HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

キャンセルになればいいね。

>>53150 通りがかりさん
固定資産税の件とは？
少しくわしく説明いただけません？

ツイッターで見たけど80平米で固定資産税年間60万円らしい

って言う昨日の書き込みのことでは？

>>53150 通りがかりさん

みなさん説明受けた上で要望書出してるのでは？


私としては修繕積立金の計画を知りたいのですが、どなたかご存知ないでしょうか？

>>53149 匿名さん

>>53148 匿名さん
「都心、便利」なイメージの中央区にはカテゴライズされないので大丈夫です。郊外、駅遠、健脚アスリートの街です。

>>53155 匿名さん

それ、他のマンションも同じ話
嫌なら賃貸やミニ戸建へどうぞ

>>53155 匿名さん

こいつ頭悪そうだよな。
なんで最後に0.45%で割り戻すんだよwww
管理費も修繕費も固都税もかからない不動産と比較してるのかな？

>>53157 マンション掲示板さん

他のマンションは80㎡でランニングコスト月12万もかかるんでるか？？？

>>53140 通りがかりさん
渋谷と晴海の固定資産税が同レベルなわけがない。

>>53159 匿名さん

他のマンションより大きく高くなる要素なんて大してない
修繕費は他のマンションに比べて特殊な形をしているわけでもなく、保守的に計算してるだけでタワマンよりは安くなる
固定資産税が出鱈目なのは上に書いてある通り
共用部分や土地の持ち分が大きなマンションなんて他にいくらでもある

>>53155 匿名さん
これくらいの計算は購入検討している方は皆さん普通にしてますよ！駅から遠くても中央区アドレスですからね！駅から遠い＝車移動の人がメインになると思います！電車移動の人は、ローンは通っても維持するのが生活削らないと厳しいですしね。逆に計算してない方は買えるレベルの収入ではないと思います。港区、千代田区は、ここの何倍もしますからね！

オリンピック引き継ぎの映像で映されたパリの街並みには高層マンションが無かった。
GDPなんて穴掘って埋めるだけでも増える。
札束刷って燃やしているだけ。利権に群がる詐欺師だらけ。

>>53162 匿名さん
バス便マンションは売るときにかなり苦労します。
永住なら関係ないが。

ほんと、安い買物じゃないんだから最悪の想定もした上で購入判断しろよな…
専門知識ないって人はFPとかに頼んで計算してもらうといいよ

>>53159 匿名さん
千代田区、港区は駐車場だけで6万円以上しますので、12万円ではすみませんよ。12万円は、駐車場、修繕、固定資産税、管理費いれてなので、晴海は激安ですよ。

>>53155 匿名さん
晴海フラッグ8070万円で買うとありますが、手数料など含めて計算した方がいいよ。
安く見積もっても、販売価格＋300万?500万円は足して計算しておかないとね！

>>53167 匿名さん
見積もりしてもらったら手数料入ってるからみんな足して計算しているよ。
ご心配ありがとう

>>53166 匿名さん

六本木のマンションの駐車場は10万円とかだから晴海フラッグは激安

ここの値段でみんな青山赤坂買ってるｗｗ　今買うのはヤバいね。

横の晴海レジデンスは、自走式駐車場が月々500円ですよｗ　
なーんにも知らない人が買ってるんだねｗ

中古が許容できるなら晴海レジデンスを買って下さい。

>>53172 匿名さん

すみません、駐車場3万円払って晴海フラッグにすみます。

勝どきから晴海フラッグまで歩いてみる。
やっぱり遠かった。

>>53169 通りがかりさん

すみません、10万円払って六本木は無理なので激安なここを買います！

>>53149 匿名さん
いや、都内平均の男でも買えるマンションですよ。
予約が取れないのは将来性とか投資とかは関係なく、単純に世間で圧倒的に多い都内平均層の庶民が押し寄せてるだけ。
都内でこの安さで買える物件はもう無くなっちゃったからなあ。
会社でここ狙ってるって言ったら、「あーあの安くて有名なマンションね」
って何人かに安物扱いされちゃった。
安物買いと思われるのも嫌だから、抽選に突撃するかもちょっと悩み中。

>>53174 マンション検討中さん
私も一度オリパラ前ですが、歩いたことあります。
子連れだったのですが、子供は流石に途中で根を上げて抱っこしたのですが、
蒸し暑さと途中からの雨でほんと大変でした。結局シーの辺りまで30分近くかかりましたね。
何もない無機質な人工的な景色で、途中謎の外人の溜まり場みたいなところもあって
ちょっと子供だけでは歩かせられないなと思いました。

