東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-27 00:38:59

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 53051 匿名さん

    >>53049 匿名さん
    そのレベルで気を使うのは豊洲くらいだろ。

  2. 53052 マンション検討中さん

    本日モデルルーム行ってきました!共働きで世帯出入2700万の子無しですが、子供一人まで計画があり、シービッリッジc棟100平米以上11階以上狙ってます。どちらも自宅勤務なので広い家が欲しいし、安い分投資物件をは別で買う予定です。シービリッジのc棟購入検討者は我が家と同じ状況の方が多いかとおもいますが、違うのですかね?セカンドハウスの需要も本当にあるのでしゃうか?。いまほしい部屋は1億超えてるのでそんなに日本平均の人が簡単に手をだすのはむずかしいのではとおもいますよ。
    抽選になるのはしかたないと本日言われたのですが、本気でほしいので、頑張りたいです。

  3. 53053 匿名さん

    豊洲も晴海も変わらないよ
    中央区アドレスに拘ってる分、勝どき晴海の方がその傾向が強いよ

  4. 53054 匿名さん

    のらえもんブログの座談会でも勝どきの人が気を使うって言ってたろ

  5. 53055 マンコミュファンさん

    >>53046 匿名さん

    見ますよ。ママの1番ステータスな電動自転車はハイディ2とかね。ベビーカーはストッケしか勝たん。

  6. 53056 マンション検討中さん

    軽で気にしないとかちょっと嘘くさいな
    流石に軽持つくらいなら歩くよねって陰口言われる
    RXですら湾岸では多すぎて車選びは大変

  7. 53057 マンション検討中さん

    >>53055 マンコミュファンさん
    チャリはダサいから乗ったら負けよ?
    抱っこ紐も見るよね

  8. 53058 匿名さん

    ネガさんの心配には及ばず
    ここも結局駐車場にはポルシェがバンバン並ぶからさ
    金はあるところにはある

  9. 53059 マンコミュファンさん

    >>53057 マンション検討中さん

    車もある前提でね。チャリは必要なのよ。抱っこ紐もみるしチェックするの楽しいよね。同じオシャレな人と友達になってティーパーティーしたいわ。

  10. 53060 評判気になるさん

    徒歩16分から21分ですね、通勤どうするのですか。

  11. 53061 匿名さん

    地方出身者の多いニュータウンほど、くだらない見栄の張り合いをするよね。
    湾岸埋立地マンションは大抵そう。

  12. 53062 マンション検討中さん

    >>53060 評判気になるさん

    バスとBRTがあって便利です。特に都バスは通勤時間頻繁にきてて、銀座、有楽町、東京駅に20分ぐらいでいけます。

  13. 53063 購入経験者さん

    私もシービレC棟最上階の南西角を狙っています。外資なんで、年収は1馬力1~3億程度です。用途は、海外の友人が来客したとき用のセカンドです。2馬力2700程度だと子育て中のイニシャルが重いと思いますよ。

  14. 53064 名無しさん

    バス20分ですと八潮団地(品川八潮パークタウン)とほぼ同じですね。八潮団地(品川八潮パークタウン)が参考になります。

  15. 53065 匿名さん

    >>53064 名無しさん
    ここの将来の姿は八潮団地をイメージすればいいよ。


  16. 53066 匿名さん

    八潮団地、緑もあっていい雰囲気ですよ。
    八潮団地馬鹿にするならここにも住まない方が良いですね

  17. 53067 周辺住民さん

    同じくMRに行ってきました。当然ファミリー(夫婦+子一人)が多かった印象ですが、おっさん一人という客も結構いてびっくりした。

  18. 53068 匿名さん

    >>53067 周辺住民さん

    業者やな

  19. 53069 匿名さん

    >>53041 匿名さん

    軽乗ってるだけで下に見られちゃうんだ(笑)
    まあいいけどね。
    見栄なんか張り合っても疲れちゃうし。

  20. 53070 マンコミュファンさん

    どんな車だろうと美男美女には勝たん。

  21. 53071 マンション検討中さん

    ツイッターで見たけど80平米で固定資産税年間60万円らしい……(デベに確認したらしいです)。管理費、修繕積立金、駐車場代、固定資産税そこらへんを考えると特別安いって訳でも無い気がしてきた。

  22. 53072 マンション検討中さん

    >>53071 マンション検討中さん

    ローン換算すると固定資産税で普通のマンションの+1000万って感じだな
    全然安くない

  23. 53073 マンコミュファンさん

    お金持ちのマンションですよね。ここの子供達は親ガチャ当たったって喜ぶことでしょう笑

  24. 53074 匿名さん

    何事も身の丈ってものがあるし、場違いにならない最低限ってものがあります
    例えるなら高級レストランに小汚い格好で行って「私は不快じゃないから」って我が物顔されても周りは困ってしまいますね

  25. 53075 匿名さん

    >>53074 匿名さん

    軽自動車がそれに当たるのか?
    軽をあんまバカにするなよ。
    面倒くせー金持ち野郎もいたもんだな。
    あんたもこんなところで庶民相手にネガ投稿してないで、
    高級車乗って高級レストランでも行ってくればいいんだよ。

  26. 53076 マンション検討中さん

    >>53063 購入経験者さん

    一人で1億以上ってすごい!!だからセカンドハウスですね!なんさハイクラスと隣人になるとはわくわくです。
    二人で2700万の庶民ですが、仲良くしてください

  27. 53077 匿名さん

    >>53075 匿名さん
    なんでこんなスルーすればいい話題に食いついてるのかと思ったら、本当に軽乗りなのか!

