維持費が高いって損だよなー。　管理って自分たちでできないの？　

>>53185 匿名さん
自分たちで管理すると理事の人たちが大変だろうね。
貴方も理事になったら今の管理会社がやってることを全てやるので平日も休日も対応があり時間をかなりとられることでしょう

マンションの譲渡益凄かった＝自分の目が凄いって考えている人がいましたが、
その金額で株式に投資していても大きな利益を上げたでしょう。

庶民（一般人）の投資の成功（単純に買いから入るものでの譲渡益に頼っているものは殊更）は、ほぼ運によるものです。
金融緩和中なので、投資をしている人は多くの人が大抵大きな利益を上げています（金余り）。

投資根性や節税でここを買うのは危険だと思います。

不動産投資は維持費が高いです。
マンションは、買ったら、税金とデベに貢ぐことにもなると以前書きました。
日本は、世界2位くらいの税金搾取国です。

容積率を上げるだけで、公は税収が増え、デベも利益UP。

相続税の圧縮であれこれ動いて（投資も含め）節税のつもりが、逆に損失を出すって事もあります（自戒を込めて）。
投資目的なら他にも色々あります。

マンション評価をさも第三者的にブログやHPで書きながら、実質ＰＲしている人いますが（そういう人は清掃工場のことにも触れない）、責任感がある人なら、他人に大きな買い物を勧めるなんてできませんね。
自分でよく考えましょう。

相続税もアメリカなどは7億くらいまで非課税。中国、オーストラリア、スウェーデン、インド、マレーシア、シンガポールなど相続税無し、スイスはほぼゼロ。相続税対策で不動産を買っている人もいますが、よく考えましょうね。
といっても
節税でここを買う人はあまりいないかもしれませんが・・・・。

開業時は、バブルの初期で、地価の上昇により、相続税の負担が大変になっていった時代です。銀座の鳩居堂の社長が、相続税負担を悲観して自殺したのもこの時代でした。当時は、相続税対策として、ビルを建てたり、土地を購入したりすることが大流行でした。

その後、バブルがはじけ、土地が10分の1まで値下がりするということにもなりました。都会では、相続税対策として、借入金でビルを建てた人が破産する事例も多く出ました。

https://www.midori-zc.co.jp/company/message/message-02/

東雲の新築分譲Wコンフォートが坪90から、対して、ここの土地が坪30、10年前から明らかに経済は鈍化し衰退している、よって坪50前後までの下値余地がある。　

前回のバブルを再現するなら坪500まで行って崩壊し、10分の1→坪50　終止符。

>>53155 匿名さん

1年間の通勤で2年間無駄にしてそう

>>53189 匿名さん
Wコンは駅遠ではないし、仮に50まで下がるならその時は世界恐慌レベル。

Twitterのマンションクラスタの一部が悪質。
あの部屋この部屋がが欲しいと言い合ってたのに倍率がヤバいことになったら、突然示し合わせたかのように固都税年60万と言い出す。最近三井はMRでは全て高めに見積もって金額出してるの知ってるはずなのに。
おまけにフラッグと他物件の見積もり計算に駐車場代まで含めて『フラッグは高い高い』と連呼。
悪質すぎる。

マイナスもプラスポイントも押さえてるマンマニさんとかTMショーンさんくらい冷静な人以外は、話半分にしといた方が良い。

相続税対策や投資で富裕層にマンションを買わせ、いつか金利を上げて価格を下げ、若者に安く手に入れさせる日が来るのでは無いかとと思う。考えすぎ？

環状2号築地大橋のトンネル出来たみたいですね。
BRTは現状はバスでしかないけど、トンネル出来上がった後の虎ノ門迄の速さはどうなるかな？

>>53192 匿名さん
本当に悪質ですね。
狙い部屋を毎日ツイートしてたのに、突然の『ランニングコスト高過ぎサラリーマンには無理』に変わったマンションクラスタをいま見に行ったら、アイコンまで変えてて笑いましたw

フラッグの明らかな欠点は駅遠と待機児童。それを重く考えるか否かは家庭によりますが、固定資産税云々は無理筋なネガだと思います。そんな事態になったら、どこの新築も同じですよw

