HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

80平米を買うと月あたり
管修費4.5万+固定資産税(5年目まで2.5万 6年目以降5万)+駐車場約4万＝13.5万

修繕費の一時金、エネファーム交換なども月あたりに加算すると軽く14万オーバー。
これとは別にローン支払い負担あり。

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>>53105 マンション比較中さん

現状は1日70組らしいです。

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>>53105 マンション比較中さん

貴方のようなスピード感のない人はマンション購入でもビジネスでも結果出せないはず

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>>53106 マンション検討中さん

月14万ってそれだけで5000万くらいのマンション買えますね…

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>>53106 マンション検討中さん
車持たずに駅までは徒競走するとして、ローン以外のランニングコストが最小見積で7万ですか。都内平均の人は普通に郊外買ったほうが幸せになれそうですね。

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>>53106 マンション検討中さん
駐車場4万？嘘は良くない
情報を発信するならしっかりした情報にしてねお馬鹿さん

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>>53111 マンション検討中さん

倍率下げマンにマジレス笑

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シービレジ C棟は内廊下ですかね? 風通らないけど、気にしませんか？

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>>53106 マンション検討中さん

おまそれパクツイならぬ、ツイパクやん。

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>>53106 マンション検討中さん

5年目まで2.5万？初年度から5万では？
14万＋ローンでの計算はあってすが！

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>>53111 マンション検討中さん
駐車場は最低3万ね！

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誰か今までのネガをまとめてくれ。

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>>53108 通りがかりさん

貴方は結果出せない人だ、とどうして書くのでしょうか？書く必要があるのでしょうか？
故意に私が貴方を傷つけたのでしょうか？

予約操作してませんが、ここを読んで、見学希望者が叶わずにいるだと知ったので、気の毒だなと思い書いただけです。

必死にならないと見学もできないのでは、投資で資産を増やし2,30億位あるような富裕層は、（資産を減らさないために適当に）不動産を買うとしても、こちら、見学できないでしょうね。千代田や港で既に買っているでしょうけど。

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>>53101 通りがかりさん
儲けより環境。
家族が住むマンションだから、ゴミ焼き場の隣になんか住みたくない。
晴海レジデンスなんか買わなかったのは正しい。

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>>53111 マンション検討中さん
モデルルームで確認済みですが、80平米なら管理修繕費も4.5万円もかからないですね。

倍率下げとは言えみていて気持ちよいものではないね。

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>>53119 匿名さん
その晴海レジデンスは新築当時坪単価200万円がいま300万円超えてるという皮肉。

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みんなすっかり見落としてるのはマンションが竣工したときのイメージができていないってこと。実際に竣工して街開きしたら欲しくなるというのはどこも同じ。

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>>53120 匿名さん
内廊下のサンビレD棟くらいですかね。（シービレB,Cは80平米台無いので）

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所有している晴海のタワマンの固定資産税は75平米で年15万くらい
5年間の土地の軽減措置から終わっても年20から23万円くらいにしかならない
それより立地の劣るフラッグだからそれと大きく違うというのはあり得ないし5年間の軽減措置の後、2倍になるというのは完全に嘘
三井不動産がいつも保守的に案内するのはどうかと思う
軽減税率を廃止するような大増税は日本全国に影響するから現実的ではない

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>>53124 マンション掲示板さん

軽減措置が半額だから、2倍ってことでは？

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>>53124 マンション掲示板さん
軽減措置はマンションの特例だから、政府の好きな中間層増税だから打ち切りは可能性あるし、確定してないことはデベも言えないよね。

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>>53125 匿名さん

軽減措置は土地の分だけ
建物は変わらない
だから完全にフェイクニュース

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>>53125 匿名さん

違うで。
建物分と土地分で分かれてるから、もう一回ググってみ！

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>>53126 通りがかりさん

可能性の話をしたら何でもリスクはある
買わないことだってリスクになりうる
要は軽減税率を考慮しない固定資産税を案内するなら、大増税があった場合と付記すべき
日本全国の不動産持ちに大増税すること前提の税額に何の意味があるのか？