  28. 53078 匿名

    なぜ固定資産税そんなに高いですか?

  29. 53079 マンション検討中さん

    修繕一時金も街区、棟、全体と3種類かかるからかなり高額になってる。

  30. 53080 匿名さん

    明後日から中に入れるって人がいたけど、
    月末までセキュリティやってるらしいよ?

  31. 53081 明日モデルルームのキャンセル出てますよ

    明日、モデルルームのキャンセル出てて行く事になったのですが、どれくらい時間かかりますか??2時間で終わらせたい。
    あと、駐車場あるのかな。まだ調べてない。
    期待にそって地方ナンバーの安い車で行くかも。

  32. 53082 eマンションさん

    >>53081 明日モデルルームのキャンセル出てますよさん
    2時間で帰りたいと言えば時間調整してくれます。
    駐車場はありますよ。

  33. 53083 匿名さん

    固定資産税はまだ評価額が決まっていないから最大予想額で案内してると営業が言っていました。
    軽減措置も無しの場合で案内してるし、実際にはかなり下がると思います。

  34. 53084 マンション検討中さん

    >>53075 匿名さん
    マジで軽乗りが検討してるの?
    辞退した方がいいよ、恥ずかしい

  35. 53085 匿名さん

    >>53084 マンション検討中さん

    何で恥ずかしいの?
    見栄っぱり!

  36. 53086 匿名

    >>53078 匿名さん
    共有が多いから。敷地内には全て防犯カメラがある。タワマンなら普通だけどね!固定資産税年間60万円は!

  37. 53087 マンション掲示板さん

    >>53071 マンション検討中さん

    当初から言われていました。
    売主も宣伝したくは無い情報であっても流しておかないと見学したけど維持できないから辞退という双方の無駄も。

    無理して買って、管理費滞納とか
    もよろしく無い。

    安いと言ってゲットする事に達成感を持つ人いないかな?

  38. 53088 匿名さん

    税金だけで月5万かー、、、しかも死ぬまで上がり続けるのでは? 
    昔の銀座で固定資産税払えなくて自殺した事件ありましたよね。

  39. 53089 匿名さん

    開業時は、バブルの初期で、地価の上昇により、相続税の負担が大変になっていった時代です。銀座の鳩居堂の社長が、相続税負担を悲観して自殺したのもこの時代でした。当時は、相続税対策として、ビルを建てたり、土地を購入したりすることが大流行でした。

    その後、バブルがはじけ、土地が10分の1まで値下がりするということにもなりました。都会では、相続税対策として、借入金でビルを建てた人が破産する事例も多く出ました。

    https://www.midori-zc.co.jp/company/message/message-02/

  40. 53090 匿名さん

    >ビルを建てたり、土地を購入したりすることが大流行
    >土地が10分の1まで値下がり
    >破産

  41. 53092 匿名さん

    東雲の新築分譲Wコンフォートが坪90から、対して、ここの土地が坪30、10年前から明らかに経済は鈍化し衰退している、よって坪50前後までの下値余地がある。 

    バブルを再現するなら坪500まで行って崩壊し、10分の1→坪50 

  42. 53093 匿名さん

    中古だと普通に資金計画とか身なりとかで売りたい客がどうか見られてるからな
    地方ナンバーだろうが軽自動車だろうが自由だけど、都内の不動産売買を甘く見ない方が良い

  43. 53094 匿名さん

    坪350でみんな青山赤坂買ってるのに、晴海なんて失笑どころじゃないw 
    いまは不動産を頭からぬぐっておくことが正解。

  44. 53095 匿名さん

    時代的に99%の日本人の頭には、マンション買う、なんて無いわけだから、
    変にローンまでして買う必要はないかと。

  45. 53096 匿名さん

    >>53094 匿名さん
    意味わからん。 坪350万円で青山赤坂の何を買ってるって??? そして何が失笑??? しっかり答えろオイ・・・。

  46. 53097 匿名さん

    ここも横のマンションは坪200ぐらいで買ってる。。駐車場代もタダだし。。

  47. 53098 匿名さん

    晴海レジデンスの広告チラシは、

    「ワンルーム賃貸より買った方が安い!」でした。

    ここは下がり出したらヤバいと、思われる。。。

  48. 53099 匿名さん

    晴レジ分譲当時は、清掃工場があるから安い、って検討スレでは言われていた。
    それに比べてフラッグでは、清掃工場の存在をスルーされがち。

  49. 53100 匿名さん

    >>53099 匿名さん

    いや、見ればわかるやろ。

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3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

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