BRTの新橋駅って、新橋駅前ビルの再開発が終わったらそっちに移転するのかなぁ。三井が再開発の担当だし。
今の場所だと信号渡るのがめんどそう。

>>53196 匿名さん
あくまで素人の予想ですが環状2号線のトンネルの出入り口の場所を考えると遠回りになるので今の位置で変わらないと思います。

>>53197 マンション検討中さん
げ、そうなんだ。
直線距離だと大したことのない乗り換えなんだけど信号待ちが長そうでモヤモヤしそう。
まぁ、しょうがないか。

>>53195 名無しさん
趣味でマンションネタを酒の肴にしてるだけの人種なんだから、そんな人達の言うことをいちいち気にしてる側にも問題があるよ。

>>53192 匿名さん

のらえもんとかマンマニさん、明らかに第三者のふりしたＰＲ要員ですね。

>>53197 マンション検討中さん
へ？
本線トンネル往復4車線マッカーサー道路に繋がるのでは？

>>53174 マンション検討中さん
晴海に住んでるものです。雨の日に、歩くか自転車で駅まで行ってみてください。傘は全て壊れます。タワーマンションあるあるですが、隙間風が凄くて傘は意味ないです。バスか車しか無理です。本当に傘は途中で壊れます！毎回！雨具を完全体にして着ないとびちょびちょになり歩けません！

>>53176 マンション比較中さん
都内平均はいくらで計算？wあ、一番安い部屋なら買えるね！都内平均レベルではファミリー向けの部屋はきついよ。維持できないからね！維持費いくらで計算してんだか。ローンも合わせるとまず相当節約が必要だね。単身ならありだが、駅遠いこと考えると安いという発送にはならんけどな。安物といっている人らの年収が都内平均なのがわかる気がする！晴海ブラックを安物と言えるのは都内平均レベルの年収しか稼げない人らだから気にしなくていいと思うよ。

>>53202 匿名さん

風は強いけど、毎度そんなサバイバルでは無いと思うが。。
晴海埠頭は普段いないから分からないけど、
春一番のような強風時は潮が巻き上げられるし外には出られないかも知れないけどね。

>>53192 匿名さん
ちなみにマンマニ氏の晴海フラッグの価格記事には、販売予定の間取りのうち5C80Aだけなぜか価格記載されていないです
これが何を意味するかは各自で考えると良いと思います

>>53204 匿名さん
毎日こちらは歩いてますから！
雨の日に歩いて確かめてもらえたら、なるほど！となりますよ！

買えそうな価格の部屋は、間取りがいまひとつなので悩んでいます。
・リビングと洋室の仕切りがスライドドアでない。
・洗面室入口ドアが洗面者とぶつかる。
・リビング入口ドアを開けておくと、クリン庫扉が開かない。
・食器棚スペースが狭い。
・洋室ドアを開けておくと、クローク扉が開かない。
など。

>>53155 匿名さん
8070万円購入して約1億2千万になりますか？
細かく教えてください

>>53155 匿名さん
8070万円購入して約1億2千万になりますか？
細かく教えてください

色んなネガはあれど、ここと同程度で買えるのは川口とか聖蹟桜ヶ丘とか？
地縁なくて、何故そちらを選ぶのかが分からないけど。

＞53202

台場勤務だった頃の頭の中の記憶はぜんぶ、
「強風」そして、道脇の「ズタズタの傘」でした。
死を覚悟するほどの「体が浮くっ！」といった、危険を年に1度は経験します。

湾岸は2年以内にほとんどの人が「強風」の理由で出ていきます。
ここの人も9割以上が耐えられないで転居すると思います。

強風、強風、強風、脳みそ全部これです。　湾岸の風はほんと殺人ですよ。
りんかい線直通で埼玉の実家に帰ると、風など吹いていません。。

>>53212 匿名さん

一生埼玉から出ないで済むと良いですね。
畑も耕し放題だし、風俗とパチンコも沢山あるんでしょうね

>>53210 eマンションさん
川口はもう坪300では買えないですよ
埼玉でここと同程度なのは志木や浦和駅以外の浦和あたりだと思います

>>53213 名無しさん

キューポラのある埼玉。公営ギャンブルも沢山ある

>>53212 匿名さん

感覚的には春先や秋冬に風が強いイメージ。
ただ、そこまで毎日じゃないし、
うわって思うのは年に数回。

春一番の豊洲ぐるりにいた時はヤバかった。
同じ拭きっ晒しの選手村はどうなることやら。
まあ年に一、二回なら我慢出来るっしょ。

>>53214 匿名さん
埼玉の地名は訪れたこともないから知らん。
川口は工場と風俗の町ってことだけは知ってる。
川越はさつま芋の城下町。
浦和が教育熱心。
一般的にはそういうイメージ。
でも、特に用事もないから行ったことはない。

