HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

海面の部屋は、駅遠でも高額で売れるという事が、パークタワー晴海の販売データでわかっているので、5,500万円はないと思います。
パークタワー晴海の南面の部屋の価格をご参考になさってください。

>>5279 匿名さん
パークタワー晴海の南向きは、低層で一番安くて坪340ぐらいです。80m2で8000万円超えます。

晴海買う人みんなお金持ちなんだろうなぁ
年収550万円(25歳)では手が届くか届かないか。。

>>5281 マンション検討中さん

まだ若いのにそんなに高いなんてすごい！って言って欲しいんだろ？
たしかにその年齢にしては高めだね。あと3年すればちゃんと年収あがって買えるようになるでしょう

>>5280 匿名さん
ここはパークタワー程のグレードではないので、80平米で恐らく7000万?ってとこかと思いますね。逆に60平米程の狭めの部屋は坪単価上げて価格レンジを狭めてくるように思います。

>>5279 匿名さん
逆に、駅遠で眺望も面白くない部屋を7,000万円以上で売るのは大変です。
それも、三井さんは身に染みてわかってると思います。

駅遠であることがむしろここの魅力かも。
周辺公園や子育支援施設などの独占度合が高くなるし。

5275さん
ご指摘のとおりTTTの前には適当な場所がないのでKTTの前でしょうね。ありがとうございました。

ほっとプラザ晴海の横に三井不動産が主宰するラ・ラ・テラスという３階建ての商業施設ができるようです。その中に多分スーパーも入り、
その他、専門店が入ると予測されます。スペース的には十分広いです。しかしララポート豊洲と違って外部から買い物に来る人はほぼいないはずです。こんな袋小路で敷地内の住民だけを対象に採算取れるのか疑問ですね。人の行動様式ですがスーパーなどの買い物はバスから降りて帰宅まで最寄りの店に行き買い物すると思います。
でもここの商業施設の立地だと特に三街区の住民は帰宅時、自宅を通り越してわざわざ買いに行きますかね？

>>5286 マンション検討中さん

なので夜22時ぐらいには閉店するのでしょうね。

5287さん
スーパーも22時閉店になると思います。しかしちょっと足を伸ばしドトールのマルエツに行けば24時間営業です。
マルエツは品揃えも平均以上、価格は平均なので使い勝手の良いスーパーです。特にドトールは売り場面積も
広くけっこう揃ってます。

>>5286 マンション検討中さん
ホントにララテラスなんですね。ららぽーととは規模が全然違って専門店もファストファッションとかがメインでしょうね。ただ重い荷物持って歩くの嫌という人は多いので、会社帰りでも意外とスーパー使うと思いますよ。スーパーだけ24時間でそれ以外は9時閉店とかじゃないですかね。

ララテラスについてはフラッグのインフォメーションデスクの情報なので確実です。
住民以外の顧客は限られるはずですからスーパーも店も採算とれるのでしょうかね？
私なら出店しません。
向かいの豊洲市場ですが中に入っているレストランは全然客が入ってないようです。
一般の人が行くには運賃も高いゆりかもめだけでバスもないから閑古鳥が鳴きます。

土地取得費が安いので、テナント賃料も安くしてくれたら、入ってくれるかも。

ご参考までに。
LALAテラス南千住。
https://mitsui-shopping-park.com/lalat-minamisenjyu/index.html
ただし、ここ↑は駅そばで駐輪場450台駐車場250台収容能力があります。

商圏規模が違いすぎるけど、
ららテラス武蔵小杉。
https://mitsui-shopping-park.com/lalat-musashikosugi/

>>5290 マンション検討中さん
豊洲市場の飲食店は激込みですが。。

次は台場カジノだな。

5292さん
豊洲は有楽町線やバス便もあり便利です。また近隣にはマンションが林立しており住民の数も多いですね。
というこで豊洲のレストラン街は賑わっていますがゆりかもめで二つ先の豊洲市場のレストラン街はガラガラです。
豊洲駅からだとしっかり歩いても１５分強なのでわざわざ行かないのでしょうね。

この前、平日行ったら、豊洲市場激混みでした。築地で100円で売っていた玉子焼きが150円になっていました。

>>5294 マンション検討中さん
いやいや、本当に行って見てます？
市場の飲食店は鬼混みもいいとこですよ。

https://myhome.yanau.info/wp/hd-0094/

豊洲市場のレストラン街がガラガラとかなんの情報だよ。

https://myhome.yanau.info/wp/hd-0094/

宣伝用動画を見ると建物が黄色と緑なのですが、、汗
まさかリアルも、あれですか？

なんでイメージにしろ、あんな色を付けたのだろう。
理解できない。

>>5294 マンション検討中さん

ウソはいけませんね。
私は3回行きました。先週平日に行った時も相変わらずの混みようで、40分並んでようやくお寿司を食べましたよ。新鮮で美味しいから並んでも食べたいですね。
観光客が多い気がします。