>>53176 マンション比較中さん
あーあの安くて有名なマンションね」
って何人かに安物扱いされちゃった。

本当かな？嘘でしょ

>>53176 マンション比較中さん

それマンションのせいじゃなくて、お前のせいだろ笑
他人が検討してる物件にそこまで言うってどんだけ嫌われてるんだよ。

>>53178 マンコミュファンさん
私も過去に4件売却してきましたが、買うときは毎度同じような事をたくさんの人達から言われてました。しかし全件今となっては地歴を覆すまあまあな立地になって結果ボロ儲けしています。

港南、芝浦、豊洲、勝どき、有明（今ココ）

自分の目を信じるべきですね。当たるか否かはさておき。

ちょっとマンション外まで買い物行く時どうするんだろ？自転車？勝どき駅の周りとか駐輪禁止って書いてるとこまで停めてるのよく見るけど、このへん住んでる人なのかなあ。無断駐輪が増えると思うと憂鬱。

>>53180 検討板ユーザーさん
ちなみにうだつの上がらないサラリーマンで年収は1千万そこそこです。

年収計よりも、良くも悪くもここ10年にわたる売却益計の方が上回ってます。

>>53182 検討板ユーザーさん

ということは売却益1億！
凄い！！

>>53183 マンコミュファンさん
手取り換算です。年収は税金取られますが、売却益は税金免除あるので、、、

維持費が高いって損だよなー。　管理って自分たちでできないの？　

>>53185 匿名さん
自分たちで管理すると理事の人たちが大変だろうね。
貴方も理事になったら今の管理会社がやってることを全てやるので平日も休日も対応があり時間をかなりとられることでしょう

マンションの譲渡益凄かった＝自分の目が凄いって考えている人がいましたが、
その金額で株式に投資していても大きな利益を上げたでしょう。

庶民（一般人）の投資の成功（単純に買いから入るものでの譲渡益に頼っているものは殊更）は、ほぼ運によるものです。
金融緩和中なので、投資をしている人は多くの人が大抵大きな利益を上げています（金余り）。

投資根性や節税でここを買うのは危険だと思います。

不動産投資は維持費が高いです。
マンションは、買ったら、税金とデベに貢ぐことにもなると以前書きました。
日本は、世界2位くらいの税金搾取国です。

容積率を上げるだけで、公は税収が増え、デベも利益UP。

相続税の圧縮であれこれ動いて（投資も含め）節税のつもりが、逆に損失を出すって事もあります（自戒を込めて）。
投資目的なら他にも色々あります。

マンション評価をさも第三者的にブログやHPで書きながら、実質ＰＲしている人いますが（そういう人は清掃工場のことにも触れない）、責任感がある人なら、他人に大きな買い物を勧めるなんてできませんね。
自分でよく考えましょう。

相続税もアメリカなどは7億くらいまで非課税。中国、オーストラリア、スウェーデン、インド、マレーシア、シンガポールなど相続税無し、スイスはほぼゼロ。相続税対策で不動産を買っている人もいますが、よく考えましょうね。
といっても
節税でここを買う人はあまりいないかもしれませんが・・・・。

開業時は、バブルの初期で、地価の上昇により、相続税の負担が大変になっていった時代です。銀座の鳩居堂の社長が、相続税負担を悲観して自殺したのもこの時代でした。当時は、相続税対策として、ビルを建てたり、土地を購入したりすることが大流行でした。

その後、バブルがはじけ、土地が10分の1まで値下がりするということにもなりました。都会では、相続税対策として、借入金でビルを建てた人が破産する事例も多く出ました。

https://www.midori-zc.co.jp/company/message/message-02/

東雲の新築分譲Wコンフォートが坪90から、対して、ここの土地が坪30、10年前から明らかに経済は鈍化し衰退している、よって坪50前後までの下値余地がある。　

前回のバブルを再現するなら坪500まで行って崩壊し、10分の1→坪50　終止符。

>>53155 匿名さん

1年間の通勤で2年間無駄にしてそう

>>53189 匿名さん
Wコンは駅遠ではないし、仮に50まで下がるならその時は世界恐慌レベル。

Twitterのマンションクラスタの一部が悪質。
あの部屋この部屋がが欲しいと言い合ってたのに倍率がヤバいことになったら、突然示し合わせたかのように固都税年60万と言い出す。最近三井はMRでは全て高めに見積もって金額出してるの知ってるはずなのに。
おまけにフラッグと他物件の見積もり計算に駐車場代まで含めて『フラッグは高い高い』と連呼。
悪質すぎる。