>>53193 マンション比較中さん
金利が上がるとマンション価格が下がっても住宅ローンの総返済額は高いままなので多くの若者は買えません。キャッシュを持ってる富裕層がより有利になるだけです。

>>53217 名無しさん

千葉は仕事で幕張のBMW行った時に、ビル見えてるのに歩いても歩いても辿り着かないから蜃気楼かと思った記憶あり。
あとはディズニーランドと空港と房総半島以外はピーナッツの国のイメージ。

柏とか船橋とか松戸とか言われても知らん。

ビル風、突風と勘違いしている地元民が多いですが違いますよ。一日中強風なんですよ。　ビルの無いひらけた場所に行ってください。　横の人の会話も聞こえませんし、目は開きません。　

＞53202

台場勤務だった頃の頭の中の記憶はぜんぶ、
「強風」そして、道脇の「ズタズタの傘」でした。
死を覚悟するほどの「体が浮くっ！」といった、危険を年に1度は経験します。

湾岸は2年以内にほとんどの人が「強風」の理由で出ていきます。
ここの人も9割以上が耐えられないで転居すると思います。

強風、強風、強風、脳みそ全部これです。　湾岸の風はほんと殺人ですよ。
りんかい線直通で埼玉の実家に帰ると、風など吹いていません。。

俺もずっと埼玉だけど、小学生の時に竹下通りにあるコロコロコミックのミニ四駆の公式コースに毎日通っていた。　小中で原宿渋谷、高校でもう東京を卒業する感じ。　東京に対する興味がとても薄いんだよ。　だから川口を選ぶんじゃないかな。

ただ、キャッシュイズキングと言えないほど世界的に高額商品のみ高騰してるのが悩みどころなのね。

アメリカ含め庶民は相当ヤバくなってるが、お金はダブついてる。バブル崩壊に怯えながらも買うものは買っていかないと通貨の価値がね。

３年乗ったゲレンデが買値より高く売れるんだよ。
時計とかもね。
現金だけ握りしめてるのも怖い。

まあなんだ、一言でいうと金持ちが住む町ではないってことね。

庶民の街ってこと。
１億以上出して誰が晴海フラッグの中古買うっちゅうことやな。
高額部屋のリセールはまじで終わっとるやろな。維持管理費高いし。

>>53205 匿名さん
単なる記載漏れか、お友達の業者が札入れ予定なのでしれっと外したか…

東京に興味が無くても近接県で東京へのアクセスが良い町を選んでしまう悲しい性よ

駅まで２０分近くかかるだけでなく、強風まであるのかよ。生活するだけで体鍛えられるね。

>>53223 マンション検討中さん

今週も株はあがるのかね？

>>53207 検討者さん
しょーもないネガはスルーしていいけど、確実に言えるのはいっぱいいっぱいの資産計画でリスク犯して買う物件ではないぞ…
流動性ある都内駅近なら買ってみてダメでもなんとかなるが、ここだと何かあったときに詰むよ

>>53226 名無しさん

東京も良いとこだけど、近郊ものんびりしてていいとこよ。
ここにネガ投稿するような闇を抱えたやつも少ないしね。

>>53228 名無しさん

上がりそうですね。
今回の上昇で、またそこそこの小金持ちが爆誕。
フラッグ買いに来ます。

>>53230 匿名さん

みんな好きなとこに買えばええよな。
現居買って２０年。
下がったこともあるけど、気に入って住んでたので当時は一切気にならなかった。ここで過ごしたことで楽しい２０年だったし、通勤もラクだった。不動産買えば儲かるってわけでも無いし。

今はかなり値上がりしてるけど、広い部屋でのんびり暮らしたいのでシービレ当たりますように。

もう誰でも入れるんだね！

>>53233 通りがかりさん

中って車でぐるっと回れたりするんですか？この前、おっさんに止められてUターンして帰ってきたんですが。