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>>53120 匿名さん
では、いくらですか？w

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>>53120 匿名さん
資料見ましたか？
管理費修繕で4.5万円近くかかりますよ？w
説明受けたってw月13万円?15万円はかかりますよ？しっかり明記されてるので、見て計算してください！その知識で買うと後悔しそうな気がします。関係ないですがwそして、みんなこれくらいの金額をネガとは思わず分かってて買える方しかここにはいないと思いますよw

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駐車場付きマンションの維持に月10万くらいかかるのはフラッグに限らずどこのマンションでも同じなんだよ
ここに書いてある月5万みたいな固定資産税は嘘だけど(正確に言うと新築マンションの販売の固定資産税は昔からいつも保守的に販売会社が案内している)
フラッグは管理費修繕費で月1、2万くらい他のマンションより高いかもしれないが、そんな額を気にするような人は買うとは思えないね

それが高いと言う人はミニ戸建でも買ったらいいんじゃない？

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>>53129 マンション掲示板さん

軽減措置がなくなるのは増税じゃないよ。
それに新築から5年だから、全国の不動産持ちで影響ある人は多くないよね。

将来どうなるかは未定だけど、デベに当たるのは筋違いだよ。

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>>53133 通りがかりさん

販売の案内している固定資産税が高めなのは5年間の土地の軽減措置の問題ではなく、他の特例も加味していないから
月5万の固定資産税なんて港区より高いから今の税制前提だと嘘の情報でしかない

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>>53134 マンション掲示板さん

土地評価決まってないから、固定資産税高めで出すのは普通だよね。それを嘘って笑

固定資産税払ったことないの？

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まぁ余裕ない人は買わないほうが良いよ。
修繕費はどの道上がるから、ランニングコストはたかくなるよ。

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フラッグの月5万の固定資産税がいかにデタラメな情報かは他にマンション持ってる人ならすぐ分かる話
渋谷の築6年以上のマンション70平米の固定資産税は年20万程度
フラッグで年60万というのは3倍くらい盛ってるという印象

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>>53135 匿名さん

晴海のタワマン持ってる
フラッグより確実に場所いいし

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>>53137 マンション掲示板さん

一次取得の場合は特にこういったネガに惑わされないようにしないといけないですね

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>>53137 マンション掲示板さん
理屈はわからんが、何故か近年買った新築マンションの固定資産税高いよ。俺も渋谷で70平米だけど25万だから。。。5年後50万だよ。

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>>53137 マンション掲示板さん

すみませんでした。
ずっと賃貸なのでわけも分からずコメントしてました。

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>>53141 マンション検討中さん

20万円でも、50万円でも変わらないですよね？w
月にすると2.3万円を気にするレベルで渋谷在住ですか？大変ですね！頑張ってください^ ^

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>>53142 匿名さん
渋谷より優っているところはフラットで無電柱化した街並みと治安くらいか？

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渋谷区だとザ・パークハウスグラン 神山町とか。
3億円ぐらいしますね。。。

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風○がない中央区しか勝たん。

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駅徒歩１７分の時点で無理だよ。
駅トオ+ランニングコスト高いって、罰ゲームかなにかかな？

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今日行ってきたけどオリンピック後の申込み700枠?2があっという間に埋まったらしく人は来てるようです。
今まで抽選じゃなかった間取りにも抽選の部屋が出ているようで。
700枠の2つ目はまだこれから商談だし倍率は上がってきますね。11月の正式な申込みにはまだ時間ありますし。

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中央区のマンション相場に影響を及ぼしそう、駅遠埋立地で価格相応ではあるもののこれだけ安いものを中央区に大規模に供給しちゃうとね。

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ランニングコストで月30万は下らないマンションが安いとは、皆さんお金持ちなんですね…

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>>53147 マンション検討中さん

ただ固定資産税の件で殆どキャンセルになるんじゃない？

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キャンセルになればいいね。

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>>53150 通りがかりさん
固定資産税の件とは？
少しくわしく説明いただけません？

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ツイッターで見たけど80平米で固定資産税年間60万円らしい

って言う昨日の書き込みのことでは？

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>>53150 通りがかりさん

みなさん説明受けた上で要望書出してるのでは？


私としては修繕積立金の計画を知りたいのですが、どなたかご存知ないでしょうか？

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>>53149 匿名さん

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