マイナスもプラスポイントも押さえてるマンマニさんとかTMショーンさんくらい冷静な人以外は、話半分にしといた方が良い。

相続税対策や投資で富裕層にマンションを買わせ、いつか金利を上げて価格を下げ、若者に安く手に入れさせる日が来るのでは無いかとと思う。考えすぎ？

環状2号築地大橋のトンネル出来たみたいですね。
BRTは現状はバスでしかないけど、トンネル出来上がった後の虎ノ門迄の速さはどうなるかな？

>>53192 匿名さん
本当に悪質ですね。
狙い部屋を毎日ツイートしてたのに、突然の『ランニングコスト高過ぎサラリーマンには無理』に変わったマンションクラスタをいま見に行ったら、アイコンまで変えてて笑いましたw

フラッグの明らかな欠点は駅遠と待機児童。それを重く考えるか否かは家庭によりますが、固定資産税云々は無理筋なネガだと思います。そんな事態になったら、どこの新築も同じですよw

BRTの新橋駅って、新橋駅前ビルの再開発が終わったらそっちに移転するのかなぁ。三井が再開発の担当だし。
今の場所だと信号渡るのがめんどそう。

>>53196 匿名さん
あくまで素人の予想ですが環状2号線のトンネルの出入り口の場所を考えると遠回りになるので今の位置で変わらないと思います。

>>53197 マンション検討中さん
げ、そうなんだ。
直線距離だと大したことのない乗り換えなんだけど信号待ちが長そうでモヤモヤしそう。
まぁ、しょうがないか。

>>53195 名無しさん
趣味でマンションネタを酒の肴にしてるだけの人種なんだから、そんな人達の言うことをいちいち気にしてる側にも問題があるよ。

>>53192 匿名さん

のらえもんとかマンマニさん、明らかに第三者のふりしたＰＲ要員ですね。

>>53197 マンション検討中さん
へ？
本線トンネル往復4車線マッカーサー道路に繋がるのでは？

>>53174 マンション検討中さん
晴海に住んでるものです。雨の日に、歩くか自転車で駅まで行ってみてください。傘は全て壊れます。タワーマンションあるあるですが、隙間風が凄くて傘は意味ないです。バスか車しか無理です。本当に傘は途中で壊れます！毎回！雨具を完全体にして着ないとびちょびちょになり歩けません！

>>53176 マンション比較中さん
都内平均はいくらで計算？wあ、一番安い部屋なら買えるね！都内平均レベルではファミリー向けの部屋はきついよ。維持できないからね！維持費いくらで計算してんだか。ローンも合わせるとまず相当節約が必要だね。単身ならありだが、駅遠いこと考えると安いという発送にはならんけどな。安物といっている人らの年収が都内平均なのがわかる気がする！晴海ブラックを安物と言えるのは都内平均レベルの年収しか稼げない人らだから気にしなくていいと思うよ。

>>53202 匿名さん

風は強いけど、毎度そんなサバイバルでは無いと思うが。。
晴海埠頭は普段いないから分からないけど、
春一番のような強風時は潮が巻き上げられるし外には出られないかも知れないけどね。

>>53192 匿名さん
ちなみにマンマニ氏の晴海フラッグの価格記事には、販売予定の間取りのうち5C80Aだけなぜか価格記載されていないです
これが何を意味するかは各自で考えると良いと思います

>>53204 匿名さん
毎日こちらは歩いてますから！
雨の日に歩いて確かめてもらえたら、なるほど！となりますよ！

買えそうな価格の部屋は、間取りがいまひとつなので悩んでいます。
・リビングと洋室の仕切りがスライドドアでない。
・洗面室入口ドアが洗面者とぶつかる。
・リビング入口ドアを開けておくと、クリン庫扉が開かない。
・食器棚スペースが狭い。
・洋室ドアを開けておくと、クローク扉が開かない。
など。

>>53155 匿名さん
8070万円購入して約1億2千万になりますか？
細かく教えてください

>>53155 匿名さん
8070万円購入して約1億2千万になりますか？
細かく教えてください

色んなネガはあれど、ここと同程度で買えるのは川口とか聖蹟桜ヶ丘とか？
地縁なくて、何故そちらを選ぶのかが分からないけど。

＞53202

台場勤務だった頃の頭の中の記憶はぜんぶ、
「強風」そして、道脇の「ズタズタの傘」でした。
死を覚悟するほどの「体が浮くっ！」といった、危険を年に1度は経験します。