価格発表待ち遠しいですね。

武蔵小杉のララテラスの雰囲気は好き。安っぽくないし良い。ただ商業施設の延べ床面積見ると少しさみしい。駅近じゃないとは言えこの規模で賑わいを作れるのかな。マンションの低層に商業施設入るんだろうか

>>5301 職人さん
食料品スーパーが中心の、モールじゃないイオンくらいの規模になりそうですね。フードコートやファストフード店はあるでしょうが、数百円で一日中いられますから完全に保育園化しますね。至近にららぽーともあるし、正直フラッグ住人以外の客が来るような施設にはならないと思います。

>>5301
そこは定評のある三井だし、どう転んでもどうにかしてくれるんじゃない？

アカチャンホンポ、西松屋、しまむらが入るかな

商業は有明とコンセプト真逆そうですね。

スミフの東京ベイも、ゼネコンは前田建設ですが、
湾岸エリアは前建が多いのは何か理由があるのでしょうか。
大成、戸田、竹中、清水が安心感ありますね。

東雲のイオンみたいな感じかな。
規模はどちらが大きいんでしょうか？

ららぽやイオンと比べられないでしょ。トリトンあたりと比較しないと。ラインナップは日常生活を支えるけい系でしょうね。食品スーパーに衣料品コーナーもある感じ。あとはジムとクリニックがメインで多少飲食店が入るくらいと予想。

前にも後ろにもでかい商業施設あるからこんなとこかと。でも普段はそこで、それ以外に必要に応じて銀座でも有明でもお台場でも行けばいいだけいいだけなんで正直便利だと思いますよ。

各棟低層部も含めて、店舗スペースには、保育所3つくらいと学童保育施設・病児保育室・スーパー・コンビニ・クリーニング・365日対応の内科小児科歯科・自転車修理屋・ミニ書店・ミスターミニット・100均・郵便局・ヤマト配送センター・介護事業所・音楽教室・幼児教室など、生活に密接した施設が入っていけば、暮らしやすくなりますね。
また、オリンピックレガシーとして、選手村食堂の厨房設備をどういう形で残すかに注目したいです。

ララテラスなら、近隣のタワマンに数万人の顧客がいるので
十分商売になるのではないでしょうか。

都心から少し離れるけど、駅も商業もある有明の方が晴海より便利そうだけどどうだろうか。

>>5311 匿名さん
まぁね。お台場もディズニーも近いし、銀ブラしたいおじさん達を除けば有明の方がいいと思うよ。

そういえば、お台場で流された人、どうなった？

個人的にBRT通勤も、ゴミ処理場もきにならないけど、商業施設の弱さが気になる。周りにご飯食べるとこなさそう。トリトンもショボいし、和食、中華、イタ飯、ラーメン、カレー、焼肉、カフェで最低限一店ずつはまともに気の利いたものを出す店があって欲しいが…湾岸エリアでそれは望めないのかな

>>5314さん

　そんなあなたに、勝どきをおすすめします！　ぜんぶあるよ！

>>5314さん

　そんなあなたに、月島をおすすめします！　ぜんぶあるよ！

大体の街にあるってそんなもん。。トリトンはオフィスビルの食堂街、一般利用を望んでは高望みすぎるよ。

>>5314 マンション検討中さん
月島や勝どき駅周辺は、下手に銀座に近いので、飲食店の充実は課題です。
私も気軽に電車でよそに食べに行っちゃうし、近所で食べようという発想がそもそもないかも。

>>5318 匿名さん
休日特に用事がないときにフラっとららぽーとに行ける豊洲とはそこが違うんだよなぁ。東雲や有明もフラっとお台場行けるし、その点勝どきや月島は弱いよね。

>>5314
「イタ飯」って久々に聞いたけど、懐かしいなぁｗ
バブル時代を思い出すよ。

勝どきって豊洲民からしたら
何も無くてつまらない
です。
遊びにあえて行く魅力も無し

>>5321 匿名さん

5319さん
感じかたの違いだけど月島、勝どきはふらっと築地、銀座、有楽町、新橋に行けるとも言えますね。

トリトンの飲食店、どこがダメなのか分かりません。
店の数も多いし、和食、中華、イタ飯、ラーメン、カレー、焼肉、カフェ全部揃っています。
何より土日は空いていて使いやすいです。

>>5321 匿名さん

>>5321 匿名さん
豊洲ー江東区 勝どき、月島ー中央区
豊洲ー足立ナンバー 勝どき、月島ー品川ナンバー

>>5326 名無しさん
自己満足?

定期的に出る湾岸内での対立を煽る荒らし。

毎回1人2人釣れるから楽しいんだろうなぁ

ここの販売が始まるともっと見る機会増えるだろうけど