湾岸は2年以内にほとんどの人が「強風」の理由で出ていきます。
ここの人も9割以上が耐えられないで転居すると思います。

強風、強風、強風、脳みそ全部これです。　湾岸の風はほんと殺人ですよ。
りんかい線直通で埼玉の実家に帰ると、風など吹いていません。。

>>53212 匿名さん

一生埼玉から出ないで済むと良いですね。
畑も耕し放題だし、風俗とパチンコも沢山あるんでしょうね

>>53210 eマンションさん
川口はもう坪300では買えないですよ
埼玉でここと同程度なのは志木や浦和駅以外の浦和あたりだと思います

>>53213 名無しさん

キューポラのある埼玉。公営ギャンブルも沢山ある

>>53212 匿名さん

感覚的には春先や秋冬に風が強いイメージ。
ただ、そこまで毎日じゃないし、
うわって思うのは年に数回。

春一番の豊洲ぐるりにいた時はヤバかった。
同じ拭きっ晒しの選手村はどうなることやら。
まあ年に一、二回なら我慢出来るっしょ。

>>53214 匿名さん
埼玉の地名は訪れたこともないから知らん。
川口は工場と風俗の町ってことだけは知ってる。
川越はさつま芋の城下町。
浦和が教育熱心。
一般的にはそういうイメージ。
でも、特に用事もないから行ったことはない。

>>53193 マンション比較中さん
金利が上がるとマンション価格が下がっても住宅ローンの総返済額は高いままなので多くの若者は買えません。キャッシュを持ってる富裕層がより有利になるだけです。

>>53217 名無しさん

千葉は仕事で幕張のBMW行った時に、ビル見えてるのに歩いても歩いても辿り着かないから蜃気楼かと思った記憶あり。
あとはディズニーランドと空港と房総半島以外はピーナッツの国のイメージ。

柏とか船橋とか松戸とか言われても知らん。

ビル風、突風と勘違いしている地元民が多いですが違いますよ。一日中強風なんですよ。　ビルの無いひらけた場所に行ってください。　横の人の会話も聞こえませんし、目は開きません。　

＞53202

台場勤務だった頃の頭の中の記憶はぜんぶ、
「強風」そして、道脇の「ズタズタの傘」でした。
死を覚悟するほどの「体が浮くっ！」といった、危険を年に1度は経験します。

湾岸は2年以内にほとんどの人が「強風」の理由で出ていきます。
ここの人も9割以上が耐えられないで転居すると思います。

強風、強風、強風、脳みそ全部これです。　湾岸の風はほんと殺人ですよ。
りんかい線直通で埼玉の実家に帰ると、風など吹いていません。。

俺もずっと埼玉だけど、小学生の時に竹下通りにあるコロコロコミックのミニ四駆の公式コースに毎日通っていた。　小中で原宿渋谷、高校でもう東京を卒業する感じ。　東京に対する興味がとても薄いんだよ。　だから川口を選ぶんじゃないかな。

ただ、キャッシュイズキングと言えないほど世界的に高額商品のみ高騰してるのが悩みどころなのね。

アメリカ含め庶民は相当ヤバくなってるが、お金はダブついてる。バブル崩壊に怯えながらも買うものは買っていかないと通貨の価値がね。

３年乗ったゲレンデが買値より高く売れるんだよ。
時計とかもね。
現金だけ握りしめてるのも怖い。

まあなんだ、一言でいうと金持ちが住む町ではないってことね。

庶民の街ってこと。
１億以上出して誰が晴海フラッグの中古買うっちゅうことやな。
高額部屋のリセールはまじで終わっとるやろな。維持管理費高いし。

>>53205 匿名さん
単なる記載漏れか、お友達の業者が札入れ予定なのでしれっと外したか…

東京に興味が無くても近接県で東京へのアクセスが良い町を選んでしまう悲しい性よ

駅まで２０分近くかかるだけでなく、強風まであるのかよ。生活するだけで体鍛えられるね。

>>53223 マンション検討中さん

今週も株はあがるのかね？

>>53207 検討者さん
しょーもないネガはスルーしていいけど、確実に言えるのはいっぱいいっぱいの資産計画でリスク犯して買う物件ではないぞ…
流動性ある都内駅近なら買ってみてダメでもなんとかなるが、ここだと何かあったときに詰むよ

>>53226 名無しさん

東京も良いとこだけど、近郊ものんびりしてていいとこよ。
ここにネガ投稿するような闇を抱えたやつも少ないしね。

>>53228 名無しさん

上がりそうですね。
今回の上昇で、またそこそこの小金持ちが爆誕。
フラッグ買いに来ます。

>>53230 匿名さん

みんな好きなとこに買えばええよな。
現居買って２０年。
下がったこともあるけど、気に入って住んでたので当時は一切気にならなかった。ここで過ごしたことで楽しい２０年だったし、通勤もラクだった。不動産買えば儲かるってわけでも無いし。

今はかなり値上がりしてるけど、広い部屋でのんびり暮らしたいのでシービレ当たりますように。

もう誰でも入れるんだね！

>>53233 通りがかりさん

中って車でぐるっと回れたりするんですか？この前、おっさんに止められてUターンして帰ってきたんですが。

>>53219 名無しさん

あとはピーナッツの国ってwww
地縁がある人にとっては千葉も埼玉も住みやすそうだ。
縁がない人にとっては、そんなもんかもしれないですね。

>>53235 匿名さん

東京近郊に住んでたら、
千葉をピーナッツの国なんて言わないと思う。
だからきっと遠方から上京して調子に乗った田舎者なのでしょう。
ちょっと調子に乗っただけだから勘弁してあげましょ。

埼玉県の人間って誰でもこんな感じだから嫌われるってわかってないのかな？
埼玉県が大好きならフラッグに来ないで欲しいわ、埼玉コミュニティ作られたら吐くわ

>>53220 匿名さん
何の話ですか？　一日中強風って何ですか？　あなたはどこに住んでいてどこの話（ビル風、突風）をしているのですか？　会話が聞こえない？目は開きません？　今少し詳細をお教えください。

>>53221 匿名さん
ちょっと何言ってるかわかりません
湾岸に住んで15年
毎日ランニングしてますけど無問題ですが

>>53219 名無しさん

蜃気楼わろた

自分も湾岸住んでますが、普通ですよ。強風どころか何なら無風の日もありますけど・・・笑

>>53228 名無しさん

政治的にね。

選挙とか終われば
特に外国人投資家は、ニュースで売るをするかもね。
国内個人は利益確定。

噂で買ってニュースで売るが流行なので。

>>53229 匿名さん

ご指摘のとおり、実需で、いっぱいいっぱいの資産計画でリスク犯して買う物件ではないですね。
話題性から検討していますが、駅遠、周辺環境、間取りの使いづらさからはパスしたいです。
眺望に満足して、値上がりするまで我慢して住むかですかね。

>>53239 匿名さん

場所によるのかな？
湾岸は強風しょっちゅうですし、体が浮くっての分かります。
向かい風だと進まない。
風が強くて体が浮くってのは、大人でもよく聞く声です。
電動アシスト付き自転車でも風が強いときは危なっかしくて乗れないと思います。

塩害もあるので、建物も道路に建っているポールとかも錆びやすいし
年によって、落葉樹の葉が色づかず落葉することも。

海の傍は、こんもりした森が”自然に形成されて”育たないのは生物にとって良くない何かがあるんでしょうね。

同じように、硫黄山とかもガスが少しでも流れているところは植物が生えていない。
志賀高原の泉質のいい温泉旅館が集まるあたりはホテルはいくつもあるけど、緑があるのはホテル敷地内の植林だけ（泉質は良い）。

>>53244 マンション比較中さん

湾岸だから風が強い日があるのは否定しないし、
むかーしそれで当時の彼女と別れたことあるけど、
そこまで強くないと思うぞ？
空港にいたってそこまで酷くないぞ？
場所によるのか？

また変なのが湧いてきたなぁ。

別荘あるので志賀高原、とても詳しいですが何言ってるのかさっぱりわかりませーんw

>>53237 マンション検討中さん
埼玉県民は千葉にコンプレックスがあるので。幼稚な埼玉県民はスルーしましょう。

>>53247 マンコミュファンさん

映画の影響でしょ。続編は難しそうですが。

昨日ここをランニングコスト高過ぎとdisってたマンクラ数人が寄り集まって再びヒソヒソと部屋選び展開中。
こいつら本当にクソだなあ。

東タワ　Michael@晴海フラッグ検討中？
洋室のAOYAMA

まあ、マンションクラスタのなかでさえも知名度ない人達だけどねw

マンションウナギとか　
いけはた　とかは単に腐して遊んでるだけだろ

>>53155 匿名さん

？